گرین کو دیکھنا: آؤٹ سورسنگ، رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ریٹائر ہونا، اور کالج میں سرمایہ کاری

ڈیوڈ:
یہ BiggerPockets Podcast شو 714 ہے۔ کالج میں زیادہ تر لوگ اسے پیسہ کمانے کے وقت کی طرح نہیں دیکھتے ہیں۔ وہ اسے تفریح ​​​​اور بڑھنے کے وقت کی طرح دیکھتے ہیں۔ آپ یہ سب کچھ کر سکتے ہیں اور پھر بھی پیسہ کما سکتے ہیں، یار۔ لہذا میں آپ کو ایسی نوکری تلاش کرنے کی طرف دھکیل دوں گا جہاں آپ زیادہ کما سکیں اور پھر اپنے والدین یا کسی اور کو حاصل کریں جس کے بارے میں آپ جانتے ہوں کہ وہ کرائے کی جائیداد خریدنے کے لیے آپ کے ساتھ قرض لے کر ترجیحی طور پر کسی ایسے شخص کو جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تجربہ رکھتا ہو۔ وہ اس معاہدے کو لکھ سکتے ہیں اور اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ یہ آپ کے کام آئے گا۔ مجھے وہ گھر خریدنے سے زیادہ پسند ہے جو ابھی کسی اور کے پاس ہے جس میں بہت زیادہ پریشانی والے کرایہ دار ہیں اور آپ کا پہلا تجربہ ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹر کے طور پر ہونا اس طرح کے منظر نامے میں ہے۔

ڈیوڈ:
کیا حال ہے سب کا یہ سیئنگ گرین کے میزبان ڈیوڈ گرین ہیں۔ کیا یہ ستم ظریفی نہیں کہ ہم اسے Seeing Greene کہتے ہیں، لیکن میرا آخری نام Seeing Greene بھی ہے۔ کیا مشکلات ہیں کہ میں ایک ایسے شو کی میزبانی کروں گا جس کا نام میرے آخری نام جیسا ہو؟ پاگل، ٹھیک ہے؟ ہم یہ کام برسوں پہلے کر چکے ہوتے، لیکن ہم کسی نام کے بارے میں سوچ بھی نہیں سکتے تھے۔ آج کے ایپی سوڈ پر، اگر آپ نے پہلے کوئی نہیں سنا ہے، تو میں آپ سے سوالات اور تبصرے لینے جا رہا ہوں، ہمارے سامعین کی بنیاد اور ان کا جواب دوں گا تاکہ ہر کوئی سن سکے۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی دولت کی تعمیر کے بارے میں ہے، اپنا سفر کیسے شروع کریں، اپنے سفر کو کیسے ختم کریں۔ ہمارے پاس ہر چیز کا تھوڑا سا حصہ ہے اور ہمیں آج آپ کے لیے ایک زبردست شو ملا ہے۔

ڈیوڈ:
آج کے شو میں، آپ یہ سیکھنے جا رہے ہیں کہ آپ اپنے مالی معاملات کو کب کم کر سکتے ہیں اور کیا آپ کو HELOC استعمال کرنا چاہیے یا اپنے پورٹ فولیو کو بڑھانے کے لیے پیسہ بچانا جاری رکھنا چاہیے۔ وہ مارکیٹ پراپرٹیز کہاں سے تلاش کریں جو لسٹنگ نہیں ہیں لیکن ایسی پراپرٹیز جو دوسرے لوگ نہیں دیکھ رہے ہیں اور نہ ہی دیکھ رہے ہیں، اور جب آپ کو کسی اسسٹنٹ سے مدد لینا شروع کرنی چاہیے اور ساتھ ہی ایسا کرنے کا بہترین طریقہ بھی۔

ڈیوڈ:
ہمارے پاس کالج کے ان لوگوں سے سوالات ہیں جنہوں نے ابھی تک اپنا پہلا گھر نہیں خریدا ہے اور ایسے لوگ جو ریٹائرمنٹ کے قریب ہیں اور یہ جاننے کی کوشش کر رہے ہیں کہ زندگی میں ان کے لیے بہترین قسم کی اثاثہ کلاس کیا ہے۔ یہ ایک حیرت انگیز واقعہ ہے جس میں میں نے بہت اچھا وقت گزارا۔ میں جانتا ہوں کہ آپ سننا پسند کریں گے۔ تو بکل اپ اور آئیے شروع کرتے ہیں۔

ڈیوڈ:
اس سے پہلے کہ ہم کریں، آج کا فوری ڈِپ یہ ہے کہ آپ کا جی پی اے کیا ہے؟ آپ نے ہمارے اہداف کو سنا ہے اور آپ نے 2023 کے آغاز کے لیے ہمارے مینٹیز سے ملاقات کی ہے۔ اچھا، آپ کا مقصد کیا ہے؟ کیا آپ کوئی واضح منصوبہ بنا سکتے ہیں اور کیا آپ 2023 کو 2022 سے مختلف اور بہتر بنانے کے لیے اس منصوبے پر عمل کر سکتے ہیں؟ یاد رکھیں زندگی اتفاق سے بہتر نہیں ہوتی بلکہ انتخاب سے بہتر ہوتی ہے۔ ٹھیک ہے، آئیے آج کے پہلے سوال کی طرف آتے ہیں۔

احمد:
ہیلو، ڈیوڈ. مجھے پر رکھنے کا شکریہ۔ میں پہنچنے کی وجہ یہ ہے کہ میں ایک چوراہے پر ہوں۔ میں ایک فائر فائٹر کے طور پر کل وقتی کام کرتا ہوں اور میں ذاتی تربیتی کاروبار کا مالک ہوں۔ میرے پاس ایک دو فیملی بھی ہے جو مکمل طور پر کرائے پر ہے۔ میں ایک دوراہے پر ہونے کی وجہ یہ ہے کہ مجھے لگتا ہے کہ میں نے ذاتی تربیت میں جتنا وقت لگایا ہے اور اس سے حاصل ہونے والی آمدنی سے کہ شاید یہ میرے وقت کے قابل نہیں ہے اور ہو سکتا ہے کہ میں کہیں اور زیادہ پیسہ کما رہا ہوں۔ مجھے یہاں بوسٹن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں کافی مضبوط علم ہے۔ تاہم، مجھے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بننے کی کوئی خواہش نہیں ہے۔

احمد:
میں نے یہاں فائر ڈیپارٹمنٹ میں بہت سے مزدوروں، تاجروں، ٹھیکیداروں کے ساتھ کام کیا۔ تو میرا ایک خیال یہ تھا کہ میں ان میں سے کسی ایک کے ساتھ شراکت داری کرکے ایک کنسٹرکشن کمپنی شروع کروں، جس کے بعد میں اس سے سرمایہ استعمال کروں گا، اسے واپس رئیل اسٹیٹ میں ڈالوں گا اور رئیل اسٹیٹ کو کنسٹرکشن کمپنی کے ساتھ خرید اور فکسنگ کے ساتھ ضم کروں گا۔ مزید گھر. مجھے نہیں معلوم کہ یہ ایک اچھا خیال ہے۔ میں کسی کو نہیں جانتا جس نے یہ کیا ہو، لیکن میں جانتا ہوں کہ مجھے کچھ کرنے کی ضرورت ہے۔ میں جانتا ہوں کہ آپ ہمیشہ کہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ ایک دولت مند، سست کھیل ہے، لیکن مجھے پھر بھی ایسا محسوس نہیں ہوتا کہ میں اپنے وقت کو سمجھداری سے استعمال کر رہا ہوں اور میں اسے بہتر طریقے سے استعمال کر سکتا ہوں۔ بہت بہت شکریہ.

ڈیوڈ:
ڈینیئل، مجھے سوال پسند ہے۔ میں اندازہ لگانے جا رہا ہوں کہ آپ کا لہجہ بوسٹن سے ہے، کچھ اس علاقے میں۔ اگرچہ میں یقینی طور پر نہیں جانتا ہوں، لیکن میں یہی اندازہ لگاؤں گا اور پہلے جواب دہندہ کے طور پر آپ کی خدمت کے لیے آپ کا شکریہ بھی ادا کروں گا۔ آپ کی کہانی کے بارے میں مجھے بہت ساری چیزیں پسند ہیں۔ میں ابھی اس میں کودنے جا رہا ہوں۔ تم ایک ہوسٹلر ہو. مجھے وہ پسند ایا. تم خواب دیکھنے والے نہیں ہو۔ آپ یہاں اس طرح نہیں بیٹھے ہیں، "میں اپنا کام چھوڑنے جا رہا ہوں اور میں صرف کچھ کرنے جا رہا ہوں اور امید کرتا ہوں کہ یہ کام کرے گا۔" آپ یہ کام کر رہے ہیں۔ یہ ایک مشکل کام ہے۔ کوئی بھی جو فائر فائٹر کے طور پر کام کرتا ہے، کسی بھی شکل کا پہلا جواب دہندہ، آپ کے پاس قانون نافذ کرنے والے ادارے ہیں، آپ کو پیرا میڈیکس مل گیا ہے، آپ کے پاس پیرا میڈیکس کی کم ڈگریاں ہیں، آپ کو اعلیٰ ڈگریاں مل گئی ہیں، ان لوگوں کے پاس اتنی پالیسی ہے ، انہیں سمجھنا اور جانچنا ہے کہ انہیں طریقہ کار اور طریقہ کار سے گزرنا ہے، انہیں انہیں حفظ کرنا ہے اور انہیں اصل میں کارکردگی کا مظاہرہ کرنا ہے۔ وہ صرف کام پر نہیں دکھا سکتے ہیں اور زیادہ تر حصے کے لئے کچھ نہیں کر سکتے ہیں۔

ڈیوڈ:
اس تالاب میں بہت زیادہ ٹیلنٹ ہے اور یہی ایک وجہ ہے کہ میں پہلے جواب دہندگان کے لیے دل رکھتا ہوں وہ یہ ہے کہ وہ جو کچھ کر رہے ہیں اس سے کہیں زیادہ کرنے کے قابل ہیں اور ان میں سے کچھ ایسا چاہتے ہیں۔ تو آئیے یہاں آپ کے اصل مخصوص منظر نامے میں آتے ہیں۔ آپ فائر فائٹر کے طور پر کام کر رہے ہیں۔ آپ ذاتی ٹرینر کے طور پر کچھ اضافی سکے بنا رہے ہیں۔ مجھے نہیں لگتا کہ ذاتی تربیت ایک ایسا کاروبار ہے جس میں آپ حاصل کرتے ہیں کیونکہ آپ پیسہ کمانا چاہتے ہیں۔ یہ وہ چیز ہے جو آپ کرتے ہیں کیونکہ آپ اس کے بارے میں پرجوش ہیں۔ تو یہ ذاتی ٹرینرز پر دستک نہیں دے رہا ہے۔

ڈیوڈ:
وہ ایک ناقابل یقین حد تک عظیم مقصد کی تکمیل کرتے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو بف لوگوں کے ساتھ کام نہیں کر رہے ہیں، وہ ایسے لوگوں کے ساتھ کام کر رہے ہیں جو خوفناک حد تک غیر صحت مند اور غیر صحت مند ہیں اور انہیں کسی ایسے شخص کی ضرورت ہے جس کے پاس تحفہ اور حوصلہ افزائی کی مہارت ہو اور ایک مثبت رویہ، اور انہیں شکل میں لانے میں مدد کے لیے جوابدہی۔

ڈیوڈ:
وہ لوگ اپنے طریقے سے زندگی بچا رہے ہیں اور بڑھا رہے ہیں بالکل اسی طرح جیسے پہلے جواب دہندہ کرتا ہے۔ ہم اس کے بارے میں بات نہیں کر رہے ہیں۔ ہم اس بارے میں بات کر رہے ہیں کہ اگر آپ کا مقصد پیسہ کمانا ہے، تو یہ کوئی کاروبار نہیں ہے۔ آپ بہتر ہونے جا رہے ہیں۔ آپ ناخوش ہونے جا رہے ہیں۔ آپ اس سے لطف اندوز نہیں ہوں گے۔ مجھے آپ کا کنسٹرکشن کمپنی شروع کرنے کا آئیڈیا پسند ہے اور میں شاید آپ کو اسے کرنے کے عملی طریقے کے بارے میں کچھ مشورہ دینا چاہوں گا۔

ڈیوڈ:
لہذا یہ آپ کے اپنے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے کاروبار کے ساتھ بہت اچھی طرح سے ضم ہونے والا ہے۔ یہ پیسہ کمانے کا ایک آسان طریقہ بھی ہو گا اور آپ کے پاس موجود پس منظر کے ساتھ، خاص طور پر ان لوگوں کا ڈیٹا بیس جو آپ کو جانتے ہیں، آپ کی طرح اور آپ پر بھروسہ کرتے ہیں کہ آپ فائر ڈیپارٹمنٹ اور دیگر فائر ڈیپارٹمنٹ میں کام کرتے ہیں، آپ کو کچھ ساکھ ملتی ہے۔ آپ وہ لڑکا بننا چاہتے ہیں جسے لوگ کہتے ہیں، "ارے، میں نے آپ کو اپنے باورچی خانے کو دوبارہ بنانے کے بارے میں بات کرتے ہوئے سنا ہے۔ آپ کو میرے لڑکے احمد کو مارنا پڑے گا۔ وہ آپ کے لیے کرے گا۔ وہ ہمارا خیال رکھتا ہے۔" اس کاروبار میں بلے سے کاروبار حاصل کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

ڈیوڈ:
مجھے نہیں معلوم کہ میں تعمیر شروع کرنا چاہوں گا۔ جب میں تعمیر کے بارے میں سوچتا ہوں، میں ٹھیکیدار کو سوچتا ہوں اور پھر میں سوچتا ہوں کہ لائسنسنگ اور بانڈز، اور انشورنس، اور بہت سارے کام جو آپ کو کسی بھی قسم کی آمدنی پیدا کرنے سے پہلے کرنا ہوں گے۔ تو میں نہیں جانتا کہ تعمیر سے آپ کا یہی مطلب تھا، لیکن میں یہی سوچ رہا تھا۔ میں اس طرح سوچ رہا ہوں جیسے آپ ایک ہینڈی مین سروس کی شکل شروع کرتے ہیں، لہذا آپ ٹوٹنے والی چیزوں کو ٹھیک کرتے ہیں۔ آپ فرش کی طرح کام کرتے ہیں۔ یہ ایک بڑی بات ہے۔ فرش اور پینٹ آپ کو بلے سے کچھ کاروبار حاصل کر سکتے ہیں۔

ڈیوڈ:
ہو سکتا ہے کہ آپ کو کچھ لوگ ملیں جنہیں ڈرائی وال، شیٹروک، لکڑی کے کام کا تجربہ ہے تاکہ وہ باہر کی خشک سڑ کو ٹھیک کر سکیں۔ کارپینٹری کا تھوڑا سا۔ کچھ بھی بڑا نہیں۔ تھوڑا سا پلمبنگ، تاکہ آپ سنک کو تبدیل کر سکیں، آپ بیت الخلاء کو تبدیل کر سکتے ہیں۔ کاسمیٹک چیزیں۔ آپ وہ لڑکا بننا چاہتے ہیں جو اندر آسکتا ہے اور اس طرح بن سکتا ہے، "ارے، ان کا لوو یا ہوم ڈپو یا آن لائن پر ایک معاہدہ ہو رہا ہے۔" اس ٹونٹی کو دیکھو۔ میں اسے انسٹال کر سکتا ہوں۔ میں آپ کو ان میں سے چھ اس قیمت پر حاصل کر سکتا ہوں۔ اور وہ جاتے ہیں، "واہ، یہ بہت اچھا ہے۔ ہاں ایسا کرو۔"

ڈیوڈ:
اور پھر آپ کو صرف اپنی محنت پر کام کرنا ہوگا، اسے مواد کی قیمت میں شامل کریں۔ بوم، آپ نے اپنے آپ کو ایک بولی لگائی ہے جو آپ کسی کے لیے سیٹ کر سکتے ہیں۔ یہ بہت آسان ہے اور اس سے پہلے کہ آپ کاروبار میں بہت زیادہ وقت، سرمایہ یا توانائی خرچ کریں آپ آمدنی پیدا کر سکتے ہیں۔ اگر آپ ٹھیکیدار کے راستے پر جاتے ہیں، تو آپ ڈالر دیکھنے سے پہلے اس کوشش میں بہت زیادہ محنت، وقت اور توانائی لگا رہے ہیں۔ تو مجھے یہ پسند نہیں ہے۔ ہینڈ مین روٹ سے شروع کریں۔ آہستہ آہستہ، دیکھیں کہ آپ کو کس قسم کے کاروباری مواقع ملتے ہیں اور پھر ماہرین کی تلاش کریں جو آپ اس قسم کے کام میں آپ کی مدد کے لیے لا سکتے ہیں۔

ڈیوڈ:
آخر کار، آپ چھت سازی کے رابطے بنائیں گے۔ آپ کو پلمبر مل جائے گا۔ آپ کو لینڈ اسکیپرز ملیں گے۔ مجھے لگتا ہے کہ اگر آپ اس میں اچھے ہیں، میرا مطلب ہے کہ اگر میں دوبارہ شروع کرنے جا رہا ہوں، تو میں شاید اس راستے پر جاؤں گا جو کہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہونے کے برعکس ہے کیونکہ ایسے لوگوں کی ضرورت ہے جو تعمیر کر سکیں۔ آپ کسی پراپرٹی یا کسی شخص کی زندگی میں اتنی قیمت کا اضافہ کر سکتے ہیں اگر آپ اندر آ کر اچھے قابل اعتماد کام کر سکتے ہیں اور درحقیقت اس کام کو وقت پر کروا سکتے ہیں۔

ڈیوڈ:
تو مجھے یہ خیال پسند ہے، خاص طور پر اگر آپ کام میں ہوں۔ یہ تصور کرنا کہ آپ کے پاس کچھ حد تک مکینیکل قابلیت ہے۔ اگر آپ ابھی فائر فائٹر کے طور پر کام کر رہے ہیں، تو شاید آپ کو یہ سیکھنا پڑے گا کہ کس طرح سامان کی مرمت کرنا، چیزیں ٹھیک کرنا، چیزوں کو ایک ساتھ رکھنا، جو سامان آپ استعمال کر رہے ہیں ان میں ہیرا پھیری کرنا ہے۔ آپ شاید تعمیراتی کاروبار میں بہت اچھا ترجمہ کریں گے اور ہمیں اس کاروبار میں ایسے لوگوں کی ضرورت ہے جو اچھے لوگ ہوں۔ تو ہاں یار، میں پوری طرح آپ کے پیچھے ہوں۔ آپ کو سیئنگ گرین کی منظوری کی مہر مل گئی۔ میں آپ کو اس کے ساتھ آگے بڑھتے دیکھنا پسند کروں گا اور پھر ہمیں بتائیں کہ یہ کیسے جاتا ہے۔

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، ہمارا اگلا سوال فریڈا سے آتا ہے جو پچھلے 25 سالوں سے نیویارک میں مقیم ہے اور ابھی اس سال کے شروع میں لاس ویگاس چلی گئی ہے۔ فریڈا کہتی ہیں، "رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک نوزائیدہ ہونے کے ناطے، میں واقعی میں ویگاس میں طویل مدتی رینٹل کے لیے مثبت نقد پر نقد واپسی نہیں پا سکتا ہوں۔ کیا مجھے کسی اور مارکیٹ میں جانا چاہیے یا مجھے نئی مارکیٹ میں جانے سے پہلے کچھ تجربہ حاصل کرنے کے لیے ویگاس میں قیمت کم ہونے کا انتظار کرنا چاہیے؟ یہ ایک اچھا سوال ہے، فریڈا۔ میرے خیال میں سب ایک ہی بات پوچھ رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
مجھے کہیں بھی کیش آن کیش ریٹرن نہیں مل رہا ہے۔ سوال یہ ہوتا تھا کہ مجھے سب سے زیادہ کیش آن کیش ریٹرن کہاں سے ملے گا؟ اب سوال یہ ہے کہ کیا میں کیش آن کیش ریٹرن حاصل کر سکتا ہوں؟ اور یہ لوگوں کو بدترین مارکیٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کی طرف لے جاتا ہے جو اب بھی نقد پر نقد واپسی کی کچھ شکل دکھاتے ہیں، کم از کم تھیوری میں اور پھر وہ اکثر کام نہیں کرتے۔ آپ کو ویگاس جیسے گرم بازار میں شاید بہت مشکل وقت گزرنا پڑے گا۔ کوئی بھی بازار جہاں بہت سے لوگ جا رہے ہوں، لوگ رہنا چاہتے ہیں۔

ڈیوڈ:
آپ صرف سرمایہ کاروں سے مقابلہ نہیں کر رہے ہیں، آپ گھر کے باقاعدہ مالکان سے مقابلہ کر رہے ہیں۔ تو ایسا ہوتا تھا کہ صرف گھر کے مالکان ہی ٹرپلیکس خریدتے تھے، لیکن اب لوگ ہوشیار ہیں اور وہ تعلیم یافتہ ہو چکے ہیں، اور وہ اس طرح کی باتیں سنتے ہیں اور انہوں نے سوچا ہے، "میں سرمایہ کار نہیں ہوں۔ میں ایک بنیادی رہائش چاہتا ہوں۔ لیکن میں مہینے میں تین گرانڈ ادا نہیں کرنا چاہتا۔ میں وہ ٹرپلیکس خریدنے جا رہا ہوں۔ میں باقی دو یونٹ کرایہ پر لینے جا رہا ہوں اور میں صرف 500 ماہانہ ادا کرنے جا رہا ہوں اور میں 700 کے بجائے صرف 3,000 ماہانہ ادا کرنے جا رہا ہوں۔

ڈیوڈ:
اب، آپ اس شخص سے مقابلہ کر رہے ہیں جو صرف اپنے لیے رہنے کے لیے گھر خریدتا تھا اور وہ آپ سے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہے کیونکہ وہ 700 کے بجائے صرف $3,000 جیب سے نکل رہے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ وہ ماہانہ 2,300 کما رہے ہیں اور آپ اسے اس طرح دیکھ رہے ہیں، "یار، میں ماہانہ صرف سو ڈالر کمانے جا رہا ہوں یا میں اپنی سرمایہ کاری پر ماہانہ کوئی ڈالر نہیں کمانے جا رہا ہوں۔" وہ آپ کے مقابلے میں فائدہ مند صورتحال میں ہیں۔ وہ اس گفت و شنید اور کسی بھی مارکیٹ میں فائدہ اٹھاتے ہیں جہاں لوگ جا رہے ہیں، آپ ایک بنیادی رہائشی خریدار سے مقابلہ کر رہے ہیں، آپ کو یہ مسئلہ درپیش ہے۔

ڈیوڈ:
تو یہ صرف آپ کے لیے نہیں ہے، یہ ہر اس شخص کے لیے ہے جو سن رہا ہے جو مایوس ہے۔ آپ اکثر ایسی مارکیٹ میں کیش فلو حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہوتے ہیں جہاں آپ گھر کے باقاعدہ مالکان سے مقابلہ کر رہے ہوتے ہیں اور وہ آپ کو ہر بار شکست دیں گے کیونکہ وہ آپ سے زیادہ ادائیگی کرنے کے متحمل ہو سکتے ہیں۔ ان سے وہی توقعات نہیں ہیں جو آپ سے ہیں۔ وہ ایک بنیادی رہائش گاہ کے مالک کے طور پر ایک سرمایہ کار کے مقابلے میں بہتر شرح سود حاصل کر رہے ہیں اور اسی طرح آگے۔

ڈیوڈ:
لہذا اگر آپ ملٹی فیملی پراپرٹی خریدنے پر اصرار کر رہے ہیں، تو ویگاس ایسا کرنے کے لیے بہترین جگہ نہیں ہو سکتی۔ جیسا کہ آپ نے کہا، آپ کو کہیں اور دیکھنا پڑے گا۔ لیکن عام طور پر یہ وہ جگہ ہے جہاں میں لوگوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ کیا آپ گھر ہیک کر سکتے ہیں؟ کیا آپ ایک سال یا اس سے بھی کم کے لیے آرام دہ نہیں رہ سکتے، اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے اور آپ اس کے ساتھ نہیں رہ سکتے جہاں آپ اس میں رہنے کے لیے مکان خریدتے ہیں، تو آپ ہارنے والے سرمایہ کار کے بجائے ٹرپلیکس خریدنے والے ہاؤس ہیکر بن جاتے ہیں ہر ایک دفعہ.

ڈیوڈ:
آپ کو جائیداد اسی طرح ملتی ہے اور پھر ایک سال میں آپ باہر چلے جاتے ہیں اور آپ کو یہ پراپرٹی مل گئی ہے جو کہ اب کیش فلو یا بند ہے، لیکن آپ نے صرف ساڑھے تین فیصد نیچے رکھا ہے، 20 فیصد کم نہیں۔ آپ نے پیسے کا چھٹا حصہ خرچ کیا، ٹھیک ہے؟ آپ ان میں سے چھ کو اتنی ہی رقم میں یا چھ کے قریب کر سکتے ہیں اگر آپ 20 یا 25 فیصد کم کرتے ہیں تو آپ ایک خرید سکتے ہیں۔ مجھے مزید سرمایہ کاروں کو اس راستے پر گامزن دیکھنا پسند ہے۔ میں جانتا ہوں کہ یہ آرام دہ نہیں ہے، لیکن یہ اکثر آپ کے پاس سب سے زیادہ منافع بخش آپشن ہوتا ہے۔

ڈیوڈ:
لہذا اگر آپ ویگاس میں خریدنے جا رہے ہیں، تو میں شاید ہاؤس ہیکنگ پر غور کروں گا اور اگر آپ ہاؤس ہیک کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں، تو شاید آپ کو ایک مختلف مارکیٹ میں دیکھنا پڑے گا اور یا تو مختصر مدت کے کرایے پر جانا پڑے گا۔ کم مسابقتی ماحول میں روٹ یا ملٹی فیملی روٹ۔

نیٹ:
ارے، ڈیوڈ اور آپ تمام بی پی سامعین، یہ نیٹ ہے، بگگر پاکٹس پوڈ کاسٹ نیٹ ورک کا کاپی رائٹر۔ میں یہاں گورڈن کے ایک سوال کے ساتھ ہوں جو سان فرانسسکو بے ایریا سے ہے۔ میں بھی سان فرانسسکو بے ایریا سے ہوں۔ ڈیوڈ اس وقت سان فرانسسکو بے ایریا میں ہے۔ تو ڈیوڈ، کیا آپ براہ کرم وہاں موجود تمام واریئرز کے شائقین کے لیے اس سوال کا جواب دے سکتے ہیں؟ گورڈن پوچھ رہا ہے، "میں نے کیسل بمقابلہ بے ایریا میں تعریف کے بارے میں ڈیوڈ کے حالیہ تبصروں کو خاص طور پر متعلقہ پایا۔ میں اور میری اہلیہ چالیس کی دہائی کے وسط میں ہیں اور 10 سے 15 سالوں میں ریٹائر ہونے کی کوشش کر رہے ہیں۔ جو کچھ میں دیکھ رہا ہوں اس سے، $1.5 ملین ہمیں بے ایریا کے زیادہ مطلوبہ حصے میں ایک واحد خاندانی گھر حاصل کر سکتا ہے، لیکن اس کے بجائے پانچ سے آٹھ یونٹ والے کثیر خاندان اور کم مطلوبہ علاقے کے لیے بھی استعمال کیا جا سکتا ہے۔ 10 سے 15 سال میں ریٹائرمنٹ کے لیے اس سے بہتر کھیل کیا ہو گا؟ گھر کی قیمت میں اضافہ یا بڑھتے ہوئے کرائے؟ ہمیں بتائیں، ڈیوڈ۔

ڈیوڈ:
بالکل ٹھیک. وہاں سوال کے ساتھ آپ کی مدد کے لیے نیٹ کا شکریہ اور پھر اسے پوچھنے کے لیے گورڈن کا شکریہ۔ سب سے پہلے، ہم پڑوسی ہیں. ہم بے ایریا میں ہیں۔ آپ کو مجھ سے براہ راست رابطہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ہم آپ کی مدد کر سکیں۔ کیلیفورنیا میں کسی اور کے لئے بھی یہی ہے۔ میں اب بھی یہاں گھر بیچتا ہوں۔ اب، ہر اس شخص کے لیے جو کیلیفورنیا میں نہیں ہے، آئیے اس سوال کو ریورس انجینئر کریں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ ہم اسے ہر جگہ دولت کو لاگو کرنے کے لیے کیسے استعمال کر سکتے ہیں۔ سب سے پہلے، گورڈن کے منظر نامے کے چند اہم نکات ہیں۔ اس کے پاس 10 سے 15 سال ہیں، جو کہ رن وے کی ایک معقول رقم ہے اور مجھے خوشی ہے کہ اس میں ڈال دیا گیا۔

ڈیوڈ:
دوسرے نمبر پر، یہ سوال تیار کیا جا رہا ہے کہ کیا میں ایک اچھے محلے، اکیلی فیملی یا اتنا اچھا پڑوس، ملٹی فیملی میں نہیں ملتا؟ گورڈن کے ساتھ آگے پیچھے جانے کے لیے وہ بہترین اختیارات نہیں ہیں۔ میں آپ کو ملک کے کسی بھی حصے میں ملٹی فیملی کے لحاظ سے اچھے علاقے میں داخل ہوتے نہیں دیکھنا چاہتا۔ اب، اتنا اچھا نہیں اگر آپ کہیں بھی اس کا موازنہ بہترین محلوں سے کر رہے ہیں اور اب آپ کہہ رہے ہیں، "ٹھیک ہے، یہ بہت اچھا نہیں ہے، لیکن یہ B مائنس ہے اور یہ اتنا اچھا نہیں ہے،" ٹھیک ہے۔

ڈیوڈ:
لیکن اگر ہم ڈی کلاس محلوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں، نہیں، ہم ان محلوں میں نہیں خریدیں گے چاہے کچھ بھی ہو۔ اس کا کوئی مطلب نہیں کیونکہ کرائے اس طرح نہیں بڑھیں گے جیسے آپ سوچ رہے ہیں اور جو پیسہ آپ خالی جگہوں پر ضائع کرنے جا رہے ہیں اور جائیدادوں کو بے دخل کرنے اور کرایہ داروں کی جائیدادوں کو تباہ کرنے کے مسائل اس رقم کو تباہ کر دیں گے جو آپ سوچتے ہیں۔ آپ نقد بہاؤ سے بنانے جا رہے ہیں۔ تو یہ اس بارے میں نہیں ہے کہ کیا میں اچھے پڑوس میں خریدتا ہوں یا برے پڑوس کی تعریف بمقابلہ ایکویٹی، یہ اس بارے میں ہے کہ کیا میں اسے کسی اچھے محلے یا اچھے پڑوس میں تعریف کے لیے خریدتا ہوں یا ایکویٹی کے لیے؟

ڈیوڈ:
نہیں، وہی بات ہے۔ تعریف کے لیے یا نقد بہاؤ کے لیے۔ میں واضح کرنا چاہتا ہوں کہ ہم یہاں اسی پر بات کر رہے ہیں۔ اگر آپ ایسی صورتحال میں ہیں جہاں آپ کے پاس 10 سے 15 سال ہیں، تو آپ شاید بہتر پڑوس میں بہتر خریداری کرنے جا رہے ہیں، ایک فکسر اپر پراپرٹی، خود اس کی قیمت بڑھانا، بہترین ڈیل حاصل کرنا جو آپ کر سکتے ہیں، اس کی تعریف کرنا اور پھر قیمتوں کے کم ہونے کا انتظار کرنا تاکہ پراپرٹیز کی قیمت میں مزید اضافہ ہو۔

ڈیوڈ:
اگر آپ کے پاس 10 سے 15 سال ہیں، تو میں کافی پر اعتماد محسوس کرتا ہوں کہ اس وقت کے اندر، ایسا ہونے کا بہت امکان ہے۔ اگر آپ کو تین سے پانچ سال ملے تو میں آپ کو بہت مختلف مشورے دوں گا۔ بالکل ٹھیک؟ اب، ہم کہتے ہیں کہ ہم دوسرے راستے پر جاتے ہیں. جب ہم کہتے ہیں کہ ہم ایک چھوٹی کثیر فیملی، پانچ سے آٹھ یونٹ خریدنے جا رہے ہیں۔ میرا اندازہ ہے کہ یہ کوئی چھوٹی کثیر فیملی نہیں ہے، یہ صرف ایک باقاعدہ ملٹی فیملی ہے۔ پانچ سے آٹھ یونٹس اور ہم کیش فلو حاصل کرنے جا رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
زیادہ تر بازاروں میں، مجھے وہ کھیل زیادہ پسند ہے۔ بے ایریا تھوڑا سا مختلف ہو سکتا ہے، لیکن مجھے یہ زیادہ پسند ہے کیونکہ آپ اس پانچ سے آٹھ یونٹوں سے جو کیش فلو بناتے ہیں اس کا استعمال اس رہن کو پورا کرنے کے لیے کیا جا سکتا ہے جو آپ اس گھر پر ادا کر رہے ہوں گے جس میں آپ رہنا چاہتے ہیں۔ صرف ایک وجہ جو میں خاص طور پر بے ایریا کے لیے کہہ رہا ہوں جو شاید آپ کی بہترین شرط نہیں ہے کیونکہ یہاں اجرت اتنی زیادہ ہے اور انوینٹری اتنی کم ہے کہ قدرتی طور پر کسی پراپرٹی کی قدر باقی ماندہ جگہوں سے غیر متناسب ہے۔ ملک.

ڈیوڈ:
آپ اکثر لوگوں کو کہتے سنتے ہیں، "میں یقین نہیں کر سکتا کہ ایک گھر کی قیمت 1.5 لاکھ ہو سکتی ہے۔" میں سمجھتا ہوں، لیکن آپ جہاں کہیں بھی رہتے ہوں نرس بننے کے لیے آپ کو فی گھنٹہ $100 ادا نہیں کیا جاتا ہے۔ یا آپ فائر فائٹر نہیں ہیں، وہ 110,000 کما سکتے ہیں یا اگر آپ اوور ٹائم کام کرتے ہیں تو آپ 180,000 کما سکتے ہیں۔ اس فائر فائٹرز کو سننے والے کچھ لوگوں کو سالانہ 45,000 ڈالر ادا کیے جاتے ہیں اور وہ سمجھتے ہیں کہ ڈیڑھ ملین ناممکن ہے۔ لہذا آپ کو یہ بات ذہن میں رکھنی ہوگی کہ گھروں کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، مین ہٹن، نیویارک، سدرن کیلیفورنیا، بے ایریا یا شمالی کیلیفورنیا اکثر بہت زیادہ اجرت کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں اور یہی وجہ ہے کہ ایسا ہی ہے۔

ڈیوڈ:
اب، جب آپ ان ہی جگہوں کے بدترین محلوں کے لوگوں کو کرائے پر دے رہے ہیں جیسے کہ آپ بے ایریا، کیلیفورنیا میں ہیں، لیکن یہ واقعی ایک برا پڑوس ہے، تو آپ ان لوگوں کو کرائے پر دے رہے ہیں جن کی اجرت کی قدر نہیں ہو رہی۔ 1.5 ملین ڈالر کا گھر خریدنے والے لوگوں کی سطح، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو ایک نئی قسم کا مسئلہ درپیش ہے۔ کیونکہ گھر خود مہنگا ہونے کے باوجود، آپ جس کرایہ دار کو کرائے پر دے رہے ہیں وہ اتنی بڑی اجرت میں اضافہ حاصل کرنے کے قابل نہیں ہے۔

ڈیوڈ:
آپ نرسوں اور فائر فائٹرز کو کرائے پر نہیں دے رہے ہیں۔ وہ ڈی کلاس کے پڑوس میں نہیں رہیں گے۔ یہ ایک وجہ ہے کہ میں کہہ رہا ہوں کہ آپ کو ان جائیدادوں سے دور رہنا ہے۔ آپ کو مارکیٹ کے وہ فوائد نہیں مل رہے ہیں جس میں آپ خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ آپ کو وہ فوائد صرف اس وقت حاصل ہوتے ہیں جب آپ اصل مقام کی آبادیاتی معلومات سے فائدہ اٹھاتے ہیں، جو کہ اس صورت میں وہ لوگ ہوں گے جو ٹیک انڈسٹری میں کام کر رہے ہوں گے یا صحت عامہ میں کہیں ایسے لوگ ہوں گے جن کے پاس پنشن کا منصوبہ ہے جہاں وہ اضافہ کرنے جا رہے ہیں۔ وہ کیا کر رہے ہیں اور ان کے پاس پیسہ ہوگا جو بہہ رہا ہے۔

ڈیوڈ:
اس لیے میں آپ لوگوں کی مدد کرنا پسند کروں گا کہ کچھ آنے والے اور آنے والے محلوں کو تلاش کریں۔ ایک ایسا گھر تلاش کریں جس میں آپ زندہ رہ سکیں اور پلٹ سکیں۔ آپ اسے وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ ٹھیک کرتے ہیں۔ آپ کو کافی مربع فوٹیج ملتی ہے۔ ہو سکتا ہے کہ اس میں ایک ADU ہو جسے کرائے کی پراپرٹی بنانے کے لیے کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ ہوسکتا ہے کہ اس میں ADU ہو اور اس میں گیراج یا تہہ خانہ ہو جسے تبدیل کیا جا سکتا ہے، لہذا آپ ایک میں سے تین یونٹ حاصل کر سکتے ہیں۔ سب مکمل طور پر قانونی۔ یہ سب مکمل طور پر کوڈ پر ہے اور آپ کو بہترین پڑوس میں واحد فیملی رہائشی مکانات کے ساتھ بڑھتی ہوئی قیمتوں کا فائدہ ملتا ہے۔ اگر میں آپ کا ایجنٹ تھا، اور مجھے امید ہے کہ میں بن جاؤں گا۔ یہی وہ مشورہ ہے جو میں آپ کو دوں گا۔

ڈیوڈ:
اب، میں پچھلے شوز کے تبصرے پڑھتا ہوں اور دیکھتا ہوں کہ آپ کیا کہہ رہے ہیں۔ پہلا میکارا نووان سے آتا ہے۔ "میں صرف ڈیوڈ نامی اس گنجے آدمی سے پیار کرتا ہوں۔ مجھے اس حقیقت سے پیار ہے جب آپ سرمایہ کاروں کو خطرے کی مناسب نمائش کے بارے میں منفی تبصرہ کا جواب دیتے ہیں۔ مجھے نہیں لگتا کہ جس طرح آپ نے کیا اس سے بہتر کوئی اور کر سکتا ہے۔ شاندار. آپ اس طریقے سے جواب دیتے ہیں جو کسی کے لیے ناگوار نہیں ہو سکتا۔ میں صرف تم سے پیار کرتا ہوں، ڈیوڈ۔ ویسے میکارا کے لیے آپ کا شکریہ۔ یہ شاید سب سے اچھے تبصرے کی طرح ہے جو ہم نے کبھی کسی کے لئے حاصل کیا ہے، خاص طور پر یہ میرے اوپر کسی منفی چیز کا جواب دینا تھا۔

ڈیوڈ:
مجھے آپ کی طرف اشارہ کرنے کے بارے میں کیا پسند ہے، اور میں یہ کہنے کے لیے آپ کا مشکور ہوں، میکارا، کیا مجھے یہ پسند ہے جب لوگ دھواں لاتے ہیں۔ میں کسی کے کہنے سے نہیں ڈرتا، "مجھے لگتا ہے کہ یہ غلط لگتا ہے۔ مجھے نہیں لگتا کہ یہ کام کر سکتا ہے۔ یا جب تک آپ اسے احترام اور سوچ سمجھ کر کر رہے ہیں تب تک چیلنج کرنا ٹھیک ہے۔ ٹھیک ہے؟ نام مت پکارو۔ بہتان کے الزامات نہ لگائیں جو سچ نہیں ہیں۔ یہ ٹھنڈا نہیں ہے۔ لیکن اگر آپ صرف یہ کہتے ہیں، اس معاملے میں کسی نے سوچا کہ میں سرمایہ کاروں کے لیے مناسب خطرے کو اجاگر نہیں کر رہا ہوں، مناسب طریقے سے سرمایہ کاروں کے لیے خطرہ ظاہر نہیں کر رہا ہوں، اس لیے میں شاید ان کی رائے میں رئیل اسٹیٹ کے بعض عناصر کو نمایاں کر رہا تھا جبکہ دوسروں کو چھوڑ کر جا رہا تھا۔ میں چاہتا ہوں کہ آپ لوگ ایسا کریں۔ مجھے اور بتاؤ. جو بات سمجھ میں نہیں آئی وہ بتاؤ۔ مجھے بتائیں کہ آپ کیوں اختلاف کریں گے۔

ڈیوڈ:
تجسس کی جگہ سے آئیں اور پھر جب میں جواب دیتا ہوں تو یہ عام طور پر آپ کے ذہن کو کسی ایسی چیز کی طرف کھول دیتا ہے جو آپ پہلے نہیں دیکھ رہے تھے۔ لہذا میں تعریف کرتا ہوں، میکارا، آپ تسلیم کرتے ہیں کہ میں نے یہ اس طرح کیا جو ناگوار نہیں تھا۔ مجھے آپ کو کچھ بتانا ہے، آپ نے پچھلے سال کہا تھا کہ اس نے مجھے کارروائی کرنے پر اکسایا، مجھے تجزیے، فالج سے نکالا اور پچھلے 16 مہینوں میں اپنی پہلی تین کرائے کی جائیدادیں خریدیں۔ اور میکارا کو بھی 16 ماہ میں تین جائیدادیں خریدنے پر مبارکباد۔ مجھے تم پربہت فخر ہے. یہ بہت اچھا ہے۔ آپ واضح طور پر کارروائی کر رہے ہیں۔ اس میں مزید کام کرتے رہیں اور پھر ہمیں بگگر جیبٹس پر اس کی رفتار بڑھانے کے لیے جاری رکھیں کہ یہ کیسے ہو رہا ہے۔

ڈیوڈ:
ہمارا اگلا تبصرہ این وین کی طرف سے آتا ہے۔ "اس ویڈیو کے لیے آپ کا شکریہ۔ یہ متاثر کن اور حوصلہ افزا ہے۔ میں نے BP کی دیگر تمام ویڈیوز سے زیادہ Seeing Greenes سے سیکھا۔ براہ کرم ان میں سے مزید کچھ حاصل کریں اور آئیے مزید گرین بنیں۔ شکریہ جب بھی میں کسی کو یہ کہتے ہوئے سنتا ہوں کہ میں گرین فرینڈلی ہوں یا گرین ہوش میں ہوں، میں جانتا ہوں کہ وہ میرے بارے میں بات کر رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
اگلا تبصرہ انی کوفو سے آتا ہے۔ "ارے ڈیوڈ، مجھے خوشی ہے کہ مجھے BiggerPockets مل گئے۔ میں اور میری اہلیہ ہمارے حلقے میں بہت سے لوگ نہیں ہیں جو رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہوں۔ میں جتنا زیادہ شوز کو سنتا ہوں، مجھے احساس ہوتا ہے کہ ہم نے روایتی طریقے سے نہیں بلکہ فوری طور پر اضافہ کیا، اس لیے ہم رئیل اسٹیٹ کی روایتی خریداریوں کے لیے نئے ہیں اور مختصر مدت کے کرائے کی طرف جھکاؤ رکھتے ہیں۔ کیا آپ کے پاس کوئی مشورہ ہے، یہ عمومی سوال ہے، لیکن ایسی معلومات تلاش کرنا مشکل ہے جو میرے خیال میں اگلے درجے تک ہماری مدد کرے گی۔ ہم اپنی موجودہ خصوصیات سے فائدہ اٹھانے کی کوشش کر رہے ہیں لیکن واقعی میں اس بات کا یقین نہیں ہے کہ کہاں سے آغاز کرنا ہے۔ شکریہ اور میں آپ سے سننے کی امید کرتا ہوں۔"

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے. یہ ایک تبصرہ اور سوال ہے اور میں اس کی تعریف کرتا ہوں، عینی۔ یہ بہت وسیع معلومات ہونے جا رہی ہے لہذا جو لوگ اسے سن رہے ہیں، میں آسانی سے کسی اور سمت میں مشورہ دے سکتا ہوں۔ اس طرح کچھ جواب دینا مشکل ہے۔ تو اسے نمک کے ایک دانے کے ساتھ لیں، ٹھیک ہے؟ یہ کام کرنے کے لئے ایک ناقابل یقین حد تک مشکل مارکیٹ ہے، ٹھیک ہے؟ اور میں آپ کو بتا سکتا ہوں کہ شرح سود اس حد تک کیوں بڑھ گئی ہے کہ سرمایہ کاروں کو نقد رقم کے بہاؤ میں ناقابل یقین حد تک مشکل کا سامنا ہے۔ لیکن تقابلی فروخت کافی کم نہیں ہوئی ہے کیونکہ ہم ابھی بھی اس وقت کے اتنے قریب ہیں جب ہم ریکارڈ اونچی قیمتوں پر مکانات فروخت کر رہے ہیں کہ بیچنے والے اور تشخیص کرنے والے آسانی سے ان قیمتوں کا جواز پیش کر سکتے ہیں جو مارکیٹ ادا کرنے کے لیے تیار ہے۔

ڈیوڈ:
لہذا آپ پر قدر کی طرف دباؤ ہے جہاں قیمتیں اس سے کہیں زیادہ ہیں اور پھر آپ پر نقد بہاؤ کی طرف دباؤ ہے کیونکہ سود کی شرحیں زیادہ ہیں جو منافع کو اس سے کم کر رہی ہیں۔ ہم بطور سرمایہ کار اس پریشر ککر میں پھنس گئے ہیں۔ اب، اگر آپ ایک ایسے شخص ہیں جو صرف رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، تو وہ اسی سطح کا دباؤ محسوس نہیں کرتے، ٹھیک ہے؟

ڈیوڈ:
یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے مخصوص ہے جو کیش فلو کی کوشش کر رہے ہیں۔ میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں کہ کرائے کی جائیدادیں مت خریدیں۔ اگر آپ کو کوئی اچھا سودا مل جاتا ہے، اگر آپ کو پتہ چلتا ہے کہ نمبر کہاں کام کرتے ہیں، ہاں، یہ کرو۔ میں جو کہہ رہا ہوں وہ مجموعی طور پر عمومی سطح سے ہے، یہ کوئی بازار نہیں ہے جہاں میں دیوار کی طرف گیندوں کی طرح جا رہا ہوں، آگ پر دیوانے بالوں کو جتنا میں حاصل کر سکتا ہوں اوپر جا رہا ہوں۔ میں یہ کر رہا تھا جب ریٹ تین پوائنٹس کی طرح کم تھے جہاں سے میں ابھی حاصل کر رہا ہوں۔

ڈیوڈ:
میں اکثر اپنی ذاتی جائیدادوں کے نرخوں کا حوالہ دیتا رہتا ہوں جو دسیوں میں ہیں، ٹھیک ہے؟ میرے لیے اسے کام کرنا بہت مشکل ہے۔ ان ہی سودوں کی قیمت اس جگہ سے ملتی جلتی تھی جہاں وہ اب ہیں، جب مجھے سات میں ریٹ مل رہے تھے۔ یہ بہت بڑا فرق تھا۔ تو میرا مشورہ زیادہ تر لوگوں کو… ایک بار پھر، یہ ہر ایک منظر نامے نہیں ہے۔ میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں، "ابھی خریدو، ابھی بیچو۔" یہ اتنا آسان نہیں ہے۔ عام طور پر، اپنے پیسے بچانے پر اپنی توجہ مرکوز کریں۔ اپنے بلند شرح سود کے قرض کی ادائیگی پر توجہ دیں۔

ڈیوڈ:
اپنے مالیاتی گھر کو ترتیب دینے پر توجہ دیں۔ پھر بھی جائیدادیں خریدیں جب آپ انہیں تلاش کریں۔ میں سودوں کا تجزیہ کرنے میں اتنا وقت نہیں لگاؤں گا جتنا میں اپنے بجٹ کا تجزیہ کرنے میں وقت لگاؤں گا۔ میرا پیسہ کہاں جا رہا ہے؟ کیا میں پچھلے پانچ سالوں سے فضول خرچی کر رہا ہوں کیونکہ یہ آسانی سے آ رہا تھا؟ اور اگر یہ آسان نہ ہو تو کیا میں مصیبت میں پڑ جاؤں گا؟ کیا میرے پاس چار جم ممبرشپ ہیں جن کی مجھے ضرورت نہیں ہے؟

ڈیوڈ:
کیا میں Netflix پر ہوں یا میرے پاس کیبل کا بل $250 ماہانہ ہے اور میں ٹی وی بھی نہیں دیکھتا؟ کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کا پیسہ کہاں جا رہا ہے؟ جب میں چھوٹا بچہ تھا، تو ان کا یہ چھوٹا سا کہنا تھا، "یہ رات کے 10:00 بجے ہیں۔ کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کے بچے کہاں ہیں؟"

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کے پیسے کہاں ہیں؟ اس لیے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہوں، لیکن جب معیشت اس مقام تک سست ہو جاتی ہے، تو میں دفاع پر بہت زیادہ توجہ دینا شروع کر دیتا ہوں۔ میں اپنا پیسہ کہاں خرچ کر رہا ہوں؟ میں کتنے پیسے بچا سکتا ہوں؟ میرا کام کتنا مستحکم ہے؟ کیا میں آمدنی کا دوسرا سلسلہ حاصل کر سکتا ہوں کیونکہ مجھے نہیں معلوم کہ حالات مزید خراب ہونے جا رہے ہیں۔ تو یہی مشورہ ہے جو میں آپ کو دوں گا۔

ڈیوڈ:
اگر آپ رئیل اسٹیٹ کا کام نہیں کر سکتے ہیں تو پھر بھی آپ کے پاس دستیاب دوسرے ٹولز کے ذریعے دولت بنائیں۔ بالکل ٹھیک. ہمیں پیار ہے اور ہم آپ کی مصروفیت کی بہت تعریف کرتے ہیں۔ ان تبصروں کو چھوڑنے کے لئے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ براہ کرم ایسا کرتے رہیں۔ آپ کو صرف یوٹیوب پر ہمیں فالو کرنا ہے جہاں یہ پوڈ کاسٹ ریکارڈ کیے جاتے ہیں اور آپ حقیقت میں ویڈیو دیکھ سکتے ہیں، میرا چہرہ دیکھ سکتے ہیں، میرے پیچھے سبز روشنی دیکھ سکتے ہیں، اس چیز کو دیکھیں جہاں میں نہیں جانتا کہ اپنے ہاتھوں سے کیا کروں اور وہاں ہماری پیروی کریں.

ڈیوڈ:
آپ اپنے خیالات پر تبصرے چھوڑ سکتے ہیں اور پھر براہ کرم ہمارے یوٹیوب چینل کو سبسکرائب کریں اور اسے ہر اس شخص کے ساتھ شیئر کریں جسے آپ پسند کرتے ہیں۔ ہم بہتر ہونا چاہتے ہیں۔ لہذا اگر آپ ہمیں ایک تبصرہ چھوڑتے ہیں، اگر آپ ہمیں ایک لائن چھوڑ دیتے ہیں، آپ ہمیں بتائیں گے کہ آپ مزید کیا دیکھنا چاہتے ہیں، آپ کو شو میں جانے کا راستہ مل سکتا ہے، لیکن اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تب بھی یہ ہماری مدد کرے گا۔ شو کو بہتر بنائیں۔ ٹھیک ہے، یہاں ہمارے سوالات میں واپس آ رہے ہیں۔ ہماری اگلی ویڈیو کولوراڈو کے ڈینور میں کیلیب لابیل سے آتی ہے۔

کالیب:
ارے، ڈیوڈ کیا ہو رہا ہے؟ ارے، آپ کے لیے فوری سوال۔ میں یہ جاننے کی کوشش کر رہا ہوں کہ آیا مجھے اپنا HELOC استعمال کرنا چاہیے یا مجھے اپنی اگلی کرائے کی جائیداد خریدنے کے لیے مزید نقد رقم بچانی چاہیے۔ تو میرے پاس تقریباً 80,000 ڈالر کی لائن آف کریڈٹ تھی۔ میں نے اپنی منگیتر اور I کے لیے ایک نئی بنیادی رہائش گاہ خریدنے کے لیے تقریباً 26,000 کا استعمال کیا۔ اس لیے مجھے مزید 53، 54-ish تک رسائی حاصل ہے۔ لہذا میں یہ جاننے کی کوشش کر رہا ہوں کہ کیا صرف اپنی نقدی کو بچانا اور پھر اسے ٹرنکی پراپرٹی خریدنے کے لیے استعمال کرنا دانشمندانہ ہوگا؟ میں اس وقت یہی سوچ رہا ہوں۔

کالیب:
یا اس HELOC کو استعمال کرنا اور جلد کھیل میں جانا بہتر ہوگا؟ میں جانتا ہوں کہ ایک پچھلی ایپی سوڈ میں، میرے خیال میں آپ نے بڑھتے ہوئے سود کی شرح کی وجہ سے صرف HELOCs کے ساتھ واقعی محتاط رہنے کا اشارہ کیا تھا۔ اس لیے میں آپ سے مشورہ حاصل کرنا چاہتا ہوں کہ آیا مجھے اپنی نقد رقم بچا کر اسے استعمال کرنا چاہیے یا اپنے HELOC کا استعمال کر کے اب گیم میں شامل ہونا بہتر ہوگا؟ کسی بھی اور تمام مشورے کا شکریہ۔ اس کی تعریف کرو، ڈیوڈ.

ڈیوڈ:
وہاں بہت اچھا سوال کالیب۔ یہ دراصل وہی ہے جو دیکھنے گرین کے بارے میں ہے۔ یہ وہ قسم کے سوالات ہیں جو میں چاہتا ہوں کہ آپ لوگ پوچھیں۔ اب، میں بلے سے آپ کے سوال کا جواب نہیں دے سکتا کیونکہ مجھے معلومات کا ایک ٹکڑا درکار ہے، مجھے نہیں ملا۔ مجھے یہ جاننا ہے کہ آپ کتنی تیزی سے پیسے بچا سکتے ہیں۔ اگر آپ اور آپ کا منگیتر ماہانہ صرف ایک ہزار ڈالر بچا سکتے ہیں، تو میں آپ کو مشورہ نہیں دوں گا کہ زیادہ سے زیادہ HELOC سے فائدہ اٹھائیں اور اس مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی جائیداد خریدیں جس میں ہم اس وقت موجود ہیں۔

ڈیوڈ:
لیکن اگر آپ مجھے کہتے ہیں، "نہیں، نہیں، ہم اپنے درمیان ایک ماہ میں آٹھ سے $10,000 بچا رہے ہیں، اگر آپ کو اپنی پسند کی کوئی ڈیل مل جاتی ہے، تو آگے بڑھیں اور اسے HELOC پر رکھیں۔ اور اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کے پاس جو پیسہ آپ کی باقی مالیاتی تصویر میں آرہا ہے وہ آپ کو ضمانت دینے کے لیے کافی ہے اگر سرمایہ کاری خود ٹھیک نہیں ہوتی ہے۔

ڈیوڈ:
یہاں میں اس کی نشاندہی کیوں کر رہا ہوں۔ اس صنعت میں ایسے اوقات ہوتے ہیں جہاں میں اپنے تمام ہم عصروں سے مختلف مشورے دیتا ہوں۔ میں صرف یہ چاہتا ہوں کہ آپ لوگ سمجھیں کہ میں ایسا کیوں کرتا ہوں۔ پچھلے پانچ چھ سالوں سے اسے یاد کرنا مشکل تھا۔ ہم اتنی رقم چھاپ رہے تھے کہ اگر آپ سے کوئی غلطی ہوئی تو بھی، آپ ایک خراب ڈیل پر کھیل میں شامل ہو گئے یا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں کچھ ایسا تھا جو آپ کو سمجھ نہیں آیا، آپ کے پہلے ایک سے دو سودے سب سے زیادہ ہوتے ہیں۔ آپ کا خطرہ ابھی تک محدود تھا کیونکہ وہاں بہت زیادہ پیسہ تھا جو ادھر ادھر بہہ رہا تھا۔ آپ صرف جائیداد بیچ سکتے ہیں اور بدترین صورت حال میں بھی توڑ سکتے ہیں۔

ڈیوڈ:
ابھی ایسا نہیں ہے۔ جو مشورہ میں ابھی دے رہا ہوں وہ اس سے مختلف ہے جو میں آپ کو تین چار سال پہلے دیتا تھا کیونکہ ہم وہ بیل آؤٹ نہیں دیکھ رہے ہیں جو ہم نے پیسے چھاپنے کے وقت حاصل کیا تھا جیسا کہ ہم تھے۔ اب، آپ کو اپنی آمدنی کو تبدیل کرنے کے لیے دراصل سرمایہ کاری کی جائیداد سے زیادہ پر توجہ مرکوز کرنی ہوگی۔ آپ کو اس بارے میں سوچنا ہوگا کہ اگر آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے جا رہے ہیں تو آپ اپنی آمدنی کو کس طرح مستحکم رکھیں گے، کیونکہ آپ مشکل وقت سے گزرنے والے ہیں۔

ڈیوڈ:
میں پہلے بھی کہہ چکا ہوں، آپ ایک مالیاتی قلعہ بنانا چاہتے ہیں، درختوں کا گھر نہیں۔ آپ پچھلے سات آٹھ سالوں سے ٹری ہاؤسز سے دور ہو گئے ہیں، تاکہ آپ انہیں کوئیکن بنا سکیں، لوگ انہیں خرید لیں گے۔ اب آپ کو طوفان کا منصوبہ بنانا ہوگا۔ تو پہلا مشورہ جو میں آپ کو دینے جا رہا ہوں وہ یہ ہے کہ کیا آپ لوگ اپنے وسائل سے کم رہ رہے ہیں؟ کیا آپ اپنے پیسے بچا رہے ہیں؟ کیا آپ مالی طور پر محفوظ ہیں اس سے پہلے کہ ہم رئیل اسٹیٹ کے بارے میں بات کریں؟

ڈیوڈ:
اگر آپ ہیں، تو میرے خیال میں اس HELOC کو ٹرنکی پراپرٹی خریدنے کے لیے استعمال کرنا ٹھیک ہے جب تک کہ آپ نے مزید رقم کی بچت نہ کر لی ہو۔ اگر آپ نہیں ہیں تو، میں نیچے کی ادائیگی کے لیے پیسے بچانے کی طرف زیادہ جھکاؤ گا۔ شاید اسے HELOC کے ساتھ پورا کریں، ٹھیک ہے؟ ہو سکتا ہے کہ آپ 40 گرانڈ بچا لیں اور پھر آپ HELOC سے 15 یا 20 ادھار لیں... اس لیے آپ کو یہ گھر خریدنے سے پہلے مزید چھ ماہ انتظار نہیں کرنا پڑے گا جو آپ واقعی پسند کرتے ہیں۔

ڈیوڈ:
لیکن میں آپ کو زیادہ پیسہ بچانے اور اس میں سرمایہ کاری کرنے اور HELOC کو اپنے بیل آؤٹ پلان کے طور پر رکھنے پر توجہ مرکوز کرنا چاہتا ہوں، آپ کے پاس بحالی کے لیے پیسے ختم ہو گئے ہیں۔ آپ کے پاس کچھ مہینوں کی خالی آسامی ہے جہاں یہ بکنگ نہیں ہو رہی ہے، خواہ کچھ بھی ہو۔ آپ کو اپنے قرض کو پورا کرنے کے لیے HELOC سے رقم نکالنے کی ضرورت ہے جب تک کہ آپ اسے جائیداد سے حاصل ہونے والے منافع یا اس رقم سے جو آپ کما رہے ہیں واپس نہیں کر سکتے۔ لیکن اس کا خلاصہ یہ ہے کہ، رئیل اسٹیٹ کے فیصلے کرتے وقت اس رقم کے بارے میں سوچیں جو آپ رئیل اسٹیٹ سے باہر کما رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
اگر آپ اچھی رقم کما رہے ہیں، تو آپ پہلے HELOC استعمال کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اچھا پیسہ نہیں کما رہے اور بچا رہے ہیں، تو میں آپ کو اسے بچاتے دیکھنا چاہوں گا اور دو انتہاؤں میں سے ایک کو نہ دیکھنا ٹھیک ہے۔ آپ کو اپنا پیسہ یا HELOC استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ اصل میں دونوں کو ایک ساتھ ملا سکتے ہیں۔ لیکن میں آپ کو زیادہ پیسے بچاتے ہوئے دیکھنا پسند کروں گا، کام کے اوقات کار۔ تم ایسے لگ رہے ہو جیسے تم ایک نوجوان ہو۔ آپ ابھی تک شادی شدہ نہیں ہیں۔ اب وقت آگیا ہے کہ آپ اپنے مالی مستقبل کو اپنے منصوبوں میں سب سے آگے رکھیں اور واقعی ہر ممکن کوشش کریں کہ آپ اس کے لیے تیاری کر سکیں، یہ کہنے کے برعکس، "میں جوان ہوں۔ میں بس تھوڑا جینے جا رہا ہوں۔" اور پھر اپنی باقی زندگی مالی تباہی سے واپس آنے کی کوشش کرتے ہوئے گزاریں جو غلط مارکیٹ میں خریداری کے نتیجے میں ہوسکتی تھی۔

ڈیوڈ:
ہمارا اگلا سوال شمالی کیرولائنا کے ہیکوری سے تعلق رکھنے والے کرس رکن باخ سے آیا ہے۔ "میں ایک کالج کا طالب علم ہوں جس نے کرایہ کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنا شروع کی ہے اور چونکہ میں کالج میں ہوں، میں عام عام قرضوں کے لیے اہل نہیں ہوں کیونکہ میری کوئی آمدنی نہیں ہے۔ میں بہت پڑھ رہا ہوں۔ مجھے کرایہ داروں کے ساتھ رینٹل پراپرٹی پر ایک بہت اچھا موقع ملا ہے جس سے کیش فلو ہوگا کیونکہ اس پر پہلے ہی قبضہ ہے۔ میں کارروائی کرنے کے لیے تیار ہوں، لیکن یہ ایک رکاوٹ ہے جس سے میں اس وقت گزر رہا ہوں۔ میں جاننا چاہتا ہوں کہ کیا مجھے گریجویٹ ہونے تک انتظار کرنا چاہیے اور اس کے ساتھ گزرنے کے لیے ایک کل وقتی ملازمت حاصل کرنی چاہیے یا گھر کے لیے اہل ہونے کے لیے کرائے کی آمدنی کو اپنی آمدنی کے طور پر استعمال کرنا چاہیے۔‘‘

ڈیوڈ:
بالکل ٹھیک۔ یہاں اچھا سوال، کرس. آئیے اس کو توڑ دیں۔ سب سے پہلے، آپ شاید اس پراپرٹی کو خریدنا نہیں چاہتے ہیں اگر اس میں کرایہ دار ہیں۔ ہر کوئی آپ کو یہ نہیں بتائے گا، لیکن میں آپ کو یہ بتانے جا رہا ہوں۔ یہ اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ کرایہ دار ادائیگی نہیں کر رہے ہیں یا وہ پریشانی کا شکار ہیں۔ خراب کرایہ داروں کو وراثت میں ملنے کا شماریاتی امکان اس سے کہیں زیادہ ہے اگر آپ کو اپنا کرایہ دار مل جائے۔ اور وہاں موجود ہر ایک جس نے کبھی کرایہ داروں کے ساتھ جائیداد خریدی ہے وہ ابھی سر ہلا کر کہہ رہا ہے، "اس کی تبلیغ کرو بھائی۔ اسے مزید بتائیں۔ پیچھے والے لوگوں کے لیے اسے اونچی آواز میں کہو۔"

ڈیوڈ:
اکثر اوقات مالک مکان اپنی جائیدادیں فروخت نہیں کرتے چاہے انہیں بہتر منافع مل رہا ہو۔ وہ صرف اس کے بارے میں نہیں سوچتے۔ جب تک کرایہ دار کے ساتھ کوئی مسئلہ یا مکان کا مسئلہ نہ ہو اس وقت تک جائیداد بیچنا ذہن میں نہیں آتا۔ یہ آپ کی گاڑی کی طرح ہے۔ کیا میرے پاس ایک اچھی کار ہے؟ جی ہاں. کیا میں مختلف کاروں کو دیکھنے جا رہا ہوں اور اپنا وقت اور توانائی اس میں لگاؤں گا؟ نہیں کیونکہ میرے لیے اور بھی اہم چیزیں ہیں جن پر میری توجہ مرکوز کرنی ہے۔

ڈیوڈ:
لیکن کیا ہوتا ہے جب کار میں کوئی چیز ٹوٹنے لگتی ہے اور یہ اس مقام پر پہنچ جاتی ہے جہاں آپ کی طرح ہو، "زیادہ سے زیادہ چیزیں ہر وقت ٹوٹتی رہتی ہیں۔" پہلی چیز کیا ہے جو ہم ہمیشہ کرتے ہیں؟ مجھے اسے بیچنا ہے اور اس کار میں خراب ہونے والی تمام چیزوں کو ٹھیک کرنے کے لیے اسے کسی اور کا مسئلہ بنانا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ جب آپ استعمال شدہ کار خریدتے ہیں، تو آپ کے پاس اکثر چیزیں غلط ہوجاتی ہیں اور آپ کو لگتا ہے کہ آپ کی قسمت بہت بری تھی، لیکن یہ خوفناک قسمت نہیں تھی۔ آپ نے صرف گاڑی خریدنے کا انتظار کیا جب کوئی اور مسائل سے چھٹکارا حاصل کرنا چاہتا ہے۔

ڈیوڈ:
کرایہ کی جائیدادوں کے ساتھ بھی ایسا ہی ہوسکتا ہے اور آپ اس گڑھے میں نہیں پڑنا چاہتے۔ ایک کالج کے طالب علم کے طور پر، میں یہ دیکھنا پسند کروں گا کہ آپ ایک مکان خریدیں اور کرایہ داروں کو کرایہ پر دیں جو دوسرے کالج کے طالب علم ہیں جن کے والدین ان کے لیے کرایہ کی ادائیگی کر رہے ہیں، نہ کہ وہ کرایہ دار جن کے بارے میں آپ کچھ نہیں جانتے۔ میں یہ دیکھنا چاہتا ہوں کہ آپ کو چار یا پانچ بیڈ روم کا گھر مل جائے، اس میں ایک یا دو بیڈ رومز شامل کریں، بہت سارے باتھ رومز کے ساتھ کچھ خریدیں اور آمدنی کے لیے کالج کے دوسرے طلباء کو کرایہ پر دیں۔

ڈیوڈ:
اب، دوسرا مسئلہ جس کا آپ نے ذکر کیا ہے وہ یہ ہے کہ آپ کی آمدنی نہیں ہے کیونکہ آپ کالج میں ہیں لہذا آپ قرض حاصل کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ جب آپ اسکول میں ہوتے ہیں تو کیا آپ کام نہیں کر سکتے؟ میرا مطلب ہے، کیا آپ ایک وقت میں 20 یونٹس لے رہے ہیں کہ آپ کو نوکری نہیں مل سکتی؟ اور اگر آپ کو نوکری مل جاتی ہے، تو ہو سکتا ہے کہ آپ پھر بھی قرض کے لیے اہل نہ ہوں، لیکن یہ آپ کو ایسی پوزیشن میں ڈال دے گا کہ لوگ آپ کو قرض دینے میں زیادہ آرام دہ محسوس کریں۔ جب میں اسکول میں تھا تو میں کام کرتا تھا۔

ڈیوڈ:
درحقیقت، میں نے پوری کہانی نہیں بتائی، لیکن میں نے جتنا ممکن ہو سکا کام کیا۔ جب میں کالج میں تھا اور میں نے اپنے اسکول کے ساتھ کالج سے گریجویشن کیا، کوئی قرض نہیں تھا۔ میری کار نے مکمل طور پر نقد رقم اور بینک میں ایک لاکھ ڈالر سے زیادہ ادائیگی کی۔ اور یہ ریستوراں میں کام کرنے اور ٹپس بنانے سے ایک ہفتے میں $500 کی بچت کے برابر تھا۔

ڈیوڈ:
اب، ہر کوئی اتنا پیسہ نہیں بچا سکتا، لیکن مجھے نہیں لگتا کہ اس میں سے نصف بچانا ناممکن ہے، ٹھیک ہے؟ اگر آپ ایک ہفتے میں صرف $250 بچاتے ہیں، تو یہ بہت ممکن ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کالج میں زیادہ تر لوگ اسے پیسہ کمانے کے وقت کی طرح نہیں دیکھتے ہیں۔ وہ اسے تفریح ​​​​کرنے کے وقت، بڑھنے کے وقت کی طرح دیکھتے ہیں۔ آپ یہ سب کچھ کر سکتے ہیں اور پھر بھی پیسہ کما سکتے ہیں، یار۔ اس لیے میں آپ کو ایک ایسی نوکری تلاش کرنے کی طرف دھکیل دوں گا جہاں آپ زیادہ کما سکیں اور پھر اپنے والدین یا کسی اور کو حاصل کریں جس کے بارے میں آپ جانتے ہوں کہ وہ کرائے کی پراپرٹی خریدنے کے لیے آپ کے ساتھ قرض پر دستخط کرے، ترجیحاً کوئی ایسا شخص جس کے پاس رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا کچھ تجربہ ہو۔

ڈیوڈ:
وہ اس معاہدے کو لکھ سکتے ہیں اور اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ یہ آپ کے کام آئے گا۔ مجھے یہ طریقہ گھر خریدنے سے زیادہ پسند ہے جو ابھی کسی اور کے پاس ہے جس میں بہت زیادہ پریشانی والے کرایہ دار ہیں اور آپ کا پہلا تجربہ ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر اس طرح کے منظر نامے میں ہے۔

ڈیوڈ:
ہمارا اگلا سوال تلسا میں ڈیرن جونز سے آتا ہے۔ ڈیرن کہتے ہیں، "میں VAs کے بارے میں بہت کچھ سنتا ہوں۔ میں سوچ رہا ہوں کہ کیا کسی کی خدمات حاصل کرنا سرمایہ کاری کے قابل ہے؟" مجھے یقین ہے کہ ڈیرن یہاں ورچوئل اسسٹنٹس کا حوالہ دے رہا ہے۔ "میرا ای میل فالو اپ گیم سست ہے۔ میرا ان باکس بہت زیادہ ہو سکتا ہے۔ میں رئیل اسٹیٹ میں آسان ڈنک کے لیے چھوٹے ٹاسک بال سیٹ اپ، پک اینڈ رولز کو پاس کرنے کے قابل ہونا پسند کروں گا۔ میں جانتا ہوں کہ آپ جانتے ہیں." وہ یہاں باسکٹ بال کی تشبیہات استعمال کر رہا ہے، لہذا میں جانتا ہوں کہ ڈیرن پوڈ کاسٹ کا حقیقی پرستار ہے اور شاید گرین کو دیکھ رہا ہے۔ "آپ کے رئیل اسٹیٹ کے سفر کے کس موڑ پر آپ نے ایک اسسٹنٹ کو شامل کیا؟ اب تک کا سب سے بڑا فائدہ کیا ہوا ہے؟"

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، اچھا سوال۔ مجھے کچھ چیزیں واضح کرنے دو۔ زندگی میں کچھ چیزیں ہیں اور خاص طور پر کاروبار اور رئیل اسٹیٹ میں چھوٹی حد تک سرمایہ کاری کرنا جہاں ہم یہ بتاتے ہیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے آپ کے تجربے سے بہت مختلف ہے۔ آئیے یہاں باسکٹ بال کی مشابہت پر قائم رہیں۔ میں آپ کو بتا سکتا ہوں، آپ پک اینڈ رول سے دور آنے والے ہیں۔ آپ اپنے کندھے کو نیچے رکھنے جا رہے ہیں، آپ کونے کو موڑنے جا رہے ہیں، آپ پورے راستے سے کنارے تک گاڑی چلانے جا رہے ہیں اور آپ اسے اوپر رکھنے جا رہے ہیں۔ یہ بہت اچھا لگتا ہے۔

ڈیوڈ:
میں اسے بلیک بورڈ پر کھینچ سکتا ہوں اور آپ کو X کے طور پر دکھا سکتا ہوں، اور یہاں O ہے، اور یہاں تیر ہے جو دکھا رہا ہے کہ آپ کہاں جا رہے ہیں۔ تصوراتی طور پر یہ سمجھنا آسان ہے کہ آپ کیا کرنے جا رہے ہیں۔ اس پر عمل درآمد جہاں آپ کے پاس کوئی دوسرا کھلاڑی ہے جو درحقیقت آپ کو ایسا کرنے سے روکنے کی کوشش کر رہا ہے اور آپ نے کچھ تفصیلات نیچے لانے کے لیے اکثر اس کی مشق نہیں کی ہے اور ہو سکتا ہے کہ اس میں آپ کو اپنے دائیں سے نہیں بلکہ اپنے بائیں ہاتھ سے ڈربل کرنا شامل ہو۔ تم اتنے اچھے نہیں ہو اور اوہ، وہاں دو واقعی بڑے لڑکے ہیں جو کنارے کے قریب ہیں جو آپ کو گیند اٹھانے کے قابل ہونے سے روکنے کی کوشش کر رہے ہیں اور وہ مشق بھی کرتے ہیں۔

ڈیوڈ:
اب، عملدرآمد تصوراتی طور پر سمجھنے سے کہیں زیادہ مشکل ہو جاتا ہے کہ آپ کیا کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور کاروبار ایسا ہی ہے۔ ہم اکثر، جب ہم یہ بتاتے ہیں کہ کاروبار کو کیسے بڑھانا ہے، کیسے بڑھنا ہے، ہم ایسی باتیں کہتے ہیں، "آپ کو اپنا وقت واپس لینا ہوگا، آپ کو اپنے وقت کا فائدہ اٹھانا ہوگا، آپ کو کسی اور کی خدمات حاصل کرنی ہوں گی۔" وہ صحیح جوابات ہیں۔ آپ کو پک اینڈ رول سے دور آنا ہوگا۔ آپ کو کنارے تک گاڑی چلانا ہے۔ کامیاب لوگ اس پر بہت زیادہ مشق کرتے ہیں اور اسے انجام دینے میں باریکیوں اور باریکیوں کو سمجھتے ہیں۔

ڈیوڈ:
زیادہ تر لوگ جو VAs کی خدمات حاصل کرتے ہیں سخت جدوجہد کرتے ہیں کیونکہ VAs جانے کے لیے تیار باکس سے باہر نہیں آتے ہیں۔ بالکل اسی طرح جیسے زیادہ تر لوگ گیند کو مضبوطی سے رم پر رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں کیونکہ وہاں ایک شخص آپ کو ایسا کرنے سے روکنے کی کوشش کر رہا ہے۔ آپ صرف VA کی خدمات حاصل کرنے اور ان سے آپ کی ای میلز کا جواب دینے کے لیے نہیں جا رہے ہیں۔ وہ یہ سب غلط کرنے جا رہے ہیں۔ وہ غلط بات کرنے جا رہے ہیں۔ وہ ان لوگوں کو دور کر دیں گے جنہیں آپ اپنے اندر آنا چاہتے تھے۔ وہ آپ کے لیے اپوائنٹمنٹ شیڈول کرنے جا رہے ہیں، وہ لوگ جن سے آپ بات نہیں کرنا چاہتے۔ آپ بڑے پیمانے پر مایوس ہونے جا رہے ہیں۔ ٹھیک ہے؟

ڈیوڈ:
تصور کریں کہ ایک چھوٹا بچہ جیسے چھ یا سات سال کا ہو اور اسے گھر میں کسی کام کی ذمہ داری سونپیں۔ میں چاہتا ہوں کہ آپ یہ کھانا پکائیں یا میں چاہتا ہوں کہ آپ اس چیز کو صاف کریں۔ آپ کو انہیں یہ دکھانے میں بہت زیادہ وقت گزارنا ہوگا کہ جب یہ مکمل ہو جائے تو اسے کیسا نظر آنا چاہیے۔ آپ کسی بھی چھوٹے بچے سے کہو، بس اپنا بستر بنا لو اور تم یہ نہیں دیکھتے کہ وہ کیا کر رہا ہے۔ کیا وہ بستر ایسے بناتے ہیں جیسے وہ ہوٹل میں کرتے ہیں؟ بالکل نہیں. وہ سب سے تیز، سب سے تیز، سب سے تیز ترین گندا بستر بناتے ہیں۔ میں ایسا کر لیتا۔ میں یہ نہیں کرنا چاہتا تھا، اس لیے میں نے بہت زیادہ کوشش نہیں کی۔

ڈیوڈ:
جب آپ اسسٹنٹ کی خدمات حاصل کرتے ہیں تو آپ کو یہی ملے گا۔ آپ کو کسی کی خدمات حاصل کرنے کی واحد وجہ یہ ہے کہ اگر آپ ان کو تربیت دینے کے لیے کافی وقت دینے کے لیے تیار ہیں اور پھر اسے بار بار کرنا پڑے گا جب تک کہ آپ اپنی ٹیم کے لیے صحیح فٹ نہ ہو جائیں۔ ہر وہ کھلاڑی نہیں جو ہر NBA ٹیم ڈرافٹ کرتا ہے۔ ہر وہ کھلاڑی نہیں جو ہر کالج کی ٹیم ڈرافٹ کرتا ہے۔ ہر وہ کھلاڑی نہیں جسے ہر ہائی اسکول کی ٹیم روسٹر پر رکھتی ہے دراصل ٹیم کا حصہ دار رکن نہیں ہے۔ ان میں سے اکثر ایسا نہیں کرتے۔ زیادہ تر لوگوں کی کوششیں کٹ جاتی ہیں۔

ڈیوڈ:
کیا آپ آزمائش کے بعد، آزمائش کے بعد، ایک وقت میں ایک اسسٹنٹ حاصل کرنے کے لیے تیار ہیں جو آپ کے ان باکس میں مدد کرنے کے قابل ہو؟ اور پھر ایک بار جب وہ ایسا کرتے ہیں، تو وہ چھوڑ سکتے ہیں اور دوسری نوکری حاصل کر سکتے ہیں اور آپ کو سب کچھ شروع کرنا پڑے گا۔ میں آپ کے Cheerios میں پیشاب کرنے کی کوشش نہیں کر رہا ہوں، بھائی، لیکن میں آپ کو سمجھانے کی کوشش کر رہا ہوں کہ جب آپ کسی کاروبار کو بڑھانے کی کوشش کر رہے ہوتے ہیں تو ایسا لگتا ہے۔ آپ بہت زیادہ وقت اور پیسہ اور توانائی کو سامنے رکھیں گے اور امید کرتے ہیں کہ آپ کو بعد میں اس سرمایہ کاری پر واپسی ملے گی۔

ڈیوڈ:
کوئی بھی آپ کو یہ نہیں بتاتا ہے جب وہ کہہ رہے ہوں کہ VA کرایہ پر لیں، اور میں یہی حاصل کر رہا ہوں۔ چاک بورڈ پر یہ کہنا آسان ہے کہ یہ ڈرامہ کیسے چلتا ہے۔ اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے۔ اس لیے میں آپ کو اس خیال سے دور نہیں کرنے جا رہا ہوں، میں کہوں گا، بہتر ہے کہ آپ اس کو طویل عرصے تک کرنے اور بڑے کام کرنے کے لیے پرعزم رہیں اس سے پہلے کہ آپ دوسرے لوگوں کو آپ کی پیمائش کرنے میں مدد کرنے کی کوشش میں شامل کریں۔ .

الیکسی:
ارے، ڈیوڈ، یہ کیسا چل رہا ہے؟ میرا نام Aleksey Weyman ہے۔ میں سیئٹل، واشنگٹن سے ہوں۔ میرا سوال لینے کا شکریہ۔ سب سے پہلے، میں صرف یہ کہنا چاہتا ہوں کہ BiggerPockets Podcast پر ڈالنے کے لیے آپ کا شکریہ۔ میں نے بہت کچھ سیکھا ہے۔ میں پچھلے دو مہینوں سے ہر ایک دن مذہبی طور پر دیکھ رہا ہوں۔ اگر کسی مقررہ دن کوئی نیا واقعہ سامنے نہیں آتا ہے، تو میں صرف واپس جاتا ہوں اور تاریخ کی ترتیب میں پیچھے کی طرف جاتا ہوں اور زیادہ سے زیادہ معلومات کو جذب کرنے کی کوشش کرتا ہوں۔

الیکسی:
میں نسبتاً نیا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ہوں۔ میں نے اپنا پہلا کونڈو 2021 میں سیئٹل کے علاقے میں خریدا تھا۔ یہ فی الحال کرایہ پر لیا جا رہا ہے۔ میرے پاس وہاں ایک کرایہ دار ہے جو 12 ماہ کی لیز پر ہے جو تقریباً 400 ماہانہ کیش فلو میں دیتا ہے۔ میں اپنا اگلا موقع دیکھ رہا ہوں۔ میں گھریلو ہیکنگ میں شامل ہونا چاہتا ہوں۔ میں ایک بار آزمانا یا فورپلیکس خریدنا چاہتا ہوں، لیکن مجھے مارکیٹ میں ان مواقع کو تلاش کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

الیکسی:
تو میرا سوال دو حصوں پر مشتمل ہے۔ پہلا حصہ یہ ہے کہ میں اصل میں مارکیٹ کی فہرست سے باہر ان کو تلاش کرنے کے بارے میں کیسے جاؤں؟ میں انہیں ڈھونڈنے کہاں جاؤں؟ اور پھر دوسری بات، جب فنانسنگ کی بات آتی ہے تو میں نجی قرض دہندگان کو کیسے تلاش کروں؟ میں نے اپنا پہلا کونڈو روایتی بروکریج کے ساتھ خریدا اور مجھے اس پر روایتی قرض ملا، جو کہ 30 سال مقرر ہے، لیکن میں اپنے اگلے کنڈو کے ساتھ جانتا ہوں، میں نجی شعبے میں مزید ڈوبنا چاہتا ہوں۔

الیکسی:
تو میں متجسس ہوں کہ میں ان مواقع کو کیسے تلاش کروں؟ اور پھر، وہ پہلا سوال، میں مارکیٹ کی فہرستوں کو کیسے تلاش کروں؟ آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ میں ان ویڈیوز کو ایک ساتھ رکھنے کے لیے آپ کی تعریف کرتا ہوں۔ آپ سے سننا پسند کریں گے۔ شکریہ.

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، الیکسی۔ زبردست سوال۔ مجھے اس کا جواب دینے میں مزہ آئے گا۔ میں اسے اتنا ہی دل لگی بنانے کی کوشش کروں گا جتنا میں کر سکتا ہوں۔ آئیے چند غلط فہمیوں کے ساتھ شروعات کرتے ہیں جو میں شاید آپ کے لیے صاف کر سکتا ہوں۔ میں نے آپ کو دو بار کہتے سنا۔ میں مارکیٹ کی فہرستوں کو کیسے تلاش کروں؟ یہ ایک آکسیمورون ہے۔ اگر وہ بازار سے باہر ہیں، تو وہ فہرست نہیں ہیں۔ آپ انہیں ڈھونڈنے نہیں جا رہے ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ وہ بازار سے دور ہیں اس کا مطلب ہے کہ وہ نہیں مل سکتے ہیں۔ ٹھیک ہے؟

ڈیوڈ:
جب کوئی اپنا گھر بیچنا چاہتا ہے اور وہ اسے مارکیٹ میں ڈالنے جا رہا ہے، تو وہ زیادہ سے زیادہ خریدار حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں جتنا وہ کر سکتے ہیں۔ اور اس طرح انہوں نے اسے ایسی جگہ پر رکھا جہاں خریدار گھر تلاش کرنے جاتے ہیں۔ انہوں نے اسے MLS اور پھر Zillow، اور Redfin، اور Realtor پر ڈال دیا اور وہ تمام پورٹل سائٹس پھر ایم ایل ایس میں جو کچھ ہے اس کا اظہار یا اظہار ہے۔ اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ انہیں MLS سے اپنے کلائنٹ کے گھر بھیجتے ہیں۔

ڈیوڈ:
یہ سب MLS میں جاتا ہے اگر کوئی اپنا گھر بیچنا چاہتا ہے۔ آپ جس چیز کی تلاش کر رہے ہیں جب آپ بازار سے باہر کسی چیز کی تلاش کر رہے ہیں وہ بیچنے والا ہے جسے شاید یہ بھی معلوم نہ ہو کہ وہ اپنا گھر بیچنا چاہتے ہیں، ٹھیک ہے؟ تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔ آپ کسی ایسے شخص کو تلاش کرنے کی کوشش کر رہے ہیں جو پراپرٹی کا مالک ہو اور پھر اسے اسے بیچنے کے لیے راضی کریں یا دیکھیں کہ آیا وہ اسے بیچنا چاہتے ہیں، لیکن وہ نہیں جانتے تھے کہ انھوں نے ایسا کیا۔

ڈیوڈ:
لہذا ایسی کوئی جگہ نہیں ہے جہاں آپ ان آف مارکیٹ لسٹنگز کو تلاش کرنے جائیں۔ میں یہ اس لیے کہتا ہوں کیونکہ میں بہت سے لوگوں کو سنتا ہوں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ میں نئے لوگ جو یہ سوال کرتے ہیں۔ وہ غلط سوال پوچھ رہے ہیں اور کیا ہوتا ہے وہ اس طرح ہیں، "آپ آف مارکیٹ ڈیلز کو تلاش کرنے کے لیے کہاں جاتے ہیں؟ کیا آپ روف اسٹاک پر جاتے ہیں؟ کیا آپ لوپ نیٹ پر جاتے ہیں؟ آپ کو وہ سودے کہاں سے ملیں گے جو کسی اور کے پاس نہیں ہیں؟

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، اگر ایسی جگہ ہوتی، تو جو لوگ اپنی جائیداد کے مالک ہوتے ہیں وہ اسے اس جگہ پر ڈال دیتے جہاں باقی سب دیکھ رہے ہوتے ہیں تاکہ وہ اسے زیادہ پیسوں میں بیچ سکیں یا MLS پر نظر رکھنے والے تمام لوگ اس جگہ جا رہے ہوں گے۔ اور اب یہ مارکیٹ سے باہر نہیں ہے۔ یہی وجہ ہے کہ آپ اسے کبھی نہیں ڈھونڈ پائیں گے۔ اب، مجھے وہ سوال پسند ہے جو مجھے لگتا ہے کہ آپ یہاں حاصل کر رہے ہیں، یعنی، میں بازار سے باہر کسی چیز کو کیسے تلاش کروں؟ کیونکہ مارکیٹ میں کچھ نہیں ہے، ٹھیک ہے؟ مجھے وہ بہت پسند ہے۔

ڈیوڈ:
اگر آپ آن لائن ڈیٹنگ ایپس کو دیکھ رہے ہیں اور آپ کو کوئی ایسی لڑکی نہیں مل رہی جو آپ کو پسند ہے اور اس کی وجہ یہ ہے کہ ان کے پاس بہت سے دوسرے آپشنز ہیں، تو بہتر ہے کہ ایسی لڑکی تلاش کریں جو ڈیٹنگ ایپس پر نہیں ہے۔ اگر آپ فطری معنوں میں ان سے ملتے ہیں تو آپ کو اس شخص کو زیادہ نامیاتی طریقے سے جاننے کا ایک بہتر موقع ملا ہے۔

ڈیوڈ:
میں جانتا ہوں کہ میں آپ کے تبصروں پر یہ سمجھ رہا ہوں کہ آپ کسی ایسے شخص کو کیسے جانتے ہیں جس نے اپنی بیوی کو ٹنڈر پر پایا اور یہ ممکن ہے۔ براہ مہربانی، میں سمجھ گیا. یہ ہو سکتا ہے۔ ہم یہاں شماریاتی طور پر بات کر رہے ہیں۔ اگر آپ شادی کرنے کی کوشش کر رہے ہیں تو آپ کسی ایسے شخص کو تلاش کرنے سے بہتر ہیں جو 40 دوسرے لوگوں سے ڈیٹنگ نہیں کر رہا ہے۔ ٹھیک ہے، آپ ریل اسٹیٹ سے شادی کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ آپ ایک گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں، لہذا آپ اس گھر کے پیچھے نہیں جانا چاہتے جس کے پاس 40 دیگر ممکنہ سوٹ ہیں جو سب اسے حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ تو آپ ان لوگوں کو تلاش کرنے کے لیے کہاں جا سکتے ہیں جن کے پاس گھر ہیں؟ ٹھیک ہے، پہلی چیز جو آپ کر سکتے ہیں وہ ان لوگوں کی فہرست حاصل کرنا ہے جو کسی علاقے میں مکانات کے مالک ہیں۔

ڈیوڈ:
اب، جو چیز آپ کے لیے آسان بنا سکتی ہے وہ یہ ہے کہ شہر اپنے آپ کو ایک فیملی اور ملٹی فیملی کے مطابق زون بناتے ہیں، آپ کے پاس عام طور پر ایک فیملی محلے کے بیچ میں ٹرپلیکس نہیں ہوتا ہے۔ وہ عام طور پر ان سب کو شہر کے ایک ہی حصے میں رکھتے ہیں۔ لہذا آپ اپنے سٹی پلانر کے دفتر یا شہر جا سکتے ہیں… یا سٹی کونسل نہیں، لیکن سٹی ڈویژن کی طرح یا آپ انہیں کال کر سکتے ہیں اور آپ کہہ سکتے ہیں، "میں ان تمام لوگوں کی فہرست حاصل کرنا چاہتا ہوں جن کے پاس اس بلاک میں مکانات ہیں، اس محلے میں، اس علاقے میں۔" وہ سب واحد خاندان ہیں… یا معذرت، وہ تمام کثیر خاندانی خصوصیات ہیں۔

ڈیوڈ:
پھر آپ ٹریس چھوڑ سکتے ہیں اور یا تو کال کر سکتے ہیں یا آپ اس شخص کے پتے پر خط بھیج سکتے ہیں۔ اب، یہ دراصل عوامی معلومات ہے۔ لہذا 123 مین اسٹریٹ کرایہ پر لینے والی پراپرٹی، مالک شاید 123 مین اسٹریٹ پر نہیں رہتا ہے۔ وہ 321 فاریسٹ اسٹریٹ میں رہتے ہیں۔ اور آپ فاریسٹ اسٹریٹ کے پتے پر خط بھیج سکتے ہیں کہ "میں 123 مین اسٹریٹ پر مکان خریدنا چاہتا ہوں۔" اس طرح بہت سے تھوک فروش اپنا پیسہ کماتے ہیں۔

ڈیوڈ:
یہ ایک طریقہ ہے جس سے آپ اس کے بارے میں جا سکتے ہیں۔ آپ دروازے پر دستک دینے اور کرایہ داروں سے بات کرنے اور ان کے مالک مکان کی معلومات کے بارے میں بھی پوچھ سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کا یہ ایک سست محنتی طریقہ ہے، لیکن یہ کام کر سکتا ہے۔ Invelo جیسا اور بھی سافٹ ویئر ہے جو BiggerPockets ان لوگوں کو پیش کرتا ہے جو پرو ممبرز ہیں جن کا استعمال آپ اپنے لیے وہ خطوط بھیجنے کے لیے کر سکتے ہیں۔ اس طرح میں اسے کرنے کے بارے میں جانا چاہتا ہوں. میں پرو ممبرشپ کے لیے سائن اپ کروں گا۔

ڈیوڈ:
میں ڈیوڈ کا نام استعمال کروں گا، لہذا جب آپ اسے پُر کرنے جائیں گے تو آپ اس پر رعایت حاصل کر سکتے ہیں۔ میں سیدھے انویلو کے پاس جاؤں گا اور میں کہوں گا، "ٹھیک ہے، شہر کے اس حصے کو خط بھیجیں اور میں خط میں یہی کہنا چاہتا ہوں اور جو بھی رقم ہوگی میں خرچ کروں گا۔" پھر میں ایک فون نمبر یا لینڈنگ پیج یا ایک ای میل یا کوئی ایسی چیز ڈالوں گا جس کے بارے میں میں چاہتا ہوں کہ ان پراپرٹیز کے مالک لوگ اس کا جواب دیں اگر وہ بیچنا چاہتے ہیں، اور میں وہاں بات چیت شروع کروں گا۔

ڈیوڈ:
دوسری چیز جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے اپنے شہر میں تھوک فروشوں کو تلاش کریں جو پہلے ہی یہ کام کر رہے ہیں اور آپ ان سے حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کی فہرست سے باہر نہیں ہیں، لیکن یہ بازار کے مواقع سے دور ہیں اور آپ تھوک فروش سے گھر خریدنے کی کوشش کر سکتے ہیں اور پھر صرف اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے معائنہ کیا ہے۔ اکثر اوقات، آپ کو وہی معاہدہ تحفظ نہیں ملے گا جو آپ کو حاصل ہو گا اگر آپ اسے لائسنس یافتہ ریئلٹر کے ذریعے خرید رہے ہیں اور آپ اسے صحیح طریقے سے اقتباس سے باہر کر رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
لیکن آپ ان سودوں تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں جنہیں دوسرے لوگ اس طرح فروخت نہیں کر رہے ہیں۔ تو کچھ راستے ہیں جو آپ لے سکتے ہیں۔ مجھے ہلچل پسند ہے۔ مجھے پسند ہے کہ آپ کہہ رہے ہیں، "ارے، وہاں ہے، ڈیٹنگ ایپ پر کوئی نہیں ہے جسے میں پسند کرتا ہوں۔ میں اپنی تلاش کرنے جا رہا ہوں۔" میرے خیال میں زیادہ لوگوں کو ایسا کرنا چاہیے اور میں آپ کے لیے نیک خواہشات کا اظہار کرتا ہوں۔

ڈیوڈ:
آپ کے سوال کا دوسرا حصہ، الیکسی، نجی فنانسنگ کے بارے میں تھا۔ ٹھیک ہے؟ یہ تھوڑا سا مشکل ہوسکتا ہے کیونکہ لوگ عام طور پر یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کا ٹریک ریکارڈ ہے۔ اس لیے میں آپ کی زندگی میں ان لوگوں سے شروع کروں گا جو آپ پر سب سے زیادہ بھروسہ کرتے ہیں جنہیں اپنے پیسے پر واپسی نہیں مل رہی ہے۔ یہ کہنے کے بجائے، "ارے، کیا آپ میری رئیل اسٹیٹ کی خریداری کو فنڈ دینا چاہتے ہیں؟" یہ بہت خطرناک لگتا ہے۔ میں کہوں گا، "آپ کو بینک میں اپنے پیسوں پر کیا شرح مل رہی ہے؟ اوہ، آپ کو 1% مل رہا ہے۔ اس کے بجائے آپ 8% کیسے حاصل کرنا چاہیں گے؟ مجھے اور بتاؤ."

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، میں آپ کے پیسے کو رئیل اسٹیٹ پر ڈاون پیمنٹ کے طور پر استعمال کروں گا اور پھر میں آپ کو اس رقم پر 8% ریٹرن ادا کروں گا اور یہ رینٹل پراپرٹی کے کیش فلو سے آئے گا۔ یہ بات چیت کرنے کا بہترین طریقہ ہے۔ میں آپ کو BiggerPockets کے پوڈ کاسٹ، ایپیسوڈ 636 اور 637، اور 654 اور 655 پر بھی ڈائریکٹ کرنے جا رہا ہوں۔ ہم ایمی مہجوری کا انٹرویو کرتے ہیں جو لوگوں کو یہ سکھاتی ہیں کہ اس طرح کے لفٹ پچ قسم کے منظرنامے کیسے ہوتے ہیں جہاں وہ لوگوں کو بتا سکتے ہیں کہ وہ کیا کرنا چاہتے ہیں۔ ان سے پیسے ادھار لیں اور پھر وہاں جا کر اپنی گولی مارو۔

ڈیوڈ:
یہ بالکل ڈیٹنگ کی طرح ہے۔ جیسا کہ میں پہلے کہہ رہا تھا، آپ جتنے زیادہ لوگوں سے بات کرتے ہیں، اتنے ہی زیادہ لوگ اپنے آپ کو سامنے لاتے ہیں، آپ کو ان میں سے کسی ایک کو جاننے، رشتہ استوار کرنے، اور امید ہے کہ آپ کی نجی مالی اعانت اور ڈیل جس کی آپ کو ضرورت ہے۔

ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، سب۔ میں سننے اور شرکت کرنے کے لیے آپ سب کا شکریہ ادا کرنے کے لیے ایک اور منٹ نکالنا چاہتا ہوں۔ ہر بار جب کوئی کوئی سوال لکھتا ہے یا وہ ویڈیو جمع کرتا ہے، ہمارے پاس ایسا مواد ہوتا ہے جس سے ہم ایک شو بنا سکتے ہیں، اور مجھے ان معلومات کو شیئر کرنے کا موقع ملتا ہے جو آپ سب کو سننے کو ملتا ہے۔ تو تعاون کرنے کے لیے آپ کا شکریہ اور سننے کے لیے آپ کا شکریہ۔ میں سمجھتا ہوں کہ سوشل میڈیا جس طرح سے پھٹا ہے اس کے ساتھ ابھی بہت سارے اختیارات موجود ہیں، پوڈ کاسٹ، یوٹیوب، یہ سب جہاں آپ کسی کو بھی سن سکتے ہیں، اور میں واقعی اس بات کی تعریف کرتا ہوں کہ آپ مجھے سن رہے ہیں اور یہاں BiggerPockets پر ہماری پیروی کر رہے ہیں۔

ڈیوڈ:
تو خلوص اور حقیقی طور پر ایسا کرنے کے لئے آپ کا شکریہ۔ اگر آپ میرے بارے میں یا چیزوں کے بارے میں میری رائے جاننا چاہتے ہیں، تو آپ دوسروں کو گرین ایپی سوڈز دیکھ کر سن سکتے ہیں یا آپ مجھے سوشل میڈیا @ davidgreene24 پر دیکھ سکتے ہیں۔ یوٹیوب، میں @davidgreene24 بھی ہوں۔ گرین کے آخر میں ایک E ہے۔ اور میں آپ سب کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتا ہوں کہ براہ کرم مجھے یوٹیوب پر تبصرہ کریں۔ مجھے پوڈ کاسٹ سننے کے لیے اپنی پسندیدہ جگہ پر ایک درجہ دیں، چاہے وہ Apple Podcast، Spotify، جو بھی ہو۔ براہ کرم ہمیں ایک فائیو اسٹار جائزہ دیں تاکہ زیادہ لوگ اسے سن سکیں۔ اور پھر اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ BiggerPockets اور جو مواد ہم پیش کر رہے ہیں اسے پسند کریں، سبسکرائب کریں اور اس کی پیروی کریں۔ اگر آپ کے پاس ایک منٹ ہے، تو دوسرے پوڈ کاسٹ کی ویڈیو سنیں۔ اگر آپ نہیں کرتے تو میں جلد ہی آپ سے ملوں گا۔