آف مارکیٹ ریئل اسٹیٹ کے سودے کیسے تلاش کریں۔

خریدار اور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار دونوں آف مارکیٹ پراپرٹیز کی تلاش سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ یہ وہ گھر ہیں جو عوامی طور پر ملٹیپل لسٹنگ سروس (MLS) پر نہیں پائے جاتے لیکن ان لوگوں کی ملکیت ہیں جو بیچنا چاہتے ہیں۔

آف مارکیٹ پراپرٹیز ان لوگوں کی ملکیت والے مکانات سے لے کر فعال فروخت کنندگان کو فروخت کرنے کی تیاری کر رہے ہیں جو سمجھدار بننا چاہتے ہیں۔ آف مارکیٹ لسٹنگ تلاش کرنا آسان نہیں ہے، لیکن اگر آپ جانتے ہیں کہ کہاں دیکھنا ہے تو آپ مختلف قسم کے ممکنہ گھر تلاش کر سکتے ہیں۔

اپنی اگلی رینٹل پراپرٹی، فلپنگ مواقع، یا بنیادی رہائش کے لیے آف مارکیٹ ریئل اسٹیٹ کے سودے تلاش کرنے کا طریقہ یہاں ہے۔

1. ایک مضبوط نیٹ ورک بنائیں

آپ کا نیٹ ورک آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کرنے کے لیے سب سے طاقتور ٹولز میں سے ایک ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس مستقل طور پر اہل خریداروں کی تلاش میں رہتے ہیں لیکن بعض اوقات ان کے پاس مارکیٹنگ کی محدود صلاحیتیں ہوتی ہیں۔ کچھ بیچنے والے اپنے گھروں کو نمائش کے لیے کھولنے میں آرام سے نہیں ہیں جبکہ دیگر ابھی بھی مارکیٹ میں داخل ہونے کے ابتدائی مراحل میں ہیں۔ 

ایک مضبوط نیٹ ورک کے ساتھ، آپ اپنے ایجنٹوں کو بتا سکتے ہیں کہ آپ کس قسم کی آف مارکیٹ پراپرٹیز چاہتے ہیں۔ اگر ان کے پاس جیب کی فہرستیں ہیں یا وہ ایسے گاہکوں کو جانتے ہیں جو فروخت کرنے کی تیاری کر رہے ہیں، تو وہ آپ تک پہنچ سکتے ہیں۔ 

کچھ بیچنے والے فہرست سازی کے عمل کو چھوڑ دیں گے تاکہ انہیں اپنے گھروں کو صاف کرنے، صاف کرنے، اسٹیج کرنے اور مارکیٹ کرنے کی ضرورت نہ پڑے۔ وہ اس بات کی تعریف کریں گے کہ ان کے رئیلٹرز کے پاس پہلے سے ہی ممکنہ خریدار موجود ہیں اس سے پہلے کہ گھر کو سرکاری طور پر فروخت کیا جائے۔  

ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک مضبوط نیٹ ورک ضروری ہے جو وقت کے ساتھ ساتھ اپنی جائیدادوں کی فہرست میں اضافہ کرتے ہیں۔ تاہم، انفرادی خریدار بھی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے دوستوں کی تعمیر سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ یہ Realtors آپ کو گرم بازار میں ممکنہ جائیدادوں سے آگاہ کر سکتے ہیں۔ دوسرے خریداروں کو جائیداد دیکھنے کا موقع ملنے سے پہلے آپ بولی لگانے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ 

2. رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپس اور کلبوں میں شامل ہوں۔

اپنے علاقے میں مقامی رئیل اسٹیٹ کلب اور سرمایہ کاری گروپ تلاش کریں۔ آپ پیشہ ورانہ انجمنوں کو بھی تلاش کر سکتے ہیں جن میں ماہانہ میٹنگز، مکسر اور لنچ ہوتے ہیں۔ ان گروپوں میں شامل ہونے سے آپ کو اپنا نیٹ ورک بنانے میں مدد ملے گی اور ساتھ ہی ساتھ آپ کے رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو بھی بڑھایا جائے گا۔ مختلف گروپس کی جانچ کریں اور دیکھیں کہ کون سے گروپ آپ کو قیمتی کنکشن بنانے میں مدد کرتے ہوئے آرام دہ محسوس کرتے ہیں۔ 

Realtors کے ساتھ سرمایہ کاروں کے ساتھ نیٹ ورکنگ معنی خیز ہے کیونکہ یہ لوگ ضروری نہیں کہ آپ کے حریف ہوں۔ ایک سرمایہ کار کسی پراپرٹی کے بارے میں جان سکتا ہے لیکن فیصلہ کر سکتا ہے کہ یہ ان کے لیے مناسب نہیں ہے - یا تو قیمت، مقام یا انداز کی وجہ سے۔ اگر وہ جانتے ہیں کہ آپ خریدنا چاہتے ہیں، تو وہ آف مارکیٹ پراپرٹی کو دیکھنے کا موقع حاصل کر سکتے ہیں۔ 

مستقبل میں، آپ وہ کنکشن ہو سکتے ہیں جو ریفرل کو آگے ادا کر سکتے ہیں۔ آپ کو ایک آف مارکیٹ پراپرٹی مل سکتی ہے جو کسی ایسے سرمایہ کار کے لیے موزوں ہے جس نے پہلے آپ کو ریفر کیا ہو۔ 

رئیل اسٹیٹ اس کے بارے میں ہے جو آپ جانتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ کا نیٹ ورک متنوع ہے اور ایجنٹوں، سرمایہ کاروں، بلڈرز اور ٹھیکیداروں سے بھرا ہوا ہے۔ اور صنعت کے اندر دیگر پیشہ ور افراد۔ آپ کبھی نہیں جانتے کہ ان کنکشن میں سے ایک کب ادا کرے گا۔

3. براہ راست آؤٹ ریچ کی حکمت عملی

ایک گرم بازار میں، سرمایہ کار ایک سے زیادہ فہرست سازی سروس پر شائع ہونے سے پہلے آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کرنے کے لیے اکثر براہ راست آؤٹ ریچ حکمت عملیوں کی طرف رجوع کرتے ہیں۔ بیچنے والوں سے رابطہ کرنے کے کئی طریقے ہیں، یا تو خود سے یا کسی مارکیٹنگ ایجنسی کی مدد سے۔ غور کرنے کے لیے یہاں چند اختیارات ہیں۔ 

• براہ راست میل مارکیٹنگ مہم شروع کریں۔: اپنے ٹارگٹ ایریا میں گھر کے مالکان کو خطوط یا پوسٹ کارڈ بھیجیں اگر وہ بیچنے کے لیے تیار ہیں تو آپ سے رابطہ کرنے کی دعوت دیتے ہیں۔ 
• ایک آؤٹ ریچ حکمت عملی تیار کرنے کے لیے ٹیکسٹ میسج مارکیٹرز کے ساتھ کام کریں۔: پروموشنل ٹیکسٹ پیغامات بھیجنے کے اصول سیکھیں تاکہ آپ اپنے علاقے میں ممکنہ فروخت کنندگان سے رابطہ کر سکیں۔ 
• پڑوس کے خبرناموں میں اشتہار دیں۔: آپ ان چینلز کے ذریعے اپنے کاروبار کو فروغ دے کر مقامی صحافت اور پڑوس کے مقاصد کی حمایت کر سکتے ہیں۔

آپ جو سرمایہ کاری براہ راست رسائی میں کرتے ہیں اس کا انحصار آپ کے اہداف اور آپ کے بجٹ پر ہوگا۔ وہ سرمایہ کار جو مسلسل گھر خریدنے کے خواہاں ہیں وہ براہ راست میل مارکیٹنگ اور پروموشنل سرگرمیوں کے لیے ماہانہ بجٹ مختص کر سکتے ہیں۔ تاہم، اوسط خریدار جو مسابقتی مارکیٹ میں آف مارکیٹ کی فہرستیں تلاش کرنے کی کوشش کر رہا ہے، ہو سکتا ہے پیسہ خرچ کرنے کے لیے تیار نہ ہو۔ 

ان آؤٹ ریچ حکمت عملیوں کا مقصد فروخت کنندگان کی حوصلہ افزائی کرنا ہے کہ وہ اپنے آف مارکیٹ ڈیلز کے ساتھ آپ سے رابطہ کریں۔ آپ کے براہ راست میلرز کو جواب دینے کے لیے صرف چند لوگوں کی ضرورت ہے تاکہ انہیں بھیجنے کی لاگت اور کوشش کو اس کے قابل بنایا جا سکے۔

جدید رئیل اسٹیٹ کمیونٹی ڈیجیٹل طور پر اتنی ہی فعال ہے جتنی ذاتی طور پر۔ یہ ان لوگوں کے لیے بہت اچھی خبر ہے جن کے پاس نیٹ ورکنگ ایونٹس اور رئیل اسٹیٹ گروپ کی دیگر سرگرمیوں میں شرکت کے لیے ہفتے کے دوران زیادہ وقت نہیں ہوتا ہے۔ 

ایک سرمایہ کار یا آف مارکیٹ ڈیلز کے خریدار کے طور پر اپنے اہداف کی عکاسی کرنے کے لیے اپنی آن لائن موجودگی کو اپ ڈیٹ کریں۔ ایک پیشہ ور پروفائل تصویر کا انتخاب کریں اور اپنے مقاصد کو ظاہر کرنے کے لیے اپنی معلومات کو اپ ڈیٹ کریں۔ ایک بار جب آپ کے پاس مضبوط ویب موجود ہے، تو مقامی سرمایہ کاروں کے لیے مقامی گروپس، فورمز اور ویب سائٹس تلاش کریں۔

ویب پر مختلف جگہوں پر مختلف کمیونٹیز کے فعال رئیل اسٹیٹ گروپس ہوں گے۔ کچھ علاقوں میں مضبوط Facebook گروپس ہو سکتے ہیں جن میں آپ شامل ہو سکتے ہیں، جبکہ دوسرے LinkedIn یا Discord پر زیادہ فعال ہو سکتے ہیں۔ 

فعال حصہ لینے سے پہلے ان گروپس کو جانیں۔ لوگوں کے پوسٹ کردہ مواد کی اقسام اور آن لائن مباحثوں کے بارے میں قواعد جانیں۔ یہ آپ کو اچھے ویب آداب کی پیروی کرنے کی اجازت دے گا جب آپ داخل ہوں گے۔  

آپ جائیداد کے مالکان کو آزمانے اور تلاش کرنے کے لیے آن لائن ٹولز بھی استعمال کر سکتے ہیں۔ آپ ان لوگوں تک پہنچنے کے لیے جو ممکنہ طور پر فروخت میں دلچسپی رکھتے ہیں، سماجی یا تلاش کے اشتہارات کے لیے بجٹ مختص کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کے سرمایہ کاری کے کاروبار کی طرف لے جانے کا ایک اور طریقہ ہے بغیر بازار کے گھروں کی تلاش کے۔

5. نیلامی اور اسٹیٹ سیلز میں شرکت کریں۔

سب سے بڑے اشارے میں سے ایک جو آف مارکیٹ پراپرٹی فروخت ہونے والی ہے وہ ہے اسٹیٹ سیل۔

جب کسی رشتہ دار کی موت ہو جاتی ہے، تو ان کے مستفید ہونے والے ان یادداشتوں کا دعویٰ کریں گے جو ان کے لیے سب سے زیادہ معنی رکھتے ہیں اور پھر اپنی دوسری چیزیں جائیداد کی فروخت میں بیچ دیں گے۔ ان رشتہ داروں کے پاس بھی اشیاء فروخت کرنے کے لیے نیلامی ہو سکتی ہے۔ ایک بار جب میت کا سامان تقسیم یا بیچ دیا جاتا ہے تو رشتہ دار گھر بیچ دیتے ہیں۔ 

ان آف مارکیٹ لسٹنگز کو دیکھنے کے لیے اسٹیٹ سیلز اور نیلامیوں میں شرکت کرنا شروع کریں اور ان لوگوں سے بات کریں جو ان کی میزبانی کرتے ہیں۔ زیادہ تر لوگ عام طور پر جائیداد کی فروخت یا نیلامی کو سنبھالنے کے لیے فریق ثالث کی کمپنیوں کی خدمات حاصل کرتے ہیں تاکہ مالکان ممکنہ طور پر موجود نہ ہوں۔

ان سیلز کو چلانے والے لوگوں سے بات کرنے سے آپ کو یہ اندازہ لگانے میں مدد مل سکتی ہے کہ ایک بار خالی نہ ہونے پر رشتہ دار اس پراپرٹی کے ساتھ کیا کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ آپ اپنا بزنس کارڈ پاس کر سکتے ہیں اور انہیں بتا سکتے ہیں کہ آپ کو گھر خریدنے میں دلچسپی ہو سکتی ہے۔  

ذہن میں رکھیں کہ دیگر رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز بھی ان تقریبات میں شرکت کر سکتے ہیں۔ اس میں شامل ہر فرد کے ساتھ شائستہ رہیں – خاص طور پر اگر آپ غمزدہ خاندان سے ملیں۔ آپ بدتمیزی کر کے یا لوگوں کو آپ کے ساتھ کام کرنے پر مجبور کرنے کی کوشش کر کے کوئی آف مارکیٹ پراپرٹیز نہیں جیت پائیں گے۔

6. رئیل اسٹیٹ ہول سیلرز کے ساتھ کام کریں۔

آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کرنے کا ایک طریقہ کام کرنا ہے۔ تھوک سرمایہ کاروں. یہ لوگ فعال طور پر آف مارکیٹ سودے تلاش کرتے ہیں اور پھر ان فہرستوں کے خریداروں کو تلاش کرتے ہیں۔ جب ایک بیچنے والا تھوک سرمایہ کار کے ساتھ کام کرتا ہے، تو وہ ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں جو تھوک فروش کو گھر کی مارکیٹنگ کا حق دیتا ہے۔

جب تھوک فروش کو کوئی مناسب خریدار مل جاتا ہے، تو وہ اس کام کی فیس وصول کرتے ہیں۔ اس طرح، ایک ہول سیل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ممکنہ خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان درمیانی آدمی یا میچ میکر جیسا ہوتا ہے۔ 

رئیل اسٹیٹ ہول سیلرز آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کرنے کا کام کرتے ہیں تاکہ آپ کو اس کی ضرورت نہ پڑے۔ تاہم، ان میں سے کسی ایک پیشہ ور سے رابطہ کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ آپ ان کی فیس ادا کرنے کے لیے تیار ہیں۔

زیادہ تر تھوک فروش ہر معاہدے کے لیے $5,000 اور $10,000 کے درمیان چارج کرتے ہیں اور خریدار کے لیے فیس ادا کرنے پر اتفاق کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ تھوک فروش اکثر پریشان گھروں کے مالکان کے ساتھ کام کرتے ہیں جن کے پاس جائیداد میں رہنے کے لیے کافی رقم نہیں ہوتی ہے۔

ایسے اوقات ہوتے ہیں جب بیچنے والے تھوک فروش کی فیس اس طرح ادا کرتے ہیں جیسے وہ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کمیشن دے رہے ہوں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کسی بھی معاہدے کو پڑھتے ہیں جس پر آپ تھوک سرمایہ کار کے ساتھ دستخط کرتے ہیں تاکہ آپ کو حیرت انگیز قیمتوں کا سامنا نہ کرنا پڑے جس کی آپ توقع نہیں کر رہے تھے۔ 

7. مالک پراپرٹیز کے ذریعہ فروخت کے لئے تلاش کریں۔

ہر بیچنے والا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام نہیں کرنا چاہتا، اس لیے وہ اپنی جائیداد کی فہرست اس طرح دیتے ہیں۔ مالک کی طرف سے فروخت کے لیے (FSBO). تمام FSBO لسٹنگ آف مارکیٹ پراپرٹیز نہیں ہیں۔ کچھ مکان مالکان فلیٹ فیس والے ایجنٹوں کے ساتھ کام کرتے ہیں تاکہ وہ اپنے گھروں کو MLS پر پوسٹ کریں جبکہ دوسرے خود مارکیٹنگ کو سنبھالنا چاہتے ہیں۔

لوگ FSBO کی طرف راغب ہوتے ہیں کیونکہ وہ ریئلٹر کے مہنگے کمیشن ادا نہیں کرنا چاہتے۔ وہ جانتے ہیں کہ وہ خود اپنے گھروں کی فہرست بنا کر کمیشن میں کم از کم تین فیصد بچا سکتے ہیں۔ 

اپنے شہر کے ارد گرد ڈرائیو کریں اور FSBO مکانات تلاش کریں۔ آپ بیچنے والے سے براہ راست ملنے اور گھر کا دورہ کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ یہ عمل بازار سے باہر کی فہرستوں کو تلاش کرنے کے زیادہ مشکل طریقوں میں سے ایک ہے۔ آپ کو FSBO علامات یا اشارے پر نظر رکھنے کی ضرورت ہوگی کہ جائیداد کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے بغیر فروخت کی جا رہی ہے۔

تاہم، ان فہرستوں کو آن لائن بھی تلاش کرنا ممکن ہے۔ مقامی FSBO گروپس تلاش کریں جہاں بیچنے والے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہوئے بغیر اپنے مکانات کے بارے میں پوسٹ کر سکتے ہیں۔  

اگر آپ گھر کے مالک کے ساتھ براہ راست کام کر رہے ہیں اور آپ اپنی نمائندگی بھی کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ ایک رئیل اسٹیٹ اٹارنی لاتے ہیں تاکہ ایک معروضی فریق اس بات کو یقینی بنا سکے کہ خریداری قانونی اور اخلاقی ہے۔

8. پیشگی بندشوں اور پریشان گھروں کو ٹریک کریں۔ 

A فورڈورور اس وقت ہوتا ہے جب بینک کسی جائیداد پر قبضہ کرتا ہے کیونکہ مالک رہن پر ادائیگی کرنا بند کر دیتا ہے۔ تاہم، بینک کو گھر کی ضرورت نہیں ہے، اس لیے وہ جائیداد بیچ کر اپنے کھوئے ہوئے فنڈز میں سے کچھ واپس لینے کی کوشش کرے گا۔ جب آپ غیر منقولہ جائیداد کی نیلامی میں شرکت کرتے ہیں، تو آپ آف مارکیٹ پراپرٹیز خرید رہے ہوتے ہیں جن سے بینک چھٹکارا حاصل کرنا چاہتا ہے۔ 

آپ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ آیا آپ ان نیلامیوں میں شرکت کرنا چاہتے ہیں یا ایسے گھروں کو تلاش کرنا چاہتے ہیں جو غیر منقولہ فہرستوں کو تلاش کرنے کے طریقے کے طور پر التوا میں ہیں۔ کچھ مکان مالکان جو فورکلوزر کا سامنا کر رہے ہیں اپنے کریڈٹ سکور کی حفاظت کے لیے اپنے مکانات کو تیزی سے فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ آپ کسی گھر پر پیشکش کر سکیں اور پراپرٹی کو جلد بند کر سکیں۔ 

پیشگی بند گھر شاذ و نادر ہی ٹرنکی پراپرٹیز ہوتے ہیں۔ گھر کے مالکان جو اپنے رہن کی ادائیگی کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں وہ بھی عام طور پر دیکھ بھال کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ کچھ فارکلوزر ریئل اسٹیٹ کی نیلامی فوری طور پر ادائیگی کا مطالبہ کرتی ہے اور سرمایہ کاروں کو جائیدادوں کا دورہ یا معائنہ نہیں کرنے دیتی۔ 

اگرچہ یہ آف مارکیٹنگ پراپرٹیز کو محفوظ بنانے کا ایک اچھا طریقہ ہو سکتا ہے، لیکن آپ کو ان گھروں سے لطف اندوز ہونے سے پہلے مرمت اور تزئین و آرائش میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے۔

9. بلڈرز اور ٹھیکیداروں سے بات کریں۔

آپ کی کچھ مشہور آف مارکیٹ پراپرٹیز ریئل اسٹیٹ انڈسٹری سے باہر کے لوگوں کی طرف سے آ سکتی ہیں۔ ہوم فلیپرز اور شوق کی تزئین و آرائش کرنے والے اکثر اپنے منصوبوں سے مغلوب ہو جاتے ہیں اور مدد کے لیے ٹھیکیداروں کی تلاش کرتے ہیں۔ اگر پروجیکٹ بہت مہنگا ہے یا بہت زیادہ وقت لگے گا، تو یہ پراپرٹی مالکان بیچنے پر غور کر سکتے ہیں۔ 

بلڈرز کے ساتھ تعلقات بھی آپ کی مدد کر سکتے ہیں جب وہ نئی تعمیرات کے لیے زمین تیار کرنا چاہتے ہیں۔ بلڈر تک پہنچ سکتا ہے اگر وہ جانتا ہے کہ آپ اپنے پورٹ فولیو کو بڑھانے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ آپ کے پاس ایک آف مارکیٹ لسٹنگ ہوسکتی ہے جو بالکل نئی ہے اور آپ اپنی دیگر سرمایہ کاری کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے پر کام کرتے وقت فوری آمدنی فراہم کرتی ہے۔ 

سرمایہ کار بننا آپ کے پورٹ فولیو کو متوازن کرنے کے بارے میں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے زیادہ تر سرمایہ کار ایک کرائے کی جائیداد سے شروع کرتے ہیں اور پھر مختلف حالات میں دوسرے گھروں میں پھیل جاتے ہیں۔ ان آف مارکیٹ پراپرٹیز کے لیے طویل اور قلیل مدتی منصوبوں پر غور کریں تاکہ آپ اعتماد محسوس کر سکیں کہ آپ کی سرمایہ کاری کی ادائیگی ہو گی۔

10. عوامی ریکارڈز

اگر آپ کے ذہن میں ایک مخصوص آف مارکیٹ پراپرٹی ہے، تو عوامی ریکارڈ کی تلاش کے ذریعے دیکھیں کہ اس کا مالک کون ہے۔ آپ مالک کے بارے میں مزید جان سکتے ہیں اور کیا وہ آپ کو فروخت کرنے کا امکان رکھتے ہیں۔ قدرتی طور پر، یہ سیکھنا کہ کون گھر کا مالک ہے آسان حصہ ہے۔ اگر وہ منتقل ہونے میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں تو انہیں جائیداد بیچنے پر راضی کرنا بہت مشکل ہے۔

یہ مرحلہ اکثر ایسے خریدار استعمال کرتے ہیں جن کے ذہن میں مخصوص مکانات ہوتے ہیں، بجائے اس کے کہ وہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار جو آف مارکیٹ پراپرٹیز پر سودے تلاش کر رہے ہوں۔ تاہم، آپ ان گھروں کو تلاش کرنے کے لیے عوامی ریکارڈ بھی استعمال کر سکتے ہیں جنہیں ترک کر دیا گیا ہے۔ آپ جائیداد کے بارے میں جاننے کے لیے مالک سے رابطہ کر سکتے ہیں یا دیکھ سکتے ہیں کہ آیا وہاں رہنے والا رہائشی اب بھی زندہ ہے۔

یہ اختیار آپ کے علاقے میں گھروں پر نظر رکھنے کی اہمیت کو اجاگر کرتا ہے۔ سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اکثر نظر انداز کیے گئے گھروں کو دیکھتے ہیں اور جانتے ہیں کہ وہ مالکان کے مستحق ہیں جو ان کی دیکھ بھال کریں گے۔

آف مارکیٹ پراپرٹی ڈیلز کے لیے قانونی اور اخلاقی تحفظات

اگرچہ آف مارکیٹ پراپرٹیز کی تلاش دوسرے خریداروں کو پیچھے چھوڑے بغیر گھر تلاش کرنے کا ایک بہترین طریقہ لگتا ہے، لیکن ان گھروں کی کچھ حدود ہیں۔ ایک خریدار یا سرمایہ کار کے طور پر، آپ کو اخلاقی طور پر کام کرنے کی ضرورت ہے جب آپ بیچنے والے سے ملتے ہیں اور جائیداد کی منتقلی پر تشریف لے جاتے ہیں۔ آپ کو غیر اخلاقی ایجنٹوں اور بیچنے والوں پر بھی نظر رکھنے کی ضرورت ہے جو منصفانہ کام نہیں کر رہے ہیں۔ یہاں غور کرنے کے لئے چند چیزیں ہیں. 

• تصدیق کریں کہ بیچنے والا جائیداد بیچنے کا مجاز ہے۔ گھوٹالوں سے بچیں جیسے لوگ ایسے مکانات بیچنے کی کوشش کر رہے ہیں جو ان کے مالک نہیں ہیں یا فائدہ اٹھانے والے ایسے مکانات بیچنے کی کوشش کر رہے ہیں جو ابھی تک پروبیٹ میں ہیں۔ 
• ریل اسٹیٹ کے مکمل لین دین پر اصرار کریں۔ صرف اس وجہ سے کہ کوئی پراپرٹی مارکیٹ سے دور ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو اس کا معائنہ اور تشخیص کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ آپ کو خریداری کے معاہدے اور ٹائٹل ٹرانسفر کے ساتھ بھی اسی خریداری کے عمل سے گزرنا چاہیے۔ 
• سرخ جھنڈوں اور بدلے ہوئے رویے کو دیکھیں۔ آف مارکیٹ ڈیل بلیک مارکیٹ ڈیل نہیں ہے۔ اگر بیچنے والا یا ایجنٹ مشکوک یا غیر اخلاقی کام کر رہا ہے، تو آپ فروخت سے پیچھے ہٹ سکتے ہیں۔
• لوگوں کو ان کے گھر بیچنے پر مجبور نہ کریں۔ ہر آف مارکیٹ لیڈ فروخت کا باعث نہیں بنے گی۔ کچھ بیچنے والے ابھی منتقل کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں۔

کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ پاکٹ لسٹنگ اور آف مارکیٹ سودے غیر اخلاقی ہیں کیونکہ وہ خریداروں کو کھلی منڈی میں مقابلہ کرنے سے روکتے ہیں۔ کھلی فہرست کے ساتھ، متعدد خریدار ایک دوسرے کے خلاف بولی لگا سکتے ہیں۔ تاہم، یہ بیچنے والے پر منحصر ہے کہ آیا وہ اپنے گھر کو MLS پر رکھنا چاہتے ہیں۔ اگر بیچنے والے کو لگتا ہے کہ وہ مارکیٹ سے منصفانہ سودا حاصل کر سکتے ہیں، تو وہ اس کے بجائے رئیل اسٹیٹ آپشن کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

فاسٹ ایکسپرٹ ریئلٹرز کے ذریعے آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کریں۔

سرمایہ کار اور گھر خریدار آف مارکیٹ پراپرٹیز تلاش کرنے کے لیے مختلف طریقے استعمال کرتے ہیں۔ کچھ لوگ جائداد کی فروخت میں شرکت کرتے ہیں اور FSBO نشانات کی تلاش میں گھومتے پھرتے ہیں جبکہ دوسروں کے پاس لوگوں کا ایک وسیع نیٹ ورک ہے جو جانتے ہیں کہ وہ کیا چاہتے ہیں۔

اگر آپ گھر کے لیے بازار میں ہیں اور آف مارکیٹ ڈیلز کے بارے میں جاننا چاہتے ہیں، تو پیشہ ور افراد سے رجوع کریں۔ فاسٹ ایکسپرٹ. ہمارے پاس رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کا ایک وسیع نیٹ ورک ہے جس میں مختلف خصوصیات ہیں۔ کچھ ایجنٹ خاص طور پر سرمایہ کاروں اور ان لوگوں کے ساتھ کام کرتے ہیں جو پریشان حال گھروں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ 

آج ہی FastExpert کو آزمائیں اور دیکھیں کہ کیا آپ کو اپنے علاقے میں کوئی ایسا رئیلٹر مل سکتا ہے جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتا ہو۔ دستیاب مختلف ایجنٹوں کے بارے میں جانیں اور آپ کو خریدنے میں مدد کے لیے مناسب فٹ تلاش کریں۔ چاہے آپ اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو بڑھا رہے ہوں یا اپنا پہلا گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہوں، ہماری ٹیم مدد کے لیے حاضر ہے۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/off-market-real-estate-deals/