Хочете звільнити свого ріелтора, тому що ваш будинок не продано?

Хочете звільнити свого ріелтора, тому що ваш будинок не продано?

Коли будинок не продано, продавці нерідко звинувачують свого ріелтора, і багато хто припускає, що якщо вони наймуть нового ріелтора, їхній дім чарівним чином продадуть. Зрештою, вони повинні бути винні, що дім не продано, чи не так? Не обов'язково. Перш ніж продавець кинеться з корабля та почне опитувати інших ріелторів, йому справді потрібно уважніше розглянути їхню ситуацію.

Ось 6 запитань, які повинен поставити собі кожен продавець, перш ніж звільнити поточного ріелтора. Сподіваюся, це допоможе їм визначити, чому їхній дім не продано, і чи вирішить проблему наймання нового ріелтора.

Як ринок нерухомості?

Найпершим кроком до визначення того, чому будинок не продано, є вивчення поточних умов ринку нерухомості. Це те, над чим ніхто не контролює, ні продавці, ні покупці, а особливо ріелтори.

Отже, як ринок нерухомості? Чи ваш ріелтор тримав вас у курсі ринкових умов? Чи будинки навколо вас знаходяться на ринку, чи вони продаються досить швидко? Якщо будинки навколо вас не продають це може бути ринок покупців, тому зміна агента з нерухомості, ймовірно, не матиме значення. Однак, якщо будинки навколо вас продаються, є причина, чому ваш будинок не продається, і вам потрібно з’ясувати цю причину, це ви чи ваш ріелтор?

Як виглядає ваш будинок?

Продаючи будинок, ви отримаєте лише одну можливість вразити покупця, і це Перше враження починається з тієї хвилини, коли вони під'їжджають до вашого дому. З цього моменту покупці або виключать ваш будинок, або переходитимуть усередину.

Якщо ваш будинок не виглядає зразковим і пахне домашніми тваринами, потребує ремонту або захаращений, це може бути причиною того, що його не продали. У цьому випадку звільнення вашого ріелтора та наймання нового, мабуть, нічого не змінить.

Тепер, якщо ваш будинок не продається на основі стану, і ваш ріелтор не порадив вам, як покращити зовнішній вигляд вашого будинку або відповідну ціну, тоді новий ріелтор може бути шляхом.

Чи легко показати ваш будинок?

Якщо покупець не бачить вашого будинку, він не може його купити! Наскільки гнучкі у вас покази? Ви дозволяєте покази лише в певні дні в певний час? Вам потрібне попереднє повідомлення за 24-48 годин, щоб запланувати показ? Обмеження показів не є провиною вашого ріелтора тому наймання нового, швидше за все, нічого не змінить.

Однак якщо агенти не можуть отримати інструкції щодо показу від вашого ріелтора, оскільки вони не відповідають на дзвінки, текстові повідомлення чи електронні листи або їм потрібно супроводжувати всі покази, але не можуть, тоді ваш ріелтор може бути причиною того, що ваш будинок не не продаю. Знову ж таки, якщо покупець не бачить вашого будинку, він не може його купити.

Ви хочете звільнити свого ріелтора через те, що ваш будинок просто стояв на ринку? Якщо так, ось 6 речей, про які слід подумати, перш ніж це зробити. #нерухомість #продаж житла Натисніть, щоб Tweet

Чи відповідає ваш лістинговий агент?

Наскільки чуйний ваш ріелтор, чи вчасно він відповідає на ваші дзвінки, текстові повідомлення чи електронні листи? Якщо вони не реагують на людину, яка платить їм за їхні послуги, ймовірно, вони не реагують на інших агентів і потенційних покупців житла. Тепер нереалістично очікувати, що ваш ріелтор буде доступний цілодобово і без вихідних, але він все одно повинен відповідати на дзвінки, текстові повідомлення та електронні листи того самого дня.

Якщо проходять дні, а ваш ріелтор не зв’язується, це може бути причиною того, що ваш будинок не продається, у такому випадку рішення про звільнення вашого ріелтора може бути правильним рішенням. Однак, якщо ваш ріелтор чуйний, зміна агента може не мати значення.

Як продається ваш будинок?

Важливо знати, як продається ваш будинок. Є ріелтори, які сфотографують на телефон, напишуть короткий опис і внесуть ваше житло в MLS.

У той час як інші наймуть професійного фотографа нерухомості, поділяться вашим оголошенням на всіх платформах соціальних мереж, розмістять ваш будинок на всіх брокерських веб-сайтах, поділяться ним із місцевими ріелторами та розмістять платну рекламу.

Якщо маркетинг вашого будинку обмежений або відсутній, це може бути причиною того, що ваш будинок не продається. Проте, якщо ваш ріелтор займається маркетингом першокласного рівня, він, ймовірно, не завадить продажу вашого будинку.

Чи співпрацюєте ви з іншими брокерами?

Підписуючи угоду про розміщення нерухомості зі своїм ріелтором, ви погоджувалися на те, щоб ваш будинок був включений до MLS і синдикований на платформах IDX? Чи погодилися ви співпрацювати з іншими брокерами та платити їм комісію, якщо так, чи є комісія, яку ви пропонуєте, нижчою за діючу ставку?

Якщо ви не співпрацюєте з іншими брокерами або відмовляєтеся дозволити публічне розміщення свого будинку в Інтернеті, це може бути причиною того, що ваш будинок не було продано. Якщо ваш ріелтор не розповів вам про важливість співпраці з іншими брокерами чи дозволу на об’єднання вашого будинку в синдикати, вони можуть зіграти певну роль у тому, чому ваш будинок не було продано, це може бути ознакою того, що ви найняв не того агента, і наймання нового може змінити ситуацію.

Заключні думки

Перш ніж робити поспішні висновки і припускати, що ваш будинок не був проданий через вашого ріелтора, важливо зробити крок назад і реально проаналізувати ситуацію. Чи робите ви все, що у ваших силах, щоб зробити свій дім легкодоступним, щоб він виглядав як зразок і щоб його вартість відповідала поточним ринковим умовам? Якщо відповідь ствердна, то рішенням може бути найнято нового ріелтора.

Якщо ваш поточний ріелтор не тримає вас в курсі ринкових умов, практично не займається маркетингом вашого будинку, не реагує або ускладнює запис на зустріч, і загалом просто не навчає вас про продаж вашого будинку, тоді ви можете мати найняв поганого агента і звільнити їх може бути правильним кроком. Знову ж таки, перш ніж прийняти беззастережне рішення, важливо придивитися ближче та спробувати з’ясувати, чому ваш будинок не проданий.

Будь ласка, подумайте про поширення інформації та обмін; Хочете звільнити свого ріелтора, тому що ваш будинок не продано?

Ви хочете звільнити свого ріелтора через те, що ваш будинок просто стояв на ринку? Якщо так, ось 6 речей, про які слід подумати, перш ніж це зробити. #нерухомість #продаж житла Натисніть, щоб Tweet

Популярні питання про нерухомість

Чи можу я звільнити свого ріелтора як продавця? Так, як продавець, ви можете звільнити свого ріелтора. Однак важливо переглянути свою угоду про лістинг і зрозуміти умови звільнення або розірвання контракту. Чи потрібно буде сплатити комісію за розірвання? Чи можете ви негайно перереєструвати свій будинок у нової брокерської компанії? У вашій угоді про лістинг мають бути прописані ваші варіанти та зобов’язання.

Цікаво, як звільнити свого ріелтора як продавця? Якщо ви вирішите звільнити свого ріелтора, важливо переглянути свою угоду про лістинг і повідомити про це його та його брокера в письмовій формі. Включно з причиною, чому ви звільняєте свого ріелтора, і будь-яку додаткову корисну інформацію також рекомендується.

Коли слід звільнити агента з нерухомості? Коли і чи варто звільняти свого ріелтора, залежить від ваших особистих обставин. Ви купуєте чи продаєте будинок? Ви підписали з ними договір? Чи вони чуйні та уважні до ваших потреб? Чи вони виконують свою роботу якнайкраще? Незалежно від того, хтось купує чи продає будинок, важливо, щоб обидві сторони довіряли одна одній і були лояльними, якщо ні, можливо, настав час піти далі та звільнити свого ріелтора.

Чи можу я звільнити свого агента з нерухомості до закриття? Так, ви можете звільнити свого ріелтора до закриття. Однак де ви перебуваєте в процесі купівлі чи продажу? Хто займе їхнє місце, щоб переконатися, що ви залишите контракт і успішно завершите його? Ці речі слід обговорити з вашим ріелтором та його брокером.

Про автора

Найкращий ріелтор Веллінгтона, Мішель Гібсон, написала: «Хочете звільнити свого ріелтора, тому що ваш будинок не продано?»

Мішель спеціалізується на житловій нерухомості з 2001 року в Веллінгтоні, штат Флорида, і в околицях. Незалежно від того, чи хочете ви купити, продати чи орендувати, вона проведе вас через усю угоду з нерухомістю. Якщо ви готові використати знання та досвід Мішель, зателефонуйте або надішліть їй електронного листа сьогодні.

Сфери обслуговування включають Веллінгтон, Озеро Уорт, Королівський Палм-Біч, Пляж Бойнтон, Уест-Палм-Біч, Локсахатче, ГрінакресІ багато іншого.

Хочете звільнити свого ріелтора, тому що ваш будинок не продано?

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
• Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
• Купуйте та продавайте акції компаній, які вийшли на IPO, за допомогою PREIPO®. Доступ тут.
• джерело: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/