Як придбати свою першу орендовану нерухомість за 11 кроків

Ешлі:
Це серія Real Estate Rookie, бо, бо, бо, бо, бонус.

Девід:
[нерозбірно 00:00:08]. Щоб отримати фінансову свободу, не потрібно так багато властивостей. Коли я ще працював поліцейським, я був фінансово вільний від перших шести чи семи об’єктів нерухомості, які купив. Отже, якщо для цього не потрібно стільки, потрібні лише правильні цілі, правильний план і правильні дії. Це воно.

Ешлі:
Мене звуть діджей Ешлі Кер, і я тут зі своїм співведучим Тоні Робінсоном, головним майстром.

Тоні:
І ласкаво просимо до Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми пропонуємо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. І сьогодні ми отримали особливий епізод, але дуже швидко, я просто хочу привітати когось під іменем користувача Tool Bands, вони люблять говорити п’ятизірковий огляд на Apple Podcast. Вони сказали, що це чудові дискусії, і я вчуся з цих дискусій, хоча я орендодавець майже 20 років. Тому, незважаючи на те, що ми є подкастом Real Estate Rookie, я думаю, що в цьому подкасті все одно є щось для кожного. Отже, якщо ви ще не пішли, щоб оцінити п’ять зірок, зробіть це. Чим більше відгуків ми отримуємо, тим більшій кількості людей ми можемо допомогти, і ми їм тут допомагаємо. Ешлі Кер, у нас сьогодні дещо інший епізод, чи не так?

Ешлі:
Так, і з нашим вступом ми дійсно змінили його, вийшли зі звичного розпорядку і зробили це з примхи. Ми справді цього не планували, тож, сподіваюся, тепер ми отримаємо коментар, у якому сказано, що наш нудний жартів фактично перетворився на збентеження. Сором’язливий стьоб.

Тоні:
Так, незручний стьоб.

Ешлі:
Отже, цей епізод буде вебінаром, який веде Девід Грін, і це один із найкращих вебінарів, які ми слухали, тому ми дуже хотіли поділитися ним із нашими слухачами-початківцями, щоб зробити 2023 рік вашим найкращим роком.

Тоні:
Ми охоплюємо такі речі, як встановлення цілей, відстеження часу, створення воронок, аналіз угод тощо. Тож чесно кажучи, якщо ви готові зробити 2023 рік найкращим за всю історію, переконайтеся, що ви отримаєте всі інструменти, ресурси, очевидно, як цей подкаст, але крок за межі подкасту – це, очевидно, більше професійне членство в подкасті. Ми з Ешем були професійними учасниками, перш ніж стати господарями, але в рамках цього спеціального епізоду ми надаємо 20% знижки на ваш перший рік професійної участі, якщо ви використаєте код New Year під час оплати. Знову ж таки, це новий рік, щоб отримати знижку 20% на ваше професійне членство.

Девід:
Тож ласкаво просимо. Дякую, хлопці, що ви тут. Ви хочете, щоб 2023 рік відрізнявся від 2022? Я справді сподіваюся, що так, і під іншим я маю на увазі краще. Ви хочете більше нерухомості? Бажаєте більше пасивного доходу? Ви хочете отримати більше можливостей для перевороту та більше часу з родиною та друзями? Хочеш більше подорожувати? Чи може це стати вашим ключовим роком? Це дуже крута думка, чи не так? Чи може 2023 рік стати роком, на який ви озираєтесь і кажете: моє життя змінилося в 2023 році. Чи може це бути початком вашого стека? Стек — це крута стратегія, коли ви купуєте нерухомість, потім наступного року ви купуєте дві, а потім наступного разу ви купуєте чотири, а потім вісім, і це не обов’язково щороку, але це може бути, і врешті-решт ви закінчуєте до сотень і сотень властивостей або принаймні одиниць, але все почалося з першої.
Що ж, варто пам’ятати, що життя не стає кращим випадково, воно стає кращим завдяки змінам. Це цитата Джима Рома, і сьогодні все про те, як зробити ці зміни, як це зробив я. Як зробити 2023 рік вашим найкращим роком інвестицій у нерухомість. Ось проблема з рішеннями, які, здається, кожен приймає щороку. Вони недостатньо конкретні, немає плану їх досягнення, і немає способу змусити діяти. Я хочу, щоб ви подумали про типову новорічну постанову, гаразд? Це не обов’язково те, що ви робите, але що кажуть багато людей? Я хочу схуднути.
Про це спадає на думку кілька речей. Я думаю, що всі ми хочемо схуднути, набрати м’язи чи щось подібне. Ми ніколи цього не хочемо. То чим 1 січня чи 31 грудня відрізняються від будь-якого іншого часу? Гаразд, мета насправді нічого не означає. Як ти збираєшся худнути? Чому ви хочете схуднути? Який ваш план щодо схуднення? Ви бачите, що я кажу? Це надто загальна ідея, і вона не спрацює. Дослідження показали, що приблизно 80% новорічних обіцянок не виконуються, і багато людей протягом багатьох років, включно зі мною, писали про нові підходи, необхідні для досягнення наших великих цілей і рішень, зокрема називали їх по-різному, підходили до них по-різному та дивилися їх по-іншому в статті Forbes про три найпоширеніші причини невдачі новорічних обіцянок, я також був представлений у Forbes.
Тож якщо ви погуглите Девіда Гріна з Forbes, ви знайдете купу речей, які я написав для них. Яка формула зміни корабля? Мати правильні цілі, правильний план і правильні дії, оскільки як людина, яка стала мультимільйонером завдяки нерухомості та знайшла фінансову свободу, я можу сказати вам, хлопці, що це не складно. Це нелегко. Це дуже просто. Перші 12-13 хвилин цього вебінару я розпочав із розмови про те, що буде в книзі, і якщо хтось із вас має певний рівень інтелекту, я впевнений, що це звучить як здоровий глузд . Навіщо комусь це в книжці? Бо цього ніхто не робить. Ось у чому річ. Це легко, але цього ніхто не робить. Потрібно мати правильну мету, правильний план і правильні дії, щоб отримати правильний результат.
Наприкінці цього вебінару ви матимете щоденний план для фактичного досягнення своєї мети, що дуже підбадьорить вас, якщо ви будете триматися до кінця. Ось наш порядок денний на сьогодні. У нас будуть безкоштовні призи за двері, якщо ви скажете до кінця, ніхто не буде сердитися через це. Я збираюся поговорити з вами про більші кишені. Ми збираємося поговорити про 11 порад, як зробити 2023 рік неймовірним, і я щиро сподіваюся, що вони підійдуть для кожної окремої людини. Ми розглянемо приклад Гарольда та включимо пошук і аналіз реальних угод. Ми збираємося ознайомитись із інструментами та порадами, які допоможуть вам розпочати роботу, а потім ми проведемо розіграш, якого ви повинні дотримуватися до кінця, тому що ми роздамо вам роздачу, щоб зареєструйтеся для розіграшу, а потім у нас буде період запитань і відповідей, перш ніж ми його подзвонимо.
Отже, тепер ви знаєте, чого очікувати. Деякі з дверних призів, чи не так? Ну, по-перше, ви отримаєте слайд-шоу, яке ми маємо зараз. Отже, якщо ви залишитеся, ми дамо вам URL-адресу, де ви можете це знайти. Ви також отримаєте цей робочий зошит, який допоможе вам поставити потужні цілі, які насправді стають реальністю. Тож дотримуйтесь і цього. Ви також збираєтеся отримати тут медіамережу. Ви зможете почути практичні історії від інших інвесторів у нерухомість на наших чотирьох каналах YouTube. Якщо ви просто стежите за Bigger Pockets.
Отже, якщо ви тут на вебінар, ви не знаєте, що таке Bigger Pockets, там є маса інформації, щоб… у світі немає кращого місця, щоб навчити людей інвестувати в нерухомість, і тому я я тут. Немає навіть другої секунди, немає нічого, що можна порівняти з тим, наскільки цінним є Bigger Pockets, щоб порівняти з чимось іншим. Це спільнота безкоштовних учасників. Приєднання до спільноти не вимагає нічого. Існує професійне членство, яке дає всі переваги безкоштовного членства, а також доступ до інструментальних послуг і ексклюзивного додаткового вмісту, які допоможуть вам швидше досягти фінансової свободи. Тож подумайте про професійне членство. Ніщо не заважає різноробочому побудувати колоду чи огорожу, але професійне членство — це все одно, що озброїти вас пістолетом для цвяхів і знаннями про те, як створити колоду, а також отримати доступ до людей, які створюють колоди. час і способи пошуку нових клієнтів.
Це насправді допомагає вам будувати бізнес, а не просто мати хобі. Існує інструмент пошуку агентів, за допомогою якого ви можете швидко знайти місцевих агентів з нерухомості, зручних для інвесторів, які допоможуть вам знайти, проаналізувати та укласти наступну угоду. У нас є книги, безліч книг. Якщо ви зайдете на biggerpockets.com/store, ви побачите всі книги та події, які пропонує Bigger Pockets. Приєднуйтеся до місцевої зустрічі або відвідайте щорічну конференцію BP Con, щоб налагодити зв’язок із спільнотою та навчатися від експертів. BP Con - це вибух. У нас щойно був один у Сан-Дієго. Наступного року буде в Орландо. Я настійно рекомендую вам піти туди. Це один із найвеселіших часів, які ви коли-небудь проведете.
У BP ми віримо, що інвестиції в нерухомість є найкращим інструментом на планеті для середньостатистичної людини для створення багатства та пасивного доходу. Швидко не розбагатіти. Метою нерухомості є не просто розбагатіти, а жити дивовижним життям свободи робити те, що вам призначено. Кожен може інвестувати в нерухомість, незалежно від того, скільки грошей, досвіду, часу чи зв’язків він має. Це одна з причин, чому я це люблю.
Давайте поговоримо про мій повільний старт і про те, що пішло не так, гаразд? Я починав молодим, але є люди, які починають набагато молодше. Я мало не здався. Моя перша оренда нерухомості пройшла жахливо, добре? І я майже не займався нерухомістю, тому що спостерігав, як ціни на житло стрімко зростають, і думав, що ніколи не зможу купити нерухомість. Я випадково не втягнувся в божевілля, і я дочекався, поки ринок впаде, перш ніж я купив. Але, чесно кажучи, це не був план. Я не знав, що це станеться. Це просто сталося, і я накопичив гроші, щоб скористатися цим, коли це сталося, тому багато моїх порад спрямовані на те, щоб навчитися заощаджувати свої гроші та бути готовим до можливостей, а не намагатися їх змусити, якщо вони є не там. Я тим часом купив речі.
Боже, я витратив 25,000 11,000 доларів на справді гарний Roush Cougar, тож усі, якщо вони їздять на Mustangs, вони чули про Roush Mustangs. У мене був один із сотні Cougar, які були модифіковані Roush, суперкруті червоні металічні шини з низьким профілем. Автомобіль був опущений, піднятий, дуже, дуже гарно. Всім це сподобалося. Дійсно крутий обвіс, і це було погане рішення, чоловіче. Мало того, що він весь час був заблокований, коли з тими низькопрофільними шинами постійно траплялися проблеми, я врешті-решт не зміг перевернути будинок, тому що мені не вистачало приблизно 25,000 10 доларів, і якби я не купив цю машину за 15,000 50 доларів, якби я купив машину за XNUMX або XNUMX XNUMX доларів і просто купив вживаний Civic чи щось подібне, у мене було б грошей, щоб перевернути будинок і заробити близько XNUMX тисяч зі своїм партнером.
Отже, загальна сума угоди склала б сто тисяч. Мій розподіл був би 50. І я отримав вагомий урок про те, що купувати речі нерозумно, коли у вас є більший план. Тоді я не знав, на що звернути увагу, оскільки у нас не було вебінарів, коли я починав, тож я просто купив більше речей. Я намагався впоратися сам і продовжувати, а потім втратив бажання продовжувати. Я боровся і вирішив почати жити проактивно, ставлячи цілі, щоб знайти свої процеси, і почав вживати масових заходів. Приблизно в той час я фактично зрозумів, що добре, я хочу піти з ресторанної індустрії. Я був у коледжі, я не знав, що я хочу робити. Я закінчив психологію. Я потрапив до правоохоронних органів і подумав: «У цьому місці я можу працювати понаднормово стільки, скільки можу, і я можу взяти на себе відповідальність за напрям свого фінансового майбутнього». І коли я отримав це в поєднанні з моїми знаннями про те, як інвестувати в нерухомість, я почав досягати справді великих успіхів і зрештою став мільйонером.
Щоб отримати фінансову свободу, не потрібно так багато властивостей, добре? Ви можете почути, як я розмовляю про дуже дорогу нерухомість, яку я купив у Скоттсдейлі, з Робом Абасоло, з яким я веду подкаст, або Брендоном Тернером, який купує квартири за 50 мільйонів доларів, добре? Я ділюся деякими крутими речами, які зробив. Я хотів надихнути людей, але це не потрібно, щоб стати фінансово вільним. Коли я ще працював поліцейським, я був фінансово вільний від перших шести чи семи об’єктів нерухомості, які купив. Тому не потрібно так багато. Просто потрібні правильні цілі, правильний план і правильні дії. Це воно.
Отже, якщо ви не знаєте, хто я, і ви багато слухали мене, щоб говорити, ось чому я говорю з цієї позиції авторитету. Це моя біографія. Це не все, тому що вам не потрібно чути все, що я роблю, але я володію нерухомістю, що здається в оренду, я міняю будинки, я володію комерційною нерухомістю. Я співведучий подкасту Bigger Pockets. Я писав про купівлю, реабілітацію, оренду, рефінансування, повторення, інвестиції в нерухомість на великій відстані, серію найкращих продюсерських агентів для більших кишень. Я керую командою Девіда Гріна, яка є однією з найкращих команд агентів з нерухомості в Каліфорнії, куди ви можете звернутися до нас. Ми допоможемо представляти ваші інтереси при купівлі нерухомості або продажу вашого будинку за найвищу ціну.
Я керую One Brokerage, яка є однією з найкращих іпотечних компаній у країні, де ми допомагаємо інвесторам у всіх 50 штатах фінансувати їхню нерухомість. Я керую ідеями, пишу книги. По суті, я віддав своє життя служінню, допомагаючи іншим людям вирватися з пастки. Пастка боргів, пастка роботи, яка вам не подобається, пастка незнання, як інвестувати свої гроші, або незнання, як заощадити гроші, або відсутність інформації, необхідної для прогресу в житті. Ось у чому я сьогодні тут, щоб допомогти вам, хлопці.
Якщо ви хочете, ви можете стежити за мною в @davidgreene24. Ми говорили про це трохи раніше. Зробіть, будь ласка. Я був би радий, якби ви, хлопці, надіслали мені повідомлення в DM, особливо якщо ви живете неподалік від мене або хочете зв’язатися з одним із моїх кредитних спеціалістів. Ви хочете почути про кредитні продукти, якими я користуюся. Ви хочете знати, на якому ринку ми купуємо, і все таке. Будь ласка, зв'яжіться зі мною. Тож у чому ключ до успіху? Бо якщо ви почули те, що я кажу, і вам подобається, що ж, це звучить добре. Не думаю, що я хотів би його лисину. Я не знаю, чи хотів би я мати ці мішки під очима, але в Девіді є деякі інші речі, які мені подобаються. Я був би не проти мати ці частини його життя. Який ключ до цього?
Це цілі, плани та акценти. GPA, так ми це називаємо, а не бал і середній бал. Гаразд, цього вчать у системі освіти. У підприємницькому світі GPA — це цілі, плани та дії. Йдеться не про бажання кращого життя, а про те, щоб мати план, як отримати краще життя. Тепер розглянемо, як саме це зробити. По-перше, ви повинні визначити свою причину, і я коротко розповім вам, чому це важливо, але це дійсно важливо. Я часто говорю про бажання чогось проти того, що щось подобається. Перша публікація в блозі, яку я коли-небудь написав для Bigger Pockets, була фактично на ту саму тему.
Якби я сказав комусь із вас тут, ви хочете шість пачок? Ви всі будете такими, як я. І тоді я б сказав, ну чому у вас його немає? Що ви робили вчора, щоб отримати його? А ти трохи почухав мене і сказав: «Я не зовсім впевнений». Це не має сенсу. якщо я хочу шість пачок, чому я з'їв це печиво? Справа в тому, що ви не хочете шість упаковок. Ви б хотіли шість упаковок. Тепер, якби ви сказали: «Я вчора ходив у спортзал. Це лише продукти, які я їм. Я весь час міряю. У мене є такий план: виконувати стільки тренувань і споживати стільки калорій, їсти лише таку їжу, і я вимірюю рівень цукру в крові, щоб переконатися, що роблю це правильно». Я б сказав, що ця людина хоче шість упаковок, добре? Решта з нас, я не можу цього сказати, Девід Грін не може сказати, що він хоче шість пачок. Я повинен сказати, якщо я буду чесним із собою, я хотів би шість упаковок.
Це означає, що якби фея із шести зграй прийшла й торкнулася мене чарівною паличкою по животу, я б це прийняв. Я дозволю тобі дати мені шість пачок. Це зовсім інше, ніж бажання, і я хочу, щоб ви це зрозуміли, тому що я не брешу собі, це заважає вам досягти успіху. Якщо ви говорите собі, що я хочу фінансової свободи, але ви нічого не робите, щоб її отримати, ви брешете. Ви б хотіли фінансової свободи. Якщо ви скажете: «Я хочу цю машину, я хочу одружитися, я хочу стати мільйонером», але ви не можете показати мені свій план, свій середній бал, щоб туди потрапити, ви цього не хочете. Тобі це подобається, і в цьому немає нічого поганого, добре? Вам не потрібно мати шість упаковок. Вам не потрібно бути мільйонером. Вам навіть не потрібна фінансова свобода. Якщо вам подобається ваша робота, продовжуйте працювати тим життям, яке ви маєте, але ви, ймовірно, не тут, тому що це так. І тому я починаю змушувати вас їсти свої овочі, гаразд? Це сувора правда.
Якщо ви не визначите своє «чому», ви ніколи не перейдете з симпатії в бажання, і лише коли ви почнете бажати справжнього бажання, ви насправді складете план, щоб вибратися з того місця, де ви є, і отримати в краще місце. Давайте подивимося на Гарольда. Гарольд втомився працювати з дев'яти до п'ятої. Він хоче проводити більше часу зі своїми дітьми. Він хоче бачити, як вони дорослішають, а також хоче проводити більше часу, подорожуючи світом. Поговоримо про зобов’язання, добре? Це те, що багато людей думають, що вони розуміють, і вони насправді не розуміють. Гарольд не просто прагне свободи. Він відданий цьому на 100%. Немає іншого виходу. Зобов'язання - це те, як ви переходите від "ПОДОБАЄТЬСЯ" до "бажання".
Тому я завжди розповідаю цю історію. Тут я вперше зрозумів поняття між подобатися та хочу. Отже, я навчаюсь у середній школі, це мій молодший рік. Моя команда дуже хороша. Старші, які грали, були на рік попереду мене. З усієї команди нас було лише троє юніорів. Усе інше було старшим. Ця група виграла чемпіонат на всіх рівнях до моменту, за винятком року раніше, коли вони були юніорами. Тому вони були дуже талановиті. Бути в цій команді було дуже важко. Ми посіли друге місце в штаті в нашому дивізіоні, і у нас є новий тренер, його батько був тренером першого дивізіону коледжу, і він щойно закінчив грати в перший дивізіон коледжу, і вони поїхали на турнір NCAA. Вони вигравали ігри проти команд, які не повинні були вигравати. Я думаю, що вони досягли солодких 16, неймовірно, неймовірно розумний розум.
І одного разу на тренуванні він запитав усіх нас, хто хоче стати кращим стрільцем? Тому що це була річ. Коли ви граєте в баскетбол, ваших тренерів не хвилює, чи ви пропустили. Вони просто хочуть знати, що у вас хороша форма і ви зробили хороший удар. Вони насправді не дивляться на результати, добре? Але він грав на високому рівні з великою підзвітністю, на що вони насправді дивляться, чи справді ви справляєтеся? Йому набридло бачити, як ми промахуємося, і він сказав: «Хто хоче стати кращим стрільцем?» І всі в команді підняли руку. Він сказав: «Добре, тримай руку вгору, якщо ти залишився вчора після тренування [нерозбірливо 00:16:57] потренуватися у стрільбі». І я та Скотті Томпсон були єдиними хлопцями, які тримали руки піднятими. Він сказав: «Я так і думав. Мені набридло, що ви брешете самі собі, тому що тепер ви брешете мені. Встаньте на лінію, і всі повинні бігти».
І ми бігли, і ми бігли, і ми бігли, поки не знесилились. Я навіть не знаю, чи торкалися ми м’яча до кінця тренування. Це було жахливо. І його думка була досить чіткою. Якби ти хотів стати кращим стрільцем, ти був би тут учора й працював над своїм ударом. Ви ні, отже, що я зрозумів. Ми просто хотіли б бути кращими стрільцями. Ми зі Скотті єдині, хто насправді хоче бути кращим, чи не так? Ми прагнули стати кращими у стрільбі, тож залишалися після тренування, щоб привернути увагу тренерів у роботі над стрільбою. І це не дивно. Ми зі Скотті завжди потрапляли в одну команду на змагання зі стрільби, і ми вигравали їх, я, напевно, виграв 90% змагань, які ми проводили як команда, тому що ми були віддані.
Хлопці, я хочу, щоб ви досягли такого ж успіху, як і я, у стрільбі у шкільному баскетболі з вашими фінансами, що набагато важливіше. Визначте своє бачення на п'ять років. Якщо ви не знаєте, куди йдете, ви потрапите в інше місце. Це чудова цитата Йогі Берри. Ви, хлопці, колись бажаєте розважитися? Google цитує Yogi Berra, але це дійсно хороша думка. Сьогодні я побачив пост у соціальних мережах, у якому говорилося: «Якщо у вас немає пункту призначення, ви ніколи не дізнаєтесь, чи вигідні торгові виграші». Якщо ви не знаєте, куди ви йдете, ви просто не знаєте, чи напрямок голови, у якому ви прямуєте, правильний чи неправильний.
Де ти хочеш бути в наступні п'ять років? яку роботу ти хочеш Який дохід ви хочете отримати? Хочете отримати пасивний дохід чи ні? Скільки вільного часу ти хочеш і яких відносин ти хочеш? Через п’ять років Гарольд хоче отримувати 5,000 доларів на місяць у вигляді пасивного доходу від оренди нерухомості, а також робити два перевороти на рік для загального доходу в 100,000 2023 доларів. Гарольд досить чітко розуміє, як він хоче, щоб виглядало його життя, і він прагне цього досягти. Він просто не знає точно, що він повинен зробити для цього. Бути на шляху до досягнення своїх п’ятирічних цілей. Що вам потрібно зробити у XNUMX році? Ось коли я хочу, щоб ви, хлопці, сфотографували екран.
І більшість із вас не знає, що добре, але це не добре, якщо ви продовжуєте не знати й після сьогоднішнього дня. Потрібно скласти список, записати його в блокнот, помістити в розділ нотаток телефону. Що б ви не збиралися робити, візьміть дитячі олівці та намалюйте це. Що вам потрібно зробити у 2023 році? Якщо ви хочете досягти своєї п’ятирічної мети як мінімум, вам потрібно зрозуміти, який у вас план. Тепер поставте ціль на один рік, тому що ви повинні знати, де ви хочете бути через п’ять років, а потім можете сказати: «Ну, який перший крок я маю зробити, що я хочу зробити за один рік?»
Цього року Гарольд зобов’язався придбати свої перші два будинки для однієї родини. Не величезна, величезна, величезна мета. Він не намагається купити 200 нерухомості. Він хоче купити два будинки для однієї родини. Це можливо. Ймовірно, він міг би придбати перше житло як основне місце проживання з позикою FHA на три з половиною відсотки, залежно від того, скільки коштують будинки у вашому районі. Я не хочу, щоб це звучало так, ніби це нічого. Але якщо ви живете в районі, де будинки коштують 300,000 15 доларів, ви можете придбати будинок за допомогою позики FHA та витрат на закриття за 15,000 тисяч, добре? Я думаю, що більшість із вас тут можуть заощадити 20 10 доларів. Тепер, якщо він це зробить, а потім захоче купити другий будинок, він або повинен сказати: «Чи є у мене достатньо, щоб вкласти XNUMX%?» Чи можу я вкласти XNUMX% знижки, щоб отримати будинок для відпочинку? Чи можу я співпрацювати з кимось іншим, щоб отримати частину грошей? Чи можу я позичити гроші в когось іншого? Скільки ще роботи мені доведеться працювати або скільки понаднормової роботи мені доведеться зробити, щоб досягти цього?»
Потім ви зв’язуєтеся з кимось на кшталт мене, і ми розглядаємо ваші варіанти позики, і ви бачите, де вам потрібно бути, і ви зв’язуєтеся з агентом через пошук агентів Bigger Pockets, і вони починають показувати вам, як виглядають будинки. Це вже багато кроків, які Гарольд може здійснити лише з цього річного зобов’язання, добре? І ми ще навіть не на кроці 13 цього слайд-шоу, чи не так? Ми тільки починаємо, і вже якщо ви зупинитесь прямо зараз, у вас буде набагато більше орієнтирів, ніж те, що ви мали, коли ви з’явилися, щоб зрозуміти, як це може виглядати. «Мета — це мрія з кінцевим терміном». Це Наполеон Хілл. Якщо ви не обмежите свої цілі, вибачте, свої мрії, вони не стануть цілями. В іншому випадку ви просто бажаєте, і коли ви бажаєте того, що трапиться, як ви сподіваєтеся, що хтось з’явиться і скаже: «Гей, у мене є ця нерухомість, яка здається в оренду, і тут зростає несправедливість. Це покращує моє життя, чого я більше не хочу. Ви заберете його з моїх рук?»
І оскільки ми знаємо, що життя не працює таким чином, немає сенсу продовжувати чекати, поки життя дасть вам те, що ви хочете. Що вам потрібно зробити за перший квартал, щоб бути на шляху до досягнення своєї однорічної мети? Подумайте про це. Гарольд хоче купити два будинки. Що він повинен зробити в першій чверті, щоб переконатися, що це станеться? Під номером п’ять встановлено ціль Q1. Ми заглибимося в суть. Це хороший матеріал. Чудова річ у 12-тижневому році полягає в тому, що кінцевий термін завжди настільки близький, що ви ніколи не випускаєте його з уваги. Він забезпечує часовий горизонт, який достатньо довгий, щоб виконати завдання, але досить короткий, щоб створити відчуття терміновості та упередженості до дії. Це людська природа, що ми поводимося по-різному, коли наближається крайній термін. Ми менше відкладаємо на потім, зменшуємо або припиняємо уникання і більше зосереджуємося на речах, які мають значення.
Розумієте, коли ви думаєте, що у вас є 20 років, щоб досягти того, що ви хочете, ви рухатиметеся з 20-річною швидкістю. Коли ви думаєте, що отримали одну чверть, ви рухаєтеся набагато швидше, і люди, які рухаються швидше, стабільно протягом тривалого періоду часу, справді виграють гонку та перемагають конкуренцію тих, хто вважає, що у них є весь час світу. До кінця першого кварталу Гарольд планує мати одну нерухомість за контрактом. Тож визначте, що ваш щотижневий процес буде номером шість. Кожен результат, якого ви бажаєте, забезпечується процесом, необхідним для отримання результату. Коли ви визначаєте свій процес і виконуєте його протягом тривалого періоду часу, результати подбають про себе.
Ми з Брендоном Тернером слухали [нерозбірливо 00:22:49] виступ на [нерозбірливо 00:22:50] заході, коли почули, як він сказав це, і ми сказали: «Це так просто». Кожен бажаний результат забезпечується процесом, необхідним для його отримання. Коли ви визначаєте процес і потім виконуєте його протягом тривалого періоду часу, результати подбають про себе. Тож якби я сказав: «Я хочу мати можливість тиснути лежачи 250 фунтів. Це результат, якого я хочу, якому передує бажання це зробити. Я хочу мати можливість це робити». Ну, як туди потрапити? Почніть працювати над моїм жимом лежачи і повільно додавайте вагу кожного разу, коли я досягну точки, коли це вже не так важко. Якщо я візьму на себе зобов’язання цього процесу, я не можу не сісти на 250 фунтів.
Дехто з вас може сказати: «Чому ти кажеш 250, Девіде, твої груди виглядають досить добре. Чому ти не сказав 300?» Що заважає мені досягти 300, коли я досягну 250? Ви зазвичай не перестаєте ставити перед собою цілі, досягнувши їх. Немає нічого поганого в меті Гарольда отримати дві власності. Ніщо не говорить про те, що це останній гол, який він заб'є, чи не так? Це просто розуміння того, що кожен результат забезпечується процесом, необхідним для його отримання, і якщо ви йдете по шляху свого процесу, ви просто отримаєте результат.
Ось так виглядає воронка нерухомості, добре? Ми називаємо це воронкою LAPSE. Він означає лідерство, аналіз, переслідування, успіх. Це абревіатура LAPSE. Я хочу, щоб ви сфотографували цей екран. Ось таким простим може бути пошук і придбання нерухомості. Щотижня Гарольд аналізуватиме п'ять угод з нерухомістю, які він отримує від MLS, і робитиме пропозиції принаймні щодо однієї з них. Він також слухатиме два подкасти про нерухомість на тиждень і [нерозбірливо 00:24:27] читатиме «Нерухомість у цифрах», яку можна знайти у великому кишеньковому магазині. Тепер, якщо ви хочете зрозуміти, що ви робите з воронкою пропуску, вона починається з потенційних клієнтів, добре? Тож я можу використати цей приклад для чого завгодно. Мій бізнес з нерухомістю, моя іпотечна компанія, нерухомість, яку я купую для себе, навіть процес найму людей, усі вони слідують одній схемі.
Лід – це те, що може працювати на те, що ви хочете. Це може бути працівник, у якого я опитую. Це може бути один із вас, хто каже: «Я хочу отримати позику, яка є потенційним клієнтом». Або людина, яка скаже: «Привіт, Девіде, я хочу, щоб ти допоміг продати мій будинок, це потенційний клієнт». Можливо, у вас є щось, що мене зацікавить, добре? І я, до речі, підводжу вас у таких ситуаціях. Але коли мова заходить про оренду нерухомості, потенційні клієнти – це люди, які володіють будинками або будинками, які є на ринку і можуть підійти за те, що ви хочете. Після того, як ви знайдете потенційний клієнт, ви його аналізуєте. Я б провів інтерв’ю з цією людиною, чи підійдете ви для моєї компанії? Я хотів би поговорити з вами, ви хороший клієнт для моєї команди з нерухомості чи кредитної компанії?
Я б проаналізував властивість. Він збирається заробити гроші чи втратити гроші? Для тих, хто пройшов етап аналізу, я продовжую його. Якщо це оренда нерухомості, це означає написання пропозиції. Якщо це клієнт нерухомості, давайте підпишемо договір про розміщення, і я продам ваш будинок. Якщо це клієнт іпотечної компанії, я б сказав: «Гей, давайте заповнимо заявку на кредит і дамо вам попереднє схвалення». Ви бачите, що я кажу? Це дуже просто, і якщо після переслідування ви досягнете успіху, деякі з цих пропозицій будуть прийняті. Деякі з цих людей прийдуть працювати в мою компанію. Деякі з цих людей підпишуть угоду про лістинг. Це все, що потрібно, щоб керувати великою компанією. Ви просто робите ці чотири речі. Це стає так заплутано, коли ти дозволяєш людям вмовляти тебе в це, але це не так.
Тепер кожна з цих чотирьох речей включає, що? Навички. Де ви знаходите потенційних клієнтів? Ви повинні бути хорошими в цьому. Чи можете ви знайти потенційних клієнтів поза ринком? Чи знаходите ви потенційних клієнтів на ринку? Ви вмієте аналізувати? Якщо я не знаю, що я шукаю, і кого найняти, мені легко знайти для роботи в цьому процесі, але я не буду добре в цьому. Якщо я не знаю, якщо у мене немає презентації, я можу дати комусь або зрозуміти, як змусити їх підписати угоду про прослуховування, не має значення, чи я їх аналізую. Я не можу нічого домагатися. Якщо я не знаю, як проаналізувати орендоване майно, цілий день переглядати його веде не принесе мені ніякої користі. Коли я це проаналізую і мені це сподобається, я маю продовжувати це робити. Якщо я дуже боюся, щоб це зробити, або якщо я не знаю, як виглядає процес належної обачності при купівлі орендованого майна, я не збираюся його продовжувати.
Я збираюся просто сидіти склавши руки, або коли я переслідую, я приймаю неправильне рішення, і якщо я нічого не прагнутиму, я не матиму успіху. Найсмішніше те, що є чотири кроки до воронки ПЕРЕХОДУ, але я можу вилучити останній, тому що успіх – це не крок чи те, що ви робите. Просто так буває. Ви робите лише три речі. Зрізаю навпіл або зрізаю на 25%. Ви шукаєте потенційних клієнтів, аналізуєте їх, переслідуєте їх. Це все, що ви робите, знову і знову і знову. Це те, що робить кожен бізнес. 99% об’єктів нерухомості є не вигідними. Ви повинні аналізувати найкращі пропозиції. Давайте разом розберемо одну. Хлопці, я покажу вам, наскільки простим може бути аналіз угоди, коли у вас є потрібні інструменти, ви знаєте, що робите, гаразд?
Отже, це нерухомість, яку ми збираємося проаналізувати як будинок із чотирма спальнями та двома ванними кімнатами площею 14 і 11 квадратних футів на Сенфорд-роуд у Мемфісі, штат Теннессі, який зараз отримує 1425 на місяць за оренду, добре? Тож я збираюся запам’ятати цю 508 Sanford Road, Мемфіс, Теннессі. Мені доведеться припинити показувати свій екран. Все, що мені потрібно було зробити, це просто перейти до інструментів, а потім програма оцінки оренди перевела мене прямо на екран, на якому я зараз перебуваю. Отже, це 508 Санфорд-роуд, і я шукаю Мемфіс. Ось і ми. Отже, Bigger Pockets визнав цю адресу, і там написано: давайте пошукаємо всі інші будинки, які здаються в оренду в цьому районі, добре? Зараз аналізується однокімнатна квартира. Я повинен повідомити їм, що це чотири спальні та дві ванні кімнати, тому що так було сказано в описі. Просто деталі показують, що середня орендна плата становить 1150. Тепер я знаю, що це буде 1150? Я не впевнений.
Це різка відмінність від 1425, який рекламувався. Ви б не погодилися? Тепер це не означає, що людина рекламувала це неправильно. Вони могли говорити правду. Там також може бути якась рибка, добре? Що ми робимо, так це переглядаємо ці інші компанії та намагаємося з’ясувати, наприклад, наші інші одиниці, орендовані за різними цінами. Тож цей лише 1125, цей 1425, цей 1500, цей 1500. Цей 14. Багато з цих властивостей починають підніматися до вищих цифр, що змушує мене думати, що, можливо, людина, яка рекламувала це, не була неправильно. Ймовірно, варто продовжити розгляд, чи не так?
Я також можу подивитись і побачити, де розташовані властивості, гаразд? Отже, цей прямо тут на східній стороні карти. Ось тут, східна сторона карти, ця тут, східна сторона, добре? Є шаблони? Мені здається, що дорожчі, гаразд, той досить дешевий, тож мені цікаво, чи насправді він був меншим, три ліжка, півтора, 1200 квадратних футів. Ви також побачите, що іноді люди, які здають це в оренду, орендували. Можливо, ця особа здала його в оренду багато років тому, чи не так? Орендна плата може бути дуже низькою, тому що вони ніколи не підвищували орендну плату через контроль над орендною платою або просто вирішили не підвищувати. Тому не лякайтеся, коли побачите різницю між 1100 і 1400. Я завжди перевіряю це в менеджерів нерухомості, але з того, що я бачив досі, є підстави вважати, що цей будинок можна було б орендувати за 1400, навіть якщо ми не знаємо, що ми можемо відразу.
Отже, ми матимемо на увазі, що припустимо, що орендна плата за це майно становить близько 1400. Ми збираємося проаналізувати її на рівні 1400 і перевірити, чи виглядає це справді хорошою інвестицією чи ні. Ми збираємося натиснути на інструменти, вибачте, масштабування заважає мені тут переміщатися по екрану. Інструменти, а потім калькулятори та оренда нерухомості. це просто. Розпочніть новий звіт, адресу, яку ми збираємося вказати 508 Sanford Road. Насипаю піску, бачиш, нічого не спливає? Це круто, тому що програмне забезпечення знає, що цього не існує. Я дістаю це, і ми можемо десь знайти Мемфіс, Теннессі. Там ми йдемо.
Тож тепер ми імпортуємо дані, які ми щойно переглянули, і це чудово. Він робить це для мене, гаразд? Імпорт виконано успішно. Згадайте, що орендна плата була 1100 або щось таке. Ми дійдемо до цього насправді трохи тут. Ми почнемо згори. Я вважаю, що вони запитували ціну покупки майна, дозвольте мені повернутися до того місця, де ми були у слайд-шоу. Завжди важко, коли я стрибаю між екранами й ніколи цього не пам’ятаю. добре Вони просили 165, тож це ціна, яку ми збираємося поставити під ціною покупки, 165, один, два, три. Кінцева вартість, припустімо, що вона становитиме близько 5,000 доларів.
Тепер, скажімо, ви говорите: «Девід, як я можу знати витрати на закриття? Я не такий як ти. Я не продаю будинки щодня, сидячи у вашому офісі з синім світлом за спиною». Ну, це нормально. Якщо ви натиснете кнопку «Обчислення витрат на закриття», програмне забезпечення повідомить вам, ось як ви можете визначити, якими вони можуть бути. Зазвичай це від одного до 2% від ціни покупки, тому вони повинні бути десь між 1650 і 3,200. Я піднявся дуже високо з 5,000, щоб бути дуже консервативним, але щоразу, коли ви використовуєте більшу кишенькову програму, ви побачите, що є всі ці маленькі описи, які допоможуть вам зрозуміти, що я маю поставити? Як тут працювати з калькулятором?
Ми будемо припускати, що ми скидаємо 20% на це майно, яке ми купуємо як інвестиційну власність. Давайте поставимо відсоткову ставку 7%, тому що це інвестиційна нерухомість, яка знаходиться прямо там, де вони є. Немає балів, і ви завжди хочете поставити 30 років, оскільки більшість позик буде 30-річною позикою з фіксованою ставкою. Щомісячний дохід від оренди, добре? Він імпортував дані під номером 1035, і ви можете запустити їх під цим номером, якщо хочете, але це повідомляє вам щось навіть важливіше. У цьому числі впевненість низька. Це означає, що компи повсюди. Це може бути 1700, це може бути тисяча, правда? Це не дуже впевнено в цій цифрі. Тож для цілей аналізу зараз я хочу переконатися, що завжди є людина, яка стрибає та йде, ви ставите більше число, тому що вважаєте, що це завжди буде чудово. Ні, я не знаю. Я не думаю, що орендна плата становитиме 1400. Я аналізую це так, ніби це було 1400.
Я б ніколи не купив цей будинок, якщо б не зв’язався з менеджером нерухомості, який орендує в цьому районі, або інвестором у нерухомість, який орендує в цьому районі, і не сказав, яку орендну плату ви отримуєте за свою нерухомість, яка схожа на мою, добре? Отже, ми збираємося поставити 1450 на місяць, я вважаю, що це те, що людина сказала в рекламі, що вони зараз отримують, і є компенсації, які це підтримують. Тому немає нічого поганого в тому, щоб почати з цього числа. Тепер ми розглянемо податки на нерухомість. Ну як визначити, що це? Гаразд, зазвичай це близько 1% від вартості нерухомості за рік. Тож у цьому випадку, якщо ми купимо його за 165, ми будемо платити 1650 на рік.
Страхування, припустімо, становитиме близько 50 доларів на місяць. Ремонт і технічне обслуговування, ми збираємось передбачити в бюджеті 5% від орендної плати для цього. Ми збираємося закласти в бюджет 5% для забезпечення вакансій. Ми збираємося закласти 5% на капітальні витрати, капітальні витрати або гроші, які ви відкладаєте, якщо це такі великі речі, як дах чи відключення кондиціонера. Ми припустимо, що ми будемо платити 8% комісії за управління, щоб управляти цим, а орендарі будуть платити за електроенергію, газ, воду, каналізацію. У цьому районі немає комісії за житло, тож ми збираємося продовжити та вилучити це, і власне, що вони згадали, що є плата за житло? Я нічого там не бачу, але бачу, що компанія Bigger Pockets імпортувала це, тому вони можуть мати комісію за житло. Вони точно не 500 на місяць, не для будинку такої ціни.
Отже, що ви можете зробити, якщо ви дізнаєтеся, що є комісія HOA, це ви повернетесь і збережете цю інформацію для вас. Просто вставте це та подивіться, як виглядатимуть ваші цифри, коли це буде включено. Я вам все пояснив, хлопці. Я кілька разів підстрибував. Я знайшов час, щоб показати вам усі різні частини, але це зайняло лише пару хвилин дуже, дуже швидко, добре? Ось що для вас роблять калькулятори. Це показує, що ця нерухомість заробила б приблизно 53 долари на місяць, якщо дохід 1450 в кінцевому підсумку виявиться відповідним до витрат, які ми внесли. Тепер це може бути навіть краще, якщо ви купите будинок дешевше або якщо орендна плата закінчиться більше, або може бути гірше, якщо вам доведеться платити понад запитувану ціну або якщо орендна плата в кінцевому підсумку виявиться меншою. Гаразд, це настільки ж добре, як і цифри, які ви вказали, але наразі ми маємо досить хорошу картину того, як виглядатиме це майно, чи не так?
Ці 53 долари на місяць трохи менше. Це приблизно півтора відсотка рентабельності готівкових інвестицій, тож ви можете бачити, що загальна сума необхідних готівкових коштів становить близько 38,000 53 доларів США, і що 1.68 на місяць отримають приблизно 878% прибутку від ваших грошей. Іпотека становитиме 1396, а потім із додатковими витратами, про які ми говорили, вони становитимуть приблизно 878. Тут показано розбивку. Як бачите, більшість наших витрат припадає на іпотеку, яка становить 137 доларів. Податки показують, що їх 11,178. Ви можете побачити, куди йдуть гроші на витрати. Ваш чистий операційний дохід, гроші, які ви можете очікувати заробити за рік, становлять приблизно XNUMX XNUMX доларів США, а готівковий прибуток не надто високий. Отож, одразу кажучи, це, ймовірно, не дуже хороша власність, щоб прагнути.
Грошовий прибуток просто недостатньо високий, щоб викликати у мене неймовірне захоплення. Я б або написав це за нижчою ціною, або пропустив би це, перейшов би в інший будинок. Але чи розумієте ви, наскільки це цінно не гнатися за неправильною власністю? Тому що ви можете сказати, що повернення готівки просто не існує. Ви не пишете пропозиції і не сподіваєтеся, що нерухомість виявиться хорошою. Ви знаєте, чого очікувати, перш ніж увійти в це. Тепер, скажімо, ви скажете: «Ну, мені дуже подобається будинок, але мені не подобається повернення». Дозвольте мені натиснути кнопку редагування, повернутися назад і налаштувати. Що, якби я запропонував 135,000 XNUMX, тому що цей будинок уже деякий час стоїть на ринку, і що, якщо я попрошу цього продавця купити мою ставку? Це те, що в One Brokerage ми радимо робити нашим клієнтам, і іноді насправді допомагаємо їм у цьому.
Вибачте, дозвольте… ми купимо курс до 6.25, добре? Якщо я це зміню, то заплачу менше за будинок і куплю дешевше. Давайте подивимося, що тут відбувається з числами. Наша рентабельність готівки зростає приблизно до 10%, 9.99. Тепер це не страшно. Це змусить мене підскочити і сказати, що я купую той будинок? Ні, але, мабуть, якби мені сподобався цей район. Принаймні я напишу пропозицію, гаразд? Це 266 на місяць, якщо я просто пропоную менше за будинок, а продавець скупить мою процентну ставку. Цей калькулятор дає вам змогу приймати розумні рішення. Отже, тепер ви йдете до свого агента і говорите: «Напишіть пропозицію на 135,000 6,000 доларів». Мій іпотечний брокер сказав: «Мені потрібен кредит у розмірі 6.25 доларів США, щоб купити ставку до 6,000 із семи, тому я хочу, щоб продавці надали мені кредит на кінцеву вартість у розмірі 8,000 доларів». Тепер зробіть XNUMX доларів, тому що вони можуть протистояти мені, і я хочу, щоб вони зійшли до шести, добре? Ось як ми граємо в гру.
Тож тепер ви пишете пропозицію за цим потенційним клієнтом, який ми щойно проаналізували. Ми мали перевагу. Ми аналізуємо це за допомогою програмного забезпечення. Ми говоримо нашому агенту, що це пропозиція, яку я хочу написати. Ми маємо їх написати це. Ми йдемо шукати іншого сліду. Розбираємо інший будинок. Це не вийде. Ну а якби орендна плата була трохи вищою? Дозволь мені подзвонити у власність, чоловіче. Це майно може коштувати 1700, добре, не 1450. Давайте перевіримо цифри. Гаразд, я напишу пропозицію щодо цього будинку з перевіркою, і якщо я з’ясую, що орендна плата не становить 1700, я просто відступлю, отримаю свої гроші назад, добре? Ось наскільки простою насправді є воронка LAPSE, і ви, хлопці, бачите, як легко Bigger Pockets може зробити це для вас. Гаразд, я перегляну кілька запитань ваших хлопців.
«Мені подобається все, що перевищує 10%». Це від Карла. Амінь. Це дуже круто. «Чи є цей калькулятор частиною безкоштовного членства в ВР?» Марлен, це справді гарне запитання. Як безкоштовний учасник BP, ви можете використовувати його кілька разів, але якщо ви хочете використовувати необмежену кількість, ми поговоримо про те, як це отримати. Це дуже дешево. Це, мабуть, найдешевша річ у всій нерухомості. «Що таке хороше повернення готівкою?» Добре, Габріель, це складне запитання, тому що воно дійсно залежить. Якщо майно взагалі не буде дорожчати, я хотів би бачити мінімум 10%. Якщо це одна з тих властивостей, яка просто не має доданої вартості, і вона не буде оцінена або потребуватиме багато роботи, мій мінімум – 10 відсотків. Якщо це в регіоні, який високо цінується, і там високий попит і низька пропозиція, я згоден знизитися до одного, двох, 3% готівки на грошове повернення протягом першого року.
Краще б так не було наступні п’ять років, добре? Але тут є балансування. Якщо я збираюся купити будинок на пляжі в сірій зоні, куди надзвичайно важко потрапити, і я можу піти його відремонтувати, і я зможу зробити його більшим, і я збираюся додати 200,000 1 капіталу, я m добре, якщо це 10% повернення. Я не проти, якщо в цьому випадку це буде беззбитковим, тому що я знаю, що орендна плата буде зростати щороку, і це стане чудовим прибутком пізніше. Але якщо цей будинок є лише одним із мільйона у величезному підрозділі з безліччю нерухомості, він має становити принаймні XNUMX%. Це основні правила, якими я користуюся, але ось що я хочу, щоб ви зрозуміли. Цей калькулятор не тільки допоможе вам знайти правильні об’єкти, але й допоможе вам уникнути неправильних.
Навіть важливіше не купувати неправильну нерухомість, ніж купувати правильну нерухомість, і ви бачили, як легко Bigger Pockets може зробити це для вас. Номер сім, сплануйте свій тиждень. Журнал намірів Брендона Тернера. Це одна з речей, якими він живе. Люди, яким наші планувальники люблять це. Ви можете прийти та записати всі цілі, які маєте на тиждень, і Брендон кожного ранку починає свій ранок з кави та свого щоденника. Я бачив, як він робив це знову і знову, і ми рекомендуємо вам робити те саме, якщо ви планувальник. У неділю ввечері Гарольд проводить 30 хвилин, дивлячись на свій лічильник, і час блокує його тижневий процес. Він аналізуватиме угоди з полудня до полудня тридцять кожного буднього дня.
Номер вісім, виконувати щодня. Ви не можете змінити те, що ви отримуєте в житті, якщо не зміните те, що ви робите, і тим більше те, хто ви є. Тож замість того, щоб просто визначати цілі, визначте звички та риси, які перетворять вас на людину, для якої ці цілі будуть просто нормальною частиною життя. Якби я хотів зробити жим лежачи 250 фунтів, мені просто потрібно було б змінити свої звички та свою особистість на людину, яка ходить у тренажерний зал і виконує жими лежачи, коли у нього не болять груди, чи не так? Гарольд не аналізує дві угоди на день більше, ніж вимагає його ціль. Він також надсилає кілька пропозицій на тиждень, іноді просто в усній формі, тому що, як я вже сказав, коли ви працюєте в циклі Laps, ви хочете отримати якомога більше повторень.
Номер дев'ять, відслідковуйте свій прогрес. Гарольд щодня відстежує свій прогрес, відзначаючи кількість угод, які він проаналізував, і кількість пропозицій, які він зробив. Будь наполегливим. Гарольд приєднується до невеликої групи натхненників із чотирьох однолітків, які займаються інвестиційним бізнесом у нерухомість. Щотижня вони зустрічаються протягом 60 хвилин, щоб окреслити цілі, визначити зобов’язання та заохочувати один одного бути наполегливим. Він також веде щоденник щоранку. Оскільки він наполегливий у своїх діях, він нарешті приймає свою першу пропозицію, будинок для однієї сім’ї, який, за його оцінками, принесе 300 доларів США позитивного грошового потоку. Використовуйте більші кишені, щоб допомогти заповнити прогалини, тому що ніхто не може зробити все самостійно. Хоча Гарольд не знав точно, що він робить, він ставив запитання на форумах, зустрічався з місцевими інвесторами та запитував рекомендації постачальників, аналізував потенційні угоди та навіть знайшов партнера, готового профінансувати все це через мережу на Bigger Pockets.
Давайте завершимо справу двома простими запитаннями для вас. По-перше, чи хочете ви зробити 2023 рік роком, який змінить усе для вас? Я дуже сподіваюся на це, але це має бути ваше бажання. І по-друге, чи вірите ви в те, що якщо у вас є правильна причина, цілковита відданість і правильні цілі, правильний план, ви вживаєте правильних дій і залишаєтеся наполегливим досить довго, тоді ви досягнете успіху, якого хочете. Ви в це вірите? Якщо ви в це не вірите, тут нічого не має значення. Мені не потрібно давати вам систему, за допомогою якої ви можете зробити 2023 рік кращим, якщо ви не вірите, що це станеться. Чи вірите ви в те, що можете досягти успіху, якого хочете? Якщо ти справді хочеш щось зробити, ти знайдеш спосіб, а якщо ні, ти знайдеш виправдання, і це правда.
Якщо я дійсно хочу зробити жим лежачи 250 фунтів, я знайду спосіб потрапити в тренажерний зал. Я прокинусь раніше. Я зроблю це в кінці ночі. Я перенесу речі за своїм розкладом. Я відповідаю на дзвінки, коли буду в тренажерному залі, тому що насправді ти виконуєш жим лежачи лише 12 секунд за раз, а потім робиш великі перерви між підходами. Є так багато способів налагодити своє життя, якщо ви дійсно хочете щось зробити. Якщо я не дуже хочу туди потрапити, я знайду виправдання. Мій графік занадто насичений. Я не можу туди встигнути. Я надто втомився в кінці дня, мені потрібно подзвонити. Що ти хочеш, щоб я зробив? Я нічим не можу допомогти. Так влаштовано життя. Якщо ви хочете це зробити, ви знайдете спосіб, а якщо ви не хочете, ви знайдете виправдання. Якщо ви відповіли ствердно на ці запитання. Давайте розглянемо деякі інструменти, які можуть допомогти вам мінімізувати ризики, підвищити вашу впевненість і вирвати в 2023 році.
Найкращий із тих, що я знаю, це Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro допоможе вам розпочати аналіз нерухомості та швидше отримати наступну угоду. Аналізує інвестиційну нерухомість [нерозбірливо 00:43:43] і визначає, які з них варто шукати, маючи необмежений доступ до калькуляторів аналізу та оцінок орендної плати та ремонту. Отже, я показав вам одну річ, яку має Bigger Pockets Pro. Він має тонну. Я щойно переглянув той, який був найшвидшим, щоб показати вам на цьому вебінарі. Це приклад того, як це виглядає, коли ви аналізуєте властивість, виконує всю важку роботу за вас, добре? Це як у підрядника, який має гвоздик. Просто киньте гвоздик на дерево. Цвях входить відразу. Вам не потрібно його забивати. Вам не потрібно робити помилки, бити великий палець, втомлюватися, отримувати пухирі, цілий день згинатися й боліти спину, намагаючись проаналізувати властивості вручну, добре?
Це приклади нерухомості за допомогою оцінювача орендної плати, за допомогою якого ви можете дізнатися, яку вартість орендної плати ви можете очікувати. Станьте кращим інвестором завдяки підібраному відеовмісту та повторам вебінарів, які охоплюють усе, що вам потрібно, щоб робити розумні інвестиції та уникати поганих ринків. Це додаткова інформація, яку збирає Bigger Pockets, доступна лише для професійних учасників. Це професійні ексклюзивні відео, добре? Деякі податкові пільги, багатосімейні інвестиції, приватне кредитування, усі експерти, яких може знайти Bigger Pockets, збираються разом, щоб допомогти вам надати додатковий контент, який ніхто інший не отримує. Ви отримуєте доступ до цього семінару «Інвестування без або з низьким рівнем грошей», який ми з Брендоном провели на Гаваях, вартістю 200 доларів США, яка, ймовірно, повинна бути більшою. Я думаю, що це найкращий контент, який ми з Брендоном коли-небудь робили. Це серія відео з дев'яти частин. Це була магія. Я знав, що коли ми це робили, у нас було щось особливе. Це дійсно, дуже, дуже добре. Почувши у відео про те, як можна інвестувати без грошей або з невеликими коштами, ви загорієтеся.
Ви також отримуєте майстер-клас «Пошук чудових угод» вартістю 990 доларів США разом із вашим членством. Отже, це бонуси, які ви збираєтеся отримати тут. Є брендовий інтерв’ю з людьми, які стукають до Ґрега, а тепер продають відносини, щоб перетворити їх на угоди та водіння за долари, і все це в його [нерозбірливо 00:45:32] на Мауї, яке ви включаєте сюди. Ви можете показати спільноті, що вам потрібен бізнес за допомогою значка професіонала, добре? Це те, що відрізняє людей від розмов про це, від людей, які про це говорять. Якщо у вас є професійний член, усі на Bigger Pockets побачать, що ви віддані. Ви можете заощадити час і гроші та мінімізувати ризики за допомогою документів про оренду, схвалених юристами для всіх 50 штатів, тож «Більші кишені» ми пройшли. Наші юристи підготували документи про оренду для кожного окремого штату, і ви отримуєте їх усі безкоштовно разом із членством.
Заощаджуйте тисячі доларів на інструментах і послугах, які ви використовуватимете у своєму бізнесі з нерухомістю, завдяки партнерам Bigger Pockets, таким як RentRedi та Invelo. So Rent Ready — безкоштовне програмне забезпечення для професіоналів з управління майном. Ну, це не безкоштовно для інших людей. Це безкоштовно для вас, якщо ви учасник Bigger Pockets. Ви можете використовувати це, щоб керувати власною орендою нерухомості, знижками для експертів із CPA, як-от Аманда Хан, щоб допомогти розробити для вас міні-курс із податку на нерухомість тощо. Крім того, ви отримуєте доступ до наших 10-тижневих освітніх таборів зі знижкою, які коштують 225 баксів за штуку та доступні лише для професійних учасників. Ви не можете взяти курс навчання, якщо ви не є професіоналом.
[Нерозбірливо 00:46:33] відкрито зараз, тож виберіть курс, який відповідає вашим потребам щодо інвестування в нерухомість. Крейг проводить навчальний курс House Hacking Bootcamp. Є навчальний табір для орендодавця-початківця, який проводить Ешлі, короткострокова оренда, яку навчає Евері, усі експерти у своїх галузях навчають вас у навчальних таборах, щоб допомогти вам досягти прогресу. Але яка причина номер один для того, щоб стати професіоналом? Це тому, що це працює. Обчислення більших кишень — це мій вибір для аналізу потенційних властивостей репутації. Не будучи професіоналом, я не можу проаналізувати обсяг нерухомості, яку я роблю. Майже рік тому я заблокував свої перші три одиниці, які зараз продаю майже за 70,000 XNUMX доларів США, які підуть на щось більше.
«Калькулятори «Великі кишені» зробили величезний фактор, щоб переконатися, що мої цифри правильні. Це від Аарона К., члена BP Pro. Це від Патріка М.: «У червні я відвідав один із ваших вебінарів. Відразу після цього я зареєструвався в Pro. Протягом наступних кількох тижнів я проаналізував купу угод. Зрештою я знайшов чотириплекс. Я отримав його за контрактом через три тижні після реєстрації в професійній програмі, а через тиждень я закрив інше майно, яке складало шість одиниць. Велика подяка вам і всій команді. Остання коротка порада: підписавшись на програму Pro Annual, я повернув свої гроші за підсумковим столом».
Більші кишені Pro. Якщо ви зареєструєтеся сьогодні, використовуючи код на екрані, тож візьміть свій телефон і сфотографуйте тут. Ви отримаєте знижку 20% на перший рік річного членства, але вам знадобиться код, який є на екрані. Ось чому я прошу вас сфотографувати. Скільки це коштує? Гаразд, зазвичай це лише 390 доларів. Це найкраща угода з нерухомістю. Ви просто не отримаєте кращої угоди. Це менше, ніж вартість огляду нерухомості, яка є у вас у контракті, вони коштують понад 390 доларів. Якщо ви збираєтеся витратити ці гроші на ринок нерухомості, це дійсно допоможе вам проаналізувати сотні й сотні угод, щоб визначити, які з них ви хочете продовжити.
Це ніби якщо порівняти це з іншими грошима, які вам доводиться витрачати на нерухомість, це не буде розумним. Кожен працівник сфери нерухомості повинен бути професійним членом ВР. Але якщо ви зареєструєтеся сьогодні зі знижкою 20%, це буде лише 312. Але ви повинні використовувати цей код на екрані. Інакше це буде 390, а це не кінець світу. Але привіт, якби я міг заощадити вам 20%, тому що ви сиділи зі мною на вебінарі, ви присвятили свій час, ви показали відданість і підтримали нас, і я хочу мати можливість підтримати вас. Тож отримайте безкоштовні гроші та всі переваги, про які ми говорили раніше на екрані.
А як бонус ви отримаєте примірник The Intention Journal вартістю 40 доларів США. Саме стільки коштує лише купити журнал. Речі дійсно класні. У мене один сидів у моєму офісі прямо тут. Хлопці, ви це бачите. Leather Bound пахне насиченим червоним деревом. Вам це дуже сподобається, і це одна з причин, чому я б рекомендував вам зареєструватися в професійному сервісі, оскільки ви отримаєте його безкоштовно. Отже, давайте підсумуємо. Ви отримаєте знижку 20% на свій перший рік річного членства Pro Annual, вартість 78 доларів США, безкоштовний журнал Intention Journal, ексклюзивні відеосемінари Pro, про які ми говорили, шаблони договорів оренди, безкоштовну підписку на управління майном, готову до оренди, а також необмежену реабілітацію. та оцінка орендної плати за допомогою звітів калькулятора аналізу та значка профілю професіонала. Ви також отримуєте доступ до інших калькуляторів, таких як калькулятор реабілітації, який розрахує, якими будуть ваші реабілітації, калькулятори для кількох сімей, калькулятор BRRRR, багато різних інструментів, які можна використовувати для цілей аналізу.
А що, якщо ви вже? Що ж, гарні новини для вас. Ви все ще можете отримати доступ до цього матеріалу. Ви можете знайти бонусний відеоконтент, перейшовши на biggerpockets.com/pro/videos, а інформацію про навчальний табір – на biggerpockets.com/bootcamp. Тепер, якщо ви не професіонал, я хочу, щоб ви сказали мені в чаті, що ви зареєструвалися. Це важливо, добре? Це форма зобов'язання. Ви публічно заявляєте, що зобов’язуєтеся зробити 2023 рік кращим, ніж 2022 рік, і ви тут не просто для того, щоб любити нерухомість і сподіватися, що ви отримаєте нерухомість. Ви тут, щоб хотіти цього і прагнути до цього.
Тепер і BP має гарантію. Просто спробуйте. Зареєструйтеся та користуйтеся до 30 днів. Якщо вам це не подобається, надішліть електронний лист у службу підтримки на biggerpockets.com і отримайте 100% відшкодування лише тому, що ви спробували. Пам’ятайте, що ці бонуси коштують понад 2,000 доларів США, і ви можете використати код на екрані на biggerpockets.com/pro. Отже, ось момент, коли ви, хлопці, сказали, що хочете це зробити, я хочу, щоб ви перейшли на biggerpockets.com/pro і зареєструвалися як професійний член, використовуючи цей код знижки. Отримайте знижку 20%. Отримайте всі бонуси, які є на екрані, і повідомте нам у чаті, якщо ви це зробили.
Ці сегменти тут, я збираюся йти вперед, і ми збираємося побачити вас. Тут є пара інших слайдів. Пам’ятайте, якщо ви дійсно хочете щось знайти, якщо ви готові щось зробити, ви знайдете спосіб. Якщо ви цього не зробите, ви знайдете виправдання. Якщо ви хочете стати мільйонером у сфері нерухомості, ви знайдете спосіб це зробити. Якщо ви цього не зробите, ви знайдете виправдання. Отже, ось що важко. Усе, що вам зараз говорить ваш мозок, те, що у вас у серці. Якщо ваш мозок каже: «Мені не потрібно, щоб ти це робив. Це не для мене. Це неважливо. Я можу і без нього. Я просто зроблю свій шлях до мільйонів. Я все одно буду криптоінвестором. Я купив NFT, і він відновиться». Якщо це те, що говорить ваш мозок, ваше серце шукає виправдання.
Якщо ваш мозок каже: «Мені потрібно зробити щось інше, я не можу мати ще один рік, подібний до минулого. Він не змінюється сам по собі». Це досить великий, добре? Це ви самі шукаєте шлях. Отже, якщо ви дійсно цього хочете, це крок, який підкаже вам ваша підсвідомість. І якщо ваша підсвідомість виправдовує вас, вам доведеться кинути погляд у дзеркало й запитати себе, чи справді ви цього хочете? Сподіваюся, побачу вас на наступному вебінарі, тому обов’язково зареєструйтеся. Даніель Ріос, звичайно, у вас є одна людина. Як мені стати професіоналом? Гаразд, востаннє, biggerpockets.com/pro. Там буде маленька ширма. Ви збираєтеся зареєструватися в Pro Annual і використати код, який ми розмістимо на екрані, щоб отримати знижку 20%. Добре, хлопці, велике вам спасибі. Ціную вас усіх за те, що ви тут. Сподіваюся, ваш 2023 рік буде кращим, ніж ваш 2022. Дякую за ваші молитви та підтримку мене. Це повертається прямо до вас. Побачимось на наступному.

Тоні:
Гаразд, добре, ласкаво просимо назад. Сподіваємось, вам сподобається. Очевидно, що Девід Грін такий звір. Кожного разу, коли цей хлопець щось говорить, я відчуваю, що роблю нотатки, намагаючись підхопити його величезні, величезні, величезні знання. Але 2023 рік настав. Ми сподіваємося, що у вас є хороші ресурси, щоб зробити цей рік найкращим.

Ешлі:
І ви, хлопці, дайте нам знати. Залиште нам відгук про подкасти, якщо вам подобаються ці вебінари, формати, а також прокоментуйте відео YouTube. Не забудьте переконатися, що ви підписані на YouTube-канал Real Estate Rookie, щоб отримувати оновлення, і обов’язково приєднайтеся до групи Real Estate Rookie у Facebook, щоб мати змогу спілкуватися з однодумцями. Я Ешлі з Wealth Firm Rentals, а він Тоні з Tony J. Robinson. Переконайтеся, що ви приєдналися до нас як професіонал і скористайтеся цим кодом знижки 20% за допомогою коду Новий рік, і ми зустрінемося з вами наступного разу.