یہ تینوں افواج 1031 ایکسچینجز اور ڈیلاویئر سٹیچوٹری ٹرسٹ یہاں رہنے کو یقینی بنائیں گی

یہ مضمون Kay Properties & Investments نے پیش کیا ہے۔ ہمارے پڑھیں ادارتی رہنما خطوط مزید معلومات کے لیے.

ایسا نہیں لگتا کہ زیادہ عرصہ پہلے جب کمرشل رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے آس پاس کی ہوائیں بائیڈن انتظامیہ کے موجودہ 1031 ایکسچینج قوانین کو منسوخ کرنے اور ڈیلاویئر سٹیٹوٹری ٹرسٹ جیسی متبادل قسم کی ایکسچینج گاڑیوں کو منسوخ کرنے کے منصوبوں کی سرگوشیوں سے سرگوشیاں کر رہی تھیں۔ تاہم، جب کانگریس نے پاس کیا۔ مہنگائی میں کمی کا قانون انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 1031 میں کوئی تجویز کردہ تبدیلیوں کے بغیر، تین طاقتور قوتوں نے اس حقیقت کو وسعت دی کہ 1031 ایکسچینج اور ڈیلاویئر سٹیچوٹری ٹرسٹ ممکنہ طور پر یہاں موجود رہیں گے۔ 

ڈیلاویئر سٹیچوٹری ٹرسٹ کیا ہے اور یہ 1031 ایکسچینجز سے کیسے جڑتا ہے؟

A ڈیلاویئر سٹیٹوٹری ٹرسٹ (DST) 1031 ایکسچینجز کے لیے رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا ڈھانچہ ہے جو متعدد سرمایہ کاروں کو ہر ایک کو اعتماد میں غیر منقسم فائدہ مند دلچسپی رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ اصطلاح "فائدہ مند دلچسپی" کا مطلب ہے کہ سرمایہ کاروں کی ملکیت کا ایک فیصد ہے، اور کوئی بھی مالک جائیداد کے کسی خاص پہلو پر خصوصی ملکیت کا دعوی نہیں کر سکتا۔ 

DSTs کے قوانین ٹرسٹ کو ایک یا زیادہ سرمایہ کاری کی جائیدادوں کا ٹائٹل رکھنے کی اجازت دیتے ہیں جس میں کمرشل، ملٹی فیملی، نیٹ لیز، ریٹیل، آفس، انڈسٹریل، سیلف اسٹوریج وغیرہ شامل ہو سکتے ہیں۔ سرمایہ کار DSTs میں گہری دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ IRS نے انہیں برکت دی ہے۔ 1031 ایکسچینج کے مقاصد کے لیے "ہمی طرح کی" سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر اہل ہوں۔ 

فی الحال، DSTs جیسی 1031 تبادلے کی حکمت عملیوں کے لیے اپیل کبھی نہیں کی گئی۔ مضبوط. کے مطابق وسط سال 2022 مارکیٹ اپ ڈیٹ رپورٹ حقیقی سے اسٹیٹ ریسرچ فرم ماؤنٹین ڈیل - 2021 میں، 1031 ایکسچینج پروگراموں کو محفوظ بنایا گیا، جس میں DSTs شامل ہیں، نے ریکارڈ $7.4 بلین اکٹھا کیا—$3.7 کے پچھلے ریکارڈ کو دوگنا کر دیا۔ 2006 میں بلین سیٹ۔ اسی رپورٹ کے مطابق، ڈی ایس ٹی مارکیٹ پلیس کے لیے تیار ہے۔ بڑھنے کے لئے جاری رکھیں. 

1031 ایکسچینجز اور اسی قسم کی سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کی مقبولیت کو ڈی ایس ٹی کے طور پر کیا بنا رہا ہے؟ ہمیں یقین ہے کہ تین بڑی قوتیں ہیں جو 1031 ایکسچینجز کے لیے DSTs کی مقبولیت کو ابھی اور مستقبل قریب میں آگے بڑھا رہی ہیں اور یہی قوتیں امید کرتے ہیں کہ موجودہ تبادلے کے قوانین کے تحت کانگریس اس بات کا امکان کم کر دے گی۔

فورس ون: ڈیموگرافکس

1031 ایکسچینج مارکیٹ کے تحفظ میں مدد کرنے والی سب سے بنیادی قوتوں میں سے ایک ڈیموگرافکس ہے۔ امریکی مردم شماری بیورو کے مطابق، بچے بومرز زیادہ پکڑتے ہیں ریل اسٹیٹ کی دولت تاریخ میں کسی بھی دوسری نسل کے مقابلے میں۔ سال 1946 کے درمیان پیدا ہوئے۔ اور 1964، ریل اسٹیٹ کی تمام چیزوں پر بیبی بومرز کے اثر و رسوخ کو بڑھا چڑھا کر پیش نہیں کیا جا سکتا۔ 

مثال کے طور پر، 55 سال سے زیادہ عمر کے امریکی ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں تمام رئیل اسٹیٹ کے 53.8 فیصد کے مالک ہیں، بشمول ٹریلین ڈالرز انتہائی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو سراہا. اب، ان میں سے بہت سے عمر رسیدہ بیبی بومرز (جن میں سے سب سے بوڑھے اس سال 76 سال کے ہو جائیں گے) تیزی سے 1031 ایکسچینجز کے ذریعے اپنی سرمایہ کاری کی جائیدادیں ترک کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے متبادل اختیارات تلاش کر رہے ہیں جو ٹیکس موخر کرنے اور زندگی کو بہتر بنانے والے دونوں فوائد پیش کرتے ہیں۔ مزید اور مزید، عمر رسیدہ بیبی بومرز کا یہ گروپ اپنے لیے ڈیلاویئر سٹیٹوٹری ٹرسٹ کو ملازمت دے رہا ہے۔ 1031 ایکسچینجز اپنے کیپیٹل گین ٹیکس کو موخر کرنے اور غیر فعال داخل کرنے کے لیے سرمایہ کاری کا ڈھانچہ 

فورس ٹو: وبائی بیماری

ایک اور طاقتور قوت جس نے 1031 کے تبادلے کے قوانین کی مقبولیت کو بھڑکانے میں مدد کی وہ CoVID-19 تھی اور کرایہ کی جائیداد کے مالکان پر اس کے اثرات۔ چونکہ ہماری فرم پورے ملک میں ہزاروں کمرشل پراپرٹی مالکان کے ساتھ فعال طور پر کام کرتی ہے، اس لیے ہم نے وبائی امراض کے دوران جائیداد کے مالکان کو درپیش کچھ چیلنجوں اور دباؤ کے بارے میں خود ہی سنا (اور ان کا سامنا کرنا جاری رکھتے ہیں)۔ ان میں لازمی طور پر بے دخلی کی پابندیاں، کرایہ پر قابو پانے کے سخت قوانین، اور دیگر ضوابط شامل ہیں جو ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مالی صحت کو براہ راست متاثر کرتے ہیں۔ 

اب، ان ہی سرمایہ کاروں میں سے بہت سے لوگ کووِڈ کی وجہ سے اٹھائے گئے مالی بوجھ اور "کرایہ داروں، بیت الخلاء اور ردی کی ٹوکری" سے وابستہ سر درد سے دور ہو رہے ہیں۔ ہزاروں کی تعداد میں سرمایہ کار اپنی رینٹل ریل اسٹیٹ کو ترک کر رہے ہیں اور اس رقم کو ریل اسٹیٹ کے دیگر مواقع جیسے 1031 ایکسچینجز اور ڈیلاویئر سٹیٹوٹری ٹرسٹس میں دوبارہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ 

1031 ایکسچینج رولز کے ذریعے کیپٹل گین اور دیگر ٹیکسوں کو موخر کرنے کی اہلیت کے بغیر، ان میں سے بہت سے "ماں اور پاپ" آزاد سرمایہ کار ٹیکس کے بلوں کے تابع ہوں گے جو کہ ان سرمایہ کاروں کو کئی دہائیوں کی محنت کے بعد حاصل ہونے والے فوائد کا 40% ہو سکتا ہے۔ ایک معمولی رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنائیں۔ 

ریئلٹرز کی نیشنل ایسوسی ایشن کے سابق صدر ولیم براؤن نے اس کا خلاصہ a نیویارک ٹائمز آرٹیکل جب انہوں نے کہا، "1031 ایکسچینج سے چھٹکارا حاصل کرنے کے مواقع کو روک دے گا سرمایہ کار کیونکہ زیادہ تر سرمایہ کار جائیداد بیچنے اور پھر خریدنے کے متحمل نہیں ہو سکتے ٹیکس ادا کرنے کے بعد کچھ اور۔"

فورس تھری: اکنامکس

آخر میں، داخلی ریونیو کوڈ 1031 میں فطری طور پر کچھ نیکی ہے۔ یعنی، ایک جیسے تبادلے تجارت کو آگے بڑھانے میں مدد کرتے ہیں۔ کئی دوسری صنعتوں جیسے بینکنگ کے ذریعے، تعمیر، زمین کی تزئین، اور انشورنس. 

A معروف مطالعہ فلوریڈا یونیورسٹی کے پروفیسر ڈیوڈ سی لنگ اور سائراکیوز یونیورسٹی کی ملینا پیٹرووا کے ذریعہ تحریر کردہ تجزیہ کیا کہ کس طرح 1031 ایکسچینجز مفید معاشی سرگرمیوں اور ترقی کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں جو مقامی تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں اور مقامی ٹیکس اڈوں کو بھی سپورٹ کرتے ہیں۔ مطالعہ کے مطابق، DST 1031 ایکسچینج مندرجہ ذیل تین بڑے اقتصادی فوائد بھی حاصل کرتا ہے: 

1. یکساں قسم کے تبادلے بڑھتے ہوئے سرمائے کی سرمایہ کاری اور متبادل جائیدادوں پر قرض سے قدر کے تناسب میں کمی (دوسرے لفظوں میں قرض میں کمی) سے وابستہ ہیں۔ 
2. ٹیکس موخر شدہ تبادلے انتہائی غیر قانونی تجارتی رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹیبلٹی کو بہتر بناتے ہیں۔ یہ بڑھتی ہوئی لیکویڈیٹی خاص طور پر بہت سے غیر ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے نسبتاً سستی جائیدادوں کے لیے اہم ہے جو رئیل اسٹیٹ کی طرح کے تبادلے کے لیے مارکیٹ کی اکثریت پر مشتمل ہے۔ 
3. 1031 ایکسچینج سرمایہ کاروں کی سرمایہ کو دوسرے استعمال اور/یا جغرافیائی علاقوں میں دوبارہ تعینات کرنے کی صلاحیت کو بڑھاتے ہیں، عمارتوں اور سہولیات کی پیداواری صلاحیت کو اپ گریڈ اور توسیع دیتے ہیں جس کے نتیجے میں، آمدنی اور ملازمت پیدا کرنے کے اخراجات ہوتے ہیں۔ 

نتیجہ

ایک کمپریسڈ ٹائم فریم میں کیپیٹل اور رئیل اسٹیٹ کو دوبارہ استعمال کرتے ہوئے، 1031 ایکسچینجز اور ڈیلاویئر سٹیٹوٹری ٹرسٹ ملک بھر کے شہروں اور ریاستوں کی معاشی ترقی میں مدد کرتے ہیں، اس طرح کے قانون کو دولت کے تحفظ اور مسلسل مضبوطی کے لیے ایک متعلقہ اور اہم جزو بناتے ہیں۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ کی معیشت.

یہ مضمون Kay Properties & Investments نے پیش کیا ہے۔

Kay Properties & Investments ایک قومی ڈیلاویئر سٹیچوٹری ٹرسٹ (DST) سرمایہ کاری فرم ہے۔ www.kpi1031.com پلیٹ فارم 25 سے زیادہ مختلف اسپانسر کمپنیوں سے DSTs کے بازار تک رسائی فراہم کرتا ہے، اپنی مرضی کے مطابق DSTs صرف Kay کلائنٹس کے لیے دستیاب ہے، DST اسپانسر کمپنیوں کے بارے میں آزاد مشورہ، ہر DST پر مکمل مستعدی اور جانچ پڑتال (عام طور پر 20-40 DSTs) ) اور ایک DST سیکنڈری مارکیٹ۔ Kay Properties ٹیم کے اراکین کے پاس مجموعی طور پر تقریباً 400 سال کا رئیل اسٹیٹ کا تجربہ ہے، جو تمام 50 ریاستوں میں لائسنس یافتہ ہیں، اور انہوں نے DST 30 کی $1031 بلین سے زیادہ سرمایہ کاری میں حصہ لیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ، ڈیلاویئر سٹیٹیوٹری ٹرسٹ (DST) پراپرٹیز اور ریئل اسٹیٹ سیکیورٹیز میں سرمایہ کاری سے وابستہ مادی خطرات ہیں جن میں غیر قانونی حیثیت، کرایہ دار کی آسامیاں، مارکیٹ کے عام حالات اور مقابلہ، آپریٹنگ ہسٹری کی کمی، شرح سود کے خطرات، نئی سپلائی آنے کا خطرہ۔ مارکیٹ اور نرمی کرائے کی شرحیں، تجارتی اور کثیر خاندانی جائیدادوں کے مالک/آپریٹنگ کے عمومی خطرات، کثیر خاندانی جائیدادوں سے وابستہ قلیل مدتی لیز، مالیاتی خطرات، ٹیکس کے ممکنہ منفی نتائج، عمومی اقتصادی خطرات، ترقیاتی خطرات اور طویل ہولڈ پیریڈ۔ زیر بحث تمام پیشکشیں ریگولیشن ڈی، رول 506c پیشکشیں ہیں۔ سرمایہ کاری کے پورے اصول کے ضائع ہونے کا خطرہ ہے۔ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں ہے۔ ممکنہ تقسیم، ممکنہ واپسی اور ممکنہ تعریف کی ضمانت نہیں ہے۔ کسی سرمایہ کار کے لیے کسی بھی قسم کی سرمایہ کاری کے لیے اہل ہونے کے لیے، مالیاتی تقاضے اور مناسبیت کے تقاضے دونوں ہیں جن کا مخصوص مقاصد، اہداف اور خطرے کی رواداری سے مماثل ہونا چاہیے۔ FNEX کیپٹل، ممبر FINRA، SIPC کے ذریعے پیش کردہ سیکیورٹیز۔

کی پراپرٹیز اور سرمایہ کاری کے بارے میں مزید جانیں۔

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔