Втеча від щурячих перегонів в 26 це нелегко, але Ісааківський пров, інвестор із штату Арізона та орендодавець-початківець, робить це позадержавне інвестування! Ісаак почав інвестувати лише кілька років тому, але він швидко розширювався, коли купував п'ять орендних пунктів протягом першого року інвестування поодинці. Тепер він балансує між щоденною роботою інженер для фірми комерційної нерухомості та управління його майном, розташованим за кілька штатів!
Ласкаво просимо назад до іншого Відповідь новачка, де Ісаак допомагає нам відповісти на деякі поширені питання управління майном. Він дає поради щодо як почати інвестувати за межами держави і з чого почати формування своєї команди з нерухомості. А для тих, хто ще не уклав свою першу угоду, розповідає Ісаак управління майном, запити на обслуговування, успадковані орендарі, розумні пристрої, страхування орендодавця та чому ви ЗАВЖДИ міняйте замки під час обороту орендарів.
Якщо ви хочете, щоб Ешлі та Тоні відповіли на питання щодо нерухомості, ви можете опублікувати повідомлення в Група новачків з нерухомості у Facebook! Або зателефонуйте нам на лінію запитів для новачків (1-888-5-ROOKIE).
Натисніть тут, щоб послухати Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Ешлі:
Це Real Estate Rookie, серія 256.
Ісаак:
Найбільше для мене, коли я навчався в коледжі, я прочитав «Багатого тата, бідного тата», і це дійсно змінило моє мислення щодо грошей, з точки зору створення активів і створення пасивного доходу. Мої батьки заробляють непогані гроші, але у них ніколи не було активів чи пасивного доходу, і вони завжди брали участь у щурячих перегонах, коли їм постійно доводилося працювати, щоб заробити гроші, і просто бачили, що є інша сторона цього, і мали те уявлення, де Мені не потрібно насправді прокидатися, а працювати, щоб заробити гроші, це просто прекрасна річ. Тож я просто намагаюся цього досягти. Це моя велика мотивація.
Ешлі:
Мене звати Ешлі Кер, я тут зі своїм співведучим Тоні Робінсоном.
Тоні:
Ласкаво просимо до подкасту Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми пропонуємо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. І сьогодні я хочу викрикнути когось під іменем користувача Keon DGO. Кеон залишив п’ятизірковий відгук про подкаст Apple, у якому говориться: «Безцінний. Люблю чути про різні способи досягнення успіху в сфері нерухомості. Тепер мої очі відкриті для можливостей і я скористався деякими стратегіями, щоб отримати кілька слем-данків. Сподіваюся, молодь почує. Чудова робота."
Кеон, ми цінуємо тебе. І якщо ви ще не залишили нам чесний рейтинговий огляд на будь-якій платформі подкастів, яку ви слухаєте, знайдіть час і зробіть нам цю послугу, тому що чим більше відгуків ми отримуємо, тим більше людей ми охоплюємо, тим більше людей ми чим більше людей ми допоможемо. Це мета.
Ешлі:
І ми знову повернулися, живемо особисто. Цього разу тут, у Фініксі, до нас приєднався Ісаак, і він розповість вам трохи про себе. А потім ми дамо кілька запитань для новачків. Ми багато говоримо про те, як бути орендодавцем, про управління майном, а також про системи замків і про те, як насправді працювати з замками.
Тоні:
І люди проникають у ваші підрозділи, тож переконайтеся, що ви залишаєтеся за цей шматок.
Ешлі:
Так, наприкінці гарна історія.
Тоні:
Але загалом у Айзека дійсно крута історія. Він працює на кількох ринках, тож ви дізнаєтеся, як він на це потрапив. І він теж почав досить молодим, що, на мою думку, круто. Більшість наших гостей почали трохи пізніше, але Ісаак один із небагатьох, хто почав рано, так круто. Гаразд, спершу ми хочемо згадати Айзека Лейна. Хлопці, аплодуйте Айзеку Лейну.
Ешлі:
Вау. Ісаак, ласкаво просимо на сцену.
Ісаак:
Дякую, що ти маєш-
Ешлі:
Так. Тож чому б вам не розповісти всім трохи про себе та про те, як ви почали займатися нерухомістю.
Ісаак:
Так, я Айзек Лейн. Мені 26 років, я живу тут, у Фініксі, штат Арізона. Нещодавно переїхав сюди в березні цього року, почав інвестувати в 2021 році і в перший рік купив три об’єкти нерухомості, які загалом складалися з п’яти одиниць. Я інвестую в основному за межами штату в Колумбусі, штат Огайо, переважно в односімейні будинки або невеликі багатоквартирні будинки.
Ешлі:
Отже, Ісааку, чому ти йдеш на зустрічі? Що ви шукаєте та яку цінність можете принести іншим інвесторам?
Ісаак:
Так, з точки зору вартості, просто знання про інвестування за межами штату та про те, яка система для цього найкраща. Більшість нерухомості, яку я купив, не бачили, і я відчуваю… Я маю на увазі, що мені досить комфортно купувати їх, не бачачи власності. З точки зору того, на що я дивлюся, знову ж таки, я досить новачок у Фініксі, тому просто хочу дізнатися трохи більше про цей район і про те, де є хороші місця для покупок. Досить скоро хочу отримати хак.
Тоні:
І чи можете ви розповісти всім, чим ви займаєтеся на щоденній роботі? Тому що я вважаю, що це унікальна річ, у якій деякі люди можуть знайти цінність.
Ешлі:
Боже мій, я думаю, що це надзвичайно цінно.
Ісаак:
Так, мій ступінь інженера-механіка. Зараз я керую проектами для фірми комерційної нерухомості, де ми допомагаємо комерційним компаніям, які хочуть відремонтувати свої приміщення або переїхати в нове приміщення.
Тоні:
Тож по суті кажуть, що я, можливо, хочу відкрити стоматологічний кабінет і мені потрібен простір, щоб… Я хочу знайти приміщення та перетворити його, це порожня оболонка на стоматологічний кабінет. Чи може ваша компанія допомогти нам у цьому?
Ісаак:
Я твій хлопець.
Тоні:
Тож дуже швидко, чувак, я хочу трохи поговорити про вашу мотивацію, так? Тому що ти ходив до школи. Айзек також має ступінь магістра ділового адміністрування, тому він добре освічений хлопець, і багато людей, які йдуть цим шляхом, просто хочуть зосередитися на підйомі по корпоративних сходах, але ви прийняли рішення будувати інший шлях, паралельний тому, що що ви робите у своєму світі W-2. Просто нахиліться… Допоможіть мені зрозуміти, чому.
Ісаак:
Так, я вважаю, що найбільше для мене те, що коли я навчався в коледжі, я прочитав «Багатого тата, бідного тата», і це дійсно змінило моє мислення щодо грошей, з точки зору створення активів і створення пасивного доходу. Мої батьки заробляють непогані гроші, але вони ніколи насправді не мали активів чи пасивного доходу. І вони завжди брали участь у щурячих перегонах, де їм постійно доводилося працювати, щоб заробити гроші. І просто бачити, що є інша сторона цього, і мати цю ідею, коли мені не потрібно прокидатися і працювати, щоб заробити гроші, це просто прекрасна річ, тож я просто намагаюся цього досягти. Це моя велика мотивація.
Ешлі:
І куди ви збираєтеся інвестувати в нерухомість?
Ісаак:
Так, я хочу продовжити розширення в Колумбусі, штат Огайо. Я хочу перейти до більш середнього розміру багатоквартирних будинків, а потім також працювати над отриманням будинку в районі Фенікса.
Тоні:
добре Але Ісааку, ми цінуємо тебе, брате. У вас є останні запитання до Айзека?
Ешлі:
Насправді я роблю. Одна річ… насправді я отримав два. По-перше, яка ваша найкраща порада для інвестора-початківця на початку роботи? Можливо, це те, чого ви навчилися, будучи новачком, або те, чого б ви хотіли зробити.
Ісаак:
Так, моєю головною порадою було б знайти наставника, когось, хто через це пройшов, хто випробуваний і правдивий і може справді сказати… Я думаю, ви дійсно можете вчитися на їхніх помилках і на їхніх успіхах. Я намагаюся вчитися всьому сам, читаю якомога більше книг, вчуся на форумах і... Це було корисно, але багатьох помилок я міг би уникнути, знайшовши когось, тому...
Ешлі:
Одне із запитань, яке ми збираємось адресувати тобі, Ісааку, полягає в тому, які найкращі перші рішення зробити, купуючи нерухомість за межами штату?
Ісаак:
Я б сказав, що намагаюся створити команду. Тож я б сказав, що найголовніше – це знайти агента з нерухомості, а потім і менеджера з нерухомості. Вони справді матимуть досвід роботи з ринком, з огляду на те, де буде найкраще купувати, залежно від вашої стратегії. Крім того, ви повинні довіряти їм з точки зору управління майном, з точки зору менеджера майна, тому що, я маю на увазі, я різний… Багато своїх властивостей я насправді ніколи не бачив особисто, тому я справді покладаючись на них, щоб правильно керувати ним і майже отримувати дохід щомісяця. Тож я б сказав агента з нерухомості та прем’єр-міністра.
Тоні:
Лише одне додаткове запитання. Якщо ви виходите на новий ринок за межами штату, як знайти цього агента? Які кроки ви зробили, щоб знайти агента, якому довіряєте?
Ісаак:
Більші кишені. Просто ходжу на форуми.
Тоні:
Скажи це ще раз.
Ісаак:
Більші кишені. Ось куди йти. Ні, просто ходжу на форуми й запитую людей, і вони надсилають рекомендації, це дуже корисно.
Ешлі:
Гаразд, а тепер ми перейдемо до відповідей новачків цього тижня. Наше перше запитання від Браяна Паркера.
Всім доброго вечора. Я новачок у групі та взагалі в інвестуванні в нерухомість. Я отримую освіту стільки, скільки дозволяє мій час. У мене питання щодо управління майном. Як керуючі компанії займаються обслуговуванням? Чи вирішують вони проблему та виставляють рахунки власнику, чи утримують суму з щомісячних платежів власнику? Просто не знаю, як ця частина працює. Мені дуже сподобалася кількість коментарів і чудових ідей, якими діляться в цій групі. Отже, по-перше, якщо ви ще не приєдналися до групи Real Estate Rookie у Facebook, зробіть це. Ви можете переглянути деякі з цих чудових коментарів і відповідей для нас. хто завгодно І якщо у вас є питання, ви можете опублікувати його в групі. У нас понад 54,000 тисячі людей. Ми просто як…
Тоні:
Що божевільно.
Ешлі:
… У групі, яка може допомогти вам з вашими питаннями щодо нерухомості, і ми можемо вибрати це для відповіді на шоу. Отже, Ісааку, як компанії з управління нерухомістю займаються обслуговуванням? Як ви бачите, що це обробляється?
Ісаак:
Так, це залежить від компанії. Тож у мене було три різні компанії, з якими я працював, і деякі мають мінімальний депозит, який ви повинні мати на цьому рахунку, можливо, 500 доларів. У деяких у вас немає мінімуму. І зазвичай виникає проблема, з якою вони дзвонять… Орендар телефонує. Виходять, лагодять. Оскільки я перебуваю за межами штату, мені потрібне якесь зображення чи відео того, що виправляється. Я не плачу їм, якщо не маю фотографії того, що робиться. І тоді вони або заберуть цю суму з орендної плати, зібраної того місяця, перш ніж розподілити її мені, або вони просто матимуть поточний баланс на рахунку. Якщо наприкінці місяця він стане негативним, я просто повинен сплатити їм заборгованість.
Тоні:
Ви сказали, що у вас було три різні компанії з управління майном або ви використовували три різні компанії з управління майном. Чи можете ви швидко… Чому? Що спонукало звільнити один і перейти до наступного?
Ісаак:
Так, спочатку у мене був менеджер з нерухомості в Іллінойсі, тому що я мав нерухомість в Іллінойсі, а потім у мене була ще одна нерухомість в Огайо. Тож у мене були ці двоє, а потім о 10:30 до одного я залишив майно в Іллінойсі, щоб поїхати до Колумбуса. І я мав два різні досвіди роботи з менеджерами нерухомості з Іллінойсу та Огайо, і я просто хотів спробувати інших PM, щоб побачити…
У мене, мабуть, був непоганий досвід із тим, що в Колумбусі, але я просто хотів побачити, чи є хтось кращий. Тож я пішов з кимось іншим, і зазвичай ви повинні підписати певний контракт, можливо, за рік або два роки з ними, перш ніж ви повернетеся, або ви винні їм певні гроші. Тож я пішов з кимось іншим, щоб набути досвіду та побачити, який з них краще підходить для мене з точки зору... Найбільше для мене було спілкування. Мені знадобиться деякий час, щоб отримати відповідь від хлопця з Колумбуса. І особливо, будучи за межами штату, я хочу почути відповідь негайно, протягом 24 годин, щоб знати, що відбувається з майном. Тож просто для того, щоб, я думаю, розповсюдитись і з’ясувати, хто найкраще підходить для мене з точки зору компанії PM.
Тоні:
І чи відчуваєте ви, що знайшли це з тією другою компанією в Огайо? Або між обома компаніями було більш-менш однаково?
Ісаак:
Здається, я знайшов це в другій компанії.
Тоні:
Гаразд.
Ісаак:
Вони, безумовно, були… Я думаю, різниця в тому, що вони багато чого впоралися. Тож вони керували приблизно 300 об’єктами нерухомості в цьому районі. І інша компанія, перша компанія була більшою компанією. Впоралися, може, з тисячею. Отже, вони були хороші в тому, що вони робили, але оскільки я мав лише певну кількість одиниць з ними, я не був для них першочерговим. Тож я не збирався отримувати відповідь порівняно з меншою компанією, з якою я працював. У них було не так багато людей, і вони могли дотягнутися назад.
Тоні:
Що ви думаєте про це? Перейти з мега-PM проти вибору з меншим mom-and-pop? Тому що я думаю, що в обох є плюси і мінуси, чи не так?
Ешлі:
Так, я вважаю, що одна річ — це з’ясувати… Коли ви все-таки знаходите компанію з управління нерухомістю, чи намагаються вони стати цією мегакомпанією? Тому що я вважаю, що саме тут я зіткнувся зі своїми проблемами: вони були дещо меншими, але вони намагалися рости та масштабуватися, і вони масштабувалися надто швидко, де у них не було персоналу, у них не було систем місце. І у нас було так багато проблем, тому що вони були меншими, і вони просто різко зростали за останні пару років. Тож я вважаю, що варто бути дуже обережним, коли ви берете інтерв’ю в компанії, запитайте, які у неї плани розвитку. Якщо ви віддаєте перевагу меншій компанії, чи збираються вони справді залишатися меншими, а не рости та масштабувати цю більшу компанію?
Тоні:
І я думаю, що це також підводить до важливого моменту щодо створення власного бізнесу з нерухомості: іноді ви можете масштабуватися занадто швидко, і системи та процеси, які працюють, коли у вас є п’ять об’єктів власності, п’ять одиниць, можуть не працювати, коли у вас є 20 і те, що працює в 20, може не працювати в 30 і 40. Тож навіть якщо ви масштабуєте власний бізнес, вам справді важливо постійно перевіряти ці різні… я не знаю, переломні точки у вашому бізнесі.
Ми хочемо запустити ко-хостинг, як компанію з управління короткостроковою орендою нерухомості. Ми відкладаємо це саме тому, що ми хочемо переконатися, що наші системи та наші процеси можуть підтримувати це зростання, перш ніж ми його вмикаємо. Отже, всім нашим новачкам важливо зрозуміти, що зростання лише заради зростання не завжди добре.
Ешлі:
Гаразд. Давайте відповімо на наше наступне запитання від Скотта Форні. Що ви робите, купуючи нерухомість, зайняту орендарями? Ви утримуєте там нинішніх орендарів? Або ви змушуєте їх знову звертатися з собою? Або ви застрягли в оренді, яку вони мали з попереднім власником? Що робити, якщо вони не платять орендну плату? Чи можете ви їх витягнути зараз, коли змінилася власність, навіть якщо був мораторій? Це питання виникає, оскільки здається, що успадковані орендарі найчастіше не працюють. Ісаак, що ти думаєш про це?
Ісаак:
Так, я припускаю, що з попереднього досвіду, всі нерухомості, які я мав, мали успадкованих орендарів. Я б волів, щоб воно було вільним, але, мабуть, моя перша угода, яку я отримав, була успадкована, і я не подумав запитати, чи були орендарі в курсі орендної плати та чи дізналися це пізніше, а продавець сказали, що [вони 00:12:12] не платили шість місяців.
Ешлі:
Вони не збираються добровільно відмовлятися від цієї інформації.
Ісаак:
Вони не сказали мені: «Я знаю, що ви думаєте про покупку цього майна, але щоб ви знали, орендарі не заплатили». Тож я прийшов і дізнався, що вони запізнилися з орендною платою на шість місяців і не заплатили. А в той час мораторій на COVID, і вони намагаються отримати, я думаю, якусь допомогу в оренді через місто. Тож, я думаю, це була причина, чому вони все ще були там. І це просто залежить від того, в якому штаті ви перебуваєте. Тоді я був в Іллінойсі, і вони не дуже дружні до орендодавців. Тож виселення зайняло б близько трьох місяців.
Крім того, особливо в цьому місті, вони насправді не виселяють взимку, тому що вони не хочуть, щоб люди були на вулиці, коли дуже холодно. Тож я просто застряг у очікуванні, поки надійде ця допомога з орендою, на що пішло близько двох місяців. І це було два місяці хвилювань, тому що я не… Не був упевнений, чи отримаю це чи ні. Так, зазвичай я залишаю орендарів, доки не закінчиться договір оренди, або поки не закінчиться договір оренди, перш ніж я їх звільню, але так, безсумнівно, набагато легше, якщо він вільний, коли ви його отримуєте.
Ешлі:
так І це одне питання, яке виникло у Скотта: чи ви застрягли в договорі оренди, який вони мали з попереднім власником? Так. Якщо в їхньому терміні оренди вказано, що вони мають ще шість місяців на цю оренду, ви застрягли з ними на шість місяців, якщо ви не виселите і не матимете для цього ймовірну причину, наприклад несплату. Єдине, що я зробив, купуючи нерухомість із успадкованими орендарями, — це уклав угоду про вилучення.
Тоні:
Ви можете написати estoppel?
Ешлі:
Насправді я можу. ESTOPPEL.
Тоні:
так І це не я намагався поставити вас на місце. Я пам’ятаю, коли вперше почув це, я запитав: «Що це за слово?»
Ешлі:
У кінці може бути навіть дві l, але я думаю, що це лише одна.
Тоні:
Так Так.
Ешлі:
Отже, естоппельна угода. Ви можете знайти їх зразки в Google, але в основному ви просите у продавця дозволу передати це орендарю, а потім вони надішлють це вам поштою або отримають назад. І це контактна форма, яка показує… Просить орендарів надати свою контактну інформацію. Тож ви можете продовжити та додати у своє програмне забезпечення для управління нерухомістю, щоб, коли будете готові закрити, запитати у них умови їхньої оренди. Отже, коли він закінчується? Скільки коштує їхня оренда? Чи платять вони якісь збори за домашніх тварин? Чи включені комунальні послуги? Які комунальні послуги вони платять? Чи є у них домашні тварини? Чи вони є власниками техніки, чи орендодавець володіє технікою? І це те, що ви можете допомогти перевірити тим, що сказав власник, і порівняти це з тим, що вам говорить орендар.
А також умови оренди, що вони обидва на одній сторінці, тому що я купував майно, де це була усна домовленість. Немає навіть договору, договору оренди. Отже, ця угода про відмову від дії договору, потім я змушую орендаря підписати її та повернути мені. І тоді я просто використовую це, щоб оцінити більше інформації про власність, ніж запитати, чи вони знають про будь-який ремонт або технічне обслуговування, які також потрібно зробити на власності.
Тоні:
А як щодо несплати? Як ви, як потенційний покупець, можете перевірити, чи сплачує цей орендар орендну плату? Які кроки ви б зробили?
Ешлі:
Отже, якщо є компанія з управління майном, ви можете попросити переглянути деталі її платежів щодо цієї частини. Якщо це просто готівка, вони дають готівку орендодавцю, це, безперечно, набагато важче відстежити. Ви можете попросити банківські виписки, які вказують на депозити. Іноді в менших домовласників вони фактично надають депозитні квитанції орендарям, і вони щомісяця перераховуватимуть свою орендну плату на банківський рахунок, тому ви можете попросити банківські виписки, щоб підтвердити що. Але я думаю, якщо орендодавець каже вам одне, а потім орендар каже вам одне, ви знаєте, що тут щось не так. Тож це може бути червоним прапором.
Тоні:
І чи запитували ви щось про потенційні орендні платежі, а орендодавець був просто неправдивим? Або просто він нічого не сказав, ви нічого не сказали і… Як відбулася ця розмова?
Ісаак:
Тому я попросив його підтвердити орендну плату, щоб я знав, якою повинна була бути орендна плата згідно з договором оренди. Але ні, я тоді не питав. Отже, навчальний урок для [нерозбірливо 00:16:15].
Ешлі:
І я думаю, що це така легка помилка новачка.
Ісаак:
Повністю.
Ешлі:
Є так багато речей, які вам потрібно запитати, перевірити та зробити, і це Навчальний курс для новачків у сфері нерухомості. Насправді ми склали контрольний список придбання для кемперів, які перебувають у кемперах, і тут є речі, які ви повинні перевірити та запитати, тому що я був готовий закрити, а мої ріелтори сказали мені: «Тож ви отримали корисність перемкніться, і ви отримаєте страховку на місці, правда? Ми закриваємось завтра». А я скажу: «Боже мій, ні. Я не отримав на це страховку. Я повинен зробити це прямо зараз». І так само, як є стільки речей, що легко забути одну річ.
Тоні:
Але як покупець, залежно від того, що зазначено в поточному договорі оренди, ви можете попросити, щоб майно було передано вільним. Якщо договір оренди дозволяє поточному власнику розірвати договір оренди, попередивши про це за 30 днів, ви точно можете написати: «Привіт, я не купую це майно, якщо майно не буде доставлено вільним». І я робив це для… Зазвичай це роблять наші фліпи, тому що фліпи зазвичай є чимось… Такі речі відбуваються. Але якщо я купую фліп, я зазвичай хочу доставити його вільним.
Ешлі:
Отже, наше наступне запитання від Джеймса М.
Я бачив багато публікацій про Keyless Box та інші розумні пристрої, такі як розумні термостати, які використовуються під час оренди. Я планую свою першу оренду, і мені цікаво, як інвестори постачають Wi-Fi на ці пристрої з орендарями в одиниці. Чи пропонують інвестори орендарям безкоштовний Wi-Fi, чи вони мають окрему захищену мережу Wi-Fi для пристроїв у блоці? Хтось має розуміння цього? Це справді гарне запитання. Я ніколи не думав про це.
Тоні:
Це чудове запитання. Очевидно, що ми здаємо приміщення в короткострокову оренду, тому всі наші підрозділи мають такі розумні пристрої, але я ніколи не думав про це...
Ешлі:
Але це тому, що ви весь час платите за Wi-Fi.
Тоні:
Тому що ми платимо за Wi-Fi, чи не так? Якби це було… Мені не подобається… Як би ти з цим впорався? Якби ви хотіли встановити розумний замок на одному зі своїх пристроїв, що б ви зробили?
Ешлі:
Не знаю. Я сподіваюся, що Ісаак має на це відповідь, тому що я її не маю.
Тоні:
Ну, я думаю, по-перше, чи є у вас якісь із цих розумних пристроїв у довгостроковій оренді?
Ісаак:
Я ні.
Тоні:
Якби ви запропонували його, яким би шляхом вибралися? Ви б зробили… Або ви платите за Wi-Fi або просто надаєте його гостю чи орендарю. Як би ти впорався з цим?
Ісаак:
Чудове запитання. Я б, швидше за все, надав власний Wi-Fi для цього, а потім просто стягнув би плату орендарю.
Ешлі:
Так, підвищте орендну плату на скільки завгодно, тому що вартість Wi-Fi залишиться такою ж. Це не буде рахунок за електроенергію, де він коливається. У більшості випадків ваш рахунок за Інтернет однаковий щомісяця.
Тоні:
Я думаю, що це працює для однієї родини, але що, якщо у вас є невеликий багатоквартирний будинок, чи не так? Де там чотири одиниці?
Ешлі:
Ну, тоді ви можете зробити Wi-Fi у кожному блоку і [нерозбірливо 00:18:53]
Тоні:
Тоді просто поверніть рахунок. Так, це правда. Це правда. Так, ось ти.
Ешлі:
Або ви можете розділити його на всі чотири одиниці, що б це не було, і зарядити їх...
Тоні:
Заряджає їх усіх. так Так, це складно. Не знаю. Я відчуваю, що майже не дав би їм Wi-Fi. Я б сказав: «Ось замок, ось інструкції щодо його налаштування під час налаштування Wi-Fi». Але тільки уявіть, якщо вай-фай вийде з ладу, і вони не можуть потрапити в свою квартиру, і тепер вони дзвонять вам.
Ешлі:
Так, але більшість із них також мають функцію Bluetooth або мають резервний акумулятор.
Тоні:
Це правда.
Ешлі:
Отже, на короткостроковій оренді кодовий замок [нерозбірливо 00:19:24].
Тоні:
Це правда, навіть якщо немає Wi-Fi.
Ешлі:
Так, він усе ще відкриває та закриває.
Тоні:
Це слушна думка.
Ешлі:
Але є RemoteLock, це компанія... Хлопці, ви взагалі цим користуєтеся?
Тоні:
Ми використовуємо Encode.
Ешлі:
Гаразд.
Тоні:
Так.
Ешлі:
Так, ми почали працювати з RemoteLock для інтеграції з нашою короткостроковою орендою, щоб надсилати код для гостей, які заселяються, але вони також мають програму для житлових комплексів.
Тоні:
Цікаво.
Ешлі:
І так, це було б гарним запитанням, щоб запитати їх про те, як вони впораються з цим.
Тоні:
Як це працює?
Ешлі:
Так.
Тоні:
Це було чудове запитання.
Ешлі:
Так.
Тоні:
Так, змусив нас задуматися.
Ешлі:
Гаразд. Наше наступне запитання від Майкла Рутера. Який тип страхування власника житла подобається людям при оренді?
Тоні:
Отже, Ісааку, які страхові поліси ви укладаєте на свою нерухомість?
Ісаак:
Це чудове запитання. Я маю на увазі, це через радгосп, але це як...
Ешлі:
Ви просто говорите своєму страховому агенту, що купуєте орендоване майно, і вони ставлять це на [нерозбірливо 00:20:21].
Ісаак:
Дайте мені різні подібні... Ви хочете найбільше? Це ваша франшиза, скільки ви хочете? Не знаю. Які є різні типи?
Ешлі:
Я не знаю, але я кажу, що ви пішли б… Різниця в тому, що ви пішли б і отримали поліс орендодавця, де ви покриваєте будівлю та споруду, і тоді ви також маєте відповідальність за майно, куди, якби це було ваше основне місце проживання, ви б поїхали й отримали б страхування всіх своїх меблів, вмісту тощо. Тож часто це насправді дешевше за вашу довгострокову оренду, тому що поки немає великої кількості небезпек, які створять величезну відповідальність
Тоні:
Як страхування від повені в Шривпорті, Луїзіана.
Ешлі:
І тоді це багато… Це дешевше, тому що ви не охоплюєте весь вміст усередині будинку. І якщо ваша обробка не є гранітом і всі ці дорогі оздоблення фактичної власності також, то ваше покриття не буде таким високим. Отже, ваша премія також буде нижчою через це для інвестиційної нерухомості.
Тоні:
Айзек, ви чи ваша компанія з управління майном просите своїх орендарів страхувати орендаря ваших квартир?
Ісаак:
Так, це вимога, згідно з якою вони повинні мати страховку орендаря на випадок крадіжки чи певної проблеми, яку вони покривають. Що для мене це не зобов'язання.
Тоні:
Це те саме для вас? У вас є страховка орендаря?
Ешлі:
Так, кожен орендар зобов’язаний їх виконувати. Страхування орендаря покриває їх вміст у власності. Тож одного разу у нас виникла проблема в дозвільному комплексі, коли на даху була крижана дамба, і це спричинило… Потім лід почав танути, але там, де він був вологим, вода почала витікати на дах і капати вниз квартири людей, і це пошкодило частину вмісту людей. І це було ще тоді, коли я був зовсім новачком у управлінні нерухомістю, і я просто не любив суперечок.
І орендар підійшов до мене і сказав: «Ось мій рахунок за мої нові штори, моє нове це». І я думаю, що це було 225 доларів або щось, і вона хотіла отримати компенсацію за це. І я сказав: «Ну, страхування вашого орендаря покриє ваше майно за щось подібне». А вона каже: «Ну, тоді моя премія зросте, якщо я подам претензію, і це не моя вина». Це була конструкція будівлі, яка технічно була пов’язана з погодними умовами, тому це також не наша вина. І я здався, поступився, і врешті-решт відшкодував їй це, але це справді був для мене урок, який справді переграв ціль її навіть мати таку політику.
Тоні:
Це майже повертається до того, що ви говорите про оренду, правда? Це як, ну, що написано в договорі оренди?
Ешлі:
Правильно. Ага.
Тоні:
І використання договору оренди як поганий хлопець у цій ситуації, але я бачив, як деякі орендодавці навіть не дозволяли вам переїхати, якщо ви не надасте підтвердження страхування орендаря, просто щоб переконатися, що це дійсно так. .
Ешлі:
Так, і програмне забезпечення для управління майном, отже, Rent Ready, Buildium, AppFolio та всі ті, які я бачив, де є місце для завантаження, де термін дії закінчується або закінчиться, орендарі отримують сповіщення, їм потрібно завантажують їхній новий документ, і тоді все це потрапляє в програмне забезпечення для управління власністю. Крім того, часто орендар може купити страховку орендаря через програмне забезпечення для управління майном. Отже, коли вони підписують договір оренди, це дає їм можливість придбати через них страховий поліс.
Тоні:
Чи знаєте ви, скільки ваші орендарі платять за страхування орендарів?
Ешлі:
Один мій діловий партнер насправді живе в квартирі в одному з комплексів, і це було приблизно 95 доларів на рік. Це було нічого.
Тоні:
Чи те саме в Огайо?
Ісаак:
Це як 10 баксів.
Ешлі:
Так.
Тоні:
так Здається, коли я знімав житло, я, здається, платив 17 баксів на місяць за страхування орендарів. Тож для тих із вас, хто слухає, це надзвичайно дешево, але, я думаю, це точно може врятувати як орендаря, так і орендодавця від головного болю.
Ешлі:
Так.
Тоні:
добре Тож одне бонусне запитання, оскільки воно пов’язане з тим, про що ми щойно говорили, але це запитання походить від Калеба Бойда. І запитання Калеба таке: нове запитання. Ви міняєте замки після кожного виходу орендаря? Отже, Ісааку, як ви впораєтеся з цим для своїх підрозділів?
Ісаак:
Так, як правило, з точки зору безпеки, спочатку, коли ми вперше купуємо нерухомість, ми міняємо замки, ставимо нові замки, а потім щоразу ми ставимо нові замки. А потім, залежно від того, як довго, як правило, щойно нерухомість звільняється, ми встановлюємо там систему безпеки. Тому я використовую Simply Save, щоб стежити за цим, на випадок, якщо хтось спробує проникнути, поки там нікого немає. Але так, я зазвичай вимикаю замки і ставлю його в систему безпеки під час повороту.
Тоні:
Ви коли-небудь не міняли замки в одному зі своїх об’єктів, і це спричиняло проблему?
Ешлі:
Ні я не маю. Але у мене є історія про те, де ми вважали це проблемою. Але перш ніж я розповім, що ми змінюємо замки, і коли я сам керував... Я фактично щойно витягнув це, це був landlordlocks.com, де ви можете просто купити ручку, а потім у ній є вставка для замка. Тож замість того, щоб міняти всю дверну ручку, кожного разу, коли ви змінюєте лише вставку, ви встановлюєте майстра з ними. Тож кожного разу, коли вам потрібно змінити замовлення, ви також налаштовуєте його на свій власний головний ключ. Отже, якщо ви замовляєте більше замків, вони інтегруються у вашу головну систему.
Тоні:
Це так круто.
Ешлі:
Так, ми це зробили. А тепер наша компанія з управління майном, я майже впевнений, щоразу купують новий дверний замок у Лоу. І немає ні віршів, ні причини… Не дуже ефективно. Не так, як я б це зробив сам по собі. І тоді я думаю, що, як ми говорили про інтеграцію замка, якщо у вас є ключ із замком із великим пальцем, набагато простіше просто змінити код ключа.
Тоні:
Так дещо пов’язана, але історія про те, чому ви повинні переконатися, що ви керуєте доступом до своїх властивостей. Тож для короткострокової оренди у нас є дві нерухомості, розташовані на сусідніх ділянках, але вони обгороджені разом. Отже, якщо ви зайдете туди, ви подумаєте, що це просто одна велика сполука з обома властивостями. І один будинок, я не знаю, ліворуч, один праворуч, і це, я не… 50 ярдів між двома будинками.
Тож хтось замовляє будинок ліворуч, і коли вони туди потрапляють, це дві дівчини. Одна дівчина заходить до будинку ліворуч, а інша дівчина каже: «Ой, там ще одна». Ми все це бачимо на камері, тому знаємо, як це було. Вони під'їжджають до будинку ліворуч, який вони забронювали, і кажуть: «О, тут є ще один будинок. Ходімо сюди. О, давай подивимося, чи працює наш дверний код».
І ми залишили стандартні коди активними на замках. Отже, кожна властивість мала свій власний код, але ми ніколи не видаляли коди за замовчуванням. Тож вони набрали бум, бум, бум, бум, бум, і двері відмикаються. Тож вони прийшли туди, о четвертій годині вони зареєструвалися, і вони просто… Тепер вони в обох помешканнях, просто тусуються в обох будинках. Одна дівчина тягне свій багаж до іншого будинку, який вони не забронювали.
А потім сім’я, яка фактично забронювала це помешкання праворуч, з’являється і дзвонить нам. Вони кажуть: «Гей, хтось у власності». Тож ми дзвонимо й запитуємо: «Що відбувається?» І дівчина, яка була не в тому будинку, сказала: «О, я, я така розгублена. Коли ми бронювали, ми думали, що вони обидва». Що не має сенсу, тому що в списку було лише одне майно.
Коротше кажучи, ми засвоїли цей урок навіть під час короткострокової оренди. Ми хочемо переконатися, що коди гостей активуються та деактивуються залежно від того, коли вони зареєструються, і ніколи не використовують той самий код між двома різними об’єктами, особливо якщо вони знаходяться поруч один з одним, що заднім числом має сенс. Але так, це те, що є.
Ешлі:
Тож із 40-квартирним житловим комплексом, де ми встановили головний замок, також є урок із використання головного замка. Отже, у вас є головний ключ, який входить у всі двері, а потім кожна людина отримує свій особистий ключ від цих дверей. Тож у нас виникла проблема з орендаркою, і вона насправді була дуже хорошою подругою з власником помешкання. І одного разу вона прийшла додому, вона провела ніч у подруги, прийшла додому, пішла і прийняла душ чи щось таке, повернулася, а на її ліжку була зв’язка ключів, які не були її.
І вона виходить і клацає пультом на ключі, тому що на ньому був брелок для автомобіля. Жодна машина не їде. Тож вона в паніці, що в її квартирі хтось був. Тож вона сказала: «Я майже впевнена, що мої двері були замкнені, і я увійшла, але я не пам’ятаю. Я просто не знаю, розблокував я його чи ні». І просто злякалася, що хтось був у її підрозділі. Тож ми намагаємося це з’ясувати. І те, про що ми можемо подумати в першу чергу, це, боже, хтось отримав головний ключ або хтось отримав її ключ, але ми не знаємо напевно.
І тому ми починаємо інтегрувати цей план, щоб повністю змінити всі замки в будівлі. А дружина власника, якщо вона була з нею справді хорошими друзями, каже: «Нам потрібні камери відеоспостереження в цій власності. Це не може… Щось подібне не повинно відбуватися». Тому ми повністю інтегруємося. Наступного дня до нас уже приходить ІТ-шник, який встановлює камери спостереження. Це було, напевно, можливо… Так це сталося в понеділок чи неділю, я думаю. І тієї п’ятниці ми планували встановити нові замки наступного тижня, уся система камер уже була встановлена.
Я йду вечеряти і бачу того орендаря з дружиною власника, а дружина власника каже: «Боже мій, вона тобі розповіла, що сталося?» А вона каже: «Ні, не кажи їй. Не кажи їй». І я подумав: "Що?" І вона каже: «Ну, ті ключі на ліжку, коли я виходила з дому мого друга, я випадково схопила його ключі і поклала їх у свою сумку, а потім вони випали з моєї сумки на ліжко, і коли я дійшла до своєї квартири вони в кінцевому підсумку стали його».
І першим було: «Ти не збирався мені розповідати?» Ви не збиралися говорити: «О ні, не йдіть і не витрачайте тисячі і тисячі доларів і час на те, щоб відмикати замки». І вони просто подумали, що це було так смішно, що це було просто, боже мій, нічого страшного. Нічого не сталося. І тут я пітнію і скрегочу зубами: «Ти серйозно?» Але зітхання з полегшенням, що головний ключ не втрачено, що ніхто не зламав блок, але так, безперечно стрес [нерозбірливо 00:30:23].
Тоні:
Хороші історії, так.
Ешлі:
Так так. Ну, Ісааку, велике тобі дякую, що приєднався до нас. Чи можете ви повідомити всім, де вони можуть зв’язатися з вами та дізнатися більше інформації про вас?
Ісаак:
Так, точно. Якщо ви стежите за мною в Instagram, це Ісаак Лейн, тож ISAACLANEREI. Це мій інстаграм. Це основний спосіб знайти… Зв’яжіться зі мною.
Ешлі:
Гаразд, круто. Ну, дуже дякую. Ми дуже цінуємо, що ви приїхали записувати з нами тут, жити у Фініксі. Я Ешлі в Wealth from Rentals. Він Тоні @TonyJRobinson, і ми повернемося в середу з гостем.
Дивіться подкаст тут
У цьому епізоді ми висвітлюємо
- Як почати втікати від щурячих перегонів шляхом інвестування в нерухомість (навіть у молодому віці)
- Інвестиції в нерухомість на великій відстані і команда, яка вам потрібна для успіху здалеку
- Як менеджери обслуговують приміщення і чому ви повинні вимагати фотографії при кожному ремонті
- Що робити, коли ви успадковувати орендарів і чи повинні вони повторно подавати заявку на вашу оренду
- Орендодавець проти страхування власників будинків і чому орендарі завжди повинні мати політику орендаря
- Коли міняти замки на пристрої і велика помилка коду ключа Тоні зробив на його короткостроковій оренді
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Книга, згадана в цьому шоу:
Зв'яжіться з Ісааком:
Хочете дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або стати партнером BiggerPockets самостійно? Перегляньте наші сторінка спонсора!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- МЕНЮ
- доступ
- За
- рахунки
- активний
- насправді
- адреса
- рада
- після
- Агент
- Угода
- попереду
- ВСІ
- дозволяє
- вже
- завжди
- кількість
- та
- Інший
- відповідь
- будь
- квартира
- апартаменти
- Apple
- техніка
- Застосовувати
- цінувати
- ПЛОЩА
- Арізона
- навколо
- Активи
- Допомога
- автор
- уникати
- назад
- резервна копія
- поганий
- сумка
- Balance
- баланси
- Банк
- рахунок у банку
- заснований
- В основному
- акумулятор
- красивий
- оскільки
- ставати
- становлення
- перед тим
- буття
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- Великий
- більший
- найбільший
- Білл
- Біт
- Bluetooth
- бонус
- книга
- книги
- бум
- border
- куплений
- Box
- марка
- Новинка
- Перерва
- Розрив
- Брайан
- приносити
- Зламаний
- будувати
- Створюємо
- бізнес
- купити
- Купівля
- call
- покликання
- Виклики
- кімната
- камери
- автомобіль
- випадок
- готівкові гроші
- Викликати
- викликаний
- обережний
- певний
- зміна
- заміна
- заряд
- погоня
- більш дешевий
- перевірка
- контроль
- Місто
- стверджувати
- сходження
- близько
- Закривається
- закриття
- код
- коледж
- COM
- Приходити
- зручний
- майбутній
- коментарі
- комерційний
- комерційна нерухомість
- загальний
- Комунікація
- Компанії
- компанія
- порівняти
- порівняний
- повністю
- комплекс
- З'єднання
- підтвердити
- спутаний
- мінуси
- Складається
- постійно
- контакт
- зміст
- продовжувати
- контракт
- спір
- Розмова
- конвертувати
- Прохолодно
- Корпоративний
- Коштувати
- може
- Пара
- обкладинка
- охоплення
- покритий
- покриття
- охоплює
- Covid
- створювати
- Поточний
- В даний час
- Папа
- день
- угода
- Пропозиції
- рішення
- рішення
- франшиза
- дефолт
- безумовно
- Ступінь
- доставляти
- поставляється
- Залежно
- залежить
- депозит
- депозити
- деталь
- прилади
- DID
- різниця
- різний
- Вечеря
- дисплей
- поширювати
- документ
- справи
- доларів
- Не знаю
- Двері
- вниз
- під час
- кожен
- Рано
- легше
- Освіта
- ефективний
- або
- електричний
- Машинобудування
- особливо
- по суті
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- вечір
- НІКОЛИ
- Кожен
- все
- все
- дорогий
- досвід
- Досліди
- експертиза
- очі
- достатньо
- сім'я
- ферма
- ШВИДКО
- на користь
- Інформація про оплату
- кілька
- Рисунок
- знайти
- виявлення
- стрілянина
- Фірма
- Перший
- перший раз
- відповідати
- виправляти
- фіксованою
- Flip
- Перевертає
- коливається
- Сфокусувати
- стежити
- після
- форма
- форуми
- знайдений
- Безкоштовна
- п'ятниця
- дружній
- друзі
- від
- повністю
- смішний
- Загальне
- отримати
- отримання
- дівчина
- дівчинки
- Давати
- дає
- Go
- мета
- бог
- йде
- буде
- добре
- Хороші гроші
- великий
- Group
- Рости
- Зростання
- гість
- Гості
- Хлопець
- зламати
- обробляти
- сталося
- має
- очолював
- почутий
- слух
- допомога
- корисний
- допомогу
- тут
- прихований
- Високий
- тримати
- проведення
- Головна
- Будинку
- надія
- сподіваючись
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- величезний
- Я БУДУ
- ICE
- ідея
- ідеї
- Іллінойс
- важливо
- in
- включені
- Дохід
- Augmenter
- інформація
- спочатку
- розуміння
- натхнення
- замість
- інструкції
- страхування
- інтегрувати
- інтегрований
- Інтеграція
- інтеграція
- інтернет
- Invest
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- питання
- питання
- IT
- сам
- робота
- приєднався
- приєднання
- приєднуючись до нас
- подорож
- тільки один
- тримати
- ключ
- ключі
- Дитина
- Знати
- знання
- сходи
- поміщик
- Lane
- останній
- Пізно
- запуск
- Веде за собою
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- урок
- LG
- відповідальність
- життя
- Ймовірно
- Лінія
- Прослуховування
- список
- трохи
- жити
- Місце проживання
- замкнений
- Волосся
- Довго
- довгостроковий
- шукати
- серія
- Луїзіана
- любов
- made
- головний
- обслуговування
- Більшість
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- людина
- управляти
- вдалося
- управління
- менеджер
- Менеджери
- управління
- багато
- багато людей
- березня
- ринок
- ринки
- майстер
- MBA
- механічний
- машинобудування
- середа
- Зустрічі
- Мега
- згаданий
- Майкл
- може бути
- Розум
- мінімальний
- помилка
- помилки
- режим
- понеділок
- гроші
- монітор
- місяць
- щомісячно
- місяців
- мораторій
- більше
- найбільш
- мотивація
- рухатися
- рухається
- переміщення
- багато
- багатосімейний
- множинний
- ім'я
- обов'язково
- Необхідність
- потреби
- негативний
- мережу
- Нові
- новий ринок
- наступний
- ніч
- сповіщення
- пропонувати
- пропонує
- Office
- часто
- Огайо
- Старий
- На місці
- ONE
- відкрити
- Відкриється
- Думки
- варіант
- порядок
- Інше
- поза
- загальний
- заборгував
- власний
- власник
- власність
- оплачувану
- Паніка
- Паралельні
- батьки
- частина
- партнер
- пасивний
- пасивний дохід
- шлях
- Платити
- платіж
- платежі
- Люди
- народний
- дозвіл
- людина
- персонал
- Домашні тварини
- фенікс
- вибирати
- картина
- фотографії
- частина
- місце
- місця
- план
- планування
- плани
- платформа
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- гравець
- PMS
- кишені
- Подкаст
- подкасти
- точка
- точок
- Політика
- політика
- бідні
- можливостей
- це можливо
- пошта
- Пости
- потенціал
- надавати перевагу
- переважним
- Premium
- досить
- попередній
- в першу чергу
- первинний
- пріоритет
- ймовірно
- Проблема
- процеси
- програма
- проект
- управління проектом
- доказ
- властивості
- власність
- PROS
- передбачуваний
- забезпечувати
- придбано
- покупка
- мета
- put
- Поклавши
- питання
- питань
- швидко
- Гонки
- ЩУР
- рейтинг
- досягати
- Читати
- готовий
- реальний
- нерухомість
- причина
- отримати
- отримано
- нещодавно
- рекомендації
- запис
- червоний
- пов'язаний
- допомога
- запам'ятати
- віддалений
- оренда
- оренда
- орендарі
- відповісти
- представляти
- запросити
- вимагається
- вимога
- відповідь
- огляд
- Відгуки
- Багаті
- Багатий тато Бідний тато
- дах
- круглий
- Маршрут
- біг
- Зазначений
- користь
- то ж
- зберегти
- шкала
- Масштабування
- Школа
- другий
- Забезпечений
- безпеку
- бачачи
- сенс
- окремий
- серйозний
- комплект
- установка
- загальні
- Склад
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- Шоу
- зір
- підпис
- просто
- з
- один
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- невеликий
- менше
- розумний
- So
- Софтвер
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- кілька
- Скоро
- Простір
- ОРФОГРАФІЯ
- витрачати
- відпрацьований
- Спонсори
- Spot
- поширення
- Персонал
- Стажування
- старт
- почалася
- стан
- Радгосп
- заяви
- Штати
- залишатися
- заходи
- палиця
- Як і раніше
- історії
- Історія
- стратегії
- Стратегія
- структура
- представляти
- процвітати
- такі
- Super
- поставка
- поставки
- підтримка
- передбачуваний
- перемикач
- система
- Systems
- Приймати
- балаканина
- говорити
- Переговори
- команда
- розповідає
- орендар
- terms
- Команда
- Площа
- крадіжка
- їх
- Там.
- річ
- речі
- Мислення
- У цьому році
- думка
- тисячі
- три
- через
- Зв'язку
- час
- times
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- завтра
- Тоні
- занадто
- трек
- Розшифровка
- біда
- правда
- Довіряйте
- ПЕРЕГЛЯД
- оборот
- Типи
- типово
- розуміти
- створеного
- блок
- одиниць
- відімкнути
- розблокує
- відповідний сучасним вимогам
- us
- використання
- зазвичай
- комунальні послуги
- утиліта
- ПЕРЕВІР
- Цінний
- значення
- перевірити
- перевірка
- Проти
- Відео
- вид
- Очікування
- послуга
- Прокидайся
- пішов
- хотів
- вода
- способи
- Багатство
- погода
- середа
- week
- ласкаво просимо
- Що
- Що таке
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- Wi-Fi
- дружина
- Wi-Fi
- волі
- охоче
- в
- без
- цікаво
- слово
- Work
- тренування
- працював
- робочий
- працює
- світ
- б
- запис
- письмовий
- Неправильно
- рік
- років
- молодий
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет