ریکارڈ سودے اور ٹیکس سے بچنے کی تدبیریں: جنوبی کیلیفورنیا کی 2023 کی سب سے قیمتی فروخت

جنوبی کیلیفورنیا کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کبھی نہیں سوتی۔ لیکن اس پچھلے سال، اس نے اجتماعی طور پر اپنی سانسیں پکڑ لیں۔

2023 میں لگژری سیلز میں کمی آئی - بڑھتی ہوئی شرح سود، نئے متعارف کرائے گئے "مینشن ٹیکس" اور ناگزیر کمی کا مجموعہ وبائی بازار سے جب میگا مینشن ہاٹ کیکس کی طرح پلٹ گئے۔

ملٹیپل لسٹنگ سروس کے مطابق، 2022 میں، L.A. کاؤنٹی میں 17 گھروں کی فروخت $50 ملین سے زیادہ اور 48 $30 ملین سے زیادہ تھی۔ 2023 میں، 50 ملین ڈالر سے زیادہ اور 23 ڈالر سے زیادہ کی صرف پانچ سیلز تھیں۔

لیکن نیچے والے سال میں بھی، کافی سرخیاں تھیں۔ Jay-Z اور Beyoncé نے ریاست کیلیفورنیا میں ہمہ وقتی قیمت کا ریکارڈ قائم کیا، جب کہ دیگر مشہور شخصیات نے Measure ULA کے تحت ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے لیے گھر فروخت کیے اور L.A چھوڑ دیا۔

یہاں سال کی سب سے اوپر فروخت ہیں۔

200 ڈالر ڈالر

تاریخ مئی میں بنی جب جے زیڈ اور بیونس کیلیفورنیا کی قیمتوں کا ریکارڈ توڑ دیا۔مالیبو میں ایک کنکریٹ کمپاؤنڈ کے لیے $200 ملین کی ادائیگی۔

ایل کے سائز کا گھر، جو سب سے اوپر تھا۔ $177 ملین کا پچھلا ریکارڈ، گھر سے زیادہ ہوائی جہاز کے ہینگر یا سپر ولن کی کھوہ کی طرح لگتا ہے۔ اسے تاداو اینڈو نے تعمیر کیا تھا، جو ایک سجا ہوا جاپانی معمار تھا جس نے ساحل سے چند میل نیچے کنی ویسٹ کے لیے ایک گھر بھی ڈیزائن کیا تھا۔ اینڈو 7,645 مربع فٹ کے گھر کو کھڑا کرنے کے لیے 40,000 کیوبک گز کنکریٹ لایا۔

یہ کبھی بھی باضابطہ طور پر مارکیٹ میں نہیں آیا، اس لیے تصاویر کم ہیں۔ یہ پراپرٹی مالیبو کے پیراڈائز کویو کے اوپر واقع ہے اور اس میں کنکریٹ کے دالان اور شیشے کی دیواریں ہیں جو ایک سوئمنگ پول اور سمندر کو دیکھنے والے لان کے لیے کھلتی ہیں۔

60.85 ڈالر ڈالر

ایک اور پاور جوڑے - جینیفر لوپیز اور بین ایفلک - نے اس سال کی دوسری سب سے زیادہ گھر خریدنے کا دعوی کیا جب انہوں نے 60.85 ملین ڈالر کی گولہ باری کی بیورلی کریسٹ میں پانچ ایکڑ کے پھیلاؤ کے لیے۔ زیادہ شرح سود کوئی مسئلہ نہیں تھا؛ انہیں 30 سالہ فکسڈ کی ضرورت نہیں تھی۔ جوڑے نے نقد رقم ادا کی۔

اس معاہدے نے لوپیز اور افلیک کے لیے ایک سال تک جاری رہنے والے گھر کی تلاش کے اختتام کو نشان زد کیا، اور یہ گھر ایسی سہولیات کا حامل ہے جو چند دیگر میگا مینشنز سے مل سکتی ہیں۔ 38,000 مربع فٹ میں 12 بیڈ رومز، 24 باتھ رومز، 15 فائر پلیسس، ایک فلم تھیٹر، وائن سیلر، نیل سیلون اور سونا کے ساتھ ساتھ باکسنگ رنگ اور اچار بال کورٹ کے ساتھ 5,000 مربع فٹ پر مشتمل کھیلوں کی سہولت ہے۔

60.85 ملین ڈالر کی فروخت دراصل رعایت پر آئی تھی۔ گھر اصل میں 135 ملین ڈالر کی قیمت کے ساتھ مارکیٹ میں آیا۔

55 ڈالر ڈالر

فروری میں مارک واہلبرگ نے اپنی بیورلی پارک میگا مینشن کو $55 ملین میں اتارا تو کچھ نے اپنے سر کھجائے۔ فلم اسٹار نے فرانسیسی سے متاثر محل کو ڈیزائن کرنے میں برسوں گزارے، اور اس نے اصل میں 87.5 ملین ڈالر مانگے جب اس نے اسے پہلی بار 2022 میں درج کیا۔

لیکن واہلبرگ ایک حوصلہ افزا بیچنے والا تھا۔ وہ پچھلے سال نیواڈا چلا گیا تھا، اور فروری میں گھر بیچ کر، اس نے Measure ULA سے گریز کیا، ایک ٹرانسفر ٹیکس جو 1 اپریل سے لاگو ہوا اور اس نے فروخت پر 5.5% ٹیکس لگایا۔ $55 ملین پر، واہلبرگ کا ٹیکس بل $3 ملین سے زیادہ ہوگا۔

یورپی سے متاثر شو پلیس واقعی ایک قسم کی ہے، جس میں فائیو ہول گولف کورس، ڈرائیونگ رینج، گروٹو طرز کا سوئمنگ پول اور اسکیٹ پارک جیسی سہولیات موجود ہیں۔ میساچوسٹس کے رہنے والے واہلبرگ نے اپنے قیام کے دوران بوسٹن سیلٹکس تھیمڈ باسکٹ بال کورٹ کا بھی اضافہ کیا۔

52.056 ڈالر ڈالر

اس فہرست میں ملیبو کی دوسری انٹری اٹارنی اسٹیورٹ لائنر اور ان کی اہلیہ سٹیفنی ہرشے لائنر کے ذریعے آتی ہے۔ جنہوں نے اپنا بیچ ہاؤس بیچ دیا۔ پوائنٹ ڈیوم پر صرف $52 ملین سے زیادہ میں۔

لائنرز نے کئی سالوں کے دوران خوش قسمتی سے گھر بنائے ہیں، جس میں اداکار ڈینی ڈیویٹو سے خریدے گئے گھر پر اپنی رقم کو دوگنا کرنا بھی شامل ہے۔ انہوں نے یہاں بھی بھاری منافع حاصل کیا۔ ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ انہوں نے 21.758 میں سمندر کے سامنے والے گھر کے لیے 2020 ملین ڈالر ادا کیے، اس سے پہلے کہ اس جگہ کو بڑے پیمانے پر دوبارہ بنایا جائے۔

6,000 مربع فٹ کے گھر میں ایک سوئمنگ پول اور ٹینس کورٹ ہے۔ اسے بے ایریا ٹیکس فرم Apercen Partners کے ایک پارٹنر Tom van Loben Sels کو فروخت کیا گیا۔

52 ڈالر ڈالر

سال کے لئے، ولا فائرنز ایک احتیاطی کہانی تھی، ایک غیر معمولی یاد دہانی کہ جب کہ جنوبی کیلیفورنیا کے منافع بخش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خوش قسمتی جیتی جا سکتی ہے، آپ کو اس بات میں حکمت عملی اختیار کرنی ہوگی کہ آپ واقعی نقد رقم کیسے بیچتے ہیں۔

ہنگری کے ارب پتی اسٹیون ادوار ہیزی نہیں تھے۔ ہوائی جہاز کے مغل نے 1998 میں اطالوی سے متاثر حویلی کی تعمیر کی اور اسے 165 میں 2017 ملین ڈالر میں درج کیا، جو اس وقت کیلیفورنیا کی تاریخ میں سب سے زیادہ مہتواکانکشی قیمتوں میں سے ایک تھی۔

واضح طور پر زیادہ قیمت والا، گھر برسوں تک مارکیٹ میں بیٹھا رہا یہاں تک کہ یہ تھا۔ $51 ملین میں نیلام ہوا۔ 2021 میں بائیوٹیک انٹرپرینیور رائے ایڈل مین کو، جس نے، کسی وجہ سے، Udvar-Hazy جیسا ہی کام کرنے کی کوشش کی۔

ایڈل مین نے تیزی سے گھر کو بڑے پیمانے پر منافع کے لیے پلٹانے کی کوشش کی، اسے خریدنے کے صرف ایک سال بعد اسے $120 ملین میں واپس مارکیٹ میں ڈال دیا۔ حیرت کی بات یہ ہے کہ کوئی لینے والا نہیں تھا، اور وہ فروخت ہونے سے پہلے ہی مر گیا۔

اس کی جائیداد نے پرتعیش ولا کی قیمت میں کمی کی، جس میں 40 فٹ کھجور کے درخت، 20 فٹ کی چھت اور ایک دو منزلہ لائبریری ہے جس میں ایک خفیہ گزرگاہ ہے جو بیڈ روم اور بار کی طرف جاتا ہے۔

ایک سال کی قیمتوں میں کمی کے بعد، یہ بالآخر فروری میں 52 ملین ڈالر میں فروخت ہوا، جو کہ ایڈل مین نے دو سال قبل نیلامی میں ادا کیے گئے اس سے صرف 1 ملین ڈالر زیادہ تھا۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023