Ви працювали зі своїм агент з нерухомості, пропозиція надійшла, і виглядає добре! Щиро вітаю! Тепер, коли ви прийняли пропозицію, ви можете бути здивовані коли ви продаєте будинок, куди йдуть гроші? Або навіть важливіше, коли і як ви отримуєте гроші при продажу будинку?
Це суттєві питання. Перш ніж цей приємний платіж потрапить на ваш банківський рахунок, вам потрібно подбати про декілька речей, перш ніж перетнути межу закриття. Крім того, кількість часу, який потрібен для отримання ваших грошей, залежить від багатьох факторів, зокрема від того, де ви живете, як покупець фінансує будинок і чи працюєте ви з найкращим агентом з нерухомості.
Продовжуйте читати, оскільки ця стаття охопить усі ці важливі питання та багато іншого.
Що потрібно зробити до дня закриття?
Перш ніж досягти довгоочікуваного фінішу, вам потрібно буде поставити позначки в кількох прапорцях. Майте на увазі, що це одна з сфер, де добре агент з нерухомості буде сяяти. Частина їхньої роботи полягає в тому, щоб провести вас через усі кроки після того, як ви приймете пропозицію. Серед цих кроків ви знайдете:
1. Покупець розміщує грошові кошти на умовне депонування
Тут покупець сплачує грошову заставу, як правило, у розмірі від 1% до 3% від продажної ціни будинку. Це гарантує, що вони серйозно ставляться до покупки нерухомості. Ця сума поміщається на депозитний рахунок, який ми розглянемо пізніше в цій статті.
2. Пошук записів про власність
Протягом цього часу обшук в записи про майно титульною компанією виконується. Це необхідно для того, щоб переконатися, що продавець є власником майна та може його законно продати. Вони перевірять наступне:
- Якщо ви єдиний власник,
- Перевірте наявність застави майна,
- Переконайтеся, що немає несплачених податків,
- Знайдіть непогашені суми іпотеки,
- і будь-що інше, що може виникнути, щоб перешкодити чистій продажі будинку.
3. Огляд будинку за замовленням покупця
Покупцям важливо знати, що вони отримують. Ось чому огляд будинку є критично важливим кроком у процесі закриття. Покупець або їх агент з нерухомості найме експерта. Вони проведуть ретельний огляд будинку та майна та підготують звіт. Цей звіт охоплює стан найважливіших компонентів будинку, що вимагає негайної уваги, а що може почекати.
Огляд дає вашому покупцеві змогу детально ознайомитись із домом і майном. Після перевірки агент покупця може вимагати будь-який необхідний ремонт. Вони також можуть попросити зменшити витрати на закриття, щоб покрити ці ремонти.
Примітка. Покупець має можливість відмовитися від непередбаченої перевірки будинку. Зазвичай це робиться лише на конкурентному ринку, де вони хочуть, щоб їхня пропозиція виділялася. Це ризиковано. Часто перевірку все ще можна провести лише в інформаційних цілях.
4. Остаточне проходження
Остаточне проходження є одним із останніх кроків процесу продажу будинку. Це відбувається після того, як продавець виїхав і забрав усе його особисте майно. Це дає покупцеві можливість підтвердити будь-який ремонт, який ви погодилися виконати.
Це останній шанс для покупця побачити будинок, який він купує. Вони гарантують, що він у такому ж або кращому стані, як того дня, коли вони в нього закохалися.
>>БІЛЬШЕ: How Much are Fees for Selling a House?
>>ДІЗНАТИСЯ: Your Guide to Selling a House with a Mortgage
День закриття: чого очікувати як продавцю?
Весь процес закриття може тривати один-три місяці після початку процесу продажу житла. Чим організованішим буде процес закриття, тим краще ви матимете доступ до своїх грошей, коли дім закриється. Наявність досвідченого агента та вимогливого юриста з нерухомості допоможе процесу пройти гладко.
Покупець і його агент будуть присутні на зустрічі в день закриття. Ваша явка може не знадобитися, якщо ваш агент з нерухомості підготував усі необхідні документи та підписав їх заздалегідь. Поговоріть зі своїм агентом, щоб знати напевно.
Незалежно від того, коли ви займаєтеся своєю стороною дня закриття, вам знадобиться посвідчення особи з фотографією, ключі від будинку та квитанції про ремонт, на який ви погодилися.
Ви підпишете заключну заяву, афідевіт про право власності, купівлю-продаж, акт та будь-які інші документи, рекомендовані вашим агентом. Не забудьте взяти з собою чекову книжку на випадок, якщо у вашій угоді з нерухомістю залишиться витрати на закриття.
Після того, як ви та покупець підпишете всі документи, ви можете зосередитися на тому, коли ви отримаєте гроші після продажу вашого будинку.
>>ВІДПОВІДЬ АГЕНТІВ: How do I sell my house fast?
Через який час після дати закриття продавець отримає гроші?
Ви докладаєте наполегливої праці, шукаючи покупця та керуючи процесом закриття, тому цілком природно гадати, коли ви побачите всі ці нулі на вашому банківському рахунку. Кількість часу залежить від ряду факторів.
Одним із цих факторів є те, чи живете ви у вологому чи сухому фінансовому штаті. У державі «мокрого» фінансування ви можете отримати виручку від продажу житла швидше, ніж у державі «сухого» фінансування. Більшість продавців живуть у штатах з мокрим фінансуванням; однак існує дев’ять штатів, що фінансують без використання коштів: Аляска, Арізона, Каліфорнія, Гаваї, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон і Вашингтон.
What Does Wet Funding Mean?
Простіше кажучи, «мокре фінансування» означає, що продавцеві виплачується, щойно покупець підписує свої кредитні документи, або протягом 48 годин. Отже, продавець отримує гроші після продажу будинку в дату закриття. Потім іпотечний кредитор надає гроші продавцю. Платежі в штатах мокрого фінансування відбуваються дуже швидко, оскільки всі документи, необхідні для оформлення кредиту, перевіряються іпотечним кредитором і затверджуються в день закриття.
Це особливо корисно, коли продавець завершує іншу операцію з нерухомістю. Часто продавцеві потрібні гроші від продажу поточної нерухомості для придбання наступної нерухомості. У державах з мокрим фінансуванням це дозволяє більш плавно переходити між процесом продажу одного будинку та купівлею наступного.
Що означає сухе фінансування?
Сухе фінансування – це коли продавець чекає до чотирьох днів, перш ніж отримати платіж. Сухе закриття надає іпотечному кредитору додатковий час для перевірки документів про закриття та збору витрат на закриття перед вивільненням коштів. Ця прогалина також дає агенту, який закриває, більше часу для вирішення будь-яких невирішених питань.
Якщо ви живете в умовах слабкого фінансування, можливо, вам доведеться розглянути можливість відстрочки платежу, якщо ви купуєте нову нерухомість приблизно в цей час. Зробивши це, ви налаштуєтеся мати необхідні кошти в день закриття, коли настане ваша черга бути покупцем.
>>БІЛЬШЕ: Selling Your Home Without an Agent
When You Sell a House, Where Does the Money Go?
Ось де ескроу повертається до картини. Після того, як покупець отримає схвалену позику, позикодавець надсилає кошти обраному агенту із закриття. Потім агент розміщує кошти на депозитному рахунку, який контролює третя сторона до завершення угоди.
Escrow accounts serve as protection of the buyer’s good faith deposit, ensuring that the right party eventually receives it according to the sale’s conditions. They also act as a holding place for a homeowner’s funds to cover homeowner’s insurance and property taxes. The former is an account for the home-buying process, whereas the latter is in place until the buyer’s loan is eventually paid in full.
Скільки часу займає умовне депонування?
Депонування може зайняти від 30 до 60 днів, залежно від того, де ви живете. Для більш складних покупок нерухомості ви можете розраховувати на довший процес умовного депонування. Для більшості об’єктів депонування закривається через 30 днів, причому цей термін починається наступного дня після того, як ви приймаєте пропозицію покупця або покупець приймає вашу зустрічну пропозицію. У будь-якому випадку довжина депонування має бути прийнятною для всіх сторін.
Коли продавець отримує гроші після закриття?
Ви подолали всі перешкоди, і тепер настав час побачити гроші, але як отримати гроші після продажу будинку? Деякі продавці вибирають оплату за допомогою банківського переказу, тоді як інші йдуть паперовим чеком.
За допомогою банківського переказу гроші надсилаються в обраний вами банк в електронному вигляді. Обробка може зайняти від 24 до 48 годин, хоча найчастіше ви побачите кошти протягом кількох годин.
Ви можете отримати паперовий чек під час закриття, хоча вам потрібно буде внести його, а потім дочекатися, поки він розрахується. Як ми всі знаємо, банки люблять зберігати великі чеки протягом багатьох днів, якщо не довше.
Тут важливо зазначити, що сьогодні шахрайство через електронне шахрайство поширене завдяки передовій технології, яка дозволяє хакерам проникати в електронну пошту та змінювати її вміст. Існують інші способи шахрайства, як-от зловмисники, які видають себе за посадових осіб тощо по телефону. Тому дуже важливо бути максимально обережним, обираючи банківський переказ.
Уточніть у своєму банку, як він обробляє банківський переказ. Якщо у вас є якісь сумніви, поговоріть зі своїм юристом із нерухомості та агентом до дати закриття. У той час як банківські перекази мають певний ризик, наявність коштів на вашому рахунку в електронному вигляді забезпечує легкість. Крім того, майте на увазі, що ходіння з паперовим чеком також несе ризик.
>>ДІЗНАТИСЯ: How to sell my house quickly
Коли агенти з нерухомості отримують гроші після закриття?
As your trusted partner and loyal advocate on your home-selling journey, it’s not uncommon for your real estate agent to become a friend. So you may be wondering when will your agent see their slice of the pie?
Depending on the market, a real estate agent gets paid immediately after closing or within a few days. More often than not, агент які підтримували вас і проводили вас через кожен крок процесу, побачать свою комісію в день закриття.
Keep in mind that even if selling FSBO or for sale by owner, the seller still pays the buyer’s agent commission.
Важливі міркування після продажу будинку
Як бачите, коли йдеться про те, коли і як ви отримаєте гроші після продажу будинку, необхідно враховувати багато факторів. Якщо ви живете в державі «мокрого» фінансування, ви побачите платіж набагато швидше, ніж у державі «сухого» фінансування. Крім того, вам потрібно подумати, що ви будете робити з отриманими грошима. Ви купите новий будинок? Ви вкладете гроші в інше місце?
Не забудьте подивитись на власні фінанси та проконсультуватися з фінансовим консультантом, якщо це необхідно. Якщо ви не використовуєте гроші від продажу свого будинку для придбання іншої нерухомості, вам потрібно розглянути податок на приріст капіталу. У кожному штаті є свої правила податки на приріст капіталу і продаж житла, тож запитайте податкового спеціаліста про те, як працюють податки у вашому штаті.
Знайдіть агента, який забезпечить вам найкращий результат
Процес продажу будинку може бути стресовим і емоційним. Важливо знайти найкращого агента з нерухомості, який допоможе вам у цій подорожі. З перших кроків в облаштування вашого будинку і показуючи його потенційним покупцям до останніх етапів перевірки та закриття, агент може кардинально змінити ваш досвід нерухомості.
By hiring a good partner that knows the local market, you can be sure that you get your money for selling your house when and how you want it. The best real estate agent will answer any questions you have and go to bat for you. They’ll make sure things go as smoothly as they can. The Каталог агентів з нерухомості FastExpert allows you to filter by traits mentioned in reviews from past clients. Check it out to find the best fit for you and sell your house today!
Вас також може зацікавити:
???? What Happens if You Sell Your House Before 2 Years?
???? Selling a Home with a Mortgage
???? Selling a Home to Your Child
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :є
- $UP
- 1
- a
- МЕНЮ
- Прийняти
- Приймає
- доступ
- За
- рахунки
- Рахунки
- Діяти
- актори
- доповнення
- Додатково
- просунутий
- Просунута технологія
- радник
- адвокат
- після
- Агент
- агенти
- попереду
- ВСІ
- дозволяє
- серед
- кількість
- суми
- та
- Інший
- відповідь
- Очікуваний
- затверджений
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- Арізона
- навколо
- стаття
- AS
- At
- відвідуваність
- увагу
- адвокат
- доступний
- назад
- поганий
- Банк
- рахунок у банку
- Банки
- НИМ
- BE
- оскільки
- ставати
- перед тим
- початок
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- Білл
- коробки
- приносити
- брокер
- бізнес
- покупців
- Купівля
- by
- Каліфорнія
- CAN
- капітал
- який
- випадок
- готівкові гроші
- шанс
- зміна
- перевірка
- Перевірки
- Вибирати
- вибраний
- ясно
- клієнтів
- близько
- Закривається
- закриття
- збирати
- Приходити
- комісія
- конкурентоспроможний
- повний
- завершення
- комплекс
- Компоненти
- Турбота
- стан
- Умови
- підтвердити
- Вважати
- міркування
- контакт
- зміст
- контракт
- витрати
- може
- Пара
- обкладинка
- охоплює
- критичний
- вирішальне значення
- Поточний
- дані
- Дата
- день
- Днів
- угода
- глибокий
- Затримується
- Залежно
- залежить
- депозит
- різниця
- документація
- справи
- Не знаю
- висушити
- кожен
- або
- в електронному вигляді
- в іншому місці
- забезпечувати
- гарантує
- забезпечення
- Весь
- обладнаний
- депозит
- особливо
- істотний
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- врешті-решт
- все
- вимогливий
- очікувати
- досвід
- досвідчений
- експерт
- дослідити
- додатково
- фактори
- віра
- ШВИДКО
- швидше
- Інформація про оплату
- кілька
- фільтрувати
- остаточний
- фінанси
- фінансовий
- фінансування
- знайти
- виявлення
- закінчення
- відповідати
- Сфокусувати
- після
- для
- Колишній
- шахрайство
- друг
- від
- Повний
- фінансування
- засоби
- прибуток
- розрив
- отримати
- отримання
- дає
- Go
- добре
- керівництво
- хакери
- обробляти
- Руки
- траплятися
- відбувається
- Жорсткий
- важка робота
- Мати
- має
- Гаваї
- допомога
- тут
- дуже
- прокат
- Наймання
- хіт
- число переглядів
- тримати
- проведення
- Головна
- ГОДИННИК
- будинок
- Як
- Однак
- HTTPS
- Перешкоди
- i
- ID
- Негайний
- негайно
- важливо
- in
- У тому числі
- Інформаційний
- початковий
- страхування
- зацікавлений
- Invest
- Investopedia
- питання
- IT
- ЙОГО
- робота
- подорож
- JPG
- тримати
- ключі
- Знати
- великий
- останній
- УЧИТЬСЯ
- кредитора
- довжина
- як
- Лінія
- жити
- позику
- позикові документи
- місцевий
- Довго
- довше
- подивитися
- ВИГЛЯДИ
- любов
- лояльний
- made
- Більшість
- зробити
- РОБОТИ
- багато
- ринок
- Матерія
- Може..
- засоби
- засідання
- згаданий
- Мексика
- може бути
- mind
- гроші
- більше
- Іпотека
- найбільш
- Природний
- навігація
- необхідно
- Необхідність
- необхідний
- потреби
- NEVADA
- Нові
- наступний
- номер
- численний
- of
- пропонувати
- Пропозиції
- офіцерів
- часто
- on
- ONE
- Можливість
- варіант
- Орегон
- Організований
- Інше
- інші
- видатний
- власний
- власник
- Власники
- володіє
- оплачувану
- Папір
- оформлення документів
- частина
- Сторони
- партнер
- партія
- Минуле
- оплата
- платежі
- країна
- виконувати
- персонал
- телефон
- PHP
- картина
- місце
- місця
- розміщення
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Готувати
- підготовлений
- представити
- запобігати
- price
- попередній
- надходження
- процес
- процеси
- професійний
- властивості
- власність
- передбачуваний
- захист
- забезпечує
- покупка
- Купівля
- покупка
- цілей
- put
- питань
- швидше
- досягнення
- читання
- реальний
- нерухомість
- агент з продажу нерухомості
- надходження
- отримати
- отримує
- отримання
- облік
- про
- звітом
- запросити
- вимагається
- Вимагається
- Відгуки
- Risk
- Ризикований
- Маршрут
- Правила
- sale
- продажів
- то ж
- безшовні
- Пошук
- Захищає
- продавати
- Продавці
- Продаж
- серйозний
- служити
- комплект
- кілька
- світити
- Повинен
- підпис
- підписаний
- значний
- підписання
- Ознаки
- Скибочка
- плавно
- So
- деякі
- Скоро
- говорити
- стояти
- старт
- стан
- Заява
- Штати
- Крок
- заходи
- Як і раніше
- такі
- солодкий
- Приймати
- приймає
- балаканина
- податок
- Taxes
- Технологія
- Що
- Команда
- їх
- Їх
- Ці
- речі
- третій
- три
- через
- час
- Терміни
- назва
- до
- топ
- угода
- переклад
- переклади
- перехід
- Довірений
- надійний партнер
- ПЕРЕГЛЯД
- типово
- Uncommon
- використання
- зазвичай
- перевірено
- чекати
- пішов
- ходьба
- покрокове керівництво
- Вашингтон
- шлях..
- способи
- Що
- Чи
- який
- в той час як
- волі
- Провід
- Провід в шахрайстві
- з
- в
- без
- цікаво
- Work
- працював
- робочий
- працює
- світ
- років
- молодий
- вашу
- себе
- зефірнет
- Zillow