З настанням весни щомісячні платежі покупця житла досягли історичного максимуму

У ці часи зробіть подвоїти свої навички, знання, себе. Приєднуйтесь до нас 8-10 серпня на Inman Connect у Лас-Вегасі, щоб насолоджуватися зміною та навчатися у найкращих. Отримайте квиток зараз за найкращою ціною.

Зростання ставок по іпотечних кредитах і цін, які вперто залишаються високими, призвели до нової віхи: цього тижня типові щомісячні платежі досягли найвищої позначки за всю історію.

Цього тижня типовий місячний платіж досяг $2,563. Згідно з новим звітом порталу онлайн-нерухомості, це на 29 відсотків більше, ніж рік тому, коли щомісячні платежі становили 1,988 доларів США. Redfin.

Починаючи, як правило, напружений весняний період купівлі житла, покупці стикаються з низьким запасом і високими цінами на тлі постійного протистояння між покупцями та продавцями.

«Усі очі прикуті до інфляції, оскільки вона продовжує мати величезний вплив на іпотечні ставки та ринок житла», – сказав у звіті заступник головного економіста Redfin Тейлор Марр. «Цього тижня ФРС заявила, що може підвищити процентні ставки більше, ніж очікувалося, для боротьби зі стійкою інфляцією. Ця новина підтримувала іпотечні ставки, але офіційні лютневі показники інфляції наступного тижня можуть значно підвищити чи знизити їх».

Ціни на житло впали на 1 відсоток за рік, повідомляє Redfin. Проте підвищення процентних ставок достатньо, щоб компенсувати зниження цін. Цього тижня середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці зросла до 6.73 відсотка, а в середу ставки піднялися до 7 відсотків.

Лише за останній місяць підвищення тарифів вкрало купівельну спроможність на 6 відсотків. Покупці з місячним бюджетом у 2,500 доларів могли дозволити собі будинок вартістю 400,000 376,000 доларів місяць тому. Тепер вони можуть дозволити собі XNUMX XNUMX доларів.

Рік тому ставки становили 3.85 відсотка, і покупці могли дозволити собі будинки вартістю 480,000 XNUMX доларів, повідомляє Redfin.

Ця головоломка сприяє протистоянню між покупцями, які не можуть дозволити собі платити такі високі ціни, і продавцями, які не хочуть обмінювати свої низькопроцентні іпотечні кредити на рекордно високі виплати.

Redfin повідомляє, що попит продовжує зростати порівняно з найнижчим показником у жовтні.

Тим не менш, незавершені продажі будинків знизилися на 16.1 відсотка порівняно з роком раніше. Нові оголошення впали на 21.7 відсотка, що є найбільшим падінням за два місяці. Індекс попиту Redfin Homebuyer Demand Index, який вимірює тури додому та послуги серед агентів компанії, знизився на 27 відсотків порівняно з минулим роком.

Дані Redfin сягають 2012 року. Компанія заявила, що падіння цін на житло на 1.2 відсотка в порівнянні з минулим роком було найбільшим з лютого 2012 року, незабаром після того, як вона почала відстежувати такі дані.

Звіт також слідує за релізом, який показує, що США додали 311,000 XNUMX нових робочих місць минулого місяця, що більше, ніж очікувалося.

Проте Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, оцінив кількість робочих місць як позитивну. Юнь сказав, що він очікує, що ставки по іпотечних кредитах можуть почати падати пізніше цього року, оскільки інфляція продовжує падати.

«Ринок праці покращується належним чином. Створюється більше робочих місць, але, що ще важливіше, більша кількість американців шукає роботу», – сказав Юнь. «Можливо, до кінця року зростання заробітної плати становитиме 4 відсотки, а інфляція споживчих цін — 3 відсотки, що підвищить рівень життя. Що ще важливіше для нерухомості, іпотечні ставки тепер можуть стабільно знижуватися».

Покупці продемонстрували чутливість до навіть незначних змін іпотечних ставок. Марр з Redfin сказав, що якщо ставки впадуть, крижаний ринок житла може почати розморожуватися.

«Покупці та продавці житла надзвичайно чутливі до коливань іпотечних ставок, тому ставки, які починають знижуватися, швидше за все, повернуть деяких покупців і продавців, а зростання ставок відштовхне ще більше», — сказав Марр.

Напишіть Тейлору Андерсону

Отримайте Inman's Портфоліо нерухомості Інформаційний бюлетень доставляється прямо у вашу поштову скриньку. Щовівторка тижневий огляд новин, які потрібні інвесторам у нерухомість, щоб залишатися на висоті. Натисніть тут, щоб підписатися.