Незалежно від того, чи плануєте ви модернізацію, скорочення чи переїзд, продаж будинку з іпотекою вимагає трохи більше часу та терпіння. Але співпраця з досвідченими фахівцями допоможе зробити процес максимально гладким. Ось ваш посібник з продажу будинку з іпотекою.
Так, можна продати будинок в іпотеку!
Те, що будинок має непогашену іпотеку, не означає, що його не можна продати. Насправді більшість нерухомості в США продається із заборгованістю по іпотечному кредиту. Більшість домовласників заборгували гроші за кредитом на житло, коли їм потрібно переїхати та продати свою нерухомість.
Ви можете продати будинок з іпотекою, використавши кошти для погашення іпотеки під час процесу закриття. Якщо нерухомість виявилася гарною інвестицією, власний капітал власника будинку збільшиться за час володіння ним. Крім того, вони виплатять частину основної суми протягом терміну дії кредиту. Чим більшу основну суму сплатив власник і чим більше цінував ринок, тим більший капітал матиме власник у своїх активах. В ідеалі має бути достатньо власного капіталу від продажу нерухомості для погашення основної суми кредиту. І щоб домовласник мав залишок для початкового внеску за наступну нерухомість.
>>БІЛЬШЕ: Знайти місцевих агентів легко FastExpert
Однак, якщо ринок не підвищився або впав, власного капіталу майна може бути недостатньо для погашення залишку позики. Це може ускладнити продаж будинку з іпотекою. За таких обставин короткий продаж може бути найкращим варіантом для власника.
Чи можете ви продати будинок з іпотечним боргом, який перевищує власний капітал?
На жаль, ринок не завжди сприятливий. Іноді життєві обставини призводять до того, що під час економічного спаду власники нерухомості більше не можуть дозволити собі виплачувати іпотечні кредити. Якщо ринок падає, ринкова вартість будинку може впасти нижче основної суми іпотеки. Коли це станеться, власникам може знадобитися працювати зі своїм іпотечним кредитором, щоб організувати короткий продаж. Хоча короткий продаж не є ідеальним, з фінансової точки зору він може бути корисним для власників з негативним капіталом.
Зберіть іпотечну документацію.
Перш ніж ви зможете продати свій будинок за іпотекою, вам потрібно зрозуміти конкретні деталі вашої позики. Зберіть усі документи, пов’язані з вашою іпотекою, включаючи останні виписки та історію платежів. Якщо у вас дві іпотеки, вам потрібно буде зібрати подвійну кількість документів.
Крім того, ви також захочете отримати копію акту власності від свого кредитора. Це допоможе вам зрозуміти будь-які обмеження, які можуть існувати, наприклад, чи можете ви мати орендаря, який живе в будинку, поки він знаходиться на ринку.
Дізнайтеся, чи є у вашій іпотеці штраф за дострокове погашення.
Якщо ви граєтесь з ідеєю продати, але не взяли на себе зобов’язань, почніть із розуміння своїх витрат. Зрештою, ви хочете знати, чи достатньо у вас власного капіталу для покриття іпотеки, витрат на продаж і чи залишилися кошти для іншої покупки.
Штраф за дострокове погашення — це комісія, яку кредитор стягує, якщо ви виплачуєте іпотеку достроково. Незважаючи на те, що ці штрафи стають менш поширеними, ви все одно повинні знати про них, коли плануєте достроково погасити іпотеку.
Як дізнатися, чи є у вашій іпотеці комісія за дострокове погашення?
Ось кілька кроків, які ви можете виконати:
- Перегляньте свої іпотечні документи: В першу чергу слід звернути увагу на свої іпотечні документи, включаючи вексель та іпотечний договір. У цих документах має бути вказано будь-які витрати на передоплату, які можуть стосуватися вашої іпотеки.
- Зверніться до свого кредитора: Якщо ви не впевнені, чи має ваша іпотека штраф за дострокове погашення, або якщо ви не можете знайти інформацію у своїх іпотечних документах, ви можете звернутися безпосередньо до своєї іпотечної компанії, щоб запитати.
- Зверніться до іпотечного брокера: Якщо ви отримали іпотеку через іпотечного брокера, вони можуть допомогти, зв’язавшись із вашим кредитором або переглянувши вашу документацію.
Хоча штраф за передоплату може бути значним, зазвичай він не порушує угоду. Щоб отримати повну інформацію про те, скільки саме коштуватиме погашення залишку кредиту, зв’яжіться зі своїм іпотечним кредитором і попросіть звіт про виплату іпотечного кредиту.
Усе, що вам потрібно знати про вашу ставку виплат.
У будь-який момент протягом терміну дії вашої позики вам може знадобитися дізнатися, який баланс вашої іпотеки та скільки грошей вам потрібно буде заплатити, щоб погасити позику, але ще важливіше знати цю суму до купівлі нерухомості угода. Найточніша сума виплати іпотеки буде надана в офіційній котируванні виплати.
Отримайте суму виплати від свого іпотечного кредитора.
Отримати оцінку виплати просто. Найкращий спосіб отримати цей документ – зв’язатися безпосередньо зі своїм кредитором. Якщо ви продаєте свій будинок із непогашеною іпотекою, найшвидший спосіб отримати оцінку виплати – це самостійно зв’язатися з кредитором.
Котирування погашення включають не тільки ваш залишок кредиту.
Коли ви зв’яжетеся зі своїм іпотечним кредитором, він перевірить інформацію про ваш кредит і надасть офіційну ціну виплати. Ця заява надасть вам важливу інформацію, яка допоможе вам вирішити, чи хочете ви продати свою нерухомість і яку суму ви повинні будете продати.
• Заборгованість за іпотекою
• Будь-які штрафи за передоплату
• Орієнтовний графік погашення залишку
Чи потрібно було вам оформляти приватне іпотечне страхування, коли ви купували нерухомість? Якщо так, і якщо залишилося ще сплатити іпотечне страхування, ця сума також буде включена до суми виплати.
Котирування виплати вашого будинку матиме день закінчення терміну дії. Зверніть увагу на цю дату, тому що якщо термін дії документа закінчується раніше дати закриття, вам доведеться зв’язатися зі своїм кредитором, щоб отримати новий лист про виплату.
>>БІЛЬШЕ: надсилайте повідомлення місцевим агентам і отримуйте відповіді на свої запитання FastExpert
Визначте, скільки у вас власного капіталу.
Отримавши звіт про виплату, ви отримаєте половину рецепту, необхідного для того, щоб знати, скільки у вас власного капіталу.
Що таке власний капітал?
Власність житла – це різниця між вартістю вашого житла та сумою, яку ви за нього заборгували.
Власний капітал можна придбати або накопичити за рахунок заробленого власного капіталу, який також називають власним капіталом, отриманим через регулярні платежі та зменшення вашого основного балансу, або через інвестований капітал, який отриманий власним капіталом через ринкове підвищення курсу.
Щоб визначити загальний капітал вашого будинку, відніміть суму виплати від поточної вартості вашого будинку. Наприклад, якщо ваш будинок коштує 400,000 320,000 доларів США, а сума виплат становить 80,000 XNUMX доларів США, тоді у вас є XNUMX XNUMX доларів США власного капіталу.
Розуміння того, скільки акцій у вашому будинку, допоможе вам визначити, чи має продаж для вас фінансовий сенс, і дасть вам гарне уявлення про те, скільки грошей ви можете отримати від продажу.
Існує більше ніж один спосіб дізнатися ринкову вартість вашого будинку.
Ринкову вартість нерухомості складно визначити, не виставляючи нерухомість на продаж, особливо коли економічні умови такі нестабільні, як сьогодні. Ось найпоширеніші способи визначення ринкової вартості:
- Інтернет-ресурс. Веб-сайти, як Zillow or Redfin дати користувачам оцінку вартості власності. Ніколи не покладайтеся виключно на ці цифри, але вони можуть бути хорошим приблизним орієнтиром щодо того, скільки буде продаватися нерухомість на сучасному ринку.
- Отримати оцінку. Оцінка - це офіційний висновок вартості будинку, який проводить професійний оцінювач. Оцінка зазвичай використовується під час подання заявки на отримання кредиту та/або продажу будинку. Професійні оцінювачі враховують характеристики, модернізацію, стан і розташування вашого будинку, щоб визначити його ринкову вартість. Однак професійна оцінка стягуватиме плату.
- Робота з досвідченим агентом з нерухомості. Агент з нерухомості, який працює на вашому місцевому ринку, насправді може бути найкращим джерелом інформації про те, скільки буде продано ваше майно. Вони щодня працюють з покупцями та продавцями та мають найновіші знання про те, що відбувається на ринку.
Якщо ви не пов’язані з агентом, FastExpert може допомогти вам знайти та прочитати відгуки про агентів у вашому регіоні, щоб ви могли знайти професіонала, якому довіряєте.
Коли ви дізнаєтеся про свою справедливу ціну, ви можете поєднати свої знання про власний капітал і наявний іпотечний баланс, щоб краще зрозуміти, скільки грошей ви заробите, коли прийде час продавати.
>>БІЛЬШЕ: Як агенти з нерухомості отримують гроші?
Не забувайте про витрати на закриття.
На жаль, продати нерухомість недешево. Витрати на закриття можуть швидко зрости. Витрати на закриття можуть включати комісію за страхування власності, перевірку житла, оцінку, комісію за депонування та різні адміністративні витрати.
Обов’язково врахуйте суму, яка вам потрібна для покриття витрат на закриття, коли ви складаєте бюджет продажу свого будинку та оцінюєте чистий дохід. Різні штати мають різні вимоги, тому обов’язково ознайомтеся з цим заздалегідь, щоб отримати краще уявлення про те, скільки вам доведеться заплатити.
Заздалегідь знаючи свої витрати на закриття, ви можете підготуватися до фінансових аспектів продажу та гарантувати, що під час усього процесу все буде гладко.
Чи потрібно платити податок на нерухомість?
Податок на нерухомість обробляється при закритті. Податки на майно розподіляються пропорційно, тому кожна сторона сплачуватиме або отримуватиме пропорційну частину податкового рахунку, яка відповідає її праву власності.
Але чи знаєте ви, що можете сплатити податок на приріст капіталу, продавши свій будинок?
Податок на приріст капіталу в нерухомості.
Чудово, коли ваше житло цінується. Але якщо ринок значно зріс, ви можете сплатити податок на приріст капіталу зі своїх доходів. Якщо ви самотній продавець, який заробив понад 250,000 500,000 доларів США, або подружня пара (яка спільно сплачує податки), яка отримала прибуток понад XNUMX XNUMX доларів США, ви, ймовірно, зіткнетеся з рахунком про податок на приріст капіталу. Поговоріть зі своїм бухгалтером, щоб дізнатися, чи може вам знадобитися виплатити приріст капіталу. Також запитайте, скільки ви можете розраховувати заплатити, коли продаєте.
Оформіть свою нерухомість у досвідченого місцевого агента з нерухомості, який знає ваш ринок.
Після того, як ви прийняли рішення продати свій будинок і знаєте про доходи, скільки вам потрібно погасити решту боргу та скільки ви можете очікувати прибутку від продажу, настав час скласти список ваших нерухомість на продаж. Якщо ви не зв’язувалися з агентом з нерухомості, коли оцінювали вартість свого майна, зараз саме час.
FastExpert може допомогти вам знайти відповідного агента для продажу вашого будинку. За допомогою місцевого експерта ви зможете опублікувати свій будинок у списку та розпочати процес продажу. використання Пошук FastExpert щоб відсортувати агентів з нерухомості у вашому регіоні, прочитати відгуки реальних клієнтів і знайти відповідного професіонала для вашої операції з нерухомістю. Обізнаний агент допоможе вам встановити справедливу ціну та швидко продати ваш будинок. Дізнайтеся більше про як оцінити будинок, щоб швидко продати тут.
Майте на увазі, що робота з агентом спричинить додаткові витрати, агентську комісію. Комісійні агента стосуються конкретних ринків, брокерських компаній з нерухомості та переговорів між сторонами. Однак, коли ви продаєте нерухомість, розраховуйте заплатити 5-6% від ціни продажу будинку.
Продайте та погасіть наявну іпотеку.
Після того, як ви приймете пропозицію, незалежно від того, чи йдеться про пропозицію повністю готівкою чи пропозицію за умовою, буде відкрито депозитний рахунок. Гроші для початкового внеску покупця будуть зберігатися на цьому рахунку до закриття. Ці кошти будуть вивільнені після завершення продажу. На заключному столі всі витрати будуть оплачені за рахунок коштів на рахунку умовного зберігання. Ці витрати включають наявну іпотеку, податки на майно, комісії за депонування, комісійні тощо.
A оцінка вартості закриття може добре вказати, скільки витрат на закриття потрібно сплатити. Проте кожен штат і юрисдикція мають свої власні витрати. Співпрацюйте зі своєю титульною компанією та агентом з нерухомості, щоб отримати точну оцінку ваших витрат на продаж вашого будинку.
Купівля вашого наступного будинку.
Багато продавців проводять дві транзакції одночасно. Ви не самотні, якщо намагаєтеся продати свій будинок і водночас купуєте новий будинок. Іноді для цього потрібно володіти двома об’єктами нерухомості, а попередній будинок продається. Однак більшість продавців не можуть претендувати на дві іпотечні кредити одночасно. Перш ніж отримати нову іпотеку, їм потрібно повністю виплатити стару іпотеку. У таких ситуаціях прохідна позика може покрити фінансування та початковий внесок нової нерухомості на короткий період. Однак кредитор, що надає прохідну позику, стягуватиме більші відсотки. Щоб дізнатися більше про перехідні позики, зверніться до іпотечного брокера, щоб дізнатися, чи підійдуть вони вашим фінансовим цілям.
Ось підсумок.
Продаж будинку з іпотекою вимагає деяких додаткових кроків, особливо якщо ви одночасно купуєте нерухомість. Перш ніж розміщувати свій будинок, переконайтеся, що ви знаєте про всі пов’язані з ним витрати, необхідні для продажу, щоб ви могли оцінити чистий дохід.
Досвідчений агент з нерухомості стане вашим партнером і допоможе вам зорієнтуватися в процесі продажу. Знайдіть довіреного агента та зв’яжіться з ним за допомогою FastExpert.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- Прийняти
- рахунки
- точний
- придбаний
- насправді
- адміністративний
- Агент
- агенти
- Угода
- попереду
- ВСІ
- тільки
- завжди
- кількість
- та
- Інший
- Відповіді
- Застосовувати
- Застосування
- оцінка
- Оцінювач
- вдячність
- ПЛОЩА
- аспекти
- Активи
- асоційований
- Balance
- оскільки
- становлення
- перед тим
- буття
- нижче
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- Білл
- Пробій
- BRIDGE
- брокер
- брокерські
- складання бюджету
- побудований
- покупців
- капітал
- податок на приріст капіталу
- готівкові гроші
- складні
- заряд
- вантажі
- дешево
- обставин
- клієнт
- Закривається
- закриття
- об'єднувати
- Приходити
- комісія
- комісії
- вчинено
- загальний
- компанія
- повний
- складний
- стан
- Умови
- З'єднуватися
- підключений
- беручи до уваги
- контакт
- відповідає
- Коштувати
- витрати
- може
- Пара
- обкладинка
- критичний
- Поточний
- дані
- Дата
- день
- угода
- Борг
- рішення
- деталі
- Визначати
- визначення
- DID
- різниця
- різний
- нахил
- безпосередньо
- документ
- документація
- документація
- Ні
- подвійний
- вниз
- скорочення
- спади
- впав
- під час
- кожен
- Рано
- зароблений
- Економічний
- Економічні умови
- або
- досить
- забезпечувати
- капітал
- депозит
- особливо
- майно
- оцінити
- оцінка
- і т.д.
- Ефір (ETH)
- Навіть
- кожен день
- все
- точно
- приклад
- існуючий
- очікувати
- очікуваний
- досвідчений
- експерт
- додатково
- Особа
- ярмарок
- швидкий
- риси
- плата
- Інформація про оплату
- кілька
- Рисунок
- цифри
- Файли
- фінансування
- фінансовий
- знайти
- виявлення
- Перший
- стежити
- формальний
- від
- повністю
- засоби
- прибуток
- отримати
- отримання
- Давати
- Цілі
- добре
- великий
- керівництво
- Половина
- відбувається
- Герой
- допомога
- корисний
- тут
- історія
- Головна
- будинок
- Як
- Однак
- HTTPS
- ідея
- ідеальний
- важливо
- in
- включати
- включені
- У тому числі
- збільшений
- індикація
- інформація
- страхування
- інтерес
- інвестицій
- дослідити
- інвестиції
- IT
- юрисдикція
- Знати
- знання
- кредитора
- лист
- життя
- Ймовірно
- список
- Перераховані
- список
- трохи
- жити
- позику
- Кредити
- місцевий
- розташування
- довше
- подивитися
- made
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- ринок
- ринки
- повідомлення
- може бути
- mind
- гроші
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- Переміщення
- навігація
- Необхідність
- негативний
- переговори
- мережу
- Нові
- наступний
- отриманий
- пропонувати
- офіційний
- Старий
- ONE
- онлайн
- відкритий
- Думка
- варіант
- видатний
- власний
- власник
- Власники
- власність
- оплачувану
- Сторони
- партія
- Терпіння
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- period
- перспектива
- PHP
- місце
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- плюс
- точка
- це можливо
- підготовлений
- попередній
- price
- Головний
- попередній
- приватний
- надходження
- процес
- професійний
- професіонали
- Прибуток
- властивості
- власність
- доведений
- забезпечувати
- за умови
- покупка
- придбано
- покупка
- кваліфікувати
- питань
- швидко
- Читати
- реальний
- нерухомість
- Короткий огляд
- отримати
- останній
- рецепт
- Redfin
- називають
- регулярний
- пов'язаний
- випущений
- доречний
- решті
- запросити
- вимагається
- Вимога
- Вимагається
- ресурс
- Обмеження
- результат
- огляд
- рецензування
- Відгуки
- sale
- то ж
- продавати
- Продавці
- Продаж
- Продає
- сенс
- комплект
- Короткий
- Повинен
- значний
- істотно
- простий
- одночасно
- один
- ситуацій
- плавно
- So
- проданий
- деякі
- що в сім'ї щось
- конкретний
- старт
- стан
- Заява
- заяви
- Штати
- заходи
- Як і раніше
- такі
- таблиця
- Приймати
- балаканина
- податок
- Taxes
- орендар
- Команда
- інформація
- їх
- через
- час
- Терміни
- назва
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- Усього:
- угода
- Transactions
- Довіряйте
- Довірений
- типово
- Зрештою
- розуміти
- розуміння
- відповідний сучасним вимогам
- оновлення
- us
- використання
- користувачі
- зазвичай
- значення
- різний
- летючий
- способи
- веб-сайти
- Що
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- без
- Work
- робочий
- працює
- вартість
- б
- вашу
- себе
- зефірнет
- Zillow