رہن کی گرتی ہوئی شرحوں سے گھر کی فروخت میں اضافہ ہونا چاہیے: فینی ماے

فیصلہ آ گیا ہے - کاروبار کرنے کا پرانا طریقہ ختم ہو گیا ہے۔ پر ہمارے ساتھ شامل ہوں۔ ان مین کنیکٹ نیویارک 23-25 ​​جنوری، جب ہم مل کر آج کے بازار کے چیلنجوں کو فتح کریں گے اور کل کے مواقع کے لیے تیار ہوں گے۔ مارکیٹ کی مخالفت کریں اور اپنے مستقبل پر بڑی شرط لگائیں۔

Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات نے جمعرات کو کہا کہ رہن کی کم شرحوں سے گھروں کی فروخت میں اضافہ ہونا چاہیے اور مزید مکان مالکان کو 2024 میں ری فنانس کرنے کی ترغیب دینی چاہیے، لیکن گھروں کی فروخت اور رہن کے قرضے کو وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر بحال ہونے میں کئی سال لگ سکتے ہیں۔

ان میں تازہ ترین پیشن گوئی, Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات ایک ماہ پہلے کے مقابلے میں کافی زیادہ پر امید ہیں کہ رہن کی شرح میں کمی کے لیے اضافی گنجائش موجود ہے، یہ پیش گوئی کرتے ہوئے کہ 30 سالہ مقررہ شرح کے رہن سال کے آخر تک 6 فیصد سے بھی کم کے لیے دستیاب ہوں گے۔

Fannie Mae کی پیشن گوئی کے مطابق، کم رہن کی شرح زیادہ سے زیادہ مالکان کو اپنے گھروں کو مارکیٹ میں لانے اور نئے اور موجودہ گھروں کی فروخت کو اس سال 4 فیصد اور 13 میں مزید 2025 فیصد بڑھانے پر آمادہ کر سکتی ہے۔ مارگیج ری فنانسنگ کا حجم تقریباً دوگنا ہو کر 490 بلین ڈالر تک پہنچ سکتا ہے، جس سے رہن کے قرض دہندگان کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

فینی مے کے چیف اکانومسٹ ڈوگ ڈنکن نے کہا کہ "مہنگائی میں کمی اور اس کے نتیجے میں مستقبل کی شرح میں کمی کا اشارہ دینے کے لیے فیڈ کا محور ہمیں یہ یقین کرنے پر مجبور کرتا ہے کہ ممکنہ طور پر 2023 کے دوسرے نصف حصے میں گھروں کی فروخت اور رہن کی ابتداء ختم ہو جائے گی اور اب بتدریج بہتری ہو رہی ہے"۔ a بیان. "ہم توقع کرتے ہیں کہ 6 کے آخر تک رہن کی شرح 2024 فیصد سے کم ہو جائے گی اور گھر بنانے والوں کے لیے نئی سپلائی کا اضافہ جاری رہے گا، دونوں کو سستی میں مدد ملنی چاہیے۔"

Fannie Mae کی پیشن گوئی کرنے والوں نے بھی پچھلی کالوں سے پیچھے ہٹ گئے ہیں کہ امریکہ میں اس سال کساد بازاری کا امکان ہے۔ تاہم، میں تفسیر اپنی تازہ ترین پیشن گوئی کے ساتھ، فینی ماے کے ماہرین اقتصادیات نے کہا کہ وہ اب بھی کم رجحان کی ترقی کی توقع رکھتے ہیں اور یہ کہ معیشت "2024 میں کساد بازاری کے لیے معمول سے زیادہ خطرے پر برقرار ہے۔"

رہن کی شرح میں کمی کے لیے مزید گنجائش

گزشتہ ماہ Fannie Mae اقتصادیات پیشن گوئی کر رہے تھے 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیجز اب بھی 6.5 کی چوتھی سہ ماہی میں اوسطاً 2024 فیصد اور Q6.1 4 کے دوران 2025 فیصد رہیں گے۔

فیڈ پالیسی سازوں کے ساتھ دسمبر میں سگنلنگ کہ وہ اس سال قلیل مدتی وفاقی فنڈز میں تین بار کمی کرنے کی توقع رکھتے ہیں، رہن کی شرحیں پہلے ہی تقریباً نیچے آ چکی ہیں جہاں فینی مے نے پہلے سوچا تھا کہ وہ سال کے آخر تک پہنچ جائیں گے۔

یہ جزوی طور پر وضاحت کرتا ہے کہ کیوں Fannie Mae کی تازہ ترین پیشن گوئی اس سال کے آخری تین مہینوں کے دوران رہن کی شرح اوسطاً 5.8 فیصد اور Q5.5 4 کے دوران 2025 فیصد تک گر جائے گی۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کی طرف سے، جس نے اپنی جنوری کی پیشن گوئی شائع نہیں کی ہے۔

"دسمبر میں Fed 'محور' کے بعد، مزید ڈوش پالیسی کی توقع، اور شرح سود میں حالیہ کمی، ہماری رہن کی شرح کی پیشن گوئی کو اس مہینے میں معنی خیز طور پر کم کیا گیا ہے،" Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات نے جمعرات کو کہا۔

فیوچر مارکیٹس کے ذریعہ ٹریک کیا گیا ہے۔ سی ایم ای فیڈ واچ ٹول دکھائیں کہ سرمایہ کار یہ شرط لگا رہے ہیں کہ Fed 2024 میں قلیل مدتی وفاقی فنڈز میں پانچ یا چھ بار کمی کرے گا، جس سے قلیل مدتی شرحیں 1.25 سے 1.5 فیصد پوائنٹس تک کم ہو جائیں گی۔

"جبکہ ہمارا خیال ہے کہ مالیاتی منڈیوں نے اس سال فیڈرل ریزرو کی شرح میں کٹوتیوں کی حد کے حوالے سے خود کو آگے بڑھایا ہے (ہم فی الحال 100 میں 2024 بیس پوائنٹس کی کٹوتیوں کی پیش گوئی کرتے ہیں)، قلیل مدتی شرحوں اور رہن کی شرح دونوں کا نقطہ نظر اب فیصلہ کن طور پر کم ہے۔ اس سے کہیں زیادہ جو ہم نے پہلے پیش گوئی کی تھی۔

2023 میں گھروں کی فروخت کو نچلی سطح پر دیکھا گیا۔

Fannie Mae کو توقع ہے کہ کم رہن کی شرحیں 8 میں نئے گھروں کی فروخت میں تقریباً 2024 فیصد اضافہ کرکے 726,000 تک، اور موجودہ گھروں کی فروخت 3.1 فیصد سے 4.238 ملین تک بڑھانے میں مدد کرے گی۔ پچھلے مہینے Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات نے پیش گوئی کی تھی کہ نئے گھروں کی فروخت 1.2 میں 2024 فیصد کم ہو کر 673,000 ہو جائے گی، اور موجودہ گھروں کی فروخت 1 فیصد سے بھی کم بڑھ کر 4.119 ملین ہو جائے گی۔

"موجودہ گھروں کی فروخت نومبر میں توقع کے مطابق بڑی حد تک آئی،" فینی مے کے ماہرین اقتصادیات نے کہا۔ "ہماری پیشن گوئی پر نظرثانی زیادہ تر کم متوقع شرح سود کے ماحول اور ہماری کساد بازاری کی کال کو ہٹانے کی وجہ سے ہوئی۔"

لیکن اس سے بھی زیادہ پرامید پیشین گوئی "موجودہ گھروں کی فروخت کی نسبتاً سست رفتار کی نمائندگی کرے گی، کیونکہ سستی اور رسد کی کمی مارکیٹ کے لیے چیلنج بنی ہوئی ہے،" فینی مے کے ماہرین اقتصادیات نے کہا۔

تقریباً 90 فیصد بقایا رہن جن کی حمایت Fannie Mae کے ذریعے حاصل ہے جس کی شرح سود 6 فیصد سے کم ہے، کم شرحیں کچھ کی مدد کریں گی، لیکن سبھی نہیں، گھر کے مالکان اپنے موجودہ رہن پر کم شرح پر کم بند محسوس کرتے ہیں۔

ڈنکن نے کہا، "یہاں تک کہ 6 فیصد سے بھی کم پر، ہمارے خیال میں شرحوں کے پاس اب بھی ایک اہم راستہ ہوگا تاکہ وہ 'لاک اِن اثر' کو معنی خیز طریقے سے کم کرنے کے لیے گھر کے مالکان جنہوں نے وبائی امراض کے دوران دوبارہ مالی اعانت فراہم کی یا خریدے، کو کم کیا جائے۔"

اچھی خبر یہ ہے کہ Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات توقع کرتے ہیں کہ گھر کی فروخت کی رفتار اس سال اور اگلے ہر سہ ماہی میں سالانہ منافع پوسٹ کرے گی، کیونکہ رہن کی شرحیں نیچے آتی ہیں اور قیمت میں اضافہ ٹھنڈا ہوتا ہے۔

"تاہم، وبائی امراض سے پہلے کی فروخت کی شرح کی مکمل بحالی میں کئی سال لگنے کی توقع ہے، کیونکہ گھریلو آمدنی کے حوالے سے تاریخی معیارات کے لحاظ سے مکانات کی استطاعت انتہائی پتلی ہے،" فینی مے پیشن گوئی کرنے والوں نے کہا۔

گھر کی قیمت میں سالانہ اضافہ ٹھنڈا ہونے کا امکان ہے۔

Q2.6 2 میں 2023 فیصد تک گرنے کے بعد، سال کی دوسری ششماہی میں گھروں کی قیمتوں نے حیران کن طاقت دکھائی۔ سال کے آخری تین مہینوں میں گھر کی سالانہ قیمت میں اضافہ 7.1 فیصد تک پہنچ گیا، کیونکہ رہن کی شرح 2023 کی بلندیوں سے پیچھے ہٹ گئی۔

Fannie Mae کے ماہرین اقتصادیات کو توقع ہے کہ رہن کی کم شرحیں گھر کی قیمتوں میں اضافہ کرتی رہیں گی، لیکن گھر کی قیمتوں میں سالانہ اضافہ Q2 2024 میں ٹھنڈا ہونا شروع ہو جائے گا اور سال کے آخر تک 3.2 فیصد تک گر جائے گا۔ Q4 2025 تک، Fannie Mae پیشن گوئی کر رہی ہے کہ گھر کی سالانہ قیمت میں اضافہ بنیادی طور پر 0.3 فیصد پر فلیٹ ہو گا۔

فینی مے کے ماہرین اقتصادیات نے کہا کہ "اگرچہ آگے بڑھنے والے رہن کی شرحوں میں اعتدال سے گھر کی قیمتوں کو سہارا دینے میں مدد ملے گی۔ "ٹھنڈا کرنے والی لیبر مارکیٹ کے ساتھ مل کر، ہم دیکھتے ہیں کہ گھریلو خریداروں کی قیمتوں کو زیادہ محدود رکھنے کی صلاحیت کو بڑھانا ہے۔"

کچھ بازاروں میں کرائے کے ٹھنڈے ہونے یا کم ہونے کی توقع کے ساتھ، کرائے پر لینا کچھ گھر خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش لگ سکتا ہے۔

"ہمیں یقین ہے کہ ملک کے بیشتر حصوں میں کثیر خاندانی کرایوں میں کمی یا اس سے بھی کم ہونے سے کرایہ بمقابلہ خرید کیلکولس شفٹ کثیر خاندانی اکائیوں کو کرائے پر لینے کے لیے نسبتاً زیادہ سازگار ہو جائے گا، جس سے واحد خاندانی گھروں کی قیمتوں پر اوپر کا دباؤ کم ہو جائے گا،" فینی مے اقتصادی ماہرین نے کہا۔

خریداری رہن اور ریفائی حجم میں اضافہ متوقع ہے۔

"گھروں کی فروخت میں اضافے، رہن کی شرح میں اعتدال، گھر کی فروخت کے نقد حصہ میں کمی، اور گھر کی قیمتوں میں مسلسل مثبت اضافے کی توقع کے ساتھ، ہم نے 2024 میں سنگل فیملی مارگیج کی ابتداء ڈالر کے حجم میں نمایاں اضافہ کی پیشن گوئی کی ہے، اگرچہ ایک افسردہ ہے۔ ابتدائی سطح، "فینی ماے کے ماہرین اقتصادیات نے کہا۔

Fannie Mae نے پیش گوئی کی ہے کہ ری فنانسنگ کا حجم 99 میں 2024 فیصد بڑھ کر 490 بلین ڈالر ہو جائے گا، اور 53 میں مزید 2025 فیصد بڑھ کر 752 بلین ڈالر ہو جائے گا۔

جب کہ 2.67 میں ری فنانس کیے گئے $2021 ٹریلین قرض دہندگان کے مقابلے میں کاروبار کی اس سطح کی کمی ہے جب شرحیں اب بھی تاریخی کم ترین سطح کے قریب تھیں، یہ قرض دہندگان کو انتہائی ضروری فروغ دے سکتا ہے جنہوں نے پچھلے سال ری فنانسنگ کا حجم گھٹ کر صرف $246 بلین تک دیکھا۔

19 میں قرضوں کی خریداری کی ابتداء اب 2024 فیصد بڑھ کر 1.487 ٹریلین ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے، جس کے بعد 14 میں 2025 فیصد اضافہ ہو کر 1.689 ٹریلین ڈالر ہو جائے گا۔

Fannie Mae کی پیشین گوئیوں کو اکنامک اینڈ سٹریٹیجک ریسرچ (ESR) گروپ نے اکٹھا کیا ہے، جو آٹھ ماہرین اقتصادیات اور معاشی تجزیہ کاروں کی ایک ٹیم ہے۔ ڈنکن کے علاوہ، ای ایس آر گروپ کے اراکین فینی ماے کے ڈپٹی چیف اکنامسٹ مارک پالم ہیں۔ اقتصادیات کے مینیجرز ایرک بریشیا اور نک ایمبری؛ اور اقتصادی تجزیہ کار ناتھانیئل ڈریک، رچرڈ گوئٹ، ڈینیئل شوشینسکی اور ریان گیون۔

Inman's حاصل کریں رہن کا مختصر نیوز لیٹر سیدھے آپ کے ان باکس میں پہنچا دیا گیا۔ رہن اور بند ہونے کی دنیا کی تمام بڑی خبروں کا ہفتہ وار راؤنڈ اپ ہر بدھ کو فراہم کیا جاتا ہے۔ سبسکرائب کرنے کے لئے یہاں کلک کریں۔

میٹ کارٹر کو ای میل کریں۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/