کیلیفورنیا مزید مکان مالکان کے لیے مدد فراہم کرتا ہے جو رہن یا ٹیکس کی ادائیگی سے محروم رہ گئے ہیں۔

کیلی فورنیا مارگیج ریلیف پروگرام ایک بار پھر اپنی رسائی کو بڑھا رہا ہے، اور مزید گھر مالکان کو امداد کی پیشکش کر رہا ہے جو وبائی مرض کے شروع ہونے کے بعد سے اپنی ادائیگیوں میں پیچھے رہ گئے ہیں۔

پروگرام پیش کرتا ہے اپ 80,000 ڈالر کم اور متوسط ​​آمدنی والے گھر کے مالکان کے لیے جو وبائی امراض سے متعلق مالی مشکلات کی وجہ سے رہن کی کم از کم دو ادائیگیوں سے محروم ہو گئے ہیں۔ یہ مکان مالکان زائد المعیاد پراپرٹی ٹیکس کے لیے $80,000 تک بھی حاصل کر سکتے ہیں۔

ریاست نے پہلے گھر کے مالکان کے لیے امداد محدود کی تھی جو 1 مارچ 2023 تک ادائیگیوں سے محروم ہو گئے تھے۔ لیکن کیلیفورنیا ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کی ہوم اونرشپ ریلیف کارپوریشن نے پروگرام کے لیے موصول ہونے والے وفاقی فنڈز میں سے $1 بلین ختم نہیں کیے ہیں، اس لیے امداد اب ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے۔ جنہوں نے 1 اگست تک کم از کم دو رہن کی ادائیگی یا ایک پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی چھوٹ دی۔

CalHFA ہوم اونر شپ ریلیف کارپوریشن کی صدر ریبیکا فرینکلن نے ایک بیان میں کہا، "ہم نے کیلیفورنیا کے لوگوں سے سنا ہے جو ابتدائی طور پر یقین نہیں کرتے تھے کہ یہ فنڈنگ ​​حقیقی ہے۔" "اور بہت سے کمزور گھر کے مالکان جو اپنے گھر کو بچانے اور اپنے خاندانوں کے لیے نسلی دولت کی تعمیر جاری رکھنے کے قابل تھے۔"

فرینکلن نے مزید کہا، "اب جب کہ ہم آدھے راستے کو عبور کر چکے ہیں، کیلیفورنیا کے گھر کے مالکان کو فوراً درخواست دینا چاہیے کیونکہ یہ فنڈز محدود ہیں۔" "20,000 سے زیادہ مکان مالکان پہلے ہی دیر سے رہن کی ادائیگیوں، چھوٹ جانے والے پراپرٹی ٹیکس اور وبائی امراض کے دوران لیے گئے قرض کے جزوی دعووں کی التوا میں مدد حاصل کر چکے ہیں۔"

یہاں اس بارے میں مزید تفصیلات ہیں کہ کون اہل ہے، درخواست کیسے دی جائے اور کیا احاطہ کیا گیا ہے۔

ریلیف کے لیے کون اہل ہے؟

وفاقی قانون کے تحت، کمانے والے گھرانے اوسط آمدنی کا 150٪ تک ان کی کاؤنٹی میں جو وبائی امراض سے متعلق مالی مشکلات کا شکار ہیں۔ اہل امداد میں $80,000 تک۔ کے مطابق پروگرام کی ویب سائٹ پر ایک کیلکولیٹرLA کاؤنٹی میں اوسط آمدنی کا 150% ایک فرد کے لیے $132,450 اور چار افراد کے خاندان کے لیے $189,150 ہے۔

یہ پروگرام مالی مشکلات کی تعریف کرتا ہے یا تو آمدنی میں کمی یا COVID-19 وبائی مرض سے پیدا ہونے والے اخراجات میں اضافہ۔ اس کی ویب سائٹ کے مطابق، کوالیفائنگ اخراجات میں "طبی اخراجات، گھر میں رہنے والے زیادہ افراد یا یوٹیلیٹی سروسز کے اخراجات" شامل ہیں۔

تاہم، کچھ اور حدود ہیں:

• زیر بحث گھر آپ کی اصل رہائش گاہ ہونا چاہیے۔
• آپ صرف ایک جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں، حالانکہ اس میں چار یونٹ تک ہو سکتے ہیں۔
• اگر آپ پہلے ہی اپنے رہن یا ٹیکس کا قرض ادا کر چکے ہیں، تو آپ ریاستی امداد کے لیے درخواست دے کر اس رقم کی واپسی نہیں کر سکتے۔
• آپ اہل نہیں ہوں گے اگر آپ کا رہن ایک "جمبو" قرض ہے جو Fannie Mae اور Freddie Mac کی مقرر کردہ حدوں سے بڑا ہے۔
• اگر آپ کے پاس اپنے رہن یا ٹیکس کے قرض کو خود پورا کرنے کے لیے کافی نقدی اور اثاثے (ریٹائرمنٹ کی بچت کے علاوہ) ہیں تو آپ ریاست کی مدد حاصل نہیں کر سکتے۔
• آپ کے مارگیج سروسر کا پروگرام میں شرکت کرنا ضروری ہے۔

کس قسم کی مدد دستیاب ہے؟

یہ پروگرام رہن اور پراپرٹی ٹیکس کے قرضے والے لوگوں کی مدد تک محدود نہیں ہے۔ فنڈز کو بھی استعمال کیا جا سکتا ہے:

راحت کا دوسرا شاٹ۔ مارگیج ریلیف پروگرام کو اصل میں صرف ایک بار کی امداد کے طور پر دیکھا جاتا تھا۔ تاہم، اب، کیلیفورنیا کے گھر کے مالکان جنہوں نے پہلے ہی مدد حاصل کر لی ہے اگر وہ مزید ادائیگیوں سے محروم ہو گئے ہیں اور اہل رہتے ہیں تو مزید کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ پروگرام کے دوران کوئی گھرانہ $80,000 سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا۔

ریورس رہن. ریورس مارگیجز والے گھر کے مالک جائیداد ٹیکس یا ہوم انشورنس کی ادائیگیوں میں مدد کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

جزوی دعویٰ دوسرا رہن اور التوا. اس کا اطلاق بعض قرض دہندگان پر ہوتا ہے جو فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، یو ایس ڈپارٹمنٹ آف ایگریکلچر یا محکمہ ویٹرنز افیئرز کے حمایت یافتہ قرضوں پر پیچھے رہ گئے تھے۔ ماضی کی واجب الادا رقم کو پورا کرنے کے لیے بڑی ادائیگیوں کا مطالبہ کرنے کے بجائے، ایجنسیوں نے قرض دہندگان کی حوصلہ افزائی کی کہ وہ ماضی کے واجب الادا حصے کو ایک سیکنڈ میں تقسیم کریں، سود سے پاک رہن جسے جزوی دعویٰ کہا جاتا ہے۔ اس طرح، ایک قرض لینے والا اپنی معمول کی ماہانہ ادائیگی کر کے موجودہ رہ سکتا ہے۔

جزوی دعویٰ دوسرے رہن کو اس وقت تک نظر انداز کیا جا سکتا ہے جب تک کہ گھر فروخت نہ ہو جائے، رہن کی دوبارہ مالی اعانت نہ ہو جائے یا پہلے رہن کی ادائیگی نہ کر دی جائے، اس وقت جزوی دعوے کو مکمل طور پر ادا کرنا ہو گا۔ اس دوران، یہ ایک حقیقی قرض ہے جو قرض لینے والے کی کریڈٹ حاصل کرنے کی صلاحیت کو متاثر کرتا ہے۔

اسی طرح، کچھ قرض دہندگان نے التوا کی پیش کش کی جس نے چھوٹی ہوئی ادائیگیوں کو ایک ایسی رقم میں جوڑ دیا جو قرض کے اختتام پر لیا گیا تھا۔ قرض لینے والوں کو زیادہ ماہانہ ادائیگیوں کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا، لیکن جب وہ دوبارہ مالی اعانت کرتے ہیں، اپنا گھر بیچ دیتے ہیں یا اپنے قرض کے اختتام پر پہنچ جاتے ہیں تو انہیں موخر شدہ رقم (ایک "ببارے کی ادائیگی") کی ادائیگی کرنی ہوگی۔

مارگیج ریلیف پروگرام جنوری 80,000 کے دوران یا اس کے بعد موصول ہونے والے COVID سے متعلقہ جزوی دعوے یا التوا کے تمام یا کچھ حصے کی ادائیگی کے لیے $2020 تک کی پیشکش کرتا ہے۔

آپ کیسے لاگو کرتے ہو؟

درخواستیں صرف آن لائن پر دستیاب ہیں۔ camortgagerelief.org. ایک کو پُر کرنے میں مدد کے لیے، آپ پروگرام کے رابطہ مرکز کو (888) 840-2594 پر کال کر سکتے ہیں، جہاں انگریزی اور ہسپانوی میں مدد دستیاب ہے۔

اگر آپ کو انٹرنیٹ یا کمپیوٹر تک رسائی نہیں ہے، تو آپ ہاؤسنگ کونسلر سے مدد کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ تلاش کرنے میں مدد کے لیے a مشیر مصدقہ وفاقی محکمہ برائے ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کے ذریعے، (800) 569-4287 پر کال کریں۔ آپ اپنے رہن کی خدمت کرنے والی کمپنی سے بھی مدد حاصل کر سکتے ہیں۔

آن لائن درخواست کا عمل آپ کی اہلیت کا تعین کرنے کے لیے سوالات سے شروع ہوتا ہے۔ اگر آپ ریاست کے معیار پر پورا اترتے ہیں، تو آپ فنڈز کے لیے درخواست مکمل کر سکتے ہیں۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ کو یہ معلوم کرنے کے لیے کچھ کاغذی کارروائی کی ضرورت ہوگی کہ آپ کتنا کماتے ہیں اور آپ پر کتنا واجب الادا ہے۔

پروگرام کی ویب سائٹ کے مطابق، آپ کو جو دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی ان میں رہن کا بیان، بینک اسٹیٹمنٹ، یوٹیلیٹی بلز اور ریکارڈز شامل ہیں جو آپ کے گھر کے ہر بالغ فرد کی کمائی ہوئی آمدنی کو ظاہر کرتے ہیں، جیسے کہ پے اسٹبس، ٹیکس ریٹرن یا بے روزگاری کے فوائد کا بیان۔ اگر آپ کو ڈیجیٹل سکینر تک رسائی نہیں ہے، تو آپ اپنے فون سے اپنے دستاویزات کی تصاویر لے سکتے ہیں اور تصاویر اپ لوڈ کر سکتے ہیں۔

سائٹ انگریزی، ہسپانوی، چینی، کورین، ویتنامی اور ٹیگالوگ میں درخواست کے لنکس فراہم کرتی ہے۔

پروگرام کب ختم ہوگا؟

ریاست گھر کے مالکان کو مدد کی پیشکش جاری رکھے گی جو COVID سے متعلقہ مسائل کی وجہ سے مجرم بن گئے تھے جب تک کہ وہ امریکن ریسکیو پلان ایکٹ سے حاصل کردہ تمام $1 بلین خرچ نہ کر دے۔ کے مطابق پروگرام کا ڈیٹا ڈیش بورڈوفاقی فنڈز کا نصف سے کچھ زیادہ حصہ دیا گیا ہے، جو 25,648 سے زیادہ گھرانوں کو اوسطاً $20,000 فراہم کرتے ہیں۔

نصف سے زیادہ رقم ان گھر کے مالکان کو گئی ہے جن کی آمدنی رقبہ کے اوسط کا 30% یا اس سے کم ہے۔ تقریباً 52% لاطینی اور سیاہ فام کیلیفورنیا کے لوگوں کے پاس گئے ہیں، جو ایک ساتھ ہیں۔ تقریباً 29 فیصد بنتا ہے ریاست کے گھر کے مالکان کی

رقم ایک اہم رعایت کے ساتھ پہلے آئیے، پہلے پائیے کی بنیاد پر دی جائے گی۔ 40% امداد "معاشرتی طور پر پسماندہ گھر کے مالکان" کے پاس جانا چاہیے۔ یہ ان محلوں کے مکین ہیں جنہیں فورکلوزر کا سب سے زیادہ خطرہ ہے، کی بنیاد پر مالک کی کمزوری کا انڈیکس UCLA کے سینٹر فار نیبر ہڈ نالج کے ذریعے تیار کیا گیا ہے۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-08-17/help-for-more-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments