春天了！ 这里有 10 种方法可以为您的企业进行春季大扫除

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当天气变暖时，是清理角落和缝隙的好时机，而不仅仅是清理衣柜里的东西。每年，您都应该退后一步，评估您的流程，处理好您的业务“内务管理”，并设定新的目标。 

您刚刚缴纳了税款，因此为明年做好准备是首要任务。如果您想借此机会让您的房地产业务焕然一新，我们准备了一份春季大扫除工作中需要解决的项目清单，其中包含两位房地产投资顾问的建议。 

房地产业务春季大扫除的 10 个技巧

组织和数字化您的文件

如果您希望明年的报税季顺利进行，您就不能将商业文件堆放在床头柜上。考虑建立一个数字系统来让自己井井有条。 “我肯定会使用具有自动费用分类功能的基于云的簿记软件，”说 莱利·尼尔森，Real Estate Bees 的战略房地产投资顾问。至少，使用 Genius Scan 等移动应用程序将您的记录和收据数字化，并将文档单独放入易于查找的文件夹中。 

整理您的办公室和电子邮件收件箱

尼尔森表示，可以考虑使用功能强大的垃圾邮件拦截软件（如爱迪生）来清理您的电子邮件收件箱。并为您的物理空间提供一点细心呵护。太多的杂乱会增加焦虑，降低注意力和生产力，甚至对您的健康产生负面影响， 研究表明，. 

为您的房产安排春季维护

“安排对您的房产进行维护检查，以解决冬季可能出现的任何维修或问题。这可以帮助您的房产保持良好状态并最大限度地减少未来的维修成本，”战略房地产投资顾问 Armstead Jones 说道。 房子现金。例如，您应该：

• 检查屋顶、烟囱、地基和外部
• 检查阁楼和地下室
• 清理排水沟
• 清洁和维修空调装置和熔炉
• 重新密封外部木制品
• 清洗窗户并清理排水孔
• 修剪景观过度生长并耙草坪
• 更换烟雾和一氧化碳探测器的电池
• 密封所有泄漏并清理堵塞的排水管

重新评估您的业务开支

现在是考虑您的业务支出并看看是否有方法可以削减成本的好时机。例如，您应该：

• 获取新的房东保险报价： 每年收集一些新的房东保险报价是个好主意，因为保费可能会发生变化，并且可能会出现提供更好选择的新公司
• 看看你把现金存放在哪里： 请务必充分利用当今高收益储蓄账户的慷慨 APY 优惠，这样您就可以在增加资金的同时保持强劲的现金头寸。一些在线金融机构提供 4.00% 或更高的年利率。 
• 考虑一张新的商业信用卡： 每两年评估一次新的商业信用卡是个好主意。看看您是否可以获得奖金或获得比当前商业信用卡更好的奖励或功能。如果您正在改建、维修或装修新房产，请利用某些商业信用卡的延期利息优惠。 
• 寻找削减开支的方法： 这些措施可以包括与您的注册会计师合作制定新的税务策略、以高利率为抵押贷款再融资、在财产税增加时对您的评估提出上诉，或者提高您财产的能源效率。 

探索新的收入来源并最大化您的收入

再看看您所在地区的租金补偿，并考虑在续租时增加租金。或者，考虑是否可以改变当前房产的收入策略。 

例如，如果进入您所在城市的数字游民数量比以往任何时候都多，那么在当前租户搬出后从长期战略转向中期战略是否有利？同样，如果您在 Airbnb 上面临太多竞争和高空置率，那么带家具的长期租赁是否可以为您提供更好的服务？如果您在带有独立地下室入口的房产中添加了一个小厨房，您可以将其作为两个单元出租吗？你能利用 共享居住趋势 并单独出租独栋住宅的每个卧室？ 

考虑多元化的方式来投资您的利润，并利用您的技能创造新的收入来源。如果您是一位经验丰富的投资者，您可以承担咨询工作或指导业内其他人吗？留意可能性。 

评估并检查您的业务关系

考虑一下与你一起工作的人是否达到了你的期望。看看您是否需要新的物业经理、维护人员或清洁人员。如果您对自己的房地产经纪人不满意，请考虑寻找新的、 投资者友好型代理人。并检查您打算保持的业务关系。 

尼尔森说你应该每年与你的注册会计师会面几次。 “他们可以控制您的业务轨迹，这样您在报税季节到来时就不会出现任何意外，”他说。您还需要确保您的律师和会计师意见一致。他还建议与您的顾问委员会会面，即使您拥有有限责任公司。如果您的企业中没有其他决策者，“这可能会让您的资产面临相当巨大的风险，”尼尔森说。 

设定今年的目标

了解你的 策略 这样您就可以设定（并实现）您的目标。琼斯建议设定“具体的、可衡量的、可实现的、相关的和有时限的（SMART）年度目标”。然后，将你的目标分解成更易于管理的部分。 “我尝试一次分解 90 天的目标，”尼尔森说。 “如果你在较短的时间内设定较小的目标，这有助于保持你的动力。” 

刷新您的品牌形象和营销策略

“审查您的营销策略和品牌形象，以确保它们符合您当前的业务目标和目标受众，”琼斯说。 “考虑更新您的网站、社交媒体和营销材料以反映任何变化。”此外，更新您的博客内容并针对搜索引擎优化您的网站。并确保您的列表仍然准确并突出您的房产的优点。尼尔森表示，现在也是清理电子邮件列表中不活动和临时电子邮件的好时机，这可以降低您的营销成本。 

研究新机会

琼斯建议密切关注市场上的新投资机会。 “这可能包括参加 行业会议、与其他专业人士建立联系、研究市场趋势和新兴社区。”你也可以看看 新手营 和 网络研讨会 解决阻碍您取得最大成功的知识差距。尼尔森建议，当您与其他专业人士建立联系时，请使用客户关系管理 (CRM) 软件跟踪您的通信，以帮助您保持井井有条并减少负债。 

如果您正在评估新市场，尤其是作为州外投资者，请记住，销售活动 春季上升，尼尔森建议。在评估新机会时查看过去一年的指标，而不是将新的春季市场与当前的冬季市场进行比较。 

完善您的流程

评估您当前的流程，并寻找可以提高效率的领域，例如使用自动化或数字工具。如果您想腾出更多时间来接受新机会（或只是享受温暖的日子），请考虑雇用帮助或外包一些当前的任务。琼斯还建议使用项目管理软件。如果您管理多个房产并希望跟踪租赁协议或将责任委托给团队成员并让每个人都保持一致，这会特别有用。 

底线

我们都知道，当你让事情顺其自然时，物理空间会发生什么——那些尘土飞扬的杂物会妨碍高效的工作。同样的事情也可能发生在你的心态、流程和目标上。 

无论您制定新年决心还是等到春天彻底清理您的业务实践，您每年都应该花一些时间进行组织，确保您的策略与您的目标一致，消除不必要的时间和金钱成本，维护您的财产并检查与您团队的其他成员。现在对您的房地产业务进行春季大扫除将使您在未来享受无拘无束的增长。  

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。