你会带现金离开受租金管制的公寓吗？数据显示这种情况在洛杉矶经常发生

2022 年，新业主购买了 66 岁的安娜·洛佩兹 (Ana Lopez) 与丈夫居住的高地公园 (Highland Park) 出租屋后不久，租户就开始收到搬走的邀请。她说，一开始的价格约为 22,000 美元。她的一位邻居接受了这个提议并离开了。但洛佩兹迫切希望留在她已经住了二十多年、每月支付 800 美元的租金管制房屋中，一再拒绝了这些提议，即使金额增加到 100,000 万美元。

她觉得，税后的钱不足以在她的社区长期居住，那里的平均月租金超过 2,000 美元，房屋的中位售价超过 1 万美元。

她感到有压力要去，并被告知业主计划拆除该房产。但是，她说，“我们将继续努力留在家里。”

买断要约——也称为“钥匙现金”——已成为房东常用的工具，希望让租户在不经过正式手续的情况下离开受租金管制的公寓。 驱逐过程，这可能需要时间、成本高昂并且受到严格的规则约束。但很难准确说出洛杉矶各地租户买断发生的频率。上星期， 数据发布 市主计长 Kenneth Mejia 的办公室透露了这一问题的一些情况，显示从 2019-23 年起，向市政府提交了近 5,000 份“现金换钥匙”协议。

韩国城、回声公园和中威尔郡的社区 高居榜首 对于协议的数量。洛佩兹的高地公园社​​区也是顶级邮政编码之一。

Mejia 办公室在一份声明中表示，“租户买断是房东用来强迫租户搬出 RSO（租金稳定条例）单位或租金管制单位的一种策略，这样房东通常可以在市场上将这些单位重新出租给新租户。” - 价格。在许多情况下，买断金额不足以让租户承担继续在洛杉矶市长期居住的费用。”

租户维权人士表示，向市政府报告的数据未能充分反映全市范围内以现金换钥匙的情况。他们指出，这些数据只包括协议，而不包括报价，报价通常是在人们敲门或打电话时非正式地发生的。支持者表示，即使是协议本身也可能不会最终提交给市政府。

加州大学洛杉矶分校法学院名誉教授加里·布拉西 (Gary Blasi) 表示：“向 LAHD 提交的此类通知的数量可能只占此类协议的一小部分。”

房东表示，买断协议可能是一个有用的工具，它可以激励租户搬家，并为业主和租户创造双赢，业主可以拿回自己的单位，而租户则可以带着一些钱离开，以帮助支付未来的住房费用。数据显示，平均收购金额为 24,704 美元。

但租户权益倡导者表示 即使是那个数额 - 或更多 - 通常不足以让低收入家庭继续生活在洛杉矶社区 房屋费用 近年来飙升，尤其是税后。

布拉西说：“当一次性付清时，你会想，‘这可是一大笔钱’，但你也需要知道留在公开市场上需要花费多少钱。” “看似一次性的大笔意外之财，实际上可能会让租户的处境比现在糟糕得多。”

租户和倡导者还表示，拒绝这些提议的人经常会受到房东的骚扰。

该非营利组织执行董事辛西娅·斯特拉特曼 (Cynthia Strathmann) 表示：“我们接到租户报告，每天晚餐时，有人会敲门告诉他们，他们真的应该接受这个提议，或者是深夜才来的人。”倡导团体公正经济战略行动。 “还有其他类型的骚扰、持续的忽视——房东会拒绝修理公寓里的任何东西，然后坚持用现金换钥匙，直到住在条件非常糟糕的公寓里的压力促使租户搬走。 ”

斯特拉斯曼说，控制者名单上名列前茅的社区，如韩国城和 回音公园，是指租金管制单位的长期租户支付的月租金与房东在当前市场上可以要求的租金之间存在特别大差异的情况。

物业管理公司 Moss & Co. 总裁克里斯·格雷 (Chris Gray) 表示，疫情过后，许多租户欠下大量未付租金债务，现金换钥匙协议成为房东尤其重要的工具。

“房东的处境很艰难，他们想做的就是让某人进入他们的单位来支付租金，”他说。

格雷指出，通过法院进行驱逐可能需要几个月的时间，并需要花费数万美元的律师费。

“当你看到这样的整体情况时，房东会很乐意免除过去 30,000 美元、40,000 美元或任何可能的租金债务，以便让他们离开并避免整个驱逐过程。”

在租户倡导者的倡导下，该市于 2017 年开始规范买断协议并收集相关信息 开始抗议 他们认为，越来越多的业主在没有充分告知他们的权利的情况下，将租金管制单位的居民搬走。

租户买断通知计划要求房东在提出买断要约时向租户提供信息。他们一定 通知租户 他们有权获得最低赔偿，赔偿金额从 9,900 美元到 24,650 美元不等，具体取决于各种因素，包括租户在房屋中居住的时间以及他们是否是老年人或残疾人。租户还被告知，他们有权拒绝或撤销该提议，并有权咨询律师或住房部门。

根据该计划，房东还必须向洛杉矶住房部门提交任何协议。这些文件是财务总监办公室发布的分析的基础。

数据显示，收购申请在 2019 年达到顶峰，当时有 1,209 份协议。去年，该市共签署了 789 份协议。

买断 条例 允许租户“对违反规则的房东提起私人诉讼”，并要求赔偿损失和 500 美元的罚款。但布拉西说，许多低收入居民不太可能采取这一步骤。

布拉西说：“我认为市政府应该重新审视租户买断通知计划，并考虑对其进行一些具体的落实，并就该计划的存在向租户和房东进行认真的宣传。” “这只能帮助每一个真诚经营的人。”

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• Sumber: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-16/rent-control-cash-for-keys-los-angeles