جیسن لیوس اسے اپنی زندگی کا مقصد بنایا مارا مالی آزادی پینتیس کی طرف سے. کے بعد اپنے خاندان کو جاتے ہوئے دیکھ رہا ہے۔ دلال، اپنے کثیر نسل کے فارم سے محروم ہو گئے، اور اپنے خوابوں کو ترک کرنا پڑے، جیسن جانتا تھا کہ یہ وہ نہیں تھا جو وہ اپنے مستقبل کی طرح دیکھنا چاہتا تھا۔ اس کے بجائے، جیسن کرے گا ملٹی ملین ڈالر کا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنائیں. ایک اعلی خطرے کے بغیر، اعلی بیعانہ، یا ایک بینک اس کی گردن نیچے سانس لے رہا ہے جب چیزیں ایک طرف جاتی ہیں۔ ایک پورٹ فولیو جو کرے گا۔ بنا اسے ٹیکس فری آمدنی میں ملینتکنیک کا استعمال کرتے ہوئے ہر اوسط امریکی دہرا سکتا ہے۔
جیسن جلدی سے سیکھ گیا۔ قرض کو استعمال کرنے کا صحیح طریقہ. کے بعد سات سال کی عمر میں قرض حاصل کرنا، جیسن نے ہاگ اٹھانا شروع کر دیا۔ جب وہ اپنے مقامی میلے میں ہاگ پالنے کا گرینڈ چیمپیئن بنا، تو اسے دو ہزار ڈالر کا چیک دیا گیا جو کہ کسی بھی سات سال کے بچے کے لیے کافی ہے۔ اس سبق نے بعد میں جیسن کو اسی حکمت عملی کو دہرانے میں مدد کی، لیکن رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، ہمیشہ قیمت میں اضافہ اور ہمیشہ اپنے قرضوں کی ادائیگی۔
جیسن کی سرمایہ کاری کا "موقع پرست" طریقہ اسے اجازت دیتا ہے کچھ بھی خریدیں اور ہر وہ چیز جو پیسہ کماتی ہے۔. ہاؤس ہیکنگ، فکس اینڈ فلپس، موبائل ہومز، اور آئل اینڈ گیس لیز اثاثوں کی کچھ کلاسیں ہیں جن میں جیسن نے سرمایہ کاری کی ہے۔ ان میں سے ایک نے اسے اجازت دی کا استعمال کرتے ہوئے $1.9 ملین کمائیں۔ ایک حکمت عملی جس سے اس ایپی سوڈ کو سننے والا کوئی بھی فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ کس طرح سننا چاہتے ہیں؟ کے ارد گرد رہنا!
یہاں کلک کریں Apple Podcasts پر سننے کے لیے۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ڈیوڈ:
یہ BiggerPockets Podcast شو 824 ہے۔
جیسن:
میں اب بھی ان پہلے دو ہاؤس ہیکس کا مالک ہوں کیونکہ مجھے اس وقت دو سالہ مالک مکان کے ٹیکس فائدہ کے بارے میں نہیں معلوم تھا۔ اور میں ویلیو ایڈ سیکھ رہا تھا اور میں نے دو سالہ مالک occ کے بارے میں سیکھا، جہاں آپ پانچ سالوں میں سے آخری دو گھر میں رہتے ہیں، اور اگر آپ سنگل ہیں، تو آپ $250,000 ٹیکس فری لے سکتے ہیں۔ تو اس کے بعد، میں نے صرف اس بہترین ڈیل کو تلاش کرنا شروع کیا جو میں ڈھونڈ سکتا تھا اور دو سال تک اس میں رہ سکتا تھا اور جتنی قدر میں کر سکتا تھا اس میں اضافہ کرتا ہوں۔ اور میں نے کرائے پر خریدنا شروع کر دیا جس میں ٹیکس فری آمدنی میں سے $1.9 ملین سے کچھ زیادہ ہے جو مجھے اپنے گھر کے تمام ہیکس کے ذریعے حاصل ہوئی ہے۔
ڈیوڈ:
سب کیا ہو رہا ہے؟ یہ ڈیوڈ گرین ہے، آپ کا BiggerPockets Real Estate Podcast کا میزبان۔ اور مغرب کے تیز ترین رئیل اسٹیٹ شو میں خوش آمدید۔ آج میں اپنے شریک میزبان، خود سنڈینس کڈ، روب اباسولو کے ساتھ شامل ہوں۔ روب، تم کیسے ہو؟
روب:
ہیوڈی، پارٹنر۔ آپ کیسے ہیں؟
ڈیوڈ:
میں ابھی سب کر رہا ہوں۔ اب، اگر آپ اس شو میں نئے ہیں اور آپ رئیل اسٹیٹ کے مواد کی تلاش میں یہاں آئے ہیں، لیکن خود کو مغربی ملک میں پایا ہے، تو پریشان نہ ہوں، آپ صحیح جگہ پر ہیں۔ ہر ہفتے ہم آپ کے لیے ایسی کہانیاں، طریقہ کار اور جوابات لاتے ہیں جن کی آپ کو موجودہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے زبردست فیصلے کرنے کی ضرورت ہے۔ اور اس ہفتے ہم اس کے ساتھ تھوڑا سا مزہ کر رہے ہیں۔ ہمارے پاس ریئل اسٹیٹ کا لون رینجر جیسن لیوس ہے۔ روب، اس ایپی سوڈ سے سب سے قیمتی چیز کیا ہے جس سے سرمایہ کار چھین سکتے ہیں؟
روب:
اوہ یار، ہم چیزوں کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں، نیٹ ورکنگ کی اہمیت، تعلقات استوار کرنے کی اہمیت۔ ہماری زندگی میں بہت سارے اہم ذرائع ہیں جنہیں ہم ٹیپ نہیں کر رہے ہیں جو ہر ایک دن ہماری میز پر سودے کرنے کے مکمل طور پر اہل ہیں، اور یہ وہ لوگ ہیں جن کے ساتھ ہم ہر ایک دن بات چیت کرتے ہیں۔ ہم گیراج کی فروخت کی طاقت کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں۔ ہم یہاں کچھ اچھی اچھی چیزوں میں جائیں گے۔
ڈیوڈ:
ہاں، ہم کرتے ہیں، اور بہت ساری تخلیقی صلاحیتیں بھی۔ یہ ایک بہت ہی عمدہ مہمان ہے جس نے رئیل اسٹیٹ کے بارے میں ایک ایسا نقطہ نظر اختیار کیا ہے جو بہت سے دوسرے لوگوں سے مختلف ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک اچھا ہے۔ اس سے پہلے کہ ہم جیسن کے ساتھ اس میں شامل ہوں، آج کا فوری ٹپ بہت آسان ہے۔ اپنے آپ سے پوچھیں، "کیا میں دو چیزیں چلا رہا ہوں یا کسی چیز سے بھاگ رہا ہوں؟" وہ دونوں محرک ہوسکتے ہیں۔ مثبت کمک تب ہوتی ہے جب آپ کچھ چاہتے ہیں، "مجھے لیمبوروگھینی چاہیے، مجھے پیسہ چاہیے، مجھے چھٹی چاہیے،" اور یہ اچھی بات ہے، لیکن منفی کمک اس سے بھی زیادہ طاقتور ہے۔ یہ منفی محرکات کا خاتمہ ہے۔ لہذا اگر آپ بارش سے باہر آنا چاہتے ہیں تو یہ زیادہ طاقتور ہے اگر آپ صرف میٹھی کے لئے آئس کریم چاہتے ہیں۔ جیسن اس بارے میں بات کرتا ہے کہ کس طرح وہ اپنی زندگی میں اس درد سے بھاگ رہا تھا جس کا اس نے بچپن میں تجربہ کیا تھا اور یہ اپنے پورٹ فولیو کی تعمیر کے دوران اسے بنیاد، توجہ مرکوز، اور دفاعی ذہن رکھنے کے لیے ایک بہت بڑا محرک رہا ہے۔ میں نے سوچا کہ یہ ایک شاندار تناظر تھا اور میں جلد ہی اسے سننے کے لیے ہر کسی کے لیے خوش ہوں۔
روب:
بالکل ٹھیک. دوپہر کا وقت ہے۔ ہم اس ہیرو ڈوئل میں شامل ہونے والے ہیں، تو آئیے اس میں شامل ہوں۔
ڈیوڈ:
جیسن لیوس، BiggerPockets Podcast میں خوش آمدید۔ آج آپ کا کیا حال ہے؟
جیسن:
ارے، شکریہ لوگو۔ آخر کار ایپی سوڈ میں شامل ہونے کے لئے پرجوش ہوں۔ 2015 سے لے کر اب تک BiggerPockets کے سفر میں طویل عرصہ گزر چکا ہے، اس لیے یہ دلچسپ اور مزے کی بات ہے کہ اب اس کا مکمل دائرہ ہو جائے اور حقیقت میں پوڈ کاسٹ پر مہمان بنیں۔
ڈیوڈ:
سامعین کے لیے چھوٹا پس منظر، جیسن کے پاس $25 ملین کا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو ہے، وہ 17 سالوں سے سرمایہ کاری کر رہا ہے اور 500 سے زیادہ سودے کر چکا ہے۔ ایک تفریحی حقیقت کے طور پر، جیسن، میں سمجھتا ہوں کہ آپ کے والد نے جان وین کو بیل بیچا، مجھے یہ کہانی سننی ہے۔
جیسن:
یہ ان کا ان دنوں شہرت کا دعویٰ تھا۔ جان وین ایک ہیرفورڈ مویشی تھا، جو ہیرفورڈز مویشیوں کی ایک نسل ہے۔ جان وین ایک بڑا پرستار تھا۔ اس کے پاس بار تھا، میرے خیال میں یہ ایریزونا میں 26 بار رینچ ہے، بڑا ہیرفورڈ آدمی۔ اور میرے والد نے دن میں ایک موقع پر، مجھے لگتا ہے کہ شاید جب میں ابھی ان کی آنکھوں میں ایک چمک تھا، جان وین کو ایک بیل بیچ دیا تھا اور یہ ان کی شہرت کا دعویٰ تھا۔ تو وہ ایک اچھا پرانا کھیتی باڑی ہے۔
ڈیوڈ:
بیل کو کیا ہوا؟ کیا ہمیں کبھی پتہ چلا؟
جیسن:
ہاں، میں اندازہ لگا رہا ہوں کہ شاید اس کے بعد میدان میں خواتین کو قابو کرنے کی کوشش کی گئی تھی۔ وہ شاید میکڈونلڈ بن گیا، افسوس سے۔
ڈیوڈ:
ہاں، ہاں، میں نے اس کے بارے میں کبھی نہیں سوچا تھا۔ کیا آپ بیل کھاتے ہیں یا یہ ہمیشہ گائے ہے؟ کیا تمام گائے کا گوشت ایک جیسا ہے؟
جیسن:
ہاں، یہ دلچسپ حقیقت ہے کہ میکڈونلڈز دودھ کی پیداوار چھوڑنے کے بعد ان کا بہت سا گوشت ڈیری مویشی خریدتا ہے اور وہ اپنی لمبی عمر سے گزر چکے ہیں، یہی وہ جگہ ہے جہاں آپ کے دودھ کی پیداوار کا زیادہ تر حصہ بگ میک کو جاتا ہے۔
ڈیوڈ:
زبردست. ٹھیک ہے، یہ اس دن کی حقیقت ہے۔ تو آپ لفظی طور پر اسے ہر قیمت کے لیے دودھ دیتے ہیں اور پھر یہ میکڈونلڈ میں بدل جاتا ہے۔ یہ وہی ہونا چاہئے جہاں سے یہ آیا ہے، جملہ۔ تو جان وین کی سٹائل، سپیگیٹی ویسٹرن کے اعزاز میں، ہم آج آپ کی کہانی کو تین حصوں، دی گڈ، دی بیڈ اور دی اگلی میں پیش کرنے جا رہے ہیں، جسے اگر آپ نہیں جانتے ہیں، تو یہ 1966 کی ایک مشہور مغربی فلم ہے۔ درحقیقت، میں نہیں جانتا کہ آیا کوئی بھی "The Ugly" میں شامل کیے بغیر "The Good and The Bad" کہہ سکتا ہے۔ یہ ایک خاص مقام پر گھٹنے ٹیکنے والا ردعمل ہے۔ تو آئیے برے کے ساتھ شروع کریں۔ میں سمجھتا ہوں کہ آپ کے خاندان کو کنساس میں ایک فارم پر بڑھنے میں کچھ مشکل وقت کا سامنا کرنا پڑا۔ سپرمین کی ابتدا بھی اسی طرح ہوئی تھی۔ تو ہو سکتا ہے کہ آپ کے 25 ملین ڈالر کے پورٹ فولیو میں کچھ ہے اور وہ، کیا اس وقت کوئی کم نقطہ تھا جس نے آپ کو شکل دی؟
جیسن:
ہاں، بچپن سے ہی میرے کندھوں پر پتھر تھا۔ ابھی باقی ہے۔ لوگ کہتے ہیں کہ ان کے کندھے پر ایک چپ تھی، میں ایک پتھر کے ساتھ بڑا ہوا، اس حقیقت کے ساتھ کہ میں نے سوچا کہ میں خاندانی فارم، کھیت، تیسری نسل کو سنبھالوں گا جو میرے دادا نے دن میں شروع کیا تھا۔ ہم نے کچھ اچھی کامیابی حاصل کی تھی، لیکن بالآخر میرے والد ایک حیرت انگیز مویشی تھے۔ ہمارے پاس 800 ہیڈ ہاگ آپریشن فارمڈ رینچ، ہزاروں ایکڑ، اور افسوس کی بات ہے کہ وہ بہترین کاروباری آدمی نہیں تھا۔ وہ زیادہ کرنے والا تھا اور وہ اس میں بہت اچھا تھا، اور یہ ٹیکنالوجی اور تعلیم اور YouTube سے پہلے تھا جہاں آپ چیزیں تلاش کر سکتے تھے۔ تو پہلے دن میں کاشتکاری کی صنعت میں کچھ مشکل وقت تھا، جو کہ یہ بہت چکراتی کاروبار ہے۔ اور بینک دروازے پر دستک دیتا ہوا آیا جب میں بچہ تھا اور کہا، "ہم اسے واپس چاہتے ہیں۔"
اس نے بنیادی طور پر کچھ فیڈ لاٹس کرنا شروع کر دیا تھا، جو کہ مویشیوں کے بارے میں ایک بار پھر ایک دلچسپ حقیقت یہ ہے کہ فیڈ لاٹس وہ ہیں جہاں آپ ایک ٹن مویشیوں کو ایک بہت ہی چھوٹے علاقے میں ڈالتے ہیں اور آپ انہیں پیمانہ بنا سکتے ہیں۔ اور اسی طرح میں رئیل اسٹیٹ میں یہ تشبیہ دیتا ہوں۔ یہ تب ہے جب لوگوں نے ملٹی فیملی بنانا شروع کی۔ ایک ہی گھر، واحد علاقہ ہوا کرتا تھا۔ آپ کسی علاقے میں صرف ایک کام کر سکتے ہیں، جیسے کسی بڑی کھلی چراگاہ میں مویشی چلانا۔ لیکن اب وہ فیڈ لاٹس کرتے ہیں، وہ سور، سور، مرغیوں کے لیے کمرشل فارمنگ کرتے ہیں۔ تو بہرحال، وہ اس میں چلا گیا اور میرے رئیل اسٹیٹ کیرئیر کی تشکیل کیوں ہوئی اس سے پہلے کہ مجھے معلوم ہو کہ اس نے مویشیوں کی صنعت کی کثیر فیملی بنانے کے لیے فارم کا فائدہ اٹھایا تھا اور بنیادی طور پر ایک COVID قسم کا واقعہ ہوا جہاں اس نے مویشیوں کی قیمتوں میں کمی کی اور جب آپ ' دوبارہ مکمل طور پر فائدہ اٹھایا گیا ہے، اس سے بچنے کے لیے آپ بہت کچھ نہیں کر سکتے۔ تو بنیادی طور پر بینک کا فون آیا اور ہم شہر چلے گئے، فارم کھو دیا، جیسا کہ وہ کہتے ہیں۔
روب:
یہ پاگل پن ہے. لہذا آپ اپنی پوری زندگی، اپنی رفتار کو سوچتے ہوئے بڑے ہوئے، آپ مؤثر طریقے سے ایک کسان کی طرح بننے جا رہے تھے۔ یہ آپ کی رفتار تھی۔ کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کے والد کو زیادہ لیوریج حاصل تھی؟ کیا آپ اس وقت لیوریج کے تصور کو سمجھ چکے ہیں یا یہ واقعی صرف سابقہ نظر میں ہے کہ آپ کو احساس ہوا کہ کیا ہوا؟
جیسن:
جی ہاں، یہ ماضی کی بات ہے۔ اس وقت میں تیسری جماعت میں تھا اور ہمیں جانا تھا، ہمارے پاس ایک تالاب تھا جس پر ہم اپنا ہمیشہ کے لیے گھر بنانے جا رہے تھے۔ اور ہم نے وہاں ایک چھوٹا سا کھیل رکھا تھا اور کچھ سامان تھا، اور ہمیں اسے لینے جانا تھا اور اس طرح شہر میں چلے جانا تھا، اور اسی وقت وہ پتھر چلا گیا۔ اس وقت یہ بہت غیر ملکی تھا، میرا اندازہ ہے کہ آپ کہہ سکتے ہیں، یا سیکسی، کاشتکاری 'کیونکہ میں بچہ تھا۔ مجھے اصل میں زیادہ محنت نہیں کرنی پڑی۔ میں ڈیوکس آف ہیزرڈ اور جان وین کی ٹھنڈی فلمیں دیکھ رہا تھا۔ اور یہ صرف کچھ تھا جو میں نے سوچا تھا کہ میں کروں گا اور یہ ٹھنڈا اور مزہ تھا۔ آپ اپنے دادا کی طرف دیکھ رہے ہیں اور آپ وہی کرنا چاہتے ہیں جو انہوں نے کیا۔
تو جب وہ چھین لیا گیا… لیکن خوش قسمتی سے میں نے فارم کا بچہ ہونے کی وجہ سے اور یہاں تک کہ کھیتوں کے بعد اور سامان پر کام کرتے ہوئے دیکھا۔ میرے پاس صرف کاروباری کسان کی ذہنیت تھی کیونکہ کسان کاروباری ہوتے ہیں۔ اور آج کل یہ سب کچھ کارپوریٹ فارمنگ کی طرح بن گیا ہے لیکن تھوڑا کم کاروباری۔ لیکن تاریخی طور پر، وہ پہلے کاروباری تھے. آپ کو زمین مل گئی اور آپ کو اس سے گزارہ کرنا پڑا۔ آپ بناتے ہیں یا توڑتے ہیں، یا تو آپ اپنے خاندان کو پالتے ہیں اور آمدنی پیدا کرتے ہیں یا آپ لفظی طور پر زندہ نہیں رہتے۔
روب:
ٹھیک ہے، تو ان میں سے کچھ اسباق کیا تھے؟ کیونکہ ظاہر ہے کہ آپ بہت کچھ سے گزرے ہیں، مجھے یقین ہے کہ اس کا آپ کی زندگی پر بہت اہم اثر تھا۔ اس میں سے کیا چیز نکلی؟
جیسن:
یہ بوٹسٹریپس ہے۔ لفظی طور پر جو میں لوگوں کو بتاتا ہوں، یہ بوٹسٹریپس ہے۔ دن کے اختتام پر، میرا انداز اور میں اپنے کاروبار، اپنی ذاتی زندگی، میری ذہنیت یہ ہے کہ ہر روز آپ اپنے بوٹسٹریپس کو کھینچتے ہیں اور آپ شاید لفظی اور علامتی طور پر ایک فارم والے شخص کے طور پر آپ سے نمٹنے جا رہے ہیں (بیپ )۔ دن بھر میں کسی وقت، پورے ہفتے میں، آپ مشکل وقت سے نمٹنے جا رہے ہیں، آپ ان چیزوں سے نمٹنے جا رہے ہیں جن کے ساتھ آپ نمٹنا نہیں چاہتے ہیں۔ جیسا کہ کہاوت ہے، "آپ اپنے بوٹسٹریپ کو کھینچتے ہیں اور ہر روز آپ وہاں سے باہر جاتے ہیں اور ہر ممکن کوشش کرتے ہیں۔" اور امید ہے کہ دن کے اختتام پر جب آپ تھک چکے ہوں گے اور آپ گھر واپس آ جائیں گے اور وہ جوتے اتاریں گے، آپ نے قدرے تھوڑا سا اضافہ کر دیا ہے۔ اور پھر امید ہے کہ جب آپ بڑی عمر میں بالٹی کو لات مارتے ہیں، تو آپ نے اس سے بہتر کچھ کیا ہے جب آپ نے شروع کیا ہے۔ تو یہ وہ ذہنیت ہے کہ صرف ان کو کھینچنا، وہاں سے باہر نکلنا، اس میں گھس جانا اور بس جاری رکھنا۔
روب:
میرا مطلب ہے کہ مجھے یقین ہے کہ اس سے بہت زیادہ قربانیاں بھی ملتی ہیں، ٹھیک ہے؟ بوٹسٹریپ کے ذریعے اپنے آپ کو اوپر لانے کا تصور ہر کاروباری شخص کا منتر ہے، لیکن اس ذہنیت اور اس طرز زندگی کے ساتھ، مجھے یقین ہے کہ اس سے بھی بہت سی قربانیاں آتی ہیں۔ تو کیا اس طرز زندگی اور ذہنیت کو زندہ رکھنے کے لیے آپ نے کوئی قربانیاں دی تھیں؟
جیسن:
اوہ، یقینی طور پر. میرا مطلب ہے کہ ہر چیز کا ایک ین اور یانگ پرو اور کون ہے۔ اور اس اکیلے رینجر کی ذہنیت، "میں صرف اس سے نمٹ لوں گا، میں خود کروں گا، میں اس کا پتہ لگا لوں گا،" اور اپنے کندھے پر اس پتھر کے ساتھ اس بات کو یقینی بنانا کہ میں دیوالیہ نہیں ہوا ہوں۔ جب میں نے جونیئر ہائی ہائی اسکول میں ایک چھوٹے بچے کے طور پر ایک مقصد حاصل کیا تھا، تو میں سو گرانڈ کی خالص مالیت چاہتا تھا اور یہ سب من مانی ہے۔ میں 1800 کے ایک قصبے میں پلا بڑھا، وہ صرف دو منزلہ تھے ایک اناج کی لفٹ اور کورٹ ہاؤس۔ لہذا مجھے حقیقی دولت اور پیسے اور سامان کے بارے میں کوئی اندازہ نہیں تھا، لیکن یہ صرف اس کی فطرت تھی. مجھے 18 سال کی عمر میں ایک لاکھ روپے چاہیے تھے، مجھے 30 تک ایک ملین کی کل مالیت چاہیے تھی اور میں 35 تک مالی طور پر ریٹائر ہونے کے قابل ہونا چاہتا تھا۔ کیونکہ میرے والدین نے میری عمر 35 سال کی تھی، اس لیے میں نے سوچا کہ یہ ہمیشہ کے لیے دور ہے۔
میں نے سوچا کہ جب آپ جونیئر ہائی میں ہیں تو 35 سو سال کا تھا۔ اور اس لیے میں نے کہا، "ٹھیک ہے، انہوں نے مجھے 35 سال کی عمر میں دیدیا۔ میرے والد دیوالیہ ہو گئے۔ اس کی وجہ سے کچھ خاندانی تناؤ پیدا ہوا۔ طلاق بنیادی طور پر اس مالیاتی پہلو میں ہوئی تھی۔ اور میں نے کہا، میں نہیں چاہتا کہ ایسا ہو اس لیے میں کسی چیز سے بھاگنے کے مقابلے میں کسی چیز کی طرف بھاگنے جا رہا ہوں۔ اور مجھے لگتا ہے کہ بہت سارے لوگ لیمبوروگھینی، چھٹیوں کے گھر، ہوائی جہاز، جو کچھ بھی ہو، کی طرف بھاگتے ہیں۔ میرے پاس ہمیشہ ہے اور شاید ہمیشہ، ایک گڑبڑ طریقے سے، کسی ایسی چیز سے بھاگوں گا جو وہ واقعہ ہو رہا ہے، جو کہ دیوالیہ ہو گیا تھا، جیسا کہ وہ کہتے ہیں کھیت کو کھو دیتے ہیں۔ تو میں نے قربانی دی ہے۔ میں نے جو کچھ بھی کیا وہ اس طرح تھا، "کیا یہ واقعہ مجھے دیوالیہ پن کے واقعے سے دور کر دے گا جو میری زندگی میں ہو سکتا ہے یا اس کے قریب؟' لہذا دوپہر کے کھانے میں $2 سوڈا کوک، جو کہ دیوالیہ ہونے سے $2 دور ہے یا اس کے قریب ہے اگر میں نے اسے گھمایا یا نہیں کیا۔ لہذا میں کبھی نہیں کرتا تھا اور اب میں موقع پر آئسڈ چائے سے خود کو پیش کرتا ہوں، لیکن میرے پاس اب بھی یہ ذہنیت ہے۔ تو یہ قربانی ہے۔ اور یہ صرف کام کے لحاظ سے ہے، دوستو…
ڈیوڈ:
میں اس میں آپ کی مدد کر سکتا ہوں، جیسن۔ اگر آپ کو ایک آئسڈ چائے ملتی ہے لیکن آپ چھ ریفل پیتے ہیں، آپ صرف $3 کو چھ سے تقسیم کرتے ہیں، یہ صرف 50 سینٹ فی آئسڈ چائے ہے، آپ اس کے بارے میں بہت بہتر محسوس کریں گے۔
جیسن:
مجھے یہ پسند ہے.
روب:
میں اس میں اضافہ کر سکتا ہوں۔ اگر آپ کو پانی ملتا ہے اور آپ لیموں کی تھوڑی سی پلیٹ اور کچھ سویٹ لو مانگتے ہیں، تو آپ درحقیقت دسترخوان پر موجود سب کے سامنے اپنا لیمونیڈ بنا سکتے ہیں۔ آپ انہیں کچھ دے بھی سکتے ہیں۔
جیسن:
بالکل ٹھیک. ٹھیک ہے، مجھے اس میں ٹاس کرنا ہوگا۔ میں سٹاربکس نہیں ہوں کیونکہ $4 ڈرنکس ابھی بھی اس دائرے سے باہر ہیں، لیکن اگر آپ کو سٹاربکس میں آئسڈ چائے یا گرم چائے، کافی ملتی ہے اور آپ کے پاس ایپ ہے، تو یہ مفت ریفلز ہیں۔ لہذا میں وہاں اپنی ملاقاتیں کروں گا، اور میں اس بات کو یقینی بناؤں گا کہ میں اپنی آئسڈ چائے پیوں اور پھر اپنا جانے والا چائے حاصل کروں۔ اور اگر آپ کے پاس ایپ نہیں ہے تو یہ عام طور پر 50 سینٹ ہے، لیکن یہ مفت ہے۔ تو کون جانتا ہے، وہ شاید اسے بدل دیں گے۔
ڈیوڈ:
یہی وجہ ہے کہ لوگ اس پوڈ کاسٹ کو دیکھتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ واقعی مہنگی ہے ہر کوئی، لیکن آپ پھر بھی پیسے بچا سکتے ہیں۔ روب، آپ کو avocados خریدنا شروع کر دینا چاہیے اور انہیں اپنے ساتھ Chipotle لے جانا چاہیے۔ لہذا جب وہ کہتے ہیں کہ گواک اضافی ہے، تو آپ اس طرح ہیں، "میرے لیے نہیں خاتون۔ میرے لئے نہیں."
جیسن:
تو مجھے اس کی جانچ کرنی ہے۔ میں نے ایک وہ TikTok لائف ہیکس دیکھے، جن کا میں ان میں سے ہر ایک کا عادی ہوں، وہ یہ ہے کہ آپ avocados کو پانی میں ڈالتے ہیں اور اگر آپ انہیں صرف پانی کے پیالے میں ڈالتے ہیں تو وہ ہمیشہ کے لیے بالکل پک جاتے ہیں۔ اور میں ایسا ہی ہوں، یہ کام نہیں کر سکتا۔ لیکن ان میں سے زیادہ تر ہیکس کام کرتے ہیں، لہذا میں ایسا ہی تھا، "مجھے کسی وقت اس کی کوشش کرنی ہوگی۔"
ڈیوڈ:
آپ کو ایوکاڈو کو خراب ہونے سے روکنے کے لیے ان میں لیموں بھی شامل کرنے کی ضرورت ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ ریسٹورنٹ سے مفت لیموں حاصل کر سکتے ہیں، اسے اپنے ایوکاڈو میں شامل کر سکتے ہیں، تھوڑا سا پانی گھر لے جا سکتے ہیں۔ اگر آپ اس پوڈ کاسٹ کو کافی دیر تک سنتے ہیں تو آپ بنیادی طور پر مفت رہ سکتے ہیں۔
جیسن:
لفظی طور پر یہ میرا مقصد ہے۔ اور خلاصہ یہ ہے کہ میں اپنے گھر سے لے کر، اپنی کاروں، ہوائی جہازوں، چھٹیوں کے گھر، ریستوراں، اور کچھ بھی، تقریباً ہر چیز کو ہیک کرنے کی کوشش کرتا ہوں۔ یہ ایک عجیب سی چیز ہے جو اس سے آئی ہے۔ اب مجھے ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن میں صرف اس کا عادی ہوں۔ لہذا اگر آپ لوگوں کے پاس ان میں سے کوئی اور ہیک ہے تو میں…
ڈیوڈ:
ہاں، میں آپ کو بگ میک ہیک کا اشتراک کروں گا۔ میں نے یہ آفس میں کیون سے سیکھا۔ آپ دیکھتے ہیں کہ آپ روزانہ میک ڈونلڈز جاتے ہیں اور آپ بگ میک کا آرڈر دیتے ہیں، لیکن آپ برگر میں سے بگ میک کی ایک تہہ نکالتے ہیں۔ اور ہفتے کے آخر میں آپ ان سب کو ایک ساتھ شامل کرتے ہیں اور voila، مفت Big Mac۔
روب:
میں اس سے محبت کرتا ہوں۔ ٹھیک ہے، سنیں، اگر گھر میں کسی کے پاس لائف ہیک ہے، تو براہ کرم یوٹیوب کے تبصروں میں اپنی پسندیدہ لائف ہیک کا ایک تبصرہ چھوڑیں اور ہم اپنے پسندیدہ لائف ہیک کو اوپر رکھیں گے۔
ڈیوڈ:
وہاں تم جاؤ. بالکل ٹھیک. اب، جیسن، میں سمجھ گیا ہوں کہ آپ نے سات سال کی عمر میں بینک سے قرض لیا تھا۔ مجھے اس کے بارے میں سننے کی ضرورت ہے۔
جیسن:
ہاں۔ فارم کے بچے کے طور پر، آپ 4-H کرتے ہیں، اگر کوئی کسی چھوٹے شہر میں پلا بڑھا ہو یا یہاں تک کہ-
ڈیوڈ:
میں نے 4-H کے بارے میں سنا ہے، لیکن مجھے کسی نے نہیں بتایا کہ 4-Hs کیا ہیں۔ کیا کسی کو معلوم ہے؟
جیسن:
یار، ٹھیک جب میں نے کہا کہ 4-HI جانتا تھا کہ آپ لوگ پوچھیں گے کہ اس کا کیا مطلب ہے۔ اور میرے 4-H لیڈرز، اور میری ماں شاید مجھے تھپڑ ماریں گے اگر ان میں سے کوئی بھی کبھی یہ سنتا ہے، کیونکہ آپ کو لفظی طور پر یہ ہر 4-H پر بچپن میں کہنا پڑتا ہے۔ یہ بیعت کے عہد کی طرح ہے۔ ہاں۔ 4-Hs چار پتیوں کا سہ شاخہ ہے اور یہ دل، صحت، ہاتھ کچھ ہے۔ آدمی، میں لفظی طور پر پسند کرتا ہوں-
ڈیوڈ:
ہرشے کی۔
جیسن:
شاید
ڈیوڈ:
ہمارا پروڈیوسر آپ کے سر، دل، ہاتھوں اور صحت کو بچانے کے لیے کلچ میں آیا ہے۔ میں اندازہ لگا رہا تھا جب میں نے ہاتھ کہا تو مجھے کوئی خبر نہیں تھی۔
جیسن:
ہاں، ہاتھ مدد کرنے والا حصہ ہے، یہ ہے کہ آپ رضاکارانہ طور پر کام کرتے ہیں، آپ دوسروں کی مدد کرتے ہیں۔ مجھے ہاتھوں کا حصہ یاد ہے 'کیونکہ اس میں سے بہت کچھ رضاکارانہ اور مدد کرنا اور اچھا کرنا ہے۔
ڈیوڈ:
میری ماں 4-H میں تھی۔ میری ماں کو چیخیں جنہوں نے مجھے کبھی نہیں بتایا کہ 4-Hs کا کیا مطلب ہے، لیکن بظاہر یہ ایک بہت بڑی چیز تھی جیسے بوائے اسکاؤٹس یا رینبو گرلز، مجھے یقین ہے کہ انہیں بلایا گیا تھا۔ تو آپ 4-H میں ہیں اور کسی طرح یہ بینک کو سات سالہ بچے کو قرض دینے کی اجازت دیتا ہے؟
جیسن:
سات بجے، آپ جانور اور کچھ بھی دکھانا شروع کر سکتے ہیں۔ میرا مطلب ہے کہ اگر آپ کے پاس کاؤنٹی میلے میں تصویر یا کچھ بھی ہے، تو آپ سات بجے سے جانور دکھانا شروع کر سکتے ہیں۔ لہذا میں لفظی طور پر ان دنوں کو گن رہا تھا جب تک کہ میری ساتویں سالگرہ پر میں جانوروں کو دکھانا شروع کر سکوں۔ لہذا میں نے اپنے چار بچے سور خریدے اور ہم نے سوروں کو پالا، لیکن یہ شو ہوگ ہیں۔ تو آپ کو کنساس کے وسط میں ہاگ فارم دکھانے کے لیے جانا پڑا۔ وہیں چلا گیا اور ہمارا ٹریلر لے گیا اور میں نے اپنے چار ہاگس کو چن لیا جو ہارپر کاؤنٹی میلے کے عظیم چیمپئن بننے جا رہے تھے۔ ان میں سے چار خریدے اور پھر آپ انہیں دکھائیں۔ میں نے اصل میں گرینڈ چیمپیئن ہوگ کو جیت کر ختم کیا اور آپ کو بیچنا پڑا، اور وہ اب بھی یہاں ڈگلس کاؤنٹی میں کرتے ہیں۔
جیف کو اور جگہوں پر ان کی اب بھی نیلامی ہوگی اور لوگ ہاگ خریدتے ہیں۔ بنیادی طور پر یہ لوگ AG انڈسٹری کے بینکوں اور John Deere کے ڈیلر ہیں اور بچوں کی مدد کے لیے سامان۔ اور میں نے اپنے چار ہوگ بیچے اور میں نے اس سال $2,334 سے تھوڑا زیادہ جال حاصل کیا۔ اور میں اگست کے آخر میں بینک گیا جب کاؤنٹی کا میلہ تھا اور میں نے اپنا چیک حاصل کیا اور جیری ٹرنر کو ان چار ہوگز کے لیے واپس ادا کر دیا جو میں نے خریدے تھے۔ اور میری ماں نے مجھے اپنے کالج کے بینک اکاؤنٹ میں $2,300 منافع میں ڈال دیا۔ اور مجھے لگتا ہے کہ میں شاید کچھ ببل گم اور بیس بال کارڈ یا اس طرح کی کوئی چیز خریدنے کے قابل تھا۔ اور پھر باقی کالج کے فنڈ میں گئے اور ہر سال کرتے رہے اور میں 18 سال کی ہونے تک کرتا رہا۔
روب:
تو ہاگ ہیکنگ،
جیسن:
یہ ہاگ ہیکنگ ہے، بالکل۔
روب:
اگر آپ چاہیں گے تو آپ نے 4-Hs بیچے۔ میں نے ہمیشہ یہ سوچا ہے کہ جب لوگ سور یا مویشی یا کچھ بھی خریدتے ہیں تو کیا وہ انہیں کھانے کے لیے خرید رہے ہیں؟
جیسن:
یہ بہت اچھا سوال ہے۔ میں پرجوش ہو گیا۔ میں نے کہا، "ہاں،" اس سے پہلے کہ ہم شروع کر دیں کیونکہ میں ایسا ہی تھا، "اوہ یار، دراصل کوئی ایسا شخص جس نے اس طرح کا سرخ سوال کیا، میں پرجوش ہو جاتا ہوں۔" تو کم از کم ہمارے ہاں کیا آپ بنیادی طور پر اسے خریدتے ہیں، لیکن آپ اس شخص کو صرف ایک پریمیم ادا کر رہے ہیں اور آپ ایک چیک لکھ رہے ہیں۔ آپ کے پاس کم از کم ہارپر کاؤنٹی میں ہاگ خریدنے کا اختیار ہے۔ اور اگر آپ چاہتے ہیں کہ اس پر کارروائی کی جائے اور پھر ایک پروسیسر آئے گا اور وہ ہاگ اٹھا لے گا جنہیں لوگ اصل میں خریدتے ہیں۔ لیکن دوسرے تمام گھوڑوں کو ایک بڑے سیمی پر لاد دیا جاتا ہے اور آپ گوشت کے پروسیسر، پیکنگ پلانٹ سے اپنا چیک حاصل کرتے ہیں جو تمام جانور خریدتا ہے۔
ڈیوڈ:
روب ہر جانور کی قسمت کے بارے میں بہت فکر مند ہے۔ اسے کہانی کی ضرورت ہے۔
جیسن:
یہ مشکل ہے، آدمی. میں آپ کو بتاؤں گا، یہ واقعی مشکل ہے.
ڈیوڈ:
کیونکہ تم اس کے قریب ہو جاؤ، ٹھیک ہے؟
جیسن:
اوہ، یقینی طور پر. اور سور اتنے نہیں، بلکہ مویشی، آپ انہیں ہر روز پالتو کتے کی طرح پٹے پر چلاتے ہیں۔
ڈیوڈ:
کیا اس کا کوئی نام ہے؟
جیسن:
میں نے کبھی اجازت نہیں دی۔ میں نے اپنے دماغ میں شروع کیا، لیکن میں نے کبھی نہیں بلایا. لیکن ہاں، میرے پاس ایک 4-H اسٹیئر تھا جس نے میرے والد کا ہاتھ توڑ دیا اور پھر میرے دادا کو بھاگا۔ تو یہ وہی تھا جو میں نے نہیں کیا تھا، ہم اسے میلے میں نہیں لے گئے تھے کیونکہ وہ کبھی نہیں ٹوٹتا تھا، لیکن وہ مقامی گوشت پیکنگ پلانٹ پر گیا اور اس کے بعد گھر کا گوشت تھا۔ لیکن یہ وہی تھا جسے دیکھ کر مجھے دکھ نہیں ہوا۔ اس لیے اس کہانی کو شیئر کرنے کے بعد مجھے شاید بہت سارے نفرت انگیز پیغامات ملیں گے۔
روب:
جیسن، تو آپ کو یہ قرض بینک سے ملتا ہے، ظاہر ہے آپ اسے واپس کر دیتے ہیں، لیکن آپ کی عمر سات سال ہے۔ کیا وہ آپ کو اس کے لیے بل دے رہے ہیں؟ کیا آپ آٹو ڈرافٹ، آٹو پیمنٹ پر ہیں؟ یہ کیسے کام کیا؟
جیسن:
ہاں، قانونی طور پر آپ امریکہ میں 18 سال تک قانونی طور پر پابند ہونے والے کسی معاہدے پر دستخط نہیں کر سکتے، اس لیے آپ کو کریڈٹ کارڈ نہیں مل سکتا، آپ کو بینک اکاؤنٹ نہیں مل سکتا، لیکن آپ شریک دستخط کر سکتے ہیں۔ تو میرا اپنا بینک اکاؤنٹ تھا، جیری ٹرنر، میں اندر چلا گیا۔ اس کے پاس جارج بش تھا، اگر کسی کو پرانا اسکول یاد ہو جیسے کاؤ بوائے ڈریس پتلون۔ وہ لچکدار اور چمکدار کی طرح ہیں۔ اس نے وہ پہنے۔ وہ اچھے بوڑھے جارج بش کی طرح لگ رہے تھے۔ اور اس نے مجھے نیچے کھڑا کیا اور مجھے مالی اور ہوشیار اور فارم کڈ ہونے کی پوری تقریر اور یہ سب کچھ دیا۔ تو میری ماں نے شریک دستخط کیے۔ تو یہ میرے نام کے تحت تھا، لیکن اسے غیر قانونی طور پر پابند کیا گیا تھا کہ اگر میں ان چار سوروں کو کھو دیتا ہوں یا وہ کویوٹس یا کسی اور چیز سے کھا جاتے ہیں، تو وہ قانونی طور پر ہک پر آجائے گی۔
ڈیوڈ:
لہذا آپ نے بہت چھوٹی عمر میں سرمایہ داری سیکھی۔ آپ نے اس خوف کو سیکھا کہ ہم چھوٹی عمر میں سب کچھ کھو سکتے ہیں۔ اور پھر آپ نے سیکھا کہ کچھ اگانے کا فائدہ ہے۔ میرا مطلب ہے کہ آپ نے لفظی طور پر جانوروں کی پرورش اس وقت سے کی جب وہ چھوٹے تھے، جو کہ ایک پراپرٹی خریدنا اور اسے وقت کے ساتھ ٹھیک کرنا اور پھر اسے مزید قیمت پر فروخت کرنا ہے۔ اور آپ کو سرمایہ داری کے اس چکر کا سامنا کرنا پڑا جہاں اگر آپ چیزوں کی قدر میں اضافہ کرتے ہیں تو آپ پیسہ کما سکتے ہیں۔ میں سمجھتا ہوں کہ آپ نے اس میں $243 بنائے اور آج کی رقم میں یہ $5,777 ہے۔ کیا آپ اس کی وضاحت کر سکتے ہیں؟
جیسن:
$2,400 سے تھوڑا زیادہ۔ میں نے پیچھے مڑ کر دیکھا اور مجھے یہ پوچھنا یاد ہے کہ وہ کیا تھا کیونکہ مجھے یاد نہیں کہ یہ سات ہیں۔ اور پھر میں صرف بینک کی چیزوں کو دیکھ رہا ہوں جب میں جونیئر ہائی ہو گیا اور یہ $2,400 تھا اور میرے خیال میں $32 تھا۔
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، تو آپ نے گھوڑوں کو بیچ کر $2,400 کمائے اور یہ ایک دن کی رقم ہے جو تقریباً $5,700 ہے۔
جیسن:
ہاں، میں نے اسے کچھ دیر پہلے کیلکولیٹر میں ڈال دیا تھا، جب میں لوگوں سے بات چیت کر رہا تھا تو صرف تجسس تھا۔ اور وہ اس طرح ہیں، "کیا؟ تم نے سات بجے کیا کیا؟" اور میں اس طرح تھا، "حیرت ہے کہ آج کی قوت خرید کیا ہوگی۔"
ڈیوڈ:
میرا مطلب ہے کہ ایک سات سالہ بچہ 5,800 روپے کمانے کا تصور کریں۔
جیسن:
جی ہاں.
ڈیوڈ:
یہ بہت پیسہ ہے۔ اور آپ اس طرح ہیں، "میں نے کچھ ببل گم اور ایک بیس بال کارڈ خریدا ہے۔" میرا مطلب ہے کہ آپ کار خرید سکتے تھے۔
جیسن:
جی ہاں، لفظی. میرا مطلب ہے تب، ہاں، میں نے اپنا پہلا ٹرک 13 سال پر خریدا تھا اور میں نے $5500 ادا کیے تھے۔ تو لفظی طور پر اس نے میرے 1988 کے چیوی سٹیپ سائیڈ کی ادائیگی کی۔
ڈیوڈ:
بالکل ٹھیک. اب، برائی سے باہر اپنی کہانی کی اچھائی کی طرف بڑھتے ہیں۔ کسی وقت آپ کو جائیداد میں سرمایہ کاری کا پتہ چلا۔ اور پچھلے 17 سالوں میں آپ نے بہت ساری رئیل اسٹیٹ کی حکمت عملیوں اور اثاثوں کی اقسام کے ساتھ کام کیا ہے۔ یہاں سننے والوں کے لیے ایک فوری اور بہت متاثر کن فہرست ہے، فکس اینڈ فلپس، ہاؤس ہیک، بر، نئی تعمیر، اعلیٰ درجے کی لگژری، موبائل ہوم پارکس، زمین، بشمول شکار کی زمین اور کیمپنگ زمین، تیل اور گیس کے لیز، چھوٹے تجارتی، مختصر - مدتی کرایہ۔ آپ نے رہائشی اور تجارتی سودے خود بھی بروکر کیے ہیں اور بڑے کمرشل سے کم ہر کام کیا ہے۔ آپ ان تمام مختلف اثاثوں کی کلاسوں میں کیسے داخل ہوئے؟
جیسن:
اور ایک بار پھر، یہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق شو ہے، اس لیے میں شاید تمام ہوگز اور کھیتی باڑی سے دور رہنا چاہتا ہوں اگر لوگ اس میں شامل نہ ہوں یا ان کے مداح نہ ہوں، ویگنز اور اس طرح کے، جن کا میں پوری طرح سے سمجھتا ہوں اور احترام کرتا ہوں۔ لیکن یہ کیسے ہوا، میں ایک آٹو موٹرسائیکل ڈیلرشپ کا مالک تھا۔ میں نے اس وقت شروع کیا جب میں ہائی اسکول میں تھا اور میں موٹرسائیکلیں پھینک رہا تھا۔ میرے پاس مکمل لائسنس تھا۔ میرے پاس ہائی اسکول میں پورے نو گز کے فاصلے پر ٹرک کے ٹریلرز کی دکان تھی اور میں یہ کام کالج میں کر رہا تھا۔ اور میں KU واٹر سکی کلب کی ٹیم میں شامل تھا۔ ہاں، واٹر سکی کلب کی ٹیم جیسی چیز ہے۔ ہم لفظی طور پر ہر دوپہر گئے اور بکنی میں فٹ کالج کی لڑکیوں کے ساتھ واٹر سکینگ کرتے تھے۔
میں نے اس کے ارد گرد مذاق کیا کہ فٹ بال ٹیم کو ایک گرم پسینے والے دوست کے گرد کشتی لڑنے سے بہتر تھا۔ اور وہ لڑکا جس نے ستر کی دہائی میں KU کے لیے کلب ٹیم کا آغاز کیا وہ کنساس سٹی میں ایک کمرشل ریئل اسٹیٹ آدمی تھا۔ اور میرا اس سے تعارف ہوا۔ اور وہ اس طرح ہے، "آپ کو ان $2,500 کے سودوں کو پھینکنا چھوڑنا پڑے گا۔ آپ کو کمرشل سلینگ شروع کرنا ہوگا۔ اس لیے میں اپنے سوفومور سال کرسمس کے وقفے پر گھر نہیں گیا اور میں ہر روز گاڑی چلا کر کینساس سٹی جاتا اور اس کے لیے کالج میں دفتر کی جگہ پھینکنے کے لیے لائسنس اور انٹرن کیا۔ اور پھر یہی میں نے کالج سے باہر کیا تھا۔
میں نے آٹھ ماہ کا سولو راؤنڈ ورلڈ ٹرپ کرنے کے بعد، کنساس سٹی واپس آیا اور مجھے وہاں تینوں بڑی تجارتی فرموں نے بھرتی کیا۔ دنیا کی سب سے بڑی کمرشل رئیل اسٹیٹ فرم CB رچرڈ ایلس کے ساتھ گیا اور کہا، "میں پیر سے جمعہ 8:00 سے 5:00 بجے تک پیسنے جا رہا ہوں۔ اور میں اپنے آپ کو زندہ رہنے کے لیے ماہانہ 1500 روپے ادا کرنے جا رہا ہوں۔ میں گھر ہیک کرنے جا رہا ہوں۔ اور میں باقی سب کچھ رئیل اسٹیٹ خریدنے میں ڈالنے جا رہا ہوں تاکہ بنیادی طور پر اس فارم گراؤنڈ کو تبدیل کیا جا سکے جسے میرے والد نے کھو دیا تھا کیونکہ میرے کندھوں پر وہ پتھر ابھی بھی موجود تھا۔ اور مجھے 30 تک ایک ملین روپے کی خالص مالیت کی ضرورت تھی۔ اور میرے پاس ایسا کرنے کے لیے ایک مختصر ونڈو تھی۔
روب:
ایک لفظ میں، آپ اپنی مجموعی حکمت عملی کو کیسے بیان کریں گے؟
جیسن:
بلا شبہ موقع پرست۔ یہی ہے. میرا مطلب ہے کہ جب سے میں سات سال کا تھا، موقع پرست یہ ہے کہ آپ کے سامنے ایک موقع ہے اور آپ کو قدر میں اضافے کا ایک طریقہ تلاش کرنا ہوگا۔ اتنا موقع پرست، ویلیو ایڈ، بس۔
روب:
ہاں۔ اور اسی طرح بہت سارے سرمایہ کاروں کی طرح، میں جانتا ہوں کہ آپ ابتدائی طور پر ایک حکمت عملی کے طور پر ہاؤس ہیکنگ کا استعمال کرتے ہیں، لیکن یہ وہیں نہیں جہاں یہ ختم ہوا۔ تو کیا آپ ہمیں اپنے پہلے اور تازہ ترین ہاؤس ہیک کے بارے میں بتا سکتے ہیں؟
جیسن:
میں نے ہر اس گھر کو ہیک کیا ہے جس میں میں کبھی رہا ہوں۔ ایک مختصر وقت تھا جب میں ڈینور چلا گیا۔ میں حکمت عملی سے کنساس سٹی میں تھا۔ میں اپنے چار سال لگانا چاہتا تھا، وہاں پہنچنے کا ایک خاص مقصد تھا، اور پھر میں باہر جا رہا تھا اور ڈینور میں اپنی فرم شروع کر رہا تھا۔ تو ایک چھوٹی سی کھڑکی ہے جہاں میں اپنے گھر کے ایک ہیک میں نہیں رہ رہا تھا۔ لیکن اس صورت حال میں بھی، کرائے کا سودا گھر کا ہیک تھا۔ لیکن '06 کے بعد سے ہر سال، میں نے گھر کو ہیک کیا ہے اور یا تو ایک گھر خریدا ہے، اسے تین بستروں سے پانچ بستروں میں تبدیل کیا ہے اور 2006 میں کمرے کرائے پر لے لیے ہیں۔ میں اب بھی ان پہلے دو ہاؤس ہیک کا مالک ہوں کیونکہ مجھے ان کے بارے میں معلوم نہیں تھا۔ اس وقت دو سال کے مالک قابض ٹیکس کا فائدہ۔ شاید ایک اچھی چیز تھی کیونکہ میں اب بھی ان دو گھروں کا مالک ہوں۔ وہ تقریباً تین یا چار سال کی دوری پر ہیں کہ مکمل طور پر تین، 400,000 ایک ٹکڑا جس کا کرایہ $2300 پیدا ہوتا ہے۔
لیکن اس کا مقصد پھر گھر جانا تھا۔ اور مجھے یہ کہنے سے نفرت ہے جیسے ہاؤس ہیکنگ سے پہلے ہاؤسنگ تھا، لیکن مجھے صرف ایک ڈبل مارگیج کی ضرورت تھی۔ بس یہی تھا. میرے پاس ایک گھر ہونا تھا جو میں حاصل کر سکوں، اپنے رہن کو دوگنا کرنے اور مفت میں رہنے کا طریقہ تلاش کر سکوں۔ بس یہی تھا. تو میں صرف اس میں واپس. اور پھر ایک بار جب میں '08 میں یہاں سے نکلا تو ہوا اور ایک بڑا تضاد تھا اور مارکیٹ بدل رہی تھی۔ اور میں ویلیو ایڈ سیکھ رہا تھا اور میں نے دو سالہ مالک کے بارے میں سیکھا جہاں آپ پچھلے دو یا پانچ سالوں سے ایک گھر میں رہتے ہیں، اور اگر آپ اکیلے ہیں تو آپ $250,000 ٹیکس فری لے سکتے ہیں، آپ شادی شدہ ہیں ، $500,000 تک۔ تو میں اس طرح تھا، "گیم چینجر۔"
اب موقع پرستی کے لفظ کی طرف واپس جاتے ہوئے، مجھے اب اپنے ٹول بیلٹ میں ایک نیا ٹول ملا ہے تاکہ میں اپنے راستے میں آنے والے مزید موقع پرست مواقع کو دیکھ سکوں۔ تو اس کے بعد میں نے صرف اس بہترین ڈیل کو تلاش کرنا شروع کیا جو میں ڈھونڈ سکتا تھا اور دو سال تک اس میں رہ سکتا تھا اور جتنی قدر میں کر سکتا تھا اس میں اضافہ کرتا ہوں۔ اور میں نے اس رینٹل میں جانے کے منصوبے کے ساتھ کرائے پر خریدنا شروع کیا۔ اور میرے اگلے دو سال کے بعد وہاں رہنے کے لئے دو سال ٹیکس فری لینے کے قابل ہوں۔ میں نے چند مہینے پہلے ایک بینکر کے لیے نمبر چلائے تھے اور میرے سو فیصد ٹیکس فری ہاؤس ہیکنگ کی قیمت $1.9 ملین ٹیکس فری آمدنی سے تھوڑی زیادہ ہے جو میں نے اپنے گھر کے تمام ہیکس کے ذریعے حاصل کی ہے۔
روب:
کیا آپ ہمیں بتا سکتے ہیں کہ یہ کیسا ہوگا؟ ٹیکس فری سے آپ کی کیا مراد ہے؟
جیسن:
پہلے دو، میں نے ان میں ایکویٹی کو شامل کیا، لہذا وہ سو فیصد ٹیکس سے پاک نہیں ہوں گے۔ لیکن اس کے بعد، میں ایک گھر میں دو سال رہا اور میں نے اسے بیچ دیا اور مجھے بنیادی طور پر ایک پراپرٹی ملی، ایک ایسا پروجیکٹ جس پر میں $250,000 کما سکتا ہوں اور میں وہاں مفت میں رہا اور $250,000 کمایا۔ لہذا میں نے ہر گھر کو شامل کیا، میں نے اسے کس چیز کے لیے خریدا، میں نے اسے کس چیز کے لیے بیچا، اور بنیادی طور پر میں اس ایکسل شیٹ کو لوگوں کے ساتھ شیئر کرنے میں بھی خوش ہوں اگر وہ 2006 سے 2023 تک حقیقی دنیا کو دیکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، کیا طاقت ہے؟ تمام پہلوؤں میں گھر کی ہیکنگ، روم میٹ، کرائے پر، اور وہاں رہنے والے کر سکتے ہیں۔ ہاں، میں ہمیشہ اس کی پیش کش کرتا ہوں کہ میں نے 2010 سے 2020 کے دورانیے سے گزرا ہے کہ شاید ہم دوبارہ کبھی یہ موقع نہ دیکھیں۔ اس لیے میں اس بات کا اشتراک کرنے میں بھی بڑا یقین رکھتا ہوں، میرے پاس $31 ملین ذاتی اثاثے ہیں جن کا میں صرف خود مالک ہوں۔
اور میں ایک سنڈیکیٹر کے طور پر سرمایہ کاری کر رہا ہوں، اپارٹمنٹس اور مختلف سودوں کے درمیان مزید $30 سے زیادہ ملین میں ایک پارٹنر۔ میرے لیے 2010 سے 2020 کے بغیر اس نمبر تک پہنچنا واقعی مشکل ہوتا۔ میں جانتا ہوں کہ میں تھوڑا سا پیچھے ہٹ رہا ہوں۔ یہ صرف اتنا ہے کہ بہت سارے لوگ باہر آتے ہیں اور اپنی کہانی کا اشتراک کرتے ہیں۔ میرے پاس رئیل اسٹیٹ میں $30 ملین ہے۔ میرا ہدف اس وقت تک $2 ملین رئیل اسٹیٹ تھا جب میں 35 سال کا تھا، 10 مکانات جو $200,000 کے ایک ٹکڑے کے تھے جو میں نے سینکڑوں کے درمیان خریدے تھے، قیمت میں اضافہ ہوا تھا، اور میرے پاس $2 ملین تھے۔ یہ میرے فارم کی واپسی کو نقل کرے گا، ہم نے کیا کھویا ہے۔ لہٰذا 30 ملین ڈالر کا ہونا میرے خوابوں سے باہر ہے۔ ہاں، میں نے وہاں موجود کسی سے بھی زیادہ محنت کی ہے اور قربانیاں دی ہیں، لیکن اس میں وقت نے بھی بڑا کردار ادا کیا ہے۔ لہذا یہ $30 ملین، چاہے وہ $2 ملین، $20 ملین، $200 ملین ہوں، میں تعداد یا دروازے کی گنتی میں بڑا نہیں ہوں کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ اگر اس کا مطلب ہے تو یہ لوگوں کو متزلزل کرسکتا ہے۔
ڈیوڈ:
نہیں، یہ عقلمندی ہے۔ میں ہر وقت کہتا ہوں، "آپ کے پورٹ فولیو میں کتنی ایکویٹی ہے اور آپ کتنا کیش فلو بنا رہے ہیں؟ یہ وہ نمبر ہیں جو اہم ہیں۔" میرا مطلب ہے، کیا آپ میں سے ہر ایک کے پاس ایک ایسی جائیداد نہیں ہوگی جو ان تمام مختلف شعبوں میں بکھرے ہوئے 75 دروازوں سے زیادہ پیسہ کماتی ہے جو شاید ایک ہی رقم کماتی ہے لیکن یہ کام سے 12 گنا زیادہ ہے۔ ہم اکثر غلط میٹرکس کے بارے میں بات کرتے ہیں کیونکہ یہ وہ عنوان ہے جس پر لوگ کلک کریں گے، "اوہ، میں یہ جاننا چاہتا ہوں کہ وہ 47 دروازوں تک کیسے پہنچے۔" اور پھر آپ گہرائی میں کھودتے ہیں اور ایسا لگتا ہے، "اوہ، یہ خراب خصوصیات اور کچے علاقے ہیں،" اور آپ ان سب کے مالک بھی نہیں ہیں۔ آپ نے اس پر دوسرے لوگوں کے ایک گروپ کے ساتھ شراکت کی۔
آپ نے 47 دروازوں تک پیمانہ نہیں لگایا، آپ نے ابھی یہ سرخی بنائی ہے جس سے ہر کسی کو اپنے کیے کے بارے میں برا لگتا ہے، بمقابلہ کوئی ایسا شخص جو آپ یہاں بیان کر رہے ہیں، جیسن۔ آپ ان تمام مختلف اثاثوں کی کلاسوں سے گزرے ہیں، آپ کو رئیل اسٹیٹ سے پیسہ کمانے کے بہت سے مختلف طریقوں سے تجربہ ملا ہے۔ آپ کو آخرکار پتہ چل گیا کہ آپ کی طاقت کہاں ہے۔ آپ نے اسے ایک کاروبار کی طرح بنایا، جیسے کہ جاب کی طرح رئیل اسٹیٹ کے ذریعے پیسہ کمانے کے احساس میں، نہ صرف یہ غیر فعال آمدنی کا خواب جو لوگ اکثر دیکھتے ہیں جو بہت اچھا کام نہیں کرتا ہے۔ آپ نے بتایا کہ آپ ابھی گھر ہیک کر رہے ہیں۔ آپ ان لوگوں سے کیا کہتے ہیں جو سوچتے ہیں کہ ہاؤس ہیکنگ ان کے نیچے ہے، یہ ایک ابتدائی حکمت عملی ہے اور وہ ٹھنڈی اور بہتر چیزوں کی طرف جانا چاہتے ہیں؟
جیسن:
اگر کوئی مجھے جانتا ہے، تو یہ ایک حقیقی بیان سے بہت دور ہے، لیکن آئیے اپنے ہوائی جہاز پر سوار ہوں اور میرے حالیہ گھر کے ہیک پر پرواز کریں۔ اور صرف جوابات کے ایک جھٹکے سے انداز میں کہ ہاؤس ہیکنگ نے مجھے زندگی کی آسائشیں اور واپس دینے اور عطیہ کرنے اور دنیا کا سفر کرنے کی صلاحیت فراہم کی ہے اور وہ "مالی آزادی" جو مجھے دوسری صورت میں کبھی نہیں مل سکتی تھی۔ اور میں تقریباً اس دن تک گھر ہیکنگ کرتا رہوں گا جب تک کہ میں مر نہیں جاتا کیونکہ یہ خود پر اتنی اثر انگیز چیز ہے، اب میری بیوی، ممکنہ طور پر مستقبل کا خاندان، جس کو بھی میں اپنی تمام دولت عطیہ کر دوں گا یا جس عمارت پر میں نے اپنا نام رکھا ہے، وہ کریں گے۔ ہاؤس ہیکنگ اور ویلیو ایڈنگ کی وجہ سے نمایاں طور پر متاثر ہوئے ہیں۔ میں ویلیو ایڈ کے مقابلے میں بڑا ماننے والا ہوں… لیکن ہیکنگ صرف ایک بہت آسان لفظ ہے، ہاؤس ہیک، ہوائی ہیک، ہاگ ہیک، جو بھی ہو۔
ڈیوڈ:
اور اس لیے آپ ابھی ہاؤس ہیک پر کام کر رہے ہیں یا آپ ہاؤس ہیک میں ہیں؟ ہمیں اس معاہدے کے بارے میں بتائیں۔
جیسن:
ہاں۔ حالیہ، آخری جو میں نے کیا وہ بالکل نیا بنایا ہوا ڈوپلیکس تھا جسے میں نے ٹینیسن کے بالکل قریب ڈینور کے قلب میں بنایا تھا۔ 515 میں گندگی خریدی، ایک ڈوپلیکس لگژری ہائی اینڈ تھری سٹوری روف ٹاپ بنایا، اس میں اور اس کے اندر شہر کے نظارے۔ اور میں ایک میں رہنے والا تھا۔ اور دوسری طرف ایک جیسی تھی، صرف آئینہ دار۔ تو میں پہلے والے میں دو سال رہنے جا رہا تھا، اپنے $250,000 جمع ہزار لے لو جب سے میں نے اسے خود بنایا تھا۔ اگلے میں جیو، ایسا کرو۔ مجھے وہاں سے ان میں سے ایک مل گیا۔
اور پھر یہ فاتح، مجھے ایک ڈویلپر سے شمال مغربی ڈینور میں 2.8 ایکڑ کا پارسل خریدنے کا موقع ملا جس میں تھا… اور یہاں کی زوننگ مجھے اس کو ذیلی تقسیم کرنے اور ایک ایکڑ پارسل پر تعمیر کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ لہذا اب منصوبہ 1991 کا اصل گھر ہے جو 2 ملین روپے میں خریدا گیا تھا۔ گھر کی قیمت ہی $1.4m سے $1.6m، لاٹ کی $600,00 سے $800,000 ہے۔ لہذا اضافی زمین کو ایک سے 1.8 ایکڑ تک ذیلی تقسیم کرنے کے عمل میں، مجھے یقین نہیں ہے کہ ہم اسے ابھی تک کیسے تقسیم کریں گے۔ اور میں یا تو اسے بیچ دوں گا اور اپنی بنیاد کو کم کر دوں گا یا میں وہاں پر تعمیر کروں گا، اپنا موجودہ گھر بیچوں گا، اور پھر ایک بالکل نئے بلڈ کسٹم ڈوپلیکس پہاڑی نظاروں میں لائیو جاؤں گا اور دو سال تک کام اور گھر ہیک کروں گا۔
ڈیوڈ:
اور اس پر نمبر کہاں تک کام کریں گے، کیا آپ اس پر اپنے رہن کو مکمل طور پر سبسڈی دینے جا رہے ہیں؟ کیونکہ یہ ایک پریمیم پراپرٹی کی طرح لگتا ہے۔ کیا آپ اس سب پر سبسڈی دینے جا رہے ہیں یا اس کا مقصد صرف اپنے ماہانہ رہن کو جتنا ممکن ہو کم کرنا ہے؟
جیسن:
ٹی بی ڈی اس وقت تک، میں نے زندگی گزارنے کے لیے کبھی ادائیگی نہیں کی۔ میں نے ہر ایک پر پیسہ کمایا ہے… کالج سے فارغ التحصیل ہونے کے بعد، میرے پاس کبھی گھر یا رہن کی ادائیگی یا افادیت نہیں ہے۔ وہ ساری رقم اضافی رئیل اسٹیٹ خریدنے میں واپس چلی گئی ہے جو کہ آمدنی پر مبنی تھی۔ یہ ایک تھا، میں نے شادی سے پہلے اپنی بیوی کو بتایا، ہمارے پاس تین چالیں تھیں، اور میں نے حکمت عملی سے منصوبہ بندی کی تھی۔ اور اس کے بعد اسے فیصلہ کرنا پڑا کہ وہ 40 ہے اور پھر اس نے فیصلہ کرنے میں مدد کی۔ لیکن اس وقت تک یہ مالی طور پر حوصلہ افزائی کی گئی تھی کہ ہمیں ان اگلی چالوں کے ذریعے اس کی باقی زندگی "مالی آزادی" حاصل کرنے کی اجازت دی جائے۔
تو اب ہمارے پاس جو گھر ہے وہ درمیان میں ہے۔ یہ مالی طور پر معنی رکھتا ہے، لیکن کیا میں اسے ہیک کروں گا جہاں میں مفت میں رہ رہا ہوں، TBD؟ یہ $10,000 ماہانہ رہن کی ادائیگی ہے جو آخری ڈوپلیکس میں شامل نہیں ہے۔ میرے خیال میں اگلے دروازے کا کرایہ دار، میں نے اسے $4,400 ماہانہ میں کرائے پر دیا اور میری رہن کی ادائیگی $5,000 یا $5,200 کی طرح تھی۔ اس لیے وہ تقریباً اس میں سے زیادہ تر اس پراپرٹی کے لیے ادا کر رہے ہیں جس کی قیمت اس وقت 2 ملین سے زیادہ تھی۔ اور میں بنیادی طور پر 800 روپے ماہانہ کے لیے جی رہا تھا۔ تو اس پر ٹی بی ڈی۔ لیکن اس کے نٹ اور بولٹ میں نہ جانا، لیکن اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ یہ آپ کا پہلا گھر ہے، آپ کا درمیانی گھر، آپ کا گھر منتقل ہونا، آپ کا ہمیشہ کے لیے گھر، آپ چھٹی والے گھر ہیں اگر آپ اوپر کھینچنا چاہتے ہیں۔ آپ کے بوٹسٹریپ اور اس کا پتہ لگائیں اور باہر جائیں اور ہلچل مچائیں، اس بازار میں بھی، اپنے مقاصد تک پہنچنے کا ایک طریقہ ہے۔
ڈیوڈ:
ہاں، میں مزید اتفاق نہیں کر سکا۔ ٹھیک ہے، آپ نے رئیل اسٹیٹ کے فیصلے کرنے کے بارے میں بات کی جو آپ کو رات کو سونے دیتے ہیں۔ اور میں جانتا ہوں کہ آپ کے لیے اس کا ایک حصہ شراکت داری کے بارے میں ہے۔ ایسا کیوں ہے کہ آپ نے واقعی زیادہ شراکت داری نہیں کی ہے یا ابتدائی طور پر چیزوں کے سنڈیکیشن کی طرف نہیں گئے ہیں؟
جیسن:
ہاں، شروع میں سنڈیکیشن، میں نے دیکھا کہ لڑکوں کو یہ کام اس وقت کرتے ہیں جب میں تجارتی سامان کی بروکرنگ کر رہا تھا۔ یہ TICs تھا، Tenant in Common ایک بڑی چیز تھی۔ آپ کے پاس 36 مالکان کے ساتھ ایک LLC ہو سکتا ہے اور اس کا ٹیکس اس طرح بنایا گیا ہے۔ تو مجھے بیس کی دہائی کے اوائل میں، یا جب میں بیسویں کی دہائی کے اوائل میں تھا، وہ ڈھانچہ دیکھنے کو ملا۔ اور میں نے '08 میں منفی پہلو دیکھا جب یہ ہوا تھا۔ میرے پاس ایک شریف آدمی تھا جس نے اپنی تمام ریٹائرمنٹ ہوائی سے لگائی تھی، اور شو سے پہلے ہم ہوائی میں ہونے والی کچھ چیزوں کے بارے میں بات کر رہے تھے۔ اس نے مجھے ہفتے میں ایک بار پکارتے ہوئے فون کیا، بوڑھے حضرات، میں اندازہ لگا رہا ہوں کہ شاید ستر کی دہائی کا ہے، روتے ہوئے پوچھا کہ کیا اس دفتر کی عمارت پر کوئی حرکت ہوئی ہے کیونکہ تمام کرایہ داروں نے خالی کر دی تھی اور یہ ریسیور شپ میں جا رہی تھی اور یہ TIC پیشگی بند ہو رہی تھی، اور یہ اس کی زندگی تھی. اسے اس سنڈیکیشن کمپنی سے 7% کی ضمانت دی گئی تھی اور '08 ہٹ گیا تھا اور وہ سب کچھ کھونے والا تھا۔
اور میں بیس سال کے شروع میں 20 سال کا تھا اور وہ مجھے پکار رہا تھا کہ یہ سنڈیکیشن کمپنی، TIC کمپنی، بنیادی طور پر سب کچھ کھو چکی ہے۔ اور یہ کہ ایک فارم کے بچے کے طور پر، 4-H، دل، ہاتھ، یہ سب، میرا مقصد قدر میں اضافہ کرنا اور دوسروں کی مدد کرنا ہے۔ یہ فینسی کاریں، ہوائی جہاز، یہ سب حاصل کرنا نہیں ہے۔ اس وقت تک، میں خود کو اتنا پراعتماد محسوس نہیں کر رہا تھا کہ میں اسے جعلی بناؤں جب تک کہ آپ اسے نہیں بناتے، پیسہ اکٹھا نہیں کرتے اور دوسرے لوگوں کے پیسے نہیں رکھتے۔ میں اچھی طرح سو نہیں سکتا تھا۔ میرے والد کو کھیت کھوتے دیکھ کر، یہ شریف آدمی مجھے چھ ماہ تک روتے ہوئے ہفتے میں ایک بار فون کرتا۔
میں نے اسے اپنے طور پر کرنے کا انتخاب کیا۔ اور میں ضدی تھا، میں صرف یہ کرنا چاہتا تھا۔ میں ایک ایسی بنیاد بنانا چاہتا تھا جس کے ساتھ کوئی بھی ایف نہ کر سکے۔ تو میں اسے صرف اپنے طور پر کرنا چاہتا ہوں۔ اور اب میں کیپیٹل فری پروجیکٹس کو بڑھا رہا ہوں اور پارٹنرشپ اور چیزیں کر رہا ہوں۔ اور بنیادی طور پر یہاں پر، میں جو کچھ بھی کروں گا اس میں میرا ایک پارٹنر ہوگا، چاہے وہ میرے اضافی رئیل اسٹیٹ وینچرز میں سے ایک ہو، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جو اب ہمارے پاس ہے وہ حیرت انگیز پارٹنر ہے جو اس میں حیرت انگیز ہے اور دن بہ دن چلتا ہے۔ اور اسی طرح میری نئی تعمیرات مائلز کے ساتھ، اس میں شراکت دار۔ اور میرے فارم پر، ہمارے پاس ایک زمین ہے۔ یہ جنوبی کنساس میں شکار کاشتکاری کا عمل ہے۔ یہ میرے سب سے اچھے دوستوں میں سے ایک ہے جو بڑھ رہا ہے۔ اس میں وہ میرے ساتھ شریک ہے۔ تو اب جب کہ مجھے اعتماد ہے، میں شراکت کر رہا ہوں۔ ہم دیکھیں گے کہ آیا میں سنڈیکیشن اور اوپن ڈور گرانٹ کارڈون قسم کے ماڈل میں شامل ہوں یا نہیں۔
ڈیوڈ:
مقبولیت میں اضافے کے بارے میں آپ کے خیالات کیا ہیں کہ کتنے لوگ جن کے پاس آپ کا تجربہ نہیں تھا وہ فنڈز شروع کر رہے تھے، سنڈیکیشن شروع کر رہے تھے، لوگوں سے پیسے اکٹھے کر رہے تھے، باہر جا رہے تھے اور رئیل اسٹیٹ خرید رہے تھے جب مارکیٹ چڑھ رہی تھی، چڑھ رہی تھی، چڑھ رہی تھی۔ اور اب شرح سود میں بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور بہت کم وقت میں۔ اور ہم ان میں سے کچھ چیزوں کو برے سودے کے طور پر بے نقاب ہوتے دیکھنا شروع کر رہے ہیں۔ لوگ پیسے کھو رہے ہیں، زیادہ کیپیٹل کالز ہیں۔ کیا آپ کو لگتا ہے کہ یہ اس عمل کا صرف ایک حصہ ہے کہ آپ ایسا کرنے جا رہے ہیں؟ یا کیا آپ کو لگتا ہے کہ کوئی ایسا پوڈ کاسٹ سن رہا ہے جو پیسہ کمانے والے ان تمام گروپوں کے بارے میں سنتا ہے کہ انہیں تھوڑا سا شکوک و شبہات کا سامنا کرنا چاہئے؟
جیسن:
میں ہلکے سے چل رہا ہوں کیونکہ یہی ایک وجہ ہے کہ مجھے سوشل میڈیا پر پھاڑ دیا گیا ہے۔ میں نے 2015 میں Josh Dorchen کے ساتھ BiggerPockets کی پہلی آفس لیز میں مدد کی۔ تو میں نے پوڈ کاسٹ دیکھا، میں نے کامیابی دیکھی۔ وہ ہو رہا تھا اور میں نے اسے یکے بعد دیگرے جان لیا۔ اور میں نہیں کر سکا، اپنے پس منظر کی وجہ سے، میں نے پیسے اکٹھے کرنے والے تمام گروہوں کے ساتھ واقعی سخت جدوجہد کی ہے، جب تک کہ آپ اسے بنا نہیں لیتے۔ یہ ان کی پچ ہے۔ جب آپ کسی ایک کورس کے لیے سائن اپ کرتے ہیں، تو کہیں کہ ایک ہزار روپے کی سرمایہ کاری کریں اور اب آپ کے پاس ایک ہزار دروازے پر سرمایہ کار ہیں۔ اور مجھے اس سب اور اس ذہنیت اور کامیابی کے عروج پر غصہ اور تلخی تھی۔
اور یہ وہ نہیں ہے جو لوگ سننا چاہتے ہیں۔ وہ کامیابی اور تمام مثبتیت کو سننا چاہتے ہیں اور یہ کہ آپ اپنے ہوائی جہاز میں اپنا بینٹلی کیسے بنا سکتے ہیں۔ وہ اس کے بارے میں سننا نہیں چاہتے، ایک لڑکا رو رہا ہے کیونکہ اس نے سب کچھ کھو دیا ہے۔ وہ مقدمات کے بارے میں سننا نہیں چاہتا۔ بش ڈویلپمنٹ میں اس کے ساتھ دفتر میں ہوں، میری پہلی ترقی یا میرا پہلا پروجیکٹ یہاں ڈینور اور چیری کریک میں 2012 میں۔ اس آدمی کے پاس کروڑوں کی رقم تھی جو اس نے ویسے بھی بیچی تھی۔ وہ بڑا گیا اور 2008 ہٹ گیا اور وہ 2012 میں ٹھیک نہ ہو سکا۔
وہ اب آس پاس نہیں ہے۔ میں نے اس آدمی کے ساتھ دفتر کیا۔ میں نے اندھیرا دیکھا اور لوگ اسے سننا ہی نہیں چاہتے۔ تو یہ کہانی کی طرف واپس جا رہا ہے۔ میں تھوڑا سا ٹینجنٹ سے اتر گیا کیونکہ اس کا میرے لیے بہت مطلب ہے۔ آپ اسے میری آواز میں سن سکتے ہیں، آپ اسے میرے چہرے میں دیکھ سکتے ہیں، یہ مجھے ڈراتا ہے۔ لیکن یہ وہ نہیں ہے جو لوگ سننا چاہتے ہیں۔ اس لیے میں نے سوشل میڈیا میں قدر بڑھانے اور مواد تیار کرنے سے تھوڑا سا وقفہ لیا ہے کیونکہ اس سے مجھے خوف آتا ہے۔ اور مجھے نہیں معلوم کہ اس پر کیا کہنا ہے کیونکہ لوگ اسے سننا نہیں چاہتے۔
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے اسی لیے ہم یہ پوچھ رہے ہیں، ٹھیک ہے؟ کیونکہ یہ واقعی ایک بڑا پوڈ کاسٹ ہے، بہت سارے لوگ اسے سنتے ہیں۔ اور یہاں تک کہ ایسے لوگ بھی موجود ہیں جنہیں BiggerPockets کی دنیا میں نمایاں کیا جائے گا، اگرچہ، بلاگز، فورم یا وہ فورمز میں سرگرم ہوں گے اور آپ کو یہ تاثر ملے گا، "اوہ، آپ ایک BiggerPockets شخص ہیں، آپ محفوظ ہیں۔ " لیکن بی پی اپنے 2 ملین ممبروں میں سے ہر ایک کو نہیں دیکھ سکتا جو وہاں موجود ہیں۔ اور اس طرح بننا بہت آسان ہے، "اوہ، میں یہی کر رہا ہوں۔" اور وہ ویڈیوز بناتے ہیں اور وہ خود کو فینسی کار میں دکھاتے ہیں اور وہ تصویر پیش کرتے ہیں۔ لیکن مجھے لگتا ہے کہ آپ کا اوتار اس سے بہت زیادہ قریب ہے جس طرح میں دیکھتا ہوں کہ کامیاب سرمایہ کار حقیقت میں کس طرح نظر آتے ہیں۔
وہ عام طور پر گرانٹ کارڈون کے چمکدار نہیں ہوتے ہیں، "میرے جہاز کو دیکھو، میری کار کو دیکھو۔" وہ وہ نہیں ہیں جو آپ انسٹاگرام پر کسی چیز کے لیے رقم اکٹھا کرنے کے لیے ترمیم شدہ ریل بناتے ہوئے دیکھتے ہیں۔ وہ بورنگ ہیں، وہ تجزیاتی ہیں، وہ دیکھتے ہیں کہ کیا غلط ہو سکتا ہے۔ وہ اکثر آپ کی طرح چلائے جاتے ہیں، جیسن، اور بالکل میری طرح، لیکن میں غریب ہونے کی طرف واپس نہیں جانا چاہتا۔ میں اپنی زندگی میں آزادی نہ ہونے کی طرف واپس نہیں جانا چاہتا۔ وہ دیکھتے ہیں کہ معاہدے میں کیا غلط ہو سکتا ہے اور وہ اضافی، زیادہ محتاط ہیں۔ اور یہ انسٹاگرام پر نہیں بکتا، جیسا کہ آپ نے کہا۔ TikTok پر کوئی بھی بورنگ شخص کی پیروی نہیں کر رہا ہے۔
جیسن:
بات چیت میں بھی وہ یہ نہیں سننا چاہتے کہ اس شریف آدمی کے بارے میں جو مجھ سے رو رہا ہے۔ وہ سننا چاہتے ہیں کہ اگر آپ وہی کریں جو میں کرتا ہوں تو آپ کو اپنا لیمبو مل سکتا ہے۔ اور یہ وہ نہیں ہے جو میں بالکل بھی ہوں۔ لہذا میں نے اس کے ساتھ جدوجہد کی ہے کیونکہ وہاں کچھ حیرت انگیز لوگ ہیں جو عظیم کام کر رہے ہیں اور سرمایہ اکٹھا کر رہے ہیں اور توسیع کر رہے ہیں، اور یہ بہت اچھا ہے۔ اور اسی وجہ سے میں مثبت رہنا چاہتا ہوں اور اسی وجہ سے میں پردے کے پیچھے رہا اور صرف اس BiggerPockets کو پہلے آفس لیز میں مدد کرنے کے مقابلے میں دیکھتا رہا، میں اس میں کود سکتا تھا اور، "ارے، ہم اس کو فروغ دیتے ہیں۔ میں یہ کرنا چاہتا ہوں۔" اور میں نے صرف اپنا سر نیچے رکھا۔ اور یہ اس حقیقت کے بارے میں منفرد ہے اب یہ مئی 2015 کے مذاکرات کے آٹھ سال بعد ہے، اور میں یہاں ہوں اور میں اس میں واپس آ گیا ہوں۔ تو میں تھوڑا سا گھوم رہا ہوں، لوگو۔ مجھے امید ہے کہ آپ سمجھ گئے ہوں گے کہ اس کا کچھ مطلب ہے۔
ڈیوڈ:
یہ ایک عجیب گفتگو ہے کیونکہ آپ ہر ایک کو بس کے نیچے نہیں پھینکنا چاہتے۔ لیکن ایک ہی وقت میں، یہ سچ ہے. جب میں ان تمام ارب پتیوں کے بارے میں سوچتا ہوں جنہیں میں رئیل اسٹیٹ میں جانتا ہوں، تو وہ ایسے لوگ نہیں ہیں جو خود پر توجہ چاہتے ہیں۔ وہ واقعی بورنگ ہیں۔ جیسے، معذرت، مجھے برائن مرے دیں جس نے کرشنگ اٹ ان کمرشل رئیل اسٹیٹ میں لکھا تھا، مجھے یقین ہے کہ ایسا ہے۔ برائن، تم سے پیار کرتا ہوں، واقعی اچھا آدمی۔ سب سے زیادہ دلچسپ دوست نہیں۔ وہ تھوڑا سا چوکر مفن ہے، اور یہی وجہ ہے کہ وہ وہ شخص ہے جسے آپ شاید اپنی ڈیل کو انڈر رائٹنگ کرنا چاہتے ہیں اور وہ شاید زیادہ محتاط رہنے والا ہے۔ تو بس ہر کوئی یہ سن رہا ہے، آپ نے اسے یہاں سنا، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اگر کوئی چمکدار ہے، تو آپ کو ان کے ساتھ سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔ میں صرف اضافی محتاط رہوں گا۔ میں اسے گہرائی میں دیکھوں گا۔ واقعی بورنگ پولو اور نیو بیلنس ٹینس جوتے کی طاقت کو کم نہ سمجھیں جب آپ اس پارٹنر کو تلاش کر رہے ہیں جس سے آپ رئیل اسٹیٹ میں جانا چاہتے ہیں۔
جیسن:
مجھے یہ کہنا ہے کہ اگر ہماری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی میں میرا کوئی شراکت دار ہے، تو وہ لفظی طور پر مجھے مشکل وقت دیتا ہے۔ میں نیا بیلنس پہنتا ہوں اور وہ نیلے ہیں۔ اور وہ نیلے رنگ کے ہیں، تو وہ ایسا ہی ہے، "یار، آپ لفظی طور پر صرف اس حقیقت کو رنگین کر رہے ہیں کہ آپ نے سفید بوڑھے آدمی کو نیا بیلنس پہن رکھا ہے۔" میں اس طرح ہوں، "وہ نیلے ہیں، وہ ہپ ہیں، وہ ٹھنڈے ہیں، اور یہ نئے بیلنس میں تھوڑا نارنجی ہے۔" وہ جاتا ہے، "نہیں، بس اسے قبول کرو، یار۔"
ڈیوڈ:
اس سے بہتر کام نہیں ہو سکتا تھا۔ یہ بلکل ٹھیک ہے.
جیسن:
وہ آرام دہ ہیں، لوگ. وہ آرام دہ ہیں۔ وہ آسان ہیں۔
ڈیوڈ:
وہاں تم جاؤ. اب، جیسن، میں سمجھتا ہوں کہ آپ اپنی جائیدادوں کو نسبتاً بیعانہ کے تحت رکھتے ہیں۔ آپ تقریباً 56 فیصد لیوریج پر ہیں۔ اس کے پیچھے آپ کا فلسفہ کیا ہے؟
جیسن:
میں کھیت کھونا نہیں چاہتا، یار۔ یہ حقیقت کہ میں نے لوگوں کے سامنے یہ بھی کہا کہ میں نے $2 ملین کا گھر خریدا ہے اور میرے پاس $9,850 ماہانہ رہن کی ادائیگی ہے، یہ کسان کی ذہنیت کے خلاف ہے۔ ٹرک جتنا کھردرا ہوگا، کسان اتنا ہی زیادہ امیر ہوگا کیونکہ بس، انہیں کوئی پرواہ نہیں ہے۔ اور میرا فائدہ صرف اس بات کو یقینی بنا رہا ہے کہ میں اسے کھو نہ دوں۔ تو یہ سن کر کہ میرے پاس $2 ملین کا گھر ہے اور $10,000 مجھے بے چین کر دیتا ہے۔ اس سے مجھے پسینہ آتا ہے۔ یہ بالآخر مجھے پیسہ کمائے گا، لیکن حقیقت یہ ہے کہ یہ وہ جگہ نہیں ہے جہاں سے میں آیا ہوں۔ لہذا میں جانتا تھا کہ 2010 سے 2020 کے دور میں لڑکے 120٪ لیوریج تھے۔ وہ گھر کے لیے قرض لے رہے تھے، وہ ڈاون پیمنٹ کے لیے قرض لے رہے تھے اور وہ فکس اپ کے لیے قرض لے رہے تھے اور وہ اسکیلنگ کر رہے تھے۔
اور میں نے اپنا پہلا گھر، $3852، ایک ایسے لڑکے کے ساتھ خریدا جو یہ کر رہا تھا۔ اسے قرعہ اندازی سے خریدا۔ ہر چیز کا سو فیصد ادھار لیا، اس کے علاوہ اس کے پاس اپنے عملے کے لیے اوور ہیڈ تھا۔ تو وہ سو فیصد سے زیادہ لیوریجڈ تھا۔ وہ اس وقت مالی طور پر بہت امیر ہے، لیکن میں صرف یہ خطرہ مول لینے اور بوٹسٹریپ کی وجہ سے یہ سب کھونے کے لیے تیار نہیں تھا۔ میں صرف اگلے دن سے تھوڑا بہتر ہونا چاہتا ہوں۔ اور 80٪، 90٪، سو فیصد مجھے ڈراتا ہے۔ لیکن ایک بار پھر، میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں کہ یہ غلط ہے۔ میں یہ نہیں کہہ رہا ہوں کہ سنڈیکیشن میں سرمایہ کاری نہ کریں، لوگوں پر اعتماد نہ کریں کہ وہ سو کا فائدہ نہ اٹھائیں۔ اگر اس بازار میں کوئی صحیح موقع ہے تو اس کے لیے جائیں۔ یہ صرف میرا پس منظر تھا اور میں جانتا تھا کہ میں کون ہوں اور رئیل اسٹیٹ مجھ پر کس طرح منفی اثر ڈالے گی۔ بنیادی طور پر، اگر یہ غلط ہوا، تو یہ مجھ پر اس سے زیادہ منفی اثر ڈالے گا کہ اگر یہ اچھا ہوا تو یہ مجھ پر مثبت اثر ڈالے گا۔
ڈیوڈ:
رسک ریوارڈ کا تناسب بڑا ہونے کا کوئی مطلب نہیں تھا۔ اب، آپ کے کیرئیر کے آغاز میں، تھوڑا سا خطرہ بننا زیادہ معنی خیز ہو سکتا ہے کیونکہ آپ کو کھونا کم ملتا ہے اور آپ اس میں اپنے آپ کو ڈال کر صرف حوصلہ، ہلچل سے غلطیوں کو پورا کر سکتے ہیں۔ لیکن ایک بار جب آپ کو ایک بڑی سلطنت مل جاتی ہے، تو بات کرنے کے لیے، اگر آپ اپنی نظر گیند سے ہٹاتے ہیں اور یہ سپر، سپر لیوریجڈ ہے اور آپ یہاں دیکھ رہے ہیں اور وہ چیز گرنے لگتی ہے اور آپ کے پاس باہر نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ہوتا ہے۔ اس کے تحت، یہ اس سے بہت مختلف منظر نامہ ہے جب آپ صرف یہی کر رہے ہیں۔
جیسن:
اور میرے والد کے ساتھ ایسا ہی ہوا۔ اگر وہ اکیلا خاندانی گھر بنا سکتا، مویشی پالتا، انہیں ہماری چراگاہ پر چلاتا، دبلا رہتا، لیکن وہ بڑا ہو گیا اور اس نے اسے کاٹ لیا اور اسے بہت کچھ کھونا پڑا۔ لیکن ایک بار پھر، گرانٹ کارڈون اندر چلا گیا اور وہ آج یہاں ہے۔ تو یہ ہے، آپ اس بات کا انتخاب کرتے ہیں کہ آپ کون بننا چاہتے ہیں اور کیا، دن کے اختتام پر، کیا چیز آپ کو خوش کرے گی اور اس طرح کی چیزیں۔
روب:
ہاں، میرا مطلب ہے کہ ہم نے پہلے ہی اس میں سے بہت کچھ کا احاطہ کر لیا ہے، لیکن میں بدصورت یا بدصورت سچائی کی طرف جانا چاہتا ہوں، اگر آپ چاہیں گے تو سرمایہ کاروں کے لیے آپ کا کوئی BS مشورہ نہیں ہے۔ اتنی جلدی، کیا آپ ہمیں تین چیزوں کے ذریعے چلا سکتے ہیں جو سننے والے سرمایہ کاروں کو کرنا چاہیے؟ کوئی اور انہیں بتانے والا نہیں۔
جیسن:
ہاں۔ تو سب سے پہلے اچھے پرانے کریگ لسٹ سفید صفحات ہیں، خطوط بھیجنا، ہڈیوں کی بنیادی باتیں۔ کچھ انوکھی چیزیں جن پر مجھے کچھ لیڈز ملتے ہیں، میں کلینرز سے بات کرتا ہوں اور میں چیک آؤٹ گیراج سیلز کھولنے جاتا ہوں اور لفظی طور پر گیراج سیلز کو روکتا ہوں، کیونکہ اگر میں دیکھتا ہوں کہ ان کا سارا سامان وہاں فروخت ہوتا ہے اور وہ وہاں موجود ہیں، تو آپ لفظی طور پر بات کرنے کو تیار ہوں گے۔ اس شخص کو جو سب کچھ بیچ رہا ہے۔
روب:
ہاں، گھر کو صاف کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، ٹھیک ہے؟
جیسن:
لفظی طور پر، صاف گھر. اور یہ وہی ہے جو وہ کہتے ہیں جب آپ پیسے کا ایک گچھا بناتے ہیں، "یار، میں نے اس معاہدے پر گھر صاف کیا۔" تو روب، لفظی طور پر، وہ گھر کی صفائی کر رہے ہیں۔ اور اگر آپ قدر میں اضافہ کرتے ہیں اور یہ کہہ کر ان کی زندگی میں مدد کرتے ہیں، "میں گھر جیسا ہے خریدوں گا،" اگر میں ایک بروکر ہوں تو میں اس کی مدد کرنا چاہتا ہوں، تو آپ یہ سودا حاصل کر سکتے ہیں۔ اور کئی بار اس طرح کی چیزیں، اور پھر صفائی کرنے والوں سے پوچھنا، "ارے، کیا آپ کے پاس کوئی بصیرت ہے؟ میں نے ان سے سودے خریدے۔ میں نے ہر UPS، FedEx ڈیلیوری ڈرائیور سے بات کی ہے۔ میں ملتا ہوں، میں انہیں اپنی معلومات دوں گا اور میں انہیں بتاؤں گا، میں انہیں بونس دوں گا اگر وہ کبھی کسی ایسے شخص کے اندر آتے ہیں جو بیچنا یا منتقل کرنا چاہتے ہیں، کیونکہ وہ لفظی طور پر ان لوگوں کو روزانہ پیکجز فراہم کر رہے ہیں۔ تو اس کے ذریعے کچھ سودے ہوئے۔ تو پھر، یہ سب قابل توسیع نہیں ہے۔
روب:
صفائی کرنے والوں کے ساتھ، کیا آپ ان سے کہہ رہے ہیں، "ارے، اگر آپ کے پاس کوئی کلائنٹ ہے جس نے آپ کی موجودگی میں صفائی کے بارے میں بات کی ہے، تو مجھے بتائیں اور میں ان سے بات کروں گا،" قسم کی چیز؟
جیسن:
جی ہاں. لفظی طور پر، صاف کرنے والے، گھر ہیں، وہ گندے ہیں۔ وہ جانتے ہیں کہ کیا ہو رہا ہے۔ ان کی صحت کی صورتحال ہے۔ زیادہ تر لوگ کوشش کریں گے اور وکلاء اور پروبیٹ حاصل کریں گے اور یہ سب 'کیونکہ وہ سنتے ہیں جب خاندان کی تبدیلی اور صحت ہو رہی ہے۔ لیکن کئی بار کلینر بھیجے جاتے ہیں کیونکہ اس کی ضرورت ہوتی ہے، خاندان کا ایک فرد بڑا ہے جسے صاف کرنے کی ضرورت ہے یا وہ منتقل ہو رہے ہیں اور وہ بیچ رہے ہیں۔ یہ لفظی طور پر صرف بصیرت ہے۔ وہ لفظی طور پر گھر میں ہیں۔ یہ میرا پورا مقصد ہے، صرف ویلیو ایڈ معلومات، موقع پرست معلومات تلاش کرنا ہے۔ اور ایک کلینر لفظی طور پر اس شخص کے گھر میں ہوتا ہے، جیسا کہ FedEx ڈرائیور ہوتا ہے۔ جیسے ہی UPS سامنے کے دروازے پر آ رہا ہے، وہ ان لوگوں سے مل رہے ہیں۔
روب:
اور گھر پر ہمارے سامعین کے لیے آپ کا آخری مشورہ کیا ہے؟
جیسن:
یار، کچھ کرنے سے پہلے اسٹریس ٹیسٹ کرو۔ میں جانتا ہوں کہ بہت سارے لوگ کہتے ہیں کہ سب کچھ اندر جاؤ، لیکن کم از کم میرے لئے جو کام کرتا ہے وہ یہ ہے کہ میں تھوڑا سا دباؤ ڈالوں گا۔ میں جا کر دروازہ کھٹکھٹاؤں گا یا میں کال کروں گا یا میں کرایہ دار کے کچھ مسائل سے نمٹ لوں گا یا میں کسی دوست کے گھر کی تزئین و آرائش میں مدد کروں گا یا کچھ دیکھنے کے لیے، "ٹھیک ہے، کیا مجھے ٹھیک کرنا اور پلٹنا اچھا لگتا ہے؟ کیا مجھے رنگ اور چیزیں چننے میں مزہ آتا ہے؟" اس سے پہلے کہ آپ کوئی درستگی خریدیں اور پلٹ جائیں، بس کسی ایسے دوست کو تلاش کریں جس کو کچھ تزئین و آرائش کی ضرورت ہو اور ان کی مدد کریں۔ اگر آپ کو اس کے لیے کوئی جذبہ نظر آتا ہے۔ لیکن بہت سارے لوگ ایک ٹھیک اور پلٹتے ہیں اور انہیں احساس ہوگا، "اوہ میرے خدا، مجھے اس سے نفرت ہے۔ یہ خوفناک ہے. یہ گھر ناگوار ہے۔ اور مجھے یہ پسند نہیں ہے۔ میں ایک بروکر بننا چاہتا ہوں۔ میں چمک چاہتا ہوں۔" تو پھر وہ بروکرنگ پر جائیں گے۔ اس لیے اس میں کودنے سے پہلے اسٹریس ٹیسٹ کریں۔ اور تقریباً ہر چیز کو ٹیسٹ کرنے کا ہمیشہ ایک طریقہ ہوتا ہے۔
ڈیوڈ:
یہ تو زبردست ہے. میرا مطلب ہے، میں اس مشورے کو ہر اس شخص کو دوں گا جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہے۔ یہ اتنا عام ہے کہ لوگ کچھ نہیں کرنا چاہتے جب تک کہ انہیں تنخواہ نہ مل جائے۔ لیکن صرف وہاں جائیں اور معلوم کریں کہ کیا آپ کو یہ پسند ہے۔ فی گھنٹہ تنخواہ لینے کی فکر کرنا چھوڑ دیں۔ یہ جاننے کی کوشش کریں کہ کیا یہ وہ چیز ہے جس میں آپ اچھے ہیں، آپ لطف اندوز ہوں گے، آپ مستقبل میں بہت زیادہ پیسہ کمانے جا رہے ہیں کیونکہ آپ نے یہ راستہ اختیار کیا۔ لہذا اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ جائیداد کے انتظام میں رہنا چاہتے ہیں، تو کسی دوست سے پوچھیں، جو اپنی جائیدادوں کا خود انتظام کر رہا ہے، اگر آپ اس میں مدد کر سکتے ہیں کہ وہ کیا کر رہے ہیں۔ کسی دوسرے شخص کو تلاش کریں اور کہیں، "مجھے آپ کے لیے صفائی کرنے والوں کا انتظام کرنے دیں،" اور دیکھیں کہ کیا یہ وہ چیز ہے جس سے آپ لطف اندوز ہوتے ہیں یا آپ اس سے بالکل نفرت کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی جگہ میں بہت ساری ملازمتیں ہیں جو لوگ اس میں حاصل کر سکتے ہیں جو ان کے پاس موجود ملازمت سے بہتر ہیں۔
انہیں صرف کیش فلو سے دور رہنے کی کوشش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اور میں اکثر لوگوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہوں کہ وہ اندر کودیں اور دیکھیں کہ آیا انہیں کچھ پسند ہے۔ تو مجھے لگتا ہے کہ یہ واقعی ایک اچھا مشورہ ہے۔ مجھے دفاعی انداز میں کھیلنے کا آپ کا خیال بھی پسند ہے۔ میں اسے مالیاتی قلعہ بنانے سے تعبیر کرتا ہوں۔ یہ ہمیشہ اسکیلنگ اور بڑا ہونے اور اگلی میٹنگ میں شیخی مارنے کے بارے میں نہیں ہے کیونکہ آپ کے پاس کتنے دروازے ہیں۔ یہ اکثر ایسی چیز بنانے کے بارے میں ہوتا ہے جسے آپ کھونے والے نہیں ہیں، جو کہ وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ ایک ٹھوس سرمایہ کاری ہونے والی ہے جو آپ کے مستقبل کا خیال رکھے گی۔ اور جیسا کہ آپ نے اپنے والد کے ساتھ دیکھا، جب آپ بہت بڑے ہو جائیں گے، تو آپ بالکل پیسے کھو سکتے ہیں۔ تو مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت اچھا مشورہ ہے۔ روب، آپ کچھ بھی شامل کرنا چاہتے ہیں؟
روب:
نہیں، مجھے واقعی صفائی پسند ہے۔ گیراج کی فروخت جس سے میں بات کر سکتا ہوں۔ میں ایک جائیداد کی فروخت پر گیا اور میں جا رہا تھا اور میں نے دروازے کے پاس میز کے پیچھے کسی کو دیکھا اور میں اس طرح تھا، "ارے، کسی بھی موقع سے، کیا آپ مالک ہیں؟" اور وہ اس طرح تھی، "ٹھیک ہے، ہاں میں ہوں۔" اور میں اس طرح ہوں، "کیا آپ پراپرٹی بیچنا چاہتے ہیں؟ تم اس کے ساتھ کیا کرنا چاہتے ہو؟" اور میرا مطلب ہے، میں اس سے تھوڑا سا زیادہ ہوشیار تھا، لیکن وہ بنیادی طور پر اس طرح تھی، "ہاں، میں ہوں۔" اور میں اس طرح تھا، "کیا آپ اسے مارکیٹ سے باہر فروخت کرنے میں دلچسپی لیں گے؟ میں اسے آپ سے خریدنا پسند کروں گا۔ میں اس محلے میں رہتا ہوں۔‘‘
اور وہ اس طرح تھی، "ہاں، مجھے اس میں پوری طرح دلچسپی ہوگی۔" تو میں نے اس کی معلومات حاصل کیں۔ میں نے اسے بلایا۔ یہ کام نہیں کیا. اگرچہ یہ سب اچھا ہے۔ اگرچہ اس نے مجھے صرف یہ خیال دیا کہ جب آپ کسی سے اس وقت آمنے سامنے مل سکتے ہیں جب وہ کسی پراپرٹی کو آف لوڈ کرنے کی کوشش کر رہے تھے، تو یہ حقیقت میں اس ڈیل کو بند کرنا بہت آسان بنا سکتا ہے۔ یہ میرے لیے صرف ایک منظر تھا۔ لیکن میں اس لمحے سے جانتا تھا، اگر میں ایک سو گیراج کی فروخت پر جاتا ہوں، تو میرے ان تمام مالکان سے ملنے اور اس میں سے ایک یا دو فروخت بند کرنے کا امکان، شاید بہت زیادہ ہے۔"
جیسن:
سو فیصد اگر آپ گیراج سیل، اسٹیٹ سیل پر گئے ہیں… میں گیراج کی فروخت کا بہت بڑا پرستار ہوں اور پرانے کو تلاش کر رہا ہوں کیونکہ اسٹیٹ سیل، وہ پہلے سے ہی کارروائی میں ہیں۔ وہ شاید پہلے سے ہی ایک بروکر حاصل کر رہے ہیں. وہ پہلے ہی گھر بیچ رہے ہیں۔ یہ پہلے ہی فروخت ہوچکا ہے اور انہیں دو ہفتوں کے اندر ہر چیز کو ختم کرنے کی ضرورت ہے۔ لہذا میں گیراج کی فروخت کا ایک بڑا پرستار ہوں، لیکن اگر آپ نے یہ سو کیا، تو آپ کو کچھ ملے گا۔ آپ سو خط بھیجیں، آپ کو جواب ملے گا۔ بنیادی باتوں کی طرح، میں ایک بہت بڑا پرستار ہوں۔
روب:
ہاں، یہ نمبروں کا کھیل ہے۔ آپ کو صرف رضامند ہونا پڑے گا۔
جیسن:
ایسا کرنے کے لیے، بوٹسٹریپ. بہت شروع میں، ہم نے اس کے بارے میں بات کی، بوٹسٹریپس۔ انہیں اوپر کھینچو۔
روب:
بوم پورا دائرہ.
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، ٹھیک ہے، شکریہ جیسن۔ یہ واقعی اچھی معلومات تھی، اور 4-H stud سے لے کر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے ماہر تک اپنی کہانی کا اشتراک کرنے کے لیے آپ کا شکریہ جس کے پاس ہر قسم کے مختلف اثاثے اور ہر قسم کی مختلف جگہیں ہیں۔ اگر لوگ فالو اپ کرنا چاہتے ہیں تو آپ کے بارے میں مزید کہاں سے جان سکتے ہیں؟
جیسن:
ہاں۔ میں اس وقت اپنے سفر میں جا رہا ہوں اور میں لوگوں کی مدد کرنا چاہتا ہوں اور وہاں پیغام پہنچانا چاہتا ہوں اور صرف قدر میں اضافہ کرنا چاہتا ہوں۔ تو میں نے دگنا کر دیا ہے اور میرے پاس جو کچھ ہے وہ JLew JLEW کے ساتھ سفر ہے۔ لہذا کسی بھی سوشل میڈیا، لنکڈ ان، فیس بک، جو کچھ بھی ہو، JLew کے ساتھ سفر کریں۔ اور آپ کو ماضی میں یہاں ایک ٹن سرگرمی نظر نہیں آئے گی، لیکن امید ہے کہ ہم اسے جاری رکھیں گے۔ میرے پاس تخلیقی رئیل اسٹیٹ پوڈ کاسٹ بھی ہے، جو ہم نے ماضی میں کیا تھا کہ ہم دوبارہ جا رہے ہیں۔
ڈیوڈ:
اچھا روب، لوگ آپ کے بارے میں کہاں سے جان سکتے ہیں؟
روب:
آپ مجھے انسٹاگرام اور یوٹیوب پر روبیلٹ یوٹیوب پر تلاش کر سکتے ہیں جہاں میں اپنا طویل فارم مواد پوسٹ کرتا ہوں جو آپ کو یہ سکھاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا کام کیسے کریں۔ اور پھر شارٹ فارم کا بیوقوف رئیل اسٹیٹ مواد تمام انسٹاگرام پر ہے۔ ڈیوڈ، آپ کے بارے میں کیا خیال ہے؟
ڈیوڈ:
آپ مجھے davidgreen24.com یا David Green 24 پر اپنے پسندیدہ سوشل میڈیا پر تلاش کر سکتے ہیں۔ آپ کا شکریہ، جیسن۔ آپ سے ملنا اور آپ کی زندگی کے بارے میں سننا بہت اچھا لگا۔ اور نیو بیلنس جوتے کے بارے میں آپ کی شفافیت کا شکریہ۔ ایسے پوڈ کاسٹ پر جانا مشکل ہے جس کو 300,000 ڈاؤن لوڈز حاصل ہوں اور-
روب:
یقینی طور پر بہت کمزور۔
ڈیوڈ:
ہاں، بہت زیادہ، لیکن ہم آپ کی شفافیت کی تعریف کرتے ہیں۔
جیسن:
نیا بیلنس اور ملٹ وگ، ان سے پیار کریں۔
ڈیوڈ:
ہم آپ کو یہاں سے جانے دیں گے، جیسن۔ یہ روب کے لیے ڈیوڈ گرین ہے "میں سارا دن سیلز کا خواب دیکھتا ہوں" Abasolo سائن آؤٹ کر رہا ہے۔
قسط یہاں دیکھیں
ہماری مدد کریں!
ہمیں ایک درجہ بندی اور جائزہ چھوڑ کر iTunes پر نئے سامعین تک پہنچنے میں ہماری مدد کریں! اس میں صرف 30 سیکنڈ لگتے ہیں اور ہدایات مل سکتی ہیں۔ یہاں. شکریہ! ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں!
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں:
- ۔ "زیادہ استعمال" کا خطرہ اور یہ کیسے ہو سکتا ہے مالی آزادی پر اپنے موقع کو برباد کریں۔
- ہاؤس ہیکنگ اور بنانے کا طریقہ ٹیکس سے پاک لاکھوں صرف اپنے گھر میں رہ کر
- سنڈیکیشن ہائپ اور آپ کو کیوں کرنا چاہئے کبھی بھی "اسے جعلی نہ بنائیں جب تک کہ آپ اسے نہ بنائیں" ریل اسٹیٹ میں
- جیسن کی "کوئی BS نہیں" مشورہ جائیداد کے سودے تلاش کریں۔ تم جہاں کہیں بھی ہو
- شراکت داری اور جب آپ کے سرمایہ کاری کے کیریئر میں تنہا پرواز کرنا ایک دانشمندانہ اقدام ہے۔
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
جیسن کے ساتھ جڑیں:
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ای میل .
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- کی صلاحیت
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- بالکل
- قبول کریں
- اکاؤنٹ
- ایکڑ
- ایکڑ
- کے پار
- عمل
- فعال
- سرگرمی
- اصل میں
- شامل کریں
- شامل کیا
- انہوں نے مزید کہا
- ایڈیشنل
- فائدہ
- منفی
- مشورہ
- پر اثر انداز
- برداشت کیا
- کے بعد
- AG
- پھر
- کے خلاف
- عمر
- تمام
- کی اجازت
- کی اجازت
- کی اجازت دیتا ہے
- تقریبا
- پہلے ہی
- بھی
- ہمیشہ
- am
- حیرت انگیز
- امریکی
- کے درمیان
- an
- تجزیاتی
- اور
- غصہ
- جانور
- جانوروں
- ایک اور
- جواب
- کوئی بھی
- کسی
- کچھ
- اپارٹمنٹ
- اپلی کیشن
- ایپل
- کی تعریف
- نقطہ نظر
- کیا
- رقبہ
- علاقوں
- ایریزونا
- ارد گرد
- AS
- پوچھنا
- سے پوچھ
- پہلو
- پہلوؤں
- اثاثے
- اثاثے
- At
- توجہ
- نیلامیوں
- اگست
- مصنف
- آٹو
- اوتار
- اوسط
- دور
- b
- بچے
- واپس
- پس منظر
- برا
- متوازن
- توازن
- گیند
- بینک
- بینک اکاؤنٹ
- بینکر
- دلال
- دیوالیہ پن
- بینکوں
- بار
- بیس بال
- بنیادی طور پر
- مبادیات
- بنیاد
- BE
- بن گیا
- کیونکہ
- بن
- بننے
- بیف
- رہا
- اس سے پہلے
- مبتدی
- شروع
- پیچھے
- پردے کے پیچھے
- کیا جا رہا ہے
- یقین ہے کہ
- مومن
- فائدہ
- BEST
- بہتر
- کے درمیان
- سے پرے
- بگ
- بڑا
- بلنگ
- باندھنے
- بائنڈنگ
- بٹ
- بلاگز
- بلیو
- ہڈی
- بونس
- جوتے
- بوٹسٹریپ
- سرحد
- بورنگ
- قرض لیا
- قرض ادا کرنا
- دونوں
- خریدا
- BP
- برانڈ
- نئے برانڈ
- توڑ
- سانس لینے
- بریڈ
- برائن
- لانے
- لاتا ہے
- توڑ دیا
- بروکر
- دلال
- بلبلا
- تعمیر
- عمارت
- بناتا ہے
- تعمیر
- بچھڑے
- گچرچھا
- برگر
- بس
- کاروبار
- لیکن
- خرید
- خرید
- قوت خرید
- خریدتا ہے
- by
- فون
- کہا جاتا ہے
- بلا
- کالز
- آیا
- کیمپنگ
- کر سکتے ہیں
- حاصل کر سکتے ہیں
- صلاحیت رکھتا
- دارالحکومت
- سرمایہ داری
- کار کے
- کارڈ
- کارڈ
- پرواہ
- کیریئر کے
- ہوشیار
- کاریں
- کیس
- وجہ
- محتاط
- CB
- کچھ
- چیمپئن
- موقع
- تبدیل
- مبدل
- چیٹنگ
- چیک کریں
- اس کو دیکھو
- چپ
- میں سے انتخاب کریں
- کا انتخاب کیا
- کرسمس
- سرکل
- شہر
- کا دعوی
- کلاس
- کلینر
- صفائی
- کلک کریں
- کلائنٹس
- چڑھنا
- کلوز
- قریب
- اختتامی
- کلب
- شریک میزبان
- کافی
- کالج
- COM
- کس طرح
- آتا ہے
- آرام دہ اور پرسکون
- آنے والے
- تبصرہ
- تبصروں
- تجارتی
- تجارتی ریل اسٹیٹ
- کامن
- کمپنی کے
- مکمل طور پر
- تصور
- متعلقہ
- آپکا اعتماد
- اعتماد
- مواد
- کنٹریکٹ
- کنٹرول
- بات چیت
- مکالمات
- تبدیل
- ٹھنڈی
- کارپوریٹ
- سکتا ہے
- گنتی
- کاؤنٹی
- جوڑے
- کورسز
- احاطہ
- احاطہ کرتا ہے
- پاگل ہو
- کریم
- بنائی
- تخلیقی
- تخلیقی
- کریڈٹ
- کریڈٹ کارڈ
- کرک
- رو رہا ہے
- تجسس
- موجودہ
- اپنی مرضی کے
- سائیکل
- چکرو
- والد
- روزانہ
- ڈیری کے ترقیاتی منصوبے شامل ہیں
- خطرے
- گہرا
- ڈیوڈ
- دن
- دن
- نمٹنے کے
- ڈیلز
- فیصلہ کرنا
- فیصلہ
- فیصلے
- گہری
- گہرے
- دفاعی
- ترسیل
- ترسیل
- ڈینور
- بیان
- ڈیسک
- ڈیولپر
- ترقی
- DID
- مر
- مختلف
- مشکل
- ڈی آئی جی
- مٹی
- تضاد
- دکھائیں
- تقسیم
- do
- کرتا
- نہیں کرتا
- کتا
- کر
- ڈالر
- عطیہ
- کیا
- نہیں
- دروازے
- دروازے
- دوگنا
- دگنی
- شک
- douglas
- نیچے
- ڈاؤن لوڈز
- نیچے کی طرف
- شہر کے مرکز
- خواب
- خواب
- ڈرنک
- مشروبات
- کارفرما
- ڈرائیور
- دو
- دو لوگوں کی جنگ
- کے دوران
- ہر ایک
- ابتدائی
- آسان
- آسان
- کھانے
- تعلیم
- مؤثر طریقے
- یا تو
- اور
- ای میل
- سلطنت
- حوصلہ افزا
- آخر
- ختم
- لطف اندوز
- کافی
- ٹھیکیدار
- کاروباری
- کاروباری افراد
- پرکرن
- ایکوئٹی
- دور
- فرار ہونے میں
- بنیادی طور پر
- اسٹیٹ
- Ether (ETH)
- بھی
- واقعہ
- آخر میں
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- ہر روز
- سب
- سب
- سب کچھ
- بالکل
- ایکسل
- بہت پرجوش
- دلچسپ
- غیر ملکی
- توسیع
- مہنگی
- تجربہ
- تجربہ کار
- وضاحت
- ظاہر
- اضافی
- آنکھ
- چہرہ
- فیس بک
- حقیقت یہ ہے
- منصفانہ
- جعلی
- پرسدد
- خاندان
- پرستار
- دور
- کھیت
- کسانوں
- کاشتکاری
- فارم
- قسمت
- پسندیدہ
- خوف
- شامل
- fedex
- محسوس
- چند
- میدان
- اعداد و شمار
- سمجھا
- آخر
- مالی
- مالی آزادی
- مالی طور پر
- مل
- تلاش
- فرم
- فرم
- پہلا
- فٹ
- پانچ
- درست کریں
- پلٹائیں
- فلپس
- توجہ مرکوز
- پر عمل کریں
- کے بعد
- فٹ بال کے
- کے لئے
- سرمایہ کاروں کے لئے
- ہمیشہ کے لیے
- فارم
- کلی
- فورم
- فورمز
- ملا
- فاؤنڈیشن
- چار
- مفت
- آزادی
- اکثر
- جمعہ
- دوست
- دوست
- سے
- سامنے
- مکمل
- مکمل طور پر
- مزہ
- فنڈ
- فنڈز
- مزید
- مستقبل
- کھیل ہی کھیل میں
- گیراج
- گیس
- دی
- نسل
- سٹائل
- جارج
- حاصل
- حاصل کرنے
- لڑکیاں
- دے دو
- دی
- فراہم کرتا ہے
- Go
- مقصد
- اہداف
- اچھا
- جاتا ہے
- جا
- گئے
- اچھا
- ملا
- گریڈ
- گرینڈ
- عطا
- عظیم
- سبز
- بڑھی
- گراؤنڈ
- گروپ کا
- بڑھائیں
- بڑھتے ہوئے
- بات کی ضمانت
- مہمان
- لڑکا
- ہیک
- ہیک
- ہیکنگ
- hacks
- تھا
- ہاتھ
- ہاتھوں
- ہو
- ہوا
- ہو رہا ہے۔
- خوش
- ہارڈ
- مشکل کام
- مشکل
- نفرت
- ہے
- ہونے
- ہوائی
- he
- سر
- شہ سرخی
- صحت
- سن
- سنا
- سماعت
- ہارٹ
- مدد
- مدد
- مدد
- اس کی
- یہاں
- ہیرو
- پوشیدہ
- ہائی
- ہائی اینڈ
- اسے
- ان
- تاریخی
- مارو
- ہوم پیج (-)
- ہومز
- امید ہے کہ
- امید ہے کہ
- میزبان
- HOT
- گھنٹہ
- ہاؤس
- مکانات
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- کیسے
- HTTPS
- بھاری
- سو
- سینکڑوں
- لاکھوں لاکھ
- شکار
- i
- میں ہوں گے
- ICE
- آئس کریم
- مشہور
- خیال
- ایک جیسے
- if
- غیر قانونی طور پر
- تصویر
- تصور
- اثر
- متاثر
- مؤثر
- اہمیت
- متاثر کن
- in
- سمیت
- انکم
- اضافہ
- صنعت
- معلومات
- ذاتی، پیدائشی
- کے اندر
- بصیرت
- کے بجائے
- ہدایات
- بات چیت
- دلچسپی
- سود کی شرح
- دلچسپی
- دلچسپ
- میں
- متعارف
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری کی
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- مسائل
- IT
- میں
- خود
- آئی ٹیونز
- ایوب
- نوکریاں
- جان
- شامل ہو گئے
- سفر
- فوٹو
- کودنے
- صرف
- صرف ایک
- کینساس
- کینساس سٹی
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- رکھی
- لات مار
- کڈ
- بچوں
- بچے
- دستک
- جان
- جانتا ہے
- خاتون
- لیمبوروگھینی
- لینڈ
- لینڈنگ
- زمین
- سب سے بڑا
- آخری
- بعد
- قانونی مقدموں
- وکلاء
- تہوں
- قیادت
- رہنماؤں
- لیڈز
- جانیں
- سیکھا ہے
- سیکھنے
- کم سے کم
- چھوڑ دو
- چھوڑ کر
- قانونی طور پر
- لیمونیڈ
- کم
- سبق
- اسباق
- دو
- سطح
- لیوریج
- لیورڈڈ
- لیوس
- LG
- لائسنس
- لائسنس یافتہ
- زندگی
- طرز زندگی
- ہلکے
- کی طرح
- امکان
- لنکڈ
- مائع
- لسٹ
- سن
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- رہ
- LLC
- قرض
- مقامی
- لانگ
- اب
- لمبی عمر
- دیکھو
- کی طرح دیکھو
- دیکھا
- تلاش
- کھو
- کھونے
- کھو
- بہت
- لاٹوں
- محبت
- لو
- کم
- خوش قسمتی سے
- دوپہر کے کھانے
- ولاستا
- میک
- بنا
- بنیادی طور پر
- بنا
- پیسہ کمانے کے لئے
- بناتا ہے
- بنانا
- آدمی
- انتظام
- انتظام
- مینیجنگ
- منتر
- بہت سے
- بہت سے لوگ
- مارکیٹ
- معاملہ
- مئی..
- شاید
- me
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- مراد
- گوشت
- میڈیا
- سے ملو
- اجلاس
- اجلاسوں میں
- میٹوپ
- رکن
- اراکین
- ذکر کیا
- پیغام
- پیغامات
- پیمائش کا معیار
- وسط
- مشرق
- شاید
- دودھ
- دس لاکھ
- لاکھوں
- ذہن کا
- دماغ
- غلطیوں
- موبائل
- ماڈل
- ماں
- لمحہ
- پیر
- قیمت
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- سب سے زیادہ
- موٹر سائیکل
- موٹر سائیکلوں
- ماؤنٹین
- منتقل
- منتقل ہوگیا
- تحریک
- چالیں
- فلم
- فلم
- منتقل
- بہت
- ملٹی ملین
- مرے
- ضروری
- my
- خود
- نام
- فطرت، قدرت
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- ضرورت
- ضرورت ہے
- ضروریات
- منفی
- منفی طور پر
- خالص
- نیٹ ورکنگ
- کبھی نہیں
- نئی
- اگلے
- اچھا
- رات
- نہیں
- کوئی بھی نہیں
- عام طور پر
- اب
- تعداد
- تعداد
- او سی سی
- موقع
- of
- بند
- دفتر
- اکثر
- تیل
- تیل اور گیس کی
- پرانا
- بڑی عمر کے
- on
- ایک بار
- ایک
- والوں
- صرف
- کھول
- آپریشن
- رائے
- مواقع
- مواقع
- اختیار
- or
- اورنج
- حکم
- اصل
- پیدا ہوا
- دیگر
- دیگر
- دوسری صورت میں
- ہمارے
- باہر
- باہر
- پر
- مجموعی طور پر
- خود
- ملکیت
- مالک
- مالکان
- پیکجوں کے
- صفحات
- ادا
- درد
- والدین
- پارکوں
- حصہ
- پارٹنر
- شراکت دار
- شراکت داری
- شراکت داروں کے
- شراکت داری
- حصے
- جذبہ
- غیر فعال
- غیر فعال آمدنی
- گزشتہ
- راستہ
- ادا
- ادائیگی
- ادائیگی
- لوگ
- عوام کی
- فی
- فیصد
- کامل
- بالکل
- مدت
- انسان
- ذاتی
- نقطہ نظر
- پالتو جانوروں کی
- فلسفہ
- تصویر
- لینے
- اٹھایا
- ٹکڑا
- پچ
- مقام
- مقامات
- منصوبہ
- ہوائی جہاز
- ہوائی جہاز
- منصوبہ بنایا
- پلانٹ
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھیلیں
- کھیلا
- کھلاڑی
- کھیل
- مہربانی کرکے
- حلف
- علاوہ
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- تالاب
- غریب
- مقبولیت
- پورٹ فولیو
- مثبت
- جذباتی
- ممکن
- پوسٹ
- ممکنہ طور پر
- طاقت
- طاقتور
- پریمیم
- کی موجودگی
- خوبصورت
- قیمتیں
- فی
- شاید
- عمل
- عملدرآمد
- پروسیسر
- پیدا
- پروڈیوسر
- پیداوار
- پیداوار
- منافع
- منصوبے
- منصوبوں
- کو فروغ دینا
- خصوصیات
- جائیداد
- محفوظ
- ھیںچو
- خریدا
- ڈال
- سوال
- فوری
- جلدی سے
- رین
- بلند
- اٹھایا
- بلند
- سرمایہ بڑھانا
- قیمتیں
- بلکہ
- درجہ بندی
- تناسب
- تک پہنچنے
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- حقیقی دنیا
- احساس
- احساس ہوا
- واقعی
- دائرے میں
- وجہ
- حال ہی میں
- بازیافت
- بھرتی
- کا حوالہ دیتے ہیں
- متعلقہ
- تعلقات
- رشتہ دار
- نسبتا
- یاد
- ہٹانے
- کرایہ پر
- رینٹلز
- دوبارہ
- کی جگہ
- کی نمائندگی
- رہائشی
- احترام
- جواب
- جوابات
- باقی
- ریستوران میں
- ریستوران
- ریٹائرمنٹ
- واپسی
- انعام
- رچرڈ
- ٹھیک ہے
- اضافہ
- رسک
- روب
- کمروں
- منہاج القرآن
- رن
- چل رہا ہے
- چلتا ہے
- s
- قربان
- محفوظ
- کہا
- فروخت
- فروخت
- اسی
- محفوظ کریں
- دیکھا
- کا کہنا ہے کہ
- یہ کہہ
- توسیع پذیر
- پیمانے
- سکیلنگ
- بکھرے ہوئے
- منظر نامے
- مناظر
- سکول
- دوسری
- سیکنڈ
- دیکھنا
- دیکھ کر
- فروخت
- فروخت
- نیم
- بھیجنے
- بھیجنا
- احساس
- بھیجا
- مقرر
- سات
- سائز
- سیکنڈ اور
- اشتراک
- تیز
- وہ
- شیٹ
- منتقلی
- شفٹوں
- دکان
- مختصر
- مختصر مدت کے
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- ظاہر
- کی طرف
- موقع
- سائن ان کریں
- اہم
- نمایاں طور پر
- دستخط کی
- سادہ
- صرف
- بعد
- ایک
- صورتحال
- چھ
- چھ ماہ
- شکوک و شبہات
- نچوڑنا
- سو
- چھوٹے
- ہوشیار
- So
- اب تک
- سماجی
- سوشل میڈیا
- فروخت
- ٹھوس
- صرف
- کچھ
- کسی طرح سے
- کسی
- کچھ
- اسی طرح
- ذرائع
- جنوبی
- خلا
- بات
- تقریر
- سپن
- شازل کا بلاگ
- سٹاف
- starbucks
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- شروع ہوتا ہے
- بیان
- رہنا
- ٹھہرے رہے
- رہ
- راستے پر لانا
- چپکی
- ابھی تک
- بند کرو
- خبریں
- کہانی
- حکمت عملی سے
- حکمت عملیوں
- حکمت عملی
- طاقت
- کشیدگی
- ساخت
- منظم
- سٹائل
- کامیابی
- کامیاب
- اس طرح
- رقم
- Sundance
- سپر
- حمایت
- اس بات کا یقین
- زندہ
- پسینہ
- سوئچ کریں
- سنڈیکشن
- ٹیبل
- لے لو
- لیا
- لیتا ہے
- لینے
- بات
- بات کر
- مذاکرات
- ٹینکیڈ
- ٹیپ
- ٹیکس
- چائے
- ٹیم
- تکنیک
- ٹیکنالوجی
- بتا
- کہہ
- کرایہ دار
- ٹینس
- دہلی
- خوفناک
- ٹیسٹ
- سے
- شکریہ
- شکریہ
- کہ
- ۔
- مبادیات
- مستقبل
- مغرب
- دنیا
- ان
- ان
- خود
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- سوچنا
- تھرڈ
- تیسری نسل
- اس
- اس ہفتے
- ان
- اگرچہ؟
- سوچا
- ہزار
- ہزاروں
- تین
- کے ذریعے
- بھر میں
- ٹکیٹک
- کے لئے
- وقت
- اوقات
- وقت
- ٹپ
- عنوان
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- بتایا
- اوپر
- بھی
- لیا
- کے آلے
- سب سے اوپر
- پھٹا
- ٹاس
- مکمل طور پر
- سخت
- کی طرف
- شہر
- ٹریلر
- پراجیکٹ
- مکمل نقل
- شفافیت
- سفر
- چلنا
- علاج
- سفر
- ٹرک
- سچ
- بھروسہ رکھو
- حقیقت
- کوشش
- کی کوشش کر رہے
- دیتا ہے
- دو
- قسم
- اقسام
- آخر میں
- کے تحت
- سمجھ
- لکھا ہوا
- منفرد
- جب تک
- UPS
- us
- استعمال کی شرائط
- استعمال کیا جاتا ہے
- کا استعمال کرتے ہوئے
- عام طور پر
- کی افادیت
- چھٹی
- قیمتی
- قیمت
- ویلیو ایڈ
- قابل قدر
- وینچرز
- بنام
- بہت
- ویڈیو
- ویڈیوز
- خیالات
- وائس
- رضاکارانہ
- رضاکارانہ طور پر
- قابل اطلاق
- چلنا
- چلا گیا
- چاہتے ہیں
- چاہتے تھے
- چاہتے ہیں
- چاہتا ہے
- تھا
- دیکھیئے
- دیکھ
- پانی
- راستہ..
- طریقوں
- we
- ویلتھ
- امیر
- ہفتے
- مہینے
- آپ کا استقبال ہے
- اچھا ہے
- چلا گیا
- تھے
- مغربی
- مغربی
- کیا
- کیا ہے
- جو کچھ بھی
- جب
- چاہے
- جس
- جبکہ
- سفید
- ڈبلیو
- جو بھی
- پوری
- کیوں
- بیوی
- گے
- تیار
- ونڈو
- فاتح
- جیت
- WISE
- ساتھ
- کے اندر
- بغیر
- بہت اچھا
- لفظ
- کام
- مشقت
- کام کیا
- کام کر
- کام کرتا ہے
- دنیا
- دنیا کی
- فکر
- فکر مند
- قابل
- گا
- تحریری طور پر
- لکھا
- غلط
- لکھا ہے
- سال
- سال
- جی ہاں
- ابھی
- آپ
- نوجوان
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ