Найбільша у світі платформа краудфандингового нерухомого майна демократизує доступ до активів грошових потоків 

Інвестиції в нерухомість є одним із чотирьох найпоширеніших типів інвестицій, поряд з готівкою, облігаціями та акціями. З цих чотирьох інвестицій нерухомість була найефективнішою інвестицією в сучасній історії. Незважаючи на відсутність доступу до достатнього фінансування, більшість людей були виключені з можливості брати участь і користуватися перевагами. Краудфандинг у нерухомість демократизував інвестування у нерухомість і дозволяє дрібним гравцям інвестувати разом із найбільшими, часто на тих самих умовах.

Особисті інвестиції в нерухомість все ще зазвичай складаються з купівлі нерухомості для здачі в оренду або купівлі нерухомості, яка потребує ремонту, її покращення та продажу з прибутком – «виправити та перевернути». Кожен метод займає багато часу, обмежений для людей, які мають доступ до рівня фінансування «критичної маси», і є досить унікальною діяльністю. Хоча, як і в багатьох інших сферах бізнесу та торгівлі, комунікаційні технології дозволили створити нові та руйнівні бізнес-моделі. У цьому випадку краудфандинг у сфері нерухомості дозволяє натовпу інвесторів, які, швидше за все, абсолютно незнайомі один одному, об’єднати свої ресурси та отримати доступ до нових ринкових можливостей.

Як працює краудфандинг нерухомості

Краудфандинг у нерухомість – це креативна інвестиційна стратегія, яка стає все більш популярною. Численні спеціалізовані краудфандингові платформи є онлайн-ринками, де команди з управління нерухомістю або, можливо, забудовники, прагнуть зібрати гроші для завершення будівельних або реконструкційних проектів, демонструючи їх як інвестиційні можливості. Індивідуальні інвестори отримують доступ до численних проектів на вибір, які пропонують привабливу віддачу від інвестицій, які раніше були доступні лише для інституційних спонсорів, і кожен з них може інвестувати доступні суми, які значно нижчі від повної ціни придбання окремого майна.

Приклади інвестиційних можливостей через краудфандинг у нерухомість із Cardone Capital

Інвестиційна стратегія зазвичай працює одним із двох способів. Перший полягає в тому, що кошти вкладаються в облігації, випущені забудовником, з фіксованими процентними ставками та термінами погашення. Фактично це випадок однорангового кредитування. Друга стратегія полягає в тому, що компанія створюється на весь період існування проекту нерухомості, а спонсори купують частку акцій цієї компанії. У шляху акціонерного капіталу немає фіксованого прибутку, але також немає обмеження прибутку. Це означає, що інвестори розподіляють більше ризику та винагороди. Експерти наглядають за проектами, немає викликів, щоб полагодити затоплену кухню чи збій електроенергії, і немає рахунків за будівництво чи ремонт для грошових потоків.

І якщо щось заважає завершенню проекту, нерухомість можна продати, щоб зменшити збитки (з урахуванням виниклих боргів і, можливо, пільгових прав інших класів інвесторів або кредиторів).

За допомогою цих методів люди можуть інвестувати невеликі суми грошей разом і часто на тих же умовах, що й інвестори-мільярдери, такі як Грант Кардоне. Це легко зробити, дрібним інвесторам не потрібен великий дохід, щоб розпочати роботу, і їм не потрібно брати на себе довгострокові зобов’язання. Інвестиції разом із Grant Cardone також дають їм купівельну спроможність, яка приходить завдяки краудфандингу рекордної суми грошей, яка вимірюється сотнями мільйонів доларів.

Як Грант Кардоне досяг успіху краудфандингу

Сьогодні Грант Кардоне зі скромним походженням любить відпочивати на своєму приватному літаку

Гуру краудфандингу нерухомості Грант Кардоне не мав привілейованого початку своєї кар’єри. У 21 рік він залишив школу банкрутом, а в 30 став мільйонером. Сьогодні він є відомим підприємцем і тренером з продажу, а також генеральним директором одного з найбільших приватних фондів нерухомості в США. Кардоне Капітал.

Його перша угода з нерухомістю була в Техасі. Він отримав позику, щоб купити нерухомість, і здавав її в оренду на 100 доларів на місяць більше, ніж виплачував позику. Він продав його через кілька місяців і подвоїв вартість свого капіталу. Потім купив ще не одну нерухомість. Потім він придбав більші об’єкти з кількома одиницями, тому вплив будь-яких тимчасово порожніх одиниць міг перенести інші. Поки рівень заповнюваності покривав рівень вакансій, усе було добре. Було ще багато угод, які мали високий відсоток успіху, а ті кілька, які не повністю йшли за планом чи очікуваннями, дали цінні уроки.

Дорогою Грант познайомився зі своєю дружиною Оленою, яка сама по собі була дуже успішною бізнесменкою. Ці двоє є архетипом "влада пара» і раді поділитися секретами того, як вони досягли успіху завдяки розстановці пріоритетів і зосередженню на цілях.

Грант також керує бізнес-наставницькою компанією, Cardone Enterprise, який щорічно проводить велику триденну подію 10-кратного зростання. З кожним роком все більше і більше делегатів від глядачів стали пропонувати йому свої гроші, щоб разом з його інвестувати в його проекти. Він утворився Кардоне Капітал у 2018 році формалізувати процес використання коштів інших інвесторів у рамках краудфандингу, і це дозволило повідомити іншим потенційним інвесторам про можливості.

Як виглядає успіх

Сьогодні інвестори можуть отримувати кращі прибутки, ніж без доступу до команди Grant Cardone, яка володіє високими навичками та здатністю приймати рішення. І з їх вкладенням капіталу Cardone Capital може укладати більше угод. Кожна угода з нерухомістю залучає початкові інвестиції, тому наявність додаткових вкладень прискорює зростання. Cardone Capital управляє нерухомістю на 2 мільярди доларів, а мета – 10 мільярдів доларів. Ми б не ставили проти нього!

У вас є досвід краудфандингу нерухомості, яким ви можете поділитися з нами, на будь-якому рівні інвестицій?

Джерело: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/