Коли справа доходить до продаж вашого будинку, майже завжди потрібна оцінка будинку. Процес може бути одночасно захоплюючим і приголомшливим. Ось чому ви повинні бути знайомі з процесом оцінки будинку та знати, чого очікувати, коли оцінювач з’явиться.
Професійні оцінювачі надають неупереджену оцінку справедливої ринкової вартості житла. Це може допомогти вам приймати обґрунтовані рішення під час переговорів, визначення ціни та продажу вашого майна. У цій статті досліджується важливість оцінок. Ми також розглядаємо плюси та мінуси оцінки та пояснюємо, чому отримання оцінки є важливим для процес купівлі житла.
Розуміння процесу оцінки будинку
Процес оцінки житла зазвичай починається з того, що іпотечний кредитор планує день і час для відвідування нерухомості разом з продавцем і ліцензованим оцінювачем.
Огляд на місці оцінювачем зазвичай займає від 1 до 3 годин. Продавці повинні узгодити свій графік на день оцінки. Однак для будинків на жвавих ринках нерухомості складання повного звіту про оцінку може зайняти кілька тижнів.
Оцінка майна враховує стан будинку. Вони також дивитимуться на кількість спалень і будь-які модернізації або доповнення, зроблені домовласником після покупки будинку. Такі елементи, як плавальні басейни, готові підвали та модернізація енергоефективного обладнання, можуть значно підвищити вартість будинку.
>>БІЛЬШЕ: Знайти найкращого агента з нерухомості легко FastExpert
Після огляду майна оцінювач будинку збирає інформацію про:
- Порівнянні продажі,
- середні ціни продажу,
- та інші зовнішні ринкові фактори, які можуть вплинути на вартість будинку.
Нещодавно продані об’єкти нерухомості є сильним показником цінового діапазону, який буде продавати ваш будинок. Це допоможе вашому агенту з нерухомості оцінити нерухомість відповідно.
Оцінювач нерухомості готує детальний звіт, використовуючи всю інформацію, зібрану під час процесу оцінки будинку. Цей звіт міститиме приблизну оціночну вартість і будь-які проблеми чи проблеми, що впливають на операцію з нерухомістю та вартість будинку.
Цей детальний звіт надається продавцю, покупцю та кредитору та зазвичай використовується в переговори та визначення справедливої ринкової вартості будинку.
Оцінка проти огляду будинку
Ключова відмінність між оцінкою та оглядом будинку полягає в тому, що оцінка, як правило, зосереджена на справедливій ринковій вартості будинку, тоді як перевірка будинку стосується стану та безпеки будинку.
Крім того, позикодавець вимагає оцінки майна, щоб переконатися, що сума позики покриває вартість будинку та що вартість будинку є достатньо високою, щоб позичальник міг забезпечити позику.
Ще одна важлива відмінність між оцінкою та перевіркою житла полягає в тому, що перевірка житла необов’язкова і може не бути необхідною для деяких операцій з нерухомістю. Однак перевірка будинку може знадобитися як частина процесу подачі заявки іпотечним кредитором залежно від вашого кредитора та іпотечного продукту.
Оцінка будинків також враховує нещодавні продажі подібних будинків у цьому районі, тоді як огляд житла стосується лише стану майна.
Хоча оцінка житла та перевірка житла мають деякі ключові відмінності, вони також мають певну схожість. По-перше, обидва враховують зовнішній і внутрішній стан будинку в остаточному звіті. Оцінка та перевірка житла також призначені для захисту інтересів покупця, щоб переконатися, що він отримає належну суму іпотечного кредиту та не переплачує значно за будинок.
Чи потрібно пройти оцінку перед продажем будинку?
Кредитор завжди вимагатиме оцінки перед тим, як завершити купівлю житла. Однак є деякі випадки, коли продавцю має сенс заплатити за a оцінка перед лістингом до підписання договору купівлі-продажу.
Коли має сенс отримати оцінку перед лістингом
Нижче наведено кілька ситуацій, коли вам слід подумати про отримання оцінки перед продажем вашого будинку:
- Ваш будинок унікальний порівняно з іншими об’єктами у вашому регіоні. Унікальні будинки часто важко оцінити, оскільки вони не схожі на більшість інших об’єктів у цьому районі. У цьому випадку сплата попередньої оцінки може бути гарною ідеєю, щоб зрозуміти, скільки коштує ваш будинок, перш ніж виставити його на ринок.
- Існує мало даних про порівнювані властивості. Порівняні об’єкти (або «комп’ютери») точно вказують ціновий діапазон, за який ви можете очікувати, що ваша нерухомість буде продана. Однак інколи не вистачає будинків, які продаються в сільській місцевості та частинах країни з тьмяним ринком житла, щоб отримати уявлення про конкуренти в цьому районі.
- Ваш будинок більший за більшість у цьому районі або ви продаєте багато землі. Будинки, які є більшими та мають такі бажані функції, як басейни та інші зручності, можуть потребувати попередньої оцінки, щоб оцінити додану вартість цих доповнень. Власники будинків із кількома акрами землі також можуть вибрати оцінку майна перед розміщенням у агент з нерухомості.
Переваги оцінок
Іпотечний кредитор вимагає оцінки, щоб захистити покупця від переплати за будинок і отримання високого балансу іпотечного кредиту, який ставить його під воду. Проте деякі переваги виходять за рамки лише захисту інтересів покупця.
Співвідношення позики до вартості
Співвідношення позики до вартості (LTV) саме те, що звучить. Це відношення балансу вашої іпотеки або кредиту до вартості будинку. Основною перевагою оцінки є визначення LTV, що може дозволити вам забезпечити вигідні умови під час купівлі чи продажу.
>>БІЛЬШЕ: Як визначити вартість нерухомості вашого будинку
Крім того, нижчий LTV означає, що ви маєте більше власного капіталу у своєму будинку, який ви можете використовувати для рефінансування готівки та інших випадків запозичення.
Позичальники з позикою, виданою Федеральним управлінням житлового будівництва (FHA), також можуть претендувати на отримання анулювання страхування іпотеки як тільки їх LTV досягне 78 відсотків, і для цього знадобиться оцінка.
Кращі умови для покупця
Реальність така, що оцінка часто приносить більше користі покупцеві, ніж продавцю, а це означає, що важливо розуміти, як покупець може використати оцінку на свою користь.
Оцінки часто дозволяють покупцям вести переговори нижча ціна на будинок. Коли оцінка виявиться нижчою за прейскурантну ціну, покупці можуть використати це як розмінну монету, коли переговори щодо купівельної ціни будинку.
Хоча це не надихає продавців, знання того, що покупець скористається цим у своїх інтересах, може допомогти вашому агенту з нерухомості точно визначити ціну вашого будинку та поставити вас у найкраще положення, щоб отримати якомога більше за свій будинок.
Оцінка може допомогти продавцям отримати більше за свій будинок
Іноді оцінки працюють на користь продавця, якщо вони виявляються вищими, ніж очікувалося. Це може залучити більше покупців, оскільки будинок коштує дорожче, і розпалити війни ставок, які можуть підвищити ціну вашого будинку ще більше.
Мінуси ранньої оцінки
Хоча отримання оцінки є обов’язковою частиною процесу купівлі житла, інколи попередні оцінки можуть зашкодити продавцю, а не допомогти. Ось кілька причин, чому ви можете двічі подумати про раннє оцінювання.
- Ранні оцінки можуть не враховувати зміни на ринку. Дані, зібрані під час оцінки, зазвичай ґрунтуються на нещодавніх продажах подібної нерухомості у вашому регіоні. Продавці, які купують оцінку сьогодні і не продають свій будинок протягом кількох місяців, можуть опинитися в невигідному становищі, оскільки нещодавні продажі на ринку могли змінитися. Наприклад, якщо протягом цього часу будинки почнуть продаватися дорожче, продавцям може знадобитися замовити ще одну оцінку або пропустити ринкові умови, що змінюються.
- Додаткова вартість. Продавець оплачує оцінку перед розміщенням, тоді як покупець платить за стандартну оцінку. Продавці повинні розраховувати на сплату від 300 до 500 доларів США за оцінку перед реєстрацією, що може бути невартим для продавців, яким бракує грошей.
- Розбіжність думок між оцінювачами. Якщо ви отримаєте чотирьох різних оцінювачів для оцінки справедливу ринкову вартість вашого будинку, ви можете отримати чотири різні значення. Це особливо вірно, якщо порівнювати оцінку перед лістингом з оцінкою, замовленою покупцем.
Інші причини для отримання оцінки
Існують інші менш поширені причини, за якими ви можете отримати оцінку, зокрема:
Розлучення
Шлюборозлучні справи часто вимагають оцінки житла, щоб домовласники врегулювали розлучення та рівномірно розподілили свої активи між кожною стороною. Якщо один із двох людей вирішить залишитися вдома після врегулювання розлучення, їхні адвокати можуть визначити, скільки одна сторона винна іншій. Оцінки також можуть полегшити парам домовитися про ціна лістингу якщо вони вирішать продати будинок.
Банкрутство
Подання заяви про банкрутство є ще однією поширеною ситуацією, коли власник будинку може бути змушений продати свої активи, включаючи свій будинок та будь-яку іншу власність, якою він володіє. Банкрутство також може призвести до a короткий розпродаж за допомогою якого банк намагається швидко продати майно, якщо на позичальника звернеться стягнення.
Скасування іпотечного страхування
Позичальники зі звичайним кредитом, які зробили початковий внесок менше 20 відсотків, повинні будуть платити іпотечне страхування (або PMI) кредитору, доки їх LTV не досягне 80 відсотків або менше. Якщо вартість нерухомості зросте, позичальники зможуть швидше скасувати PMI і можуть зажадати оцінки будинку.
Скільки коштує оцінка будинку?
Немає універсальної оцінки, коли йдеться про вартість оцінки. Комісія за оцінку залежить від кількох факторів, зокрема розташування, розміру будинку, унікальних особливостей будинку та складності оцінки. Однак оцінка середніх будинків, яку замовляє кредитор, зазвичай коштує від 300 до 500 доларів США.
Як підготуватися до оцінки житла
Підготовка до оцінки вашого будинку є важливою, якщо ви хочете отримати більше грошей на свій будинок, коли справа доходить до продажу. Нижче наведено кілька порад щодо підготовки до оцінки будинку та чого очікувати під час цього процесу.
- Поставтеся до свого звернення серйозно. Перше враження має значення – навіть для оцінювача житла. Власники будинків, які готуються до оцінки, повинні очистити все сміття зі свого подвір’я та зробити його свіжим надрізом та окантовкою перед оцінкою будинку. Поправка фарби на зовнішній частині будинку також може допомогти справити гарне перше враження.
- Зробити дрібний ремонт. Є кілька простих частин вашого будинку, які ви можете відремонтувати, щоб збільшити вартість вашої оцінки. Полагодження зламаної дверної ручки, скрипучих дверних петель або відколів фарби – це незначний ремонт, який може підвищити цінність вашого будинку.
- Перегляньте попередні оцінки. Чи отримали ви оцінку, коли купували будинок? Або, можливо, ви рефінансували кілька років тому. Як би там не було, перегляд попередніх оцінок — це чудовий спосіб побачити, що знизило вартість вашого будинку в минулому, і що ви можете зробити, щоб цього разу не сталося так само.
- Будьте ввічливими та поважними. Вірте чи ні, ввічливість і повага до оцінювача можуть мати велике значення. Оцінювачі пов’язані суворими правилами, а це означає, що намагання вплинути на їх оціночну вартість є неетичним і може призвести до юридичних проблем.
Розуміння звіту про оцінку
На перший погляд звіти про оцінку можуть здатися складними та важкими для розуміння. Однак знати, на що звертати увагу та як читати звіт про оцінку, важливо, якщо ви хочете зрозуміти, як оцінювач визначив вартість вашого будинку.
Уніфікований звіт про оцінку житла (або форма 1004) містить детальне пояснення факторів, які використовував оцінювач для оцінки вашого будинку.
>>Відповіді агента: Як я можу отримати оцінку стану будинку?
Перший розділ містить основну інформацію про позичальника та майно. Розділ «Контракт» охоплює фінансові деталі, пов’язані з майном, а розділ «Сусідство» вникає в дрібниці оцінки вашого будинку. У цьому розділі також показано тенденції та особливості району.
Наступні розділи звіту про оцінку охоплюють удосконалення, порівняння продажів, заміну вартості та підхід капіталізації доходу. Нарешті, ваші результати оцінювання перераховані в кінці звіту.
Заключні думки
Процес оцінки може здатися складним для тих, хто купує чи продає житло вперше. Однак, дотримуючись порад і вказівок у цій статті, ви зможете отримати позитивний досвід оцінки та отримати максимум від свого будинку, коли прийде час продавати.
Щоб дізнатися більше про те, як знайти агента з нерухомості у вашому регіоні, щоб почати процес продажу, перегляньте FastExpert і відвідайте наш блог сторінка для отримання більш корисних ресурсів про нерухомість і процес продажу.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- відповідно
- рахунки
- точно
- доданий
- доповнення
- адміністрація
- Перевага
- після
- Агент
- агенти
- Угода
- ВСІ
- завжди
- кількість
- та
- Інший
- Відповіді
- Очікуваний
- оскарження
- додаток
- оцінка
- Оцінювач
- підхід
- ПЛОЩА
- області
- стаття
- Активи
- асоційований
- Спроби
- середній
- назад
- Balance
- Банк
- Банкрутство
- заснований
- основний
- перед тим
- буття
- Вірити
- нижче
- користь
- Переваги
- КРАЩЕ
- між
- За
- позичальники
- Запозичення
- пов'язаний
- Зламаний
- покупців
- Купівля
- Може отримати
- Капіталізація
- випадок
- випадків
- готівкові гроші
- заміна
- характеристика
- перевірка
- чіп
- ясно
- Приходити
- загальний
- порівнянний
- порівняний
- порівняння
- завершення
- складність
- складний
- стурбований
- Турбота
- стан
- Умови
- мінуси
- Вважати
- вважає
- контакт
- містить
- зміст
- звичайний
- Коштувати
- країна
- обкладинка
- охоплює
- Вирізати
- дані
- день
- Борг
- рішення
- Залежно
- залежить
- докладно
- деталі
- Визначати
- певний
- визначення
- DID
- різниця
- Відмінності
- різний
- важкий
- Недоліком
- Ні
- Не знаю
- Двері
- вниз
- управляти
- під час
- кожен
- Рано
- легше
- усунутий
- заохочення
- досить
- забезпечувати
- Весь
- капітал
- особливо
- істотний
- майно
- оцінити
- оцінка
- Ефір (ETH)
- оцінка
- Навіть
- точно
- приклад
- захоплюючий
- очікувати
- Experian
- досвід
- пояснення
- зовнішній
- фактори
- ярмарок
- знайомий
- на користь
- риси
- Федеральний
- плата
- кілька
- остаточний
- завершено
- в кінці кінців
- фінансовий
- знайти
- виявлення
- Перший
- перший раз
- Сфокусувати
- після
- форма
- свіжий
- від
- далі
- отримати
- отримання
- Давати
- Погляд
- Go
- йде
- добре
- великий
- Жорсткий
- допомога
- корисний
- тут
- Високий
- вище
- Головна
- Будинку
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- житло
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- Біль
- ідея
- Impact
- значення
- важливо
- поліпшення
- in
- поглиблений
- включати
- У тому числі
- Дохід
- Augmenter
- вказувати
- індикатор
- вплив
- інформація
- повідомив
- страхування
- інтерес
- інтереси
- інтер'єр
- Випущений
- питання
- IT
- ключ
- Знати
- Знання
- Недолік
- земля
- більше
- адвокати
- легальний
- кредитора
- Ліцензований
- список
- Перераховані
- список
- трохи
- позику
- розташування
- Довго
- подивитися
- серія
- LTV
- made
- зробити
- РОБОТИ
- ринок
- ринкові умови
- ринки
- засоби
- незначний
- гроші
- місяців
- більше
- Іпотека
- найбільш
- майже
- необхідно
- Необхідність
- номер
- ONE
- Думки
- порядок
- Інше
- власний
- фарбувати
- частина
- частини
- партія
- Минуле
- Платити
- платіж
- оплата
- країна
- Люди
- відсотків
- PHP
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- PMI
- Басейни
- положення
- позитивний
- це можливо
- Готувати
- Готує
- підготовка
- попередній
- price
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- первинний
- процес
- Product
- правильний
- властивості
- власність
- PROS
- захист
- захищає
- забезпечувати
- за умови
- забезпечує
- покупка
- Угода про придбання
- придбано
- покупка
- put
- Ставить
- кваліфікувати
- швидко
- діапазон
- співвідношення
- Досягає
- Читати
- реальний
- нерухомість
- ринки нерухомості
- Реальність
- Причини
- отримати
- отримання
- останній
- правила
- ремонт
- звітом
- Звіти
- вимагати
- вимагається
- Вимагається
- ресурси
- результат
- результати
- рецензування
- сільській місцевості
- Сільські райони
- Безпека
- sale
- продажів
- то ж
- розклад
- розділ
- розділам
- безпечний
- продавати
- Продавці
- Продаж
- сенс
- Врегульований
- кілька
- Повинен
- Шоу
- підписаний
- істотно
- аналогічний
- схожість
- простий
- з
- ситуація
- ситуацій
- Розмір
- So
- проданий
- деякі
- Іскритися
- standard
- старт
- почалася
- залишатися
- строгий
- сильний
- плавання
- таблиця
- Приймати
- приймає
- terms
- Команда
- Площа
- інформація
- їх
- час
- Поради
- до
- сьогодні
- топ
- зворушливий
- угода
- Transactions
- Тенденції
- біда
- правда
- типово
- розуміти
- під водою
- створеного
- оновлення
- використання
- зазвичай
- значення
- Цінності
- оцінювання
- тижня
- Що
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- Work
- працює
- вартість
- років
- вашу
- зефірнет