A 2024 不景气 看起来更有可能 与几个月前相比。 尽管许多美国人希望“软着陆,”这可能不是我们得到的 经济触及临界点。 随着 政府 仅暂时保存 关闭, 汽车工人 继续 罢工 为了调整生活成本, 恢复学生贷款及 油价 随着生产放缓而飙升,我们可能会被迫进入衰退。
另一方面,GDP依然强劲, 美国人仍在消费及 失业 处于历史低位。 虽然这种情况可能很快就会改变,但它引出了一个问题:美国消费者是否比美国消费者更强大? 高 利率, 价格上涨,以及未知的未来经济的威胁? 我们带来了完整的 在市场上 小组向我们提供他们的看法 我们要去哪里 和 哪些经济威胁可能会导致经济下滑。
我们将深入了解最近发生的事情的实质内容 美国汽车工人工会罢工 这给交通带来了瓶颈 政府关闭 这有数百万人得不到报酬的风险, 助学贷款 恢复 这可能会迫使美国人放弃选择性支出 油价上涨加剧 这正在伤害普通美国人(尤其是加州人)。
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戴夫:
大家好,欢迎来到市场上。 我是主持人戴夫·迈耶 (Dave Meyer),詹姆斯、亨利和凯西也出席了会议。 大家好,谢谢大家加入我们。 今天我们为大家带来了一场精彩的表演。 我们将讨论可能影响第四季度美国经济的重大因素。 如果您一直关注这个节目或几乎所有金融新闻,您就会知道许多经济学家一直在预测经济衰退尚未到来,至少官方预测是这样。 但今天,我、詹姆斯、亨利和凯西将分别讨论美国经济的一个因素,该因素可能对美国经济造成潜在拖累,使我们陷入潜在的衰退,或者可能对经济产生负面影响。
我们将讨论学生贷款偿还、汽车工人罢工、政府可能关闭和油价上涨。 因此,如果您想知道经济衰退是否会到来以及经济衰退真正发生的催化剂是什么,那么这个节目对您来说将是一个很好的选择。 但在我们开始讨论之前,伙计们,你们今天看到关于全国房地产经纪人协会 (NAR) 的大新闻了吗?
詹姆斯:
人们正在跳船。
戴夫:
是啊。
詹姆斯:
他们正试图逃离 NAR 盖世太保。
凯西:
嗯,关于性骚扰的报道相当糟糕,高层基本上因此被解雇,现在他们希望所有高层管理人员离开。 所以,是的,NAR 确实成为了头条新闻,但并不是以一种积极的方式。
詹姆斯:
现在 Redfin 就要离开了。
戴夫:
是的,是的,他们是。
凯西:
我什至没想到你能做到这一点。
戴夫:
我什至不知道这是可能的。 是的。 大家都知道,基本上发生了什么,NAR,全国房地产经纪人协会,这是一个房地产经纪人的大型贸易组织,有大约五十万名会员,全国最大的游说团体之一凯西今年夏天刚刚为我们命名的一些丑闻震惊了总统,我认为在多项性骚扰指控之后,总统辞职了,而且有一些后续事件,要求高层辞职的压力很大。 然后今天发生的事情是 Redfin,显然我们在大型网站之一、最大的经纪公司之一或大型经纪公司上有很多来自 Redfin 的客人已经离开了 NAR。 再说一次,我什至不知道这本质上意味着什么,但这感觉像是一件大事,因为 NAR 是一个巨大的庞然大物,基本上每个人都必须为其付出代价,而且这个行业的任何人都可以自愿地、 NAR 的突发奇想,这感觉像是一件意义重大的事情。 我还不知道是什么。
詹姆斯:
嗯,是的,归根结底是他们引用了性骚扰和 NAR 的政策,但我猜他们已经支付了超过 13 万美元的会费。 所以他们认为费用太高了。
戴夫:
哇。
詹姆斯:
我认为旧世界正在开始改变,人们开始以不同的方式做生意。 我的意思是,在我看来,Redfin 一直是它自己的东西,但现在我认为他们发现 NAR 并不像以前那么重要,因为那里有大量的技术和信息,他们可以打破束缚并拯救自己13万美元的费用。
戴夫:
Redfin 显然因其网站而在全国范围内占有一席之地。 顺便说一句,他们产生了大量的数据。 但他们正在解雇 1800 名经纪人,这是一个很大的经纪公司,但从他们 1.5 万会员的宏伟计划来看,无论如何,NAR 的银行都不会破产。 但我认为这更多只是时代的标志。 正如詹姆斯刚才所说,鉴于 NAR 对房地产行业权力的某种束缚,几年前似乎没有人会脱离 NAR。
凯西:
好吧,最大的问题是美国职业足球大联盟。 这将如何运作? 我认为这就是 Redfin 正在解决的问题,但他们是一家科技公司,他们可能会解决这个问题。 因此,观察世界如何变化是很有趣的,而且我真的很惊讶花了这么长时间。 这就像如果你因为有某份工作而必须加入工会,但你不一定同意工会所做的决定,但你别无选择,这就是感觉。 无论您是否同意,您都必须同意 NAR。 但在很多方面他们都在为房地产市场而努力奋斗。 因此,如果没有它们,我不知道是否会对房地产产生重大影响。 但我不认为它们会很快消失。 他们仍然非常非常强大。
戴夫:
绝对不是,但这是一个有趣的时刻,因为他们面临着我们在本节目中讨论过的一系列其他诉讼,作为其中一些反垄断诉讼的一部分,我的意思是他们总是被起诉,但这绝对是一个有趣的事情他们的时间。 好吧,我们只是想听听您对此的意见,当我们了解更多信息后,我们一定会跟进。 这个故事刚刚爆出,我们在 2 月 4 日录制这个故事,今天就爆出了。 因此,当我们在任何潜在的后果中了解更多信息时,我们将在另一场节目中提出它,但只是想听听您的意见,因此,我们将短暂休息一下,然后带着四个潜在的拖累回来2023 年第四季度美国经济。
好了,大家好,让我们来谈谈第四季度发生的事情。 我实际上看到了一些东西,前几天我们有一位客人告诉我们 GDPNow,这是亚特兰大联储推出的实时跟踪 GDP 的工具,第三季度的增长率为 4%,这是一个巨大的数字,这表明至少目前美国经济,至少到 5.9 年第三季度,看起来并不像任何传统的衰退定义。 但随着高利率慢慢开始对经济的不同部分造成影响,我们想看看哪些潜在因素实际上可能导致经济衰退或经济放缓。 因此,我们每个人都研究并提出了其中一个主题。 凯西,我们将从你开始。 您认为什么事情可能会导致 GDP 至少稍微下降,不一定会陷入衰退,但可能会对经济造成拖累?
凯西:
嗯,这是我心目中最亲近的人。 我女儿有一群大学朋友过来,他们几年前刚刚毕业,他们一直在享受生活,无需支付学生贷款,就在几天前的晚上,他们坐在我们的餐桌旁说:“哦,伙计,我们必须开始偿还这些贷款。” 他们吓坏了。 因此,进一步研究一下,虽然还有 43 万人面临同样的情况,并且背负着 1.6 万亿美元的学生贷款债务,但现在已经摆脱了新冠疫情的宽容局面,基本上意味着你现在不必支付这些款项,人们会,并且有很多关于这将如何影响经济的讨论。
我个人的观点,这只是一个高水平,我们已经听到美联储的消息,就像你刚才说的,GDP如此强劲,美联储正在努力减缓经济增长,但还没有成功。 所以我认为这也许就是我们一年半以来一直在谈论的事情,“嘿,让我们都停止消费,也许这样我们就能控制住事情了。” 这将有助于解决这一问题,因为更多的钱用于偿还债务,更少的钱花在餐馆和去看斯威夫特音乐会等,而只是偿还债务,这可能会以一种避免进一步加息的方式减缓经济增长。 所以我们拭目以待。 我个人不太关心这个问题,但我知道很多人都很关心。
戴夫:
嗯,我听说平均每月付款约为 400 美元。 我还没有计算过,我应该在展会前计算过,但我很好奇有多少潜在购房者会失去他们所在地区房价中位数的资格。 承受能力已经处于最低点。 自 1985 年以来。如果人们现在获得的抵押贷款金额减少了 400 美元,我很好奇亨利、詹姆斯,你们是否认为这可能会进一步削弱需求?
亨利:
我不。
戴夫:
这就是他所拥有的一切。
亨利:
我的意思是,但这就是原因。 学生贷款并不是刚刚成为一种现象。 它们以前是一件事,然后有一个暂停,然后现在又会是一件事。 因此,人们正在考虑如何生活和支付学生贷款,并过得很好。 是的,经济状况并不比暂停时好一点,但这并不像白天和黑夜的区别。 我认为人们会弄清楚如何继续维持学生贷款的支付。 现在我认为平均是400,但是对于像医生这样受过高等教育的人来说,就像我姐姐是医生和她的学生贷款付款一样,就像豪宅付款一样。
戴夫:
尤其是研究生贷款的利率确实很高。 还清他们的钱并不容易。 是的。
凯西:
我知道,那些可怜的医生,在某些情况下,他们欠下数十万的债务。
戴夫:
老实说,每个人都会说,“哦,噢,医生,他们确实赚了很多钱”,但他们确实需要相当长的时间才能开始赚取可以偿还的薪水。 他们在这十年里并没有赚到很多钱,但他们却在付出这些代价。 所以,是的,这对于所有人来说绝对是一件艰难的事情,而真正受到伤害的是那些没有完成任务的人。 他们借贷款获得学位,但最终并没有真正完成学业,然后他们就负债累累,而潜力却没有增加,这显然是一个大问题。
詹姆斯:
或者他们只是范怀尔德(Van Wilder),然后就这样待了八年、十年。
戴夫:
我可以看到你会这么做,詹姆斯。
詹姆斯:
我尽可能快地进出大学,这样我就可以开始赚钱了。 但这只是您应该购买第一套房子的另一个原因。 实际上,我们通过购买合适的交易增值产品,然后以 4.75% 的利率进行再融资,提取现金并消除了我们所有的学生债务,从而还清了我妻子的所有学生贷款债务。 因此,当你开始增加学生债务时,也要让你的资产动起来,因为这些资产实际上可以支付这些费用,而且你可以通过将其整合到你的住房中来大幅降低你的利率。
戴夫:
这是真的。 那是个很好的观点。
詹姆斯:
这产生了很大的不同。 但我确实想指出的一件事是,其中一篇文章说,学生贷款债务收入每增加 1%,消费就会下降 3.7%。 因此,这可能会对人们的自由流动资金产生影响,这是我们在过去三年中看到的,人们只是想买什么就买什么,这让戴夫·拉姆齐感到难过。 所以这些都是好事,对吗? 他们正在让我们恢复秩序。 你有账单,你必须围绕这些账单制定预算,并在有多余的时候花钱。 如果你没有,那么你要么更加努力地工作,要么等到下个月。
凯西:
就像我说的,真正受到伤害的是节日,因为我看到我女儿去参加这些节日,周末的费用大约是 800 美元,而且人满为患。
戴夫:
什么?
凯西:
哦,是的,节日的人。 然后所有与之相关的东西都要花钱。
戴夫:
什么样的东西,凯西?
凯西:
我不会在这里讨论,但我想这是我作为母亲不应该知道的事情,但现在是时候支付你的账单了,也许是时候重新审视整个大学过程了。 克丽斯塔刚刚告诉我,我 24 岁的女儿,她说,伙计,我真希望我当初知道自己想学什么的时候才去上大学。 她学的是商科,但现在她实际上拥有一家企业,并希望她能去参加那些商科课程并真正集中注意力。 所以我从来不喜欢花几十万美元去一个儿童乡村俱乐部,那里的孩子大多数时候都是半睡半醒或者根本不出现,并背负着巨额的学生债务。 所以如果真的只是学习的话,成本会低得多。 这是投入大学以吸引学生并使其变得如此奇特的资金。 我们中的任何人都愿意为了参加派对而上大学四年。 不用花那么多钱就可以接受教育。
戴夫:
我应该说。 我共同主持了 BiggerPockets 金钱播客的一集很棒的节目,我想他的名字叫普雷斯顿·库珀(Preston Cooper),他做了令人难以置信的分析,他是一名经济学家,研究本科生和研究生项目,以及哪些项目实际上有积极的投资回报率,因为我认为人们与大学进行对话是值得的,大学不值得,但这实际上取决于你去哪里,你学习什么,你用你的学位做什么,他做了令人难以置信的定量分析。 如果您对本科或研究生院感兴趣或好奇,强烈建议您查看一下,以确保您选择的学校和项目确实能带来积极的投资回报率。 因为对于某些项目来说,即使您确实必须承担债务,也是值得的。 对于其他程序,这绝对不值得,因此请进行研究并尝试找出答案。
亨利:
我想重申一下这一点,我们很多人多年来一直在偿还学生贷款债务。 这对每个人来说并不新鲜。 我认为,当我们想到学生贷款债务时,我们想到的是现在正在偿还学生贷款债务的新毕业生,但自从 2006 年大学毕业以来,我一直在偿还学生贷款债务,所以我想出了如何围绕我的生活进行预算拥有这笔债务,所以几个月没有债务,当它回来时并没有那么大的影响。 我认为影响更大的是利率的提高。 因此,当这些人出去购买汽车时,他们现在的花费比几年前要高得多。 或者人们,抵押贷款利息……我认为,拥有一套房子的成本对经济的损害比人们一直偿还学生贷款时收回的学生贷款要大得多。
戴夫:
好吧,凯西和詹姆斯,正如你们所说,也许这会稍微减缓消费者支出。 我也在想同样的事情,然后今天早上我打开《华尔街日报》,标题是,美国人仍然像没有明天一样花钱:音乐会、旅行和名牌手袋优先于为家庭或雨天储蓄。 所以我想 YOLO 经济会继续存在。
凯西:
是的。 支付你的账单,人们
戴夫:
出色地。 好的,凯西,谢谢您与我们分享。 亨利,下一个是你。 你得到了什么?
亨利:
所以我的文章是关于当前的汽车工人罢工的。 因此,美国汽车工人联合会(UAW)或美国汽车工人联合会(United Auto Workers Union)对三大汽车制造商(通用汽车、福特和克莱斯勒)进行了罢工。 这是他们自 1936 年(即 87 年前)以来第一次举行如此大规模的罢工,他们希望能得到与多年前类似的结果,因为那次罢工带来了他们所寻求的大量劳工组织和改革。 。 因此,在这次罢工中,UAW 要求其成员加薪 40%。 我相信,他们希望调整生活成本,他们希望养老金能回来,他们希望养老金能回来,他们希望摆脱取代养老金的两级工资制度。 因此,截至周五,他们扩大了针对通用汽车和福特的罢工,他们基本上表示,尽管通用汽车和福特表示他们正在取得重大进展,但他们没有取得足够的进展。
所以我认为这里的部分影响显然是失业。 有很多人没有工作,但当你考虑到这将产生的更广泛影响时,还有很多其他公司将受到影响,因为你想到与汽车相关的所有零件我们必须从其他公司获得这些产品。 如果产量下降,那么他们的销售额也会下降。 这可能会导致零部件制造商裁员,或者可能意味着我们必须去海外采购零部件,然后我们将不得不依赖外国零部件制造商和外国汽车公司,有时甚至可能不得不获得更多外国零部件直接从海外入境的汽车。 因此,这不仅会对汽车的经济产生巨大影响,而且还会对制造与汽车相关的产品或服务的每个人的经济产生巨大影响,具体取决于这种情况实际持续的时间。
如果您还考虑到运输公司以及我们所依赖的从所有其他地方向我们运输货物和服务的公司,如果我们没有在路上使用新车,这些运输公司也可能会受到影响,这可能直接影响将产品运送到我们购买的商店或直接向我们购买的商店。 所以我很难相信他们会得到他们所要求的一切。 40%的增长已经很多了。 养老金你拿不回来了。 我认为只是 13% 的公司仍然有养老金计划。 我没有看到那些人回来。 所以我确信会有某种解决方案,但我不知道会不会,我想你可以说对 UAW 来说是令人满意的。 所以我认为我们可以看到一些长期影响。
戴夫:
是的,我很想看看这里会发生什么,因为显然短期罢工可能不会产生巨大影响。 我看到了穆迪分析公司 (Moody's Analytics) 的马克·赞迪 (Mark Zandi) 的一项估计,他之前曾参加过该节目。 他说,如果 UAW 的所有 150 名成员罢工六周,GDP 可能会减少约 0.2%,考虑到未来 GDP 可能会增长 3% 至 6%,这实际上是相当可观的。年。 所以0.2%其实是一个合理的事情。 我们不知道这种情况是否会发生,也许它会持续超过六周,但显然汽车行业是美国经济的重要组成部分,它可能会产生持久的影响。
詹姆斯:
是的,我想知道这是否只是所有这些的多米诺骨牌效应……我的意思是,现在在美国的生活比大流行之前要贵得多,然后我们在 UPS 司机身上看到了这一点,当他们伸出。 现在汽车工会似乎也在做同样的事情。 他们要求一个大数字。 我想知道这是否会成为从汽车到 UPS 的持续多米诺骨牌效应,然后接下来会发生什么。 我们可能会看到巨大的重置,这对蓝领工人来说并不是一件坏事,因为他们必须跟上负担得起的……现在的生活要贵得多,而且你不能靠以前的工资来生活。 因此,利率增长,哦,工资增长跟不上成本的增长,所以他们必须以一种方式、形式或形式来解决这个问题。
亨利:
我有点同意你的观点,詹姆斯。 我认为你会开始在其他行业看到更多这样的情况,但我认为这更像是 UAW 对冲他们的赌注并试图获得报酬,因为他们看到了电动汽车趋势的到来,这将会……随着技术、人工智能和电动汽车的出现,这可能意味着就业机会减少,因为更多的技术取代了这些工作,而且他们似乎在试图对冲自己的赌注,现在就增加 40%,现在就开始获得更多的钱在工作岗位开始消失之前。 创新总是会统治并获胜,但人们会失去工作。 它发生了。 当我们从马转向汽车时,就发生了这种情况。 当我们从广播转向电视时,就发生了这种情况。 当我们从电视转向互联网时,它发生了,现在从互联网到人工智能,它也发生了。 工作会发生变化,但这总是意味着新的工作机会出现。 由于技术的发展,将会有更多的机会。 只是时代变了。 这就是发生的事情。
凯西:
绝对地。 自动化即将到来,然后就有强制要求在什么时候推出电动汽车?哪一年? 他们将不得不彻底改变汽车行业的运作方式。 我听说有传言说很多工厂都会举手搬到墨西哥,然后就没有人找到工作了。 所以我知道在纠察线上游行是什么感觉。 对于那些工人来说,确实很辛苦。 我的心与那些正在游行但没有得到报酬且不确定事情会如何发展的家庭同在。 但我必须同意亨利的观点,即整个行业正在发生变化,其中很多行业都是联邦政府强制要求转向电动的。
詹姆斯:
但我不明白的是,似乎大多数生产电动汽车的主要汽车制造商都在这些电动汽车上亏本。
凯西:
他们是。
詹姆斯:
所以他们正在大量流失资金,现在他们将不得不为一家正在大量流失资金的企业向员工支付更多工资。 从长远来看,这通常不会奏效,除非我猜他们的生产成本较低。 所以这才是我更好奇的,到底会发生什么? 电动汽车是否会变得非常非常昂贵,然后它会抵消您正在赚取的所有其他节省或工会工人会发生什么? 我的意思是,我想也许他们也在对冲机器人在某个时候会取代他们的工作,但看到这些汽车投入更多坏账将会很有趣。
戴夫:
是的,我的意思是,我同意你们俩的观点,完全理解人们希望通过工作获得报酬,并希望他们在这里取得良好而公平的结果。 但其中一个有趣的后果是,我读到一篇文章说,从企业层面,而不是个体工人的角度,而是从企业层面来看,这次罢工正中了特斯拉的下怀。 他们实际上在制造电动汽车方面是有利可图的,因此,如果工人成功了,他们显然需要钱来支付费用和过上自己的生活,但这可能会让他们的雇主在与其他公司竞争时处于更不利的地位比如来自日本或中国的特斯拉或电动汽车等。 所以这真的很有趣。 希望双方在不久的将来能有一个好的结果。
让我们继续讨论詹姆斯。 您认为哪些问题可能会拖累第四季度的经济?
詹姆斯:
因此,另一场政府关门即将来临。 新闻媒体喜欢政府关门,因为这就是你所听到的一切。
凯西:
这不是什么新鲜事,已经持续了几十年。
詹姆斯:
不,每次我们走下紧要关头时,这都是一颗定时炸弹。 过去三周发生的事情是,我们所听到的就是政府关门,现在他们通过了 45 天的延期,以便所有政客之间达成某种预算,以控制我们的支出。 我想有几件事......随着政府关闭,我一直在关注两件事:第一,美国是否会控制他们的支出? 因为现在,我认为到 2023 年,我们的赤字将达到 2 万亿美元,然后我们的国家债务将高达 33 万亿美元,与其他国家相比,我们花费了太多的钱,他们需要解决这个问题。 因此,可能发生的情况是,我们现在有 45 天的缓冲时间,让每个人制定新预算的细节,告诉我们是否需要增加预算,或者我们将继续维持这些巨额赤字,或者我们如何削减成本以及减少赤字的支出。
但目前我们的支出如此之大,可能会导致更长的关闭时间。 上一次发生这种情况是在 2018 年,当时政府关闭了 35 天,这是有史以来最长的一次。 自 1990 年以来,这种情况只发生过六次。因此,这种情况发生的次数确实比我们想象的要多,但上一次的时间更长。 我认为这是因为支出如此失控,他们更难达成协议。 现在你能听到政府关闭的声音。 我知道当我第一次在媒体上听到这件事时,我以为整个世界都被关闭了,一切都会爆炸。 但这通常一切仍然有效,对吧? 但许多重要的业务开始了……从技术上讲,人们必须免费工作,或者他们必须在必要时去上班,但公园、娱乐场所,所有这些事情都开始降温。
但据 CNN 报道,我们为投资者看到的是,标准普尔指数通常每 0.7 天下跌约 30%,或者在 90 天后,跌幅可能高达 2.8%。 因此,关闭它会产生影响。 因此,如果政府关闭,我们希望尽快完成,因为它不会产生持久的长期影响。 但如果拖延 45 天,我们可能会看到投资有所压缩。 我们可能会看到一些人的股票损失了一些价值。 从我所见过的一切来看,它对房地产的打击并不那么严重。 但我也注意到的一件事是,如果拖延时间超过 45 天,会影响第 8 条的租金申请和新人进入您的房产吗? 但我不知道,对我来说,政府关门总是像世界末日一样迫在眉睫,我宁愿让他们找出一个好的预算,也不愿一直威胁要关门。 但-
凯西:
妄想。
詹姆斯:
……我确实认为它会被关闭一两周,因为他们似乎无法解决问题,而且我认为它不会产生那么大的影响。
戴夫:
嗯,是的,总的来说,当你读到它总是说国家公园将要关闭之类的东西时,总是有点奇怪,我喜欢国家公园,但在拨款计划中,这可能不是最重要的这是一件有影响力的事情,但它显然确实对没有拿薪水的政府工作人员产生了很大影响。 有些现役军人没有拿薪水。 我认为像运输安全管理局和各种不同的政府组织这样的人都没有得到报酬。 因此,对于这些人来说,这将是一个非常困难的处境。 老实说,这并不是他们自己的错。 这是因为华盛顿陷入了僵局。 因此,这显然会影响任何没有得到报酬的人的个人财务状况,但可能会对经济需求产生总体影响。 如果人们拿不到薪水,他们可能不会像平时那样花钱。
凯西:
是的,我的意思是我是 HOA 的董事会成员,我不知道,有八个人,我们无法在任何事情上达成一致。 那么如何让 330 亿人就资金去向达成一致呢? 如果人们真的坐下来看看钱的去向,我认为会有很多震惊,也许在削减支出方面会达成更多共识,但没有人愿意削减预算。 所以这是一个已经存在了几十年的艰难的事情,但真正让人们面临的是更高的利率,因为现在大部分的钱只是用来支付债务利息,并没有留下太多的剩余资金。所有其他计划,如果我们无法弄清楚如何削减预算,这种情况就会继续下去。
但话又说回来,当我们的制度是基于政客当选而他们不想削减任何妨碍他们当选的事情时,你该如何削减呢? 所以我不知道如何改变它,但我只知道它已经在错误的方向上运行了很长一段时间,每次我们尝试修复它,然后天哪,这只是僵局。
詹姆斯:
如果延长的话,我相信最后 45 天的破坏性会更大,因为它确实会影响……很大一部分人一个月都拿不到工资,所以如果政府关门,它可能会影响1.3现役军人,然后是800,000名在五角大楼工作的人员或五角大楼文职人员,以及超过200,000人将被要求无薪工作。 因此,在这 800,000 万人中,有 200,000 万人仍然需要工作,因为他们被认为是必不可少的。
戴夫:
是的,那将是最糟糕的。
詹姆斯:
必须免费工作吗?
戴夫:
是的,我会很生气。
詹姆斯:
我觉得这就是现在房地产经纪人的生活。 我们只是在追逐一堆房子,却没有完成交易。
戴夫:
但这些人就像是在维护国家的安全。 如果你想让他们对自己的就业状况感到积极和愤怒-
詹姆斯:
没错。
戴夫:
……这对任何人来说都不是一件好事。
詹姆斯:
不,给你的军队发工资,这是肯定的。
戴夫:
是的,确切地说。
詹姆斯:
所以它肯定会对某些工作产生一些影响。 就收入而言,它可能会影响租金,但我认为这实际上取决于它会持续多久? 如果他们再坚持 45 天,那就不太好,但通常平均会持续四到五天,也许是 10 天,这样他们就可以在没有太大损害的情况下度过难关。 好的。
戴夫:
嗯,我想我们必须在 43 天后再次检查此事,因为我们刚刚发现了我们听说的延期事宜,希望他们能在这 43 天里真诚地进行谈判。 但有件事告诉我,43 天后,我们将在头条新闻中看到有关政府再次关门的消息,但我们会看到的。
好吧,最后一个故事,我要谈谈油价上涨。 如果您不注意这一点或没有在当地加油站注意到,石油价格在过去几年中一直波动很大。 从 2021 年中期开始,它是通胀的主要驱动因素之一。然后俄罗斯入侵乌克兰,导致通胀进一步走高,这确实帮助通胀增长并达到 9.1% 的峰值,并且在过去一年左右的时间里大幅下降,这有助于通胀回落,但现在我们看到油价朝另一个方向发展。
继沙特决定减产1万桶/日、俄罗斯也宣布计划削减300,000万桶/日石油出口后,这对已经陷入困境的国际能源市场造成了根本性的打击。过去几年的忙碌。 因此,石油价格,我认为这只是另一项高额支出,尤其是对企业而言。 显然,这对加油站的美国人产生了影响,并且在多年的通货膨胀之后受到了伤害。 但是,当你看看那些正在选择并寻求扩大或建设基础设施的企业或我们行业的建设成本时,这种事情,当你将现在的高油价加上高借贷成本时,建设新事物和创新的成本是实际上只是全面上涨,这让我有点想知道,如果价格保持在这么高的水平,未来几个月我们将看到主要企业在基础设施、新设施、新工厂方面有多少投资。 你们对这可能如何影响经济有什么想法吗?
凯西:
经济完全依赖能源,无论我们喜欢与否,我们仍然依赖石油。 这就是交通。 我的意思是,航班,一切都需要花费……需要能量才能将它送到你手中去创造它、制造它。 即使要制造清洁能源,你也需要肮脏的东西。 所以我们一直受到石油市场的操纵。 这是今天的黄金。 它被操纵了。 我们对此几乎没有控制权。 我知道有人大力推动对其进行更多控制并在美国生产更多石油,但后来被关闭了。 所以我不知道,也许这会敲响我们仍然依赖石油的警钟,我们拥有石油,也许应该生产石油,但与此同时,我们非常依赖欧佩克的做法和权利现在这意味着更高的价格。
詹姆斯:
西海岸的天然气含量很高。 相当于加利福尼亚州每加仑 5.50 美元,西雅图每加仑 10 美元。 它的价格昂贵。 就投资者而言,您现在需要支付更多费用,因为您的交易人员必须开车前往更远的地点。 人们花费更多。 这确实打击了我们的劳动力市场。 目前,能源成本可能使我们的施工成本增加了 15% 到 XNUMX%,因为伙计们,他们不想走那么远的路。 我们在增值建设方面所做的一部分工作是延伸到任何地方,不仅仅是一个有限的空间,而是人们必须走出去的地方越远,成本就越高,然后你走出去的越远,通常是值得的。也少了。 因此,这使得你必须在这些地区以便宜得多的价格购买,因为它太贵了。 我的意思是,这是真正的成本,就像你的能源账单或油漆工,如果他们支付双倍的交通费,他们就会收取费用。 问题是,当天然气价格下降时,我们仍然要支付相同的费率。 所以-
戴夫:
是的,他们不会下降。
詹姆斯:
它锁定了费率。 我更担心的是我们不会看到......它现在永久地使我们的劳动力市场处于高位。
戴夫:
是的,詹姆斯,他们向你收取每加仑 10 美元的费用。
詹姆斯:
是的。 而且利率高出30%。
戴夫:
嗯,看看会很有趣。 显然,这将对投资和决策产生影响,但这也让我想知道我们是否会开始看到通胀开始回升,至少是非核心通胀,其中确实包括能源价格。 美联储知道这是一个不稳定的指标,他们倾向于关注 PCE 或核心 CPI。 因此,这可能不会对他们的决策产生太大影响,但显然通胀确实受到人们对通胀预期的影响。 因此,当你开始看到总体数字开始回升时,这对经济来说并不是一件好事,即使它是暂时的,即使它只是更大的通胀篮子中更不稳定的因素之一,
凯西:
也许它会让人们更多地在家工作。 因此,如果人们的成本如此之高,那么让人们通勤到办公室就会变得更加困难。 所以也许在家工作会回来。
戴夫:
我在尽我的职责。
亨利:
伙计们,这个节目很糟糕。 我的意思是,如果你是某人,你会说,伙计,我需要一辆新车,这样我才能去上班,但我买不到新车,因为发生了罢工,我需要一辆更省油的汽车因为汽油太贵了,我根本买不起。
戴夫:
我打算开着我的新车去国家公园。
亨利:
是的。 但我不能去国家公园,因为它们[听不清 00:34:48]。 真糟糕。
凯西:
有些人希望我们变得更加消极。 所以我们到了。
戴夫:
嗯,我认为我们只是想做一个节目,讨论目前经济中的一些冲击或一些风险。 但你是对的,亨利,这真是太糟糕了。 也许下周我们会做一场盲目乐观的表演,我们只会谈论我们非常兴奋的事情。
詹姆斯:
但如果你看一下所有这些话题,它们都表明美国需要花更少的钱。 你必须花更少的钱在燃料上才能变得更聪明。 在交通方面,你必须在可支配收入上花更少的钱,因为你的学生贷款债务即将结清。 你将不得不在其他事情上花更少的钱。 你会在电动汽车上花更多的钱,因为它们要向工人支付更多的钱。 这就像你必须收紧预算或者需要收紧 33 万亿美元一样。 美国需要加入戴夫·拉姆齐计划。 对不起。
凯西:
戴夫·拉姆齐竞选总统。 没有债务。 没有债务。
詹姆斯:
我并不总是同意他的观点,但我开始越来越同意他的观点。
戴夫:
好的。 嗯,你们觉得怎么样? 我的意思是,正如你所说的,詹姆斯,你对第四季度的展望是什么? 您认为我们会看到经济放缓或一切照常吗?
詹姆斯:
在过去的 30 到 60 天里,我一直感觉它变得越来越慢,而且确实如此。 你现在可以感觉到资本被锁定和侵蚀。 这是真实的事情。 人们现在更多地寻找金钱。 他们现在没有那么多部署。 美联储正在完成他们的工作,我认为第四季度的情况不会很好。 对于我们所有人作为房地产投资者来说,这将是一个寒冷的冬天。
戴夫:
好吧。
詹姆斯:
就这样吧,亨利。 以您的方式更加积极。
戴夫:
亨利即将离开演出。
凯西:
亨利说,我什至不想待在这里。 我出去了。
亨利:
但我同意你的观点。 我的意思是,我在这里也有这种感觉。 产品在市场上停留的时间更长,当然,其中有些是季节性的,但确实感觉人们现在正在持有他们的美元。
詹姆斯:
等等,阿肯色州终于开裂了?
亨利:
是的。 终于,伙计,我现在在市场上有九套房子了。
詹姆斯:
哇哦。 哦真的吗?
亨利:
是啊。
凯西:
所以我会在我们的坏消息节目中带来一些好消息,那就是如果所有这些坏消息发生并且我们碰巧陷入衰退并且人们的支出减少,那么也许利率会下降,你将能够卖掉你的房子。
戴夫:
这是真的。 这是一种反常的事情,你希望经济衰退发生,所以我们可以开始一个新的经济周期。
詹姆斯:
但随后你的股票储蓄账户就消失了。
戴夫:
但我倾向于同意,我不知道我们是否一定会看到第四季度 GDP 为负,因为正如我们在节目顶部所说,如果我们从第三季度将处于五个手柄的位置开始,要抹掉 4% 的 GDP 增长需要很多努力,很多。 但我确实认为我们可能会看到它开始下降。 我的意思是,就在今天,3 年期债券的收益率今天触及 5,这意味着它有所回落,但已经接近这个水平,这意味着抵押贷款利率将处于上七水平,就是这样心理的东西。 在我看来,人们开始习惯中六、高六。 但当你只看到它不断上升、上升、上升时,你真的很难扣动扳机。 所以,是的,我认为我们最终将开始看到人们预测的这种下降。 我认为我们不会在第四季度触底,但这可能是下滑的开始。
凯西:
是的,我认为,就像你说的,这需要一段时间,就像那些故事一样,天哪,每个人都会同时出售他们的 Airbnb 房屋。 这是可怕的头条新闻,但如果有的话,这对市场来说是件好事。 同样,美联储一直在努力降低就业增长,其中一些措施可能会有所帮助,我们可能可以坐等一会儿,而不必担心美联储加息。 这些 4.7 的高期限国债表明这不是衰退,这不是衰退。 那是一个蓬勃发展的经济。
戴夫:
绝对地。 是的。 嗯,大家都郁闷吗? 你们还好吗? 我们现在可以好好记下一切了吗?
亨利:
我不知道。 有人想对阿肯色州的房子出价吗?
詹姆斯:
我感觉不错。 我们可能最终会锁定我们的下一个住家翻转房屋,所以即使利率很高。
戴夫:
很高兴。
亨利:
您的妻子是否知道这是一套住家翻盖房,还是她只是认为这是一栋房子?
詹姆斯:
亨利,房子总是会变成住家。 是的。
戴夫:
你住过没有翻过的房子吗?
詹姆斯:
不,不,一点也不。 每一件都已售出。
戴夫:
哇。 好的。 嗯,对你有好处。
凯西:
我希望你在其中时能享受其中。 我等不及参加聚会了。
詹姆斯:
好吧,我们拭目以待。 我们必须先得到它。 当您抵押贷款时,利率非常残酷 [听不清 00:39:44]。
凯西:
我什至无法想象。
戴夫:
是的,很多。 好的好的,谢谢大家。 詹姆斯、凯西、亨利,感谢你们来到这里分享你们的研究和知识。 我们希望大家都喜欢这一集。 我们稍微偏离了房地产,但想给您一些关于 2024 年剩余时间里将会发生的事情的想法。如果您对节目有任何反馈意见,您可以随时在 YouTube 上进行反馈,也可以点击Instagram 上的任何人,我是@thedatadeli。 詹姆斯,你在哪里?
詹姆斯:
我在 Instagram 上是@jdainflips。
戴夫:
凯西?
凯西:
Instagram 和 realwealth.com 上的@kathyfettke。
戴夫:
亨利呢?
亨利:
我在 Instagram 上是@thehenrywashington,在 seeyouattheendingtable.com 上。
戴夫:
好的,非常感谢大家的收听。 我们下次见。 On The Market 是由我、Dave Meyer 和 Kaylin Bennett 创建的。 该剧由 Kaylin Bennett 制作,Exodus Media 剪辑。 文案由 Calico Content 撰写。 我们要向 BiggerPockets 的每个人表示衷心的感谢,感谢你们让这个节目成为可能。
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在这一集中,我们将介绍:
- 四 经济因素 这可能 迫使我们陷入 2024 年衰退
- NAR最近的丑闻 以及为什么 Redfin 最终决定断绝关系
- 学生贷款付款恢复 以及美国人可自由支配支出的大幅削减
- 美国汽车工人工会罢工 这可能 伤害传统汽车制造商 更
- A 政府关门迫在眉睫 以及它对市场的直接影响
- 石油价格上涨 以及为什么您的交货, 施工 项目和翻修可以 成本更高
- 和 So 多得多!
节目链接
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- 2018
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- 2023
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- 24
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- 300
- 33
- 35%
- 39
- 400
- 50
- 60
- 7
- 8
- 87
- 9
- 90
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- Able
- 关于
- 关于它
- 绝对
- 完成
- 根据
- 账号管理
- 横过
- 要积极。
- 通
- 加
- 地址
- 调整
- 影响
- 后
- 再次
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- 中介代理
- 骨料
- 前
- 协议
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- 所有类型
- 指控
- 让
- 沿
- 已经
- 还
- 时刻
- am
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- 美国人
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- 美国人
- 量
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- 反垄断
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- 经济学家
- 经济
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- 有
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- 生活
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- 长
- 长时间
- 长期
- 不再
- 看
- 寻找
- LOOKS
- 织布机
- 若隐若现
- 失去
- 失去
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- 爱
- 爱
- 低
- 降低
- 最低
- 奢华享受
- 制成
- 保持
- 主要
- 使
- 庄家
- 制作
- 制作
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- 要求
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- 许多
- 三月
- 标记
- 市场
- 大规模
- 数学
- 可能..
- 也许
- me
- 意味着
- 手段
- 与此同时
- 媒体
- 成员
- 心理
- 公
- 墨西哥
- 迈耶
- 中
- 中间
- 可能
- 军工
- 百万
- 百万
- MLS
- 钱
- 月
- 个月
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- 更多
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- 国家公园
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- 负
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- 夜
- 没有
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- 数
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- of
- 折扣
- 提供
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- 一
- 那些
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- 组织
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- 部分
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- 暂停
- 暂停
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- 付款
- 支付
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- 养老金
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- 个人
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- 地方
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- 播客
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- 价格表
- 宁
- 等级
- 达到
- 阅读
- 阅读
- 真实
- 房地产
- 房地产市场
- 实时的
- 真
- 原因
- 合理
- 最近
- 不景气
- 建议
- 了解
- 雷德芬
- 减少
- 改革
- 而不管
- 相对的
- 依靠
- 遗迹
- 删除
- 出租
- 出租
- 还款
- 代表
- 必须
- 研究
- 辞职
- REST的
- 优选餐厅
- 成果
- 静修营
- 回报
- 摆脱
- 右
- 风险
- 路
- 机器人
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- 圆
- 第
- 传闻
- 运行
- 运行
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- 标准普尔
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- 销售
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- 沙特
- 沙特阿拉伯
- 保存
- 保存
- 保存
- 储
- 储蓄账户
- 锯
- 对工资盗窃
- 说
- 说
- 丑闻
- 方案
- 学校
- 西雅图
- 秒
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- 看到
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- 似乎
- 看到
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- 特色服务
- 设置
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- 形状
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- 转移
- 短期的
- 应该
- 显示
- 显示
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- 关闭
- 关闭
- 双方
- 签署
- 显著
- 类似
- 自
- 坐
- 网站
- 坐在
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- 滑
- 放慢
- 慢一点
- 放缓
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- 出售
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- 花费
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- 商店
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- 故事
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- 学生
- 学生
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- 专业技术
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- 术语
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- 数千
- 威胁
- 威胁
- 威胁
- 三
- 通过
- 始终
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- 滴答
- 绑
- 领带
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- 收紧
- 次
- 时
- 至
- 今晚
- 今天的
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- 明天
- 吨
- 音
- 也有
- 工具
- 最佳
- Topics
- 完全
- 强硬
- 向
- 贸易
- 行业
- 传统
- 成绩单
- 运输
- 交通运输或是
- 金库
- 国库券
- 趋势
- 触发
- 兆
- true
- 尝试
- 试图
- 原来
- tv
- 二
- 一般
- 乌克兰
- 下
- 理解
- 失业
- 工会
- 工会
- 联合的
- 大学合作伙伴
- 不明
- 直到
- UPS
- us
- 美国经济
- 用过的
- 折扣值
- 车辆
- 非常
- 视频
- 挥发物
- 工资
- 工资
- 等待
- 墙
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- “华尔街日报”
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- 方法
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- 周
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- 井
- 去
- 为
- 西部
- 什么是
- 什么是
- 任何
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- 是否
- 这
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- WHO
- 全
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