Продажі житла впали в березні на тлі коливань іпотечних ставок

Відповідно до щомісячного звіту Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків у березні впали на 2.4% порівняно з лютим.

За сезонно скоригованим річним показником це становить 4.4 мільйона одиниць. Продажі були на 22% менші, ніж у березні минулого року.

Слабкість, ймовірно, пов'язана з різким стрибком процентних ставок по іпотечних кредитах. З огляду на те, що ціни на житло все ще історично високі, сьогоднішні покупці все більш чутливі навіть до щоденних змін іпотечних ставок. Березневі продажі, ймовірно, базувалися на контрактах, підписаних у січні та лютому, коли ставки були нестабільними.

За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою з січня становила близько 6.45%, а до кінця місяця ненадовго впала нижче 6%. Але в березні все різко змінилося: ставка знову підскочила до 6.45% у перший тиждень березня, а потім продовжувала зростати й наприкінці місяця становила 6.85%.

«Продажі житла намагаються відновитися і дуже чутливі до змін іпотечних ставок», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. «У той же час численні пропозиції щодо будинків для початківців є досить поширеними, що означає, що для повного задоволення попиту потрібна більша пропозиція. Це унікальний ринок житла».

Пропозиція трохи зросла, але вона все ще є історично низькою. Наприкінці березня на продаж було виставлено 980,000 1 будинків, що на 5.4% більше, ніж у лютому, і на 2022% у порівнянні з березнем 2.6 року. За поточних темпів продажів це становить лише XNUMX-місячну пропозицію. Шестимісячне постачання вважається збалансованим ринком між покупцем і продавцем.

Inventory is now 41% lower than pre-Пандемія COVID levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

«Доступність є проблемою не лише для тих, хто купує житло вперше, але й для багатьох повторних покупців, яким все ще потрібно взяти іпотеку», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com, зазначивши, що нещодавнє опитування сайту розміщення житла показали, що 82% потенційних продавців, яким потрібно було продати чи купити, відчували себе «заблокованими» наявною низькою іпотечною ставкою.

«Це свідчить про те, що як існуюча пропозиція, так і попит на житло будуть чутливі до змін іпотечних ставок», — додав Хейл.

Готівка продовжує залишатися головною перевагою ринку: готівкові транзакції становлять 27% березневих продажів, що трохи менше порівняно з 28% у лютому, але все ще перевищує історичні норми. Інвестори склали 17% покупців, що менше ніж 25% минулого літа. На тих, хто купує вперше, припадає 28% продажів, порівняно з 30% роком раніше. Історично ця частка наближається до 40%.

«Високі ціни на житло та вищі ставки за іпотечними кредитами явно створюють проблеми», — сказав Юнь щодо частки покупців, які вперше покупці.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.