汤斯维尔买家希望现房可入住 - realestate.com.au

新闻集团澳大利亚网络

根据赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 最新的市场分析，汤斯维尔的购房者正在寻找完美的现成住宅，并回避任何需要建筑商的房屋。

Herron Todd White 九月月度回顾对澳大利亚春季装修市场进行了调查，发现建筑成本的持续上涨使买家对建筑和装修持谨慎态度。

汤斯维尔的 Herron Todd White 估价师 Hayden Lynam 表示，许多当地买家都选择可以直接搬进去的房屋，而避开正在装修的房屋。

“虽然建筑成本随着利率上升、生活成本和通货膨胀的增加而持续增加，但装修行业的活动水平可能仍然有限，这些因素将继续使从此类工程中获利变得越来越具有挑战性。”他说。

莱纳姆表示，汤斯维尔的住宅最近经过翻修，出售时外观精美，吸引了潜在买家的溢价和强烈兴趣。

“这仍然是目前市场上最理想、表现最强劲的行业，”他说。

莱纳姆表示，可以从小规模升级中受益的房产并没有吸引高价，但仍然卖得很好。

他说：“这部分市场主要是价格驱动的，当地市场所有领域的销售仍然强劲。”

“与前几年相比，目前翻修工程成本大幅增加，对传统的鞋面市场造成了巨大影响。

“对于在知名地段进行房产翻新的人来说，如果以较低的价格购买房产，并且只需要进行外观翻新工程即可在竣工后获利，那么机会仍然存在。

“然而，这些机会是有限的，在这种情况下，房产的竞争往往会很激烈。

“在更传统的住宅郊区，装修商的利润率更加紧张，目前装修工程的成本往往超过了当前市场上完成装修的附加值。”

赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 总监珍妮·罗克利夫 (Janine Rockliff) 表示，全国各地的许多买家因成本问题而不愿建造新房。

“建筑成本继续上升，”她说。

“贸易短缺是主要驱动因素； 目前材料供应似乎已经稳定。

“预计全国范围内的成本将上涨 15% 至 XNUMX%，这是自引入房屋建筑商补贴、其他政府激励措施和供应短缺以来成本上涨的累积效应的基础上的。

“例如，在距黄金海岸和布里斯班一小时车程的 Beaudesert 地区，标准项目风格、交钥匙四卧室、两浴室、双锁车库住宅，总建筑面积不到 200 平方米，成本205,000 年为 1060 美元，即每平方米约 2019 美元。

“类似的房子现在售价 366,000 美元，即每平方米 1725 美元。

“买家对签署包含成本增加条款以及高比例临时金额和主要成本金额的新建筑合同持谨慎态度。”

Rockliff女士表示，买家还担心建筑商的流动性，维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州经历了多家建筑公司倒闭，同时确保建筑商能够在合理的时间范围内开工以降低持有成本也是一个挑战。

她说：“这继续推动市场寻找新建或新近建造的房屋，并为不必承受新建房屋的压力而支付溢价。”

“在某些地区，升级到高标准的翻新住宅与新住宅一样吸引着人们的兴趣，尽管溢价没有那么高。”