房屋销售利润几十年来首次下降——这意味着什么，投资者现在应该把钱放在哪里？

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最近的许多房地产新闻都集中在房价上，而房价似乎仍在上涨。但房屋销售的利润呢？ 

最新的 年终美国房屋销售报告 ATOM 的报告对房地产市场的情况描绘了一幅不太乐观的图景。事实上，这表明 2023 年房屋销售利润十年来首次下降。那么这些数字是多少？它们对投资者意味着什么？

数字和一些背景信息

首先，这些数字并不可怕。 ATOM 数据显示，房屋卖家的平均收入为 56.5% 投资回报率（ROI），或典型房屋销售的利润为 121,000 美元。这比 59.8 年的 122,600%（即 2022 美元）有所下降。

这是一个令人担忧的轨迹吗？如果我们从大流行前的房屋销售利润数据的角度来看，答案并非如此。如果我们考虑到 60 年的百分比是五年前的两倍多，那么接近 2023% 的投资回报率是相当惊人的。 

如果我们进一步回顾 2008 年之后的黑暗时期，负投资回报率决定了金融危机至 2013 年之间的房屋销售。如果您在 2011 年出售房屋，您可能会赔钱。 

考虑到这一历史视角，目前房屋销售利润的下降确实开始显得相当微不足道——尤其是考虑到房地产市场在臭名昭著的房价飙升之后经历了艰难的一年。 抵押 利率。 ATOM 首席执行官 Rob Barber 在一份新闻稿中评论说，2023 年“对于美国大部分地区的房屋卖家来说又是非常好的一年”。  

话虽如此，巴伯补充道，“在价格小幅上涨的情况下，市场肯定会走软，但在长期改善后，这不足以推高利润。” 

现在的房屋销售环境肯定与 2021 年不同，当时房屋卖家突然开始看到 50% 的投资回报率，而 36 年为 2020%。市场正在从 2008 年之后的低迷中稳步复苏，直到大流行之前，利润都以可预测的速度增长。然后他们冲过平流层。 

毫无疑问，房地产行业前所未有的利润黄金时代已经结束，至少在一段时间内是这样。 Barber 建议调整 2024 年的预期，这可能会带来与 2023 年非常相似的市场行为，并补充道：

” 2024 年，考虑到近几个月利率回落以及住房供应仍然紧张的竞争力量，价格和卖家收益将出现更小幅变化，但住房拥有成本仍然很高。给许多家庭带来严重的经济负担。”

换句话说，现在仍然是投资房地产的好时机，美国大部分地区都为投资者提供了通过房屋销售赚取可观利润的机会。 ATOM 对房屋销售利润数据的区域细分显示，利润率密切关注过去两年塑造美国房地产的区域市场变化。 

区域趋势一览

毫不奇怪，许多大流行时期的繁荣地区现在正在经历房屋销售利润的大幅下降。这些城市在疫情期间和疫情结束后都经历了大量买家涌入：

• 德克萨斯州奥斯汀（投资回报率从 67.2% 下降至 46.2%）
• 凤凰城（从 79.3% 下降至 60.6%）
• 内华达州里诺（从 80.6% 下降至 64.5%）
• 盐湖城（从 68.3% 下降至 52.2%）

这些城市经济实力雄厚，经济实惠，吸引了那些希望买房物有所值的专业人士。然而，他们的受欢迎程度总是导致他们的垮台。巨大的需求带来了不可持续的房价上涨，现在表现为销量下降和利润下降。 

另一方面，尽管 2023 年房地产市场经历了一切，中西部和东北部这两个地区仍能为投资者提供更高的利润率。这些城市的投资回报率增幅最大：

• 宾夕法尼亚州斯克兰顿（投资回报率从 75.1% 上升至 89.6%）
• 印第安纳州南本德（从 53.6% 上升至 66.5%）
• 康涅狄格州哈特福德（从 53.2% 上升至 65.8%）
• 伊利诺伊州罗克福德（从 48.8% 上升至 57.8%）
• 纽约州罗彻斯特（从 53.8% 上升至 62.8%）

辛辛那提、克利夫兰和密尔沃基等中西部城市对投资者来说也是安全的选择，这三个城市的投资回报率都将在 2023 年实现增长。 

拥有最大城市的大城市是旧金山（投资回报率从 92.7% 下降到 79.5%）和拉斯维加斯（从 74.3% 下降到 61.8%）。不过，它们仍然是投资的好地方，利润率非常高，只是没有 2022 年的疯狂高水平。 

事实上，最终审视所有数据是一次令人安心的经历：即使是跌幅最大的城市仍然提供通过出售房地产获得可观利润的机会。 

就纯粹货币利润而不是投资回报率而言，西海岸仍然会为您带来最大的利润，其中圣何塞成为领先者。在这座加州城市出售房屋平均可赚取高达 698,000 美元的收入。当然，这个数字反映了该地区整体的高房价， 平均房价 1,322,389 美元。相比之下，在伊利诺伊州皮奥里亚的中西部市场销售平均只能产生 35,000 美元——这是可以理解的，因为 平均房价 $ 122,900。 

底线

所有这些数字确实表明美国为不同经济能力的人们提供了大量的房地产投资机会。 研究 您当地的市场，看看您能买得起什么，以及在那里您能获得多少投资回报率，并学会为买家增加价值。通过执行这些步骤，您将获得与该地区当前房价和投资回报率一致的利润。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。