股票分析师表示，房价下跌和租金上涨预计将使两只专注于私人租赁行业的英国股票受益：PRS REIT PLC 和 Grainger PLC。由于利率上升，买得起房的人越来越少，对租赁房产的需求随着租金的上涨而增加。与此同时，根据英国国家统计局的数据，出租房屋的供应未能跟上需求的步伐，导致截至 5.3 月的 12 个月内年租金上涨了 5,000%。抵押贷款利率的上升也降低了对当前价格的新房的需求，给房屋建筑商增加了改善销售的压力。房价下跌和租金飙升的相反趋势为 PRS REIT 和 Grainger 等拥有出租房屋的公司创造了有利的环境。 PRS REIT 在英国拥有并经营超过 3 套家庭出租屋 Grainger 是英国最大的上市住宅业主，拥有超过 3.7 亿英镑（10,000 亿美元）的资产和近 1 处房产。 PRSR-GB GRI-GB 9Y 线 分析师强调两家公司的租金稳健增长。 Jefferies 预测 2023 年 PRS REIT 的租金将增长 63%，而 Berenberg 预计，尽管财务成本不断增加，但“强劲的有机租金增长将导致盈利持续增长”。 Jefferies 预计 PRS REIT 的股价将在未来 12 个月内上涨 1.14%，至每股 0.95 英镑，而 Berenberg 将其目标股价从 1.10 英镑下调至 97 英镑。在伦敦上市的股票通常以每股便士交易。投资银行还指出，两家业主的入住率很高：PRS REIT 为 98-98.7%，Grainger 为 6.1%。这表明对其出租房产的强劲需求。对于 Grainger 来说，投资银行 Numis 指出，2023 年第一季度租金增长加速至 1.8%。“Grainger 的销售业绩具有弹性，空置销量[同比]增加，定价[平均]比 3.54 月份空置拥有价值低 12%[杰富瑞 (Jefferies) 分析师迈克·普鲁 (Mike Prew) 表示。努米斯补充说，格兰杰的投资组合“与更广泛的市场相比，对抵押贷款的依赖程度较低”，这使其在房价进一步下跌时具有弹性。该投资银行预计未来48个月内该公司股价将上涨至21英镑，比当前股价高出2.1%。 PRS REIT 股价在过去一年下跌了 250%，远高于 FTSE 5.4 指数 2.7% 的跌幅。固安捷 (Grainger) 股价下跌 100%，而富时 XNUMX 指数上涨 XNUMX%。
