洛杉矶大麻诉讼：大麻租户胜诉

洛杉矶大麻诉讼：大麻租户胜诉

时间戳：21年2022月10日凌晨00:XNUMX
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随着行业的成熟，大麻诉讼也在增加。 最近，我们看到了一件与 虚假广告，但我们也看到了更多围绕合伙问题和合同违约的传统商业诉讼。 在洛杉矶，提案 D 的废除和实施 度量M 引发了很多行业内讧，其中有的还导致 诉讼. 特别是，该市最初对符合条件的房地产的热潮导致许多房东出租给出价最高的人。 出于这种冲动，现在涌现出更多的房东/租户大麻诉讼。

CJ World 的大麻诉讼

在案件 CJ World 诉 147-151 W. 25th St LLC （与 147-151 W. 25th St. LLC 诉 GRG Collective)，双方的指控围绕洛杉矶市的二期许可展开。 具体来说，原告 CJ World 声称 147-151 W. 25th St. LLC（“房东”）：

. . . 看到了一个机会，可以将 [它] 从 [其] 长期租户 CJWorld-LA（“CJ World”）（一家大麻种植企业）收取的月租金增加近一倍。 这个机会以 Downtown Natural Caregivers , Inc .（“ DNC ”）的形式出现，这是一家竞争性的大麻企业，它与 [房东] 就租赁该物业进行自己的种植业务进行了接触。

基本上，CJ World，一个预先存在的 二期 洛杉矶的种植者，声称其房东将 CJ World 的财产从其下面出租给 DNC，这是一期“现有医用大麻药房”（“EMMD”），表示愿意支付更多租金。 根据措施 M，允许 EMMD 在非零售申请人（如 CJ World）之前寻求许可。 23 年 2018 月 XNUMX 日，DNC 获得了洛杉矶大麻监管部（“DCR”）在 CJ World 所在地的临时批准，而 CJ World 仍持有该物业的种植租约。 CJ World 代表 阿拉什·萨达特 和 布里米尔斯 of 米尔斯·萨达特·道拉特律师事务所.

CJ World 的大麻诉讼索赔

在洛杉矶，多个大麻经营者声称租用同一地点以努力获得该市的年度批准许可证的情况并不少见。 不太常见的是看到大麻诉讼案件实际上就该问题进行了审判。 在其案例中，CJ World 辩称：

  • 房东和 DNC 合力非法强迫 CJ World 在租期届满前搬出租赁场所，以便房东可以以更高的租金重新出租该物业。 并且这种行为包括：
    • 房东在未通知 CJ World 的情况下秘密将房产出租给 DNC（“秘密租赁”）；
    • 向洛杉矶市和加利福尼亚州做出虚假和误导性陈述，以允许 DNC 获得在该物业种植的临时批准，从而阻止 CJ World 获得此类批准；
    • 对房东最终放弃的 CJ World 提起毫无根据且不成功的非法拘留诉讼； 和
    • 在房东的驱逐努力被证明不成功后，在未经 CJ World 同意或不知情且没有法院命令的情况下更换了房产的锁。

CJ World 在其审判简报中推测房东：

. . . 根据已签署的租赁协议并通过书面通信证明与 DNC 一致行动，剥夺了 CJ World 根据新颁布的监管框架获得纽约市批准在该物业种植大麻的能力，然后试图驱逐 CJ World它是非法经营的。

哎哟。 CJ World 不可避免地不得不要求 DCR 重新定位其运营。 成功搬迁后，它最终获得临时批准，成为新地点的二期申请者。

对法院进行大麻教育

完全公开，我被 CJ World 的律师聘用了 作为专家 在这种情况下。 我的工作是向陪审团介绍 M 措施、洛杉矶的许可阶段（特别是第二阶段）以及 2018 年针对大麻经营者的执法状况。这可能是专家第一次公开出庭法庭并获准描述洛杉矶第一阶段和第二阶段的许可制度（措施 M 直到 2017 年 XNUMX 月才成为法律）。

这里很棒的是，随着大麻诉讼的增加，法院和陪审团将越来越多地了解大麻法律和规则。 我很高兴能有这样的经历，更高兴能成为胜利的一部分。

CJ World 在审判中胜诉

回想一下，当事方在此合并事件中互相起诉。 尽管 CJ World 对房东提出了一系列索赔，但房东声称 CJ World 未能在 2019 年 XNUMX 月支付租金，从而违反了租约。

陪审团裁定 CJ World 因未能支付 17,500 月份的租金而违反租约，并判给房东 0 美元，但房东要求的其他损失赔偿为 XNUMX 美元。 对于 CJ World 的索赔，陪审团裁定房东及其管理人员存在欺诈、违反书面合同、违反诚信和公平交易的隐含契约、违反安静享受的隐含契约、不当驱逐和侵入动产等行为. 关于损害赔偿，陪审团裁定 CJ World 如下：

  • 丢失的植物：20,250.00 美元
  • 利润损失：337,609.00 美元
  • 情绪困扰：$ 30,000.00

大麻诉讼的下一步是什么？

毫无疑问，更多的大麻诉讼即将出现。 大麻经营者不再害怕在公开法庭上维护他们的权利（无论如何，州法院) 考虑到政治风向。 鉴于州一级的合法化，州法院倾向于审理这些案件。 因此，我相信我们会在洛杉矶及其他地区看到更多像 CJ World 这样的原告。

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