فیصلہ آ گیا ہے - کاروبار کرنے کا پرانا طریقہ ختم ہو گیا ہے۔ پر ہمارے ساتھ شامل ہوں۔ ان مین کنیکٹ نیویارک 23-25 جنوری، جب ہم مل کر آج کے بازار کے چیلنجوں کو فتح کریں گے اور کل کے مواقع کے لیے تیار ہوں گے۔ مارکیٹ کی مخالفت کریں اور اپنے مستقبل پر بڑی شرط لگائیں۔
For the second time in two days, a California plaintiff has sued a long list of some of the biggest companies and brokerages in real estate, alleging rules created and upheld by the local multiple listing service amounted to an illegal conspiracy that inflated agent commissions.
The new suit, filed on Thursday in the U.S. District Court in the Eastern District of California, targets 19 defendants, only one of which was also named in a similar lawsuit filed Wednesday in southern California.
The new class action lawsuit in northern California is the latest in a rapidly growing list of legal challenges alleging Realtor associations, companies and multiple listing services enacted and enforced rules that amounted to an illegal conspiracy that inflated the cost of buying and selling homes. It is the third lawsuit filed in California in the past six weeks and joins others filed across the nation.
The new lawsuit was filed by a company called Willsim Latham, LLC, and targets Realtor associations and brokerages operating in counties served by the MetroList MLS.
“The gravamen of Plaintiff’s complaint is that Defendants agreed to, implemented, and enforced anti-competitive MetroList rules that require Class Members to make a blanket, unilateral, and effectively non-negotiable offer of buyer broker compensation when listing a property on MetroList,” the complaint said.
Willsim Latham is a limited liability company that is owned by attorneys at the Sacramento tax law firm Williams & Associates, according to documents filed with the state. Willsim Latham is managed by Betty Williams, founder of Williams & Associates. The law firm’s associate, Michael Pearson, is Willsim Latham’s registered agent.
The complaint doesn’t specify when or where anyone at Willsim Latham sold a home during the proposed class period. It said that Willsim Latham filed the lawsuit “on behalf of all persons and entities that listed homes for sale on MetroList Services, Inc.”
Williams declined to comment through a representative when contacted by Inman. The lead attorney representing Willsim Latham, Jill Manning from Pearson Warshaw, also declined to comment.
The proposed class includes anyone who paid a buyer broker in connection with a home sold on MetroList since Jan. 18, 2020, and the complaint estimated there are thousands of plaintiffs in the proposed class.
The new lawsuit takes aim at a few specific rules enacted and enforced by MetroList and complied with by the real estate firms whose agents listed and sold homes through the service.
Specifically, the suit alleges Rule 7.13 forces sellers to pay buyer broker commissions and Rule 9.5 prevents buyers from reducing their broker’s commission by making that reduction a condition of a purchase offer.
“Rule 7.13 encourages and facilitates anticompetitive steering away from brokers who deviate from the standard commission practices and rates,” the complaint said. “It enables buyer brokers to identify and compare the buyer-broker compensation offered by every seller and then steer their clients toward homes offering higher commissions.”
The lawsuit cited research that found commissions in the U.S. are higher than they are in other countries, at around 5 percent to 6 percent. The تحقیق کا حوالہ دیا, a study from 2002, suggested commissions in the U.S. should be closer to 3 percent, and the complaint said brokerages profited from the higher commissions.
The alleged conspiracy affected interstate commerce, the complaint said, because defendants like Keller Williams, eXp, RE/MAX and Anywhere are located out of state.
The complaint notes that MetroList is owned and operated by local Realtor associations and the California Real Estate Brokers, Inc. Unlike the lawsuit filed on Wednesday in southern California, the National Association of Realtors is not named as a defendant in the northern California lawsuit.
MetroList didn’t immediately respond to a request for comment. Neither did the various local Realtor associations that were named in the complaint.
The allegations in the complaint largely track with the issues that were tried in a federal case in Missouri known as Sitzer | Burnett. A jury اس صورت میں found NAR and major real estate franchisors conspired to inflate commissions and awarded damages that may cost defendants nearly $5.4 billion.
Keller Williams was a defendant in Sitzer and is also named in the Willsim Latham suit.
In a statement, Keller Williams spokesman Darryl Frost said the Latham lawsuit was filed as a result of “serious errors” and a “disturbing verdict” in the Sitzer case.
“Regarding the Sitzer trial, the court allowed the jury to believe that home sellers wouldn’t pay a buyers’ agent even one cent, failing to mention that this is the very practice allowed under Missouri statute,” Frost said. “That evidence was presented at trial but not admitted, which misinformed the jury.”
“We’re focused on our post-trial motions and our strong grounds for اپیل,” Frost added.
EXp is the only defendant that was named in both the northern and southern California lawsuits.
In a statement, eXp said it was studying the complaint, but that it was able to make changes quickly.
“We are committed to upholding fair and transparent practices compliant with law and we already have mechanisms and a plan in place that enables buyers and sellers to negotiate commissions,” eXp said. “Our agile business model allows us to make adjustments seamlessly and effectively, no matter the jurisdiction.”
The full list of defendants includes:
- Sacramento Association of Realtors, Inc.
- Placer County Association of Realtors, Inc.
- El Dorado County Association of Realtors
- Lodi Association of Realtors
- Yolo County Association of Realtors
- Central Valley Association of Realtors
- Amador County Association of Realtors
- Nevada County Association of Realtors, Inc.
- Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
- RE/MAX Holdings, Inc.
- کہیں بھی Real Estate Inc.
- کیلر ولیمز ریئلٹی ، انکارپوریٹڈ
- ایکس پی ورلڈ ہولڈنگز، انکارپوریٹڈ
- Norcal Gold Inc.
- Century 21 Select Real Estate, Inc.
- William L. Lyon & Associates, Inc.
- Paul M. Zagaris, Inc.
- Guide Real Estate, Inc.
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- 13
- 19
- 2020
- 7
- 9
- a
- قابلیت
- کے مطابق
- کے پار
- عمل
- شامل کیا
- ایڈجسٹمنٹ
- اعتراف کیا
- متاثر
- ایجنٹ
- ایجنٹ
- فرتیلی
- اس بات پر اتفاق
- مقصد
- تمام
- الزامات
- مبینہ طور پر
- الزامات
- کی اجازت
- کی اجازت دیتا ہے
- پہلے ہی
- بھی
- an
- اور
- ایک اور
- کسی
- کہیں
- کیا
- ارد گرد
- AS
- ایسوسی ایٹ
- رفقاء
- ایسوسی ایشن
- ایسوسی ایشن
- At
- اٹارنی
- سے نوازا
- دور
- BE
- کیونکہ
- کی طرف سے
- یقین ہے کہ
- بیٹ
- بگ
- سب سے بڑا
- ارب
- دونوں
- بروکر
- بروکرج
- بروکرز
- کاروبار
- بزنس ماڈل
- لیکن
- خریدار..
- خریدار
- خرید
- by
- CA
- کیلی فورنیا
- کہا جاتا ہے
- کیس
- صد
- چیلنجوں
- تبدیلیاں
- حوالہ دیا
- طبقے
- کلاس ایکشن
- کلاس کارروائی کا مقدمہ
- کلائنٹس
- قریب
- COM
- تبصرہ
- کامرس
- کمیشن
- کمیشن
- انجام دیا
- کمپنیاں
- کمپنی کے
- موازنہ
- معاوضہ
- شکایت
- شکایت
- شرط
- رابطہ قائم کریں
- کنکشن
- فتح
- سازش
- قیمت
- ممالک
- کاؤنٹی
- کورٹ
- بنائی
- Darryl
- دن
- مدعا علیہان۔
- دفاع کرنا
- انحراف
- DID
- ضلع
- ضلعی عدالت
- دستاویزات
- نہیں کرتا
- کر
- دوگنا
- کے دوران
- مشرقی
- مؤثر طریقے
- کے قابل بناتا ہے
- حوصلہ افزائی
- اداروں
- اسٹیٹ
- اندازے کے مطابق
- Ether (ETH)
- بھی
- ہر کوئی
- ثبوت
- سہولت
- ناکامی
- منصفانہ
- وفاقی
- چند
- دائر
- فرم
- فرم
- توجہ مرکوز
- کے لئے
- افواج
- ملا
- بانی
- سے
- فراسٹ
- مکمل
- مستقبل
- گولڈ
- بڑھتے ہوئے
- ہے
- اعلی
- مشاہدات
- ہولڈنگز
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- HTTPS
- شناخت
- غیر قانونی
- فوری طور پر
- عملدرآمد
- in
- دیگر میں
- انکارپوریٹڈ
- شامل ہیں
- مسائل
- IT
- جنوری
- میں شامل
- ہمارے ساتھ شامل ہو
- کے ساتھ گفتگو
- دائرہ کار
- جانا جاتا ہے
- بڑے پیمانے پر
- تازہ ترین
- قانون
- قانونی فرم
- مقدمہ
- قانونی مقدموں
- قیادت
- قانونی
- ذمہ داری
- کی طرح
- لمیٹڈ
- لسٹ
- فہرست
- لسٹنگ
- LLC
- مقامی
- واقع ہے
- لانگ
- لیون
- اہم
- بنا
- بنانا
- میں کامیاب
- مارکیٹ
- معاملہ
- مئی..
- نظام
- اراکین
- ذکر
- مائیکل
- MLS
- ماڈل
- حرکات
- ایک سے زیادہ
- نامزد
- قوم
- قومی
- تقریبا
- نہ ہی
- نئی
- نیا مقدمہ
- نہیں
- نوٹس
- of
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش کی
- کی پیشکش
- پرانا
- on
- ایک
- صرف
- چل رہا ہے
- کام
- مواقع
- or
- دیگر
- دیگر
- ہمارے
- باہر
- پر
- ملکیت
- ادا
- گزشتہ
- ادا
- پیرسن
- فیصد
- مدت
- شخصیات
- مقام
- منصوبہ
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پریکٹس
- طریقوں
- تیار
- پیش
- روکتا ہے
- منافع بخش
- جائیداد
- مجوزہ
- خرید
- جلدی سے
- قیمتیں
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- Realtor کے
- کو کم کرنے
- کمی
- رجسٹرڈ
- نمائندے
- نمائندگی
- درخواست
- کی ضرورت
- تحقیق
- جواب
- نتیجہ
- حکمرانی
- قوانین
- s
- Sacramento
- کہا
- فروخت
- بغیر کسی رکاوٹ کے
- دوسری
- منتخب
- بیچنے والے
- فروخت
- خدمت کی
- سروس
- سروسز
- ہونا چاہئے
- اسی طرح
- بعد
- چھ
- فروخت
- کچھ
- جنوبی
- مخصوص
- معیار
- حالت
- بیان
- راستے پر لانا
- اسٹیئرنگ
- مضبوط
- مطالعہ
- مطالعہ
- مقدمہ
- سوٹ
- لیتا ہے
- اہداف
- ٹیکس
- ٹیلر
- سے
- کہ
- ۔
- قانون
- ریاست
- ان
- تو
- وہاں.
- وہ
- تھرڈ
- اس
- ہزاروں
- کے ذریعے
- جمعرات
- وقت
- کرنے کے لئے
- آج کا
- مل کر
- کی طرف
- ٹریک
- شفاف
- مقدمے کی سماعت
- کوشش کی
- مصیبت
- دو
- ہمیں
- کے تحت
- برعکس
- حمایت
- us
- وادی
- مختلف
- فیصلہ
- بہت
- تھا
- راستہ..
- we
- بدھ کے روز
- مہینے
- تھے
- جب
- جس
- ڈبلیو
- کس کی
- ولیمز
- ساتھ
- دنیا
- اور
- زیفیرنیٹ