Як зміна клімату вплине на нерухомість? Прогнози на 2023 рік

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Зміна клімату є однією з наших найактуальніших глобальних проблем, яка має далекосяжні наслідки для багатьох аспектів нашого життя, включаючи сектор нерухомості. Проте, як не дивно, більшість покупців нерухомості не розуміють, наскільки значущою для індустрії нерухомості є зміна клімату.

Оскільки температура продовжує зростати, екстремальні погодні явища, як-от урагани, хвилі спеки, посухи та ризики повеней, стають все більш частими та серйозними, що призводить до збільшення шкоди для будинків, підприємств та інфраструктури. Ці фізичні зміни в ландшафті вже впливають на цінність і бажаність певних властивостей, і вони, ймовірно, стануть все більш значними в найближчі роки. Оскільки вплив зміни клімату продовжує зростати, стає очевидним, що індустрія нерухомості повинна вжити заходів для подолання цієї зростаючої загрози.

Чи думаєте ви про те, як зміни клімату вплинуть на місце вашого проживання та інвестування? Якщо ні, вам потрібно бути. Клімат у світі змінюється, а також погодні умови. Прикро, що кліматичний ризик існує, і природні катаклізми необхідно враховувати, коли справа доходить до купівлі та управління нерухомістю.

Наскільки серйозною є зміна клімату?

2020 рік став тривожним дзвіночком для світу, оскільки за статистикою він зрівнявся з 2016 роком, став найспекотнішим роком за всю історію спостережень з початку ведення сучасного обліку в 1880 році. За даними Глобального інституту NASA для космічних досліджень і незалежного аналізу, проведеного Відділом кліматичних досліджень і Національним управлінням океанічних і атмосферних досліджень, наша планета стає гарячішою із загрозливою швидкістю. Це підвищення температури спричиняє більш часті та суворі погодні явища, такі як сильні шторми, підвищення рівня моря, посухи, хвилі спеки та лісові пожежі.

Ці руйнівні наслідки завдають шкоди будинкам, підприємствам та інфраструктурі, а також спричиняють переміщення громад і загибель людей. Прибережні громади зіткнулися з новою загрозою, оскільки підвищення рівня моря загрожує масштабними повенями. Реальність зміни клімату більше не можна ігнорувати.

Катастрофи на мільярди доларів стають все більш поширеними, особливо на узбережжі Мексиканської затоки.

Катастрофи на мільярди доларів стають новою нормою в усьому світі, причому на узбережжі Мексиканської затоки спостерігається непропорційна частка цих екстремальних подій. Незалежно від того, урагани, повені чи лісові пожежі, ці стихійні лиха не лише завдають величезної шкоди людям і громадам, але й завдають величезних фінансових збитків. Зростання частоти цих подій є чітким показником зростаючої загрози, яку створює зміна клімату. Оскільки глобальні температури продовжують зростати, ми можемо очікувати більш частих та інтенсивних стихійних лих, які лише посилять економічні та соціальні витрати бездіяльності. Для громад узбережжя Мексиканської затоки це означає, що підготовка до цих катастроф і пом’якшення їхнього впливу мають бути головним пріоритетом.

Зміна клімату та його екологічні фактори.

Зміна клімату – не єдиний ризик для нерухомості. У міру підвищення температури в дію вступають нові екологічні фактори. Тому власники нерухомості повинні знати про можливі фактори навколишнього середовища, які можуть вплинути на їхню власність або територію, де вона знаходиться.

Забруднення повітря: невидима загроза нерухомості.

Оскільки рівень забруднення повітря зростає, ні для кого не секрет, що ця невидима загроза становить серйозну небезпеку як для здоров’я людей, так і для індустрії нерухомості. Це викликано різними джерелами, включаючи промислові викиди, транспорт і виробництво енергії. Можливо, ви не думаєте, що забруднення повітря суттєво вплине на нерухомість, але ви помиляєтеся. The зростаючий сектор охорони здоров'я інформує покупців та орендарів про наслідки поганих екологічних умов. Було встановлено, що 11.65% смертей у світі були наслідком повітряних зілля. Він відповідає за низку основних причин смерті, включаючи хвороби серця, інсульт, рак легенів і ХОЗЛ.

Території з високим рівнем забруднення повітря стикаються з потенційними наслідками, включаючи зниження вартості нерухомості, зниження товарності та навіть зниження якості життя мешканців. Покупці житла та інвестори в нерухомість повинні враховувати цей потенційний ризик, шукаючи наступне придбання. Будуючи нове будівництво, забудовники також повинні вживати профілактичних заходів, щоб передбачити, як забруднення повітря вплине на їх розвиток.

Забруднення води: зростаюча загроза для нерухомості

Забруднення води є ще однією серйозною екологічною проблемою, яка становить зростаючу загрозу для ринку нерухомості, особливо в прибережних районах. Це може бути викликано різними джерелами, включаючи промислові стоки, сільськогосподарську діяльність і скидання стічних вод. Забруднення води може мати серйозні наслідки для здоров’я морських екосистем і людей, які покладаються на них для їжі, відпочинку та туризму. Це також може знизити вартість нерухомості та вплинути на товарність власності, особливо в районах із високим рівнем забруднення води.

Щоб усунути ризики забруднення води, забудовники та інвестори повинні вжити заходів для того, щоб нові забудови будувались у районах з низьким рівнем забруднення води та підтримувалися комунальними службами в належному стані. Це може включати системи управління зливовими водами, зменшення шкідливих хімічних речовин у сільському господарстві та промисловості, а також інвестиції в системи очищення води та каналізації.

Страхові внески: домашні бюджети під загрозою

Штат Флорида нещодавно потрапив у газетні заголовки як через різке зростання вартості нерухомості, так і через збитки, які нещодавно завдав ураган Ян. Флорида привернула нових жителів з усієї країни. У 2021 році Флорида додала понад 200,000 XNUMX нових жителів, і всі вони потребували житла та роботи. Покупці житла заполонили ринок Флориди, що було чудово для економіки Флориди та власників нерухомості у Флориді, особливо в Палм-Кост, Порт-Сент-Люсі, Сент-Пітербурзі та Форт-Маєрсі, у 20 році вартість нерухомості зросла більш ніж на 2022%, а з 50 року — на 2020%. Але можна з упевненістю сказати, що багато нових жителів не враховували супутні кліматичні ризики Флориди.

Потім, на початку жовтня, ураган «Іен» обрушився на східне узбережжя Флориди і став одним із найпотужніших штормів, які коли-небудь реєстрували в Сполучених Штатах. Ризик повені став реальністю: багато вулиць, будівель і будинків були затоплені через підвищення рівня моря, і, на жаль, не всі власники нерухомості мали відповідну страховку від повені. Підраховано, що язавдано від 50 до 65 мільярдів доларів США страхових збитків. У зв’язку з ризиком ураганів у майбутньому та різким збільшенням кількості стихійних лих, спричинених зміною клімату, страховим компаніям доводиться боротися з тим, як впоратися з витратами на сильні шторми та їхні вторинні небезпеки, такі як повені та град.

Страхові внески зростають.

Кліматичні ризики завдають збитків, які потім повинні бути відремонтовані та оплачені власниками нерухомості, страховими компаніями, Федеральним агентством з управління надзвичайними ситуаціями (FEMA) або. Збиток, заподіяний будинкам і людям, був руйнівним, але місцеві жителі та інвестори продовжуватимуть відчувати наслідки. Мешканці Флориди щорічно стикаються з підвищенням страхових ставок на 25%. У лютому 2022 р. Universal North America збільшив показник на 14.9%, тоді як інші страхові компанії, такі як Lexington Insurance, оголосили, що повністю вийдуть з ринку власників житла у Флориді. Приватні компанії більше не можуть впоратися з витратами, навіть із значним підвищенням премій.

Якщо ви живете у Флориді, дуже важливо мати страховку житла та додаткову страховку від повені. Сьогодні жителі Флориди платять найвищі страхові внески в країні, в середньому вражаючі 3,600 доларів на рік для покриття ризику урагану. В порівнянні, Середні витрати на страхування будинку в Каліфорнії становлять лише близько 1,300 доларів. Ці різниці в страхових ставках настільки значні, що середня ціна житла в Каліфорнії вдвічі вища, ніж у Флориді.

Комерційне страхування також зростає.

Керівники активів, які займаються великою забудовою, також повинні збалансувати вищі страхові премії. Інфляційне економічне середовище в поєднанні з нещодавніми стихійними лихами зумовлює підвищення витрат на страхування, що ускладнює інвестування в зони високого ризику. Навіть великі установи, які мають тісні зв’язки зі своїми страховими компаніями, зазнають великих бюджетних втрат. Зміна клімату разом із супутніми грошовими та фізичними ризиками змінює спосіб, яким великі інвестори в нерухомість розподіляють кошти. Вони дедалі більше усвідомлюють кліматичні ризики і, отже, виділяють стратегію того, куди вони інвестують.

Не обманюйте себе, це не лише проблема Флориди.

Флорида може бути представлена ​​в заголовках новин останнім часом, але цей штат далеко не єдиний, хто відчуває вплив зміни клімату. Такі штати, як Південна Кароліна, Північна Кароліна та інші прибережні регіони, також спостерігають стрибок премій разом із витратами на житло. Такі райони, як Атлантик-Сіті та Род-Айленд, також вважаються зонами високого ризику.

Райони з найбільшою кількістю лих — і найбільшими очікуваними збитками

Незважаючи на нижчі витрати на страхування в Каліфорнії, дані FEMA дійшли висновку, що вона піддається найбільшому кліматичному ризику. Він має очікуваний річний збиток 6.8 дол мільярд. Сан-Франциско — це місто, яке багато хто визнає за його потенційну небезпеку, але ще більше не помічає, про що свідчать кращі ціни на житло в цьому регіоні. Місто розташоване на розломі Сан-Андреас, який є основним джерелом землетрусів. Лінія розлому проходить по всій довжині штату, від мису Мендосіно на півночі до моря Солтон на півдні. Він здатний викликати дуже руйнівні землетруси практично без попередження. Через високий ризик землетрусу власникам нерухомості в Каліфорнії рекомендується застрахуватися від землетрусів.

Два штати, які йдуть за Каліфорнією, - Техас і Флорида. Спільним для цих регіонів є густонаселені мегаполіси з екстремальними погодними та геологічними небезпеками. Ризики зміни клімату пов’язані не лише з повенями чи торнадо.

Пожежі, повені та домашні цінності.

Журі ще не знає, як саме домашні цінності реагуватимуть на кліматичні ризики та стихійні лиха. Однак ми можемо розглянути кілька регіонів зі значно вищими ризиками та те, як їхні ринки та попит на житло поводилися в останні роки.

Найгірше місце для лісових пожеж.

Якщо ви вгадали Каліфорнію, вітаємо, ви маєте рацію! Історично в Каліфорнії було найбільше лісових пожеж, причому деякі роки були гіршими, ніж інші. У 2020 році лісові пожежі в Каліфорнії побили рекорди із загальною кількістю Вигоріло 4.3 мільйона гектарів. Тільки в 2021 році Вигоріло 363,939 XNUMX акрів. Сезон пожеж у штаті сильно залежить від опадів, росту рослинності та вітру. Зі зміною клімату зростає середня температура, яка потім спричиняє загибель рослинності, створюючи ідеальне паливо для пожеж.

Але небезпека лісової пожежі поширена не тільки в Голден-Стейті. Орегон, Вашингтон, Монтана та Техас вважаються зонами високого ризику лісових пожеж. Підвищення температури сприяє посусі та екстремальній спекі, що є ідеальним рецептом для пожеж, які неможливо приборкати.

Лісові пожежі та ринок житла

Беручи до уваги 11,116 2020 будинків у Каліфорнії, які згоріли під час пожежонебезпечного сезону XNUMX року, не дивно, що лісові пожежі впливають на ринок житла. Але ви точно будете шоковані як лісові пожежі та інші стихійні лиха впливають на ринок житла.

У відповідності з звіт від Redfin, у зруйнованих пожежами районах у 21 році ціни на житло зросли на 2021%. Ми знаємо, що ринок житла в США у 2020 і 2021 роках був небезпечним. Ціни на житло на більшості ринків зросли, і лише середня ціна в Каліфорнії зросла на 33%, тому території, які постраждали від пожежі, можливо, не встигали за загальним ринком, але вони відчули значне підвищення. Дані Redfin показують, що будинки в Каліфорнії вартістю 628 мільярдів доларів піддаються більш високому ризику пожежі.

Відразу після пожежі зростає страх майбутніх пожеж, однак у покупців житла коротка пам’ять. Через кілька безпечних років страх, як правило, вщухає, і покупців знову приваблює більш сільська місцевість Каліфорнії. Крім того, Каліфорнія відчуває гострий дефіцит житла, а це означає, що навіть у районах з підвищеним ризиком пожеж все ще існує сильний попит і цінові війни. Руйнування, спричинені лісовими пожежами, фактично роблять ринок більш конкурентоспроможним, оскільки зменшують запаси житла. Сьогодні власники нерухомості вживають додаткових запобіжних заходів для захисту своєї власності, а органи місцевого самоврядування є більш активними.

Найгірші місця для затоплення.

Окрім Флориди, найгіршими для затоплення є прибережні південно-східні штати. Прибережні міста в Джорджії, Луїзіані, Міссісіпі та Північній Кароліні стикаються зі значним ризиком повеней. Покупці житла в цих регіонах повинні знати, як це може вплинути на їхнє майно, і бути впевненими, що вони мають відповідне страхове покриття.

Ризики повеней, ураганів і все, що між ними.

Так само, як ціни зросли в охоплених пожежами районах, інші стихійні лиха так само вплинули на ціни. Наприклад, Redfin виявив, що на ринках із сильними повенями чи ураганами середня вартість житла зросла на 8% і 6% відповідно порівняно з неураженими районами.

Після урагану «Іен» багато власників будинків і ще більше орендарів були виселені. Однак вони не хотіли залишати свої громади. Як наслідок, у постраждалих районах після урагану суттєво зросли ціни на житло.

Подібні моделі мали місце внаслідок інших катастроф. Коли житло та нерухомість руйнуються, людям все одно потрібне житло. Однак важливо зазначити, що хоча безпосередні наслідки стихійного лиха можуть призвести до різкого зростання цін на житло, довгострокові наслідки можуть бути більш згубними. З часом, коли процес реконструкції зупиняється, а страхові премії збільшуються, вартість нерухомості може значно впасти. Крім того, загроза майбутніх кліматичних катастроф може відлякати потенційних покупців і призвести до уповільнення місцевого ринку житла. Тому вкрай важливо, щоб домовласники враховували потенційні ризики під час прийняття рішень про купівлю, а місцеві органи влади планували та інвестували в заходи з готовності до стихійних лих і стійкості.

Експерти поки що оцінюють ризики зміни клімату.

Вплив зміни клімату на нерухомість викликає дедалі більше занепокоєння експертів, оскільки ризики для власності та громад стають все більш очевидними. Кліматичні ризики та загроза стихійних лих і змін у навколишньому середовищі призводять до зміни уявлень людей про те, де вони хочуть жити та інвестувати у власність.

Міжурядова група експертів зі зміни клімату ООН прогнозує, що протягом наступних 30 років 143 мільйони людей у ​​всьому світі можуть бути змушені покинути свої домівки через підвищення рівня моря, сильну спеку, посуху та інші кліматичні катастрофи. Очікується, що у Сполучених Штатах половина населення зазнає погіршення навколишнього середовища, а 93 мільйони постраждають від особливо серйозних наслідків.

Ця масова міграція може серйозно вплинути на економіку США, оскільки ціни на житло падають в одних регіонах і зростають в інших, кредитування зникає, а місцеві податкові бази скорочуються в регіонах, які найбільше постраждали від зміни клімату. Вартість захисту громад та інфраструктури від наслідків зміни клімату вже зростає, при цьому офіційні особи Флориди визнають, що деякі дороги будуть недоступні для захисту від моря. Національна федеральна програма страхування від повеней також вимагає, щоб деякі виплати були використані для відступу від кліматичних загроз, підкреслюючи зростаючий фінансовий тягар адаптації до нової кліматичної реальності.

Оскільки світ стикається з проблемами, пов’язаними зі зміною клімату, як ніколи важливо, щоб окремі особи та громади зважали на ризики та приймали обґрунтовані рішення щодо свого майбутнього. Фраза «нерухомість зі зміною клімату» означає зростаюче занепокоєння в галузі нерухомості щодо впливу зміни клімату на власність і архітектурне середовище.

Купівля нерухомості в умовах кліматичного ризику.

Хоча кліматичний ризик може здатися страшним, життя триває. Дуже важливо, щоб ми разом працювали над здоровішим і безпечнішим світом, зменшуючи наш вуглецевий слід. Тим не менш, ми також продовжуватимемо купувати будинки та інвестиційну нерухомість, незважаючи на ризик повеней або загрозливих землетрусів. Однак ви можете краще підготуватися до купівлі нерухомості.

Якщо ви купуєте в регіоні, який стикається зі значним кліматичним ризиком, поговоріть зі своїм агентом з нерухомості про можливі екстремальні погодні явища, які можуть вплинути на нерухомість. Наприклад, агенти з нерухомості можуть допомогти вам визначити райони з підвищеним ризиком затоплення або будівлі, які все ще потребують модернізації на випадок землетрусу.

Хоча ми не можемо контролювати кожен елемент зміни клімату, ми можемо допомогти зменшити ризики зміни клімату. Будьте обережні з тим, де ви купуєте нерухомість і тип нерухомості, яку ви купуєте, допоможе захистити ваші інвестиції. Не забудьте врахувати додаткові витрати, такі як страхування, профілактичний ремонт і витрати на електроенергію.

Оскільки клімат продовжує розвиватися, ми повинні бути на вершині фізичного ризику зміни клімату. Поговоріть зі своїм агентом і громадою про те, як вони готуються до ризику зміни клімату та що вам потрібно зробити, щоб захистити свою власність.

Якщо ви хочете придбати нерухомість і хочете залучити досвідченого місцевого агента, який розуміє вашу місцевість, почати пошук за допомогою FastExpert.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/