Згідно з критичний звіт щойно виданий Міжурядовою групою експертів ООН зі зміни клімату.
Шкода поширюється на американський ринок житла, який щойно побачив безпрецедентний сніг і повені в Каліфорнії, а також незвичайні зимові торнадо на півдні. Усе це сталося після одного з найсильніших ураганів, які зареєстровані у Флориді минулого року.
Ці зміни мають глибокі наслідки для національного іпотечного ринку з майже 12 трильйонами доларів США.
Ураганні вітри стають сильнішими, звичайні шторми стають сильнішими, лісові пожежі поширюються швидше — і мільйони будинків у США стоять на шляху всього цього. Але наразі ринок житла не враховує кліматичний ризик у вартості житла. Відповідно до дослідження, нещодавно опублікованого в журналі, будинки в США, які піддаються лише ризику повеней, тепер можуть бути переоцінені приблизно на 200 мільярдів доларів. Зміна клімату природи.
Fannie Mae, яка підтримує понад 40% усіх житлових іпотечних кредитів, може зіткнутися з більшою частиною цього ризику. Головний спеціаліст із питань клімату іпотечного гіганта Тім Джадж каже, що андеррайтинг іпотечного кредиту наразі не враховує кліматичний ризик. Тож він докладає серйозних зусиль — насправді для захисту — щоб визначити точний кліматичний ризик для балансу Fannie Mae, щоб вона зрештою могла включити цей ризик в іпотечний андеррайтинг.
«Я думаю, що нам ще потрібно зробити більше, і я думаю, що у нас просто ще немає аналітики, щоб це зробити», — сказав Джадж.
Щоб допомогти, Джадж наймає компанії з моделювання кліматичних ризиків, наприклад Фонд Першої вулиці та Інтелект Юпітера, а також інші, щоб з’ясувати, як врахувати кліматичний ризик у вартості житла та іпотечному кредитуванні.
First Street, наприклад, розглядає кліматичні ризики від повеней, пожеж і вітру та зводить їх до рівня окремої власності. Юпітер вивчає райони та громади.
Але робота не може прийти досить швидко. Нове дослідження CoreLogic показує, що за поточної кліматичної траєкторії розрахункова кількість будинків у США, які суттєво постраждали від кліматичних катаклізмів, зросте з менш ніж мільйона у 2030 році до понад 62 мільйонів до 2050 року. У вартісному вираженні це втрати становлять трохи менше 200 доларів США. мільйонів до майже 9 мільярдів доларів у будь-який рік.
Споживачі здебільшого не знають про потенційні майбутні витрати через катастрофи, пов’язані з кліматом. Іпотечні кредитори також намагаються з’ясувати фінансові показники.
«Це величезний виклик для всіх нас, про який потрібно по-справжньому подумати», — сказала Крісті Ферчо, керівник відділу іпотечного кредитування в Уеллс Фарго.
Вона також каже, що кліматичні ризики, можливо, потрібно враховувати при андеррайтингу іпотеки.
«На сьогоднішній день ні. Я думаю, що це те, що ми оцінюємо так само, як галузь», – додав Ферчо.
Ферчо щойно закінчив термін головування Асоціації іпотечних банкірів, яка випустила спеціальний звіт у своєму дослідницькому інституті в 2021 році сказав: «Зміна клімату може збільшити ризики невиконання іпотечних зобов’язань і дострокового погашення, спровокувати несприятливий вибір типів позик, які продаються GSE [Fannie Mae і Freddie Mac], збільшити волатильність цін на житло і навіть призводять до значної кліматичної міграції».
Ферчо погодився: «Це, безумовно, впливає на те, як ми думаємо про іпотеку та що нам потрібно робити».
Проблема полягає в тому, що моделі від різних фірм, а також від державних установ, таких як FEMA, сильно відрізняються, і Джадж каже, що це зробило проект складнішим, ніж він очікував.
Наразі, за словами Джаджа, Fannie Mae дізналася, що вплив на клімат значно відрізняється в країні, але впливає на вразливі громади набагато більше, ніж на заможні. Це перегукується зі звітом ООН, у якому встановлено, що вплив зміни клімату є найгіршим у найбідніших країнах світу та на островах, де проживає близько 1 мільярда людей, але на які припадає менше 1% викидів парникових газів.
Але Fannie Mae поки не відмовляється від будь-яких іпотечних кредитів виключно через кліматичний ризик.
«Ні, ми ще не там», — сказав він. «Перший крок — зрозуміти, яка шкода буде завдана кожному майну. Другий крок: як це змінить нашу поведінку? І як це змінить оцінку власності? Це велика частина роботи, яку ми повинні виконати. Ще п'ять років? Я не впевнений."
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- :є
- $ 9 мільярд
- 1
- 2021
- a
- МЕНЮ
- За
- рахунки
- через
- доданий
- несприятливий
- після
- агентства
- ВСІ
- вже
- аналітика
- та
- ЕСТЬ
- AS
- Асоціація
- At
- Balance
- Баланс
- банкіри
- заснований
- BE
- Мільярд
- Приносить
- by
- Каліфорнія
- CAN
- викликаний
- звичайно
- Крісло
- виклик
- зміна
- Зміни
- головний
- клімат
- Зміна клімату
- близько
- CNBC
- Приходити
- загальний
- спільноти
- витрати
- може
- країна
- Поточний
- В даний час
- Дата
- дефолт
- оборони
- різний
- лиха
- вниз
- кожен
- земля
- екосистеми
- зусилля
- викиди
- досить
- оцінка
- Ефір (ETH)
- оцінки
- Навіть
- приклад
- очікуваний
- піддаватися
- розширення
- Face
- ШВИДКО
- швидше
- Рисунок
- фінансові
- Пожежа
- фірми
- Перший
- повінь
- Флорида
- для
- знайдений
- від
- майбутнє
- ГАЗ
- отримання
- гігант
- даний
- буде
- Уряд
- парниковий газ
- Викиди парникових газів
- Group
- Мати
- голова
- висота
- допомога
- Наймання
- Головна
- Будинку
- будинок
- житло
- Ринок житла
- Як
- How To
- HTML
- HTTPS
- i
- Impact
- вплив
- Вплив
- наслідки
- in
- включати
- Augmenter
- індивідуальний
- промисловість
- Інститут
- Острови
- Випущений
- IT
- ЙОГО
- журнал
- суддя
- Юпітер
- в значній мірі
- останній
- Минулого року
- вчений
- кредитори
- кредитування
- рівень
- як
- Кредити
- ВИГЛЯДИ
- втрати
- серія
- макінтош
- made
- основний
- ринок
- масивний
- MBA
- міграція
- мільйона
- мільйони
- моделювання
- Моделі
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- народ
- націй
- природа
- майже
- Необхідність
- Нові
- номер
- of
- Офіцер
- on
- ONE
- інші
- панель
- шлях
- Люди
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- потенціал
- price
- ціни
- Проблема
- виробляти
- проект
- властивості
- власність
- опублікований
- RE
- нещодавно
- запис
- звітом
- дослідження
- житловий
- Зростання
- Risk
- ризики
- грубо
- s
- Зазначений
- говорить
- другий
- вибір
- кілька
- Шоу
- значний
- істотно
- сніг
- So
- проданий
- що в сім'ї щось
- Південь
- Поширення
- Крок
- Як і раніше
- бурі
- вулиця
- більш сильний
- Бореться
- Дослідження
- такі
- снасті
- Приймати
- Що
- Команда
- світ
- Мислення
- Тім
- до
- топ
- траєкторія
- викликати
- трильйон
- Типи
- нас
- Зрештою
- UN
- при
- розуміння
- андеррайтинг
- United
- Об'єднані Нації
- безпрецедентний
- незвичайний
- us
- Оцінка
- значення
- Цінності
- Volatility
- Вразливий
- ДОБРЕ
- Що
- який
- широко
- волі
- вітер
- вітри
- Зима
- Work
- світ
- найгірше
- рік
- років
- зефірнет