现在是买房充满挑战的时期。
抵押贷款利率接近 8%,为 25 年来的最高水平。
但如果您能以 2% 的利率获得抵押贷款呢?
现在这是可能的——而且美国政府也给予了支持。
对于 500,000 美元的抵押贷款,这可以为您每月节省约 1,650 美元。
今天,我将向您解释您需要了解的内容。
解决日益严重的问题的新方案
几年前,劳纳克·辛格(Raunaq Singh)想要买房。
但随着抵押贷款利率不断上涨,他很快意识到自己无力承担贷款。
在四处寻找实现置业目标的方法后,辛格发现了一个鲜为人知的漏洞: 可承担的抵押贷款。
可承担抵押贷款是一种住房贷款,卖方可以将其抵押贷款及其低利率转移给买方。因此,如果卖方在利率处于历史低位时锁定了 2% 的抵押贷款,他可以将 2% 的抵押贷款转让给新买家。
对于买家来说,这可能会使每月付款减少约一半。同时,它可以帮助卖家找到更多潜在买家。
辛格在房地产公司 Opendoor 工作了四年。因此,他很快意识到,在当今的经济中,可承担的抵押贷款可能是一个巨大的商机。
为了推出他的新商业理念,他从风险投资公司 Founders Fund 和 Opendoor 创始人之一 Eric Wu 那里筹集了 1.25 万美元。抵押贷款公司房利美 (Fannie Mae) 前首席执行官蒂姆·梅奥普洛斯 (Tim Mayopoulos) 随后加入该公司担任高级顾问。
辛格将他的新公司命名为 Roam。
简介: 漫游
漫游 是一家持有执照的房地产经纪人,专注于可承担的抵押贷款。从本质上讲,它将锁定低抵押贷款利率的卖家与潜在买家联系起来。
与任何致力于修复故障的优秀初创公司一样,Roam 的目标是减少客户的摩擦。例如,它负责寻找可提供贷款的可用房产、处理文书工作并为买家和卖家管理整个流程。
作为其服务的交换,该公司从买方成交费用中收取百分之一的费用。
储蓄
买家已经在利用 Roam。
例如,今年 3 月,杰西卡·帕迪纳斯 (Jessica Pardinas) 和她的家人在接受了退伍军人联合会 (Veterans United) 贷款(利率略高于 10,000%)后,在马里兰州鲍伊 (Bowie) 购买了一套四居室的房屋。她估计较低的费率每年将为她节省约 XNUMX 美元。 “这是一个非常受欢迎的惊喜,”她说。
其他买家可以节省更多。如果您支付 2 美元抵押贷款的 7.5% 而不是 500,000%,那么每月将为您节省超过 1,650 美元。
由于超过60%的美国房主持有利率低于4%的抵押贷款,可承担贷款的潜在市场非常大。
事实上,可抵押贷款已经开始流行。正如退伍军人联盟贷款机构退伍军人联合住房贷款公司副总裁克里斯·伯克(Chris Birk)所说,“我们看到越来越多的房屋挂牌参考可承担的贷款,并且潜在买家的兴趣也越来越大。”
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美国政府已经对这一做法给予了充分的支持。正如辛格所澄清的那样,这是“法律赋予您的福利”。
但并非所有抵押贷款都是可承担的。为了获得贷款,需要有以下方面的支持:
- 联邦住房管理局 (FHA)。
- 退伍军人事务部 (VA)。
- 美国农业部 (USDA)。
Roam 表示,这包括 400 万笔贷款,约占美国所有抵押贷款的 30%。
挑战
当然,没有什么是完美的。以下是 Roam 面临的一些主要挑战:
- 仅关注 FHA 和 VA 贷款。 许多购房者可能有资格获得 FHA 贷款,这些贷款由政府担保,比传统抵押贷款更容易获得。但在大多数情况下,只有现役军人或退伍军人才有资格获得退伍军人管理局贷款。
- 抵押贷款机构可能会拖延。 根据 华尔街日报,贷款人的可承担贷款利润并不多。因此,他们处理必要的文书工作可能会很慢。
- 漫游还没有全国化。 Roam 已在五个州启动:佐治亚州、亚利桑那州、科罗拉多州、德克萨斯州和佛罗里达州。随着时间的推移,它预计将扩展到全国范围。
这就是初创公司所做的
尽管面临这些挑战,我们相信 Roam 将在帮助美国人实现拥有住房的目标方面发挥作用。
这正是初创公司应该做的事情:
他们发现了数百万人面临的问题——在本例中是购房成本飙升——并帮助解决这个问题。
此外,初创企业还创造就业机会。根据小企业管理局的数据,小企业占美国新增就业岗位的 64%
最后,在帮助解决大问题的过程中,初创企业自己也可以变得更大并取得成功。这就是为什么它们可以成为很好的长期投资……
洛克菲勒基金会和哈佛大学等机构的顾问剑桥分析公司 (Cambridge Analytics) 表示,55 年来,对初创企业的投资平均每年获得 25% 的回报。这足以让你的钱每隔几年左右就翻倍。
所有这些都有助于解释为什么在我们启动 Crowdability 十年后,韦恩和我早上起床仍然兴奋地帮助像你们这样的普通人发现和投资初创企业。
快乐储蓄——快乐投资。
最好的问候,
创始人
Crowdability.com
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