مردم شماری کا نیا ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ امریکی کہاں منتقل ہو رہے ہیں — اور آپ کو کہاں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔

امریکی مہنگائی اور بڑے شہروں میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے دب گئے ہیں۔ وہ ایسی ریاستوں میں پناہ ڈھونڈ رہے ہیں جہاں گرم آب و ہوا، زندگی گزارنے کی کم قیمت، اور روزگار کے بہت سارے مواقع ہیں— ریاستیں جیسے فلوریڈا، ٹیکساس اور کیرولیناس۔ ایک مردم شماری کے اعداد و شمار کا تجزیہ سے Realtors کی نیشنل ایسوسی ایشن (NAR) سے پتہ چلتا ہے کہ کن ریاستوں نے 2022 میں رہائشیوں کو کھو دیا اور کن لوگوں نے آبادی میں اضافہ کیا۔ 

نقل مکانی کے نمونے بدل رہے ہیں۔

منتقل کرنے کا فیصلہ آسان نہیں ہے، یہاں تک کہ جب یہ برقرار رہنا ناقابل برداشت ہو جائے۔ اگرچہ وبائی مرض نے مزید امریکیوں کو موقع فراہم کیا۔ کام سے دور مزید جگہ کی طلب کو بڑھاتے ہوئے، ان حالات کے نتیجے میں گھریلو ہجرت میں معمولی اضافہ ہوا، جو کئی دہائیوں سے کم ہو رہی ہے۔ کے مطابق، 2022 میں، مقامی نقل مکانی تاریخی کم ترین سطح پر آگئی بروکنگز انسٹی ٹیوٹ. 

دوسری جنگ عظیم کے بعد کے دور میں تقریباً 20% امریکیوں کو سالانہ نقل مکانی کرتے دیکھا گیا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ امریکہ میں زیادہ کرایہ داروں اور زیادہ اکیلا کمانے والے گھرانوں کے ساتھ کم عمر کی آبادی تھی، جس سے خاندانوں کے لیے نئی نوکری لینے اور منتقل ہونے میں آسانی ہوتی ہے۔ 2000 کی دہائی کے اوائل تک، نقل مکانی کی شرح کم ہو کر 13% اور 14% کے درمیان آ گئی تھی، اور عظیم کساد بازاری نے ہجرت کو اور بھی کم کر دیا تھا۔ 

رہن کی شرح میں اضافہ 2022 کے دوسرے نصف میں ہجرت کو اور بھی کم دلکش بنا دیا۔ گھر کے مالکان جو وبائی امراض کے دوران کم شرح سود میں رہن رکھنے کے قابل تھے ان کے پاس ہجرت کرنے کی کوئی ترغیب نہیں تھی۔ اور پیو ریسرچ نوٹ کرتے ہیں کہ بہت کم لوگ شہری علاقوں کی طرف جا رہے ہیں جہاں کرایوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو شہری کاری کے رجحان کو تبدیل کر رہا ہے۔ 

لیکن جب کہ مجموعی طور پر نقل مکانی میں کمی آ رہی ہے، طویل فاصلے کی نقل مکانی میں تیزی آ رہی ہے۔ 2021-2022 میں کاؤنٹیوں میں نقل و حرکت میں تیزی آئی، جیسا کہ ریاستوں کے درمیان ہجرت ہوئی۔ لمبی دوری کی حرکتیں جزوی طور پر اس کی عکاس ہوسکتی ہیں۔ رجحانات جبری قبل از وقت ریٹائرمنٹ اور رضاکارانہ ملازمت چھوڑنے کے رجحانات میں جو اس وقت کے دوران بڑھے، کیونکہ لوگوں نے دوسری ریاستوں میں بہتر ملازمتیں یا زیادہ سستی رہائش تلاش کرنے کے لیے ان تبدیلیوں کا فائدہ اٹھایا۔ 

لوگ کہاں جا رہے ہیں؟

2022 میں آبادی میں سب سے زیادہ اضافہ کرنے والی چھ ریاستیں فلوریڈا (+1.9%)، ٹیکساس (+1.6%)، شمالی کیرولائنا (+1.3%)، جنوبی کیرولینا (+1.7%)، ٹینیسی (+1.2%)، اور جارجیا (+1.2%)۔ ایریزونا، ایڈاہو، الاباما، اوکلاہوما، اور نیواڈا بھی اندرون ملک نقل مکانی کی فہرست میں اعلیٰ تھے۔ 

ٹیکس فاؤنڈیشن کے مطابق قرعہ اندازی کا حصہ ہو سکتا ہے۔ کم ٹیکس. لیکن ان بچتوں پر ممکنہ طور پر رہن یا کرایہ کے اخراجات میں کمی کی وجہ سے ان ریاستوں میں منتقل ہونے والے لطف اندوز ہوسکتے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو نیویارک جیسے بڑے شہری علاقوں سے آتے ہیں۔ مالیاتی پالیسی انسٹی ٹیوٹ کی رپورٹ کہ نیویارک چھوڑنے والا اوسط خاندان ٹیکس کے اخراجات سے 15 گنا زیادہ رہائش کے اخراجات بچاتا ہے۔ 

NAR نے میٹرو علاقوں کے درمیان نقل مکانی کے رجحانات کی نشاندہی کرنے کے لیے USPS ڈیٹا کا بھی استعمال کیا۔ سب سے بڑے اندرون ملک نقل و حرکت کی شرح والے شہر بھی جنوب اور مغرب میں تھے۔ آبادی میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھنے والے کچھ علاقوں میں شامل ہیں:

• اوکالا ، فلوریڈا
• تالیہ، فلوریڈا
• شارلٹ، شمالی کیرولائنا
• سوانا، جورجیا
• ہیوسٹن، ٹیکساس
• ڈیلٹونا، فلوریڈا
• میتلی بیچ، جنوبی کیرولینا
• ہنسس، الاباما
• میامی، فلوریڈا
• میک ایلن، ٹیکساس

NAR نوٹ کرتا ہے کہ سن بیلٹ کے ان علاقوں نے وبائی امراض کے بعد تیزی سے ملازمت کی بحالی کا تجربہ کیا۔ ان علاقوں میں، مارچ 5 کے مقابلے اوسطاً تقریباً 2020% زیادہ ملازمتیں ہیں۔ 

لوگ کہاں جا رہے ہیں؟

جیسا کہ امریکیوں کو جنوب اور مغرب میں نئے گھر ملتے ہیں، وہ ایسی ریاستوں کو چھوڑ رہے ہیں جن میں مکانات کے زیادہ اخراجات، زیادہ ٹیکس، اور/یا ملازمت میں سست رفتاری ہے۔ جن ریاستوں نے 2022 میں سب سے زیادہ رہائشی کھوئے ان میں کیلیفورنیا (-0.3%)، نیویارک (-0.9%)، الینوائے (-0.8%)، نیو جرسی (-0.1%)، اور میساچوسٹس (-0.1%) شامل تھے۔ 

ان میں سے کچھ ریاستوں کے شہری مرکز ہیں جن میں جائیداد کی حیران کن قیمتیں ہیں — سان فرانسسکو میں گھر کی فروخت کی اوسط قیمت ہے 1.275 ڈالر ڈالر- جب کہ دوسرے وبائی امراض کے بعد صحت یاب ہونے میں سست تھے۔ مثال کے طور پر، الینوائے میں صرف ایک میٹرو ایریا نے اپنی COVID-19 ملازمت کے نقصانات کو مکمل طور پر پورا کیا ہے، اور ملازمتوں کا صرف 86 فیصد جولائی 2022 تک ریاست بھر میں بازیافت ہوئے۔

ہاؤسنگ سے متعلق نقل مکانی اور بھی عام ہوتی جارہی ہے۔

ہاؤسنگ ہمیشہ لوگوں کی نقل و حرکت کی بنیادی وجہ رہی ہے۔ وہ بہتر محلے، زیادہ جگہ، اور زیادہ سستی قیمتیں تلاش کرتے ہیں۔ لیکن مردم شماری کے اعداد و شمار شو کہ وبائی امراض کے دوران رہائش سے متعلق حرکتیں اور بھی عام ہو گئی ہیں، جبکہ خاندان سے متعلق یا ملازمت سے متعلق وجوہات کی بنا پر نقل مکانی کرنے والے لوگوں کا حصہ قدرے سکڑ گیا ہے۔ 46% امریکی 2021 میں رہائش سے متعلقہ وجوہات کی بنا پر منتقل ہوئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں چھ فیصد زیادہ ہے۔ 

پہلے کی نسبت اب بہت کم لوگ نقل مکانی کر رہے ہیں۔ لیکن جو لوگ نقل مکانی کر رہے ہیں وہ بہت دور جا رہے ہیں۔ چونکہ لوگ بڑے شہروں میں سستی رہائش تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں جو تاریخی طور پر رہنے کے لیے سب سے زیادہ مطلوبہ مقامات رہے ہیں، ہم جنوبی اور مغربی علاقوں میں آبادی میں زیادہ اضافہ دیکھ رہے ہیں۔ ان علاقوں میں مکانات کا مطالبہ بالآخر مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گا، اس لیے سرمایہ کار مستقبل میں ترقی کے امکانات والے علاقوں کو تلاش کرنے کے لیے نقل مکانی کے رجحانات کا تجزیہ کر سکتے ہیں۔

منٹوں میں ایک ایجنٹ تلاش کریں۔

سرمایہ کار کے لیے دوستانہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے میچ کریں جو آپ کی اگلی ڈیل تلاش کرنے، تجزیہ کرنے اور بند کرنے میں آپ کی مدد کر سکے۔

• اپنی تلاش کو ہموار کریں۔
• ایک قابل اعتماد نیٹ ورک پر ٹیپ کریں۔
• مارکیٹ اور حکمت عملی کی مہارت سے فائدہ اٹھائیں۔

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔