Рішення продати свій будинок – важливе рішення. Ви можете витратити тижні або навіть місяці, вагаючись, чи варто вам продати чи залишитися вдома. Але як тільки ви вирішили опублікувати свою нерухомість, немає гарантії, що це правильний час для продажу. Ось чому важливо бути в курсі подій на місцевому ринку житла та чітко розуміти свої цілі як продавця.
Багато сценаріїв вимагають продажу житла, як-от необхідність збільшення розміру для зростаючої сім’ї або переїзд через іншу країну в пошуках нової роботи. Ви також можете подумайте про продаж свого майна якщо вам важко встигати за щомісячними платежами. У деяких випадках продаж вашого будинку може бути єдиним способом уникнути викупу.
Продавці можуть підвищити свої шанси на успішний продаж житла, по-перше, розуміючи поточний стан ринку, а по-друге, оцінивши переваги продажу зараз чи продажу пізніше. Якщо ви запитуєте себе: «Чи варто продати свій будинок зараз?» враховуйте всі наведені нижче моменти, перш ніж прийняти остаточне рішення.
Поточні умови ринку житла в США
Загалом ринок нерухомості охолоджується, хоча ціни на житло залишаються відносно високими. Після постпандемічного буму нерухомості було лише питанням часу, коли ринок знову вирівняється. Через назріваючий страх перед майбутньою рецесією майбутні власники будинків, природно, хвилюються щодо своїх майбутніх інвестицій, що може стримати покупців від здійснення покупки.
>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Наскільки ремонт кухні підвищує вартість будинку?
Навіть за наявності рецесії очікується, що покупці повернуться на ринок, оскільки відсоткові ставки падають, а попит знову зростає. Коли інфляція досягла піку 9.1% у червні 2022 року, ФРС вже була стабільно зростаючі відсоткові ставки у спробі контролювати найвищий рівень інфляції з 80-х років.
Що стосується існуючих власників будинків, які живуть у своїх будинках принаймні кілька років, вони помітять, що вартість їхнього майна зросла, хоча вона може бути не такою високою, як під час піків 2021 року. Якщо ви плануєте продати свій будинок важливо знати, що ринок охолоджується, що, ймовірно, призведе до зниження цін на житло найближчим часом.
Крім того, процентні ставки за іпотечними кредитами все ще відносно високі 6.66% на кінець березня. Очікується, що цього року Федеральна резервна система вирішить проблему зростання ставок по іпотечних кредитах, але потрібен деякий час, перш ніж покупці вважатимуть, що це сприятливий час знову позичити. У той же час середні ціни на житло в лютому спостерігалися падіння в порівнянні з минулим роком вперше за понад десять років, за даними Національної асоціації ріелторів (NAR).
Проте кілька місцевих ринків по всій країні, наприклад Шарлотт, Клівленд і Пітсбург залишаються ринками продавців цього року. Високий попит і низька пропозиція майже завжди призводять до підвищення цін на житло. За даними NAR, інвентаризація житла залишається на низькому рівні протягом 2.6 місяців, що означає, що в США це переважно ринок продавців.
Коли продавати
Як продавець, ви хочете розміщувати свій будинок, коли у вас є найвищі шанси продати його швидко та за найвищими цінами. Будь-який агент з нерухомості, який піклується про ваші інтереси, скаже вам те саме. Власники будинків зазвичай розглядають можливість продажу своїх будинків, коли в їхньому житті присутній один із наведених нижче сценаріїв.
Коли процентні ставки по іпотеці низькі
Історично склалося так, що продавцям легко продати швидко та за їхньою ціною коли процентні ставки низькі. Це тому, що на ринок виходить більше покупців, схиляючи терези на користь продавців. Станом на 10 квітня середня ставка по іпотеці на 30-річну позику становить 6.73%. Хоча іпотечні ставки, безумовно, були вищими в минулому, це все ще вважається відносно високою ставкою для більшості покупців, багато з яких віддають перевагу іпотечна ставка 4.75%, або менш.
Коли інвентаризація житла низька
Менше будинків, доступних для покупки, і більше покупців, які виходять на ринок, є гарною новиною для продавців. Низькі запаси надають продавцям більше можливостей для переговорів, оскільки покупці мають менше властивостей на вибір. Як правило, 6-місячне постачання вважається збалансованим ринком. Станом на лютий 2023 року національна пропозиція житлового фонду коливалась на позначці 2.6 місяців.
Коли вартість майна зросла
Якщо ви живете у своєму будинку протягом тривалого часу, швидше за все, ви накопичили пристойну суму власного капіталу. В ідеалі ви могли б продати свій будинок, перевести готівку та реінвестувати, коли ринок сприятливий для покупців. Ви також можете продати та зменшити розмір, якщо ви порожній і більше не потребуєте стільки місця. Якщо ви помітили багато новачків у вашому місті чи районі, можливо, вартість вашого будинку зросла через збільшення попиту. У будь-якому випадку продаж, як правило, є хорошою ідеєю.
Коли ви відстаєте від виплати іпотеки
Хоча краще продавати, коли ви можете отримати прибуток, на жаль, це не завжди так. Раптові зміни у вашому доході або інша важлива життєва подія можуть призвести до того, що ви затримаєте щомісячні платежі по іпотеці, і в цьому випадку продаж вашого будинку може бути єдиним способом уникнути викупу. Це не ідеальна ситуація, однак продаж вашого будинку за такого сценарію може бути вигідним. Щомісячний іпотечний платіж, який значно перевищує ваш бюджет, є неприйнятним.
Коли чекати
З іншого боку, є кілька випадків, коли продаж вашого будинку може бути не найкращим фінансовим кроком. Якщо це невідповідний час, ваш агент з нерухомості повідомить вам, коли це може бути кращий час для продажу. Важливо оцінити наступні фактори, перш ніж опублікувати свою нерухомість.
Коли процентні ставки по іпотеці зростають
Покупці охочіше позичають, коли процентні ставки низькі. Враховуючи, що відсотки за кредитом на житло можуть становити стільки, скільки 50% ваших загальних платежів по іпотеці, в інтересах покупця отримати іпотечний кредит, коли ставки низькі. Однак визначити, що є «хорошим» інтересом, складно, оскільки відповідь залежить від поточного стану ринку. Попит покупців значною мірою залежить від їх здатності позичати гроші, тому зверніть увагу на те, зростають чи падають процентні ставки.
Коли пропозиція житла зростає
Велика пропозиція житла дає покупцям перевагу в переговорах, оскільки вони мають більше варіантів вибору. Це особливо вірно, якщо пропозиція житла зростає через новобудови, які часто є більш бажаними властивостями, ніж існуючі будинки. Якщо ваш будинок старий, віддалений або потребує ремонту в той час, коли пропозиція житла велика, у вас буде менше покупців, зацікавлених у вашій власності.
>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Як довго мені доведеться чекати, перш ніж перереєструвати свій будинок?
Якщо ви не накопичили багато капіталу
Потрібен час, щоб створити власний капітал. Для більшості домовласників це займає близько від п’яти до 10 років створити від 15% до 20% власного капіталу. Ви не хочете продавати свій будинок занадто рано, оскільки це знижує ваш потенціал виведення грошей. Враховуючи, що 9%-10% ціни продажу вашого будинку піде на комісію за продаж, найкраще створити принаймні 15% власного капіталу перед продажем, щоб переконатися, що ви можете отримати прибуток.
Якщо ви нещодавно рефінансували
Іпотечні ставки досягли рекордно низького рівня 2.68% у 2020 році та 3.1% у 2021 році, що змусило багатьох домовласників рефінансувати свої іпотечні кредити. Ймовірно, для вас не буде фінансового сенсу продавати свій будинок, якщо ви нещодавно рефінансували або взяли нову іпотеку. Ви можете фактично втратити гроші, зробивши це. Це пояснюється тим, що коли власники житла рефінансують, вони сплачують витрати на закриття та інші комісії як частину процесу рефінансування.
Якщо ваш будинок у поганому стані
Довгий список проблем з ремонтом житла достатній, щоб відштовхнути навіть самого економного покупця. Якщо ваш будинок не на належному рівні, ймовірно, краще відкласти його продаж до завершення ремонту. Показ вашого будинку в найкращому світлі та у функціональному стані приверне вигідні пропозиції.
Якщо ви зіткнетеся з високими податками на приріст капіталу
Нарешті, ви хочете розглянути суму податків на приріст капіталу, які вам, можливо, доведеться сплатити в результаті продажу. Податок на приріст капіталу сплачується, коли інвестор заробляє гроші на інвестиціях, які продаються. Якщо ви придбали свій будинок як інвестиційну нерухомість, вам доведеться сплатити податки, коли він буде проданий новому власнику.
Проживання у власності протягом тривалого періоду часу може звільнити вас від необхідності сплачувати податки на приріст капіталу від продажу вашого будинку. В ідеалі ви будете володіти своїм будинком і проживати в ньому як основному місці проживання принаймні два роки, але п'ять років краще. Однак найкраще проконсультуватися з бухгалтером, щоб визначити свою податкову відповідальність.
Запитайте кваліфікованого агента з нерухомості: «Продати будинок зараз чи почекати?»
В 2023, національний ринок нерухомості здається, відходить від позиції продавця до позиції покупця, що характеризується зниженням цін на житло та збільшенням пропозиції житла. Згідно з Norada Real Estate Investments, будинки витрачають 18 додаткових днів на ринку порівняно з цим часом минулого року.
Поки продавці пам’ятають про поточні ринкові умови та бажають адаптуватися до них, вони все ще можуть мати успішний продаж майна. Важливо переконатися, що ваш будинок у хорошому стані, має відповідну ціну та ефективно продається, щоб боротися з проблемами тривалого продажу.
Якщо ви запитуєте себе: «Чи варто мені продати свій будинок чи почекати до наступного року?», подумайте про фінансовий стан свого будинку та умови місцевого ринку. Проконсультуйтеся з одним із провідні агенти з нерухомості у вашому регіоні, перш ніж прийняти остаточне рішення. Вони допоможуть вам зрозуміти, коли найкращий час продати свій будинок.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
- Купуйте та продавайте акції компаній, які вийшли на IPO, за допомогою PREIPO®. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- : має
- :є
- : ні
- :де
- $UP
- 10
- 10th
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- здатність
- Здатний
- МЕНЮ
- рясний
- За
- рахунки
- Накопичений
- через
- насправді
- пристосовувати
- адреса
- після
- знову
- Агент
- агенти
- ВСІ
- вже
- Також
- хоча
- завжди
- кількість
- an
- та
- відповідь
- Відповіді
- будь-який
- відповідним чином
- квітня
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- навколо
- AS
- Оцінювання
- Асоціація
- At
- увагу
- доступний
- середній
- уникнути
- геть
- назад
- BE
- оскільки
- було
- перед тим
- за
- Переваги
- КРАЩЕ
- Краще
- За
- Великий
- бум
- запозичувати
- приносити
- бюджет
- будувати
- Будує
- побудований
- але
- покупців
- by
- call
- CAN
- капітал
- випадок
- випадків
- готівкові гроші
- Обналичить
- Викликати
- викликаючи
- звичайно
- шанси
- Зміни
- характеризується
- Вибирати
- Місто
- ясно
- Клівленд
- близько
- закриття
- CNBC
- CNET
- CNN
- боротьби з
- порівняний
- стан
- Умови
- Вважати
- вважається
- беручи до уваги
- контакт
- триває
- контроль
- витрати
- може
- країна
- Поточний
- Поточний стан
- дані
- Днів
- десятиліття
- вирішене
- рішення
- Відмова прийняти
- Занепад
- Попит
- залежить
- Визначати
- визначення
- робить
- справи
- зроблений
- Не знаю
- вниз
- два
- Рано
- легко
- фактично
- або
- досить
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- вхід
- капітал
- особливо
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- Event
- існуючий
- очікуваний
- додатково
- Особа
- фактори
- Падати
- Падіння
- сім'я
- ШВИДКО
- на користь
- страх
- лютого
- Fed
- Інформація про оплату
- кілька
- менше
- остаточний
- фінансовий
- знайти
- Перший
- перший раз
- фіксованою
- після
- для
- Forbes
- вперед
- Вперед
- від
- функціональний
- майбутнє
- прибуток
- в цілому
- даний
- дає
- Go
- Цілі
- буде
- добре
- Зростання
- вирощений
- гарантувати
- рука
- Мати
- має
- сильно
- допомога
- тут
- Високий
- вище
- найвищий
- хіт
- Головна
- Будинку
- будинок
- житло
- Ринок житла
- Однак
- HTML
- HTTPS
- i
- ідея
- ідеальний
- if
- важливо
- in
- Дохід
- Augmenter
- збільшений
- зростаючий
- інфляція
- під впливом
- інтерес
- Процентні ставки
- зацікавлений
- інтереси
- інвентаризація
- інвестиції
- інвестиції
- Investopedia
- інвестор
- питання
- IT
- робота
- JPG
- червень
- тримати
- Знати
- великий
- в значній мірі
- останній
- Минулого року
- Пізно
- пізніше
- найменш
- менше
- життя
- світло
- Ймовірно
- список
- список
- Місце проживання
- життя
- позику
- місцевий
- Довго
- багато часу
- довше
- шукати
- маячить
- втрачати
- серія
- низький
- основний
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- багато
- ринок
- ринкові умови
- ринки
- Матерія
- Може..
- засоби
- гроші
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- переміщення
- багато
- my
- National
- Близько
- Необхідність
- переговори
- Нові
- новини
- наступний
- немає
- Зверніть увагу..
- зараз
- of
- від
- Пропозиції
- часто
- Старий
- on
- один раз
- ONE
- тільки
- Опції
- or
- Інше
- наші
- з
- над
- яка перебуває у власності
- власник
- оплачувану
- частина
- Минуле
- Платити
- оплата
- платежі
- period
- PHP
- Вибори
- Пітсбург
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- точка
- точок
- бідні
- після пандемії
- потенціал
- влада
- надавати перевагу
- кращий
- представити
- price
- ціни
- первинний
- ймовірно
- процес
- Прибуток
- властивості
- власність
- передбачуваний
- забезпечує
- покупка
- придбано
- кваліфікований
- швидко
- ставка
- ставки
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- нещодавно
- спад
- запис
- реінвестувати
- щодо
- залишатися
- переробляти
- віддалений
- ремонт
- відповідальність
- результат
- повертати
- право
- підвищення
- s
- sale
- то ж
- ваги
- сценарій
- сценарії
- безпечний
- Здається,
- продавати
- Продавці
- Продаж
- сенс
- кілька
- ПЕРЕМІЩЕННЯ
- Повинен
- з
- ситуація
- So
- проданий
- деякі
- Простір
- витрачати
- Витрати
- стан
- залишатися
- Як і раніше
- Бореться
- успішний
- такі
- раптовий
- поставка
- сталого
- Приймати
- приймає
- податок
- Taxes
- сказати
- ніж
- Що
- Команда
- ФРС
- їх
- Там.
- вони
- це
- У цьому році
- час
- перекидається
- до
- занадто
- Усього:
- до
- правда
- ПЕРЕГЛЯД
- два
- типово
- нас
- розуміти
- розуміння
- на жаль
- до
- відповідний сучасним вимогам
- Майбутні
- зазвичай
- значення
- Цінності
- vs
- чекати
- хотіти
- було
- шлях..
- тижня
- ДОБРЕ
- Що
- Що таке
- коли
- Чи
- який
- ВООЗ
- чому
- волі
- готовий
- з
- рік
- років
- ви
- вашу
- себе
- зефірнет