什么是特拉华州 2023 年巨额贷款？

今年您打算在特拉华州购买豪华住宅还是在昂贵的市场购买住宅？如果是这样，您可能想知道什么是巨额贷款以及它是否适合您。无论您是想购买 家在威尔明顿 或者 米德尔顿联排别墅，让我们详细介绍一下特拉华州的巨额贷款、2023 年符合条件的贷款限额，以及获得此类贷款的资格需要满足哪些条件。

什么是巨额贷款？

特拉华州的巨额贷款是一种特殊类型的抵押贷款，允许购房者为超出联邦住房金融局 (FHFA) 规定的合格贷款限额的高价房产提供融资。这些贷款旨在满足位于高成本地区的豪华住宅和房产的融资需求。 

如果购买房屋所需的贷款金额超过合格贷款限额 (CLL)，您将需要 巨额贷款。然而，由于贷款金额较大、风险较大，大额贷款往往比传统贷款要求更严格、利率更高。贷款人通常需要更大的首付、更高的信用评分和更多的手头资产才有资格在特拉华州获得巨额贷款。

特拉华州的巨额贷款限额是多少？

在特拉华州，所有县的合格贷款限额为 726,200 美元。 例如，如果您要购买 苏塞克斯郡的家，其中中位售价为 465,000 美元，超过 726,200 美元的贷款限额将被视为巨额抵押贷款。

提醒一下，决定您是否需要巨额贷款的是借款金额，而不是房屋价格。所以，如果你要为 50,000 美元支付 750,000 美元首付 米尔顿的家, 贷款为 700,000 美元，属于该地区的 CLL。 在这种情况下，您的贷款不会被视为巨额贷款。

本篇 FHFA地图 将为您提供与您所在县的合格贷款限额相关的更多具体信息。

特拉华州巨额贷款有哪些要求？

获得巨额贷款的资格要求比合格贷款的要求更为严格。不同贷方的具体要求可能有所不同，但以下是寻求巨额贷款的借款人的典型要求。

更高的信用评分： 为了获得巨额抵押贷款的资格，贷方通常期望借款人的信用评分至少为 720。虽然有些贷方可能会考虑低至 660 的信用评分，但低于该分数的信用评分通常是不被接受的。

较大的首付： 对于想要购买高价值房屋的购房者来说，巨额贷款是一种流行的融资选择。然而，与合格贷款相比，巨额贷款通常需要更大的资金 首付。 虽然具体金额因贷方和借款人的财务状况而异，但巨额贷款的首付要求可能高达 20% 或更高。 值得注意的是，预先支付较大金额通常可以帮助借款人获得更好的巨额贷款利率。

更多资产： 巨额贷款借款人通常需要比寻求传统贷款的借款人拥有更多的资产。 贷款人将审查借款人的资产，以确保他们有足够的流动资产或储蓄来支付至少一年的贷款。 这一要求是为了减轻与较大贷款金额相关的增加的风险。

较低的债务收入比 (DTI)： 贷方通常会要求 债务收入比（DTI） 对于巨额贷款借款人来说，这一比例低于 43%，但 DTI 接近 36% 是首选。该比率的计算方法是将所有每月债务支付的总和除以借款人的每月总收入。 DTI 较低表明偿还贷款的能力较强，可以帮助申请人获得更优惠的条款和利率。对于寻求巨额抵押贷款的特拉华州借款人来说，清楚地了解他们的 DTI 并在必要时采取措施改进它非常重要。

额外的房屋评估： 对于巨额贷款，贷方可能会要求额外的 房屋评估 作为第二意见，特别是如果该房产位于可比销售额很少的地区。这是为了确保房屋值得贷款金额或更多，并减轻贷方的风险。在房地产销售有限的县，评估成本也可能更高。

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