گھر بنانے والوں کے لیے چیزیں تشکیل پا رہی ہیں۔ درحقیقت، صنعت کا ایک بڑا نام یہ پیش کر رہا ہے کہ 2024 گھر کی تعمیر کے لیے "سنہری دور" کی نشان دہی کرے گا، گرنے کی بدولت رہن دیگر عوامل کے علاوہ شرحیں اور موجودہ گھر کی سپلائی منجمد۔
ڈیوڈ او ریلی، میگلتھ ڈویلپر ہاورڈ ہیوز کارپوریشن کے سی ای او، گزشتہ ہفتے CNBC کو بتایا2024 میں، "ہم نئے گھر کی تعمیر کا سنہری دور شروع کرنے جا رہے ہیں"، یہاں تک کہ نئی ہوم مارکیٹ کو اس کی موجودہ شکل میں "غیر معمولی" قرار دے رہے ہیں۔
وہ غلط نہیں ہے: حالیہ مہینوں میں گھر بنانے کی سرگرمی میں اضافہ ہوا ہے۔ نومبر میں، اکیلا خاندان شروع ہوتا ہے 18 فیصد اضافہ اکتوبر کے دوران.
اب آغاز میں مسلسل چار مہینوں سے مسلسل اضافہ ہوا ہے، اور ماہرین نئے سال میں نئے گھر کی تعمیر میں مزید اضافے کی پیش گوئی کر رہے ہیں۔
ہوم بلڈنگ 2024 میں کیوں بڑھے گی۔
نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرز پروجیکٹس a آغاز میں 4% اضافہ 2024 کے دوران، لارنس یون، چیف اکانومسٹ برائے نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز، ایک مطالبہ کر رہے ہیں۔ 13.5 فیصد اضافہ نئے سال میں نئے گھر کی فروخت میں۔
ٹکرانا بڑے پیمانے پر نیچے ابلتا ہے۔ رہن کی شرح، جو اکتوبر میں اپنی 8% کے قریب چوٹی سے کافی گر گئے ہیں۔ اب صرف 6.61% پر، 30 سالہ رہن پر اوسط شرحیں چھ مہینوں میں اپنے سب سے زیادہ قابل برداشت مقام پر ہیں۔
مسئلہ؟ یہ ابھی بھی کافی نہیں ہے کہ موجودہ گھر کے مالکان کو اپنے گھروں کو مارکیٹ میں ڈالنے کی ترغیب دیں۔ زیلو کے مطابق، جولائی تک، تقریباً 80% مکان مالکان سود کی شرح 5% یا اس سے کم ہے — اس لیے زیادہ تر جائیداد کے مالکان آج کی بہت زیادہ قیمتوں کے لیے ان کم شرحوں میں تجارت نہیں کرنا چاہتے ہیں (جب تک کہ انہیں بالکل نہ کرنا پڑے)۔ یہ موجودہ مکانات کی فراہمی کو روکتا ہے اور اس کے بجائے مزید خریداروں کو نئی تعمیر کی طرف دھکیلتا ہے۔
نئے مکانات کے ساتھ ایک اور پرک خریدار بھی حاصل کرتے ہیں: بلڈر کی جانب سے پیش کردہ خریداری۔ NAHB کے مطابق، 29% گھر بنانے والوں نے اکتوبر میں خریداروں کو مارگیج ریٹ کی خریداری کی پیشکش کی، اور دیگر 21% نے خریداروں کے لیے فنانسنگ پوائنٹس کو جذب کیا، جس سے وہ بنیادی طور پر کم شرحیں بالکل مفت حاصل کر سکتے ہیں۔
O'Reilly نے CNBC کو بتایا: "نہ صرف آپ سائز، مقام کا انتخاب کر سکتے ہیں، بلکہ قومی گھر بنانے والے رہن کے نرخوں کو کم کرنے اور خریداروں کے لیے کم رہن کی شرح پیش کرنے میں کامیاب رہے ہیں۔"
O'Reilly کے مطابق، بلڈر کی خریداری 150 سے 200 بنیادی پوائنٹس تک ہوتی ہے، بنیادی طور پر خریداروں کو ان کی شرحیں آج کے 6.61٪ سے 5٪ یا اس سے نیچے کی شرح تک گرنے دیتی ہیں۔ $400,000 قرض پر، اس کا مطلب ماہانہ ادائیگیوں میں تقریباً $500 کا فرق ہوگا۔
ایک مسلسل اوپری ہاتھ
یہ فلیش ان دی پین حالات بھی نہیں ہیں۔ درحقیقت، 2024 تک جب ہم آگے بڑھتے ہیں تو بلڈرز غالباً اوپر ہی رہیں گے۔
جبکہ فیڈرل ریزرو کی طرف سے اگلے سال شرحوں میں کمی کی توقع ہے۔— یعنی رہن کی شرحیں ممکنہ طور پر اس کی پیروی کریں گی — زیادہ تر ماہرین شرحوں میں کسی بھی سخت رقم سے کمی کی توقع نہیں کرتے ہیں۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن (ایم بی اے) نے فی الحال سال کے آخر تک 30 فیصد کی اوسط 6.1 سالہ شرح کی پیش گوئی کی ہے، جبکہ فینی ماے 6.5 کے اختتام پر 2024 فیصد کی اوسط دیکھ رہی ہے۔
یہاں تک کہ MBA کی زیادہ پرامید تعداد پر، زیادہ تر موجودہ مکان مالکان اپنی موجودہ کم رہن کی شرحوں میں بند رہیں گے، موجودہ ہاؤسنگ سپلائی کو نچوڑ کر اور خریداروں کو نئی تعمیر کی طرف دھکیلیں گے۔
جیسا کہ O'Reilly کہتا ہے: "وہ سپلائی ڈیمانڈ کا عدم توازن [موجودہ گھریلو مارکیٹ میں] 2024 میں مزید خراب ہو جانا چاہئے، نئے گھر کی تعمیر کی مانگ کو بڑھانا۔"
کمیونٹی میں شمولیت اختیار کریں
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کے لیے تیار ہیں؟ سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کے بارے میں جاننے کے لیے ایک مفت BiggerPockets اکاؤنٹ بنائیں؛ سوالات پوچھیں اور ہماری +2 ملین اراکین کی کمیونٹی سے جوابات حاصل کریں۔ سرمایہ کار دوست ایجنٹوں سے جڑیں؛ اور بہت کچھ.
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- بالکل
- جذب
- کے مطابق
- اکاؤنٹ
- کے پار
- سرگرمی
- Ad
- سستی
- عمر
- ایجنٹ
- اجازت دے رہا ہے
- کے درمیان
- رقم
- an
- تجزیاتی
- اور
- ایک اور
- جواب
- کوئی بھی
- کہیں
- کیا
- AS
- پوچھنا
- ایسوسی ایشن
- At
- مصنف
- اوسط
- بینکاروں
- بنیاد
- رہا
- نیچے
- BEST
- بگ
- بٹ
- بلاک
- سرحد
- بلڈر
- بلڈرز
- لیکن
- خرید
- خریدار
- by
- بلا
- کر سکتے ہیں
- مردم شماری
- سی ای او
- چارج
- چیف
- کلوز
- قریب
- CNBC
- آنے والے
- کمیونٹی
- موازنہ
- مکمل طور پر
- حالات
- رابطہ قائم کریں
- مسلسل
- تعمیر
- جاری رہی
- کارپوریشن
- تخلیق
- موجودہ
- اس وقت
- کٹ
- ڈیمانڈ
- ڈیولپر
- فرق
- do
- نہیں
- نیچے
- ڈرائیونگ
- چھوڑ
- آسان
- اکنامسٹ
- یا تو
- آخر
- کافی
- درج
- بنیادی طور پر
- اسٹیٹ
- Ether (ETH)
- بھی
- موجودہ
- توقع ہے
- توقع
- ماہرین
- حقیقت یہ ہے
- عوامل
- گر
- فاسٹ
- وفاقی
- فنانسنگ
- مل
- پہلا
- پر عمل کریں
- کے لئے
- فارم
- چار
- مفت
- سے
- منجمد
- مزید
- حاصل
- جا
- گولڈن
- ہاتھ
- ہے
- پوشیدہ
- اعلی
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- ہاؤسنگ
- ہاورڈ
- HTTPS
- ID
- عدم توازن
- in
- اضافہ
- اضافہ
- اضافہ
- صنعت
- کے بجائے
- دلچسپی
- شرح سود
- میں
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- IT
- میں
- جولائی
- صرف
- رکھیں
- بڑے پیمانے پر
- آخری
- لارنس
- جانیں
- قرض دینے والا
- قرض دہندہ
- دے رہا ہے
- LG
- امکان
- LINK
- قرض
- محل وقوع
- تالا لگا
- تلاش
- لوئیس
- لو
- کم شرحیں
- کم
- نشان
- مارکیٹ
- میچ
- زیادہ سے زیادہ چوڑائی
- ایم بی اے
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- اراکین
- دس لاکھ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- رہن
- سب سے زیادہ
- منتقل
- بہت
- نام
- قومی
- ضروری ہے
- نئی
- نئی تعمیرات
- نئے سال
- اگلے
- کوئی بھی نہیں
- نومبر
- اب
- تعداد
- اکتوبر
- of
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش کی
- on
- ایک
- والوں
- صرف
- کھول
- رائے
- امید
- or
- دیگر
- ہمارے
- پر
- مالکان
- ادائیگی
- چوٹی
- فائدہ اٹھانا
- لینے
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پوائنٹ
- پوائنٹس
- ممکنہ طور پر
- پیش گوئی
- پیش گوئیاں
- مسئلہ
- منصوبوں
- جائیداد
- دھکا
- دھکیلنا
- ڈال
- رکھتا ہے
- سوالات
- بہت
- رینج
- شرح
- قیمتیں
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- حال ہی میں
- رشتہ دار
- رہے
- کی نمائندگی
- ریزرو
- منہاج القرآن
- فروخت
- دیکھتا
- تشکیل دینا۔
- ہونا چاہئے
- چھ
- چھ ماہ
- سائز
- So
- مہارت
- اسپانسر
- شروع ہوتا ہے
- مسلسل
- ابھی تک
- حکمت عملیوں
- حکمت عملی
- کامیاب ہوں
- فراہمی
- اضافے
- اضافہ
- سے
- شکریہ
- کہ
- ۔
- ان
- ان
- یہ
- وہ
- اس
- ان
- کے ذریعے
- عنوان
- کرنے کے لئے
- آج کا
- بتایا
- بھی
- کی طرف
- تجارت
- سچ
- منفرد
- یونٹ
- we
- کیا
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- گے
- ساتھ
- بدتر
- گا
- لکھا
- غلط
- سال
- آپ
- اور
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ
- Zillow