12 جنوری کو، نیا کنزیومر پرائس انڈیکس (سی پی آئی) ڈیٹا دسمبر کے لیے جاری کیا گیا تھا، جو پورے بورڈ میں گرتی ہوئی افراط زر کی شرح کو ظاہر کرتا ہے۔ ہیڈ لائن CPI، امریکہ میں افراط زر کا سب سے بڑا پیمانہ، ایک ماہ پہلے 6.5% سے کم ہو کر 7.1% سال بہ سال (YoY) پر آ گیا۔ "بنیادی" سی پی آئی، جس میں غیر مستحکم خوراک اور توانائی کی قیمتیں شامل ہیں، نومبر میں 5.7 فیصد سے کم ہوکر 6 فیصد پر آگئی۔
اگرچہ یہ ایک سال کی بنیاد پر مہنگائی کی شرح میں کمی کو دیکھنا حوصلہ افزا ہے، لیکن CPI رپورٹ سے زیادہ متعلقہ اعداد ماہانہ ڈیٹا سے آتے ہیں۔ سال بہ سال ڈیٹا فطری طور پر پسماندہ نظر آتا ہے، اور میں فرض کر رہا ہوں کہ اسے پڑھنے والا ہر شخص یہ جاننے میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتا ہے کہ 2023 کے دوران کیا ہونے کا امکان ہے۔ وہاں کا ڈیٹا تھوڑا سا ملا ہوا ہے۔
نمبروں کو توڑنا۔
جب ہم سرخی CPI کو دیکھتے ہیں، تو اس ماہ کی رپورٹ بہت حوصلہ افزا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ نومبر سے دسمبر تک قیمتوں میں 0.1% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ امریکہ میں افراط زر کی وسیع ترین پیمائش کا مطلب، قیمتیں دراصل نیچے چلی گئیں۔ CPI کے 2023 میں جانے کے لیے یہ ایک بہت بڑی علامت ہے۔ افراط زر کو قابو میں رکھنے کے لیے، قیمتوں میں اضافے کی رفتار کو صرف سست کرنے کی ضرورت ہے، لیکن قیمتیں پچھلے مہینے کی طرح پیچھے کی طرف جا رہی ہیں، یہ اور بھی بہتر ہے۔
کور CPI ایک مختلف کہانی بیان کرتا ہے، دسمبر میں قیمتوں میں 0.3% اضافہ ہوا، جو نومبر میں 0.2% سے زیادہ ہے۔ یہ واضح طور پر بہت اچھا نہیں ہے، کیونکہ افراط زر کی رفتار ماہانہ بڑھ گئی ہے، اور فیڈرل ریزرو کور CPI پر بہت زیادہ توجہ مرکوز کرتا ہے۔ 0.3% ماہانہ افراط زر اب بھی بہت زیادہ ہے۔
پھر بھی جب پچھلے چند سالوں پر نظر ڈالی جائے تو اس بات کا واضح اشارہ ملتا ہے کہ معاملات درست سمت میں جا رہے ہیں۔ 2021 اور 2022 کے دوران، کور CPI کی نمو باقاعدگی سے 0.4% سے اوپر رہی، اس لیے پچھلے تین مہینوں میں اسے تقریباً 0.25% پر آنا حوصلہ افزا ہے۔ لیکن ابھی بھی کام کرنا باقی ہے۔ ذاتی طور پر، میں پر امید ہوں کہ چیزیں صحیح سمت میں چلتی رہیں گی - زیادہ تر CPI کے ایک حصے کی وجہ سے جس سے میں اچھی طرح سے واقف ہوں - مکانات کی قیمتیں۔
بنیادی CPI کو بلند رکھنے والی اہم چیزوں میں سے ایک "پناہ گاہ" افراط زر ہے، جو امریکہ میں رہائش کی لاگت (کرایہ داروں اور گھر کے مالکان دونوں کے لیے) کی پیمائش کرتی ہے جیسا کہ CPI کے ذریعہ ماپا جاتا ہے، صرف پچھلے مہینے ہی پناہ گاہوں کی لاگت میں تقریباً 0.7% اضافہ ہوا!
اس کے ساتھ کیا معاملہ ہے؟ جو کوئی بھی ڈیٹا کو دیکھتا ہے وہ جانتا ہے کہ امریکہ میں مکانات کی قیمت کم ہو رہی ہے، بڑھ رہی نہیں! کرایہ اور گھر کی قیمتیں ابھی معمولی طور پر گر رہے ہیں، پھر بھی سی پی آئی انہیں اوپر جاتے ہوئے دکھاتی ہے!
اس کی وجہ یہ ہے کہ سی پی آئی نے پناہ گاہوں میں 6-12 ماہ کی وقفے کے اقدامات کیے ہیں (یہ خوفناک ہے، میں جانتا ہوں)۔ لہذا، دسمبر 2022 کی رپورٹ 2022 کے موسم گرما کے لیے ہاؤسنگ اور کرائے کا ڈیٹا دکھاتی ہے! یہ پریشان کن ہے، لیکن چونکہ جون/جولائی میں ہاؤسنگ اور کرائے کی مارکیٹیں تبدیل ہونا شروع ہوئیں، اس کا مطلب ہے کہ CPI آنے والے مہینوں میں مکانات کی قیمتوں کی حقیقت کو ظاہر کرنا شروع کر دے گی۔ میرے نزدیک، یہ ایک مضبوط اشارہ ہے کہ کور CPI اگلے چھ ماہ کے دوران گر جائے گا۔ میں یہ نہیں دیکھ سکتا کہ کتنا اور کب، لیکن مجھے لگتا ہے کہ اس سال کے پہلے نصف میں یہ نیچے کی طرف بڑھے گا۔
اگے کیا ہوتا ہے؟
میں نے ایک لکھا مضمون نومبر میں یہ بتاتے ہوئے کہ میں نے سوچا کہ مہنگائی باضابطہ طور پر عروج پر ہے اور ماہانہ سی پی آئی کی شرحوں اور میرے یقین کی وجہ کا تجزیہ شیئر کیا۔ یہاں اس تجزیے کی ایک تازہ کاری ہے۔
مندرجہ بالا چارٹ سال بہ سال مہنگائی کے اعداد کو اس بات کی بنیاد پر پیش کرتا ہے کہ آگے بڑھتے ہوئے ماہانہ اضافہ کیا ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر افراط زر ہر ماہ 0.1% تک گرتا رہتا ہے (جیسا کہ اس مہینے ہوا تھا)، تو ہم مئی 2 تک Fed کے 2023% سالانہ افراط زر کے ہدف سے نیچے ہوں گے۔
مجھے نہیں لگتا کہ یہ حقیقت پسندانہ ہے، اور ہم آگے بڑھتے ہوئے معمولی ماہانہ فوائد کو دیکھنے جا رہے ہیں۔ اگر ہم 0.1% کا اوسط ماہانہ اضافہ دیکھتے ہیں، تو ہم جون تک Fed کے ہدف کی شرح کے نیچے ہوں گے۔ اگر ماہانہ افراط زر 0.16% بڑھتا ہے (جو پچھلے چھ مہینوں کی اوسط ہے)، تو ہم موسم گرما میں کسی وقت Fed کے ہدف سے نیچے رہنے کی توقع کر سکتے ہیں۔ میرے نزدیک یہ ایک بہت ہی حقیقت پسندانہ منظر نامہ ہے۔
بلاشبہ، افراط زر کی شرح ایک بار پھر بھاپ اٹھا سکتی ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ بہت کم ہے۔ تقریباً ہر ڈیٹاسیٹ میں، ہم دیکھتے ہیں کہ افراط زر عروج پر ہے اور زمین پر واپس آنا شروع ہو رہا ہے۔ ابھی بھی ایک راستہ باقی ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ ہمیں اس سال کسی وقت مہنگائی کو قابو میں رکھنا چاہیے۔ یہ شاندار خبر ہے۔ کم افراط زر معیشت اور ہر اس امریکی کے لیے اچھا ہے جو پچھلے کچھ سالوں میں زیادہ قیمتوں سے متاثر ہوا ہے۔
فیڈ کیا کرے گا؟
اس حوصلہ افزا خبر کے باوجود، میں توقع کرتا ہوں کہ فیڈرل فنڈز کی شرح کم از کم ایک بار اور بڑھائے گی۔ لیکن، میں سمجھتا ہوں کہ ہم ٹرمینل ریٹ کے قریب پہنچ رہے ہیں (وہ شرح جس پر فیڈ ریٹ بڑھانا بند کر دیتا ہے)، اور ہم جلد ہی اس سخت سائیکل کا خاتمہ دیکھ سکتے ہیں۔
شرح میں اضافے کو روکنے کا مطلب گرتی ہوئی شرح نہیں ہے۔ فیڈ نے حال ہی میں رہنمائی جاری کرتے ہوئے کہا کہ وہ 2023 میں شرحیں کم کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے۔ بہت سے سرمایہ کاروں کو لگتا ہے کہ یہ ایک غلط بات ہے، لیکن ذاتی طور پر، میں فیڈ کو اس کے لفظ پر لیتا ہوں اور پھر امید کرتا ہوں کہ میں غلط ہوں۔ دی فیڈ سنجیدہ ہے مہنگائی کو کنٹرول کرنے کے بارے میں، اور اگرچہ مجھے یقین ہے کہ وہ جلد ہی شرحیں بڑھانا بند کر دیں گے، لیکن وہ کم از کم اگلے چھ مہینوں میں شرحیں کم نہیں کریں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مہنگائی کے دوبارہ پیدا ہونے کا خطرہ کم ہے۔
موقوف شدہ شرحیں اب بھی اچھی چیز ہیں، اگرچہ! ہم اس وقت جس معاشی بحران کا سامنا کر رہے ہیں اس کی وجہ Fed پالیسی کے بارے میں غیر یقینی صورتحال ہے۔ اگر وہ اگلے چند مہینوں میں شرحیں بڑھانا بند کر دیتے ہیں، تو اس سے پوری معیشت کو استحکام کا احساس ملنا چاہیے اور امید ہے کہ ایک واضح اور زیادہ پر امید اقتصادی نقطہ نظر کی طرف لے جائے گا۔
اس افراط زر کے اعداد و شمار کی بنیاد پر آپ کے خیال میں 2023 میں کیا ہوگا؟ یہ آپ کے سرمایہ کاری کے فیصلوں کو کیسے متاثر کرے گا؟ مجھے نیچے تبصروں میں بتائیں۔
On The Market کو Fundrise نے پیش کیا ہے۔
فنڈریز انقلاب کر رہا ہے کہ آپ رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
اعلی معیار کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری تک براہ راست رسائی کے ساتھ، Fundrise آپ کو بٹن کے ٹچ پر ایک پورٹ فولیو بنانے، اس کا نظم کرنے اور بڑھانے کی اجازت دیتا ہے۔ مہارت کے ساتھ جدت کا امتزاج کرتے ہوئے، Fundrise آپ کی طویل مدتی واپسی کی صلاحیت کو بڑھاتا ہے اور تیزی سے امریکہ کا براہ راست سے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والا سب سے بڑا پلیٹ فارم بن گیا ہے۔
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/the-fed-may-be-slowing-down
- 2%
- 2021
- 2022
- 2023
- 7
- a
- ہمارے بارے میں
- اوپر
- کے پار
- اصل میں
- کی اجازت دیتا ہے
- اگرچہ
- امریکی
- تجزیہ
- اور
- سالانہ
- سالانہ
- کسی
- قریب
- ارد گرد
- مصنف
- اوسط
- کی بنیاد پر
- بنیاد
- کیونکہ
- بن
- یقین
- یقین ہے کہ
- نیچے
- بہتر
- بٹ
- سیاہ
- بورڈ
- سرحد
- تعمیر
- بٹن
- محتاط
- تبدیل
- چارٹ
- واضح
- واضح
- امتزاج
- کس طرح
- آنے والے
- تبصروں
- جاری ہے
- کنٹرول
- کنٹرولنگ
- کور
- قیمت
- اخراجات
- سکتا ہے
- کورس
- سی پی آئی
- اعداد و شمار
- مردہ
- نمٹنے کے
- دسمبر
- فیصلے
- کو رد
- Declining
- DID
- مختلف
- سمت
- نہیں
- نیچے
- نیچے
- چھوڑ
- گرا دیا
- ہر ایک
- اس سے قبل
- زمین
- اقتصادی
- معیشت کو
- حوصلہ افزا
- توانائی
- توانائی کی قیمتوں میں
- پوری
- اسٹیٹ
- بھی
- سب
- مثال کے طور پر
- توقع ہے
- توقع
- تجربہ کرنا
- مہارت
- اضافی
- گر
- نیچےگرانا
- واقف
- بہت اچھا
- فیڈ
- وفاقی
- وفاقی فنڈز کی شرح
- فیڈرل ریزرو
- چند
- پہلا
- توجہ مرکوز
- کھانا
- آگے
- سے
- فنڈز
- فوائد
- حاصل
- دے دو
- Go
- جا
- اچھا
- عظیم
- بڑھائیں
- ترقی
- نصف
- ہو
- ہوتا ہے
- سرخی
- شہ سرخی
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی معیار کی
- اعلی
- پریشان
- امید ہے کہ
- امید ہے کہ
- افقی
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- HTTPS
- تکلیف
- اثر
- in
- اضافہ
- اضافہ
- انڈکس
- اشارہ
- افراط زر کی شرح
- مہنگائی عروج پر ہے
- افراط زر کی شرح
- جدت طرازی
- دلچسپی
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ
- جاری
- IT
- جنوری
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- جان
- جاننا
- سب سے بڑا
- آخری
- قیادت
- LG
- امکان
- علامت (لوگو)
- طویل مدتی
- دیکھو
- تلاش
- دیکھنا
- لوئیس
- لو
- اہم
- انتظام
- بہت سے
- مارکیٹ
- Markets
- زیادہ سے زیادہ چوڑائی
- زیادہ سے زیادہ کرتا ہے
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- پیمائش
- اقدامات
- مخلوط
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہانہ ڈیٹا
- ماہ
- زیادہ
- سب سے زیادہ
- ضروری ہے
- ضروریات
- خبر
- اگلے
- نومبر
- تعداد
- سرکاری طور پر
- ایک
- رائے
- امید
- آؤٹ لک
- امن
- حصہ
- فیصد
- ذاتی طور پر
- لینے
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- پالیسی
- پورٹ فولیو
- ممکنہ
- پیش
- قیمت
- قیمتیں
- منصوبوں
- جلدی سے
- بلند
- بلند
- شرح
- شرح میں اضافہ
- قیمتیں
- پڑھنا
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- حقیقت
- حقیقت
- وجہ
- حال ہی میں
- باقاعدگی سے
- جاری
- متعلقہ
- کرایہ داروں
- رپورٹ
- کی نمائندگی
- ریزرو
- واپسی
- انقلاب ساز
- اٹھتا ہے
- بڑھتی ہوئی
- رسک
- گلاب
- منہاج القرآن
- دیکھ کر
- لگتا ہے
- احساس
- مشترکہ
- پناہ
- منتقل
- ہونا چاہئے
- شوز
- سائن ان کریں
- بعد
- چھ
- چھ ماہ
- سست
- So
- کچھ
- اسی طرح
- استحکام
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- بھاپ
- ابھی تک
- بند کرو
- رک جاتا ہے
- کہانی
- مضبوط
- موسم گرما
- لے لو
- ہدف
- بتاتا ہے
- ٹرمنل
- ۔
- کھلایا
- بات
- چیزیں
- اس سال
- سوچا
- تین
- بھر میں
- سخت
- وقت
- کرنے کے لئے
- بھی
- چھو
- رجحان
- رجحان سازی
- سچ
- ہمیں
- غیر یقینی صورتحال
- کے تحت
- اپ ڈیٹ کریں
- واٹیٹائل
- طریقوں
- ویبپی
- کیا
- جس
- ڈبلیو
- گے
- لفظ
- کام
- لکھا
- غلط
- سال
- سال
- اور
- زیفیرنیٹ