Під час пандемії багато ринків житла зазнали стрімкого зростання цін сповільнення, і багато економістів очікують a корекція ринку житла. Хороша новина полягає в тому, що не очікується крах ринку житла. Погана новина полягає в тому, що ринок житла вступає в нову еру, яка навряд чи принесе користь комусь конкретному.
Будинки в списку 2023 травня залишатися на ринку довше, і продавці можуть не отримати тих прибутків, які вони могли отримати шість місяців тому. Тим часом, навіть якщо на деяких ринках покупці можуть отримати нижчу ціну на житло, високі процентні ставки негативно впливають на доступність. Агенти є вже болить через уповільнення продажів, і інвесторам доведеться адаптуватися до нових умов, які роблять деякі інвестиційні стратегії непрактичними. Ніхто не виграє. Проте кожен може пам’ятати про житлові прогнози та коригувати свої плани, щоб зафіксувати найкращі можливі результати у складній ситуації.
Вплив на продавців
Ринок уже змінюється
Продавці можуть усвідомлювати, що розміщення зараз означатиме довший процес і вищі іпотечні платежі на новий будинок, але людям все одно потрібно переїхати. Інвентар почало збільшуватися, що призводить до зменшення конкуренції, хоча запаси все ще обмежені порівняно з рівнями до пандемії. Співвідношення розпродажної ціни до роздрібної ціни також падає — минули дні, коли багато пропозицій перевищували вимогу. І середня кількість днів, протягом яких будинок залишається на ринку, становить збільшується з червня. Незважаючи на те, що тенденції на окремих ринках відрізняються, багато з них зміщуються в напрямку руками покупця.
Продавці все ще готові отримувати прибуток
Під час пандемії ціни на житло різко зросли. У період з грудня 2019 року по червень 2022 року ціни на житло виріс на 45%, що є найбільшим стрибком з часу розробки національного індексу цін на житло в США. Ринки, які спостерігали найшвидше зростання, це уповільнення найшвидше, але навіть найжахливіші прогнози житла передбачають падіння до 30% на найбільш переоцінених ринках — цього недостатньо, щоб звести нанівець приріст капіталу, який відчули більшість домовласників, хоча деякі особи можуть втратити гроші через невдалий час.
Деякі сім’ї можуть заробити до 1 мільйона доларів на неоподаткованому прирості капіталу, якщо закон «Більше будинків на ринку», який підтримує Національна асоціація ріелторів, буде прийнято. Законодавство подвоїть поріг для виключення приросту капіталу, який зараз становить 250,000 500,000 доларів для одиноких осіб і XNUMX XNUMX доларів для подружніх пар. Закон може спонукати власників будинків, які раніше вагалися, зменшити розміри, повідомляє NAR.
Але це важкий час для зростаючих сімей, щоб переїхати до більшого будинку. Продавці, які купили свої будинки під час буму купівлі житла, коли відсоткові ставки були низькими, можуть зіткнутися з недосяжними виплатами за іпотекою, якщо вони спробують обмінюватися. Щомісячний платіж за фіксованою іпотекою на 30 років для a будинок за середньою ціною збільшився більш ніж удвічі з другого кварталу 2020 року завдяки новим іпотечним ставкам і підвищеним цінам.
Терміни - це все
Багато фірм, зокрема Morgan Stanley, Moody's Analytics і Capital Economics, мають переглянули свої прогнози житла на 2023 рік передбачити навіть більш круті падіння, ніж вони спочатку оцінювали. Найбільш оптимістичні експерти очікують лише помірного зростання цін, наприклад, головний економіст NAR Лоуренс Юн каже, що ціни можуть піднятися на 1% наступного року на всіх ринках. Час падіння цін і відновлення ринку житла поки непередбачуваний. Тим не менш, це може зробити різницю між мізерними прибутками та величезним приростом капіталу для продавців.
Продати зараз означає зіткнутися з менш доступними платежами за новий будинок. Але очікування до кінця 2023 року може поставити продавців у гіршу ситуацію — іпотечні ставки можуть залишатися високими, а ціни на житло можуть впасти. Протриматися до кінця 2025 або 2026 років, ймовірно, є найкращим варіантом, особливо для продавців з іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, оскільки більшість експертів очікує, що до того часу ринок відновиться. Але не у всіх буде можливість чекати.
Вплив на покупців
Тиск доступності на сучасному ринку
Потенційні покупці житла стикаються з кількома проблемами на сучасному ринку. Завдяки інфляції доходи зменшуються. Очікується, що ціни в продуктовому магазині та орендна плата залишаться піднятися до 2023 року ускладнюють людям економію. Дім із середньою ціною, який зараз коштує 454,900 XNUMX доларів, став недоступним домогосподарств із середнім доходом. Іпотечні ставки трохи знизилися, але навряд чи вони впадуть далі і можуть навіть підвищитися, оскільки ФРС продовжує боротися з інфляцією. За нинішніми ставками іпотечні платежі на будинок середньої ціни з’їдять 38% місячних доходів домогосподарства із середнім доходом.
Виправлення житла може надати обмежене полегшення
Якщо ціни впадуть, як очікує багато економістів, покупці зможуть отримати кращі пропозиції в 2023 або 2024 роках і відчути приріст у 2025 або 2026 роках. Але прогнози не точні, і експерти розходяться в думках щодо того, коли ціни досягнуть дна. І важко визначити, коли іпотечні ставки впадуть. Інфляція була впертою для зусиль ФРС.
Навіть за умови помірного зниження цін доступність залишатиметься проблемою для потенційних покупців житла. Щоб іпотечні платежі повернулися до 18% доходу домогосподарства, що історично було типовим для покупців житла, ціни повинні впасти на 39%. Washington Post, звіти. Це більша корекція ціни, ніж хтось очікує.
Стратегії фінансування розвиваються
У 2021 році подати заявку на традиційну 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою було простою справою. Покупці можуть отримати вигоду від історично низьких ставок. Тепер традиційна іпотека означає отримання вищої процентної ставки. Тепер, коли покупці розраховують на рефінансування, коли процентні ставки знизяться, вони переслідують стратегії фінансування, які, можливо, вважалися занадто ризикованими в минулому.
Наприклад, іпотечні кредити з регульованою ставкою стає все більш популярним, навіть якщо вони мають непередбачувані щомісячні платежі після закінчення періоду фіксованої ставки. Ця невизначеність, можливо, стримувала претендентів на іпотеку в минулому, але ARMs компенсувала це 12.8% заявок на кредит на житло станом на другий тиждень жовтня порівняно з лише 3.1% на початку року. Ставки ARM не зросли настільки, як фіксовані ставки по іпотеці, що дозволяє покупцям житла отримувати доступ до нижчих щомісячних платежів по іпотеці, принаймні під час фази фіксованого відсотка позики.
У покупців також можуть бути можливості використовувати інші творчі варіанти фінансування, які, можливо, не мали сенсу або були доступні на іншому ринку. Наприклад, продавці можуть запропонувати фінансування власника, яке може бути більш доступним для покупців із низьким рівнем доходу з низьким початковим внеском або тих, хто має погану кредитну історію. При фінансуванні власника або продавця продавець стає позикодавцем, зберігаючи документ, доки покупець не заплатить за будинок з відсотками. Фінансування продавця може бути ризикованою, оскільки на неї не поширюється такий самий захист споживачів, як на традиційну іпотеку, але вона часто може призвести до більш гнучких умов і економії коштів з часом.
Вплив на агентів
Недостатньо бізнесу
У 2021 році закінчено 47 мільйонів американців залишили роботу за власним бажанням. Багато хто відчував себе в пастці низькооплачувана робота без можливості просування по службі. Зараз це називають Великою відставкою, і хоча перевірки стимулів під час пандемії могли бути мотиваційним фактором для людей шукати нову кар’єру, деякі експерти кажуть, що ця тенденція триває вже десятиліття. Люди шукають кращих способів жити та заробляти гроші на роботі, яка забезпечує кращу оплату праці та більшу гнучкість. Ця тенденція зіткнулася з високим попитом у житловій галузі, що змусило все більше людей стати агентами з нерухомості.
Кількість агентів з нерухомості США пік в 2021 році, і зараз не вистачає справ. Продажі знижуються майже 30%. Агенти перейшли від надходження надто великої кількості телефонних дзвінків від потенційних клієнтів до стукання у двері власників будинків, яким загрожує викуп, сподіваючись отримати нові оголошення та заробити комісійні.
Диференціація та розширення, щоб вижити
Масові звільнення у житловому секторі та зниження активності продажу призвело до багатьох агентів з нерухомості переслідувати сторонні суєти поки продажі не відновляться. Тим, хто сподівається залишитися в грі, доведеться адаптуватися. Більша конкуренція серед агентів вимагає більш агресивних маркетингових стратегій, включаючи маркетинг у соціальних мережах. Агентам з нерухомості також може знадобитися розширити територію чи цінову категорію, у якій вони працюють, або навіть взагалі переїхати на новий ринок, де є більший попит. Консультаційна робота з нерухомості може бути варіантом для деяких, тоді як інші з меншим досвідом можуть повністю відмовитися від цієї галузі. Агенти також можуть скористатися нашими перевагами Програма рекомендованого агента для постійних інвесторів!
Вплив на інвесторів
Готівка - король
Високі іпотечні ставки знижують маржу інвестиційних угод для інвесторів, які покладаються на фінансування. Якби відсоткова ставка залишалася на рівні 3.25%, інвестори могли б отримати майже на 40% більше грошового потоку від орендної нерухомості за середньою ціною, яка відповідає правилу 1% — такої, яка може отримати 1% від вартості покупки в місячній орендній платі. Високі ставки по іпотечному кредиту залишають менше місця для проблем з вакансією, проблем з обслуговуванням та інших речей, які можуть піти не так з інвестиційною нерухомістю. Якщо інвестори не мають резервів для купівлі нерухомості за готівку, вони будуть дивитися на більш вузький сегмент нерухомості, який може отримати прибуток, який вони шукають.
Правильний час може збільшити ваші прибутки
Як і з будь-якими інвестиціями, найкраще купувати нерухомість, коли ціни найнижчі, і продавати, коли ціни високі. Ціни на нерухомість у 2023 році непередбачувані, але, швидше за все, впадуть, досягнувши дна у 2024 чи 2025 роках. Іноді інвестори можуть використовувати очікування зниження цін у своїх інтересах. Оскільки конкуренція серед покупців зменшується, будинки залишаються на ринку довше. Більше не є нерозумним пропонувати ціну нижчу від очікуваної, особливо в ринки, де зниження цін є звичайним явищем.
Однак невизначеність майбутньої вартості житла також робить певні інвестиційні стратегії ризикованими. Успішна угода «виправити та перевернути» вимагає швидкого оновлення. Але ринок нерухомості вже втрачає обертів. Інвестори, які купують фіксовану нерухомість зараз, можуть дивитися на нижчу вартість житла, коли вони намагатимуться перепродати через кілька місяців.
Вибір правильної стратегії важливий, ніж будь-коли
Нерухомість все ще є чудовою інвестицією, але деякі стратегії стають менш життєздатними. Це стає дешевше орендувати, ніж купувати на більшості ринків, що ускладнює інвесторам отримання позитивного грошового потоку від довгострокової оренди. Подібно до того, як агенти повинні адаптуватися, дивлячись на інші ринки, інвесторам, можливо, доведеться інвестувати на великі відстані, якщо вони сподіваються на стабільність довгострокової оренди.
Тим часом, ринок короткострокової оренди стає насиченим. У 2021 році попит на оренду через Airbnb був високим, що спонукало інвесторів виходити на ринок як господарі. Кількість доступних прокатів на платформі вищив 23.2% протягом року, що закінчується у вересні 2022 року. Зараз спостерігається величезний надлишок пропозиції нерухомості Airbnb порівняно зі споживчим попитом, що спричиняє зниження рівня заповнюваності.
Але а зростання кількості цифрових кочівників може створити попит на середньострокова оренда на деяких ринках. При середньостроковій оренді інвестор облаштовує нерухомість, оплачує комунальні послуги та здає приміщення на термін від одного до шести місяців. Середньострокова оренда — це золотоволоска стратегій інвестування в нерухомість — вона забезпечує більшу стабільність, ніж короткострокова оренда, і більший потенціал грошового потоку, ніж довгострокова оренда. Однак це працює лише на правильному ринку. Жаркий міський район, який також є домом для роботодавців, які використовують мандрівних професіоналів, швидше за все, надасть найбільше можливостей для інвесторів.
Кожен повинен адаптуватися
Щоб отримати найкращі результати від угоди з нерухомістю, вам потрібно буде звернути увагу на мінливий ринок і відповідним чином адаптуватися. Це стосується покупців, продавців, агентів та інвесторів. При правильній стратегії та певному терпінні будь-хто зможе витримати прогнозовану коригування житла — можуть навіть бути можливості отримати від цього прибуток.
На ринку представлений Fundrise
Fundrise змінює спосіб інвестування в нерухомість.
Завдяки прямому доступу до високоякісних інвестицій у нерухомість, Fundrise дозволяє створювати, керувати та розвивати портфель одним натисканням кнопки. Поєднуючи інновації з досвідом, Fundrise максимізує ваш довгостроковий потенціал прибутку і швидко став найбільшою в Америці платформою для прямих інвестицій у нерухомість для інвесторів.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- доступ
- доступною
- відповідно
- Achieve
- набувати
- через
- Діяти
- діяльність
- пристосовувати
- Перевага
- доступний
- Агент
- агенти
- агресивний
- Airbnb
- ВСІ
- Дозволити
- дозволяє
- вже
- хоча
- серед
- аналітика
- та
- будь
- Застосування
- вдячність
- ПЛОЩА
- ARM
- навколо
- Асоціація
- увагу
- автор
- доступний
- поганий
- заснований
- оскільки
- ставати
- стає
- становлення
- буття
- нижче
- користь
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- найбільший
- Black
- Bloomberg
- бум
- border
- дно
- куплений
- будувати
- бізнес
- button
- купити
- покупців
- званий
- Виклики
- капітал
- захоплення
- кар'єра
- готівкові гроші
- грошовий потік
- викликаючи
- певний
- проблеми
- заміна
- Перевірки
- головний
- клієнтів
- CNBC
- об'єднання
- Приходити
- комісії
- конкурс
- Умови
- послідовний
- консалтинг
- споживач
- продовжувати
- Коштувати
- економія на витратах
- може
- курс
- Крах
- створювати
- Креатив
- кредит
- Поточний
- скорочення
- Днів
- угода
- Пропозиції
- десятиліття
- Грудень
- Попит
- Визначати
- розвиненою
- різниця
- різний
- важкий
- цифровий
- страшний
- Двері
- подвійний
- подвоєний
- вниз
- Падіння
- Випадання
- краплі
- під час
- заробляти
- Доходи
- є
- Економіка
- Економіст
- економісти
- зусилля
- піднесений
- роботодавців
- заохочувати
- заохочення
- Підтримує
- закінчується
- досить
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- повністю
- капітал
- Епоха
- особливо
- майно
- оцінка
- Навіть
- все
- приклад
- Розширювати
- розширюється
- очікувати
- очікування
- очікуваний
- очікував
- досвід
- досвідчений
- експертиза
- experts
- Face
- облицювання
- Падати
- Падіння
- сімей
- кілька
- боротися
- фінансування
- знайти
- фірми
- фіксованою
- Гнучкість
- гнучкий
- потік
- Для інвесторів
- Forbes
- від
- далі
- майбутнє
- прибуток
- гра
- отримати
- отримання
- Go
- добре
- великий
- великий
- продуктовий
- Рости
- Зростання
- тут
- Гесидант
- прихований
- Високий
- високоякісний
- вище
- історично
- хіт
- проведення
- Головна
- Будинку
- надія
- сподіваючись
- Горизонтальний
- ГАРЯЧА
- домашнє господарство
- житло
- Ринок житла
- Як
- Однак
- HTML
- HTTPS
- величезний
- Impact
- важливо
- in
- У тому числі
- Дохід
- Augmenter
- Збільшує
- індекс
- індивідуальний
- осіб
- промисловість
- інфляція
- інновація
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- Процентні ставки
- інвентаризація
- Invest
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- питання
- IT
- Джобс
- стрибати
- стукіт
- більше
- найбільших
- Пізно
- закон
- провідний
- Залишати
- Led
- Законодавство
- кредитора
- рівні
- LG
- Ймовірно
- обмеженою
- Перераховані
- список
- оголошення
- жити
- позику
- замкнений
- логотип
- довгостроковий
- довше
- шукати
- втрачати
- програш
- низький
- низькі ставки
- made
- обслуговування
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- Робить
- управляти
- багато
- поля
- ринок
- Маркетинг
- ринку
- ринки
- масивний
- макс-ширина
- Максимізувати
- максимізує
- засоби
- Між тим
- Медіа
- може бути
- мільйона
- гроші
- щомісячно
- місяців
- Moody's Analytics
- більше
- Morgan
- Morgan Stanley
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- множинний
- National
- майже
- обов'язково
- Необхідність
- Нові
- новий ринок
- новини
- наступний
- номер
- заняття
- жовтень
- пропонувати
- Пропозиції
- ONE
- постійний
- Думки
- Можливості
- Оптимістичний
- варіант
- Опції
- порядок
- спочатку
- Інше
- інші
- власник
- оплачувану
- пандемія
- проходить
- Минуле
- Терпіння
- Платити
- оплата
- платежі
- країна
- Люди
- period
- PEWSEARCH
- фаза
- телефон
- телефонні дзвінки
- плани
- платформа
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- точка
- бідні
- портфель
- позитивний
- це можливо
- потенціал
- передбачати
- Передбачуваний
- передвіщений
- Прогнози
- представлений
- тиск
- раніше
- price
- ціни
- Проблема
- проблеми
- процес
- професіонали
- Прибуток
- прибутку
- властивості
- власність
- забезпечувати
- покупка
- Квартал
- Швидко
- швидко
- швидко
- ставка
- ставки
- співвідношення
- досягати
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- реалізувати
- відскок
- відновлення
- Redfin
- допомога
- залишатися
- оренда
- оренда
- представляти
- Вимагається
- резерв
- Відставка
- результат
- повертати
- революційні
- Risen
- Ризикований
- Кімната
- круглий
- то ж
- зберегти
- Економія
- другий
- Другий квартал
- пошук
- сегмент
- продавати
- Продавці
- Продаж
- сенс
- Вересень
- кілька
- ПЕРЕМІЩЕННЯ
- короткий термін
- з
- один
- Сидячий
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- Уповільнення темпів
- соціальна
- соціальні медіа
- деякі
- конкретний
- Стабільність
- стояти
- Стенлі
- старт
- залишатися
- пар
- Як і раніше
- стимул
- стимульні перевірки
- зберігати
- стратегії
- Стратегія
- тема
- успішний
- Приймати
- terms
- Команда
- Площа
- Капітал
- закон
- їх
- речі
- поріг
- через
- час
- синхронізація
- до
- сьогоднішній
- занадто
- торкатися
- торгувати
- традиційний
- угода
- Подорож
- Trend
- Тенденції
- правда
- типовий
- нас
- Невизначеність
- блок
- непередбачуваний
- міський
- використання
- комунальні послуги
- Цінності
- різноманітність
- viable
- добровільно
- Очікування
- Вашингтон
- способи
- погода
- webp
- week
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- готовий
- Перемоги
- без
- Work
- працює
- б
- письмовий
- Неправильно
- Yahoo
- рік
- вашу
- зефірнет