双重麻烦：另一起佣金诉讼袭击了卡利房地产经纪人

结论已经出来——旧的经营方式已经结束。 加入我们 纽约英曼连接 23 月 25 日至 XNUMX 日，我们将共同克服今天的市场挑战，为明天的机遇做好准备。 挑战市场，对你的未来下大赌注。

加州原告两天内第二次起诉一长串房地产领域最大的公司和经纪公司，指控当地多重上市服务机构制定和维护的规则构成非法阴谋，抬高了代理佣金。

周四向加州东区美国地方法院提起的新诉讼针对 19 名被告，其中只有一名被告也在类似诉讼中被点名 周三在南加州提起诉讼. 

北加州的新集体诉讼是最新一起 快速增长的法律挑战清单 指控房地产经纪人协会、公司和多家上市服务机构制定和执行的规则构成非法阴谋，抬高了房屋买卖成本。这是过去六周内在加利福尼亚州提起的第三起诉讼，与全国各地提起的其他诉讼一起。

新诉讼 是由一家名为 Willsim Latham, LLC 的公司提起的，目标是在 MetroList MLS 服务的县中运营的房地产经纪人协会和经纪公司。

“原告投诉的要点是，被告同意、实施并执行了 MetroList 的反竞争规则，这些规则要求集体成员在 MetroList 上列出房产时，向买方经纪人提出一揽子、单方面且不可协商的补偿方案。”投诉称。

Willsim Latham 是一家有限责任公司， 由律师拥有 在萨克拉门托税务律师事务所 威廉姆斯公司，根据向该州提交的文件。 Willsim Latham 由 Williams & Associates 创始人 Betty Williams 管理。该律师事务所的合伙人迈克尔·皮尔森 (Michael Pearson) 是威尔西姆·莱瑟姆 (Willsim Latham) 的注册代理人。

投诉没有具体说明 Willsim Latham 的任何人在拟议的课程期间何时何地出售了房屋。据称，Willsim Latham“代表在 MetroList Services, Inc. 上列出待售房屋的所有个人和实体”提起诉讼。

当英曼联系威廉姆斯时，威廉姆斯拒绝通过代表发表评论。代表威尔西姆·莱瑟姆的首席律师、皮尔逊·华肖律师事务所的吉尔·曼宁也拒绝发表评论。

拟议类别包括自 18 年 2020 月 XNUMX 日以来向 MetroList 上出售的房屋向买方经纪人付款的任何人，以及 投诉估计，提议的集体中有数千名原告。

新诉讼针对的是 MetroList 制定和执行的一些具体规则，并由其代理人通过该服务列出和出售房屋的房地产公司遵守。

具体而言，该诉讼称，规则 7.13 强制卖方支付买方经纪人佣金，而规则 9.5 则通过将减少经纪人佣金作为购买要约的条件，阻止买家减少经纪人佣金。 

诉状称：“规则 7.13 鼓励并促进对那些偏离标准佣金做法和费率的经纪商进行反竞争引导。” “它使买家经纪人能够识别和比较每个卖家提供的买家经纪人报酬，然后引导他们的客户选择提供更高佣金的房屋。” 

该诉讼引用的研究发现，美国的佣金高于其他国家，约为 5% 至 6%。这 引用研究2002 年的一项研究表明，美国的佣金应该接近 3%，投诉称经纪商从较高的佣金中获利。

诉状称，所指控的共谋影响了州际贸易，因为 Keller Williams、eXp、RE/MAX 和 Anywhere 等被告均位于州外。 

诉状指出，MetroList 由当地房地产经纪人协会和加州房地产经纪人公司拥有和运营。与周三在南加州提起的诉讼不同，全国房地产经纪人协会在北加州诉讼中没有被列为被告。

MetroList 没有立即回应置评请求。投诉中提到的各个当地房地产经纪人协会也没有这样做。

诉状中的指控很大程度上与密苏里州联邦案件 Sitzer | 中审理的问题相符。伯内特。陪审团 在那种情况下 发现 NAR 和主要房地产特许经营商合谋抬高佣金，并判给被告赔偿，可能使被告损失近 5.4 亿美元。 

凯勒·威廉姆斯 (Keller Williams) 是西泽案 (Sitzer) 的被告，也在威尔西姆·莱瑟姆 (Willsim Latham) 诉讼中被点名。

凯勒·威廉姆斯发言人达里尔·弗罗斯特在一份声明中表示，莱瑟姆诉讼是由于西泽案中的“严重错误”和“令人不安的判决”而提起的。

“关于西泽案的审判，法院允许陪审团相信房屋卖家不会向买家经纪人支付哪怕一分钱，却没有提及这是密苏里州法律允许的做法，”弗罗斯特说。 “这些证据在审判时提出，但没有被承认，这误导了陪审团。”

“我们专注于我们的审后动议以及我们的强有力的理由 上诉，”弗罗斯特补充道。

EXp 是北加州和南加州诉讼中唯一被点名的被告。

eXp 在一份声明中表示，正在研究该投诉，但能够迅速做出改变。

eXp 表示：“我们致力于维护公平、透明、合法的做法，并且我们已经制定了机制和计划，使买家和卖家能够协商佣金。” “我们灵活的业务模式使我们能够无缝、有效地进行调整，无论在哪个司法管辖区。”

完整的被告名单包括：

• 萨克拉门托房地产经纪人协会
• 普莱瑟县房地产经纪人协会
• 埃尔多拉多县房地产经纪人协会
• 洛迪房地产经纪人协会
• 约洛县房地产经纪人协会
• 中央谷房地产经纪人协会
• 阿马多尔县房地产经纪人协会
• 内华达县房地产经纪人协会
• 萨特-尤巴房地产经纪人协会
• RE/MAX 控股公司
• 任何地方房地产公司
• 凯勒威廉姆斯房地产公司
• eXp 世界控股公司
• 诺卡尔黄金公司
• 21 世纪精选房地产公司
• 威廉·里昂联合公司
• 保罗·M·扎加里斯公司
• 指南房地产公司

电子邮件泰勒安德森

• SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
• PlatoData.Network 垂直生成人工智能。 赋予自己力量。 访问这里。
• 柏拉图爱流。 Web3 智能。 知识放大。 访问这里。
• 柏拉图ESG。 碳， 清洁科技, 能源， 环境， 太阳能， 废物管理。 访问这里。
• 柏拉图健康。 生物技术和临床试验情报。 访问这里。
• Sumber: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/