要 建立百万美元的房地产投资组合? 我们有好消息告诉您!您不必全速前进,购买您所到达的每一个房产 财务自由。是的,你不用一年买几十个,几十年内就可以买十几个, 缓慢而稳定地积累财富 而不是疯狂地竞相争取尽可能多的租金。
虽然听起来似乎每个房地产投资者都在不断疯狂购买,但这远非事实。投资者喜欢 安迪吉尔 已经能够建立 七位数的房地产投资组合 不牺牲与家人相处的时间 或者为了赚更多的钱而侵犯他们的道德。事实上,远非如此;安迪表面上试图让经常被忽视的租房者更容易找到一个安全的住处。
在过去的二十年里,安迪一直在建立他的租赁物业组合 直到今天为止,已经有十二个单位了。他从未想过自己会成为买房的人,更不用说拥有出租组合了。尽管如此,由于他的差异使他成为大多数投资者所畏惧的超级英雄,他 在不牺牲重要事物的情况下积累了大量财富。在这一集中,您将准确地听到安迪是如何做到的, 他的“霸王龙”政策吸引了租房者, 外包你的弱点,并利用你们的差异 积累财富.
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大卫:
这是 BiggerPockets 播客节目 803。
安迪:
我已经这样做了 20 年,但我不知道我在这样做。我总是为客户做这件事。我一直喜欢,如果你要进行翻新,就必须有意义。如果你要翻新某些东西,人们要么是出于情感而这样做,要么是为了跟上通货膨胀的步伐。因此,无论何时,当你作为一名建筑商时,你都必须进行评估才能获得资金。
大卫:
大家都怎么了?我是大卫·格林(David Greene),BiggerPockets 房地产播客的主持人。今天我和我的搭档主持人罗布·阿巴索洛 (Rob Abasolo) 一起来到这里,他看起来比平时更加英俊。如果你们现在没有关注 YouTube,那么您就错过了。或者也许你不是。这种干扰可能会很大,以至于会阻止你完成关键绩效指标。因此,也许收听 Apple Podcast 或 Spotify 更能提高您的工作效率。
今天的表演,精彩。我们与安迪·吉尔(Andy Gil)进行了探讨,他是一位房地产投资者,他根据自己的优势而不是劣势慢慢建立了投资组合,以他满意的速度建立了投资组合,并克服了他早年遇到的一些挑战,非常擅长开诚布公地分享你们中许多人可能感兴趣的事情。因此,在我们进一步讨论这个问题之前,我希望大家考虑在 YouTube 上给我们留言,并让我们知道您是否对安迪、罗布或我分享的有关我们已经停止的个人斗争的任何事情有感触。我们如何在商业上取得成功以及我们如何克服这些困难。相信我,你不是唯一的人。
罗布,您认为投资者会发现今天的展会最有价值的是什么?
抢:
老实说,我认为软弱也许是可以的。找出自己的弱点实际上很有趣。我认为很多人都为自己不擅长的事情感到羞耻,所以他们害怕真正告诉别人他们的弱点和东西。但我们和安迪稍微解开了这个问题,并真正讨论了,一旦你找出了这些弱点,它实际上就变成了一种优势,因为你可以开始将它们委派给那些在这些事情上比你更好的人。我真的觉得那是你真正达到事业转折点的时候。所以我们深入探讨了这一点。我们谈论我和安迪大脑中的多动症成分,是的,我不知道。我觉得我们以前从未真正深入过,或者至少在很长一段时间内没有。所以我真的很喜欢和安迪的这次谈话。他是一个罕见的头脑,我喜欢它。
大卫:
在我们介绍安迪之前,今天的快速提示是,如果您正在拖延做您讨厌的事情,请尝试身体加倍。罗布,什么是身体倍增?
抢:
基本上,当你做一些你不喜欢的事情时,你要求某人与你坐在同一个房间,这样你就会感到有人支持你做你讨厌的事情。
大卫:
这是一个非常好的定义。让我们来谈谈安迪。安迪·吉尔,欢迎来到 BiggerPockets 播客。快速回顾您的投资组合。您已经投资了 20 年,完成了 10 笔交易,目前拥有 12 个单位,全部位于康涅狄格州东部。您对租户有严格的禁止霸王龙政策,而且您看起来是一个令人着迷的人,我有兴趣在这里采访。请告诉我们这一点。没有霸王龙的政策对你来说怎么样?
安迪:
有趣的是,这个首先出现。是的,好吧,禁止霸王龙政策,好吧,首先,我只是告诉你,霸王龙有可怕的气体。不仅如此,他们还非常粗鲁,这就是我们不允许他们这样做的原因。但当我列出单位时,我深入市场并讨厌人们将自己呈现为房东的方式,例如,“我只会回复如果不......”等等。所以我去了 ChatGPT,认为我可以……我希望为这些单位策划特定的客户或特定的人群。我真的很喜欢狗,我认为那些照顾狗的人也很漂亮,就像他们会成为好房客一样。他们能够策划自己想要的生活。因此,ChatGPT 在经过多次之后提出了禁止霸王龙的政策,而且效果非常好。没有霸王龙出现。
大卫:
好的,等一下。 ChatGPT 提出了不允许霸王龙进入您家的想法?
安迪:
确实如此。是的,我没那么有创意。
大卫:
哦,让我害怕的是,ChatGPT 不仅可以实用,而且还可以有创意。
抢:
是的,因为你持怀疑态度。你会说,“哦,不,这不太好。”然后我就想,“等一下,让我用 ChatGPT 快速写一篇 BiggerPockets 介绍。”然后你会说,“哦,这不太好。”然后我读到它,你会说,“哇,这听起来就像我们一样。”我当时想,“我知道。有点奇怪。”
安迪:
是啊,就是。好诡异。是的,ChatGPT。但如果你把它当作一种工具并继续推动,你就会得到自己真实的声音,这很可怕,对吧?
大卫:
它对你的情况有效。所以基本上发生的事情是,你想出了一种向租户宣传你的单位的方式,以一种威胁较小、要求较低的方式,而不是“不这个,不那个”。我总是看到那些贴着感叹号的帖子,“绝对禁止吸烟、派对、狗、乐趣、烹饪。”无论如何都会这样。我认为房东可以逃脱惩罚,因为一般来说,购买和居住的住房供应有限,因此权力掌握在房东手中。当然,根据不同的州,权力可以重新回到租户手中,具体取决于法律的规定。但如果你通过这种方式开始与他们建立关系,那么当他们获得权力时,你就会增加他们对你做同样事情的可能性。这就是你想以不同的方式展现自己的思维过程背后的原因吗?
安迪:
我想展现真实的自我。我们是一家家族企业,我想……我知道如果你……我的意思是,有几件事。我知道,如果我向人们展示真实的自我,那么他们就更有可能分享他们的实际情况。因此,我们也希望能够做到这一点,而不仅仅是创收。这是住房,满足社区需求。所以我希望被视为一个个人,而不是一个公司实体。所以我想,如果我以这种方式在广告中展示自己,那么我就能够放下一些戒备,进行真正的对话,这真的是,做真实的自己,出现在人们面前,这真是太好了他们自己。
抢:
租客的反应如何?因为显然,这与常态有很大不同,对吧?那么,您从实际向您租房的人那里听到了什么?
安迪:
是的,消息中有很多 LMAO,然后,“嘿,让我们打电话吧。”所以它会立即解除戒备,然后你们就可以进行真正的对话。所以说真的,如果我是我,人们就可以做他们自己。所以这是非常不同的,但我就是这样创造了自己的职业生涯。我所做的大部分事情都有点超出常规。
抢:
太棒了,伙计。当你写这篇文章时,你能不能快点给我们说一句话,就像你在 Craigslist 广告中写的那样,你到底说了什么?
安迪:
我想这说明了一些事情,我想对狗友好。我想要,所以我想展示它。这是关于毛皮婴儿和其他毛皮父母的事情,类似的事情。抱歉,禁止霸王龙入内。沿着这些思路。所以它就像一个标点符号,而且效果非常好。
抢:
棒极了。
大卫:
现在,安迪,我们经常谈论人们从事房地产的原因,但我想知道,告诉我你想对其他人产生的影响。
安迪:
嗯,这是一个有内涵的问题。有很多内容,但我认为我的原因是我真的很喜欢进入我的……事实上,你现在就在我的厨房桌子上。我喜欢因房地产投资而进入我家以及与妻子和孩子进行的对话。我认为财务自由、寻求财务自由是最终目标,但我在家里表现出的领导力以及我们可以有意一起做生意、作为一个家庭成长,然后也一起创造双赢的方式对于其他人来说,我的意思是,这就是原因。
我四十多岁了。再过几十年,这对我来说并不重要。所以当我七八十岁的时候,无论如何,这一切都会归到孩子们身上。所以我认为,如果你喜欢这个旅程,如果你喜欢它的过程,并且你能够和你爱的人一起做你想做的事情并带着他们一起去,这就是原因。
抢:
很酷。您认为您也会教您的孩子如何做到这一点吗?这个想法是为了赋予他们权力吗?因为你说你要把它留给他们,所以我知道这在社区中是一种,我不知道,50/50。有些人会说:“不,我的孩子什么也得不到。他们必须为此而努力。”然后另一半会说,“是的,我这样做是为了孩子们。”是的,告诉我这一点。
安迪:
是的,所以我有两个孩子。我的儿子 17 岁,几个月后他将满 18 岁,几周后我的女儿将满 20 岁。是的,我的儿子……我患有多动症。他患有注意力缺陷多动症(ADHD),他的挣扎与我在学校时的情况类似,但他作为一名企业家确实很出色。早在他们为企业家命名之前我就知道我是一名企业家。所以他想要计算数字,所以这就是他的一部分......我们想帮助他在他 19 岁生日之前用 FHA 贷款或 5% 的贷款,等等来买房,所以我们有点把为此奠定了基础。他的跑步数据对他在学校的学习很有帮助。就在前几天,他给我发了一条短信,说:“爸爸,非常感谢你帮我解决这件事。我从未与这项工作建立过真正的联系。”正因为如此,因为我们一起计算数字,他在高中三年级时才真正通过了数学。
大卫:
你提到你患有多动症。我确信这对你的成长产生了影响。告诉我们您的早年生活。您的生活中是否有人扮演您为儿子扮演的角色,帮助他应对其中的一些挑战?你的成长过程是怎样的?
安迪:
这是一个很好的问题,我会承认这一点。当有人说“这是一个很好的问题”时,他们会多花几秒钟的时间,所以我也会多花几秒钟的时间。所以。
抢:
嘿,这就是我们多动症患者所做的。
安迪:
这是一个奇迹,戴夫,大卫,这个问题。哇。
大卫:
我们总是说:“这是一个好问题。”我们真正的意思是,“这是一个我不准备回答的问题。”几周前我就有了这个想法。我听到有人说:“伙计,这是一个很好的问题。”你通常的意思是,“我不知道我要对此说什么。”因为这通常不是一个好问题。有时我们会这样回答“我只是没想到会这样”。
抢:
当有人说这是一个糟糕的问题时,这是什么意思? “这是一个糟糕的问题。”
安迪:
是的,这很难。
大卫:
现在我需要额外的时间来思考如何回答你措辞非常糟糕的问题。
安迪:
我会回答你的问题。所以我不知道。我在……童年的大部分时间里由单亲妈妈抚养长大,有很多……我在一个充满创伤的环境中长大。很多事情都在发生,所以多动症是次要的。我妈妈正在努力维持餐桌上的食物并支付账单。发生了很多事情。所以直到我十几岁的时候......我知道我患有多动症,但我没有,而且我知道我......我也45岁了,所以这是在九十年代和八十年代,所以它不是'今天是什么情况。我没有......而且我认为我做这项工作并试图引起人们对神经多样性的关注的结果是我小时候所需要的结果。所以我是一名童子军领袖,我是一名父亲,我是一名丈夫,所以我扮演的很多角色主要是我小时候所需要的。
抢:
我明白了,伙计。我去过那里,与一位患有多动症的房地产投资者交谈总是非常有趣,因为对我来说,最明显的是我需要做的事情就是委派,因为我不是一个注重细节的人。我只是太心不在焉了。当您管理租金时,您也是这样吗?您是一个相对有条理的人,还是注意力缺陷多动障碍(ADHD)会妨碍您?
安迪:
是的,注意力缺陷多动症基本上一直困扰着所有事情,我认为我花了很多时间试图掩盖并表现出自己在不同角色和不同角色中的神经典型......我一直是一名企业家在我的一生中,我因情况而就业和失业,但即使当我是一名雇员时,我也是一名企业家。所以我向人们隐瞒了这一点,以至于我在组织方面遇到了困难,占用了我很多精力,而且直到最近十年我才开始对自己的优势有这种自我意识,我才能够让把帷幕拉下来一点,告诉人们我在哪里挣扎以及在哪里需要帮助。因此,在它的组织部分,我严重依赖不同的应用程序和外包责任,我认为这是做到这一点的最佳方式,这使我能够在我擅长的领域大放异彩。
大卫:
你提到了神经分歧。您是如何发挥您刚才提到的某些优势的,以及您发现自己真正擅长的事情?
安迪:
所以我是一个优秀的......我在职业生涯的不同时期发展了技能,当我意识到发生了什么以及神经分歧或特别是多动症对我的影响时,我认识到我很坚强在策略上。在尽职调查中,我是一台机器。因此,多动症的高度专注成分确实非常帮助我快速学习和掌握新技能,就像我擅长的开发技能一样。所以这就像创建系统和流程,这样我就可以忘记这些事情以自动化的方式进行对我来说至关重要,因为我会过去,一旦我掌握了一些东西,我需要将其传递出去,因为我需要去征服下一座山。这确实是注意力缺陷多动症的超集中成分,一旦我命名它并大声喊出来,它就是我的超能力。
抢:
你确实提到在你的公司生活中你有点隐藏这个和类似的事情。之前从事房地产行业是做什么的?
安迪:
所以我认为这真的很有趣,我会说这是一个很好的问题,因为这是一个很好的问题。
抢:
感谢。
安迪:
因为直到最近我才意识到我实际上并没有参与游戏。我没有意识到房地产,就像拥有资产一样,现金流资产才是最终的游戏。我已经成为一名建筑商 20 多年了。我正在开发周围的技能。我曾经是一名改造者和建筑商。我不知道从头开始建造了多少房屋,获得许可,分区,设计计划,出售合同,并进行所有项目管理等等。但我从来没有……我们进行了翻转,购买了一些不同的房产,但从来没有打算持有。所以我想以前......我现在会说我职业生涯的房地产部分是最近的,但就像这样,我们之前谈到金凯瑞,芬克是艾因霍恩,艾因霍恩是芬克。这对我来说就像是一个顿悟的时刻,我当时想,“哦,我一直在磨斧子,但我没有......”很多人进入房地产并试图发展技能。我已经具备了这些技能,然后意识到我没有参与其中。
抢:
是的。请告诉我们这一点。告诉我们您的第一笔交易。您什么时候真正进入房地产行业的?
安迪:
好吧,我拥有很多不同的东西,但最近的……我的意思是,我的第一栋房子,我想我的第一栋房子黑客,我们会讨论,所以这给人一种心态。我是 1999 年买的,当时我是一名护士,H&R Block 的那位女士告诉我,我缴纳了太多税,我需要一些冲销,所以我要么需要结婚,要么买一套房子。那是1999年,所以我说,“我没有任何功劳。”或者我告诉她我的信用不好,然后某个抵押贷款经纪人告诉我,“不,你有资格获得 3% 的贷款。”所以我不想再付房租了,所以我在罗德岛找到了一套房子,我买了它,我租了房间,实际上租了地下室,也就是说,当你谈论地下室时,我’我说的是湿的石头地基。所以我的房子被黑了,我把它租给了我的兄弟,这对我来说太可怕了。
但是,是的,那是我的第一次。我花了 83,000 美元买了它。利息是7%。我的租金从 133 美元变成了 750 美元抵押贷款。我记得当时我很害怕。我不知道该怎么做,但后来出现了小繁荣,我们赚了一些钱。
大卫:
当您支付 83,000 美元时,您是否认为自己付的钱太多了?
安迪:
是啊。是啊。是的。是的。
大卫:
永远不会消失。
安迪:
那是……我当时想,“你疯了吗? 83,000 美元?
大卫:
这很有趣,因为当我们听到这个消息时,我们会想,“好吧,我会花 83,000 美元买一套房子。我觉得以 83,000 美元的价格购买它会很舒服。”但当时它的价格是 83,000 美元,你可能想要 71 美元。你会想,“这太贵了。”现在我们看着价值 500,000 万美元的房子,会问:“五十万美元吗?”但20、30年后,我们回过头来看,它的价值将达到4万。我们会说,“什么? XNUMX万以下可以买房子吗?这怎么可能呢?使用公用电话要花一百万美元。”
安迪:
是的,可能会的。你可能没有错。是的,他们可能会把它们作为新奇的东西带回来,价值一百万美元。是的。
大卫:
你只需要时刻提醒自己。东西在你买的那一刻总是显得很贵。
抢:
确实如此,伙计。很多人都会,他们总是喜欢说,“嗯,是的,我的意思是你很容易就进入了,等等,等等。”我当时想,“相对于你说这句话的时间,你确实可以对 10 年前的任何房地产投资者这么说。”当每个人从事房地产行业 30 年时,他们看起来都像个天才,因为他们一直在买房。是的,就像东西比你说的要贵得多,但是,是的,20 年后我们会变得如此聪明,然后就像,“伙计,我不敢相信你拥有那栋房子。 ”
安迪:
是的。我的意思是,如果听这个播客,如果我回到 10 年后,或者如果我在 10 年后听这个播客,那么我的观点将会有很大不同。我的意思是,我听完之后会想,“哇,那个孩子要学的东西太多了。”这是真的。
大卫:
当你回顾过去时,你会发现很多事情你希望自己能做一些不同的事情。第一件事是我希望我能买更多。当时买的时候觉得太贵了,不应该买。现在我回想起来,我想,“伙计,为什么我不每年都这样做呢?我的房子可能被黑了。我没有孩子。我没有家庭。我本可以大放异彩。”但好吧。所以你提到高度专注是你的优势之一。有没有一个例子可以说明这在房地产领域给您带来了回报?
安迪:
哦是的。天哪,是的。我的意思是,我们可以谈论我刚刚完成的交易或者……所以尽职调查对我来说很有趣。任何时候,如果你想要有人解决问题,而你就在我身边,你就会说,“嗯,这很奇怪。”我会立即介入并进行所有研究。我真的很喜欢跟踪规划和分区委员会会议。我知道这真的很奇怪,但我非常关注……实际上,我喜欢分区,因为这是你可以用土地做的事情。所以我阅读了分区法规。我读规划和分区委员会会议就像读一本浪漫小说一样。其实我看到了里面的故事情节。这很有趣,因为我只是告诉我的妻子,“嘿,这家伙是一个(嘟嘟)。看看下个月会发生什么。”我们会讨论不同的……哦,我可能不应该这么说。
但是,逐月跟踪事情以及其中的故事情节,高度专注于进入并沉浸在要寻找的东西中,以快速学习是非常有帮助的。
我想说的是,实际上对于我刚刚购买的这套房产,我进入了高度专注的模式并了解了其中的一切。他们向租户提供信息,我们查找那里有谁,我们查找发生了什么事。我必须真正重建……我购买了这个支离破碎的公寓协会,所以我是以个人身份购买它们,但本质上拥有 HIA 的大部分股份。所以我必须让自己参与……我必须重建 HOA 的商业模式,但实际上并没有接触到它。因此,高度专注、坚定地重建业务肯定会得到回报。
抢:
你买的时候知道它是一个断裂的 HOA 吗?我想我什至没有专门听说过这个词,但是是的。这不是一件可怕的事情吗?
安迪:
不适合我。所以你的职业生涯是建立在不同的支柱上的,所以当我在大衰退中失去了衬衫并学会了财务......我通过必要性学习了财务知识。然后,在我真正所处的下一个地方,我在上一份工作中遇到了这位导师,他真的非常非常地向我灌输了坚实的商业原则。因此,我所做的具体部分是,我负责一个建筑部门,我们每年的收入约为 6 至 8 万美元,所以我总是在寻找可重复的部分。我一直都知道,如果我能找到大量的东西,它就给了我足够的绳索来犯一些错误并纠正它。因此,我一直在寻找可重复的方法来精简流程。所以当我研究这个商业模式时,它本质上是 12 个类似的单位,而 HOA 只是一个有收入和支出的业务。
所以它真的,它不是……骨折,这对我来说并不可怕,我也没有,当我最初决定进行投资时,我买了,大卫,我买了你的书。其实是朋友发给我的。我从没听说过你。所以我听了一切,我们的目的是购买单户住宅。但一旦我们进入这个领域,然后根据我在商业建筑方面的经验以及对我所做的建筑类型的估计,我就很明显地意识到,多户住宅是我要走的路,也是我的强项。
大卫:
嗯,特别是如果你喜欢分析事物,对吧?多户家庭是喜欢分析事物的人的游乐场。据我所知,您最近对您姐姐的一处房产进行了深入研究。你能告诉我们你在那里做了什么吗?
安迪:
哦耶。是的。所以它实际上是我妻子的妹妹,我的嫂子,但我肯定认为她是我的妹妹。你们听说过康涅狄格州米斯蒂克吗?你们曾经在这里度过过一段时间吗?快活林赌场度假村?你听说过吗?是的?
大卫:
没有
安迪:
哇。
抢:
还没。
安迪:
是的,好吧,下来吧。你应该。你们应该来福克斯伍兹。是的,康涅狄格州的米斯蒂克是一个令人赏心悦目的小麦加,新英格兰的小镇,所以房地产正在变得疯狂。我的嫂子很喜欢这个地区,一栋房子上市时一直被忽视,就像历史悠久的神秘区的任何东西在几天之内就会消失,无论其状况如何。所以我必须投入并真正学习具体的分区法。
所以她想收购这处房产。我们要对其进行修复,然后我们要在后院建造一个 ADU,实际上我们只有 24 小时来完成这项工作,而这正是我擅长的地方。我进来后,了解了分区法,很快就知道是否需要特殊许可证而不是特殊许可证,而是了解是否需要特殊许可证的定义,或者是否可以通过行政方式完成,标准是什么。我可以肯定地说,是的,我们可以按照她计划做的事情来预测现实的 ARV,以及 Airbnb 或短期租赁可以在很短的时间内产生多少收入。
抢:
到目前为止,您对整个流程的熟悉程度如何?
安迪:
我这样做已经有 20 年了。
抢:
好。
安迪:
但我不知道我正在这样做。我总是为客户做这件事。我一直喜欢,如果你要进行翻新,就必须有意义。如果你要翻新某些东西,人们要么是出于情感而这样做,要么是为了跟上通货膨胀的步伐。因此,无论你作为建筑商做什么,事情都必须是这样,他们必须进行评估才能获得资金。所以我一直在这样做,并学习如何……我看到了有关如何在事故发生后进行评估的剧集。我有这方面的博士学位。我们一直在努力为尚未建成的项目提供贷款……我一直在这样做。
抢:
是的。嗯,那很好。这一定有帮助。我记得我第一次建造 ADU 时的情景。我提交了计划。我的意思是,准备好计划并将其提交给洛杉矶县是一个为期六个月的过程,他们那里没有很多法规。只是在开玩笑。太糟糕了。所以我提交了它,我记得三周后他们给了我计划,整个,我的意思是,它有 10 页,都只是红线,只有这么多评论,而且它从来没有做过这样的事情前。我记得那是我在房地产职业生涯中感到最挫败的时刻之一。我想哭。我当时想,“我不敢相信我完全不明白这些。”
我记得我睡觉了,第二天醒来,然后我又读了一遍,所有的分数。我当时想,“好吧,这实际上比我想象的更有意义,但我还是不明白。”然后我去睡觉了,我又读了一遍,然后突然之间,它真的没有那么糟糕,就像你没有真正意识到这一点,但有时你真的需要慢慢地读,睡着吧,回到它,因为一旦你意识到它并不像表面上看起来那么可怕,事情确实开始变得更容易。
安迪:
这些事情的事情,所以当你通过分区获得这些事情并且你为不同的项目获得许可时,你必须将其视为打网球。你正在做截击,所以如果你期待一开始就能打出全垒打,你会失望的。在时间表上对此有如此现实的期望,因此您将在一些不同的事情上来回走动,并且您将了解每个城镇和县的具体情况以及他们正在寻找什么。所以没有人能第一次通过。
大卫:
这是一个非常非常好的观点。是的,这可能会引起很多挫败感。如果你是那种会说“我只想看看,做出决定,完成,继续前进,勾选复选框”的人。这不是一个复选框检查的事情。这几乎就像你派出侦察兵去侦察一样。他们回来后说:“这就是对方所拥有的。”你会说:“好吧,我们要如何制定策略?我们能做什么?我们把它发出来,看看他们如何回复。”这更像是一个类似的游戏。那么你的大脑喜欢这类东西吗?
安迪:
我喜欢那个东西。我热爱发展。是的。是的,我喜欢任何可以改变土地用途并且可以增值的东西,我已经做这件事很长时间了,我喜欢它的策略。我喜欢建立关系,来回创造一些以前的东西……上帝不再创造更多的土地,但我们能用这块土地做什么以及你能用它产生多少收入仍然悬而未决。这就是我喜欢分区的地方。
大卫:
好的。那么,您外包的一些弱点又如何呢?有哪些事情是你不喜欢做或不喜欢做而外包给其他人的?
安迪:
所以这就像,这些是……大卫,这是一个很好的问题。是的,所以我有成为糟糕管理者的倾向,我会澄清这一点。在我的大脑中,领导力和管理之间的区别,我不知道它的实际定义是什么,但管理是执行计划,然后衡量计划。因此,如果我没有一路上的面包屑或通知或对原始业务计划的责任,那么我可能会忽视这一点。所以我必须建立外部问责制。所以我这样做,我作为顾问,仍然做一些商业评估,我做三到四件不同的事情,但我的妻子是我的合作伙伴,不仅仅是在生活和商业上,所以她真的,她就像我的伴侣节拍器。因此,我不会记得任何没有结构或责任的重复事件对我来说处于危险区域,我知道我必须将其具体化并大声疾呼。我已经学会了我的大脑,所以我知道我不需要那样,我不需要闪闪发光。我不必成为这一切的中心……我们可以照亮其他人,我们做得越多,这就是领导力。
因此,为了让他们成长,你需要努力让人们到达他们要去的地方。这就是我如何看待领导力和不同的……。我不能,差异化因素。我会把它留在那里。是的?
抢:
是的。如果它不存在,我们将为其注册商标。
安迪:
是的。太感谢了。是的。是的。标签安迪·吉尔。是的,所以我将日常责任和管理事务外包。所以我通过通知,通过手机上的不同应用程序,通过让人们检查我,通过创造身体加倍来做到这一点。我不知道你是否熟悉这个。
抢:
是啊是啊。这很有效……所以我尝试了一次,效果很好。基本上,你是在要求某人在你处理某件事时有效地坐在房间里和你在一起,这样你就感觉在那一刻有友情或支持。是对的吗?
安迪:
是的,就是这样。是的。告诉别人你在做什么,然后坐在你身边,你会说:“好吧,我要做这对我来说很难的事情。”所以我的意思是,我可能具备做到这一点的技能,只要我具体化并说,“嘿,这就是我这段时间要做的事情”,那段时间过去了,然后说明什么你能够完成任务。所以对于那些无聊的、我不想做的困难的事情或者其他什么。事实确实如此,能够口头上说,如果我没有好好计划并像这样外化我的弱点,我就有成为一名糟糕经理的倾向,这真是太有力量了,因为我可以这么说,现在我们都可以发光发热并继续前进。
大卫:
我认为当我们看到成功的例子时,我们会看到勒布朗·詹姆斯,我们会看到迈克尔·乔丹,我们会看到老虎·伍兹。我们只看到优点。这个人可以比其他人跳得更高,跑得比其他人更快,做得更好。你看不到,但也许更重要的是教练组、总经理和其他球员,他们看到了那个人方法中的弱点,并积极地填补了这些弱点,对吗?教练们可能会花更多的时间思考他们最好的球员的弱点,因为他们的优势是显而易见的。你不必想知道某人擅长什么。你立刻就会意识到这一点,但我们隐藏了我们的弱点。承认自己有弱点可以让我们自我训练。我听到你就是这么说的,对吗?我知道我在这些环境中表现最好,所以让我找人来做这件事。
我知道我会把事情搞砸的。让我在我身边放一个人。不管你在某件事上做得有多好,如果你在工作中把它压垮了,然后你忘记了每个月支付抵押贷款,就像你说的,这是一个反复发生的事情,你会想,“这是什么意思?”事情?”而且两个月后就被取消赎回权了。这对你没有好处,对吗?如果你想发挥自己的优势,就必须知道自己的弱点是什么。
我知道现在有一种趋势,人们试图理解我为什么会这样,这是好的和积极的,对吧?有很多播客,有很多书籍,有很多自助的东西谈论我们童年经历的事情。 “创伤”这个词经常被使用,这对那些有合法创伤的人来说并没有什么不好,但现在就像是,“哦,我丈夫忘了把垃圾倒掉”,现在我们称之为创伤,对吧?但理解为什么会出现问题并不等同于制定解决该问题的计划,从而变得更加成功,对吧?就像,“一旦我知道我为什么会这样,我们就停下来。”
我们会说:“好吧,工作完成了。我明白生活中发生了什么。”不,现在你必须掌握这些知识,你必须想出一个能让你成功的框架,这听起来像是你已经完成的事情。我猜在成长过程中,你并没有太多的例子或人以这种方式指导你。这是你自己不得不遇到的事情吗?
安迪:
是的。是的。当你成长在一个每个人都在努力生存的环境中,而我们也在努力实现下一个目标时,就不会对未来的规划进行太多的思考过程。因此,即使我在周围,甚至在我的职业生涯中,我也周围有很多房地产,我们正在建造很多房地产,但没有人投资并保留它。所以我没有想到要这么做。所以我没有例子。作为一个年轻人,我的生活中有很多伟大的榜样。我很早就加入了童子军,我妈妈尽了最大努力,我对此很平静,但我的成长速度不足以支撑我的孩子。在我 45 岁时,能够真正做到这一点,遗产对我来说非常重要。我能够为我的孩子们提供一个框架,让他们能够成功地定义这一点。这反过来又让我成功。
作为副产品,我们将创造收入和世代财富。所以,作为年轻人,我真的想摆脱贫困,我想摆脱贫困,不想成为任何人。所以这是自我驱动的。在我人生的这个阶段,我真的可以告诉别人对我的看法。如果我不适合你,那也没关系。继续,滚动并进行下一件事。我真的只是想,我的原因在这一点上非常清楚。
大卫:
这很有趣。罗布,听到这个你在想什么?因为我觉得你可以和安迪产生共鸣,只是你还没有说什么。你是一个注重细节的人。我们在斯科茨代尔购买房产时有过这样的经历,我们每个人都必须提出自己的优点和缺点。看看你如何处理装饰。我的意思是,我确实在想安迪在想的一些事情,比如,“如果我必须注意这么多细节,这件事就会在前 12 分钟内就搞砸了。”我永远无法将注意力集中在 Bed Bath & Beyond 上,并思考“这在照片中会是什么样子?”你的整个大脑处理信息的方式完全不同。这会是什么样子?客人愿意预订吗?他们可能会抱怨吗?
我在 30,000 英尺的高度,有太多的事情要做,所以我需要像你这样的人。我很好奇,你一直都是这样的吗?这是否就是您拥有如此大的 YouTube 频道以及您从事营销工作的原因之一,就是您可以从这个角度看到其他人错过的细节?这对你有何帮助?又对你有何不利?
抢:
是的,我想说,几年前发生了一件有趣的事情。这就像一个模因。基本上,它是说有两种类型的人。有些人的内心独白是对话,而另一种人的内心独白是抽象思想。所以很多人看到这个后都会说:“等等,什么?不是每个人都用对话来思考,也不是每个人都……”然后另一半就说,“等等,不是每个人都用抽象思维来思考?我以抽象的方式思考。我心不在焉。当我走进一个地方并分析它时,我不会说,“哦,沙发会放在这里,等等,等等。”
我没有与自己进行内心独白。所以,对我来说,当我走进一个地方,当我受到启发时,我绝对可以专注于一件事,但这真的就像我从空中抓起东西,然后基本上把它拉下来。尽管我非常喜欢我的创造力和我所做的事情,但我的意思是,我的 YouTube 频道非常……我不会把它写下来。都是即兴的。我有五个要点,这是多动症的疯狂。
尽管我非常喜欢自己创造力的那一面,但有时我会想,“好吧,是时候长大并拥有一些东西了。”我经常抱怨自己没有足够的时间,这对我来说是一次巨大的商业失败。就像我在下午 6:00 关闭笔记本电脑一样,因为什么也没做而感到沮丧。这就是感觉。所以在某种程度上,我必须承认,是的,我有我的优点和缺点,但我不能总是用我的多动症作为我无组织性或为什么的借口我无法前进。因此,在过去的两个月里,我对自己的生活做出了很多改变。
我在广播中谈过一点,但我根本不是一个早起的人。 9:00 起床是最好的自己,但过去两个月我每天都是 5:30 起床。这很糟糕,但这就是我需要采取的真正成功的行动步骤。我现在有员工了。目前我的工资单上有 20 或 25 个人,一切都在。我有一个我必须养活的家庭,所以我必须对自己负责。工资单让我负责。所以我只是,我不知道,我正在以很多不同有趣的方式改变。
安迪:
大家熟悉EOS吗?创业操作系统?是的?是的。我工作过,我最后工作的地方就是我被介绍到的地方,我们就以此为基础经营公司。我是关键员工,那里大约有一百名员工。远见者和集成者之间的区别确实非常显着。所以我听到你说,罗布,你是一个有远见的人,你也正在努力成为整合者。所以我很想看看结果如何,因为要为两者留有空间并在这两个领域都取得成功真的很难。你的创造力创造了你的帝国。因此,执行该业务计划,如何交付它确实是......而且您能够,因为您必须这样做,产品就是您。因此,当你发布它并能够将其不同部分分解时,我迫不及待地想看你的故事展开。
抢:
是的,这很有趣,伙计。我想是的,就在不到一年前,有人说服我聘请了一名首席运营官。他们说,“你需要聘请一位首席运营官。你不能,你什么都做了,这显然让你的精力分散了。”我也这么做了。当我这样做时,我想,“好吧,那太好了。”这确实是一种授权的源泉,但我仍然发现自己辜负了首席运营官的需要,因为我没有为他提供经营业务和其他东西所需的东西。是的,我的意思是,就像我可以在我现在的地方感到非常舒适,但几年后我想要的地方是我想要拥有数千个非常酷、独特的地方。我要做到这一点的唯一方法就是我必须蹲下身子,专注于自己的业务,而不是总是试图将其委托出去。所以这可能不是正确的方法。我不知道。我正在努力弄清楚那部分。
安迪:
我的意思是,你使用的措辞,你使用的措辞,比如不使用多动症作为拐杖作为一切事情的借口,这种责任感真的,它真的赋予了……一旦你拥有它并说这样的话,“好吧,好吧,这是借口,这是理由。”然后你围绕它进行填充,以你定义的方式取得成功。真的,我喜欢你描述的方式。
抢:
是的,伙计。好吧,老实说,我觉得我们把这件事放在一起对于几个多动症患者来说非常好。大卫,你让我们继续前进。
大卫:
是的。在这条道路上,我们将从 ADHD 过渡到 DDD。我们节目的下一部分是交易深入探讨。在节目的这一部分中,我们深入探讨了我们的客人所做的一项特定交易。安迪,我知道您有 12 套房产要谈,是吗?
安迪:
我做我做。是的。
大卫:
好的。因此,我们将向您提出这些问题。我开始吧。第一个问题,它是什么类型的财产?
安迪:
这是一个支离破碎的公寓社区。 18台,我们买了12台。
大卫:
在罗布提出问题之前,您介意重复一下破碎公寓的定义吗?
安迪:
破碎的公寓大楼原本是一个单一的公寓大楼,由拥有 HOA 的个人拥有,并在某个时候转向投资者并成为多数投资者所有。所以,在我看来,有很多潜在的好处。
大卫:
所以抱歉,这个建筑群是人民所有的。这 12 个单元中的每个单元最初都由不同的人拥有,然后他们有一个 HOA 进行管理,以确保您的邻居不会将他们的房子漆成粉红色,或者大声播放音乐或其他什么。然后最初拥有它们的人卖掉它们,投资者进来购买它们。然后他们开始出租它们。因此,HOA 规则必须进行调整,以适应许多租户将参与其中的事实。基本上是这样吗?
安迪:
并不真地。是的。所以这就是机会所在,我不想……作为多数业主,我基本上可以决定章程是什么,以及是否在某个时候更改声明、公寓声明。所以是的。
大卫:
原本属于个人拥有的 12 个单位全部是您拥有的吗?
安迪:
我们将于下周 13 日结束,但是,我们会拥有的。
大卫:
我们走了。
安迪:
是的。
大卫:
好的。因此,在一个拥有超过 12 个单元的综合体中,有 12 个单元。
安迪:
是的,一个 12 栋建筑群中有 18 个单元。抱歉。
大卫:
好吧,我们开始吧。好的。
抢:
你是怎么找到这12个单位的?
安迪:
通过我的一个朋友的房地产经纪人,他发布了与我参与的完全不同的房产,我们接到电话,这是一个袖珍列表,这对我来说本质上意味着卖家不愿意向任何特定的代理人做出承诺,我对此是正确的。和-
大卫:
承诺问题。
安迪:
是的,承诺问题。
大卫:
这是正确的。我敢打赌,这就是为什么你能在这件事上得到如此优惠的价格的部分原因。尝试与代理人建立开放的关系并不总是对你有好处。好的。那么你为这件事情花了多少钱呢?
安迪:
1.2 个单位耗资 12 万美元。
抢:
你们是如何协商的?
安迪:
所以这个实际上很难买。我仍然每周与卖家交谈 500 次。我们已经成为好朋友了。他准备通过当地一家银行进行现金再融资。所以他真的不在乎卖不卖。所以我主动提出询问,他拒绝了。所以当我们深入了解细节时,他什么都不想要,任何低于 XNUMX 美元的物品都在我身上。我当时想,“让我们来定义一下项目吧。”然后他说:“不。”然后我就看不到了。所以我最终说,“嘿,让我看看这些单位,我会按原样购买。”所以我们能够见面,他和我一样是一名建筑工人,一次把裤子放在一条腿上。我们成了好朋友。他意识到我不会把他关在 P&S 里然后开始一点一点地蚕食。我打算支付我们的费用。我们做到了。
而且谈判很艰难。确实如此,但一旦我们进去,我意识到我们正在争论的并不是一个真正的问题。一旦我们进入,如果我能让他进入房间进行对话,我们就可以了解这是否合适,我就对了。
大卫:
我喜欢你所说的这不是一个真正的问题。他试图阻止一些他认为可能发生但你无意做的事情。那好美丽。
安迪:
正确的。 是的。
大卫:
抢?
抢:
哦,是我吗?抱歉,这是一次很棒的谈话。这就是多动症。你是如何资助的?
安迪:
好的。是的。因此,他准备好在当地银行进行现金再融资。所以评估已经完成了。当我们谈判时我并不知道这一点。所以我在这笔交易中有一个合作伙伴。所以我们去了银行,基本上已经向他们发出了一份承诺书。因此,我们在两三天内重新获得了资格,并收到了一份承诺书,然后我们就去参加比赛了。
大卫:
好的。现在,这可能是最有趣的问题。当你买它的时候你用它做了什么?
安迪:
嗯,里面有租户,所以我和卖家非常非常合得来。所以我真的向经纪人低头了,因为他基本上退到一边并允许这种情况发生,因为我们要一起解决问题。很多人的自我意识阻碍了这一点,而他把他们带回来确实做得很好。所以我们填满了单位。有一些空单元,但他真的希望我这么做,他知道这将是我推出的项目,他真的希望我能成功。所以他把东西填满了,所以我们接手了它,并向租户介绍了我自己。并不是每个人都对我在那里感到高兴。我们已经更换了一些租户。我认为在这一点上我们将会,我认为我们已经达到了五名的资格。
但是,是的,这是一处非常棒的房产,因为它有一间卧室,一间浴室。来了,你们熟悉世界潜艇之都电船吗?康涅狄格州?我不知道是否……所以我们有 20,000。 EB 是,政府正在推出一条新的海底线路,所以他们正在加倍努力。现有 20,000 名员工,他们还将增加 7,000 名员工。因此,25、30 英里半径内的任何单位几乎都不会受到可能即将到来的经济衰退的影响,因为所有行业人员都被集中在那里。所以我们有点以这种方式得到支撑。所以我知道这些租金非常短缺,我正在向未来两年内购买的专业人士进行营销。所以我知道会有很多人员流动。
抢:
哇,这是很好的情报。你刚刚毁了你自己的市场。我希望你知道这一点。家里的每个人都会说:“哦,是的。”
安迪:
好吧,没有人听这个播客,对吧?你们有一个小——
抢:
很漂亮,即将到来。
安迪:
这是一个小众的事情,是的。
大卫:
您从这笔交易中学到了什么教训?
安迪:
我学到了什么教训?我了解到这一点,所以这笔交易可能会让我走上多户家庭的道路。我了解到,如果我接手,就像我接手这处房产,租金是 13,200。目前已接近 15,000 人,相当于增加了 12%。我了解到,任何超过五个家庭的事情,我都可以自己创造……我可以增加我的估值,我可以通过这种方式创造财富。我了解了五年臂。这可能有点可怕,但如果你分析能力很强,我知道这就是我想要的地方。我将进行翻修和翻转之类的事情来为这些多户住宅交易提供资金。我了解到这就是我想去的地方。
抢:
太棒了,伙计。好吧,最后一个问题。谁是您交易团队中的英雄?
安迪:
这将是我的妻子。我有松鼠般的大脑,疯狂,我也是认真的。我们已经在一起 23 年了,我们在 22 岁时就认识了。我们经历了很多起起落落,我们的孩子患有囊肿。我儿子患有囊性纤维化。我们真的经历过这一切。她就是我的时机。她为我们的孩子、我自己和她对我们的信念,对我们可以一起做的事情的信念设定了步伐,她设定了标准,真的,这一切都不会发生。
大卫:
惊人的。我的意思是,我不知道我是否听过有人说他们的妻子是这笔交易的英雄,但这很酷。特别是因为如果你仔细想想,为了让你保持最佳状态,她必须弄清楚,“好吧,我们讨论过的弱点是什么?我该如何弥补呢?正确的?这就是英雄所做的事。棒极了。
安迪:
是的。我不知道。我的妻子是一名治疗师、一名心理健康治疗师,我的女儿也是一名治疗师。所以有一位住家治疗师真是太好了。棒极了。
大卫:
我需要娶一位住家女按摩师。由于各种运动损伤,我的身体总是酸痛。现在你让我想到这里。
安迪:
是的,不,你把它公诸于世。嘿,所有按摩师。大卫正在寻找。
大卫:
好的。下一个是什么?您提到您有一些正在签订工作合同的租户,并且您认识到将会出现人员流动。您是否已经开始考虑将使用哪些系统来处理您知道应该出现的职位空缺?
安迪:
是的,我的意思是,随着我们的成长,我想我没有在未来几年内想要获得的具体数量的单位,但随着我们发展系统,我们可能会将其外包给代理商来填补这些职位空缺。但我认为,我在 Instagram 上拥有相当多的粉丝,这得益于我的亲和力。所以我认为,如果我们接触人们并为这些单位做广告,就像真正创造性地展示他们一样,那么我认为他们会填补。只要我们采取行动,我并不是真的那么担心职位空缺。如果我们不知道他们会来,请与即将离开的人沟通,确保我们有足够的跑道和人员到位,以便及时做到这一点。我不认为我们是,根据我迄今为止的经验,我并不担心职位空缺。
至于接下来会发生什么?就像我说的,我真的很喜欢分区。我现在有几笔交易正在酝酿中,这些交易有潜力,但还没有合同。康涅狄格州针对经济适用住房制定了 830G 法律,该法律实质上凌驾于当地分区之上,以允许对经济适用住房进行分区重新变更。事实上,今天我认为他们宣布将经济适用房收入水平提高了近 8%,即 80% 到 20%。因此,这扩大了陷入这种情况的人数。因此,我们正在考虑一处可能开发成 30 至 XNUMX 个单元的房产。我不知道它会走向何方,但这就是我正在思考的流程。我们希望最终能够获得短期到中期的租赁托管服务,以达到一定比例……这就是我妻子想要介入的地方。但是,是的,我们正在寻找。我们正在寻找。
抢:
安迪,在我们结束之前,您能给我们介绍一下您的投资组合数字以及您当前投资组合的发展方向吗?诸如此类的事情增长得有多快?
安迪:
是的。我们目前有 12 个单位,下周我们将通过一项创造性的融资协议增加第 13 个单位。而我的目标,我没有目标数字,但我有一个愿望。我认为,如果一切进展顺利,我们将在未来 30 个月左右的时间里达到大约 18 台。我认为,根据利率的走势,它们今天会暂停,但可能会出现一点点,甚至几次。上限利率的吸引力有待观察。所以我真的不太清楚。我将与其保持联系并流畅地行动。我们会在当地市场找到优惠、增值优惠。我还不太习惯接触这个领域之外的领域,但我已经开始涉足这个领域了。
抢:
经过多年的建设和扩展,您认为您的投资组合总价值是多少?
安迪:
我认为 1.8 就是我们现在所处的位置。
抢:
很高兴。
安迪:
其中一半的交易中,我有一位合作伙伴。所以我认为这将是……我的目标是,听起来,我不想大声说出来,但我认为这也很重要,因为人们与金钱的关系很重要。我认为对很多听众来说,这是一个肮脏的词。我想在未来两到三年内,我希望拥有1万美元的净资产。我希望在未来两到三年内我的个人财务报表突破 1 万美元大关。我什至不觉得这是有抱负的。我不认为像我这样的人可以得到这样的东西。我不认为……我知道我知道如何建造,我知道如何经营一家企业,知道如何做所有的事情,但我不认为我可以参与这个游戏。所以这就是我不太关心单位数量的地方。
我想这就是我想去的地方,但它会创造一些自由。老实说,如果我可以做到这一点,如果像我这样的人可以做到这一点,真的,如果你一次只添加一项技能,培养发展技能的技能,我觉得几乎任何人都可以做到这一点。
大卫:
当这一切发生时,你还在为建筑商工作吗?
安迪:
不,我是一名顾问。我的工作是一名顾问。我没有……我是个体户。我做多动症辅导。我是一名承包商。我们进行修复、改造,然后我也工作,为该领域的评估和发展以及员工发展提供一些咨询服务。
大卫:
我喜欢这个节目,我的意思是,这个节目有很多很棒的地方,但我喜欢它的一件事是,你不会觉得需要每周工作 90 个小时只是为了积累资产,而无需抬起头环顾四周并问:“这样做有什么意义?”你就像乌龟一样留在比赛中,缓慢而稳定。我知道我喜欢什么。我知道我不喜欢什么。我知道我这样做是为了我的家人。牺牲我的家庭来获得所有这些单位,然后向我的孩子们吹嘘他们将如何拥有他们从未想要的投资组合,而他们最终搞砸了,因为他们没有足够的时间与爸爸在一起,这是没有意义的一旦它交给他们,就学会如何管理它,否则这从来都不是他们的梦想。
从我所听到的情况来看,你并没有过度紧张,对吧?你不会说,“我不知道我应该如何处理我所进行的所有康复治疗。”人们很容易沉迷于房地产,但房地产并不是一种真正有利于或奖励那些为此牺牲一切的人的资产类别。这需要时间去做。这是一个缓慢致富的计划。这是。随着通货膨胀的发生、租金的持续上涨、你建立了更好的系统、你更好地预测问题,你拥有的每一处房产都会变得更有价值。所以你必须跑马拉松。这不是冲刺。
很多人在听这些节目时会说:“我只想在 12 分钟内获得信息。我不想听一个小时的故事播客。只要给我答案就可以了。”因为他们认为他们只要努力工作两年,然后就结束了,再也不会工作了。但事实并非如此。我认为你是正确做法的一个很好的例子。您对此有何看法?
安迪:
我认为任何时候有人显然会在一夜之间取得成功,所以我得到了很多……。当我们发帖时,“嘿,我们得到了这个东西。”很多人认为我们没有能力做这样的事情。所以我认为,任何时候一个人似乎一夜之间取得成功,都需要经过很多年、很多年、很多年的背景工作才能实现。我真的……大衰退真的让我伤痕累累,所以我真的……我的意思是,我们在那段时间遭受了巨大的打击,我曾经被称为枪手,然后我对战略、战略组成部分变得极其保守。我,我的资产,被提炼了。所以,是的,我 100% 同意这些事情,你的技能是日复一日地发展的,一次一项,直到你在技术上变得有能力,在技术上掌握各种不同的技能,然后就可以了。
大卫:
谢谢你这么说,安迪。感谢您承认构建技能很重要。如果你想擅长这件事,你就必须这样做。这并不是成功的秘密后门,不需要擅长某件事。你必须在这里培养技能,就像你必须在你讨厌的工作中培养技能一样,你必须辞掉这份工作才能进入房地产行业。我的意思是,这是一些很好的建议。很多人进来,他们非常生气,他们很沮丧,我收到了可恶的私信,或者他们来参加聚会,他们只是想说,“你说我将获得被动收入,我永远不需要工作。”我说:“好吧,首先,我没有这么说,但你已经听到了。我不知道你为什么相信它。没有一种饮食可以让你吃一堆甜甜圈,而且它们不会流到你的臀部或无论如何。事情不是这样的。”正确的?
Rob 早上 5:30 起床,因为这是他在现有情况下唯一能做到的方法。他正在培养技能。因此,感谢您诚实地对待这一点,并且没有以一种让人们想要为您的课程付费或为您正在做的事情付费的方式来描述它,因为您正在出售他们永远无法实现的梦想。
安迪:
不,这不是真的。是的,被动收入不是被动收入。
大卫:
是的,这很棒。我告诉人们这是被动的。它不是被动的。就是这样。更好了。
安迪:
被动。我喜欢。
抢:
这很过时。
大卫:
过时了。就这样吧。帕西什投资播客。好吧,安迪,如果人们想更多地了解你,或者即使他们想联系,我相信你的故事会激励很多人。他们在哪里可以找到你?
安迪:
嗯,在 Instagram 上的安迪·吉尔教练 (Coach Andy Gill)。那是G-I-L。 A-N-D-Y G-I-L。
大卫:
惊人的。罗布,你呢?
抢:
是的,你可以在 Robuilt 的 Instagram 和 YouTube 上找到我,如果这个故事鼓舞人心,你会说,“哇,我要采取行动了。”或者就像,“嘿,我一直在与注意力缺陷多动症打交道,我不知道我可以做房地产这件事。”如果这引起您的共鸣,请考虑在 Apple 播客平台上给我们留下五星级评价。这样我们就可以为许多其他房地产企业家提供服务,并帮助他们实现财务自由。你呢,大卫?
大卫:
在 DavidGreene24.com 或 DavidGreene24 的所有社交媒体资料上找到我,让我们知道您对这次采访的看法,以便您可以私信我们任何人。让我们知道您的想法。如果您正在 YouTube 上观看,请务必联系安迪,然后在 YouTube 上给我们留下评论。我们读了那些。
安迪:
我很感激你们。
大卫:
安迪,你做得很好,伙计。我真的很感谢你能来到这里。你有一个很棒的故事。感谢您如此真实地分享房地产投资者现实世界中的真实情况。不是那些迷人、闪亮的 TikTok 视频,人们在七秒的视频中学习如何成为百万富翁。
安迪:
不,只是有很多伤痕。我喜欢,听着,这真的是……在我听了你们几个小时的讲话之后,与你们见面并交谈,这真是超现实的感觉,还有——
抢:
惊人的。男人。
安迪:
……所以我非常欣赏……
大卫:
当然。罗布,你呢?最后还有什么话要说吗?
抢:
这是一个糟糕的问题。
大卫:
我是大卫·格林 (David Greene),代表阿巴索洛 (Abasolo) 房地产坏小子罗布 (Rob) 签字。
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在这一集中,我们将介绍:
- 安迪的“霸王龙”租赁政策 导致 低空缺 以及源源不断的被动收入
- 外包 你的弱点 以及为什么你必须知道自己哪些方面做得不好
- 购买“破裂的公寓协会”以及为什么安迪全力以赴 不常见的资产类别
- 克服障碍并将其转化为机遇 伴随您的投资之旅
- 创新中心 多户型房地产 投资者可以 为即将到来的职位空缺浪潮做好准备
- 为什么单位数量并不重要,但这些单位的财富确实如此!
- 和 So 多得多!
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- 1
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- 12
- 13
- 15%
- 17
- 1999
- 20
- 20 年
- 200
- 22
- 23
- 24
- 25
- 30
- 7
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- Able
- 关于
- 关于它
- 摘要
- ACCESS
- 容纳
- 完成
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- 教练
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- 承诺
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- 谈话
- 对话
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- 公司
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- 可以
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- 情侣
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- 处理
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- 几十年
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- 决定
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- 深
- 深潜
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- 定义
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- 显示
- DM
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- 不
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- 小狗
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- 加倍
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- 几十个
- 梦想
- 驱动
- 两
- ,我们将参加
- Ë&T
- 每
- 早
- 更容易
- 东
- 易
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- 只
- 或
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- 其他
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- 帝国
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- 员工
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- 授权
- 授权
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- 失败
- 失败
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- 高效率
- 快
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- 同伴
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- 战斗
- 数字
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- 满
- 最后
- 金融
- 财务自由
- 金融知识
- 融资
- 找到最适合您的地方
- 大火
- 姓氏:
- 第一次
- 适合
- 五
- 翻转
- 流动
- 专注焦点
- 以下
- 食品
- 针对
- 永远
- 向前
- 向前
- 发现
- 基金会
- 四
- 骨架
- Freedom
- 朋友
- 友好
- 朋友
- 止
- 沮丧
- 挫折
- 开玩笑
- 基金
- 受资助
- 滑稽
- 进一步
- 未来
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- 天然气
- 其他咨询
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- 代
- 世代财富
- 天才
- 得到
- 越来越
- 给
- 给
- Go
- 目标
- GOES
- 去
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- 政府
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