Відсутність оголошень про житло негативно впливає на попит на іпотеку

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Середня процентна ставка за контрактом для 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками позик (726,200 6.40 доларів США або менше) знизилася до 6.45% з 0.59%, при цьому бали впали до 0.62 з 20 (включаючи комісію за надання) для позик зі зниженням на 7%. оплата. Лише місяць тому він перевищував XNUMX%.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Пандемія COVID.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Більшість великих кредитів зберігаються на балансі банку.

Попит на кредити Федерального житлового управління та Департаменту у справах ветеранів, яким віддають перевагу позичальники з низькими доходами через низькі вимоги до першого внеску, знизився більше, ніж на звичайні кредити. Незважаючи на високий попит з боку тих, хто вперше купує житло, і міленіали досягають свого піку купівлі, доступність все ще є проблемою зараз.

Кількість заявок на рефінансування кредиту на житло також скоротилася, знизившись на 5% за тиждень і на 59% менше, ніж за той самий тиждень минулого року. Частка рефінансування іпотечної діяльності знизилася до 28.6% від загальної кількості заявок з 29.1% минулого тижня. Ставки на 150 базисних пунктів вищі, ніж вони були в той самий час минулого року, тому є дуже мало позичальників, які зараз можуть отримати вигоду від рефінансування.