新建筑需要房地产经纪人吗？

许多购房者喜欢购买新建房产的想法。他们想知道他们的房子状况良好，搬进来时会干净，并且会配备新的电器和功能。

然而，有一个普遍的误区是，新建房屋不需要房地产经纪人。购买新建筑房产就像购买任何其他房屋一样。您仍然需要房地产经纪人来帮助您完成购买过程。 

了解为什么优秀的房地产经纪人在整个新建筑过程中如此有价值。如果您决定购买一套没有房屋的房子，本指南还将提供直接与建筑商代理商合作的技巧。

聘请房地产经纪人进行新建建筑的优势

聘请房地产经纪人购买新建筑的风险很小，但优势却数不胜数。您雇用的专业人士可以指导您完成房地产交易并简化其他复杂的流程。

以下是聘请房地产经纪人的一些理由。

建筑商有代表

建筑商和开发公司与房地产经纪人合作营销他们的新房产。新建筑房地产经纪人通常被称为建筑商代理人。开发商希望向这些代理商以及引入客户的买方代理商支付佣金。这些成本已纳入其总体预算。 

建筑商知道，如果他们停止与买方代理人和其他房地产经纪人合作，他们的房屋将不会有那么多感兴趣的买家。随着建筑商和买家的共同努力，房屋的销售时间将会更长，而且过程也会更加困难。建筑房地产经纪人将激发人们对新房的兴趣，并与买方经纪人合作出售它们。

您无需支付佣金

如果您对新建房屋感兴趣，聘请买家经纪人的最佳理由之一是您不会成为支付他们费用的人。几乎在所有情况下， 卖方支付佣金 在交割预约期间为买方代理人和上市代理人提供服务。买家不直接向房地产经纪人付款。 

这意味着您可以聘请房地产经纪人，而不必担心负担他们的服务费用。他们最终会得到报酬。当您进行购房过程时，您可以享受他们的专业知识带来的好处。

您可以利用代理人的专业知识

经验丰富的代理商知道如何与开发公司合作并为他们的客户辩护。合适的房地产经纪人将确保您获得符合您期望的最好的房子。 

例如，新开发项目的样板房通常比大多数房产更大且具有更多功能。这些卖家向买家推销在该地区生活的梦想。经验丰富的经纪人将确保您的房子具有与样板房相同的质量和您期望的功能。 

优质的房地产经纪人也是强硬的谈判者。他们不怕为买家辩护并进行斗争。当与首先要保护利润的开发公司合作时，这是一个宝贵的特质。 

让他们指导您完成构建过程 

当您面试房地产经纪人时，寻找一位了解开发商如何工作以及购买流程的建筑房地产经纪人。

购买新建房屋并不总是像购买现有房产那么简单。您可能需要等待房屋竣工——这意味着建筑可能会出现延误。

恶劣天气、供应链问题和劳动力短缺都可能让您比预期更长时间地离开家。您的房地产经纪人可以跟上开发商的步伐，并帮助您设定移动时间表。

房地产经纪人可以协助办理购买文书工作

无论您购买哪种类型的房产，房地产交易都很复杂。有几份文件需要签署，抵押贷款申请需要完成，成交费用需要审查。幸运的是，您不必独自经历这一切。您的房地产经纪人可以解释您需要签署的各种文件以及它们的重要性。 

一个好的房地产经纪人也会照顾您的最大利益。尽管许多建造新建筑的公司都是有道德的，但每个行业都有其害群之马。经验丰富的经纪人会发现质量差、费用可疑以及普通购房者可能不知道要寻找的其他危险信号。这就是为什么信任您的房地产经纪人对您来说如此重要。您需要知道他们会尽力防止您犯错误。

他们可以为您接管一些步骤

一些买家希望在寻找房屋时尽可能亲自动手，而另一些买家则没有时间处理每一个细节。房地产经纪人可以为想要新建房屋的客户接手。他们可以与建筑商会面，审查房产，并就关键功能进行交易谈判。如果您无法参加，一些代理商甚至会为您参加房屋检查。 

如果您是一位忙碌的购房者或试图在另一个州购买新建房屋，那么房地产经纪人是一个很好的人选。他们将与建筑商代理人一起维护您的最大利益，并确保您获得所需的房屋。

新建筑的房地产经纪人佣金是否相同？

无论该房产是新建房屋还是转售房屋，绝大多数情况下佣金率都是相同的。当房地产开发商为他们计划建造的房屋制定预算时，他们会留出一定数额的资金作为房地产经纪人的佣金。

大多数建筑商将支付房屋价值百分之六的房地产经纪人佣金，作为成交成本的一部分。其中，百分之三将支付给建筑商代理人，百分之三将支付给买方代理人。 

如果您直接与建筑商合作而不是聘请买方代理人，那么建筑商不太可能给您提供房产折扣。您仍然需要支付房屋的全价，而建筑商则必须向其销售代理支付佣金。

另外，如果没有房地产经纪人的帮助，您将不得不浏览所有的信息 购买文书工作 以及您自己的建筑商合同。除非您了解房地产和购房时附带的法律文件，否则不建议这样做。 

聘请房地产经纪人并不需要买家花钱，而且自我陈述可能不会为买家节省金钱。这意味着雇用房地产经纪人的风险较低，而不雇用代理人的风险较高。通过聘请房地产经纪人帮助您购买新建筑房屋，您可以节省时间并享受压力较小的购买体验。 

他们可能认识当地建筑商

从购买过程中受益的一种方法是聘请一位已经与您所在地区的一些建筑商合作过的房地产经纪人。他们可能知道哪些公司信誉良好，哪些公司为买家提供优惠的价格。

经验丰富的经纪人可能会带您参观建筑商过去建造的现有房产，以便您了解他们的工作质量。 

房地产就是要建立良好的联系。如果交易中的每个人都互相尊重和了解，那么销售过程就会更加顺利。

与房地产经纪人合作新建建筑的技​​巧

一旦您决定聘请房地产经纪人来帮助您购买新建筑，您就可以采取措施聘请最优秀的人员并与他们有效地合作。以下是购买过程中需要记住的一些事项。 

• 寻找具有新建筑经验的代理商。 他们会知道建筑销售的预期，并可以帮助您与当地建筑商联系。 
• 面试多位房地产经纪人的工作。 确保您的代理商了解当地市场并且非常适合您的需求。起草一份清单 面试问题 会议之前。 
• 讨论您的购买时间表。 如果您正在等待房屋建成，购买新建筑可能会很棘手。确保您的代理人知道您何时需要搬入新房产。如果您的时间紧迫，他们可以推荐即将完工的房屋。 
• 回顾一下你的基本特征。 您的房地产经纪人是您的辩护人。他们的工作是确保您的新建房屋具有您需要的建筑功能。无论您需要两辆车的车库还是家庭办公室，您的经纪人都需要知道。
• 提供有关他们向您展示的房屋的反馈。 无论您是看已竣工的新建房屋还是样板房，请告诉您的经纪人您对每处房产的喜欢和不喜欢之处。经验丰富的经纪人会回应此反馈，并根据您的需求调整他们计划向您展示的房屋。 

此外，请确保您和您的房地产经纪人在沟通、预算和地点方面意见一致。您提供的细节越多越好。这可以让您的房地产经纪人成功地代表您。

在没有房地产经纪人的情况下购买新建筑的技巧

您可以在没有代理人的情况下继续购买新建房屋。使用这些技巧，尽最大努力引导整个过程，并成功购买您未来的房屋。 

• 聘请一名房地产律师。 如果您不想与房地产经纪人合作，则需要房地产律师来审查任何协议或合同。即使是建筑商的标准合同也应该由您手头上的律师审查。 
• 尽快与建筑商代表会面。 有些房产在样板房完工后就开始销售。尽早开始与销售代表交谈，以便您的名字与其他潜在买家一起出现在名单上。否则，当您表达对房屋的兴趣时，房屋可能会被出售。 
• 与值得信赖的贷方讨论您的融资选择。 与了解购买新建筑房产贷款的抵押贷款公司或当地银行合作。 让您的财务井然有序 这样您就可以开始申请贷款了。 
• 尽早审视房价。 确保房屋符合您的预算，并且您的贷方愿意批准贷款来满足您所需的金额。 

不要让其他代理人阻止您行使作为买家的权利。你应该仍然能够 安排房屋检查 审查您计划购买的房子。这确保了房屋建筑商在建造房产方面做得很好，并且居住起来很安全。虽然使用房地产经纪人是购买房产的一种更简单的方法，但您仍然可以在自己的代表下做出明智的选择。

聘请专业人士帮助您进行房地产交易

是时候打破“无需聘请房地产经纪人即可购买新建房屋”的神话了。

大多数建筑商都会聘请代理人，这意味着您也需要代表。优质的新建房地产经纪人将帮助您确定您所在地区最适合您需求的潜在房产。

他们可以查看重要文件并采取措施使购买过程更加顺利。另外，由于卖家支付房地产经纪人佣金，因此您无需承担向经纪人支付费用的负担。 

要寻找可以帮助您找到梦想家园的新建筑房地产经纪人，请访问 快速专家。我们推荐的每位代理商都有详细的个人资料，回顾他们的经验和专业知识。这可以帮助您找到值得信赖的合作伙伴来完成购买流程。

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