就在六年前, 科里·肯特 是一个破产的大学毕业生, 出租半个房间给 存钱,一周中的每一天都吃同样的饭菜。 他的梦想是以音乐家的身份谋生而不卖掉自己的钱。 现在,大多数乡村音乐迷都知道科里的名字,并且 他的白金唱片 不言而喻。 但你不知道的是 科里凭借一些财产推动了他的音乐事业 他几年前买的。
科里的 副业项目房地产投资组合 让他能够开始自己的音乐事业,在困难时期赚取被动收入,并在世界封锁时站起来。 科里正在寻找 年仅十七岁就投资房产,但是当一个 银行拒绝了他,他必须改变自己的整个心态,从小就开始学习个人理财游戏。
在他的祖父教他该做什么和不该做什么之后 购买 荒地之后,科里慢慢建立了他的房地产投资组合。 此时, 科里生活在贫困线以下, 睡在他的卡车里 并存下一切他能存的钱来投资。 即使在时间紧迫的情况下,他仍继续成功购买房产 利用他的被动收入帮助他跨越 后来成为 排行榜冠军音乐家 现在他可以追随他真正的热情。
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大卫:
这是 BiggerPockets 播客节目 809。
科里:
我大学毕业了。 你可以在毕业帽上写字。 对我来说,我写道,“从来没有写过简历”,因为我上学的心态是我要尽可能多地学习,我要建立人际网络,我要积累生活经验。 对我来说,我正在收集写歌的弹药。 我知道这就是我想做的。 我想要接受教育,但我不想有后备计划。 所以我去接受教育,然后去追逐我的梦想。 这绝对是在“我可以去创业”这样的开放心态下长大的结果。 虽然花了很长时间,但我还是做得很好。
大卫:
大家这是怎么回事? 我是大卫·格林,BiggerPockets 播客的主持人。 如果您忘记了,我们是世界上最大、最好和最糟糕的房地产播客,每周都会为您带来故事、操作方法和答案,帮助您在当前的房地产领域做出明智的决策。在当前条件下的市场,这是你必须做出决定的地方。
今天,我们为大家准备了一场精彩的表演。 罗布和我还有科里·肯特 (Corey Kent) 一起,他是一位乡村音乐歌手,事业正在蓬勃发展。 看看他的专辑《Blacktop》。 他将与 Jason Aldean 一起巡演,我们谈论了一些他的音乐生涯以及他的房地产投资组合。 科里有一个令人难以置信的故事,从一开始睡在小床上,与别人合租 250 美元的房间,只吃鸡肉和米饭,到成为当今乡村音乐界最伟大的明星之一,并利用房地产来补充他的一些财富,以及他正在创建的家庭。 我的意思是,我们涉及到一切,从在乡村生活、购买原始土地、如何谈判、在这些交易中寻找什么、与其他人合作、短期租赁。 有很多东西。 罗布,您认为人们应该注意什么来帮助他们自己的投资组合取得成功?
抢:
我认为这是一个非常鼓舞人心的剧集,原因有很多,但我认为第一个原因是科里在整个剧集中确实重申,房地产并不是他的主要事情。 这一直是他的副业……现在,我什至不会说副业,因为他在这方面非常成功,但这并不是他生活的首要焦点。 即便如此,即使它不是焦点,它也确实帮助他创造了财富。 它帮助他度过了新冠疫情期间面临的某些财务状况。 这只是表明,即使是小规模的投资,并坚持不懈地进行,如果你能坚持下去,你总会有一个通过房地产的备用计划。 我觉得这真的很酷。
这里的很多人都会说,“我们有很多非常鼓舞人心的客人,他们过来谈论他们的大型投资组合之类的事情,”但我也认为很高兴听到一些人说,“是的,我兼职做这件事,我从中获得了丰厚的收入,这有助于补充我的主要工作,”这对他来说恰好就像一个巨大成功的音乐事业。
大卫:
是的,科里提到房地产实际上如何帮助他度过了职业生涯中最艰难的时期,让他走到了现在的这一步。 因此,请一直听到今天节目的结尾,因为您会想听科里的完整故事。
抢:
你想怎样?
大卫:
你一定会想听的。 但在我们讨论 Corey 之前,今天的快速提示是,如果您喜欢 Corey 的专辑 Blacktop,请关注我的下一张专辑 Greentop。 会更好。 只是在开玩笑。 真正的快速提示是,始终查看您要购买的学校系统。 如果您不知道从哪里开始,可以考虑考虑未加工的土地。 这些资产的竞争较少。 如果您是增值投资者,您可以通过多种方式购买未开发的土地,对其进行改善,然后将其出售给开发商以获得相当可观的利润。 说到可观的利润,Rob,你想预测一下未来吗?
抢:
我想预测未来吗? 不,但我要说的是,在理发店,我的发型被称为“Rob Top”。 所以对于那些问“嘿,我对理发师说了什么?”的人来说。 我就把它称为 Rob Top。
大卫:
这其实很有趣。 请在评论中告诉我们您对 Rob 的头发、我制作 Greentop 专辑的潜力以及 Corey 的采访的看法。 我们把他带进来吧。
科里·肯特,欢迎来到 BiggerPockets 播客。 很高兴今天有你在。 对于那些不了解科里的人来说,他总共投资了六年。 他22岁就开始了。非常令人印象深刻。 罗布,我不知道你 22 岁的时候在做什么,但可能不是买一堆房子然后耍酷。
抢:
NOPE。
大卫:
在过去的三年里,您完成了六笔交易。 当你白天是一名音乐家时,你做过长期租赁、短期租赁、投资土地和房屋。 这有点低估了你在这里实际做的事情。 我们稍后会让您谈谈您的职业生涯。 你是三个孩子的父亲。 不知道你是怎么做到的。 我勉强能管理三套房子。 作为父亲,你也在做这件事。 有趣的是,你刚刚发行了一张名为 Blacktop 的专辑。 大家在听节目的时候应该去看看。 谷歌 Corey Kent Blacktop 就知道了。 谢谢你和我们在一起,科里。
科里:
伙计,太兴奋了。 作为该剧的粉丝,显然对房地产也有一定的兴趣。 一切都有点达到顶峰了。 我的音乐生涯把我带到了这里,所以这很酷。
大卫:
是的。 向你的经理乔治·科里大声喊叫,他几年前就联系过我。 他也是该剧的粉丝,认识了布兰登·特纳,然后又认识了我。 他在很多方面都是一个非常酷的人。 因此,在我们进入您的背景故事之前,音乐是需要花费大量时间和精力的工作之一。 我想您正在追求一种更为被动的房地产策略。 目前您每周花多少时间在房地产投资组合上?
科里:
是的,所以我是一个非常被动的房地产投资者,这意味着我没有太多的时间来投入。 有一个点,我有点多了……在超级教育中,我什么都不懂,我必须自我教育。 所以那段时间我每周都会花更多的时间在这上面。 我现在想说,如果这不是一项自动驾驶投资,如果我觉得自己无法做到这一点,那么它可能不适合我,因为我的音乐事业在过去两年中爆发了。 我想说,粗略估计,我每周可能会花两个小时在房地产投资上。 我牺牲了一些利润只是为了不头疼。 因此,我已经任命了物业经理,并且对许多此类物业采取了更长期的方法,而在早期,我试图进行更多的推销和交易。
抢:
当然。 当然。 我的意思是,显然作为一名像你这样水平的音乐家,你的日程安排一定有点疯狂。 那么,对于您来说,典型的一周是什么样的呢?
科里:
天啊。 现在典型的一周和以往一样忙碌。 显然,你说我家里有三个孩子,分别是五岁、三岁和一岁。 我已经结婚了,所以我有很多人际关系需要维持并保持健康的状态,这需要时间。 但我的音乐事业很疯狂。 现在,我们每年要演出 120 场、130 场演出,再加上每一场的旅行日。 所以我们每年都会离开几百天。
对我来说,典型的一周看起来可能是,如果幸运的话,一周内我有两到三天在家。 我们将在接下来的五个月里与 Jason Aldean 一起巡演。 我会回家,我不知道,这五个月里总共可能有 20 天。 所以这很疯狂。 典型的一天就像我们刚刚乘坐旅游巴士一样,这改变了我们的生活。 我所做的一切都是以商业为中心的,对吗? 所以我们想去公共汽车,但我们不想因为坐公共汽车而负债累累。 所以我们几次把它交给乐队投票。
即使在获得了第一名之后,即使在获得了白金唱片之后,我们仍然坐在一辆货车和拖车里,因为我们正在长期建造它,我们希望它是可持续的。 所以我们现在就去了一辆公共汽车,这改变了我的生活,因为我的日子,不再是演出结束后开着一辆面包车在半夜里开车,睡在长椅上,轮班开车,我们现在有一辆公共汽车、一堆铺位和一名司机。 所以我们表演节目,下台,淋浴,跳上铺位,然后八小时后我们在下一个城镇醒来,我们又重复一遍。 所以相对来说没有什么常规,但我们正试图从我们疯狂的生活方式中创造一些常规。
抢:
伙计,这真的很酷。 好吧,每个人都坚持到最后,因为科里实际上要表演了。 不,我只是开玩笑。 想象一下,如果我们把它扔给你。 好吧,这太棒了,伙计。 我喜欢听。 你是一个非常脚踏实地的人,伙计。 在此之前我们只是聊了一会儿。 您能告诉我们一些您在找到房地产之前的生活吗? 你的家庭是什么样的?他们的影响给你带来了什么教训?
科里:
完全。 我出身于企业家世家。 我认为我从他们每个人身上学到的主要教训是,你投入了什么,就会得到什么,对吗? 我见过我家里的很多人都在努力过上美好的生活。 我的祖父拥有一家大型养牛场,占地数千英亩。 他教会了我如何投资土地、寻找什么、购买房产时寻找什么,这就是我生活中房地产迷的出现。 我只是看到了他能够为自己打造什么。
当他刚刚组建家庭时,他买了一些房产。 他告诉我的标价是每英亩 300 美元,他想要它是因为他认识那个人,他的岳父拥有隔壁的那块土地,他说,“如果那个人想要那块土地,那么我想要那块土地。”财产就在它旁边,因为我认为他很聪明。” 他对这处房产的出价过高,因为有多个报价。 他最终以每英亩 1,000 美元的价格买下了这片土地,每个人都认为他绝对疯了。 现在,在镇上的道路上,镇上每英亩的价格为 120,000 至 250,000 美元。 现在,虽然已经过去了 50 年,但他还是买下了数千英亩土地。 所以他让我敞开心扉,“哇,我可以在日常工作之外做一些事情来养家糊口。 我可以明智地对待我所创造的和我所创造的东西进行再投资,以促进我的生活和我的家庭。”
除此之外,看看以任何身份成为自己的老板所带来的自由。 我妈妈拥有一家服装店,一家女装精品店,已有 20 多年的历史。 我爸爸有自己的律师事务所。 对我来说,我成为了一名音乐家,我只是像做生意一样对待它。 尽管这不是你能做的最商务的事情,但这就是我的技能,而且我很享受控制自己时间所带来的自由。
抢:
是的,伙计,这真的很酷。 是的,我的意思是,有一个企业家家庭在那样的环境下成长,我相信这对你的影响确实很大,对吧? 那么,您是否认为创业心态影响了您追求音乐的选择?
科里:
是的,绝对是。 其实我看到过一张照片。 我 2016 年从俄克拉荷马州立大学毕业。 你可以在你的毕业帽上写字。 有点像那里的东西。 嗯,对我来说,我在我的帽子上写了“从来没有写过简历”,因为我上学的心态是我要尽可能多地学习,我要建立人际网络,我要只是吸收生活经验。 对我来说,我正在收集写歌的弹药。 我知道这就是我想做的。 我想要接受教育,但我不想有后备计划。 所以我没有申请工作,也没有制作简历。 我去接受了教育,然后去追逐我的梦想。 这绝对是我从小就以开放的心态长大的结果,我可以去创业。 我可以忙碌。 我可以简单地生活,直到我到达我想去的地方,直到我的事业开始起步。 虽然花了很长时间,但我还是做得很好。
抢:
伙计,这太酷了。 所以你真的没有给自己制定B计划吗?
科里:
不,我绝对知道自己想要追求什么。 我想,我的心态和性格一直都是高风险承受能力的。 我刚满 29 岁,所以我认为自己处于一个位置,我可以冲向栅栏,三振出局,失去一切,但到 35 岁仍然可以重建一切。 我看到了自己年龄的优势,因此它让我更容易做出一些大的转变。 尤其是大学毕业后,我当时想,“伙计,我反正没有钱。 我还不如去追求我想要追求的东西。 工作岗位永远都会在那里。 我获得了商业学位,但我不想满足于任何我所热衷的事情。” 这就是这个播客和房地产的所在,这就是我在这里的原因,因为房地产使我能够继续追逐那个梦想,即使梦想本身并没有带来回报。 因此,它在我保持梦想的旅程中占据了一个非常酷的位置。
大卫:
是的。 因此,音乐行业的变化无常是出了名的。 你还记得在你的职业生涯真正获得一些动力之前为了省钱而做过的任何事情吗,比如你吃什么或者你是如何生存的?
科里:
天啊。 是的。 我给你举了一个可怕的例子,但实际上它是如此普遍。 我们有一所房子。 我和我的一群朋友在大学里有一套房子,房间大约250美元一间,所以已经很便宜了。 好吧,我和我最好的朋友现在住在德克萨斯州,离我有七栋房子,他在隔壁养家糊口,我们觉得 250 美元不够便宜,所以我们分了房间。 所以我们都住在或睡在小床上。 所以一张床折叠在下一张床下面。 当我住在那所房子里时,我每天午餐和晚餐都吃罐头鸡肉和米饭。
大卫:
我感觉我正在和年轻的我说话。 这就是我的一生,伙计。
科里:
我记得我有一位导师,他说:“像现在一样生活,这样你以后就能像其他人一样生活。” 这一直困扰着我。 我只记得我说过,“好吧,当我结婚了,当我有了家庭,我不想真的省吃俭用。 我希望能够做我一直梦想与家人一起做的事情。 所以我现在要过简单的生活,这样我以后才能更好地调整自己。” 从那时起,我的心态已经发生了变化,但我认为不舒服并让自己变得有创造力是有好处的。 就我那所房子里的室友们来说,差不多 10 年前,好吧,七年前,在我签署唱片合约后,那所房子里的室友给我发短信,他们说:“恭喜你,伙计! 我们为你感到高兴。 这是否意味着你不再吃罐头鸡肉和米饭了?” 那真是一个有趣的时刻,伙计,但我很珍惜那些日子。 它教会了我很多。
大卫:
所以你在 17 岁时搬到了纳什维尔,那是你第一次尝试买房。 这是你第一次涉足房地产行业,你 17 岁就这么做了,真是太疯狂了,伙计。 我 17 岁还在读高中。那笔交易发生了什么?
科里:
是的。 所以我开车绕着纳什维尔转了一圈,我觉得东纳什维尔是我 17 岁就可以买得起房子的地方。 我不知道为什么我认为我买得起。 我想,它的价格似乎很合理。 但基本上,我去了银行并说:“嘿,我找到了这栋房子。 这是 120,000 美元。 我想我可以买。 我可以把房间租出去。 这笔钱我绝对可以应付。” 他们看着我,说:“绝对不是。 我们不会给你钱。” 我说:“为什么不呢? 我知道我可以支付这笔款项。 看看我的收入。” 现在,虽然不是很好,但可以支付费用。 得到的答复是:“好吧,你没有任何功劳。” 我当时想,“那么,我怎样才能获得荣誉呢?” 他们说,“好吧,你没有,所以这很难做到。”
于是我去找我的父母,我说:“我怎样才能获得学分? 作为一个17岁的孩子,我该如何建立信用?” 我的父母也确实没有给我一个很好的答案。 所以我基本上走回银行,说:“这是 500 美元。 你能给我一些荣誉并接受这个吗? 如果我不还的话,这500块钱你就留着吧。” 他们就像,“哦,有担保的信用额度。” 就像你想怎么称呼它就怎么称呼它一样,对吧? 那是我第一次真正知道信用是什么。 听起来很可怕。 我知道信用卡是什么以及它有什么作用,但我不知道如何去申请一张。 所以我就从那里开始。 显然,我没能买下房子。 你难道不知道吗,几年前,我看着同一栋房子卖到了 400 多千美元。 所以我的嗅探器正在工作,但我没有办法做到这一点,但这让我走上了一条类似的道路,我有很多东西需要学习。
我想这就是为什么我如此热衷于......如果你和我乐队中的朋友交谈,我热衷于帮助人们首次购买房地产,因为没有人比我拥有更少的知识或资源发病。 我只需要从头开始,弄清楚如何才能买到东西。 我非常高兴我做到了,因为就像我说的,这让我的家庭生活得很好。 但这就是一切的开始。
抢:
是的。 所以你开始建立信用方面的东西。 显然你在这所房子上被拒绝了,但是那一刻是什么样的呢? 你是否被打败了,你是否会说“好吧,这不适合我”? 或者您只是愿意经历这个过程才能到达第一所房子? 当时的心态是什么?
科里:
伙计,我的意思是,我当时 17 岁。我非常天真。 但这个世界对我来说是一场大冒险。 我提前一年高中毕业,搬到纳什维尔,追逐写歌的梦想。 当我到达那里时,我意识到,“嘿,如果我买一套房子可能比从别人那里租一套更便宜,所以让我尝试去买一套。 天哪,还有一个我一无所知的另一个世界。 现在我很好奇。 这似乎是一个挑战。” 如果你了解我的性格,我喜欢这一点。 所以我只是觉得这是一个很好的健康挑战,除了“我想尝试解决这个问题”之外,我并没有真正考虑任何其他事情。 是的。
抢:
是的。 凉爽的。 那么,就背景而言,您当时的家庭收入是多少?
科里:
天啊。 17 岁的时候,老兄,我简直就是在吃 5 美元长的地铁,然后把它们分成三份。 早上我去商店时,我会说,“你能让我烤一个 5 英尺长的鸡蛋和奶酪,然后把它分成三份吗?” 因为那是早餐、午餐和晚餐。 我的意思是,也许,如果我幸运的话,也许我能赚到 20,000 美元。 那只是副业,比如唱小样和睡在朋友的沙发上。 此时我正在卡车里睡觉。 当我在朋友的沙发上待得太久时,我已经没有钱了。 这就是为什么银行真的会说:“绝对不是。 我们不会借给你任何钱。 你是一个 17 岁的孩子,是一名自由音乐家。” 所以我明白了,但是,是的,你必须找到方法来应对你的情况。 几年后,我购买了土地并继续前进。
大卫:
因此,您的第一笔正式房地产交易实际上并不是房产,因为您无法获得贷款。 那么你最终做了什么?
科里:
是的,我的第一处房产是田纳西州威廉姆森县的一块原始土地,我们至今仍然拥有这块土地。 很美丽。 真的,这就像一块五英亩半的土地,连绵起伏的山丘,美丽的树木,财产。 基本上,我知道我们当时不能出去买房子,但我知道我想涉足房地产领域。 我和我的妻子生活非常简单,我们知道我们有一点钱,我们可以将其分配给储蓄,也可以分配给土地之类的东西。 所以,我显然只是和我的妻子讨论了这个问题,我们重新调整了我们的心态,“这片土地将成为我们的储蓄。”
这让我们的思想更加开放,不仅仅是能够让我们自己去购买东西的可能性。 因为我认为很多人,至少是我这个年纪的人,他们的进入门槛是这样的:“我必须存很多钱。 我必须进行额外的滚动才能进行第一次购买。 或者我必须在某个账户里存很多钱。” 事实上,归根结底是我与一家银行建立了关系,他们给了我一个机会,我买了这块土地,我在两年内还清了它,即使是在超低收入的情况下。 我只是把我们所有的闲钱都投入其中,抱着这样的心态:“这是我们的储蓄账户。 每个月底剩下的钱不多也没关系,因为这是我们的积蓄。”
抢:
那么,请告诉我们那块土地的情况吧。 花了多少钱? 你有合作伙伴吗? 这只是你的吗?
科里:
是的,所以这片土地上没有伙伴。 我不认为我们有共同签署人。 是的,事实上,我知道我们没有共同签署人或任何东西。 我想说,它的上市价格是 135,000 美元,我们把它们提高到了 119,000 美元。 我真的感到被打败了。 我记得我说过,“伙计,如果我不能以 100,000 美元的价格买到这个,那么我觉得它太贵了。” 但我知道我们可以付款。 我只是原则上希望“赢得交易”,赢得谈判。 所以我记得我的祖父告诉我,“嘿,我购买的每一块土地都感觉有点太贵了。 事后看来,这始终是一个很好的举动。” 因此,在我的参数范围内,我想,“这符合我听过祖父宣讲的描述。” 于是我扣动了扳机。
即使在结束时,我也想,“伙计,我们是不是被抓住了?” 几年后,该房产的价格翻了一番。 所以这是一个伟大的举动,但它是……我什至不知道我们实际上能得到什么。 我刚刚看到周围其他房产的售价,是我们购买的价格的两倍多。 它的作用是给我工具带里的工具。 我的意思是,在购买这块土地两年后,我还清了贷款,然后我就可以用它作为抵押品来快速进行其他交易,即使我没有现金储备动作快点。
抢:
那么请告诉我们您的财务状况发生了什么变化? 您的音乐事业开始腾飞了吗? 因为倒回一点,银行基本上拒绝了,对吧? 他们就像,“不,谢谢。” 然后现在我们快进到你购买的这块土地,然后你不仅购买了它,而且在两年内还清了它。 一直计划在两年内还清吗?
科里:
我非常非常害怕债务,非常害怕债务,非常像戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey),“你永远不应该购买任何不能用现金支付的东西”以及诸如此类的东西。 所以这对我来说是一个真正的风险,所以我想尽快还清,因为我觉得我背上有一只猴子。 这就是我了解股权监狱的方式,对吧? 我要把所有这些钱都投入到某件事上。 我不确定这是否是最明智的用法,但我真正能够学习的唯一方法就是亲身体验。 这对我来说是一次很棒的学习经历。
但改变的是我在一家银行遇到了一个人,一家小银行的行长,这让谈话开始了,“看,我没有典型的收入,但让我向你展示我拥有的一切。” 他们愿意提供内部贷款,而我们则提供可调利率抵押贷款。 这不是任何形式的传统贷款。 他们可以在一个来自俄克拉荷马州的孩子身上碰碰运气,而且那是俄克拉荷马州的一家小银行。 我当时并不知道,但两年内还清那块土地的做法是建立了他们对我的信心,对吗? 他们说,“哦,天哪,这个 22 岁的孩子刚刚还清了土地贷款,现在他要求购买一套出租房产。 是的,也许我们会再次攻击他。”
所以,如果我和我的同事和朋友谈论他们的房地产投资,我会说,‘嘿,看,我刚开始的时候并没有很多。 刚开始的时候我赚的不多。 我可以告诉你的最重要的事情是建立关系,因为这首先为我打开了大门。” 因此,我现在用“我可以拿起电话给某人打电话或发短信吗?”来衡量我生活中的一切。 无论是我的贷款人、我的经理还是我业务的任何一部分,我都希望他们能够快速做出回应。 从那时起,我所做的每一次购买和销售都变得与众不同,这就是与每个团队成员建立个人联系和关系。
抢:
是的,这是一项重要的技能,可以说是最重要的技能,因为你必须知道该给谁打电话,而不是试图自己找出如何解决问题。 是的,你说这块土地大约价值 100,000 万美元。 那时你赚了更多的钱吗?这就是你如何在两年内还清那块土地的钱的?
科里:
不,不是真的。 基本上,最简单的说法是我们发现了这个项目,我们和我的妻子住在纳什维尔市中心的一套公寓里。这套公寓的位置是,如果你每月举办三场活动,你可以享受 75% 的租金折扣,这意味着您为公寓大楼举办社交活动以建立社区。 所以,我们接受了这个职位,我写歌,所以我从华纳·查佩尔(我为之写歌的歌曲创作公司)那里得到了很少的薪水,我们的生活非常简单,我们没有孩子。 此时我们已经有一个正在路上。
我们只是过着简朴的生活,但并不便宜。 我真的不知道如何解释其中的差异,但这不像我们还在吃罐头鸡肉和米饭,对吧? 我们过着正常的生活。
抢:
你把钱花在重要的事情上,但你不会在不重要的事情上挥霍。
科里:
绝对地。 我们仍然会出去庆祝,我们过着正常的生活,但我们正在寻找一种创造性的方法,以真正经济实惠的方式做到这一点。 因此,我们每月的租金不是 1,500 美元,而是 650 美元,我认为这就是我们所支付的,这在现在很难相信,因为一切都太贵了。 但我们只是发挥了创意,然后就把多余的部分拿走了。 我们并没有提高我们的生活方式,而是将其存入这个名为“原始土地”的光荣储蓄账户。
抢:
所以,你提到它检查了很多方框,这些方框似乎符合你爷爷购买土地时的标准。 您能简单谈谈其中的一些吗? 当您提出报价时,您对这块土地进行了哪些检查?
科里:
是的,我的意思是第一个……这是我学到的东西,有人提到过的东西,但我发现真正有用的是遵循学校系统。 这是外行人的术语,对我来说是一个非常简单的方法来确定我认为在未来 10 年内会表现出色的领域,对吧? 这是我搬到另一个州和购买房地产的唯一晴雨表。 我不像俄克拉荷马州那样了解这些地区。 所以我关注了学校系统,我知道威廉姆森县有很好的学校系统,该县有一些城镇仍然很不发达,有很大的发展空间。 这就是我对 Fairview 的认识。 当我确定了那个城镇后,我和祖父进行了几次交谈。 非常简单的事情听起来很真实,就像他总是考虑购买上面有硬木树的房产,几乎就像即时回扣一样,因为你可以把这些树稀疏并从中赚一些钱,然后就会有人进来购买这些树。 这就是一个提示。
显然,这块土地不够大,不足以真正发挥重要作用,但上面确实有一些硬木。 这就是最初引起我注意的地方。 然后那个地区的道路状况良好,一切都开始……你可以看出,有一些年轻夫妇搬到了那里,但时间还很早。 因此,“总是购买矿权”和我从小到大从爷爷那里听到的东西加上遵循学校制度,这足以让我对这块土地产生兴趣。 然后我环顾四周,看看我两边正在买房的人,并与他们交谈。 就像我们左边的一处房产已售出。 我去和这个人交谈。 他是房地产界非常成功的人。 老实说,他只是天真地问了一堆愚蠢的问题,向我简要介绍了他为什么要购买这块土地,这增强了我对这块土地的信心。
所以我认为要对该地区的人员进行尽职调查。 它总是帮助我与邻居交谈并了解该地区。
大卫:
当你买下这块土地后,你会用它做什么?
科里:
我完全没有用它做任何事。 老实说,我们买它是因为我和妻子想搬到乡下。 我们住在纳什维尔市中心。 但我的妻子来自德克萨斯州科佩尔,位于达拉斯郊区。 我只记得我说过,“伙计,在我们搬到乡下并尝试盖房子或买房子或其他什么之前,让我们先确保我们喜欢它。” 所以直到今天,我们实际上还没有对这片土地做任何事情。 这是最后剩下的空地了。 这里有大约 10 或 15 英亩、五英亩半的土地,上面都有全新的漂亮房屋。 然后是我们的作品。
我们的计划有点改变了。 我们购买这块土地的目的是想在田纳西州长期居住,但最终的情况并非如此。 甚至在我们有资金建造房子之前,那是那块土地上的梦想,我们还没有能力去建造定制的房子。 所以下一次购买是我们在乡下城镇的郊区买了一个主要住宅,然后发现……我很高兴我们这么做了,因为我们发现我的妻子并不像我们想象的那样喜欢住在乡下。会。 这是奇普和乔安娜盖恩斯,让它在电视上看起来很有吸引力,但并不总是看起来的那样。
所以我们仍然拥有那块土地,我认为我们正在接近一个人生阶段,我们的孩子分别是五岁、三岁和一岁,随着他们年龄的增长,他们的维护费用会降低一些,对吗? 他们中的大多数人现在完全依赖。 所以我认为我们正在接近一个生命的季节,我们可以搬到更远的地方,在一些土地上真正享受它。 但当时,我们有了第一个孩子,而且我们在该地区没有任何家人,所以住在乡下有点孤立。 所以我们只是把它放在一边。 相对于出租房屋和 Airbnb 之类的东西,该房产的财产税非常低。 一旦得到回报,它就是最容易、维护成本最低的东西。
大卫:
如此失败的梦想是由搭船和你学到的东西组成的。
科里:
确切地。 并且不要相信 HGTV。
大卫:
一般来说,是的。 每个想成为房地产经纪人的人都会在 HGTV 上看到它,那些关注装修房屋的人,没什么,一点也不像那样。 我们都知道事实并非如此,但我们仍然陷入这样的思考之中。 所以,这很有趣。 当你真的搬到乡下时,你会想,“哦,那里有一个化粪池。 到处都是蚊子。” 当我必须去杂货店时,单程大约需要 35 分钟,对吧?
抢:
那是最糟糕的部分。
大卫:
到处都没有 Chipotle 店。
抢:
天啊。 是的。 所以我们住在加特林堡 52 英亩的土地上,所以我想,“这是土地。 我们在山上,可以看到山景。” 然后距离最近的大城市诺克斯维尔大约有一个小时的路程,而且那是在新冠疫情之后,所以有点……我们已经用玉米取暖一年了,然后我们搬到了 52 英亩的土地上,这有点……感觉我们又被隔离了。 所以我感觉到你了,伙计。 它太硬。 这肯定很难。 它很美丽,但很难。
科里:
它让我想起了很多家,所以我真的很喜欢它,我们居住的小镇,但是……这主要是人生的一个阶段。 如果环境合适的话,我的妻子会在这个国家茁壮成长。 但刚出生的婴儿,与世隔绝,没有家人,没有朋友,陌生的城市,一切都很艰难。
大卫:
是的。 您需要配方奶粉,您需要尿布,您需要 Robitussin。 去捡那些东西真是一件大事。 我完全可以……而当你的孩子长大后,他们可以去骑马或骑越野车或去附近的地方钓鱼。
科里:
是的,你把他们踢出去然后说:“去玩吧。”
抢:
开车带着新生儿 30 到 60 分钟也……哇!
科里:
是的,我们也亲身了解到这一点。 是的,那是一个有趣的赛季。
大卫:
所以你在那里提到了短期租赁。 在这片土地之后你最终走向了什么?
科里:
是的,所以住在纳什维尔,我们买了土地。 然后我们在田纳西州迪克森购买了小学,测试了在乡村的生活。 然后我们购买的下一个房产是纳什维尔市中心的一处出租房产。 我基本上是来来回回。 我们正在过渡到德克萨斯州的生活,所以我从纳什维尔到德克萨斯州,再从德克萨斯州到纳什维尔来来回回,但我没有地方住。 所以我又回到了睡在朋友的沙发上。 我们把在迪克森的主要住所出租了,所以变成了出租屋。 土地仍然坐在那里。
有一天晚上,我在朋友家住了一晚,坐在他们的沙发上,那地方很小,大概有 700、800 平方英尺。 他们喜欢自己居住的地方,但他们想要更多的空间。 所以我和他们交谈时基本上是说,“好吧,如果你不介意我问一下,你付多少钱?” 他们告诉我,我当时想,“伙计,对于你们这里的小地方来说,这似乎有点太多了。 你们愿意搬家吗?” 他们说:“是的,实际上我们正在努力寻找一个更大的地方。 我们只是找不到一个。” 于是,我和他们做了一笔交易。 我说:“如果你搬进我买的房子,我就让你选区域。 如果我们双方都同意某个地区,我们就会买下房子。 我会让你住在那里。 我会配合你的租金。 然后你就让我在城里的时候有一个房间住,每个月都是这样。” 他们就像是,“成交。”
因此,经过几个月的货比三家,我们最终在纳什维尔以北一点的地方买了一栋房子,虽然在河内,但在坎伯兰河内,所以在市中心一侧。 买了一套小房子,那是我第一次不小心走进房屋黑客。 太好了。 它对我来说是有目的的。 这对他们有帮助。 这就像一件互惠互利的事情,从那时起我希望我能在结婚之前了解这一点,因为当你有配偶参与其中时,这是一个完全不同的动态。 但我也一直告诉我所有的朋友,“伙计,买一栋房子,住满你的朋友,然后让他们付房租。 然后搬出去,让第三个朋友来填补你的位置,然后再做一次。 就这么简单,你可以在那里生活几年,作为你的主要学生并继续前进,并且税收影响都是不同的。
大卫:
我认为,你分住一间价值 250 美元的房间,睡在带轮子的床上,吃着鸡肉和米饭,这会点燃你的内心,让你因为不舒服而努力工作,这真的很强大。 痛苦就像任何人都可以拥有的最强大的动力。 所以每个人醒来时心里都会有某种梦想,但你去追逐它,因为睡在小床上,听着另一个人整夜打呼噜并不是最有趣的经历,对吧? 有一些东西会迫使你更加努力地工作,实际上,如果你回顾过去,在你的投资之旅上帮助过你,在你的音乐之旅上帮助过你,你必须有某种斗争。 当你太舒服的时候,你会得到一份W2的工作,他们给你戴上金手铐,你所有的钱都会用来租这个公寓楼,你就会陷入一直做同样的事情的困境。
然后,当你走出家门,睡在滚轮床上时,现在你可以将其提供给其他人。 现在,其他人也开始热衷于省钱。 他们可以在20岁的时候搬出房子,而不是一直呆在家里直到30岁,因为他们买不起住房,他们只是整天在推特上抱怨。 这是一个更好的模型。 这就是我喜欢你所说的。 你看起来像是要在那里发表评论。
科里:
是的。 你所说的痛苦是……或者也许不适是一个更好的词,作为一种动力,是的,我的意思是在房地产领域,但主要是在音乐领域。 我们应该对整个事情提出一个很大的免责声明。 房地产是我完全副业做的事情,这是我只想与朋友和同行分享的另一点,就像,为了让你在这里取得成功,这不一定是你的主要热情,为了因为它值得你花时间。
但音乐,我曾多次感到不舒服,但它带来了最大的突破。 例如,在新冠疫情期间,我和妻子于 2019 年搬到了德克萨斯州,我的出版合同被取消了,这实际上是被解雇了。 我一生中从未因任何事情被解雇过。 我的出版合同被取消了,唯一让我们留在纳什维尔的就是那份合同。 因此,我们有了第一个孩子,第二个孩子也即将出生,我们决定,“你知道吗? 我们希望与祖父母、阿姨、叔叔和表兄弟姐妹一起抚养我们的家庭。 我们要搬到德克萨斯州。” 音乐领域的每个人都说,“嘿,你对你的音乐事业来说最糟糕的事情就是离开音乐城。”
我们决定在德克萨斯州加倍努力工作,让上帝来解决剩下的事情,然后我们就搬家了。 当我们到达那里时,整个世界都关闭了几年,音乐不再是一种可行的创收方式。 所以我面临着一些不同的事情。 其中之一是我必须在失业或接受新工作并学习如何做新事物之间做出选择。 所以我最终去了几个不同的地方工作,在一家摩托车店工作,最终在一家路面公司工作,这就是为什么我把我的唱片称为 Blacktop。 那里有一个完整的背景故事。 但最终发生的事情是,在我收入很少、积蓄也完全耗尽的人生阶段,我有一处房产可以出售。 我的第二个女儿出生的那天,我们关闭了这处房产,这是我第一次出售任何东西。 我只记得我说:“这救了我们。 这使我们能够生存下来。”
希望像新冠这样的时代不再发生。 我希望一群正在听这个的人不会受到太大的影响,但它完全把我们的一切都搞砸了,让我们回到了零。 如果没有房地产,我的第一张热门单曲、我在大厂牌上的首张唱片、我的巡演生涯、我养家糊口的方式就会一事无成。 所以这确实为我提供了一些机会,让我在非常困难的时期能够继续实现我的梦想。 几年后,事情再次开始开放,我能够忙碌起来,我们一直都有一些租金收入,但这绝对是让事情成为可能的东西。
大卫:
好的。 顺便说一下,让我们回顾一下您建立的作品集,作为您音乐事业爆炸式增长的一个副项目。 那么现在是什么样子呢?
科里:
是的。 因此,按照购买顺序,我们以 112,000 美元左右的价格购买了那块未加工的土地,并在几年内还清了这笔钱。 那东西大约增加了一倍。 正如我所说,我们最终用它来抵押我们刚刚出售的 Airbnb 的首付。 我们在纳什维尔市中心以 319,000 美元的价格购买了一套出租房产,现在的价格将高达 425,000 美元,450,000 美元。 我们将继续出租它,因为我们的利率很高,而且我们拥有一些有史以来最好的租户。 这是一个完全无麻烦、有利可图、不令人头疼的财产,这就是我职业生涯目前所追求的目标。
我认为总有一天我会持开放态度,并有更多的时间来真正投资并承担一些更困难的项目。 但我们的主要住所位于德克萨斯州弗里斯科,我们以 505,000 美元的价格购买。 弗里斯科还在继续爆炸,所以谁知道它最终会去哪里呢? 我已经出事了,抱歉。 但我们卖掉了田纳西州迪克森的一处房产。 我们以269,000的价格购买了它。 对此什么也没做。 几年后,它以 325,000 的价格出售。 部分原因是时机的运气,但我们还是遵循了学校制度。 我们发现一栋全新的房子由于某种原因没有出售,就进去报价,询问后就退出了。 这就是我们真正需要的新冠疫情期间的销售。 所以这是完美的时机。
然后我最近在房地产领域学到的是,自从我们的音乐事业发展并且我们开始赚更多的钱以来,我们必须寻找一些机会来找到一些税收减免。 因此,我们在俄克拉荷马州布罗肯鲍买了一间小屋,那是我家所有土地和牲畜经营的所在地。 我们花了 675,000 美元买了它。 这是一个短期出租的小屋。 很美丽。 这是全新的。 我们所做的是对该房产进行了成本细分分析,他们发现了更多的扣除额。 对于像我这样的人来说,就像外行人所说的那样,成本段分析基本上可以让你对橱柜和那些会比30年更快地贬值和恶化的东西进行折旧。 因此,我们能够用我们现在获得的一些额外收入来做到这一点,它建立了我们的房地产投资组合,但它也减轻了我们的税收负担,它对整体上的一切都有帮助。
最后一点是我们在纳什维尔市中心进行了一项非常被动的投资……那是什么? 我们投入 25,000 美元在 Demonbreun 购买了三英亩半的土地,这是纳什维尔和市中心的主要道路之一。 现在那里有很多酒吧和商业建筑。 他们基本上会让租约到期,然后上升并建立多家庭。 因此,我们将有机会在多方方面再次买入,或者我们可以退出,或者我们可以让我们的初始投资继续下去。
我们正在学习。 我只是不断涉足房地产的所有这些不同的小领域。 我想我真正想尝试的下一件事是我和我的朋友买了那个爱彼迎,我们想要进入一些多单元、多家庭的地方,一起做一些事情,因为我们只是在学习。 如果没有非常非常实际的现金流,现在真的很难购买个人房产。 我发现自己目前无法胜任这一职位。 因此,我们希望了解更多信息,并在其他领域再次尝试并不断成长。
抢:
太棒了,伙计。 这真是一段旅程。 我的意思是,我知道你认为这是一种次要的事情,但考虑到成功和类似的一切,我认为对于家里的很多人来说,听到这个并理解你不必全职从事房地产工作来积累财富,并在需要时利用这些财富帮助您摆脱财务困境。 所以这真的很酷,我很感谢你来到这个节目并与我们分享这一点,伙计。
科里:
是的,伙计。 嗯,谢谢你们邀请我。 我知道我在这个节目中绝对是个异类,但我听了很多这些,并对自己想,“伙计,这些人已经建立了这些令人惊叹的投资组合。” 但我觉得我没有任何与我的人生阶段或我所拥有的东西相关的东西。 因此,希望它能鼓励那些持观望态度的人采取行动,争取他们的第一笔交易。 希望这能鼓励他们认识到,你不必像你想象的那样在第一次扣动扳机时就走得那么远。
大卫:
嗯,有一个千篇一律的公式,通常会卖给那些不想投资房地产的人。 我觉得,它确实是在 2010 年上次股市崩盘之后形成的,当时每个人都感到害怕。 因此,他们会以一种不那么可怕的方式来描述房地产,我们会说,“买一处房产,每月获得几百美元的现金流。 再买一个,做同样的事情。 拥有 50 个,然后你就会实现财务自由。” 您已经利用了房地产积累财富的许多方式并将其融入您的生活,这在千篇一律的模式之外的其他领域也取得了成功。 你购买了土地,大多数人甚至不会考虑这样做,因为土地不会产生现金流,除非你用它来养牛或抽油或类似的东西。 好吧,那块土地的价格翻了一番。 因此,即使您每个月没有产生现金流,您也已经从该房地产中赚了很多钱。
好吧,如果你从音乐事业中赚钱,你就不需要土地来产生现金流。 你只需要把它放在一个有好学校的好地区,它就会升值。 然后你购买了短期租金,这提供了一些现金流来弥补其他一些表现不佳的房产,但它们的价值正在升值。 您将其纳入整体财务状况,并利用了通过购买低于市场价值的房产以及在不依赖现金流的情况下增长的领域所带来的大量股本增长,因为您是该行业的企业家感觉。 这就是我喜欢你在这里讲述的故事的原因。 你还把努力工作和储蓄现金结合起来,这样你就可以投资房地产,而不是说:“好吧,我不愿意牺牲我的生活方式。 我希望这笔交易就出现在我家门口,并为我带来现金流。 如果我找不到这个,那么我将继续投资加密货币或其他东西。”
所以大家听着,A,追随你的梦想。 科里就是一个很好的例子。 B、不要害怕处于痛苦的境地。 没关系。 它实际上可以在很多方面帮助激励你并创造更丰富的生活,我确信这对你的音乐创作有帮助,你做了很长时间,所以在C中看到,专注于培养技能而不是只是寻找简单的出路。 在你创作自己的著名歌曲之前,你为其他艺术家创作了很长一段时间的音乐。 D,看看房地产赚钱的方式并利用它。 不要试图强迫它去做对你有用的事情,而是围绕如何让其中一些事情发挥作用来塑造你的生活,你可以得到类似的结果。 一个很棒的故事。
科里:
伙计,是的。 更重要的是,伙计,说得很漂亮,这不一定是你生活中的第一激情,对吧? 它可以在你的生活中占据一个很好的补充位置,让你能够追逐你的主要梦想。 它对我来说改变了世界。 我的意思是,即使是最近,我也只是在出售这家 Airbnb 的同时,对自己的旅游业务进行大量再投资,并去旅游巴士和雇用员工。 当我建立一个完全独立于房地产的业务时,它使我能够进行再投资并保持这方面的优势。 我从房地产中获得了一些收益,并为我的个人生活提供资金。 所以它只会打开一扇门,并且会以很多事情无法做到的方式为你可能拥有的其他梦想提供动力。 这是我必须补充的最后一件事。 但是大卫,那真是太美了。
抢:
太棒了,伙计。 好吧,嘿,再次感谢您分享您的故事。 我希望你知道,如果你需要一张沙发来休息,大卫的沙发总是开着的,我的朋友。
科里:
美丽。
抢:
如果人们想更多地了解您,他们可以在哪里与您联系? 他们在哪里可以找到你,找到你的所有东西? 请给我们概要。
科里:
是的,所以我在每个平台上的社交都是@CoryKent,COREY。 每个星巴克咖啡师都曾拼错我的名字,所以请确保你得到的是 E。然后,是的,所以它是@CoreyKent。 然后是 coreykentofficial.com。 您可以找到巡演日期,找到商品,所有音乐也都在那里。 显然,我们也在所有流媒体平台上。 是的,除此之外,我非常感谢你们花时间听我的故事,因为我只是希望有人持观望态度,这是一种不同的因素,是让他们做出决定的决定性因素他们的第一步。
大卫:
除了吃煮鸡和米饭、睡在别人的房间之外,你我的另一共同点是我们的名字中都有一个不必要的 E,这让每个人都感到厌烦。 我不知道为什么 Greene 的末尾有一个 E。 这并不意味着它是绿色的。 别再问我这个了。 但这却导致我——
抢:
[听不清]。
大卫:
是的,这也给我带来了很多悲伤。 该死的英语在单词中添加了不必要的元音。
科里:
好吧,我有一百万个问题要问你们,伙计们。 我知道播客就像你们主持的那样,但我在镜头外有一百万个问题要发送给你们,因为我觉得我可以从你们所做的事情中学到很多东西。 显然这个节目很棒,所以谢谢你邀请我。
大卫:
太棒了,伙计。 我们将看看是否可以将您的专题报道归结为“看见格林”这一集。 我们也会这样做。 我们会让你在那里问一些问题,每个人都可以看到。 所以请去看看 Corey 的 Blacktop 专辑。 买那个。 在那里支持他。 请在评论中告诉我们您对科里故事的看法,这个故事恰好是押韵的。 也许我未来也会从事歌曲创作事业。
抢:
还有一个伊恩的故事,以防有人想知道。
大卫:
罗布,人们可以在哪里找到更多关于你的信息?
抢:
哦,如果你很时尚,你可以在 Instagram @robuilt 或 Threads 上找到我。 如果您熟悉旧互联网,您可以主要通过 @robuilt 在 YouTube 上找到我。 大卫,如果人们想下载你的演示,他们可以在哪里下载?
大卫:
是的,如果你需要代笔作家,你可以到处找我@davidgreene24。 房地产市场有点艰难。 利率很高。 很难找到优惠,所以我在那里赚一些额外的收入。 去看看我的 YouTube @davidgreene24。 我每个周五晚上都会直播。 所以,我们感谢你们来到这里。 感谢您关注播客。 确保您喜欢并分享它。 去看看科里的专辑《Blacktop》。 科里,在我们让你离开这里之前还有什么话要说吗?
科里:
没有人,只是感激。 很高兴与你们交谈。 感谢您重新安排。 这就是我得到的。
大卫:
哦,太棒了。 好吧,我是大卫·格林(David Greene),代表罗布·阿巴索洛(Rob y'all Abasolo)签出。
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在这一集中,我们将介绍:
- 投资房地产 当你有 信用低(或无)
- 购地 以及科里在投资之前始终遵循的经验法则
- 科里的“副业项目”被动 房地产投资组合 这有助于支付他的生活方式
- 创新中心 一套出租房拯救了科里的家人 当封锁开始时
- 为什么房地产不需要成为你的热情 建立 被动收入
- 和 So 多得多!
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- 教育
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- 朋友
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- 同
- 保存
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