2023 年佐治亚州的巨额贷款是什么？

对于许多个人和家庭来说，拥有一个家是一生的梦想。 然而，随着房地产价格的上涨，一些人可能会发现自己正在寻求超出合格贷款限额的融资。 这就是巨额贷款发挥作用的地方。

什么是巨额贷款？

一笔巨额贷款 在佐治亚州，这是一种抵押贷款，使购房者能够借到超过联邦住房金融局 (FHFA) 为符合条件的贷款设定的限额的贷款。 合格贷款限额 (CLL) 是贷方将以特定利率向借款人提供的最高金额，每年都会确定。 想要购买超过合格贷款限额的高价值房产（例如豪宅）的购房者需要巨额贷款。 

如果您发现自己正处于计划购买的房屋需要超出符合条件的贷款限额的借贷，那么您将需要申请巨额贷款。 但是，需要注意的是，由于贷款金额和相关风险较大，巨额贷款比传统贷款具有更高的利率和更严格的要求。 例如，可能需要更高的首付和更高的信用评分才能获得格鲁吉亚的巨额贷款。

佐治亚州的大额贷款限额是多少？

在佐治亚州，所有县的合规贷款限额为 726,200 美元。 例如，在 富尔顿县 巨额贷款限额为 726,200 美元，因此如果需要的贷款金额比此金额多出一美元，就会被视为巨额贷款。

请记住，决定您是否需要巨额贷款的是贷款金额，而不是房屋价格。 所以，如果你把 50,000 美元放在 750,000 美元上 家在亚特兰大, 抵押贷款为 700,000 美元，低于该地区的合规贷款限额。 在这种情况下，您的贷款不会被视为巨额贷款。

有关格鲁吉亚合规贷款限额的更多信息，请参见 相关信息. 

格鲁吉亚的巨额贷款有哪些要求？

借款人必须满足比合格贷款更严格的要求才能获得大额贷款。 每个贷方可能有不同的要求或流程，但以下是寻求大额贷款的借款人的典型要求。

更高的信用评分： 为了有资格获得巨额抵押贷款，贷方通常要求购房者的信用评分至少为 720。虽然一些贷方可能会考虑低至 660 的信用评分，但通常不接受低于此的信用评分。

较大的首付： 在购买价格较高的房屋时，买家通常需要支付更多的费用 首付. 虽然寻求符合条件的贷款的借款人可能能够找到允许低至 3% 的首付的计划，但寻求大额贷款的借款人应该期望首付至少 10%，在某些情况下，首付高达 30%。 如果贷方允许首付低于 20%，则借款人将需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)。

更多资产： 为了获得大额贷款的资格，贷方要求借款人证明他们有足够的流动资产或储蓄来支付至少一年的贷款。 所需资产的确切数量可能因贷方和贷款规模而异，但拥有更多资产可以增加获得批准的机会，并可能带来更好的条款和利率。

较低的债务收入比 (DTI)： 无论您是在佐治亚州申请传统抵押贷款还是大额贷款，贷方都会通过分析您的贷款来评估您的消费习惯和信用度 债务收入比（DTI）. DTI 的计算方法是将您每月的债务还款总额除以您的每月总收入。 虽然一些贷方可能会接受高达 50% 的合格贷款的 DTI，但申请大额贷款的人应将 DTI 的目标定在 43% 以下，理想情况下接近 36%。

额外的房屋评估： 贷方可能需要一秒钟 房屋评估 对于巨额贷款，除了标准评估外，还可以获得对财产价值的第二意见。 在可比房地产销售有限的城市尤其如此。 第二次评估有助于贷方确保他们为价值或超过贷款金额的房产提供资金。

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• Sumber: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-jumbo-loan-in-georgia/