Більше третини (34.1%) купівлі житла наприкінці 2023 року було здійснено готівкою. Це значне зростання порівняно з останніми роками та прямо корелює з вищими процентними ставками.
Коли ставки були нижчими, більше людей могли дозволити собі іпотеку та стати власниками житла. Вищі ставки збивають деяких покупців, яким потрібна була б іпотека, щоб володіти своїми будинками.
Навіть покупець, який міг вибрати між покупкою готівкою чи іпотекою, швидше за все, вибере готівку з такими процентними ставками. Купити будинок прямо зараз є кращою угодою замість того, щоб зберігати ці гроші у своїх заощадженнях.
Купівля нерухомості за готівку схожа на купівлю за іпотекою, але є кілька ключових відмінностей. Дізнайтеся, як купити будинок за готівку, і перевірте, чи підходить вам цей варіант.
Переваги покупки будинку за готівку
Є кілька переваг оплати будинку готівкою, якщо ви можете. Ось кілька причин, щоб стати покупцем за готівку, коли ви починаєте розглядати нерухомість.
- Транзакція легша. Ви можете виписати чек продавцю, коли непередбачені обставини будуть виконані. Це набагато швидше, ніж чекати на розгляд заявки на іпотеку.
- Ви платите менше за будинок. Якщо у вас є іпотека, ви сплачуєте покупну ціну плюс будь-які відсотки, які ви заборгували банку протягом періоду позики. Це робить покупку житла дорожчою в довгостроковій перспективі.
- З продавцями можна домовитися. Деякі продавці можуть прийняти нижчу ставку, якщо знають, що ви можете заплатити готівкою. Вони цінують стабільність знання про те, що ви не подасте заявку на іпотеку, яка провалиться. Це означає, що ви ще більше заощадите на покупці житла.
- Вам не потрібно встигати за щомісячними платежами. Легше заощадити гроші або бюджет на значні витрати, якщо у вас немає регулярних платежів по іпотеці.
- Ви повністю володієте будинком. Вам не потрібно хвилюватися про те, що ви пропустите платежі та потенційно потрапите під стягнення, що може спричинити арешт вашого будинку банком.
Загалом купити будинок за готівку швидше та простіше, ніж оформити іпотеку. Це також допоможе вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
Недоліки купівлі будинку за готівку
Незважаючи на переваги оплати будинку готівкою, вибір цього варіанту має деякі недоліки. Ось кілька причин, чому ви можете не платити готівкою.
- Це значні попередні фінансові вимоги. У 400,000 році середня вартість житла в Сполучених Штатах становить понад 2024 XNUMX доларів США. Дуже небагато людей мають таку суму готівки на своїх банківських рахунках.
- Готівка може обмежити розмір вашого будинку. Ви можете отримати менший будинок, який ви купили за готівку, замість того, щоб комфортно жити у більшому будинку, придбаному за іпотеку.
- Ви можете втратити свої заощадження. Деякі люди вкладають усі свої гроші у свої домівки, а це означає, що у них не залишається нічого, щоб покривати надзвичайні ситуації.
- Ви втрачаєте відрахування відсотків по іпотеці. Люди, які мають іпотечні кредити, можуть вираховувати відсотки, які вони сплачують, зі своїх податків, що допомагає їм економити гроші. Ви б не отримали цю вигоду, якби купили будинок за готівку.
Ці ризики залежать від людини. Деякі люди можуть легко вийти на ринок як покупці готівки, тоді як іншим доводиться об’єднувати свої ресурси, щоб отримати необхідні кошти.
Покрокова процедура оплати будинку готівкою
Якщо ви можете дозволити собі ціну в списку та готові володіти житлом, ви можете зробити перші кроки, щоб вийти на ринок як покупець за готівку.
Ось як купити будинок за готівку в максимально спрощений процес.
Найміть агента з нерухомості
Перший крок, якщо ви хочете уникнути іпотечних платежів, купуючи готівкою, - це найняти агента з нерухомості у вашому регіоні. Скажіть агенту, якого ви плануєте найняти, що ви зробите пропозицію готівкою і вам не потрібно буде проходити процес оформлення іпотеки.
Досвідчений агент знатиме, як висвітлити цей факт продавцям, щоб вашу ставку помітили. Ваш ріелтор також може дізнатися, які продавці будуть зацікавлені в покупцях готівкою. Це власники житла, які хочуть швидко переїхати і не мають часу чекати покупця, щоб отримати фінансування.
Щоб знайти агента, якому можна довіряти, використовувати FastExpert. Ви можете прочитати профілі ріелторів у вашому регіоні та знайти найкращих для ваших потреб. Ви також можете зв’язатися з цими агентами з нерухомості та подати запит на співбесіду, щоб переконатися, що вони добре підходять.
Використовуйте цей посібник для розробки списку питань для вашого ріелтора, перш ніж ви погодитеся працювати з ним. Ми рекомендуємо провести співбесіду принаймні з трьома агентами, перш ніж найняти найкращого.
Підготуйте фінансові документи
Деякі продавці з обережністю ставляться до покупців готівкою, тому що вони хочуть знати, що у покупця достатньо готівки, щоб купити будинок. Якщо ви робите пропозицію готівкою, на вашому банківському рахунку потрібно більше, ніж просто вартість покупки. Вам знадобляться додаткові заощадження, щоб покрити витрати на проживання вдома та інші рахунки, наприклад пенсійні заощадження.
Зберіть свої фінансові документи, щоб підтвердити, що ви можете купити будинок готівкою. Це може бути так само просто, як надіслати виписку з банківського рахунку вашому агенту з нерухомості. Якщо ви продаєте свій нинішній будинок і плануєте придбати інший, ви можете надати документи, зокрема вашу договірну угоду, залишок іпотечної позики та банківські виписки, щоб підтвердити, що у вас буде достатньо готівки після завершення угоди.
Ці фінансові документи відомі як підтвердження коштів. Вам потрібно буде пред’явити їх під час торгів, щоб показати, що ваші статки покриють витрати на придбання та закриття.
Якщо у вас є кілька рахунків (наприклад, окремі банківські рахунки з вашим партнером), подумайте про об’єднання коштів вашого будинку в один банківський рахунок, щоб полегшити процес підтвердження коштів.
Пошук нерухомості
Як тільки ви наведете порядок у своїх фінансах, ви можете приступити до процесу купівлі житла. Це найцікавіша частина фактичного огляду будинків і пошуку нерухомості, яка вам подобається. Ось кілька порад, щоб звузити пошук.
- Знайдіть райони, які вам подобаються. Майте уявлення про точний район, де ви хочете жити. Враховуйте свій маршрут, відстань їзди до розважальних закладів і типи нерухомості в цьому районі.
- Знайте, які зручності необхідні. Визначте особливості, щодо яких ви відмовляєтеся йти на компроміс. Вони можуть варіюватися від гаража на дві машини до будинку, який знаходиться в декількох хвилинах ходьби від школи. Не поспішайте шукати, щоб отримати будинок, який вам потрібен.
- Враховуйте вартість перепродажу. Ринок нерухомості нестабільний, але ви все одно можете шукати будинок, який має хороші шанси підвищити вартість у майбутньому.
- Надайте відгук своєму ріелтору. Поділіться зі своїм агентом з нерухомості тим, що вам подобається або не подобається в кожній нерухомості, щоб вони могли порекомендувати схожі будинки та покращити пошук будинків для вас. Чим детальніший відгук, тим краще.
Якщо ви закохалися в будинок, який виходить за межі вашої пропозиції готівкою, подумайте про співпрацю з іпотечним кредитором, щоб отримати позику. Краще бути щасливішим у будинку, який ти любиш, навіть якщо це вимагає щомісячних платежів по іпотеці, ніж мати будинок, який тобі не подобається.
Зробіть конкурентоспроможну пропозицію на основі ціни покупки
Коли ви знайдете дім, який вам подобається, ви можете офіційно зробити свою грошову пропозицію. У договорі, який ви надсилаєте продавцю, буде зазначено, як ви плануєте заплатити за нерухомість готівкою, і вказана ваша ціна. Продавець вирішує прийняти, відхилити або відхилити вашу ставку.
Проконсультуйтеся зі своїм ріелтором, щоб визначити ідеальну ставку для вашої потенційної власності. Оскільки ви платите готівкою, ви можете зробити більш конкурентоспроможну ставку. Однак ви не хочете, щоб ваша пропозиція була занадто низькою, інакше продавець може її повністю відхилити.
Якщо ви робите ставку на ринку популярних продавців, ваша пропозиція може конкурувати з кількома іншими, і ви можете не дозволити собі розкоші зробити низьку ставку. У деяких випадках вам, можливо, навіть доведеться виставити ставку вище ціни в списку, якщо ви дійсно хочете будинок.
Якщо продавець надає зустрічну пропозицію, це свідчить про те, що вони зацікавлені у співпраці з вами. Ви можете продовжувати переговори туди-сюди, поки не досягнете справедливої ціни за нерухомість. Після цього обидві сторони підпишуть угоду про купівлю та перейдуть до процесу купівлі готівкою.
Виконайте належну обачність і перевірки
Навіть якщо ви робите пропозицію оплати свого будинку повністю готівкою, вам все одно потрібно пройти таку саму належну перевірку, як якщо б ви працювали з іпотечними кредиторами. У своїй пропозиції подайте запит на оцінка та перевірка будинку.
Це може попередити вас про будь-яке завищення ціни з боку продавця або приховані проблеми, які потрібно вирішити. Останнє, що ви хочете, це заплатити за будинок готівкою, а потім зрозуміти, що він потребує кількох дорогих покращень.
Оцінка також важлива з фінансових причин. Якщо ви переплачуєте за будинок, можливо, вам буде важко продати його з прибутком, коли прийде час. Існують також податкові наслідки для переплати. Ви будете платити вищі податки на нерухомість, оскільки вартість будинку вважається вищою, ніж вона є. Переконайтеся, що ви отримуєте справедливу ціну за будинок.
Більшість оцінок і перевірок відбувається протягом одного-двох тижнів після прийняття продавцем пропозиції. Після завершення цих дій ви можете продовжувати процес закриття.
Закрити угоду
Після завершення належної перевірки та досягнення згоди обох сторін щодо договору купівлі-продажу житла ви можете перейти до процесу закриття. Як правило, це набагато швидше, якщо ви купуєте готівку, тому що вам не потрібно чекати, щоб отримати позику, щоб її закрили. Натомість ви можете прибути на зустріч із чеком на продажну ціну та готовими рахунками покривати будь-які витрати на закриття.
Разом із чеком на покриття витрат на закриття ви також захочете принести посвідчення особи з фотографією (наприклад, паспорт або водійські права) і підтвердження страхування житла. Ваш агент з нерухомості та титульна компанія повинні зібрати для вас завершальні документи та ознайомити вас із кожним із них.
Переконайтеся, що ваш ріелтор буде присутній на заключній зустрічі. Вони полегшать процес і вживуть заходів для подолання будь-яких проблем.
Юридичні та податкові наслідки
Коли будинок стане вашим, ви зможете вжити заходів для захисту цього активу та своїх власних рахунків. Зустріньтеся з фінансовим консультантом, щоб обговорити будь-які юридичні та податкові вимоги, пов’язані з майном. Ось кілька речей, які вони можуть переглянути:
- Податки на нерухомість: вам потрібно буде сплатити їх самостійно, а не просити свого кредитора зробити це за вас. Переконайтеся, що ви маєте уявлення про свій річний податковий рахунок для належного бюджету.
- Садиба звільнення: перевірте, чи відповідаєте ви вимогам для a звільнення від садиб у вашій державі. Це податкова пільга на майно, яка підтримує людей у їхніх основних місцях проживання.
- Бенефіціари: зараз гарний час оновити свій заповіт, щоб включити будинок. Перегляньте своїх бенефіціарів і переконайтеся, що ваш догляд у кінці життя запланований.
Чим швидше ви оформите ці документи, тим краще буде захищене ваше майно. Якщо щось трапиться з вами чи будинком, ваш адвокат чи радник знатиме, що робити.
Дії після покупки
Після того, як ви купите будинок і всі ваші документи в порядку, ви можете почати поселятися в нерухомості. Залишається лише насолоджуватися новим будинком. Ви можете почати оновлювати інтер’єр відповідно до своїх смаків або інвестувати в покращення зовнішнього середовища, щоб підвищити вартість вашої власності.
Незалежно від того, купуєте ви будинок за іпотеку чи за готівку, важливо продовжувати інвестувати в будинок і захищати його вартість. Це полегшить продажі в майбутньому. Кожен рухається в різному темпі, але більшість експертів рекомендують почекати з продажем свого будинку, поки ви принаймні не станете беззбитковим, якщо не отримаєте прибуток від продажу. Це включає витрати на переїзд і гонорари ріелторів, які вам доведеться заплатити під час процесу продажу.
Ви можете насолоджуватися покупкою за готівку кілька років або кілька десятиліть, але пам’ятайте про цінності свого будинку, доки ви там живете. Для більшості американців будинок є найбільшим фінансовим активом, який вони мають.
Вирішіть, чи підходить вам діяти як покупець готівкою
Коли ви знаєте, як купити будинок за готівку, ви зможете вжити заходів, щоб вийти на ринок і знайти будинок своєї мрії. Скористайтеся цим посібником, щоб оцінити свої фінанси та визначити, чи підходить вам пропозиція готівки.
Навіть якщо ви купуєте будинок за готівку, вам все одно потрібно виконати ті самі кроки, щоб переконатися, що нерухомість у хорошому стані, а угода чесна.
Щоб спростити процес покупки, знайдіть ріелтора, якому можна довіряти. Надійний агент з нерухомості підкреслить той факт, що ви купуєте готівку, і використає цю інформацію, щоб домовитися про вигідну угоду щодо будинку, який ви хочете купити. на FastExpert, ми об’єднуємо покупців і продавців із відповідними агентами.
Ви можете найняти ріелтора, який працює з покупцями за готівку та знає, як зробити так, щоб їхні ставки помітили. Спробуйте наші послуги сьогодні.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- : має
- :є
- : ні
- :де
- $UP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- вище
- Прийняти
- приймає
- рахунки
- Рахунки
- діючий
- дії
- насправді
- Додатковий
- адресований
- радник
- після
- проти
- Агент
- агенти
- Угода
- Оповіщення
- ВСІ
- Також
- зручності
- Американці
- кількість
- an
- та
- щорічний
- Інший
- будь-який
- все
- додаток
- Застосовувати
- призначення
- оцінка
- цінувати
- цінуючи
- відповідним чином
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- приїхати
- AS
- запитувач
- активи
- At
- уникнути
- назад
- Банк
- рахунок у банку
- банківські рахунки
- заснований
- BE
- оскільки
- ставати
- перед тим
- бенефіціари
- користь
- Переваги
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- пропозиція
- більший
- найбільший
- Білл
- обидва
- обидві сторони
- куплений
- Перерва
- приносити
- бюджет
- але
- купити
- ПОКУПЕЦЬ..
- покупців
- Купівля
- by
- CAN
- який
- випадків
- готівкові гроші
- Викликати
- шанс
- перевірка
- Вибирати
- Вибираючи
- близько
- закриття
- приходить
- Комутація
- компанія
- порівняний
- конкурентоспроможний
- повний
- повністю
- завершення
- компроміс
- Вважати
- вважається
- консолідація
- продовжувати
- контракт
- Коштувати
- дорого
- витрати
- може
- Counter
- обкладинка
- кредит
- Поточний
- угода
- десятиліття
- Відмова прийняти
- докладно
- Визначати
- розвивати
- Відмінності
- різний
- старанність
- безпосередньо
- відстань
- do
- документація
- Не знаю
- мрія
- водіння
- два
- під час
- кожен
- легше
- легко
- кінець
- користуватися
- досить
- забезпечувати
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- розваги
- істотний
- майно
- оцінювати
- Навіть
- Event
- все
- точний
- дорогий
- досвідчений
- experts
- факт
- ярмарок
- Падати
- Падіння
- Фолс
- швидше
- риси
- зворотний зв'язок
- Інформація про оплату
- кілька
- фінанси
- фінансовий
- фінансування
- знайти
- виявлення
- Перший
- перші кроки
- відповідати
- стежити
- для
- вперед
- Вперед
- від
- веселощі
- засоби
- майбутнє
- гараж
- отримати
- отримує
- отримання
- Go
- йде
- буде
- добре
- керівництво
- відбувається
- щасливіше
- Жорсткий
- Мати
- допомагає
- тут
- прихований
- вище
- Виділіть
- прокат
- Наймання
- Головна
- Будинку
- ГАРЯЧА
- будинок
- будинку
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- ID
- ідея
- ідеальний
- ідентифікувати
- if
- наслідки
- важливо
- удосконалювати
- поліпшення
- in
- включати
- includes
- У тому числі
- Augmenter
- інформація
- замість
- страхування
- інтерес
- Процентні ставки
- зацікавлений
- інтер'єр
- інтерв'ю
- в
- інвестування
- питання
- IT
- ЙОГО
- JPG
- просто
- тримати
- зберігання
- ключ
- Знати
- Знання
- відомий
- знає
- останній
- Пізно
- юрист
- УЧИТЬСЯ
- найменш
- залишити
- легальний
- кредитора
- кредитори
- менше
- ліцензія
- як
- Ймовірно
- МЕЖА
- список
- список
- жити
- життя
- позику
- Довго
- подивитися
- шукати
- втрачати
- любов
- низький
- знизити
- Luxury
- made
- основний
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- ринок
- матч
- засоби
- Зустрічатися
- зустрів
- може бути
- mind
- нудьгувати
- відсутній
- гроші
- щомісячно
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- рухатися вперед
- рухається
- переміщення
- багато
- множинний
- Необхідність
- необхідний
- потреби
- Гніздо
- Нові
- помітив
- зараз
- відбуваються
- of
- пропонувати
- Офіційно
- on
- один раз
- ONE
- ті,
- тільки
- варіант
- or
- порядок
- Інше
- інші
- наші
- з
- Outdoor
- відверто
- над
- Подолати
- власний
- алюр
- пара
- частина
- Сторони
- партнер
- паспорт
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- Люди
- людина
- Особистість
- фото
- план
- запланований
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- плюс
- басейн
- це можливо
- потенціал
- потенційно
- представити
- price
- ціни без прихованих комісій
- первинний
- процес
- Профілі
- Прибуток
- доказ
- властивості
- власність
- захист
- захищений
- захищає
- Доведіть
- покупка
- Угода про придбання
- придбано
- Купівля
- put
- кваліфікувати
- швидко
- діапазон
- ставки
- досягати
- Читати
- готовий
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- реалізувати
- насправді
- агент з продажу нерухомості
- Причини
- останній
- рекомендувати
- Redfin
- регулярний
- відкидати
- пов'язаний
- надійний
- решті
- запросити
- вимога
- Вимога
- ресурси
- вихід на пенсію
- огляд
- право
- ризики
- прогін
- sale
- то ж
- зберегти
- Економія
- Школа
- Пошук
- безпечний
- побачити
- Захопити
- продавати
- Продавці
- Продаж
- послати
- відправка
- окремий
- Послуги
- осідання
- кілька
- Форма
- Поділитись
- Повинен
- Показувати
- Шоу
- підпис
- значний
- аналогічний
- простий
- Розмір
- менше
- So
- деякі
- що в сім'ї щось
- Стабільність
- старт
- стан
- Заява
- заяви
- Штати
- Крок
- заходи
- Як і раніше
- раціоналізувати
- обтічний
- Опори
- підтримує людей
- Переконайтеся
- Приймати
- податок
- Податковий кредит
- Taxes
- сказати
- ніж
- Що
- Команда
- Площа
- Майбутнє
- їх
- Їх
- потім
- Там.
- Ці
- вони
- річ
- речі
- третій
- це
- три
- через
- час
- Поради
- назва
- до
- сьогодні
- разом
- занадто
- гастролі
- угода
- Довіряйте
- намагатися
- ПЕРЕГЛЯД
- два
- Типи
- United
- Сполучені Штати
- до
- Оновити
- оновлення
- використання
- зазвичай
- значення
- Цінності
- змінюватися
- дуже
- летючий
- чекати
- Очікування
- ходити
- ходьба
- хотіти
- було
- we
- Багатство
- week
- були
- Що
- коли
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- всі
- волі
- з
- в
- Work
- робочий
- працює
- турбуватися
- б
- запис
- років
- ви
- вашу
- ваш
- себе
- зефірнет