IMF预计未来十年中国新增住房需求将下降50%左右

北京——未来十年，中国对新住房的需求预计将下降50%左右，这使得北京更难迅速提振国家的整体增长。

这是根据国际货币基金组织 (IMF) 最新的中国工作人员报告得出的，该报告于 12 月底完成并于周五发布。

国际货币基金组织表示，由于新增城市家庭数量减少以及大量未完工或空置房产库存，预计中国“新建住房的基本需求”将下降 35% 至 55%。

报告称，新房需求放缓将加大消化过剩库存的难度，“将调整时间延长到中期，并对经济增长构成压力”。

中国的房地产业及相关产业约占国内生产总值的四分之一。继北京于 2020 年打击开发商高度依赖债务实现增长之后，最近的房地产市场暴跌。

中国驻国际货币基金组织代表张正新在该组织周五发布的报告中50月10日的一份声明中表示，对新房下降约XNUMX%的预测“高估了可能出现的市场低迷”。

张说，中国的住房需求仍然很大，政策支持将逐步发挥作用。

“因此，住房需求大幅下降的可能性很小，”他说。 “所选基期的合理性也值得商榷。”

国际货币基金组织的报告将2012年至2021年期间的住房需求和新开工率与2024年至2033年的估计进行了比较。

中国房地产行业在过去几十年里快速增长，促使当局警告不要押注价格飙升，并强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。

国际货币基金组织指出，2010年代，中国住宅投资占GDP的比重接近或高于其他国家过去房地产繁荣时期的峰值水平。

国际货币基金组织的报告称：“继政府在 2020-21 年努力控制杠杆之后，房地产市场的大幅调整是合理的，并且需要继续下去。”

过去三年，从恒大到碧桂园等高负债开发商也出现了海外投资者持有的美元债务违约的情况。本星期， 香港法院下令恒大清算。

自 2022 年底以来，中国当局已 采取措施 放宽对开发商和新购房者的融资限制。然而，中央和地方政府支持房地产的努力尚未显着阻止该行业的更广泛下滑。

国际货币基金组织中国、亚太部代表团团长索纳利·贾因-钱德拉(Sonali Jain-Chandra)周五对记者表示：“中央政府增加融资以完成未完工的预售住房非常重要。”

“这是阻碍市场信心的另一个因素，”她说。

由于未来收入的不确定性，消费者信心下降。 中国股市也下跌 今年到目前为止。

国际货币基金组织指出，中国当局认为 2023 年的财政立场是“积极主动的”，并将在未来一年维持这一立场。

国际货币基金组织的报告称：“当局正在制定一揽子政策，以预防和化解（地方政府）债务风险。”当被问及时，贾因-钱德拉表示，她没有了解这些措施的预期规模的详细信息。

中国人民银行宣布 上周宣布自5月50日起将存款准备金率（即银行必须持有的现金量）下调2021个基点。这是自 XNUMX 年以来最大的一次此类削减。 

国际货币基金组织中国、亚太部副团长尼尔·克莱因周五对记者表示：“我们认为这是朝着正确方向迈出的一步，但我们认为需要进一步放松货币政策，特别是政策利率工具。”

“与此同时，我们认为中国需要实施一些货币政策改革，”他表示。

根据上个月发布的官方数据，5.2年中国经济增长2023%。

这低于国际货币基金组织截至 5.4 月预测的 XNUMX%，Jain-Chandra 表示，这一未达预期的原因是“第四季度的消费弱于预期”。

这家国际贷款机构预计中国今年的经济增长将放缓至4.6%。

国际货币基金组织的分析发现，将供应链生产转移回本国或盟国可能会使中国的 GDP 增长率下降约 6%，全球的 GDP 增长率下降 1.8%。

展望未来，国际货币基金组织预计今年通胀率将上升至 1.3%，并指出能源和食品价格下跌是拖累 2023 年物价的主要原因。

不包括食品和能源价格的核心消费者价格指数去年上涨了0.7%，高于整体CPI 0.2%的涨幅。

IMF报告指出，在其他国家，房地产推高了通胀，但在中国，房地产暴跌却打压了物价。