وہ سرمایہ کاری جو آپ کو مکمل وقت کی آزادی دے گی۔

منڈی:
Bigger Pockets Money پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید جہاں ہم جسٹن ڈونلڈ کا انٹرویو کرتے ہیں اور ان کی کتاب، لائف اسٹائل انویسٹر کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

جسٹن:
جب لوگ اپنا وقت واپس خریدتے ہیں، تو یہ انہیں زندگی میں ان چیزوں کو حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے جن کی وہ واقعی خواہش کرتے ہیں، وہ چیزیں جو انہیں پورا کرتی ہیں اور انہیں جذبہ دیتی ہیں۔ اور میرے لیے، میں نے محسوس کیا کہ میں صرف زیادہ پیسہ کمانے کے لیے، شاید اوپر جانے یا پھیلانے یا بڑھنے کے لیے زیادہ محنت کر رہا ہوں۔ اور آخر کار یہ کاروبار جو میں نے اپنا بنانے کے لیے بنایا تھا، میری ملکیت ہو گئی۔ یہ میرے وقت کا مالک تھا۔

منڈی:
ہیلو، ہیلو، ہیلو، میرا نام مینڈی جینسن ہے، اور آج میرے ساتھ شامل ہونے والی ہماری بہن پوڈ کاسٹ آن دی مارکیٹ سے میری مہمان شریک میزبان جمیل دامجی ہیں۔

جمیل:
ہائے مینڈی، میں آج آپ کے ساتھ آکر بہت خوش ہوں۔

منڈی:
میں بہت پرجوش ہوں کہ آپ میرے ساتھ شامل ہو گئے ہیں، سکاٹ کے جوتے بھر رہے ہیں کیونکہ وہ سکی ڈھلوانوں پر جاہل ہونے کے ناطے سست ہے۔ جو کاہلی نہیں ہے وہ جمیل ہے، وہ اسکاٹ کے جوتوں کو قابل ستائش طریقے سے بھرتا ہے کیونکہ وہ بہت اچھا ہے۔ جمیل اور میں یہاں مالی آزادی کو کم خوفناک بنانے کے لیے آئے ہیں، کم کسی اور کے لیے۔ آپ کو پیسے کی ہر کہانی سے متعارف کرانے کے لیے کیونکہ ہمیں یقین ہے کہ مالی آزادی ہر کسی کے لیے قابل حصول ہے، چاہے آپ کب اور کہاں سے شروع کر رہے ہوں۔

جمیل:
چاہے آپ جلد ریٹائر ہونا چاہتے ہیں یا دنیا کا سفر کرنا چاہتے ہیں، رئیل اسٹیٹ جیسے اثاثوں میں بڑی سرمایہ کاری کریں یا اپنا کاروبار شروع کریں۔ ہم آپ کو اپنے مالی اہداف تک پہنچنے میں مدد کریں گے اور پیسہ کمانے میں مدد کریں گے تاکہ آپ اپنے آپ کو اپنے خوابوں کی طرف لے جا سکیں۔

منڈی:
جمیل، آج میرے ساتھ شامل ہونے کا شکریہ۔ میں بہت پرجوش ہوں کہ آپ یہاں ہیں۔ میں جسٹن ڈونلڈ سے بات کرنے کے لیے بھی بہت پرجوش ہوں کیونکہ اس کے پاس وہ ہے جو ممکنہ طور پر میرا ہر وقت کا پسندیدہ اقتباس ہے۔ اس نے کہا، "زندگی کو ڈیزائن کے مطابق جیو، ڈیفالٹ سے نہیں۔" اور وہ ہے… میں اپنے پورے پیشہ ورانہ کیریئر کے لیے اس جملے کی تلاش کر رہا ہوں۔ میں نے اس ایپی سوڈ پر بہت اچھا وقت گزارا۔

جمیل:
میں نے بھی اس ایپی سوڈ میں ایک غیر معمولی وقت گزارا۔ مجھے ایسے لوگوں کے ساتھ رہنا پسند ہے جو سرمایہ کاری کے تمام پہلوؤں سے واقف ہیں۔ میں نے اپنی پوری زندگی گزار دی ہے، میری عمر 45 سال کے قریب ہے اور میں نے جو کچھ بھی کیا ہے وہ ریل اسٹیٹ ہے۔ آج ہمیں کسی ایسے شخص سے بات کرنے کا موقع ملتا ہے جو بہت متنوع ہے اور مجھے اپنے ذہن کو ان طریقوں کے مختلف پہلوؤں میں پھیلانے کی اجازت دیتا ہے جن سے آپ سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ یہ بہت آنکھ کھولنے والا تھا۔

منڈی:
قابل عمل تجاویز کے ساتھ، حقیقت پسندانہ قابل عمل تجاویز۔ کبھی کبھی آپ کو یہ قابل عمل تجاویز مل جاتی ہیں اور آپ پسند کرتے ہیں، ہمم، میں ایسا نہیں کروں گا۔ اصل تجاویز ہیں جو آپ ابھی لے سکتے ہیں اور استعمال میں لا سکتے ہیں۔ ٹھیک ہے، میرا مطلب ہے، جیسے ہی آپ سنیں گے۔
جسٹن کو لانے سے پہلے، ہمارے پاس شو کا ایک نیا سیگمنٹ ہے جسے منی مومنٹس کہا جاتا ہے جہاں ہم آپ کے مالی سفر میں آپ کی مدد کرنے کے لیے منی ہیک، ٹپ، یا ٹرک شیئر کرتے ہیں۔ آج کا پیسہ لمحہ ہے، کچھ اضافی نقد کی ضرورت ہے؟ ہمارے پاس کچھ اضافی رقم کمانے کا ایک عجیب طریقہ ہے، اپنی گاڑی کو لپیٹیں۔ بہت سی کمپنیاں فعال طور پر ایسے لوگوں کی تلاش میں ہیں جو موبائل بل بورڈ کے لیے کمپنی کے اشتہارات میں اپنی گاڑی لپیٹنے کے لیے تیار ہیں۔ آپ لپیٹ کے سائز اور برانڈ کے لحاظ سے $50 سے $500 تک کہیں بھی کما سکتے ہیں۔ ٹھیک ہے، اس سے پہلے کہ ہم جسٹن کو لے آئیں، آئیے جلدی سے وقفہ کریں۔
اور ہم واپس آ گئے۔ جسٹن ڈونلڈ کم رسک کیش فلو سرمایہ کاری کا ماہر ہے، پیچیدہ مالیاتی حکمت عملیوں کو آسان بنانے، سودوں کی ساخت اور نظم و ضبط والے سرمایہ کاری کے نظام میں مہارت رکھتا ہے جو مسلسل منافع بخش نتائج پیدا کرتے ہیں۔ اس کی اخلاقیات نوکری پیدا کیے بغیر دولت پیدا کرنا ہے۔ جسٹن دی لائف اسٹائل انوسٹر کے مصنف ہیں، غیر فعال آمدنی اور مالی آزادی کے لیے کیش فلو سرمایہ کاری کے 10 احکام۔ جسٹن، Bigger Pockets Money پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید۔

جسٹن:
ارے، مجھے مینڈی رکھنے کا شکریہ۔ میں یہاں آ کر خوش ہوں۔

منڈی:
جسٹن، کیا آپ ہمیں اپنے بارے میں تھوڑا سا بتا سکتے ہیں اور آپ کو سرمایہ کاری میں دلچسپی کیسے ہوئی؟

جسٹن:
ہاں، میں ہمیشہ پیسے کی دنیا، سرمایہ کاری کی دنیا، عام طور پر صرف مالیات کی طرف متوجہ رہا ہوں۔ یہ وہ چیز ہے جسے میں نے، کالج میں بھی، تھوڑا سا الگ کیا اور مہارت کے چند مختلف راستوں اور یہاں تک کہ مخصوص موضوعات، طاق بازاروں میں بھی گیا۔ میں نے کالج میں جو کلاسز لی ان میں سے ایک ثالثی کی حکمت عملی تھی، جہاں میرے پاس ایک پروفیسر تھا… چنانچہ الینوائے یونیورسٹی میں، وہ ان ملحقہ پروفیسروں کو لانے کے لیے بہت اچھا کام کرتے ہیں جن کے پاس حقیقی دنیا کا تجربہ ہوتا ہے اور پھر صرف کلاسز کو پڑھاتے ہیں۔ وہ جو کرتے ہیں اس پر. اور اس طرح میرے ایک پروفیسر نے حقیقت میں کہا، "ارے، یہ ہے کہ آپ اسپن آفس اور انضمام پر پیسہ کیسے کماتے ہیں۔ آپ ثالثی تلاش کریں گے، لہذا جو بھی آپ کو لگتا ہے کہ مجھے پسند ہے، میں رقم بنوں گا اور میں آپ کے ساتھ منافع کو 50 فیصد تقسیم کروں گا۔
اور اس طرح میں نے وہ کلاس لی۔ میری ایک رئیل اسٹیٹ کلاس تھی، میری ایک کلاس تھی جہاں ہم نے ایک مخصوص سابق طلباء کی رقم کے ایک ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی تھی، اور یہ کلاس 20 افراد کی تھی جنہیں بزنس کالج سے منتخب کیا گیا تھا۔ اور ہمیں ایک پورا سال جانا تھا اور اپنے سرمایہ کار کلائنٹ کے لیے رقم کا انتظام کرنا تھا، یہ بہت کامیاب سابق طالب علم۔ اور ہم نے بہت اچھا کیا۔ ہم نے اسے پیسہ کمایا، لیکن یہ ایک اعصاب شکن عمل تھا کیونکہ یہ حقیقی ڈالر تھا اور ہم اس وقت جوان تھے۔ لہذا میں نے ہمیشہ اس سے واقعی لطف اٹھایا ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ جب یہ واقعی مجھ پر ایک طرح سے واضح اور واضح ہو گیا کہ میں اپنی زندگی کو کسی مشغلے یا کسی چیز کے بجائے ایک پیشہ کے طور پر اس میں مزید محور کرنا چاہتا ہوں، تو یہ تھا کچھ دیر راتوں کے بعد ایک کاروبار کھولنے کے بعد جو میرا سارا وقت، میری ساری توانائی لے رہا تھا۔
یہ ویک اینڈ کی رات تھی، میں دفتر میں تھا، میرے دوست باہر تھے، مجھے گھسیٹنے کی کوشش کر رہے تھے۔ اور یہ اس طرح کا تھا، یار، میں اتنا مزہ کھو رہا ہوں کہ مجھے لگتا ہے کہ میری عمر کے لوگ کرتے ہیں، اور مجھے لگتا ہے کہ میں جو کچھ کر رہا ہوں وہ مجھے بعد میں بہتر بنائے گا، لیکن میں نہیں چاہتا یہ میری زندگی بعد میں ہوگی۔ اور صرف ہوشیار لوگوں کی کتابیں پڑھنا جو میرے سامنے آئیں اور چیزوں کا پتہ لگا لیا۔ میں نے واقعی میں کیش فلو کواڈرینٹ کو پڑھا تھا اور مجھے صرف یہ ایپی فینی ملی تھی کہ میں نے سوچا کہ میں ایک کاروباری مالک ہوں جب حقیقت میں میں واقعی میں ٹیکس کی بہت زیادہ ادائیگی کرنے والا واحد مالک تھا۔ اور مجھے یا تو پہلے یہ معلوم کرنے کی ضرورت تھی کہ کاروبار کا مالک کیسے بننا ہے، جہاں میرا کاروبار میرے بغیر چل سکتا ہے یا دوسرا اور میرے لیے اس سے بھی بہتر، ایک سرمایہ کار کیسے بننا ہے تاکہ میرا وقت ان ڈالروں سے منسلک نہ رہے۔ اور اس طرح وہ چند لمحات تھے اور میرا اندازہ ہے کہ میرے پاس ایسی دریافتیں تھیں جنہوں نے مجھے بطور پیشہ ایسا کرنے میں مدد کی۔

جمیل:
زبردست جسٹن۔ لہذا مجھے پسند ہے کہ آپ یہاں جس چیز کے بارے میں بات کرتے ہیں اور صرف آپ کے کاروبار کے ذریعے استعمال ہونے کا تصور، اس طرح استعمال کیا جا رہا ہے کہ آپ کو اپنی زندگی میں آپ کے لیے اہم ہر چیز سے مکمل طور پر نکالا جا رہا ہے۔ تو میں سمجھنا چاہتا ہوں، آخر آپ کو اس طاقت کا احساس کب ہوا جو آپ کی زندگی میں مالی آزادی آپ کو دینے والی تھی؟

جسٹن:
ٹھیک ہے، یہ دلچسپ ہے کیونکہ میرے لیے، میں نے ابتدائی طور پر دیکھا… اس لیے میرے پاس پہلے سے زیادہ رول ماڈل نہیں تھے، اسی لیے… میرے پاس رول ماڈل نہیں تھے، مجھے کہنا چاہیے، کاروباری دنیا میں، سرمایہ کاری کی دنیا. میرے پاس کردار، دیانتداری، کام کی اخلاقیات، اس طرح کی چیزوں کے لیے بہت سارے بہترین رول ماڈل تھے۔ لیکن میرے اساتذہ سبھی ایسے مصنف بن گئے جنہوں نے جو کچھ بھی کرنا تھا وہ کیا تھا۔ جب تک میں نے آخر کار ان حلقوں میں نیٹ ورکنگ شروع نہیں کی۔ اور اس لیے میں نے کچھ لوگوں سے ملاقات کی، میرا مقصد دوسرے ہم خیال لوگوں کا ایک ہم مرتبہ گروپ بنانا تھا، ایسے لوگ جو کاروبار اور زندگی کا کھیل کھیل رہے ہوں اور مجھ سے صرف ایک اعلیٰ سطح پر سرمایہ کاری کریں، میرے لیے اپنی نفاست کو اپ گریڈ کرنے کا ایک طریقہ اور میری کھیل اور پھر میں نے ابھی اساتذہ کو لانا شروع کیا، ان کی خدمات حاصل کیں۔ کیونکہ پہلے تو مجھے کوئی ایسا نہیں ملا جو مجھے اپنے بازو کے نیچے لے جائے۔ لہذا میں نے ہوشیار لوگوں کو میری کوچنگ کے لئے ادائیگی کی۔
اور آخر کار میں کچھ مختلف چیزوں میں بہت اچھا ہو گیا، لیکن میں نے دیکھا کہ وہ اس خوبصورت ناقابل یقین زندگی گزار رہے ہیں جو میں چاہتا تھا۔ اور اس وقت، میرا پیسہ مکمل طور پر میرے وقت سے منسلک تھا۔ اگر میں کام نہیں کرتا تو میرا کاروبار میرے بغیر صرف اتنا ہی چل سکتا تھا۔ یہ وہ جگہ نہیں ہے جہاں میں لفظی طور پر چھوڑ سکتا ہوں اور ایک سال بعد یہ ٹھیک ہے، ایسا نہیں تھا۔ ہوسکتا ہے کہ مجھے ہفتوں یا ممکنہ طور پر مہینوں کی دوری بھی مل جائے، لیکن بس۔ اور اس لیے میں نے اپنے استاد کے ساتھ دیکھا جس نے سب سے پہلے مجھے رئیل اسٹیٹ میں داخل کیا اور میرے ایک دوست نے جس نے واقعی میری آنکھیں کھولیں، کہ وہ اس ناقابل یقین طرز زندگی گزار رہے تھے کہ انہیں کام کرنے کی ضرورت نہیں تھی۔ انہوں نے ان منصوبوں کا انتخاب کیا جن پر انہوں نے کام کیا۔ وہ واقعی اپنے وقت کے ساتھ جان بوجھ کر تھے۔ انہوں نے پتہ لگایا کہ وہ کس کے ساتھ وقت گزارنا چاہتے ہیں اور انہوں نے صرف طویل مدت کے لیے کیا۔
اور میں نے یہ بھی دیکھا کہ جب لوگ اپنا وقت واپس خریدتے ہیں، تو یہ انہیں زندگی میں ان چیزوں کو حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے جن کی وہ واقعتاً خواہش کرتے ہیں، وہ چیزیں جو انہیں پورا کرتی ہیں اور انہیں جذبہ دیتی ہیں۔ اور میرے لیے، میں نے محسوس کیا کہ میں زیادہ سے زیادہ پیسہ کمانے کے لیے زیادہ محنت کر رہا ہوں تاکہ شاید آگے بڑھوں، یا پھیلوں، یا بڑھو۔ اور آخر کار یہ کاروبار جو میں نے اپنا بنانے کے لیے بنایا تھا، میری ملکیت ہو گئی۔ اس میں میرا وقت تھا اور میں صرف اس سے بہت سی سطحوں پر بچنا چاہتا تھا اور اس وقت اپنے سرپرست کی طرح زندگی گزارنا چاہتا تھا، اس وقت کا میرا دوست، جس نے واقعی مجھے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کیا، اور صحیح معنوں میں انتخاب کریں کہ میں اپنا وقت کہاں گزاروں۔ کیونکہ میں جانتا تھا کہ اگر پیسے کا خیال رکھا جائے، اگر میرے تمام اخراجات، اگر طرز زندگی میرے لیے کام کیے بغیر جاری رہ سکے، تو میں آزاد ہو جاؤں گا۔ ایسا نہیں ہے کہ میرے پاس یہ ہونا تھا، لیکن یہ ایک سکون تھا کہ ایک بار جب میرے پاس یہ ہو گیا تو، میں آزادانہ طور پر انتخاب کر سکتا تھا کہ میں اپنا وقت کہاں گزارنا چاہتا ہوں اور جن کے ساتھ میں گزارنا چاہتا ہوں۔

منڈی:
آپ کا کاروبار کیا تھا اور اس کا انحصار آپ کے وہاں ہونے پر کیوں تھا؟

جسٹن:
ٹھیک ہے، میں نے کئی سالوں میں کئی کاروبار کیے ہیں۔ میرا مطلب ہے، اپنے کیریئر کے شروع میں میں نے کٹکو کے ساتھ کام کیا جب میں کالج میں تھا، اسی طرح میں نے اپنے کالج کے لیے ادائیگی کی۔ اور میں آخر کار کٹکو کے ساتھ انتظام میں شامل ہوگیا۔ میں نے اپنے جونیئر اور سینئر سال کے درمیان ایک کالج کے طالب علم کے طور پر اپنا دفتر چلایا اور اس کے ساتھ اچھا کام کیا اور مزہ کیا، اور بہت ساری مہارتیں سیکھی ہیں اور مجھے بہت اچھے رہنما ملے ہیں۔ اور اس طرح جب میں نے گریجویشن کیا، میں نے ارد گرد انٹرویو کیا اور کچھ بھی ایسا نہیں لگتا تھا کہ میں کیا کرنا چاہتا ہوں۔ یہ میرا اپنا کاروبار کرنے سے زیادہ مزہ نہیں لگتا تھا۔ تو یہ ایک پیرنٹ کمپنی کی چھتری کے نیچے کاروبار کرنے جیسا تھا جہاں میں بنیادی طور پر ایک کاروباری مالک تھا، لیکن مجھے تکمیل کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں تھی۔ مجھے لاجسٹکس، کچھ مشکل چیزوں کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں تھی۔ لیکن اس کا باقی حصہ واقعی ایک کاروباری کوشش تھی جہاں میں نے مختلف عہدوں کے لیے ہر قسم کی بھرتی کی اور تربیت حاصل کی۔
اور اس طرح میں نے سالوں اور سالوں تک یہ کیا اور بہت اچھا کیا۔ اور ایک خاص مقام پر تقریباً 4,000 لوگ تھے جو میرے لیے اس تنظیم کے ساتھ، پانچ مختلف ریاستوں سے زیادہ، تقریباً 300 مینیجرز کے ساتھ کام کر رہے تھے۔ اور میں نے ابھی دیکھا کہ میرے پاس موجود تمام سسٹمز کے ساتھ، یہ کاروبار کے اس حصے کو مکمل طور پر ختم نہیں کرے گا جو واقعی میں چلانے اور بڑھنے اور پیمانے پر مجھ پر انحصار کرتا تھا۔ اور اس طرح میں نے اگلی بار اس وقت بہتر کیا جب میں نے کچھ دوستوں کے ساتھ ایک کمپنی شروع کی اور ہم نے اس کمپنی کو چھوٹا کیا۔ یہ ایک بہتر تھا کیونکہ یہ شروع سے ہی ایک نظام پر مبنی کاروبار تھا، جہاں ہم وقت کے ساتھ ساتھ ایگزیکٹو لیول کے ٹیلنٹ کو لانے اور دیگر صنعتوں میں صرف اعلیٰ کارکردگی دکھانے والے لوگوں کو لانے اور انہیں لانے میں کامیاب رہے۔ اس لیے یہ کاروبار گزرنے کا فائدہ مند تھا۔ ایک ایسا کاروبار جو کم از کم شروع میں بہت زیادہ سسٹم پر مبنی نہیں تھا۔ اور اس لیے تھوڑا اور وقت تھا، میرے ساتھ بندھے ہوئے بغیر چھلکے اور کاروبار کو اعلیٰ سطح پر انجام دینے کی تھوڑی زیادہ صلاحیت تھی۔

جمیل:
یہ واقعی دلچسپ ہے جسٹن، کیونکہ میں بہت سے تیز لوگوں کو جانتا ہوں، جن کا مقصد کٹکو سے آیا ہے۔ میں نہیں جانتا کہ وہ آپ کو وہاں کیا کھلاتے ہیں، لیکن یہ ناقابل یقین ہے۔ ہم سمجھتے ہیں کہ آپ رئیل اسٹیٹ میں کافی بھاری ہیں۔ اور میں صرف یہ سمجھنا چاہتا ہوں کہ آپ اس اثاثہ کلاس میں رہنے کے اس سفر میں کیسے پہنچے اور یہ آپ کے لیے ایک فوکل پوائنٹ کیسے بنا؟

جسٹن:
ٹھیک ہے، یہ ان چیزوں میں سے ایک تھی، میں یہ جاننا چاہتا تھا کہ غیر فعال آمدنی والی زندگی میں منتقلی کا بہترین طریقہ کیا ہے؟ اور وہاں بہت سارے اختیارات موجود ہیں۔ میرا مطلب ہے، آپ نجی ایکویٹی کے راستے پر جا سکتے ہیں۔ بہت سے لوگ اپنی کمپنی کے ساتھ ایسا کرتے ہیں۔ آپ کے پاس کچھ لوگ ہیں جو دوسرے لوگوں کی کمپنیوں میں سرمایہ کاری کرکے ایسا کرتے ہیں۔ آپ کے پاس ریل اسٹیٹ ہے، آپ کو قرض یا نجی کریڈٹ مل گیا ہے۔ آپ کے پاس بہت سے مختلف راستے ہیں جو آپ لے سکتے ہیں۔ حال ہی میں بہت سارے لوگ کریپٹو کرنسی کا استعمال کرتے ہیں۔ اور اس طرح کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔ میں نے محسوس کیا کہ ریل اسٹیٹ اسے کرنے کا سب سے محفوظ طریقہ تھا۔ کہ میرے پاس ایک اثاثہ ہے جو ممکنہ طور پر $0 پر نہیں جا رہا ہے۔ تو آئیے کہتے ہیں کہ میں سب کچھ گڑبڑ کرتا ہوں اور میں صرف ایک مکمل خراب ہوں اور میں اس رئیل اسٹیٹ چیز میں بالکل اچھا نہیں ہوں، کہ اگر میں اسے بیچتا ہوں تو شاید میں سب کچھ کھونے والا نہیں ہوں۔ میں کچھ کھو سکتا ہوں، لیکن سب کچھ نہیں۔
اور پھر یہ حقیقت کہ آپ اپنے فائدے کے لیے فائدہ اٹھا سکتے ہیں میرے لیے بھی مثبت تھا۔ کیونکہ میں 15% یا 20% نیچے جائیداد خرید سکتا ہوں اور اس میں سے کچھ واقعی اچھے سیلر فنانس نوٹ یا دوستانہ... آئیے اسے مقامی بینک فنانسنگ کہتے ہیں، جہاں یہ آپ کے علاقائی اور آپ کے قومی بینکوں سے بہت مختلف ہے اور جہاں یہ واقعی رشتہ دار ہے، لین دین نہیں، یہ رشتہ داری کا کاروبار ہے۔ اور اس لیے میں نے دیکھا کہ یہ وہ طریقہ ہے جہاں میں اپنے ڈالے ہوئے ڈالروں پر بہترین واپسی حاصل کر سکتا ہوں، لیکن اس نے ان کی حفاظت بھی اس طریقے سے کی جو میرے لیے بہت زیادہ محفوظ تھی جو میں اپنی زندگی کے اس وقت جانتا تھا، کسی بھی چیز سے زیادہ. اور اس طرح میرے ایک دوست نے موبائل ہوم پارک خریدا۔ وہ درحقیقت سنگل خاندانی گھروں کے ایک گروپ کا مالک تھا اور وہ اس طرح ہے، "یہ بہت کام ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ میں ان سنگل فیملی ہومز کے کھیل سے باہر نکلنا چاہتا ہوں، اس لیے میں انہیں بیچنے جا رہا ہوں اور میں موبائل ہوم پارکس خریدنے جا رہا ہوں۔
وہ اس طرح ہے، "میں اس پر ایک سیمینار میں جا رہا ہوں۔ کیا تم میرے ساتھ آنا چاہتے ہو؟" اور میں اس طرح تھا، "نہیں، یہ خوفناک لگتا ہے۔ مجھے ایسا کرنے میں کوئی دلچسپی نہیں ہے۔ مزے کرو. مجھے بتائیں کہ یہ کیسا چلتا ہے۔" ٹھیک ہے، وہ جا کر ختم ہو جاتا ہے، اپنے واحد خاندان کے گھر بیچتا ہے، ایک موبائل ہوم پارک خریدتا ہے، اور یہ چیز ایک نقد گائے تھی۔ اس وقت وہ میرے سب سے بڑے سیلز لوگوں میں سے ایک تھا۔ تو میرا مطلب ہے، اس نے بہت اچھا کام کیا۔ اور مجھے یاد ہے کہ وہ اس طرح تھا، "ارے، میں صرف آپ کو بتانا چاہتا ہوں کہ میں جا رہا ہوں۔" اور میں اس طرح ہوں، "چھوڑ کر، آپ سب سے بڑے لوگوں میں سے ایک ہیں۔ آپ کیا کہ رہے ہو؟" اور وہ پسند کرتا ہے، "ٹھیک ہے، میں اب موبائل ہوم پارک سے زیادہ کماتا ہوں جتنا کہ میں اپنی فعال آمدنی سے کرتا ہوں۔"
اور یہ میرے لیے دماغ کو گھیرنے والا تھا۔ اور اسی لیے یہ آہ لمحہ تھا، ٹھیک ہے، ٹھیک ہے، مجھے اس میں سے گزرو۔ مجھے اس کو تھوڑا بہتر سمجھنے کی ضرورت ہے۔ اور اس طرح اس نے مجھے اس کے ذریعے چلایا۔ شروع شروع میں میں اسے پیسے ادھار دے رہا تھا، اور پھر میں اس طرح تھا، "میں تمہیں پیسے کیوں دے رہا ہوں؟ میں صرف یہ خرید سکتا ہوں اور پوری رقم کما سکتا ہوں۔ اور وہ ایسا ہی ہے، "ہاں۔" لہذا ایک اچھے دوست کے طور پر، وہ جاتا ہے، "آپ کو شاید ان کا مالک ہونا چاہئے۔ تمہیں مجھے قرض نہیں دینا چاہیے۔ میں دوسری جگہوں پر پیسے تلاش کر سکتا ہوں۔" چنانچہ میں نے جا کر اپنا پہلا موبائل ہوم پارک خریدا، اور اس پارک نے میری بیوی کی آمدنی کی جگہ لے لی۔ وہ اس وقت ایک ٹیچر تھیں، اور وہ پڑھانا بند کرنے کے قابل تھیں۔ ہم اپنی بیٹی کو پیدا کرنے اور اس کے گھر رہنے اور اپنے شیڈول کے مطابق کرنے کے قابل ہونے کی تیاری کرنے کے قابل تھے۔ اور اس طرح اس طرح شروع کرنا ایک حقیقی نعمت تھی۔ اور ایک ناکام جھپٹا اس کی پوری آمدنی کو بدلنے کے لیے۔

منڈی:
تو اب آپ کا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کیسا لگتا ہے؟ کیا آپ اب بھی پہلے موبائل ہوم پارک کے مالک ہیں؟

جسٹن:
میں کروں گا. تو مینڈی، میں نے ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے جس کے بارے میں آپ سوچ سکتے ہیں، جب تک کہ یہ انتہائی غیر واضح نہ ہو، میرے کیریئر کے اس مقام پر۔ میرے پاس اب بھی موبائل ہوم پارکس کا سب سے بڑا انعقاد ہے۔ میں انہیں پسند کرتا ہوں کیونکہ اس اثاثہ کلاس میں بہت زیادہ کمی ہے کیونکہ ان میں سے صرف 44,000 ہیں۔ انہیں ہر ایک سال دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے، شاید ہر سال تقریباً ایک سو کسی اور چیز میں دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے۔ آپ انہیں نہیں بنا سکتے، یا انہیں بنانا واقعی مشکل ہے۔ شہروں کے لیے آپ کو زوننگ دینا مشکل ہے۔ تو مجھے پسند ہے کہ یہ ایک محدود وسیلہ ہے۔ تو میں وہاں ایک بڑا پرستار ہوں. میرا اگلا سب سے بڑا مختص صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ہے، خاص طور پر آخری میل۔ مجھے لگتا ہے کہ ای کامرس یہاں رہنے کے لئے ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ یہ بڑھتا رہے گا۔ میرا خیال ہے کہ گوداموں اور تقسیمی مراکز کا ہونا جو ای کامرس کی ترقی میں معاون ثابت ہو سکتے ہیں طاقتور ثابت ہوں گے۔ یہ مسلسل پچھلے پانچ سالوں سے بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی رئیل اسٹیٹ اثاثہ کلاس ہے۔ تو میں اس کا بہت بڑا پرستار ہوں۔
اس کے بعد ہمیں سیلف اسٹوریج اور ملٹی فیملی مل گئی ہے، شاید بہت ہی خوبصورت گردن۔ اور پھر میں اس کے بعد سب کچھ کہوں گا۔ لیکن ان میں سے بہت ساری جگہیں میں نے بیچ دی ہیں، اور اب میرے پاس نہیں ہے۔ موبائل ہوم پارکس میں میں نے ان میں سے بہت سارے کو فروخت نہیں کیا ہے کیونکہ ان کا انتظام کرنا بہت آسان ہے اور وہ اتنی اچھی طرح سے نقد رقم پیدا کرتے ہیں۔ اور ہر ایک سال جو گزرتا ہے، وہ وال سٹریٹ کی طرف سے مزید مطلوب ہو رہے ہیں۔ لہذا جو قیمتیں آپ باہر نکلنے پر حاصل کر سکتے ہیں وہ لامحدود حد تک زیادہ ہیں۔ میرا مطلب ہے، صرف چند سال پہلے سے، جو قیمت آپ اب حاصل کر سکتے ہیں وہ مضحکہ خیز حد تک زیادہ ہے۔

جمیل:
یہ ایک ناقابل یقین بصیرت ہے. اور مجھے لگتا ہے کہ یہ لوگوں کی ذہنیت کے مطابق ہے۔ آپ کو یہ ضروری نہیں لگتا کہ ایک موبائل ہوم پارک کا انتظام کرنا آسان ہو گا، مالی اعانت میں آسان ہو گا۔ یہ وہ چیزیں ہیں جن کے بارے میں ہم عام طور پر سوچتے ہیں، نہیں، یہ ایک دوسرے کے ساتھ ٹھیک نہیں ہیں۔ اور اس لیے میں اس حقیقت کی تعریف کرتا ہوں کہ آپ ایسی دلچسپ ذہنیت لاتے ہیں اور یہی چیز آپ کو اپنے طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ لیکن جس طرح سے آپ سرمایہ کاری کرتے ہیں اس کے پیچھے چکر لگاتے ہوئے، آپ نے جو کتاب لکھی ہے اس کا عنوان ہے Lifestyle Investor، اور مجھے یہ بہت اچھا عنوان لگتا ہے، لیکن میں اس کے بارے میں مزید جاننا چاہتا ہوں۔ جب آپ لائف اسٹائل انویسٹر کہتے ہیں تو آپ کا کیا مطلب ہے؟

جسٹن:
ٹھیک ہے، میرا مقصد واقعی ایک ایسی زندگی گزارنا ہے جو میری شرائط پر ہو۔ تو میں نے محسوس کیا کہ اپنے کیریئر کے شروع میں، میں کسی اور کی شرائط پر زندگی گزار رہا تھا۔ میں شاید ان چیزوں کا بھی پیچھا کر رہا تھا جو دوسرے لوگوں نے سوچا کہ مجھے پیچھا کرنا چاہئے۔ اس میں وضاحت حاصل کرنے کے بجائے کہ میں آخر میں کیا چاہتا تھا۔ لہذا یہاں پورا خیال یہ ہے کہ میں لوگوں کو واقعی ایک مہاکاوی زندگی گزارنے میں مدد کرنا چاہتا ہوں۔ میں نے محسوس کیا ہے کہ میرے لیے زندگی بہت زیادہ پُرسکون اور بہت زیادہ تفریحی ہے کیونکہ میں ان چیزوں کا پیچھا کرتا ہوں جو واقعی مجھے خوشی دیتی ہیں۔ اور میرے لیے، میں یقینی طور پر یہ ابدی طالب علم ہوں، مجھے سیکھنا پسند ہے۔ لیکن میں آپ کو بتا سکتا ہوں کہ میری توانائی چھت سے گزر گئی ہے جب میں اسے ان چیزوں کی طرف لے جانے کے قابل ہو گیا ہوں جن کے بارے میں میں اصل میں سب سے زیادہ جاننا چاہتا ہوں، یہ میرے لیے مزے کی بات ہے۔
اور اس لیے مجھے لگتا ہے کہ زیادہ تر لوگ، اگر وہ میری طرح ہیں، تو وہ آٹو پائلٹ پر زندگی سے گزر رہے تھے اور یہ تقریباً ایسا ہی ہے، جیسے ہی وہ آتے ہیں آپ آگ بجھاتے ہیں، اور ان میں سے بہت سے لوگ ہوتے ہیں۔ اور اس طرح یہ آپ کے ارد گرد جو کچھ ہو رہا ہے اس پر ردعمل ظاہر کرنے، کاروبار پر ردعمل ظاہر کرنے، ملازمین کے ساتھ رد عمل ظاہر کرنے، گاہکوں سے ردعمل ظاہر کرنے، لوگوں کے ساتھ رد عمل ظاہر کرنے، حالات پر ردعمل ظاہر کرنے میں صرف بہت زیادہ وقت صرف ہوتا ہے۔ اور میں صرف اس سے نکلنا چاہتا تھا۔ میں دن کو ختم نہیں کرنا چاہتا تھا اور ایسا محسوس نہیں کرنا چاہتا تھا کہ میرے پاس اپنے لیے وقت نہیں ہے، یا میرے پاس اپنی توانائی کو ان چیزوں پر مرکوز کرنے کا وقت نہیں ہے جنہوں نے واقعی مجھے بھر دیا۔ اور اس طرح ایک بار جب میں نے بہت زیادہ فعال ہونا شروع کر دیا اور وقت نکالنا شروع کر دیا اور ٹکنالوجی سے فارغ وقت اور وقت گزارنا شروع کر دیا جس سے میں صرف مشغول نہیں ہو سکتا، تب میں نے واقعی زیادہ جان بوجھ کر زندگی گزارنا شروع کر دیا اور اس بارے میں واضح ہونا شروع کر دیا کہ اچھی زندگی کیا ہو گی۔ میری طرح دیکھو
ہر ایک کے لیے، یہ تھوڑا سا مختلف ہے، لیکن میں اپنے ارد گرد کچھ حدود بنانے میں کامیاب رہا کہ وہ کیسا لگتا ہے، جہاں میری ریت میں کوئی لکیریں نہیں ہیں۔ اور یہ میرے لیے واقعی فائدہ مند تھا۔ لہذا میرا مقصد لوگوں کو اپنا وقت واپس خریدنے میں مدد کرنا ہے۔ میں واقعتا محسوس کرتا ہوں، مجھے سچ میں یقین ہے کہ جب لوگ اپنا وقت رکھتے ہیں اور انہیں کام کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، انہیں زیادہ کمانے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، انہیں ایک مخصوص طرز زندگی کو برقرار رکھنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ جب آپ جان بوجھ کر زندگی گزار سکتے ہیں جو پہلے سے طے شدہ سے زیادہ ڈیزائن کے مطابق ہے، تو یہ صرف یہ اضافی جذبہ پیدا کرتا ہے جس کے بغیر میں زندگی نہیں گزارنا چاہتا۔

منڈی:
وہ جملہ "زندگی کو ڈیزائن کے مطابق جیو، ڈیفالٹ نہیں۔" ایک جملہ ہے جس کے ساتھ آنے کے لئے میں جدوجہد کر رہا ہوں، لہذا آپ کا شکریہ۔ کیونکہ میں نے جو کہا ہے وہ یہ ہے کہ لوگ صرف زندگی کو اپنے ساتھ گھسیٹنے دیتے ہیں اور نہیں، زندگی کو ڈیفالٹ نہ گزاریں۔ اوہ میرے خدا، میں اس سے بہت پیار کرتا ہوں۔ طرز زندگی کی سرمایہ کاری کے اصول کیا ہیں؟ آئیے اس میں کودتے ہیں۔

جسٹن:
تو ان میں سے ایک عدد ہے۔ میرا مطلب ہے کہ جس طرح سے میں نے طرز زندگی کے سرمایہ کار کو بنایا وہ یہ تھا کہ میں وہ فریم ورک یا وہ معیار بنانا چاہتا ہوں جسے میں یہ جاننے کے لیے استعمال کرتا ہوں کہ نقد بہاؤ پیدا کرنے والی چیزوں میں سرمایہ کاری کیسے کی جائے، بالآخر سب سے پہلے اور سب سے اہم۔ ایسے اثاثے خریدنا جن میں کسی قسم کی آمدنی ہو، کسی قسم کا کیش فلو جہاں آپ کو آج افادیت ملتی ہے۔ یہ مارکیٹ میں بندھا ہوا نہیں ہے، یہ ایسی کمپنی میں نہیں ہے جس سے باہر نکلنا نہ ہو، اگر کبھی بھی ہو، یا ہو سکتا ہے، لیکن یہ اب سے 10، 15، 20، 30 سال کی طرح ہے۔ میرا مقصد یہ جاننا ہے کہ میں آج اپنے سرمائے سے افادیت کیسے حاصل کر سکتا ہوں تاکہ میں آج اپنی زندگی کو حقیقتاً متاثر کر سکوں؟ اس لیے میرے 10 معیار یا جسے میں غیر فعال آمدنی اور مالی آزادی کے لیے نقد بہاؤ کی سرمایہ کاری کے اپنے 10 احکام کہتا ہوں، یہ واقعی میں وہ اصول ہیں جو میں نے اس لیے بنائے ہیں کہ اس طرح میں بہتر فیصلے کر سکوں۔
میں نے محسوس کیا ہے کہ جب فیصلے جذباتی ہوتے ہیں، تو یہ کچھ تباہ کن حالات کا باعث بن سکتے ہیں۔ اور ویسے، میں نے سیکھا ہے کہ چونکہ میں نے یہ کیا ہے، میں نے یہ غلطیاں کی ہیں۔ اور اس لیے میں اپنے لیے ایسے رہنما اصولوں کے ساتھ آنا چاہتا تھا جو مجھے اس مقصد، اس خوابیدہ زندگی کو حاصل کرنے کی اجازت دیں اور ساتھ ہی ساتھ مجھے ناقص فیصلوں سے بھی بچائیں۔ اس طرح میں منطق، معیار، ایک فریم ورک جو پہلے سے سیٹ ہے اور ایک چیک لسٹ کی جگہ سے فیصلے کر سکتا ہوں جس کے ذریعے میں چیزوں کو چلا سکتا ہوں۔ بمقابلہ میں اس دن کیسا محسوس کرتا ہوں؟ میں اس شخص کے بارے میں کیسا محسوس کرتا ہوں؟ اس لمحے میں اس کے بارے میں کیسا محسوس کر رہا ہوں؟ کیونکہ یہ ایک عظیم شخص ہوسکتا ہے اور یہ ایک عظیم اثاثہ کلاس ہوسکتا ہے، اور یہ صحیح وقت ہوسکتا ہے، اور پھر ایک دن بعد یہ غلط وقت ہے۔ تو یہ زندگی کے موسم کی طرح ہے، معیشت کا موسم ڈرامائی طور پر کسی چیز کو متاثر کر سکتا ہے۔ اور مجھے لگتا ہے کہ جب ہمارے پاس یہ ٹاپ ڈاون نقطہ نظر ہے جو کہ بہت زیادہ جامع ہے، تو یہ سرمایہ کاری کے زبردست فیصلے کرنا بہت آسان بنا دیتا ہے۔

جمیل:
تو اس کی بنیاد پر چار اصول ذہنیت ہے۔ اور میرے خیال میں یہ بہت اہم ہے کہ آپ جیسے عہدوں پر فائز لوگ اس پر توجہ دے رہے ہیں۔ کیونکہ جب میں آپ کی کتاب پڑھ رہا تھا، آپ ان چیزوں کے بارے میں بات کرتے ہیں جو ہم سرمایہ کاری میں آتے ہیں، یا ہم پیسے اور زندگی کے بارے میں اپنے خیالات اور عقائد میں آتے ہیں۔ جیسے، اوہ، امیر لوگ برے ہوتے ہیں یا امیر لوگ لالچی ہوتے ہیں۔ یا آپ کو زندگی میں اسے بنانے کے لیے لوگوں کو گھیرنا پڑے گا۔ اور اس لیے مجھے پسند ہے کہ آپ ہماری ذہنیت اور اس سامان کو حل کریں جو ہم روزمرہ کی زندگی میں لاتے ہیں اور ہم پیسے کو کیسے ایڈریس کرتے ہیں۔ یہ آپ کے لیے کیسے کام کرتا ہے؟ آپ کی ذہنیت کیسے تیار ہوتی ہے اور آپ اس پیغام کو لوگوں تک اس طرح کیسے پہنچاتے ہیں جس سے وہ اجنبی محسوس نہ کریں کیونکہ وہ اس کے ساتھ ہو چکے ہیں؟ اگر آپ کی عمر 45 سال ہے اور آپ کی ذہنیت بہت کم ہے، تو آپ اسے کیسے ایڈجسٹ کریں گے؟

جسٹن:
جمیل، یہ ایک بہت اچھا سوال ہے، اور یہ ایک ایسی مشکل صورتحال ہے کیونکہ ہر کوئی رشتوں، سرمایہ کاری کے مواقع، کاروبار، نئی ملازمت، جو کچھ بھی ہو، ایک مخصوص ذہنیت کے ساتھ داخل ہوتا ہے جس کی بنیاد ان عقائد پر ہوتی ہے جو اکثر خاندان، دوستوں، اثر و رسوخ رکھنے والے لوگوں سے مستعار لیے گئے ہوتے ہیں۔ . لیکن یہ دیکھنے کے لیے کبھی بھی جانچ پڑتال نہیں کی گئی کہ آیا وہ عقائد حقیقت میں حقیقی ہیں، اگر وہ برقرار رہیں، اگر انہیں برقرار رکھنا چاہیے۔ اور اس طرح میں سالوں میں ہم میں سے بہت سے سوچتا ہوں، یا مجھے شاید اپنے لئے بات کرنی چاہئے۔ میں نے محسوس کیا کہ میں ان عقائد کو لے رہا ہوں جو میرے خاندان کے نظریے اور عقائد ہیں جو میرے دوستوں کے پاس کچھ چیزوں کے بارے میں حقیقت کے طور پر تھے۔ بمقابلہ صرف کھودنا اور یہ سمجھنا کہ، اوہ، اس کا ایک بالکل مختلف زاویہ ہے، اور جس طرح سے میں اسے دیکھ رہا ہوں وہ شاید بہترین طریقہ نہیں ہے۔ ہو سکتا ہے کہ یہ حقیقت پر مبنی نہ ہو، لیکن یہاں تک کہ اگر یہ نہیں ہے، تو ہو سکتا ہے کہ میرے لیے فائدہ مند نہ ہو، ہو سکتا ہے کہ یہ میری قابلیت کو محدود کر رہا ہو۔
اور اس لیے میں صرف ذہنیت کے نقطہ نظر سے سوچتا ہوں کہ آپ ذہنیت کو ایڈجسٹ کرتے ہیں، آپ سوچوں کو محدود کرنے کے لیے حل کرتے ہیں، آپ اس کے لیے حل کرتے ہیں… ذہنیت کے بہت سے ٹکڑے ہیں جہاں صرف ایک چھوٹی سی تبدیلی، ایک چھوٹی سی ایڈجسٹمنٹ گیم چینجر ہے۔ اور میں سمجھتا ہوں کہ جو کچھ موجود ہے، جو کچھ دستیاب ہے، آپ کے لیے کیا ممکن ہے، اس کے ارد گرد ایک قلیل ذہنیت سے محور ہونا، چیزوں کو محدود سے زیادہ لامحدود کے طور پر دیکھنا ہے۔ میرے خیال میں یہ سب سے بڑے اسباق میں سے ایک ہے، آپ کی اور آپ کے مستقبل اور آپ کے آس پاس والوں کی خدمت کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
اور میں صرف یہ سوچتا ہوں کہ اس کو کھولنا میرے لیے سب سے بڑی خوشیوں میں سے ایک رہا ہے، نہ صرف خوشیاں، بلکہ اس وجہ سے کہ میں نے جو کامیابی حاصل کی ہے وہ یہ ہے کہ میں نے ابھی ایسی دنیا میں رہنا چھوڑ دیا ہے جہاں یہ ممکن نہیں تھا۔ . یہ وہ تمام وجوہات ہیں جن کی وجہ سے یہ کام نہیں کر سکتا اور اس دنیا میں، ٹھیک ہے، اگر یہ شخص کر سکتا ہے، تو اگر میں پلے بک کی پیروی کروں تو میں بھی کر سکتا ہوں۔ اور ہوسکتا ہے کہ میں اتنا اچھا نہیں ہوں، اور ہوسکتا ہے کہ میں اس پلے بک کی پیروی کرتا ہوں اور میں اس میں سے زیادہ تر کی پیروی کرتا ہوں، اور میں اس طرح ہوں، 70% اچھا، یہ اب بھی میری موجودہ صورتحال سے بہتر ہے، اور یہ میرے لیے ایک جیت ہے۔

منڈی:
میں کتاب کو خراب نہیں کرنا چاہتا، لیکن میں طرز زندگی کی سرمایہ کاری کے 10 احکام کے بارے میں بات کرنا چاہتا ہوں۔ اور پھر میں آپ کے کچھ پسندیدہ میں گہرا غوطہ لگانا چاہتا ہوں۔

جسٹن:
یہ دلچسپ ہے، ہر ایک میرے لیے اہم ہے، حالانکہ میں نے انہیں اس طریقے سے ترتیب دیا ہے جہاں مجھے لگتا ہے کہ اس میں تھوڑا سا درجہ بندی ہے۔ سب سے پہلے طرز زندگی ہے۔ اور یہ واقعی اس بات پر واپس آ جاتا ہے جس کے بارے میں جمیل پہلے بات کر رہا تھا، جہاں ہاں میرے لیے یہ ضروری ہے کہ طرز زندگی کی بنیاد ہو۔ اس لیے میرے لیے، جب میں سرمایہ کاری کرتا ہوں، میں اس طریقے سے سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں جو طرز زندگی کو سہارا دے، جو مجھے وقت اور توانائی دے، نہ کہ اسے چھینے۔ میں بہت سے لوگوں کو جانتا ہوں جو اپنے کاروبار میں یا دوسرے کاروبار میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور یہ واقعی اس طرح سے ہے جو انہیں اپنے اندر کھینچ لے گا۔ یہ ان کے وقت سے منسلک ہے۔ اور مجھے لگتا ہے کہ زیادہ تر لوگ واقعی ایک ایسی جگہ پر رہتے ہیں جہاں وہ اپنے بنائے ہوئے کاروبار، جو کام ان کے پاس ہے، اس کی حفاظت یا حفاظت جس کے وہ عادی ہیں، اس طرز زندگی کے کچھ غلام ہیں۔ دوبارہ عادی.
اور اس طرح یہ سنہری ہتھکڑیاں ہیں جہاں ایسا نہیں ہے کہ لوگ اچھا پیسہ نہیں کماتے ہیں، وہ بہت زیادہ پیسہ کما سکتے ہیں، لیکن وہ تھوڑا زیادہ بنانے کے لئے بہت زیادہ محنت کر رہے ہیں۔ کارپوریٹ کی سیڑھی پر چڑھنا بہت مشکل ہے صرف اس وجہ سے کہ انہوں نے 20 سال لگائے ہیں اور ایسا محسوس ہوتا ہے کہ اسے چھوڑنا ضائع ہوگا۔ اور اس لیے میرا مقصد یہ ہے کہ میں کس طرح سے سرمایہ کاری کر سکتا ہوں اور دوسروں کو اس طریقے سے سرمایہ کاری کرنا سکھا سکتا ہوں جہاں یہ میرے وقت پر منحصر نہ ہو۔ میں اس پر تحقیق کرنے کے لیے کچھ وقت لگاؤں گا، اور یہ ایک وقت کی تخصیص ہے جس کا ارتکاب کیا گیا ہے۔ اور وہاں سے میرا سرمایہ کام کر رہا ہے، میری ایکویٹی کام کر رہی ہے، وہ سرمایہ کاری آمدنی پیدا کر رہی ہے۔ اور اس لیے میں کتاب کو وہیں سے شروع کرتا ہوں اور سب سے اہم، کم از کم اپنے معیار میں، طرز زندگی کے ساتھ اپنے 10 احکام میں۔
اور میں نے دوسرے حکم کے ساتھ تیزی سے پیروی کی، جو واقعی خطرے کے ارد گرد مرکوز ہے۔ میں خطرے کو کم کرنا چاہتا ہوں کیونکہ زیادہ تر لوگ میرے خیال میں بہت خطرناک طریقے سے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ وہ اس طرح سرمایہ کاری کرتے ہیں جیسے…

جمیل:
جوا کھیلنا۔

جسٹن:
ہاں، بالکل ایسا ہی ہے۔ اور ویسے، آئیے کہتے ہیں… تو سب سے پہلے، اگر آپ ایک کاروبار کے مالک ہیں، تو کاروبار کے کامیاب ہونے کے امکانات، اور ویسے بھی، ہر اس شخص کو مبارکباد جس کے پاس اب بھی کاروبار ہے، یہاں تک کہ COVID کے افراتفری کے باوجود، شاید آپ ایک نیا کاروبار شروع کیا، لیکن کاروبار کے کامیاب ہونے کے امکانات واقعی اچھے نہیں ہیں۔ یہ ایک چھوٹا فیصد ہے۔ لہذا زیادہ تر لوگوں کے پاس اپنے تمام انڈے اس ٹوکری میں ہوتے ہیں اگر وہ ایک کاروباری ہیں۔ اور اگر وہ کاروباری نہیں ہیں، تو ان کے پاس اپنے زیادہ تر انڈے اسٹاک مارکیٹ کی ٹوکری میں ہیں یا کمپنی کی جانب سے جو بھی قابل منصوبہ بندی پیش کی جاتی ہے، IRAs، جو بھی ہو۔ اور اس طرح صرف یہ سب نمائش ہے۔ یہ وہی ہے جو بینکوں کا ہے… اور ویسے، ہمارے پاس اس وقت تمام قسم کے بینکنگ مسائل ہیں، لیکن یہ وہی ہے جسے بینک حراستی خطرے پر غور کریں گے۔
اور میں سمجھتا ہوں کہ یہ ضروری ہے کہ ہم کسی بھی وقت کے عینک کو دیکھیں جب آپ کے پاس کسی ایک اثاثہ یا اثاثہ کی کلاس میں یا کسی مخصوص اثاثہ کی طرح بہت سے معاملات میں آپ کی مجموعی مالیت کا 90% ہے، یہ خطرناک ہے۔ لہذا میں صرف لوگوں کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتا ہوں جب وہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، سرمایہ کاری کرنے کے ایسے طریقے ہیں جہاں آپ اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت کر سکتے ہیں، جہاں آپ سب کچھ نہیں کھو سکتے یا آپ اس خطرے کو کم کر سکتے ہیں کہ آپ کتنا کھو سکتے ہیں، لیکن آپ اسے کم کر سکتے ہیں۔ رقم کو جلد نکالنے کے قابل ہونے کا طریقہ، جلد کیش فلو حاصل کرنے کے قابل ہونا، فرسودگی یا معافی یا مختلف چیزوں کو استعمال کرنے کے قابل ہونا جو آپ کو ٹیکس کے فوائد فراہم کرتے ہیں۔ تو وہاں بہت کچھ ہے۔ تو ہاں، وہ میرے ایک دو پنچ کی طرح ہوں گے۔ آپ ایک عظیم زندگی کیسے گزارتے ہیں اور آپ اس خطرے کو کیسے کم کرتے ہیں تاکہ آپ اس عظیم زندگی کو جیتے رہیں؟

منڈی:
میرا پسندیدہ ایک، وہیں خطرے کو کم کرتا ہے۔ آپ نے دلچسپ بات کہی۔ آپ کہتے ہیں کہ زیادہ تر لوگ ایک پرخطر طریقے سے سرمایہ کاری کرتے ہیں اور آپ ان میم اسٹاکس کو دیکھتے ہیں اور آپ ان لوگوں کو کرتے ہوئے دیکھتے ہیں… یہ اچھی طرح سے دستاویزی ہے کہ میں کریپٹو کرنسی کا سب سے بڑا پرستار نہیں ہوں۔ میرے پاس کوئی کریپٹو کرنسی نہیں ہے۔ اور یہ کریپٹو کرنسی کے بارے میں بحث نہیں ہے، یہ اس بارے میں ہے کہ لوگ کس طرح کرپٹو میں سرمایہ کاری کرتے ہیں یا جس میں وہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ میرے خیال میں وہ اس پوزیشن سے سرمایہ کاری کرتے ہیں کہ اس کے بارے میں کچھ نہیں جانتے۔ وہ خبروں پر کچھ سنتے ہیں، وہ دیکھتے ہیں کہ کیا… کیا ایک میم بیکار تھا، فلم تھیٹر، کیا یہ AMC تھیٹر تھا؟ "AMC تھیٹر تیار ہے۔ اوہ، یہ اسٹاک کھو نہیں سکتا۔
سب کچھ اسٹاک کھو سکتا ہے، بالکل سب کچھ۔ ٹیسلا اسٹاک کھو سکتا ہے۔ آؤ پچھلے دو دنوں کے میرے پورٹ فولیو کو دیکھیں۔ یہ ابھی بہت اچھا ہے کیونکہ Tesla دوبارہ سکڑ رہا ہے، لیکن کم از کم میرے پاس ابھی کوئی بینک اسٹاک نہیں ہے۔ لیکن اس وقت میں ایک تعلیم یافتہ سرمایہ کاری کر رہا ہوں اور میں اپنی سرمایہ کاری کو کم کرنے کا متحمل ہو سکتا ہوں۔ خطرے کو کم کرنے کا مطلب بہت سی مختلف چیزیں ہیں۔ میں چاہتا ہوں کہ لوگ جان لیں کہ اگر آپ کرپٹو میں $20 ڈال رہے ہیں اور آپ کے پاس صرف $20 ہے، تو آپ ذہانت سے سرمایہ کاری نہیں کر رہے ہیں۔ جب آپ اپنے پاس موجود ہر ایک چیز کو کسی ایسی چیز میں ڈالتے ہیں جو آپ کو سمجھ نہیں آتی ہے تو آپ اسے غلط کر رہے ہیں۔

جسٹن:
ہاں، میرا مطلب ہے کہ آپ وہاں جو کچھ کہہ رہے ہیں اس میں بہت خوبی ہے، اور مجھے صرف یہ کہنا ہے کہ آپ کے دوستوں کی مستعدی یا آپ کے دوستوں کی رائے آپ کی اپنی نہیں ہے اور ان کا معیار مختلف ہے۔ اور ان میں سے زیادہ تر شاید اچھی مستعدی سے کام نہیں کر رہے ہیں، اور اس لیے آپ کو اپنا کام خود کرنا پڑے گا۔ لیکن یہ بھی، ہم کہتے ہیں کہ وہ ہیں، ان کا ایک مختلف معیار ہے۔ وہ زندگی میں ایک مختلف جگہ پر ہیں۔ ان کے مختلف رسک پروفائلز ہیں۔ مجھے ایک ابتدائی رہنما نے بتایا تھا، وہ مجھے اس تربوز کی کہانی سنا رہا تھا اور اسے یہ اسکوپر کیسے ملا اور وہ ان تربوز کی گیندوں کو اسکوپ کرے گا، جیسے کسی آئس کریم اسکوپر کی طرح، ان تمام گیندوں کو اسکوپ کرتا ہے۔ اور وہ اس طرح ہے، "یہ بہت اچھا ہے۔ مجھے تربوز بہت پسند ہے، یہ میرا پسندیدہ پھل ہے۔" اور اس نے لفظی طور پر پورا تربوز کھا لیا۔ اور اس نے کہا، "اور پھر میرے پیٹ میں درد ہوا۔ میں نے بیمار محسوس کیا، مجھے پھولا ہوا محسوس ہوا۔ یہ سب سے برا احساس تھا۔"
اور اس نے کہا، "کسی بھی چیز میں، بہت زیادہ اچھی چیز، ہمیشہ اچھی چیز نہیں ہوتی۔" اور یہ ہمیشہ میرے ساتھ پھنس گیا ہے کہ زیادہ تر لوگ جہاں وہ پسند کرتے ہیں، "یہ بہت اچھا ہے۔ مجھے اپنی پوری دولت اس میں ڈالنے دو۔" یہ پاگل پن ہے. اس لیے میں دنیا کے ذہین ترین افراد کی پیروی کرنا پسند کرتا ہوں، نہ کہ صرف ذہانت اور قابلیت کی بنیاد پر سب سے ذہین، کیونکہ ان میں سے بہت سے لوگ ملازمت پر ہیں۔ لیکن امیر ترین لوگ سب سے زیادہ دولت بنانے کے لیے کیا کر رہے ہیں؟ اور اگر آپ خاندانی دفاتر کو دیکھیں، اگر آپ ارب پتیوں کے پورٹ فولیوز اور ان کے پاس مختص کردہ رقم کو دیکھیں، اگر آپ ان رپورٹس میں سے کسی کو دیکھیں کہ بڑے بینک جن کے پاس سب سے زیادہ مالیت والے افراد کی نمائش ہے، تو آپ دیکھیں گے کہ یہ ایک مختص کھیل ہے.
یہ زیادہ سے زیادہ کرنے کے بارے میں نہیں ہے۔ بہت سے لوگ اپنے پاس موجود ہر ڈالر کو زیادہ سے زیادہ کرنا چاہتے ہیں۔ یہ خطرہ ہے۔ مقصد ہیجز رکھنا ہے۔ بینکوں کو کیا، ان میں سے کچھ بینکوں کے پاس ابھی ناکامی ہے۔ ان کے پاس سود کی شرح کے بڑھتے ہوئے ماحول سے تحفظ کے لیے ہیج نہیں تھا۔ آپ کے پاس ایک پورٹ فولیو ہونا ضروری ہے کہ جب وقت اچھا یا برا ہو یا پتھریلا یا ہنگامہ خیز ہو، آپ کو اپنے پورٹ فولیو کا وہ حصہ مل گیا ہے جو اس کا موسم کر سکتا ہے۔ تو اس کا مجموعہ اچھا ہے۔ اور اس لیے میں cryptocurrency کو دیکھتا ہوں، ذاتی طور پر میرے لیے، میں کبھی بھی اپنی مجموعی مالیت کا سو فیصد وہاں نہیں ڈالوں گا۔ میرے ایسے دوست ہیں جنہوں نے یہ کیا ہے، وقت درست تھا اور اس نے ان کے لیے کام کیا، اور میرے ایسے دوست ہیں جنہوں نے یہ کیا اور وقت کام نہیں کرتا تھا۔ اور یہ میرے بہت سارے دوست ہیں جن کے لئے اس نے کام نہیں کیا جتنا اس نے کام کیا۔
لیکن جب میں خاندانی دفاتر کو دیکھتا ہوں، تو وہ عام طور پر، ان میں سے بہت سے لوگوں کے پاس کریپٹو کرنسی کی کوئی نمائش نہیں ہوتی ہے۔ لیکن جب میں یہ دیکھتا ہوں کہ زیادہ تر کیا کرتے ہیں مجموعی نقطہ نظر سے، یہ عام طور پر تقریباً 1% ہے۔ کچھ شاید 2٪ تک جا سکتے ہیں۔ اور اسی طرح میرے نزدیک، اور آپ تمام اثاثہ جات کی کلاسوں میں بورڈ کو دیکھ سکتے ہیں اور دیکھ سکتے ہیں کہ نجی کریڈٹ کہاں ہے اور دیکھ سکتے ہیں کہ اسٹاک مارکیٹ کہاں ہے، پبلک ایکویٹی کتنی فیصد ہے، ریئل اسٹیٹ کتنا فیصد ہے۔ اور حقیقت یہ ہے کہ یہ بہت سی مختلف چیزوں کے درمیان پھیلی ہوئی ہے۔ یہ ایک ایسے شعبے میں مرکوز نہیں ہے جہاں اگر وہ چیز نیچے جاتی ہے، اگر آپ کا کاروبار نیچے چلا جاتا ہے، اگر اسٹاک مارکیٹ بالکل ہلچل مچ جاتی ہے اور آپ کا سارا پیسہ وہاں موجود ہے اور آپ ریٹائر ہونے والے ہیں، کچھ چیزیں ایسی ہیں جو بالکل نہیں ہیں… جیسے آپ کر سکتے ہیں۔ سے صحت یاب نہیں

جمیل:
جسٹن، مجھے یہ موضوع پسند ہے اور کریپٹو کرنسی کے بارے میں میری رائے یہ ہے کہ وہ اسے کریپٹو کرنسی کہتے ہیں کیونکہ جب آپ اسے نکالنے جاتے ہیں تو وہ ختم ہو جاتی ہے۔ یہ پوشیدہ ہے، یہ کرپٹو ہے۔ یہ وہ جگہ نہیں ہے جہاں آپ کے خیال میں یہ تھا، ٹھیک ہے؟ لہذا میں ایک پرستار نہیں ہوں، لیکن ہم ایک بہت بھاری رئیل اسٹیٹ سامعین ہیں، اور مجھے یقین ہے کہ ہم میں سے بہت سے لوگوں کے پاس ہمارے تمام انڈے رئیل اسٹیٹ کی ٹوکری میں ہوسکتے ہیں۔ تو آپ اپنی سرمایہ کاری کو متنوع بنانے کی بات کر رہے ہیں۔ ہمیں کچھ ایسی اثاثہ جات کی کلاسیں بتائیں جو آپ کی سرمایہ کاری کی گئی جائیداد نہیں ہیں، جو ہمارے سننے والوں کے لیے خود کو تعلیم دینے کے لیے فائدہ مند ثابت ہو سکتی ہیں۔

جسٹن:
ضرور ہاں، میرا مطلب ہے، یہ واقعی ایک دلچسپ سوال ہے۔ اور ویسے، رئیل اسٹیٹ والوں کے لیے، میں جانتا ہوں کہ کسی علاقے میں ماہر ہونے اور اس میں بہترین بننے کی دلیل موجود ہے۔ ایک بالکل مخالف فلسفہ ہے، جو متنوع ہے۔ لہذا اپنے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں نہ رکھیں، یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ میں بھی پھیل جائیں۔ اور میرے لیے وجہ کا ایک حصہ، میں ایک میں ماہر بن گیا، اور میں شاید یہ کام جاری رکھ سکتا تھا، لیکن یہ میرے لیے تھوڑا بورنگ تھا۔ اس لیے میں دوسری چیزیں سیکھنا چاہتا تھا۔ میں دوسری نمائش چاہتا تھا۔ اور پھر میں نے بھی تنوع پیدا کرنا چاہا۔ میں نے سوچا طویل مدتی، یہ شاید زیادہ محفوظ ہے۔ اور اسی طرح رئیل اسٹیٹ میں بھی، میں نے تنوع پیدا کیا۔ لیکن اس سے آگے، میرا مطلب ہے، اس نے میری شروعات کی اور میں نے اس میں اپنا دوسرا موبائل ہوم پارک خریدا، اپنی بقا کی آمدنی کا احاطہ کیا، اور میں نے اپنا تیسرا خریدا اور اس نے ہماری طرز زندگی کی آمدنی کا احاطہ کیا۔
تو اس وقت سے، سب کچھ زائد تھا. اور اس طرح جیسے جیسے سرپلس ڈالر میں اضافہ ہوا، مجھے یہ نئی پریشانی کا سامنا کرنا پڑا۔ میرا مسئلہ اصل میں یہ تھا کہ مجھے کوئی غیر فعال آمدنی نہیں ہے، مجھے یہ زندگی گزارنے کے لیے غیر فعال آمدنی کی ضرورت ہے جو میں جینا چاہتا ہوں۔ اور پھر ایک بار جب میں نے سوچا کہ غیر فعال آمدنی کیسے حاصل کی جائے، ایک نیا مسئلہ یہ تھا کہ میرے پاس بہت زیادہ غیر فعال آمدنی ہے، جسے آپ کبھی نہیں سوچیں گے کہ یہ کوئی مسئلہ ہے۔ لیکن مجھے یہ جاننے کی ضرورت تھی کہ اس کے ساتھ کیا کرنا ہے۔ میں اسے کہاں رکھ سکتا ہوں جہاں یہ محفوظ ہو؟ میں صرف ایک صارف نہیں ہوں جو آنے والے ہر ڈالر کو خرچ کر رہا ہوں، مجھے یہ بھی نہیں لگتا کہ یہ صحت مند ہے۔ لہذا جب میں نے ان تمام مختلف اثاثوں کی کلاسوں کو دیکھنا شروع کیا جو وہاں موجود تھے کہ میں نے سوچا کہ میں شاید کچھ نمائش کا استعمال کرسکتا ہوں۔ تو مثال کے طور پر، میں نے کمپنیوں میں سرمایہ کاری شروع کی۔ تو کبھی کبھی میں ایک کمپنی کو مکمل طور پر خود خرید لیتا ہوں یا میں کسی کمپنی میں ایکویٹی کے ایک حصے میں سرمایہ کاری کرتا ہوں۔
میں اپنے کیریئر کے اس موڑ پر ہوں جہاں میں کوئی بھی ایسا فیصلہ نہیں کرتا جو میرے لیے مزید کام کا باعث بنے۔ لہذا میں ایسی کمپنی نہیں خریدوں گا جسے مجھے چلانا ہے۔ میں صرف ایک کمپنی خریدنے جا رہا ہوں جس میں میں ایک آپریٹر رکھ سکتا ہوں یا اس کے چلانے کے قابل ہونے کے لیے پہلے سے ایک آپریٹر موجود ہے۔ لیکن یہ سرمائے کا ایک بہت بڑا استعمال تھا، کچھ ایسے کاروبار تلاش کرنا جن کے ہم مکمل طور پر مالک ہو سکتے ہیں، کچھ دوسرے کاروبار تلاش کرنا جن کے آپریٹرز تھے اور ان میں سے کچھ حصہ لے رہے تھے۔ تو یہ بڑا رہا ہے، خاص طور پر ماں اور پاپ انڈسٹری میں۔ آپ کے پاس بیبی بومرز ہیں جو شاید چھوٹے کاروبار کے ساتھ ہیں، اس لیے مقابلہ کم ہے اور وہ یہ بھی نہیں جانتے کہ آیا وہ اسے بیچ سکتے ہیں یا وہ اسے بیچ سکتے ہیں۔ وہ سوچتے ہیں کہ وہ اسے بند کر سکتے ہیں جب آپ اسے واقعی اچھی قیمت پر خرید سکتے ہیں، جو ہم نے کیا ہے۔
مجھے صرف ٹیکنالوجی کے ساتھ کچھ نمائش کرنا پسند ہے۔ میں سوچتا ہوں کہ میں ہوں… میں کہوں گا کہ ای کامرس، ٹیکنالوجی، صحت کی دیکھ بھال، میرا مطلب ہے وہ تین طاق، آپ ان میں سے کچھ کو وینچر کیپیٹل کے تحت رکھ سکتے ہیں۔ آپ ان میں سے کچھ کو اور بھی آگے رکھ سکتے ہیں۔ میرا مطلب ہے، انہوں نے اسے بنایا ہے لہذا وہ اب واقعی ابتدائی مرحلے میں نہیں ہیں، وہ بعد کے مرحلے میں ہیں۔ مجھے بعد کے مرحلے میں سرمایہ کاری کرنا پسند ہے۔ مجھے نجی طور پر منعقد ہونے والی کمپنیوں کی سیکنڈری میں سرمایہ کاری کرنا پسند ہے جہاں میں رعایتی قیمت پر ملازمین کے حصص حاصل کر سکتا ہوں کیونکہ انہیں باہر نکلنے کی ضرورت ہے، لیکن پھر بھی ان کے پاس اس کی بنیاد پر بہت بڑی جیت ہے۔ تو اس منظر نامے میں ہر کوئی جیت جاتا ہے۔ مجھے صحیح لوگوں کے لیے موسیقی کی رائلٹی پسند ہے۔ مجھے اصل مواد پسند ہے اگر ڈیلز کو صحیح طریقے سے ترتیب دیا جا سکے۔ مجھے بھنگ کی سرمایہ کاری اور صحیح سودوں کے لیے قرض دینا پسند ہے۔ اور پھر عام طور پر صرف نجی کریڈٹ۔ میں اس پورٹ فولیو کا ایک فیصد معلوم کرنے کا بہت بڑا پرستار ہوں جسے مختص کیا جا سکتا ہے… اور ہو سکتا ہے کہ یہ 10% ہو، ہو سکتا ہے یہ 15% ہو، ہو سکتا ہے یہ اس سے کم ہو، لیکن جہاں آپ ایک سینئر محفوظ پوزیشن پر ہو سکتے ہیں۔
تو کچھ بھی غلط ہو جاتا ہے، آپ اثاثے پر قبضہ کر لیتے ہیں۔ اور وہ اثاثہ مثالی طور پر کولیٹرلائزڈ ہے، لیکن اس کی قیمت ڈالروں سے کہیں زیادہ ہے۔ لہذا اگر میں ایک لاکھ ڈالر ڈال سکتا ہوں لیکن میرے پاس $2 ملین کا اثاثہ ہے جسے میں اپنے قبضے میں لوں گا، تو میں یہ سارا دن ہر روز کروں گا۔ یہ بہت بڑی بات ہے۔ اور مجھے امید ہے کہ وہ نہیں ہاریں گے۔ میں چاہتا ہوں کہ وہ جیتیں، لیکن میں دباؤ چاہتا ہوں کہ اگر آپ ہار جاتے ہیں، تو آپ اپنی ضرورت سے زیادہ راستہ چھوڑ رہے ہیں۔ لہذا آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے وسائل سے بھرپور ہوں گے کہ آپ ڈیفالٹ نہیں ہیں۔

منڈی:
نصیحت کا نمبر ایک ٹکڑا کیا ہے جو آپ کسی ایسے شخص کو دیں گے جو مالی آزادی کے اپنے سفر پر ابھی شروعات کر رہا ہے؟

جسٹن:
اوہ، یہ ایک مزے کا سوال ہے۔ میرا مطلب ہے، میں اپنے لیے سوچتا ہوں، میں کہوں گا کہ ایک ہم مرتبہ گروپ تلاش کریں، ایک سرپرست تلاش کریں، اس مخصوص علاقے میں ایسے لوگوں کے ساتھ ملیں جو آپ سے زیادہ ہوشیار ہیں تاکہ آپ اپنے کھیل کو بلند کر سکیں اور صرف اس طرح سوچنا شروع کر دیں جس طرح وہ سوچتے ہیں اور پوچھتے ہیں۔ وہ سوالات جو آپ کے پاس ہیں اور اس سے بھی بہتر معیار کے سوالات پوچھنا سیکھ رہے ہیں۔ مجھے لگتا ہے کہ آپ کے ہم عمر گروپ کا معیار ہے، اور میرا مطلب ہے کہ ہر ایک کی انسانی زندگی کی قدر یکساں ہے، لیکن اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ سرمایہ کاری کرنا سیکھنا چاہتے ہیں، تو سرمایہ کاری کے معاملات میں ہم مرتبہ گروپ کی مہارت کا معیار اہمیت رکھتا ہے۔ تو ان لوگوں کو تلاش کرو۔ یہ یہاں تک کہ ہم نے پہلے مینڈی کے بارے میں بات کی تھی ، جو پہلے سے طے شدہ زندگی گزار رہی ہے۔ میرے خیال میں زیادہ تر لوگوں کا ہم مرتبہ گروپ ڈیفالٹ پر مبنی ہے، یہ قربت پر مبنی ہے۔ یا جان بوجھ کر، ہم ہمسایہ گروپ کو کس طرح ڈیزائن کر سکتے ہیں جو ہم چاہتے ہیں، یہ ایسے لوگوں کی قسم ہے جو آپ بننا چاہتے ہیں اور انہیں تلاش کرنا چاہتے ہیں۔
میرا مطلب ہے، میں نے اپنے کیریئر کا بہت سا حصہ ان لوگوں کو تلاش کرنے میں صرف کیا ہے۔ میں اب 20 سال سے زیادہ کا ہوں کسی ایسے شخص کو ڈھونڈنے میں جسے میں یا تو ہفتے میں ایک بار کافی، لنچ، ڈنر پر لینا چاہتا ہوں۔ لہذا چھٹی پر ہونے کے علاوہ، یہ 2,000 یا 3,000 گھنٹے کا وقت ہے جو میں نے لوگوں کے ساتھ گزارا ہے جہاں میں نے ان سے سیکھنے اور ان کے ساتھ جڑنے کے لیے ان کو فعال طور پر تلاش کیا ہے۔ اور ان میں سے بہت سے لوگ اب میرے اثر و رسوخ کے دائرے میں، میرے ہم عمر گروپ میں ہیں، جبکہ پہلے وہ یہ بھی نہیں جانتے تھے کہ میں کون ہوں۔

منڈی:
میں اس سے محبت کرتا ہوں۔ میں اس سے محبت کرتا ہوں۔ اور جسٹن، ایک آخری سوال۔ آپ کو اچھی سرمایہ کاری میں کیا نظر آتا ہے؟

جسٹن:
ٹھیک ہے ان چیزوں میں سے ایک جس کی میں تلاش کر رہا ہوں… تو میرا مطلب ہے، آپ واقعی میرے 10 حکموں کو دیکھ سکتے ہیں کہ یہ بالکل وہی ہے جس کی میں تلاش کر رہا ہوں۔ تو کوئی ایسی چیز جو میرے طرز زندگی کو سہارا دیتی ہو، ایسی چیز جس سے میں خطرے سے بچ سکتا ہوں، مجھے پوشیدہ سودے پسند ہیں، جو میرا تیسرا حکم ہے۔ اور اس کا مطلب صرف میرے نزدیک یہ ہے کہ یہ بازار سے باہر ہے یا یہ دوسرے لوگ نہیں جانتے ہیں۔ میں ایک معاہدے پر گفت و شنید کر رہا ہوں جس کے بارے میں کوئی اور نہیں جانتا کہ میں بات چیت کر رہا ہوں، اس لیے وہاں کوئی اور نہیں ہے جو قیمت کی بولی لگا سکے۔ یا میں رجحانات پر توجہ دیتا ہوں۔ تو ایسی چیز جسے میرے خیال میں بہت سے لوگ نہیں پہچانتے، اور ویسے، مجھے ایسا لگتا ہے کہ میں نے اپنے لیے بہت اچھا کام کیا ہے اور کچھ ہوشیار حرکتیں کی ہیں، بس میں اس بات پر دھیان دے رہا ہوں کہ ہزاروں سال کیا خرچ کر رہے ہیں، ان کی خریداری کیا ہے عادات؟ ان کی خریداری کی عادتیں کیا ہیں؟ وہ کہاں وقت گزارتے ہیں؟ کیونکہ دنیا کی تاریخ میں دولت کی سب سے بڑی منتقلی یہاں بیبی بومرز سے لے کر ہزاروں سال تک ہونے والی ہے، ٹھیک ہے؟
ہم 76 ٹریلین ڈالر کی بات کر رہے ہیں، جو چین کی دولت سے زیادہ ہے۔ یہ ایک بڑی تعداد ہے۔ تو وہ کیا کر رہے ہیں؟ لہذا میں رجحانات کو دیکھنا پسند کرتا ہوں۔ مجھے یہ پسند ہے… کسی چیز کے مرکزی دھارے میں آنے سے پہلے، جیسے میں تھوڑی جلدی بھنگ میں آ گیا ہوں۔ میں جلد ہی ای کامرس میں آگیا۔ میں ابتدائی طور پر ٹیکنالوجی میں آ گیا۔ میں موبائل ہوم پارکس میں داخل ہوا جب لوگ لفظی طور پر… میرا مطلب ہے، میرے دوستوں نے اس کے بارے میں میرا مذاق اڑایا۔ میں ابتدائی طور پر ایک خاندانی گھر کے کرایے میں داخل ہوا اس سے پہلے کہ یہ اصل میں ایک اثاثہ کلاس تھا۔ لہذا اس رجحان کو تلاش کرنے کے قابل ہونا میرے خیال میں واقعی اہم ہے۔ اور پھر اس کی پیروی کرنے کے لیے، میں اپنی اصولی سرمایہ کاری کو جلد از جلد واپس کیسے حاصل کروں؟ تو بہت سارے لوگ اسے اس طرح دیکھتے ہیں، ٹھیک ہے جب میرا پیسہ وہاں موجود ہے، مجھے یہ ساری ایکویٹی مل گئی ہے اور مجھے وقت کے ساتھ ساتھ اس پر کسی قسم کا IRR ملنا چاہیے۔
میرا مقصد یہ ہے کہ میں اپنے پرنسپل کو جلد از جلد کیسے واپس لاؤں؟ کیونکہ اگر میں اسے واپس لے لیتا ہوں تو یہ ڈیل کو خطرے میں ڈال دیتا ہے۔ اور اگر مجھے یہ واپس مل جائے تو میں اسے کہیں اور لگا سکتا ہوں۔ لہذا اگر میں نے ابھی ایک ڈیل میں سرمایہ کاری کی ہے، اور چونکہ آپ لوگ یہاں بڑے رئیل اسٹیٹ کے ماہر ہیں، تو چلیں کہ ہم ڈیڑھ سال میں ری فنانس کر سکتے ہیں۔ شاید یہاں تک کہ، بعض مقامات پر، میرے پاس ایسے سودے تھے جو ہم ایک سال میں دوبارہ فنانس کر سکتے ہیں، جس کے بارے میں سوچنا بہت پاگل ہے۔ لیکن سال، ڈیڑھ سال، دو سال، ٹھیک ہے میں وہ رقم لے کر کہیں اور رکھ سکتا ہوں۔ مجھے ابھی بھی اس معاہدے میں ایکویٹی ملی ہے جس میں میں تھا۔ اور اگر میں ایکویٹی ککر کے ساتھ چھ ماہ کا نوٹ ترتیب دے سکتا ہوں، جو کہ اس رقم کو قرض دینے کے لیے صرف مفت ایکویٹی ہے، اور اگر میں اسے چھ ماہ کی بنیاد پر کسی ضمانت کے ساتھ کر سکتا ہوں، تو میں وہ ڈالر واپس لے سکتا ہوں اور پھر میں اسے کسی اور معاہدے میں ڈال سکتے ہیں۔
کتے کی تربیت کی ایک کمپنی کی طرح جو میں نے COVID کے دوران خریدی تھی۔ کیونکہ میں نے COVID کے دوران کتے خریدنے والے ہر ایک کے رجحان کو دیکھا، یہاں تک کہ میرے دوست جنہوں نے کہا کہ وہ کتے نہیں خریدیں گے، کتے خریدے۔ اور وہ لوگوں کے گھروں میں تباہی مچا رہے ہیں۔ اور مجھے لگتا ہے، یہاں کچھ ہے۔ لوگ کتے خرید رہے ہیں، اس لیے میں نے کتوں کی تربیت کی کمپنی خریدی۔ میں کتوں کے بارے میں کچھ نہیں جانتا، لفظی طور پر کچھ بھی نہیں۔ کتے کے مالک نہ ہوں، کبھی کتے کے مالک نہیں تھے۔ لیکن میں جانتا تھا کہ لوگ یہ کرنے جا رہے ہیں اور انہیں اس کی ضرورت ہے۔ اور ہم نے ابھی اس کمپنی پر کچھ SEO طے کیا ہے۔ مالک خود کو $75,000 ادا کر رہا تھا، ایک دوست ملا جس نے ماضی میں کارپوریٹ امریکہ میں میرے ساتھ کام کیا تھا اب $65,000 کما رہا ہے اور کہا، آپ 10K تنخواہ میں اضافہ اور کچھ ایکویٹی چاہتے ہیں؟ آؤ کریں. اور یہ ایک سال اور ایک دن میں 11 ایکس ہونے کا خاتمہ ہوا۔
لیکن ایک بار پھر، یہ ایک رجحان تھا، اور میں نے اس میں ایک لاکھ ڈالر ڈالے، اور مجھے نقد بہاؤ کی بنیاد پر تقریباً چار ماہ میں وہ رقم واپس مل گئی، اور میں وہی رقم لینے اور اسے چوتھے حصے میں دوبارہ لگانے کے قابل ہو گیا۔ سودا اور جیسا کہ آپ ان سودوں میں اپنے اصول کو تیزی سے حاصل کرتے رہ سکتے ہیں، اس سے یہ تیزی سے ترقی ہوتی ہے کیونکہ اب آپ کے پاس متعدد سودے ہیں جن میں متعدد کیش فلو آرہے ہیں، ان میں سے ہر ایک میں ایکویٹی ہے۔ آپ نے پچھلی کمپنیوں میں اپنی تمام چپس ٹیبل سے ہٹا دی ہیں، اس لیے کوئی خطرہ نہیں ہے۔ اگر یہ نیچے جاتا ہے، تو آپ پیسے نہیں کھوتے ہیں. لیکن اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، آپ بغیر کسی نمائش کے پیسہ کماتے ہیں۔

جمیل:
جسٹن، جس طرح سے آپ سوچتے ہیں وہ ناقابل یقین حد تک طاقتور ہے، اور میں نے آپ کو لوگوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے سنا ہے اور جن لوگوں کو آپ نے تلاش کیا ہے، وہ لوگ جن کے بارے میں آپ حقیقت میں آس پاس رہنا چاہتے ہیں اور رات کے کھانے پر باہر جانا چاہتے ہیں۔ اور مجھے یقین ہے کہ ایسے ہزاروں لوگ ہوں گے جو آپ کو ڈھونڈیں گے۔ ہم آپ کو جسٹن کیسے تلاش کریں گے؟

جسٹن:
ہاں شاید بہترین جگہ، آپ lifestyleinvestor.com پر جا سکتے ہیں جس میں وہ تمام چیزیں ہیں جو ہم چاہتے ہیں، بلاگ، آن لائن کورسز، ماسٹرکلاس، ماسٹر مائنڈ۔ میرے پاس وہاں پر ایک مفت کتاب ہے جس کے لیے آپ سائن اپ کر سکتے ہیں۔ یا حکمت عملی سیشن، lifestyleinvestor.com/strategy۔ ان میں سے کوئی بھی بہترین ٹول ہو سکتا ہے۔ اور جو بھی صرف ایمیزون پر کتاب خریدتا ہے، یا اگر آپ اسے مفت پلس شپنگ میں حاصل کرتے ہیں، تو میرا اندازہ ہے کہ ہمارے پاس ہماری ویب سائٹ پر موجود فنل ہے۔ اس کتاب کی تمام آمدنی، میں صرف یہ چاہتا ہوں کہ سب کو معلوم ہو، ان تنظیموں کے پاس جائیں جو انسانی اسمگلنگ سے لڑتی ہیں۔ اس لیے کتاب خود اب فروخت ہونے والی تمام کتابوں میں سب سے اوپر 1% بن گئی ہے۔ لہذا ہمیں یہ اعزاز حاصل ہوا ہے کہ ہم پوری دنیا میں، دنیا کے 30 مختلف ممالک میں انسانی اسمگلنگ سے لڑنے کے لیے ان کوششوں کے لیے لاکھوں ڈالر عطیہ کرنے کے قابل ہوئے۔ تو یہ وہ چیز ہے جس کے بارے میں میں بہت پرجوش ہوں اور لوگوں کو یہ جاننے کے لیے تھوڑا زیادہ بیداری پیدا کرنا چاہتا ہوں کہ واقعی کیا ہو رہا ہے۔

منڈی:
جسٹن، آج آپ کے وقت کا شکریہ۔ یہ بہت مزے کا تھا، اور اب میرے پاس رجحانات کو دیکھنے کے لیے اپنا کچھ ہوم ورک ہے۔

جسٹن:
میں اس کی تعریف کرتا ہوں۔

منڈی:
اور ہم جلد ہی آپ سے بات کریں گے۔ ٹھیک ہے جمیل، وہ جسٹن ڈونلڈ تھا، اور یہ لاجواب تھا۔ وہ ٹرینڈ ٹپ بالکل آخر میں، واہ۔ میں ان تمام خیالات کو لکھنا شروع کرنے جا رہا ہوں کیونکہ میرا مطلب ہے، آپ نے کتنی بار پیچھے مڑ کر دیکھا ہے… آپ کی طرح، اوہ، یہ بہت اچھا خیال ہے۔ میں اس میں سے بہت کچھ دیکھ رہا ہوں۔

جمیل:
میں نے اوبر ایجاد کیا۔

منڈی:
آپ نے Uber ایجاد کیا؟

جمیل:
ٹھیک ہے، میں نے ایسا کچھ ہونے سے پہلے سوچا تھا، اور پھر ایسا ہوا۔ تو وہ ٹھیک ہے، ان رجحانات پر توجہ دے رہا ہے۔ مجھے پسند ہے کہ وہاں بہت سارے غیر معمولی خیالات موجود ہیں۔ اور آج ہم نے ایک ایسے شخص سے سیکھا جس نے ان میں سے ایک آئیڈیا پکڑا، دیکھا کہ دنیا میں کیا ہو رہا ہے، ایک آئیڈیا پکڑا، اسے عملی جامہ پہنایا، اور 11 x اپنی سرمایہ کاری، یہاں سے نکل جاؤ۔

منڈی:
چار ماہ میں۔

جمیل:
زبردست.

منڈی:
مجھے آپ کو بتانا پڑے گا کہ میں نے چار مہینوں میں کبھی بھی 11 گنا سرمایہ کاری نہیں کی۔

جمیل:
نہ ھی میں.

منڈی:
یہ عام طور پر بہت زیادہ وقت لیتا ہے، اور یہ عام طور پر 11 x سے کم ہوتا ہے۔

جمیل:
میں جسٹن سے محبت کرتا ہوں اور میں وہ مشورے بھی لینے جا رہا ہوں جس کے بارے میں اس نے بات کی تھی، لوگوں کو تلاش کرنا۔ میں جسٹن کو ڈھونڈنے جا رہا ہوں اور اس سے مزید مشورے سیکھوں گا۔ وہ کوئی ہے جس کے بارے میں مجھے لگتا ہے کہ میں آج سے بات کرنے سے زیادہ ہوشیار ہو گیا ہوں۔

منڈی:
بالکل، اور یہ واقعی بہت اچھا مشورہ ہے۔ ٹھیک ہے، میں اپنے شریک میزبان جمیل کا خصوصی شکریہ ادا کرنا چاہوں گا، جنہوں نے اسکاٹ کے جوتوں میں قدم رکھا جب وہ ہکی کھیل رہا تھا اور سکینگ کر رہا تھا۔ تو جمیل کے اسٹینڈ اپ آدمی ہونے کے لیے آپ کا شکریہ، اور آئیے امید کرتے ہیں کہ سکاٹ اب بھی ایک اسٹینڈ اپ سکاٹ ہے، پہاڑ سے نیچے گرنے والا سکاٹ نہیں۔

جمیل:
ارے نہیں. مینڈی آپ کے ساتھ گھومنا بہت اچھا رہا۔ آپ نہ صرف خوبصورت اور مزے دار ہیں، بلکہ میں آپ کو سن کر بہت کچھ سیکھتا ہوں۔ تو دعوت دینے کا بہت شکریہ۔

منڈی:
جمیل، لوگ آپ کے بارے میں مزید کہاں سے جان سکتے ہیں اور آپ کے ساتھ کیا ہو رہا ہے؟

جمیل:
آپ مجھے Instagram @jdamji پر تلاش کر سکتے ہیں۔ یہ @jdamji پر ہے، youtube.com/jamildamji پر میرے یوٹیوب چینل پر بھی۔

منڈی:
خوفناک. جمیل، آج آپ کے وقت کا بہت شکریہ۔ یہ Bigger Pockets Money Podcast کے اس ایپی سوڈ کو سمیٹتا ہے۔ وہ جمیل دام جی ہیں، جمیل دم جی۔ میں مینڈی جینسن کہہ رہا ہوں، جلد ہی ایک قسم کا جانور ملیں گے۔

اسپیکر 4:
اگر آپ نے آج کے ایپی سوڈ سے لطف اندوز ہوا ہے، تو براہ کرم ہمیں Spotify یا Apple پر ایک فائیو اسٹار جائزہ دیں۔ اور اگر آپ پیسے سے بھی زیادہ مواد تلاش کر رہے ہیں، تو بلا جھجھک ہمارے YouTube چینل youtube.com/biggerpocketsmoney پر جائیں۔

منڈی:
Bigger Pockets Money کو Mindy Jensen اور Scott Trench نے تخلیق کیا تھا، جسے Caitlin Bennett نے تیار کیا تھا، Exodus Media نے اس میں ترمیم کی تھی۔ Nate Weintraub کے ذریعہ کاپی رائٹنگ۔ آخر میں، اس شو کو ممکن بنانے کے لیے Bigger Pockets ٹیم کا بہت شکریہ۔