Забудовник Лос-Анджелеса подав позов про схему житла для бездомних

Вердикт винесено — зі старим способом ведення бізнесу покінчено. Приєднуйтесь до нас на Inman Connect Нью-Йорк 23-25 ​​січня, коли ми разом подолаємо виклики сьогоднішнього ринку та підготуємось до можливостей завтрашнього дня. Киньте виклик ринку та робіть великі ставки на своє майбутнє.

Лос-Анджелес розробник бере участь у Каліфорнія бездомна на житлову програму подав до суду генеральний прокурор штату Роб Бонта за нібито участь у схемі Понці щодо проектів, у яких вона брала участь, LA Times повідомили минулого тижня.

У цивільному позові, поданому до Верховного суду округу Лос-Анджелеса, Бонта стверджував, що компанія Shangri-La Industries незаконно поставила під загрозу розвиток державної програми житла для бездомних Project Homekey, позичаючи проти них.

У позові стверджується, що забудовник взяв позики на шість із семи об’єктів нерухомості, не отримавши схвалення від штату або не зафіксувавши необхідні обмеження щодо доступності об’єктів нерухомості. Держава дізналася про проблему лише після того, як отримала повідомлення від банків про невиконання зобов’язань, і тепер усі сім об’єктів під загрозою стягнення, стверджується в позові.

Штат вимагає від Shangri-La Industries 100 мільйонів доларів США в рамках проекту Homekey і просить суд передати майно під контроль.

Серед інших відповідачів, названих у позові, – генеральний директор Shangri-La Енді Мейерс, постачальник житла та послуг для бездомних Step Up On Second, кілька ТОВ, які мають право власності на нерухомість, кілька кредиторів, а також міста та округи, в яких розташовані проекти. Три проекти розташовані в Ріверсайді, Сан-Бернардіно та Таузанд-Оакс, а чотири — у Північній Каліфорнії.

Генеральний директор Step Up Тод Ліпка сказав, що організація успішно співпрацювала з Shangri-La в минулому і був «спустошений» потенційними наслідками судового позову для клієнтів організації.

«Для нас небезпека полягає в тому, що ці проекти зупинилися і не будуть рухатися вперед», — сказав він LA Times.

Ліпка також сказав, що Step Up брав участь у проектах лише як постачальник послуг і не брав участі в придбанні чи фінансування проектів. Він сказав, що організації було відомо про кредити, взяті Shangri-La, але забудовник сказав, що вони прийнятні та необхідні для завершення проекту. Лише кілька місяців тому Step Up дізнався про негативні юридичні наслідки позик. Він додав, що організація впроваджує нові процеси належної перевірки, «щоб гарантувати, що подібне більше ніколи не повториться».

Державний департамент житлового будівництва та розвитку громад Каліфорнії, адміністратор проекту Homekey, заявив, що Shangri-La «неправдиво представила численні фінансові міркування та ще не виправила низку порушених договірних зобов’язань».

Відповідно до позову, сім проектів отримали понад 114 мільйонів доларів у вигляді внесків Project Homekey і зовнішніх позик на загальну суму близько 96 мільйонів доларів. Позики порушили контракти Project Homekey, які передбачають, що обмеження доступності реєструються заздалегідь, ніж будь-які інші кредити. Позики також повинні бути попередньо схвалені державою.

«Труднощі, з якими опинилися [Шангрі-Ла], створені ними самими», — заявив генеральний юрисконсульт житлового агентства Райан Сілі.

Надіслати електронною поштою Ліліан Дікерсон