حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کئی غیر معمولی سنگ میل عبور کیے گئے جنہیں ایک ساتھ رکھنے پر کوئی معنی نہیں آتا۔
شروع کرنے والوں کے لیے، اوسطاً 5 سالہ ARM 8% ٹوٹ گیا لیے 1990 کی دہائی کے وسط کے بعد پہلی بار. (اور 30 سالہ مقررہ رہن اس تحریر کی تاریخ کے مطابق 7.946٪ پر اس سے بمشکل کم ہے۔)
عام طور پر، کوئی یہ سوچے گا کہ اگر 18 مہینوں کے دوران قیمتیں دگنی سے زیادہ ہو جاتی ہیں، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بڑا نقصان پہنچے گا۔
ٹھیک ہے، اس مارکیٹ کے بارے میں کچھ بھی عام نہیں ہے، جیسا کہ کوئی اس پیشین گوئی کے بارے میں غلط ہوگا۔ درحقیقت، جولائی میں، قومی گھروں کی قیمتیں اپنی انتہائی مختصر مدت کی "سستی" سے نکل گئیں اور سال بہ سال پھر سے مثبت ہیں۔ کیس شیلر انڈیکس کے مطابق، جولائی 2023 میں، انڈیکس 310.16 پر آیا، جو جولائی 307.14 میں 2022 تھا (جون 308.3 میں 2022 پچھلی چوٹی تھی)۔ "سلمپ" (اگر آپ اسے بھی کہہ سکتے ہیں) اس طرح لگتا ہے:
نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (NAR) کے اعداد و شمار اس سال کے ستمبر تک جاتے ہیں اور پتہ چلا کہ فروخت کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ سال بہ سال 2.8٪394,300 ڈالر کے درمیانی گھر کے ساتھ۔ قیمت میں کمی کی مدت (کم از کم اب تک) غیر معمولی طور پر قلیل مدتی تھا۔.
واضح رہے کہ یہ صرف برائے نام قیمتیں ہیں۔ حقیقی معنوں میں (یعنی، جب افراط زر کے لیے ایڈجسٹ کیا جائے)، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ گر گئی ہیں۔ اگر ہم استعمال کرتے ہیں۔ افراط زر کیلکولیٹرآج ایک ڈالر کی قیمت 0.91 کے آغاز میں صرف $2022 کے قریب ہوتی۔ اس طرح، حقیقی معنوں میں، ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہونے کے بعد سے تقریباً 10 فیصد کمی آئی ہے۔
یہاں تک کہ اب بھی، یہ دیکھتے ہوئے کہ سود کی شرحیں اب کہاں ہیں، یہ اب بھی حیران کن ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کتنی اچھی طرح سے برقرار ہیں۔
بازار کیوں نہیں گرا؟ یا یہ ہے؟
گزشتہ سال اگست میں میں نے پیش گوئی کی۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متعدد وجوہات کی بناء پر نہیں گرے گی، بشمول قرض دینے کے ٹھوس طریقہ کار، عام افراط زر، مکانات کی کمی، اور خاص طور پر، کم سود والے، مقررہ شرحوں والے بہت سے مکان مالکان۔ جیسا کہ میں نے کہا:
"[T]یہاں [2008] کے حادثے سے پہلے کے سالوں کے مقابلے میں کم ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز ہیں۔ جیسا کہ The Financial Samurai بتاتا ہے، 4.7 میں صرف 2021% رہن ہی ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز تھے! باقی فکسڈ ریٹ تھے..."
"میرا ذاتی گھر رہن 3 سال کی مقررہ شرح پر 30% ہے۔ ظاہر ہے، میں اس کی دوبارہ مالی اعانت نہیں کروں گا۔ درحقیقت، اب بہت سے لوگوں کے پاس ناقابل یقین حد تک کم سود والے قرضے 30 سال کے لیے طے شدہ ہیں۔
اس کی وجہ کیا ہے a بیچنے والوں کی ہڑتالجہاں بہت کم لوگ 8% رہن کے ساتھ نیا گھر خریدنے کے لیے ان عظیم، مقررہ نرخوں کو بیچنے اور ترک کرنے کے لیے تیار ہیں۔
(ایک طرف، اگر آپ کے پاس ذیلی 4% رہن ہے، تو آپ کو تقریباً یقینی طور پر فروخت نہیں کرنا چاہیے۔ اگر آپ کو منتقل ہونا ہے، تو اپنے موجودہ گھر کو کرایہ پر دیں، اور پھر جہاں آپ منتقل ہو رہے ہیں کرائے پر لیں اگر وہاں خریدنا نہیں ہے۔ سمجھ میں آئے۔)
جو چیز ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ٹھنڈ کے طور پر شروع ہوئی تھی وہ ایک گہری منجمد بن گئی ہے۔ ذرا نمبر دیکھو فروخت شدہ موجودہ مکانات میں سے:
یہ فروخت کی سرگرمی کی قسم ہے (قیمتیں نہیں، ظاہر ہے) ہم نے عظیم کساد بازاری کے دوران دیکھا۔
NAR کے مطابق، موجودہ گھر کی فروخت اگست سے ستمبر میں 2.0 ملین کی موسمی طور پر ایڈجسٹ شدہ سالانہ شرح پر 3.96 فیصد کمی ہوئی۔ سال بہ سال، فروخت میں 15.4 فیصد کمی واقع ہوئی۔ لیکن اگر آپ جنوری 2022 پر واپس جائیں تو موجودہ گھروں کی فروخت ایک تہائی سے زیادہ کم ہے۔
اگست 3.2 سے اگست 3.3 تک سپلائی کے مہینوں میں 2022 سے 2023 مہینوں تک اضافہ ہوا (یہ 2021 میں صرف ایک مہینہ تھا)۔ لیکن یہ مکانات فروخت ہونے کے باوجود ہوا ہے۔ فرش کے ذریعے گرنے کے بعد.
فروخت کے لیے گھروں کی موجودہ انوینٹری 1.1 ملین ہے، جو 1.25 کے وسط میں 2022 ملین کے قریب تھی۔ (4 میں زبردست کساد بازاری کے دوران مختصر طور پر 2008 ملین سے زیادہ ہو گئی۔
ہم اضافی فنڈز اکٹھا کرنے کے لیے حال ہی میں کچھ جائیدادیں بیچ رہے ہیں، اس لیے کہ ری فنانس ایک آپشن نہیں ہے۔ کئی مہینے پہلے، جب بازار گرم نہیں تھا، تب بھی ہم عام طور پر وہ مکانات ایک یا دو ہفتوں میں ٹھیکے کے تحت حاصل کر رہے تھے۔ اب، یہ تقریبا مکمل طور پر خاموش ہے. ہم سنتے رہے ہیں کہ یہ ایک عام تجربہ ہے، کم از کم جہاں میں ہوں۔
تمام امکانات میں، یہ کم از کم جزوی طور پر ممکنہ خریداروں کے لیے نفسیاتی عوامل کی وجہ سے ہے۔ 8% پر یا اس کے قریب شرحوں کے ساتھ، بہت سے خریدار کم از کم ایک ماہ یا اس سے زیادہ انتظار کرنا چاہتے ہیں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ آیا وہ واپس ٹک ٹک کرتے ہیں۔ یہ میرا تجربہ تھا جب شرحیں پہلی بار 6 فیصد تک پہنچیں۔ لیکن یہ صرف ایک احساس ہے - یہ کوئی یقینی بات نہیں ہے۔ جیسے کہ یہ کوئی یقینی بات نہیں ہے کہ فیڈرل ریزرو کے اشارہ کے باوجود یہاں سے شرحیں نیچے جائیں گی۔ مستقبل میں اضافے کو "موقوف" کرنے جا رہے ہیں۔.
ہم کہاں جا رہے ہیں؟
فیڈرل ریزرو کے چیئرمین جیروم پاول نے حال ہی میں کہا ہے کہ ریاستہائے متحدہ کے لیے موجودہ مالیاتی راستہ ہے "ناممکن" کے ساتھ ریکارڈ-اعلی امن وقت (اچھی طرح سے، طرح کے) خسارے اور اعلی سود کی شرحوں کے لئے پہلے سے زیادہ حد سے زیادہ سود کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، نسبتا جلد ہی کچھ دینا ہوگا.
اور اعلیٰ قیمتوں اور اعلیٰ شرح سود کا امتزاج بنا دیا ہے۔ رہائش ناقابل برداشت ہے۔ جیسا کہ امریکی تاریخ میں کبھی ہوا ہے۔ 2022 کے آخر میں ایک تجزیہ (جب شرحیں 6% سے زیادہ تھیں) یہ نتیجہ اخذ کیا, "گھروں کی قیمتوں میں 40% سے زیادہ کمی ہوگی" تاکہ مکانات دوبارہ سستی ہو جائیں۔ امید ہے کہ، یہ صرف شرحیں ہوں گی جو کم ہوں گی۔
اقتصادی پیشین گوئیوں کا خاص طور پر اچھا ٹریک ریکارڈ نہیں ہے۔ لیکن اس کی قیمت کے لیے، NAR توقع کرتا ہے کہ رہن کی شرحیں واپس آجائیں گی۔ اگلے سال تک 6 فیصد. چیزوں کے دوسری طرف، ڈوئچے بینک ہے۔ تقریباً یقین ہے کہ کساد بازاری ہو گی۔.
ذاتی طور پر، مجھے یہ دیکھنے میں سخت دقت ہو رہی ہے کہ ہم کم از کم معاشی درد کے بغیر اس سے کیسے نکلتے ہیں۔ لیکن آپ کو یقینی طور پر کبھی نہیں معلوم۔
نیچے کی لکیر
ابھی کے لیے، سمجھنے کی سب سے اہم بات یہ ہے کہ یہ مارکیٹ غیر قانونی ہے۔ بہت کم لوگوں کو بیچنے کی ضرورت ہے۔ لہذا، زیادہ تر حصے کے لئے، وہ نہیں کرتے.
اگر آپ کو چندہ اکٹھا کرنے کے لیے فروخت کرنے کی ضرورت ہے، تو تاخیر نہ کریں، کیونکہ آپ کی جائیداد منتقل ہونے میں کچھ وقت لگ سکتا ہے۔ مالیاتی رعایتیں بھی پیش کرنا دانشمندی ہوگی۔
ری فنانسنگ بنیادی طور پر ایک نان اسٹارٹر ہے، اور اس طرح BRRRRing بہت مشکل ہے، اگرچہ یقینی طور پر اب بھی مواقع موجود ہیں جو سودے کے تابع ہیں۔ پلٹنے کے ساتھ، ایک طویل انعقاد کی مدت کی توقع کریں، اور یہ دانشمندی ہوگی کہ باہر کھڑا ہو، یعنی گھر کو واقعی پاپ بنا دیں۔
اور اس دنیا کی ہر اچھی چیز کی محبت کے لیے، اگر آپ کے پاس 2022 کے درمیانی حصے سے پہلے کا ایک مقررہ رہن ہے، تو عزیز زندگی کے لیے اسے تھامے رکھیں!
کمیونٹی میں شمولیت اختیار کریں
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کے لیے تیار ہیں؟ سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کے بارے میں جاننے کے لیے ایک مفت BiggerPockets اکاؤنٹ بنائیں؛ سوالات پوچھیں اور ہماری +2 ملین اراکین کی کمیونٹی سے جوابات حاصل کریں۔ سرمایہ کار دوست ایجنٹوں سے جڑیں؛ اور بہت کچھ.
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/our-strange-and-not-so-good-real-estate-market
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- ][p
- $UP
- 1
- 14
- 15٪
- 16
- 1994
- 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 24
- 25
- 30
- 300
- 7
- 91
- a
- ہمارے بارے میں
- اکاؤنٹ
- سرگرمی
- ایڈیشنل
- ایڈجسٹ
- سستی
- پھر
- ایجنٹ
- پہلے
- تمام
- تقریبا
- اگرچہ
- امریکی
- an
- تجزیہ
- اور
- سالانہ
- جواب
- کیا
- AS
- ایسڈ
- پوچھنا
- ایسوسی ایشن
- At
- اگست
- مصنف
- اوسط
- واپس
- بینک
- بنیادی طور پر
- BE
- بن
- رہا
- اس سے پہلے
- شروع
- کیا جا رہا ہے
- BEST
- بگ
- بلاک
- سرحد
- پایان
- مختصر
- توڑ دیا
- لیکن
- خرید
- خریدار
- خرید
- by
- حساب
- فون
- آیا
- کر سکتے ہیں
- وجہ
- یقینی طور پر
- چیئرمین
- تبدیل
- کلوز
- نیست و نابود
- گر
- مجموعہ
- کامن
- کمیونٹی
- موازنہ
- مکمل طور پر
- رعایت
- رابطہ قائم کریں
- کنٹریکٹ
- سکتا ہے
- کورس
- ناکام، ناکامی
- تخلیق
- موجودہ
- اعداد و شمار
- تاریخ
- ڈیلز
- کو رد
- کمی
- گہری
- تاخیر
- کے باوجود
- ڈوئچے بینک
- مشکل
- do
- نہیں کرتا
- ڈالر
- نہیں
- دگنی
- ڈاؤ
- ڈاؤ جونز
- نیچے
- گرا دیا
- دو
- کے دوران
- e
- آسان
- اقتصادی
- اسٹیٹ
- بھی
- کبھی نہیں
- سب کچھ
- موجودہ
- توقع ہے
- امید ہے
- تجربہ
- غیر معمولی طور پر
- غیر معمولی
- حقیقت یہ ہے
- عوامل
- گر
- فاسٹ
- وفاقی
- فیڈرل ریزرو
- چند
- کم
- مالی
- فنانسنگ
- مل
- پہلا
- پہلی بار
- مالی
- مقرر
- فلپس
- کے لئے
- ملا
- مفت
- منجمد
- سے
- فراسٹ
- فنڈز
- مستقبل
- جنرل
- عام طور پر
- حاصل
- حاصل کرنے
- دے دو
- دی
- Go
- جاتا ہے
- جا
- اچھا
- ملا
- عظیم
- ہوا
- ہارڈ
- ہے
- سماعت
- اونچائی
- Held
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- تاریخ
- مارو
- پکڑو
- انعقاد
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- امید ہے کہ
- HOT
- ہاؤس
- مکانات
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- HTTPS
- i
- میں ہوں گے
- if
- اہم
- in
- سمیت
- اضافہ
- ناقابل یقین حد تک
- انڈکس
- افراط زر کی شرح
- دلچسپی
- سود کی شرح
- انوینٹری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- IT
- جنوری
- جروم
- جروم پاویل
- جونز
- جولائی
- جون
- صرف
- جان
- آخری
- آخری سال
- مرحوم
- جانیں
- کم سے کم
- قرض دینے والا
- قرض دہندہ
- قرض دینے
- کم
- LG
- کی طرح
- امکان
- قرض
- اب
- دیکھو
- دیکھنا
- بہت
- محبت
- میک
- بنا
- بہت سے
- بہت سے لوگ
- مارکیٹ
- میچ
- زیادہ سے زیادہ چوڑائی
- اراکین
- مشرق
- سنگ میل
- دس لاکھ
- مہینہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- رہن
- سب سے زیادہ
- منتقل
- چالیں
- منتقل
- بہت
- ایک سے زیادہ
- my
- قومی
- قریب
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- کبھی نہیں
- نئی
- اگلے
- نہیں
- کوئی بھی نہیں
- عام
- کا کہنا
- کچھ بھی نہیں
- اب
- تعداد
- of
- پیش کرتے ہیں
- on
- ایک
- صرف
- کھول
- رائے
- مواقع
- اختیار
- or
- دیگر
- ہمارے
- باہر
- پر
- درد
- حصہ
- خاص طور پر
- خاص طور پر
- راستہ
- ادائیگی
- چوٹی
- لوگ
- مدت
- ذاتی
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پوائنٹس
- پاپ آؤٹ
- مثبت
- ممکنہ
- پاول
- طریقوں
- کی پیشن گوئی
- پیشن گوئی
- پچھلا
- قیمت
- قیمتیں
- خصوصیات
- جائیداد
- نفسیاتی
- ڈال
- سوالات
- فوری
- بلند
- شرح
- قیمتیں
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- ریل اسٹیٹ مارکیٹ
- واقعی
- وجوہات
- حال ہی میں
- کساد بازاری
- ریکارڈ
- رشتہ دار
- نسبتا
- کرایہ پر
- کی نمائندگی
- ریزرو
- باقی
- رائٹرز
- رسک
- منہاج القرآن
- فروخت
- فروخت
- دیکھا
- دیکھنا
- دیکھ کر
- لگتا ہے
- فروخت
- فروخت
- احساس
- ستمبر
- کئی
- قلت
- ہونا چاہئے
- کی طرف
- بعد
- بیٹھتا ہے
- So
- ٹھوس
- کچھ
- اسی طرح
- مہارت
- کھڑے ہیں
- شروع
- شروع کرنے والے۔
- نے کہا
- امریکہ
- ابھی تک
- عجیب
- حکمت عملیوں
- حکمت عملی
- موضوع
- کافی
- کامیاب ہوں
- فراہمی
- اس بات کا یقین
- T
- لے لو
- لیا
- شرائط
- سے
- کہ
- ۔
- ان
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- تھرڈ
- اس
- اس سال
- ان
- کے ذریعے
- اس طرح
- ٹک
- وقت
- کرنے کے لئے
- آج
- مل کر
- بھی
- ٹریک
- سچ
- دو
- قسم
- کے تحت
- سمجھ
- منفرد
- متحدہ
- ریاست ہائے متحدہ امریکہ
- جب تک
- قیمت
- بہت
- vs
- انتظار
- چاہتے ہیں
- تھا
- we
- ہفتے
- اچھا ہے
- تھے
- کیا
- جب
- جبکہ
- ڈبلیو
- گے
- تیار
- WISE
- ساتھ
- بغیر
- دنیا
- قابل
- گا
- تحریری طور پر
- لکھا
- غلط
- سال
- سال
- آپ
- اور
- زیفیرنیٹ