نیٹ لیز سیکٹر کے لیے کیپ ریٹس نئی ہمہ وقتی کم ترین سطح پر پہنچ گئے۔

سنگل کرایہ دار نیٹ لیز سیکٹر میں کیپ ریٹس ایک نئی تاریخی کم ترین سطح پر پہنچ گئے۔

ولمیٹ، بیمار (PRWEB) اکتوبر 02، 2021

بولڈر گروپ نے آج اپنی تیسری سہ ماہی کی نیٹ لیز ریسرچ رپورٹ کے اجراء کا اعلان کیا۔ 3 کی تیسری سہ ماہی میں واحد کرایہ دار نیٹ لیز سیکٹر میں کیپ کی شرح تینوں اثاثہ کلاسوں کے لیے ایک نئی تاریخی کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔ ریٹیل، آفس اور صنعتی کے لیے کیپ کی شرحیں بالترتیب 2021%، 5.80% اور 6.80% تک گر گئیں۔

بولڈر گروپ کے صدر، رینڈی بلینکسٹین کہتے ہیں، "معیاری خالص لیز اثاثوں کی محدود فراہمی کے ساتھ مل کر سرمایہ کاروں کی اہم مانگ اس شعبے میں مسلسل کیپ ریٹ کمپریشن کا بنیادی محرک ہے۔" "مزید برآں، تیسری سہ ماہی کے دوران، 10 سالہ ٹریژری کی پیداوار 2021 کی پہلی سہ ماہی کے بعد سے کم ترین سطح پر آ گئی۔"

چونکہ خالص لیز سیکٹر کے اندر قیمتوں کا تعین ہر وقت کی بلندیوں پر رہتا ہے۔ مالکان فائدہ اٹھا رہے ہیں اور مارکیٹ میں پراپرٹیز شامل کر رہے ہیں۔ تیسری سہ ماہی میں جائیداد کی فراہمی میں تقریباً 9% اضافہ ہوا، جس کی وجہ خوردہ اور دفتری جائیدادوں میں اضافہ ہے۔ تیسری سہ ماہی میں صنعتی شعبے میں جائیداد کی فراہمی میں 11 فیصد سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی۔

"صنعتی اثاثوں کی اہم مانگ عوامی مارکیٹنگ کے عمل سے پہلے بہت سے لین دین کا سبب بن رہی ہے،" جمی گڈمین، پارٹنر، دی بولڈر گروپ نے مزید کہا۔ "اس نے خالص لیز صنعتی مصنوعات کی فراہمی میں کمی کا باعث بنا۔"

2021 کی تیسری سہ ماہی میں، خوردہ جائیداد کی فراہمی کے 25% سے بھی کم کے پاس 15 سال سے زیادہ کی لیز کی مدت باقی تھی جو کہ تاریخی اوسط سے کم ہے۔ طویل مدتی لیز والے اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں نے کیپ ریٹ میں سب سے بڑی کمی کا تجربہ کیا۔ انوسٹمنٹ گریڈ ریٹیڈ کرایہ دار بشمول 7-Eleven، AutoZone اور Fresenius نے نئی تعمیراتی جائیدادوں کے لیے سب سے زیادہ کیپ ریٹ کمپریشن کا تجربہ کیا۔

"1031 ایکسچینج اور نجی سرمایہ کار بنیادی طور پر طویل مدتی لیز اور قابل اعتبار کرایہ داروں کے ساتھ اثاثے تلاش کرتے ہیں،" جان فینی، سینئر نائب صدر، دی بولڈر گروپ نے مزید کہا۔ "طویل مدتی لیز پر دیے گئے اثاثوں کی محدود فراہمی نے تمام خریدار پروفائلز کے درمیان مقابلہ پیدا کیا جس کے نتیجے میں تیسری سہ ماہی میں کیپ ریٹ کمپریشن کا تجربہ ہوا۔"

نیٹ لیز سیکٹر میں لین دین کی سرگرمی 2021 کے دوران فعال رہنے اور 2022 تک جاری رہنے کی توقع ہے۔ تاہم، اس اثاثہ کلاس کی طلب کو سپلائی پائپ لائن کے مسائل سے پورا کیا جائے گا۔ نئی تعمیراتی جائیدادوں کی اکثریت ڈالر اسٹورز اور فوری سروس ریستوراں میں مرکوز ہے۔ گزشتہ دو سہ ماہیوں سے سرمایہ کار امریکی فیملیز پلان سے متعلق ممکنہ ٹیکس تبدیلیوں کی بغور نگرانی کر رہے تھے۔ ستمبر کے وسط میں ہاؤس ویز اینڈ مینز کمیٹی نے اپنی ٹیکس تجویز جاری کی جس میں سیکشن 1031 ایکسچینج کا خاتمہ یا ترمیم شامل نہیں تھی۔

Blankstein کے مطابق، "مارکیٹ کے شرکاء صورت حال کی نگرانی جاری رکھیں گے کیونکہ کسی بھی قانون سازی کی تبدیلی مجموعی طور پر لیز مارکیٹ کو متاثر کر سکتی ہے،" Blankstein کے مطابق۔

مکمل رپورٹ دیکھنے کے لیے: https://bouldergroup.com/media/pdf/2021-Q3-Net-Lease-Research-Report.pdf

بولڈر گروپ کے بارے میں

بولڈر گروپ ایک بوتیک ہے، شکاگو میں مقیم انویسٹمنٹ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم ہے جو واحد کرایہ دار کی خالص لیز پراپرٹیز کے لیے لین دین اور مشاورتی خدمات میں مہارت رکھتی ہے۔ 1997 میں قائم ہونے والی، فرم نے 6 بلین ڈالر سے زیادہ کا خالص لیز پراپرٹی لین دین بند کر دیا ہے۔ یہ فرم ملک بھر میں بروکریج، تحقیق، مشاورتی اور مالیاتی خدمات کی مکمل رینج فراہم کرتی ہے۔ CoStar اور Real Capital Analytics کی طرف سے متعین صنعت کے معیارات کے مطابق، سالانہ، واحد کرایہ دار لین دین کے حجم کی سطح مستقل طور پر فرم کو قومی سطح پر سرفہرست 10 کمپنیوں میں شمار کرتی ہے۔

سوشل میڈیا یا ای میل پر مضمون کا اشتراک کریں: