Вплив нижчих іпотечних ставок уже відчувається на цих п’яти ринках

Іпотека виплати зменшуються, що змушує деяких мисливців за будинками повертатися на ринок нерухомості. За останніми даними від Redfin, за чотири тижні, що закінчилися 31 грудня 2023 року, середній іпотечний платіж знизився на 14% порівняно з історичним максимумом жовтня. Тим часом середньотижневе швидкість на початку січня 2024 року становила 6.66% для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою порівняно з 7.79% у жовтні.

Це означає, що покупці житла нарешті відпочивають від стрімкого зростання процентних ставок. І коли ставки починають падати, деякі шукачі будинків користуються зростанням кількості оголошень. Індекс попиту Redfin Homebuyer Demand Index, який вимірює запити на тури та послуги з купівлі житла, наприкінці грудня зріс на 10% порівняно з попереднім місяцем і досяг найвищого рівня з серпня, хоча впав на 6% за рік.

«Уся справа в перспективі», — сказав агент Redfin з Лас-Вегаса Шей Стайн у прес-релізі. «Два роки тому покупці б плакали про 6% іпотечної ставки. Тепер вони щасливі, що впали до середини 6».

Що говорять дані

Падіння іпотечних ставок впливає на ринок житла. Продажі, що очікуються, скоротилися на 3.3% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що є найменшим падінням із січня 2022 року. Водночас кількість нових розміщень зросла на 9.5% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а активних – на 3.9% за той самий період.

Звичайно, дані по всій країні неоднакові. У деяких районах метро продажі впали, а незавершені продажі зросли. Регіони Флориди мали одне з найбільш значних збільшень продажних цін за рік, тобто відповідно з інші дані, оскільки штат Саншайн залишається популярним місцем для власників будинків.

Тим часом ціни на житло в деяких районах, таких як Остін, Техас і Сан-Франциско, падають, оскільки все більше людей починають залишати деякі колись популярні райони метро.

Нові оголошення також знизилися в 11 районах міста, включаючи Сан-Франциско (-35.3%), Атланту (-11.5%) і Провіденс, Род-Айленд (-9.8%). Однак у деяких великих містах вони підскочили, зокрема у Фініксі (23.5%), а також в Остіні, Сан-Антоніо та Далласі, штат Техас (на 20.9%, 18.3% та 16.4% відповідно).

Що це означає для інвесторів

Отже, що всі ці дані означають для інвесторів у нерухомість? По-перше, зниження іпотечних ставок надихає, навіть якщо вони все ще відносно високі в цілому. І деякі експерти думаю, що це може заохотити більше мисливців за будинками почати знову шукати будинки.

Шрі Ганешрам, засновник і генеральний директор сайту нерухомості Awning, сказав Bankrate, що очікує збільшення активності на початку року, що «може призвести до більш динамічного ринку, ніж зазвичай у цей період».

Тим часом Рік Шарга, засновник і генеральний директор CJ Patrick, також сказав Bankrate, що він очікує скромний перший квартал зі слабкими продажами та помірним зростанням цін. Але падіння іпотечних ставок «ймовірно, продовжить знижуватися протягом першого кварталу, повертаючи більше потенційних покупців на ринок».

Тим не менш, цілком можливо, що ставки не впадуть настільки, щоб нинішні власники могли виставити свої будинки на ринок, а це означає, що шукачі будинків можуть продовжувати стикатися з кризою пропозиції.

Bottom Line

Ставки за іпотечними кредитами все ще високі, але нещодавнє зниження було приємним для покупців житла. І хоча продавці, як правило, все ще не схильні виставляти свої будинки на ринок, враховуючи поточні ставки, зберігаючи низьку пропозицію, є можливості для мисливців за будинками.

Це особливо вірно в районах метро, ​​де попит падає. У Техасі ціни падають, навіть якщо кількість нових товарів зростає. З ознаками того, що Федеральна резервна система може знизити ставки цього року, це означає, що іпотечні кредити можуть подешевшати, що, ймовірно, збільшить попит на нерухомість. 

Іншими словами, якщо ви знайшли житло, яке можете собі дозволити, можливо, зараз саме час купувати — поки конкуренція не зросла.

Більше від BiggerPockets: звіт про стан інвестицій у нерухомість за 2024 рік

Після більш ніж десятиліття однозначно сприятливих інвестиційних умов динаміка ринку змінилася. Умови інвестування тепер більш складні та невизначені. Завантажте звіт про стан інвестування в нерухомість за 2024 рік, написаний Дейвом Мейєром, щоб дізнайтеся, які стратегії та тактики найкраще підходять для перемоги у 2024 році. 

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.