Побічний дохід потоки це ваш вихід беззбитковість кожного місяця. Якщо ви схожі на більшість американців і бачите, що ваші заощадження стагнують, без особливого простору для зростання, можливо, настав час подивіться на можливості за межами вашого з дев'яти до п'яти. Це саме те, що сьогоднішній гість, Ліз, ставши a агент з нерухомості і розвивати свій сезонний бізнес. Але Ліз знаходиться в одному з найпівнічніших штатів, де зими суворі продаж будинків припиняється, як тільки випаде сніг.
Ліз хоче її виростити агент з нерухомості побічний дохід у повноцінний бізнес, але як вона може це зробити, коли половина року занадто холодна, щоб показувати будинки? Якщо у вас є сезонний дохід або рідкісна стороння суєта допомогти оплатити рахунки, це епізод для вас! Мінді та Скотт розкажуть, як Ліз або будь-який інший підприємець може використати сонячну пору року, щоб розвинути свій бізнес до нових висот, зміцнити свої заощадження та інвестувати решту, щоб достроковий вихід на пенсію це не просто якась далека мрія.
Ліз теж має знати де її гроші найкраще використати. Маючи серйозну грошову подушку, вона обговорює, чи варто мати велику суму готівки фінансової стабільності чи інвестувати її для пасивний дохід є кращим варіантом. Зі своїм основне місце проживання наближається до закриття, що Ліз робити зі своїми важко заробленими грошима?
Натисніть тут, щоб слухати Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Мінді:
Ласкаво просимо до випуску BiggerPockets Money Podcast Finance у п’ятницю, де ми беремо інтерв’ю у Ліз і говоримо про змінний дохід, розвиток вашого бізнесу агента з нерухомості та довгострокову оптимізацію портфеля.
Привіт, привіт, привіт, мене звуть Мінді Дженсен, і зі мною, як завжди, мій передбачуваний співведучий Скотт Тренч.
Скотт:
Дякую, Мінді. Чудово бути тут разом із моєю співведучою, Мінді Дженсен.
Мінді:
Ми зі Скоттом тут, щоб зробити фінансову незалежність менш страшною, а не просто для того, щоб хтось познайомив вас із кожною історією про гроші, тому що ми справді віримо, що фінансова свобода доступна кожному, незалежно від того, коли та з чого ви починаєте.
Скотт:
Це вірно. Незалежно від того, чи хочете ви раніше вийти на пенсію та подорожувати світом, продовжувати робити значні інвестиції в такі активи, як нерухомість, розпочати власний бізнес чи просто навчитись створювати фінансову основу, ми допоможемо вам досягти ваших фінансових цілей і отримати гроші, щоб ви могли рушити до своєї мрії.
Мінді:
Скотт, перш ніж ми приступимо до цього, я хочу сказати, що вміст цього подкасту має інформаційний характер і не є консультацією з питань юридичних або податкових питань, і ні ви, ні я, ні BiggerPockets не надаємо юридичні податкові чи будь-які інші консультації. Ви повинні отримати власну пораду від професійних консультантів, включаючи юристів і бухгалтерів, щодо правових, податкових і фінансових наслідків будь-якого фінансового рішення, яке ви плануєте.
Добре, тепер я радий поговорити про Ліз. Сьогодні прийде Ліз. Вона агент з нерухомості в Північній Дакоті. Скотт, ти знав, що в Північній Дакоті холодно?
Скотт:
Я чув, я ніколи не відчував цього на собі.
Мінді:
Я ніколи не відчував цього на власні очі, але я чув, що в Північній Дакоті дуже холодно, що ускладнить роботу агента з нерухомості в ці зимові місяці. Отже, ми сьогодні тут, щоб поговорити з Ліз про складання бюджету, коли у вас є змінний дохід, а також про те, куди вона має розподілити свої фінанси.
Перш ніж залучити її, у нас є новий сегмент Грошового шоу під назвою Money Moment, де ми ділимося грошовими хаками, порадами чи трюками, які допоможуть вам у фінансовій подорожі. Сьогоднішній Money Moment — це мій особистий досвід, понизьте рівень служби смітника. Ви регулярно знаходите, що ваш сміттєвий бак неповний під час вивезення? Зв’яжіться зі своєю сміттєвою компанією, щоб дізнатися, чи є менший контейнер, чи менш частий варіант вивезення, чи обидва доступні за нижчою ціною. Я зменшив свої витрати на сміття вдвічі, коли зменшив свій бак біля бордюру. У вас є для нас грошові чайові? Електронна пошта
Ліз — агент з нерухомості, яка щойно купила свій перший будинок разом зі своїм партнером. Ура На даний момент у неї є гарні заощадження, але вона думає, куди розподілити свої гроші, щоб це було найкраще для неї. Ліз, ласкаво просимо до подкасту BiggerPockets Money. Мені дуже приємно сьогодні з тобою поговорити.
Ліз:
Я дуже радий поговорити з вами обома.
Мінді:
Що ж, давайте перейдемо до цього й подивимось на знімок ваших грошей. Ми маємо зарплату 2,800 доларів на місяць плюс додатковий дохід від нерухомості. Тож це не дохід агента з нерухомості. Це ваш дохід від роботи на повний робочий день, додатковий дохід від нерухомості, який, як ми всі знаємо, повністю змінюється залежно від примх інших людей, який ми маємо на рівні 19,000 500 доларів США за минулий рік і додаткових XNUMX доларів на рік на управління майном. Так що пристойно.
У нас щомісячні витрати становлять 2,400 доларів США на місяць, але ці щомісячні витрати в розмірі 2,400 не включають ваші студентські позики на 218. Вони не включають ваші збори за нерухомість, які потрібно сплачувати. Але їхні бізнес-витрати, а не особисті витрати, і це 250 доларів на місяць. І коли ви додаєте їх, не враховуючи ваш дохід від нерухомості, це ставить вас у мінус, де ви витрачаєте 2,957 доларів, але отримуєте лише 2,800 доларів. Отже, якщо ми подивимося, куди йдуть ваші гроші, я не бачу нічого справді божевільного. Оренда виглядає в межах норми 1,550. Комунальна, 173. Газ 213 в місяць. Продукти, 260 в місяць. Ресторани, 390 в місяць. Підписки, ви маєте приблизно 45, 50 доларів на місяць підписок. Спортзал, 32 долари на місяць. Проїзд, 250 в місяць. Товар, випадковий і так далі, 333. Тож я не бачу жодних диких витрат.
Інвестиції, ми маємо Roth 5,400, SEP IRA 1,100, страхування життя на 5,700 доларів США є чистою вартістю. У нас є високодохідний ощадний рахунок у розмірі 20,000 3.75 доларів США під 5,000% відсотків. ура! Ще один грошовий ощадний рахунок на 14,000 доларів США та ще один грошовий ощадний рахунок на 13,000 900 доларів США. Борги, ми маємо 800 XNUMX доларів у вигляді студентських позик, XNUMX доларів на особистій кредитній картці та XNUMX доларів на бізнес-кредитній картці. Це здається розумним. А Ліз, скільки тобі років?
Ліз:
Я 29.
Мінді:
А у вас є діти? Ви одружені?
Ліз:
Немає дітей і не одружена.
Мінді:
Тоді моє перше запитання: навіщо вам поліс страхування життя? Але про це ми поговоримо пізніше. І ви зараз на контракті чи придбали цей будинок?
Ліз:
Я на контракті.
Мінді:
Гаразд. А коли завершується закупівля?
Ліз:
Тому ми ще не визначили дату закриття. Продавці переїжджають до Мемфіса, штат Теннессі, тож вони там все організовують, а потім у них має бути зустріч зі мною, я сподіваюся, наступного тижня, але десь у середині липня.
Мінді:
Ліз, не могли б ви коротко розповісти про свою історію з грошима?
Ліз:
Так, я хочу подякувати, що моя історія з грошима почалася, коли мені було 16 і я почав працювати. Мені пощастило мати сім’ю, яка допомогла мені влаштуватися на роботу, коли мені було 16 років. Дякую своєму братові Джейсону, який також любить подкаст. Я просто відчуваю, що деякі діти отримують можливість працювати на членів сім’ї і можуть цим скористатися. І я працював у старшій школі влітку по XNUMX годин. Я відчуваю, що моя трудова етика почалася там, і я просто виріс звідти. Після середньої школи я пішов до коледжу та працював, підробляючи в коледжі влітку. Мені справді здається, що я навчився заощаджувати, коли виконував свою роботу в коледжі, яка полягала в картингу. Тож працюємо за готівку.
У мене є невеликий прийом, якщо ви не проти, щоб я поділився. Я б скористався моїми порадами, на 20 доларів є маленька цифра та літера. І тому кожного разу, коли я отримую 20-доларову купюру з літерою Е або цифрою 9, я кладу її в скарбничку і відкладаю на кінець року, а потім переводжу в готівку в банк або кладу на ощадний рахунок, і я б заощаджував, ймовірно, від 3,000 до 5,000 доларів кожного літа, просто роблячи це. Тож це як маленький хак, яким я хотів поділитися. Ось де я навчився заощаджувати, я думаю, спостерігаючи за друзями в коледжі, які витрачають свої гроші, і я просто кажу: «Я не хочу залишати коледж і не мати грошей, щоб виплачувати студентські кредити».
Тоді я пішов працювати для сім’ї, і я не робив те, що закінчив, а саме маркетинг. Тому я вважаю, що це вбило мене для індустрії маркетингу, взявши там рік перерви. Тому я переїхав, а потім повернувся туди, де збирався оселитися, і влаштувався працювати в компанію. Я не любив роботу. Зрештою мене відпустили, і тоді я подумав: «Знаєш, я думаю, що хочу займатися нерухомістю». Тому моя родина каже: «Це справді важка робота. Це важка робота, у яку справді потрібно інвестувати». І я просто кажу: «Знаєш що? Я хочу це зробити».
Коли я щось задумаю, я зроблю це незалежно від того, хтось скаже мені «так» чи «ні». Я намагаюся зважувати всі «за» і «проти». Я отримав ліцензію, і це був повільний перший рік, як це буває для більшості людей, але до другого року у мене все було досить добре, і мені це просто подобається. Мені подобається займатися цим бізнесом. Але я думаю, що саме тут починає грати менталітет підприємця, і я просто люблю бути самим собою босом і займатися нерухомістю.
Скотт:
приголомшливо Як йдуть справи як агента з нерухомості, і чи бачите ви, що цього року збільшите це?
Ліз:
Тож зараз усе гаразд. Я думаю, що зараз, коли потеплішає, почне набирати обертів. Коли я переїхав з… Я був у центрі Міннесоти, а потім переїхав до Фарго, штат Північна Дакота, я трохи занепав. І тому за три роки бізнесу, який я створив у Міннесоті, мені довелося починати з нуля, переїхавши до Північної Дакоти. Мені пощастило мати клієнтів саме тоді, коли я переїхав сюди. Я думаю, що це лише завдяки впевненості та знанням бізнесу тепер, коли я працюю в ньому достатньо довго, щоб люди мені довіряли. Тож моє перше літо тут було досить гарним. У мене було чотири транзакції для когось нового на ринку. Так, я дуже пишався собою. А потім це стало дуже повільно, коли прийшла зима, але ви це бачили з усіма. Це був не тільки я. Тож я почувався добре, знаючи, що я був не єдиним, хто сповільнився у сфері нерухомості.
Мінді:
Гаразд. Ви переїхали до Північної Дакоти?
Ліз:
Так.
Мінді:
Ось маленький цікавий факт. Середньорічна температура в Північній Дакоті за цілий рік становить 37 градусів у північній частині штату та 43 градуси в південній частині штату, тому що взимку стає дуже холодно. Я використовував свою кришталеву кулю для нерухомості, щоб переконатися, що взимку у вас завжди буде сповільнення, тому що неприємно виходити й дивитися на будинки, коли температура нижче нуля. Тож я скажу, що це те, що ви повинні планувати. І коли влітку у вас все-таки буде вилучено майно, можливо, вам варто прибрати частину цих грошей на чорний день і запланувати дуже-дуже повільні зимові сезони. У ці неймовірно холодні часи буде не просто багато активності. Тож я можу це зрозуміти. Цієї весни він взагалі піднявся? я
Ліз:
У мене є кілька людей у плані. Я не знаю, чи процентні ставки все ще їх лякають. Я думаю, що люди досі цього бояться. Ціни на житло все ще високі. Але я не знаю, чому він не підхоплює. Я думав, що тепер, коли у нас вище 40 градусів, це підніметься набагато швидше. Але я просто думаю, що мені потрібно буде поспілкуватися з деякими людьми. І я намагався, але я сподіваюся, що деякі люди… Мені подобається, коли люди просто раптом кажуть: «О, ми робимо крок» або «Ми хочемо купити або продати». Клянусь, так іде мій бізнес. Це багато спілкування, але багато людей просто в останню хвилину вирішують, що вони готові це зробити. Тому я очікую, що це станеться, але тут все ще досить холодно, і я все ще думаю, що деякі люди трохи вагаються щодо ринку.
Мінді:
Я б погодився. І я збираюся показати вам книгу під назвою «Продано» Девіда Гріна, ведучого подкасту про нерухомість BiggerPockets. ПРОДАНО: Посібник кожного агента з нерухомості щодо створення прибуткового бізнесу. Це його перша книга. Я думаю, що Майстерність була наступною книгою. Майстерність: Посібник для найкращих агентів із отримання необмеженого доходу. А потім «Шкала», це його третя книга. У мене навіть насправді його ще немає. Вся справа в масштабуванні вашого агентського бізнесу. Тож ви перетворюєте роботу агента з нерухомості на ефективний бізнес, який дає вам свободу працювати, коли забажаєте. Тому я хочу знати, чи є у вас ці книги.
Ліз:
Я не.
Мінді:
Гаразд, буде приблизно через тиждень. Я хочу, щоб моя команда видавців надіслала їх вам. Девід Грін дивовижний. Він агент з нерухомості, який просто не зупиняється, і він знайшов час, щоб припинити свій бізнес з нерухомості, щоб написати ці книги для нас і поділитися з вами тим, як ви можете перетворитися зі звичайного старого агента на суперпродюсера дуже, дуже швидко.
Ліз:
Чудово. Дякую.
Скотт:
Ліз, чим ти займаєшся на своїй повсякденній роботі поза агентською діяльністю?
Ліз:
Тому я працюю на місцевого промоутера. Ми бронюємо комедії та концерти в цьому районі. Тому я бронюю шоу для району Фарго-Мурхед. Я не займаюся бронюванням усіх місць, але наша компанія відвідує багато закладів тут.
Мінді:
Дивовижний.
Скотт:
Це повний робочий день? Який характер цієї роботи? Тому що він платить менше 3 тисяч на місяць, чи не так?
Ліз:
Правильно. Тому, коли я пішов на співбесіду, я пішов з наміром повідомити їм, що я займаюся нерухомістю. Це пріоритет у моєму житті. Ця робота, це супер круто. Зараз я люблю свою роботу, але було важко прийняти той факт, що я збираюся повернутися до роботи з 9:00 до 5:00. Тож у мене була така розмова прямо під час інтерв’ю. Я просто сказав: «Я хочу мати тут трохи гнучкості». Я не знаю, чи ваші задниці сидіть по вісім годин на день перед комп’ютером, але я просто не хочу такого способу життя». Тому вони були дуже гнучкими. Якщо у мене є покази для квартири, для якої я керую майном, вони кажуть: «Так, просто працюй ще 20 хвилин на день, щоб компенсувати час». Вони дійсно гнучкі. Якщо мені доведеться піти показати будинок, це не проблема.
Тому я справді можу добре працювати з нерухомістю на цій посаді. Я думаю, єдине, що це, ймовірно, забирає мій маркетинговий час, на який я міг би рекламувати себе, навчатися та відвідувати заходи, які могли б допомогти моєму бізнесу в сфері нерухомості, лише тому, що працювати з 9:00 до 5:00 забирає багато часу. :XNUMX.
Скотт:
так Отже, це, по суті, повний робочий день?
Ліз:
Так.
Скотт:
З гнучким графіком. Гаразд. Яка ваша погодинна плата за це?
Ліз:
Тож мені довелося б підрахувати, але я заробляю 42,500 42,500. Моя зарплата становить 1,600 1,410, а потім моя зарплата кожні два тижні становить десь XNUMX. А після сплати податків я маю XNUMX.
Скотт:
Добре, чудово. І тому я думаю, що саме цього досягла Мінді на початку шоу, а це те, що у нас зарплати мінус ваші витрати недостатньо, щоб покривати їх на постійній основі. Мене насторожує те, що у вас немає розподілу на різні витрати, велику виплату страховки автомобіля, несподівану проблему зі здоров’ям чи що там ще. Але хоча я можу це помітити, реальність вашого балансу, ваш звіт про власні кошти така, що у вас є 40 тисяч готівкою та 14.5 боргів. Очевидно, що вам вдається випереджати. І ця звичка, повертаючись до історії ваших старших шкільних днів, коли ви відкладали кожну 20-доларову купюру на 9 або Е, таке мислення збереглося протягом цього періоду, і ви виходите вперед. Але це означає, що побічні ставки, які ви робите, є тим, що виведе вас вперед, а не вашою основною позицією. Це точно?
Ліз:
Так, я б так сказав. Мені важко зрозуміти, куди подіти гроші, щоб вони працювали на мене. Зараз у мене є медичне страхування через роботу, тому я не так хвилююся, як про виплати, але в мене немає 401 (k) через роботу, тому я все ще можу зрозуміти, як я буду планувати пенсія та все таке, але так.
Скотт:
Гаразд. Отже, наша ситуація полягає в тому, що ми маємо роботу, яка ледь нас дає, або нейтральну, і ми маємо побічний дохід від бізнесу агентів з нерухомості. Ви високо в бізнесі агента з нерухомості. Це те, що ви хочете зробити. Ви хочете робити це повний робочий день і інвестувати на додаток до цього. Питання полягає в тому, як ми подолаємо це здоровим способом. І що мені спадає на думку як одне з потенційних рішень, так це повернення до сезонного коментаря Мінді. Я думаю, що так, усі ринки нерухомості є сезонними. Мені не важко повірити, що Фарго, Північна Дакота, є особливо сезонним і що весь ваш бізнес, по суті, з’явиться через чотири-шість місяців, а потім обсяг транзакцій різко впаде. Чи правильно це з точки зору вашого розуміння ринку?
Ліз:
Так, я вірю, що так. Навіть у Міннесоті взимку було дуже повільно, люди не хотіли рухатися. Але я відчуваю, що я досить добре розпоряджаюся своїми грошима, і я можу сповільнити себе в зимові місяці.
Скотт:
Гаразд. Знову ж таки, мій інстинкт полягає в тому, що у вас є сезонний бізнес, розширюйте свій бізнес і зробіть це потенційно вашою роботою на повний робочий день або подумайте про те, щоб зосередитися на цьому як на повний робочий день цього року чи наступного року влітку, а на зиму знайти іншу роботу , так? Тому що ви не хочете простояти шість місяців, і нічого не буде... Наприклад, які набори заходів ви збираєтеся виконувати, щоб розвивати свій агентський бізнес у Фарго з вересня по березень? Я маю на увазі, що ви можете налагоджувати стосунки й таке інше, але немає способу… Я просто не бачу шляху, щоб додати тонну цінності клієнтам у цей період часу на повний робочий день протягом шести місяців у році. . Отже, що ви думаєте про це? Чи є якісь можливості для сезонної роботи чи це така робота, де можна пристойно, але не дуже заробити на ці півроку, а потім робити сіно, поки світить сонце, буквально в літні місяці?
Ліз:
Тож приємна річ у роботі, яку я мав у минулому, — усе літо сезонне. Я маю на увазі, що тут це не дуже працює, тому що я шукаю додатковий заробіток у зимові місяці. Коли я переїхав сюди, я працював на пивоварні та був там барменом, що було приємно та тримало мене на плаву. Але потім, коли це стало дуже повільно, я почав… Мені просто не подобається знімати заощадження, щоб оплачувати рахунки тощо, якщо мені не потрібно. Тож я почав трохи панікувати, і я сказав: «Було б добре мати постійну зарплату щомісяця». Ось чому я шукав можливість зайнятися більшою мірою на повний робочий день. Справа не в тому, що я активно шукав роботу. Він з’явився, і я сказав: «Ого, це виглядає надзвичайно весело».
Тож я подав заявку, і це мені вдалося. Я подумав, що зможу поєднувати обидві роботи, але думаю, що зараз важко знайти час займатися такими речами, як маркетинг або реклама в особистому житті, тому що в кінці дня я просто вигорів і хочу щоб просто відпочити.
Мінді:
Гаразд, ти щойно сказав, що зараз важко. Взимку це буде дуже легко, тому що вам нема чого робити і нікуди йти. Ось про що я хотів вас запитати. Ви вивчали маркетинг. Який твій бренд? Який ваш особистий бренд нерухомості? Ви думали про це? Ви самі почали займатися маркетингом? У зимові місяці саме час заклеїти себе всюди. «Ліз знає Фарго. Ліз продає Фарго. Ліз — це Фарго». Однак це те, що ви збираєтеся продавати себе. Я не думав про це, тому не використовуйте мої ідеї.
Але вам потрібно використовувати час простою, щоб випередити маркетинг, щоб, поки ви зайняті, ваша маркетингова машина все ще працювала. Ви можете заздалегідь запланувати всі свої соціальні медіа та почати писати їх зараз, а також опублікувати публікації в блозі пізніше та зосередити увагу на тому, з ким ви хочете працювати. Ви хочете працювати з покупцями чи інвесторами, які вперше? Або ви збираєтеся… Ви не можете бути всім для всіх, але ви точно можете націлити різні частини різних демографічних груп, щоб також вразити їх своїм маркетингом. А взимку, коли всі сидять на корточках і просто п’ють пиво в пивоварні, це коли ви можете бути там і заводити його. Але також скажіть усім, що ви знаєте, що ви агент з нерухомості. Усі ці люди на пивоварні, можливо, не знають, що ви агент з нерухомості.
Ліз:
Тож минулого року я фактично мав трьох моїх клієнтів із пивоварні. Мені подобається думати, що я добре вмію говорити та додавати це до розмови. Я все ще роблю це, хоча я повний робочий день на іншій роботі. Я все ще намагаюся органічно вставити це в розмову. Що стосується мого бренду, я хотів би думати, що я кумедний. Тож я почав намагатися створювати ролики Tiktoks та Instagram, ймовірно, ще до того, як почав цю роботу. Я був трохи послідовнішим у цьому, і я зробив кілька досить смішних відео, якщо ви коли-небудь захочете їх переглянути. Я мав просто продовжувати це. Ви побачите результати не відразу, і я це знаю. Але намагаючись весь час думати про контент, мені потрібно зосередитися на ньому, але я просто не отримував результатів і не знав, чи контент охоплює людей, які хочуть його побачити. Мені було важко, але я бачив, як це робили інші люди, і це в них виходить, тому я не можу втрачати надії.
Мінді:
Я можу виправдати ваші надії на вас. Я покладу надію на мене і скажу, Скотт, що це за книга Пет Хібан? 7…
Скотт:
7 кроків до 7 цифр?
Мінді:
Так, 7 кроків до 7 цифр. BiggerPockets просто перепублікував це. Тож ми надішлемо вам і ту книжку. 7 Steps to 7 Figures як агента з нерухомості чи щось подібне, одна з порад, які він пропонує, це копіювати, позичати в інших людей. Не позичайте в інших агентів Fargo, а позичайте в когось із Міннесоти, хто знімав справді чудові відео, і ви думаєте, що вони смішні. Ребрендуйте їх у своєму власному обличчі, у своєму власному стилі та у вашій манері говорити. Хтось у Флориді робить щось чудове. Зробіть це і для вас. «Гей, у нас тут, у Фарго, немає басейнів, але у нас є сніг. Подивіться, що ви можете зробити в цьому домі» або що там ви робите. Соціальні мережі, особливо... У вас є телефон, правда? У кожного є телефон. Це так дешево зробити гарне відео для власної реклами. Люди звикають бачити прекрасне обличчя Ліз. Вони знову шукатимуть ці відео. Вибачте, Скотт мене виправив. Це було 6 кроків до 7 цифр. Так що навіть краще. Вам потрібно буде зробити лише шість речей, і ви отримаєте сім цифр.
Скотт:
6 кроків до 7 фігур. Це вірно. І так, я думаю, що я помилився. Але так, я думаю, що це добре.
Слухай, коли я дивлюся на тебе, на твою ситуацію, і я стратегічно віддаляю масштаб, здається, що робота нас обходить. Моє завдання для вас полягало б у тому, як ви знайдете спосіб отримати більшу частину цієї вигоди або всю цю вигоду, або якомога ближче до вигоди, яку ви отримуєте від вашої поточної роботи повний робочий день у зимові місяці, а потім піти щоб кожен день, повний робочий день, ви могли зосередитися на бізнесі з нерухомістю, який є справжньою нагородою у вашому фінансовому становищі в сезонний високий період.
Якщо ви можете підійти до року в казці з двох половин тут, я думаю, що це може бути секретом відкриття принаймні шансу на дійсно великий дохід. І у вас є заощадження та фінансова основа, щоб робити це відповідально. У вас є $40,000 15,000 готівкою і $XNUMX XNUMX боргів. Це тобі гарна злітно-посадкова смуга. Тож я думаю, що це зводиться до цього. А ваша проблема: «У мене не вистачає часу на маркетинг». Ну, це вирішує цю проблему. Тож ви можете продавати та розвивати цей бізнес у той час, коли люди думають про продаж своєї власності.
Ліз:
так І ви, хлопці, подумаєте, що я божевільний, тому що в минулому році, тобто в 2021 році, я вважаю, що я мав рацію на 43,000 40,000, які я заробив лише на нерухомості. Я маю на увазі, що тоді мені довелося платити податки, але я був якраз біля цих XNUMX XNUMX роботи. Тож я кажу: «Я можу це зробити. Я можу зробити це."
Скотт:
І це було під час повної роботи, чи не так?
Ліз:
Ні. Тож я фактично працював неповний робочий день, коли заробив 40,000 XNUMX того року.
Скотт:
Зрозумів.
Мінді:
Чи хотіли б ви одночасно не платити податки і відкладати на пенсію?
Ліз:
Так, я б хотів це зробити.
Мінді:
Гаразд, ось що я роблю. Мій бізнес агента з нерухомості не платить Мінді Дженсен. Це платить моє ТОВ. І тоді моє ТОВ платить мені, за винятком того, що весь мій дохід переходить у мій самостійний соло 401(k). Тож я думаю, що ліміт внеску зараз становить 22,000 20,000. Для математики, назвемо це 25 25, я вкладаю все це. І тоді моє ТОВ, моя компанія може відповідати моїм доходам до 5,000%. Таким чином, усі ці гроші потім порівнюються, 25,000%. Тож це додаткові 25,000 плюс зміна. Я не роблю математики досить швидко. Тепер у мене там 401 25,000. Перші XNUMX XNUMX моєї комісії автоматично не сплачуються податками, тому що вони входять до мого XNUMX(k). Я не роблю Roth, я роблю звичайний. А з перших XNUMX тисяч податки не плачу. Отже, це весь ваш дохід на даний момент.
Отже, коли ви починаєте збільшувати його, 25% можуть увійти в їхні додаткові 54,000 401 доларів США, з яких ви не платите податки, оскільки вони підходять через ваше ТОВ. І, звичайно, ви захочете поговорити зі своїм самостійним постачальником послуг 401(k), щоб переконатися, що я надаю вам правильну інформацію. Але це домашнє завдання для вас, щоб ознайомитися з самостійним соло XNUMX(k). Я вважаю, що вони фантастичні, і я роблю це вже кілька років. Я плачу податки, але живу в державі з вищою вартістю життя, де нерухомість коштує дорожче.
Скотт:
Я думаю, що це чудова порада для пенсійних рахунків. Якщо ви збираєтеся працювати на себе, вам потрібно буде налаштувати систему, якщо ви хочете робити внески на пенсійні рахунки та скористатися цим, можливо, за межами Рота. Можливо, наразі ви можете просто скористатися Roth, оскільки ви все ще перебуваєте у відносно низькій групі податку на прибуток. А потім, коли ваш бізнес з нерухомістю починає розвиватися, ви робите саме те, що щойно описала Мінді, і користуєтеся перевагами потужних пенсійних рахунків, доступних власникам малого бізнесу або самозайнятим особам.
Я хочу поговорити про загальний розподіл активів, тому що прямо зараз ми знову говорили про накопичення, яке є найважливішою частиною вашої подорожі. Як налаштувати систему, за якої ви отримуєте набагато більше доходу, щоб був більший розкид між доходами та витратами, і ви могли б фактично рухатися вперед на послідовній шаблонній основі? І знову ж таки, мені подобається підхід потенційного об’єднання двох сезонів тут і пошуку способу заробляти стабільний дохід взимку та захмарний дохід влітку як агент.
Тепер, коли ми переходимо до розподілу активів, прямо зараз ви вирішили розподілити по суті всі готівкою. ти маєш що? Від 50,000 55,000 до 40,000 XNUMX доларів загальних активів, і XNUMX XNUMX з них лише готівкою. Дещо з цього ось-ось піде в будинок. Про що ви тут думаєте і яка стратегія розподілу активів?
Ліз:
Тому я відкритий для пропозицій. Ось чому все це сидить там як готівка, тому що я… І я ненавиджу це тому, що я знаю, що можу зробити для себе більше. Я просто не впевнений, де я можу це розмістити найбільш логічним способом, щоб продовжувати будувати на цьому. Мене хвилює те, що тепер, коли я купую свій особистий будинок, мені буде важко зрозуміти, як це зробити. Я маю допомогу з першим внеском. Отже, ми знижуємо 15%, і родина допомагає з цим. Тож ми з партнером робимо 15% знижку, і нам допомагають члени родини з початковим внеском для цього. Тож наші грошові запаси не вичерпаються повністю, що приємно. Я думаю, я спробую придумати 15K.
Але я дивився на те, як… Ви чули про інвестиційні фонди нерухомості? Я не чув про них, тож мені було цікаво дізнатися вашу думку щодо цього чи ETF, як-от рахунок Vanguard, тощо, куди я можу вкласти ці гроші, щоб, можливо, почав рости для мене, але я не можливо, з цим не доведеться багато робити.
Скотт:
Де ти хочеш бути через п'ять років? Як би ви хотіли, щоб виглядало ваше портфоліо?
Ліз:
Це справді гарне запитання. Я хочу бути на правильному шляху, щоб точно не опинитися в мінусі. Я хочу переїхати туди, де я можу… Я хочу рухатися туди, де я можу бути сам собі босом і знову мати гнучкий графік, тому що, сподіваюся, я планую колись одружитися і мати дітей. Тож мати такий гнучкий графік і знову бути вдома було б чудово. Тому я хотів би, щоб мої гроші працювали на мене в семи різних місцях. Я не боюся коливань ринку. Я просто хочу знати, що я розмістив їх у правильних місцях і мені не потрібно їх торкатися. Я не хочу торкатися жодних своїх заощаджень чи інвестицій, які я хвилююся, що я досягну того моменту, коли мені, можливо, доведеться витягувати гроші з тих сфер, з яких я не хочу брати участь, але...
Скотт:
так Коли ви говорите, що не хочете торкатися, ви маєте на увазі, що не хочете активно управляти своїми інвестиціями чи ви не хочете вилучати ці інвестиції?
Ліз:
Я не хочу їх знімати.
Скотт:
Гаразд. Отже, нерухомість не виключена. Ви готові керувати власністю. Ви просто не хочете продавати нерухомість, чи не так? Тож ви не хочете, щоб вас змусили продати його та отримати капітал. Це так?
Ліз:
Так, я також думаю, що я хотів би інвестувати гроші в те, що може працювати для мене, замість того, щоб купувати нерухомість і керувати нею. У мене немає проблем з цим. Я зараз переживаю, що не зможу зробити щось подібне зараз, коли ми купуємо цей будинок.
Скотт:
Гаразд, давайте зменшимо масштаб від трьох до п’яти років. Я збираюся створити два портфоліо і запитати вас, яке з них краще, правда? Отже, по-перше, ви накопичуєте від 15,000 25,000 до 15,000 25,000 доларів на рік. Це було б агресивно. Це було б кроком вище від того, де ви зараз. Ваш агентський бізнес буде добре розвиватися, і ви знайдете спосіб покрити витрати за допомогою роботи на повний робочий день або іншої роботи. Але, скажімо, від 20 100,000 до 300,000 350,000 доларів на рік. Давайте будемо щедрими і назвемо 75,000 тисяч на рік, які ви накопичуєте. Отже, за п’ять років це 50 75,000 доларів. Якому б ви віддали перевагу? Чи хотіли б ви мати дім вартістю 10,000 15,000, 100,000 150,000 доларів із 10,000 15,000 доларів капіталу, пенсійний рахунок із 20,000–XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX доларів у фонді надзвичайних ситуацій і бути в такому становищі? Або ви б віддали перевагу мати від XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX доларів США в акціях, інвестиційних фондах нерухомості, REIT, які також називаються REIT, і це, можливо, орендоване майно? І, можливо, знову XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX доларів готівкою. Яке з цих портфоліо звучить вам краще?
Ліз:
Прямо зараз другий. Друге – тому, що я не боюся маленького ризику. У мене зараз не так багато зобов’язань. Я не заміжня, дітей не маю. Я збираюся бути домовласником, тож це потрібно взяти до уваги. Але я думаю, що інший варіант просто звучить безпечніше, і я сподіваюся, що через чотири-п’ять років мої цілі будуть досягнуті – мати дітей або одружитися тощо.
Скотт:
Гаразд, тоді велике питання тут, яке матиме найбільше значення для рішення про розподіл активів після частини накопичення, це скільки доходу, скільки грошей ви заробляєте та скільки ви витрачаєте, це найбільша змінна, друга- але найбільше це рішення щодо житла. За скільки планується придбати будинок? як це виглядає Який його потенціал з точки зору виходу?
Ліз:
Отже, це будинок п’яти років. Ми отримали 343,000 0.17. Це досить стандартно тут. Три спальні, три ванни. Це, ймовірно, розмір ділянки XNUMX акра. Вони підтримували його в чудовій формі. У нього новіші прилади, подібні речі. Але я багато думав про точку зору перепродажу, розглядаючи це як три-п’ятирічні інвестиції проти довгострокового будинку для нас. Я відчуваю, що хотів би взяти його в оренду, коли ми переїдемо. Я не впевнений, що у мене будуть гроші, щоб покласти на інший будинок на той час, і мені не доведеться використовувати капітал цього будинку для покупки нового. Але я б хотів колись використати це як оренду, тому що це чудова територія для сімей, які, можливо, не можуть купити дім, але хочуть щось орендувати.
Тому я дивився на це стратегічно. Якби справа була тільки у мене, я б, мабуть, спробував зробити будинок і купив дуплекс або щось подібне. Але я думаю, враховуючи мого партнера, ми більше схилялися до односімейного будинку, а не до дуплексу. Я не дуже переконав у цьому, і я не знаю, чи він, можливо, зацікавився б зробити щось подібне. Але так, ми отримали цей будинок, але...
Скотт:
За що б його орендувати?
Ліз:
О, чувак, я міг би орендувати його приблизно за 2,800-3,000. Від 2,800 до 3,000 доларів на місяць.
Скотт:
Гаразд. Це набагато краще, ніж я думав. Яка буде оплата?
Ліз:
Ймовірно, ми будемо десь близько 2,400 доларів.
Скотт:
Гаразд. Отже, ви досить близько. Це не дуже хороша оренда з цим, і це, ймовірно, буде трохи негативним, але це зовсім не менше. Там це не так, навіть із сьогоднішніми процентними ставками. Тож я не думаю, що це буде... Я готувався до того, що це буде справжнім ударом по вашому фінансовому становищу. І це все ще не так добре, як хаус. Це не так добре, як орендувати дешевше місце, якщо ви можете отримати житло за 1,500 або 1,250, наприклад, і сховати це. Але ви також повинні жити своїм життям і насолоджуватися ним протягом наступних п’яти років, поки ви це робите.
Але так, це буде найбільша перешкода, яку потрібно подолати. Вам потрібно буде покрити витрати, пов’язані з вашими витратами на життя, за рахунок вашого доходу та разом із вашим партнером, а потім застосувати їх до іншої інвестиції. Це може бути початковий внесок при наступній оренді. Це може бути у вашому портфелі акцій, це може бути в чомусь іншому. Тому я думаю, що мій інстинкт підказує, гаразд, це тобі не допоможе. Можливо, це трохи сповільнює вас, але це не те, що повернуть вас на два десятиліття назад, як більшість покупок житла для більшості людей, якщо вони намагаються рухатися до фінансової свободи. Яке твоє чуття щодо цього, Мінді?
Мінді:
Ну, мені цікаво, чи є якась можливість здати його в короткострокову оренду на постійній основі, наприклад, один вихідний на місяць, або коли неподалік відбувається якась велика подія. Ви сказали, що це хороший район для довгострокової оренди. Це хороший район для короткострокової оренди? Чи могли б ви орендувати його на Різдво? Якщо ви збираєтеся повернутися і відвідати свою родину на Різдво, чи могли б ви орендувати його на Різдво і, можливо, зняти цілий місяць іпотечних платежів зі своїх річних витрат, просто здавши його в оренду на певний час?
Я нічого не знаю про Фарго, окрім того, що взимку тут дуже холодно. Тож, можливо, є сезонні фестивалі чи щось таке, через що було б вигідно виїхати та здати це в короткострокову оренду. У вас є гараж на дві машини. Чи можете ви орендувати комусь місце для зберігання в гаражі на дві машини? Чи можете ви припаркувати автофургон збоку? Чи можете ви використати його для отримання будь-якого доходу для компенсації цього іпотечного платежу?
І ще одна річ, про яку я подумав, коли побачив це, ваш іпотечний платіж становитиме 2,400 за поточними процентними ставками. Так, вони продовжують говорити про підвищення процентних ставок, але я також чую, як вони говорять про них, ефірні вони, говорячи про процентні ставки, зрештою знову знизяться. Якщо ви зможете рефінансувати, це зробить це майно ще кращим. Єдине, що слід зазначити: якщо ви рефінансуєте та здійснюєте рефінансування готівкою або навіть просто рефінансуєте як власника, вам доведеться прожити в будинку ще рік, щоб виконати умови позики. Тож просто запам’ятайте це.
Але одна річ, яка змушує мене трохи зупинитися, це те, що у вашій поточній життєвій ситуації ваша орендна плата становить приблизно 750, і це збільшить цю суму приблизно на 500 доларів на місяць, якщо ви збираєтеся ділити її зі своїм партнером.
Ліз:
Тож ми говорили про це, оскільки він стабільно отримує більший дохід, ніж я. Тож він сказав мені, що він готовий взяти на себе більш схоже на 65/45. Тож я б заплатив приблизно 45%, а потім ми могли б поговорити про рахунки та, якщо ми хочемо, розділити їх посередині. Зараз він платить за продукти. Тож він чудовий партнер. Він дійсно розуміє ситуацію. Чи хочу я, щоб він робив це вічно? Ні, я вважаю, що партнерство є партнерством, і ми не повинні платити… Мені подобається думати про це як про 50/50, але приємно мати когось, хто розуміє ситуацію та готовий це прийняти. Отже, поділ посередині, ймовірно, не буде 50/50. Це буде більше схоже на 45/65 на наш іпотечний платіж.
Скотт:
Як довго ви були зі своїм партнером?
Ліз:
Вже два з половиною роки.
Скотт:
Гаразд. Я вважаю, що було б найкращою практикою просто викласти це в письмовій формі, і як це вплине з точки зору власності. І якщо у вас виникли труднощі з початком цієї розмови, яка може бути трохи незручною принаймні поговорити про це спочатку, один із способів сказати це: «Насправді ми не ведемо переговори один проти одного, але що, якщо мене вдарять на автобусі, а тепер тобі доведеться мати справу з...” У кожного є надокучливий член сім’ї, з яким потім доведеться мати справу іншій людині. Ви б хотіли, щоб це було в письмовій формі, щоб переконатися, що з цим немає жодних проблем чи чогось іншого. І вам потрібно визначитися з цим і як це виглядає, і поставити кілька запитань про те, як виглядають право власності та капітал у цій власності, якщо немає рівномірного розподілу платежу. Знову ж таки, це не повинно бути надскладним, але було б добре десь отримати це в письмовому вигляді. Отже, домовленості є.
Ліз:
так Чи пропонуєте ви просто зробити це нам, чи є десь, куди ви пішли б зробити щось подібне?
Скотт:
Я б провів деякі дослідження з цього приводу в Інтернеті та з’ясував деякі відправні точки щодо того, куди ви хочете піти. А потім я б викликав адвоката, щоб підтвердити деякі з них. Це не повинно бути залучення 1,000 або 1,500 доларів США. Це має бути щонайбільше кілька сотень доларів, щоб переконатися, що ваше «I» позначено крапкою, а «T» — хрестиком.
Ліз:
Солодкий. Так, я можу це зробити.
Мінді:
Так, я вважаю, що це дійсно гарна думка. І Скотт, це була чудова порада щодо цього надокучливого члена родини. Це чудовий момент. Якщо щось трапиться, люди будуть сваритися за гроші і: «О, це 50/50».
«Ну, насправді ми сказали «65/35».
«Ну, я так не розумію». Тож наявність цього документа захистить вас обох.
Скотт:
— Кузина Барб, яку ти ненавидиш, ну, вона в моєму заповіті. Так, я думаю, що… Що завгодно. Вам не потрібно йти так далеко. Але я думаю, що це було б добре. І тоді я просто дам вам одну пораду: вам слід поговорити про це зі своїм адвокатом, але те, що я використовував у минулому, називається клаузула про стрілянину, що означає, що якщо з якоїсь причини сторони хочуть розійтися, або ви, хлопці, або хтось із спадкоємців, хтось, хто успадковує маєток, застереження про дробовик в основному дозволяє розірвати угоду за допомогою дуже простого ауту. Ви просто скажете: «Я хотів би покінчити з цим. Я викуплю вас за 343,000 343,000 доларів». І інша особа може прийняти або сказати: «Ні, я викуплю вас за XNUMX XNUMX». Тож це означає, що сторони збираються сісти за стіл із однією гарною пропозицією, прийняти одну зустріч або натиснути на курок, дробовик, і ви вилетіли.
Це може бути простий інструмент для чогось подібного, де ви просто знаєте правила взаємодії. Тож ви можете запитати про це свого адвоката, якщо ви вирішите це зробити, і це може спрацювати у вашій ситуації.
Ліз:
приголомшливо Так, я помітив, що казав 45/65. Моя математика не працює, тому дякую. 35/65. добре
Мінді:
добре Не турбуйтеся про математику. Крім того, особа REIT, яка дуже подобається Скотту, це… Я не знаю, як це вимовляти, Юссі Аскола, ДЖУСІ, Аскола, АСКОЛА з Seeking Alpha.
Скотт:
так Я прочитав кілька його творів, але, судячи з того, що я прочитав, я думаю, що він має цікаву позицію на ринку. Він дуже налаштований на певні REITs. Напевно, зараз я трохи скептичніше ставлюся до комерційної нерухомості, але це тимчасово. Протягом тривалого періоду часу REITs, інвестиційні фонди нерухомості, мають тенденцію працювати гірше, ніж фондовий ринок. Так, наприклад, індексний фонд фондового ринку. Тому я особисто не володію REITs. Я не винен інвестиційним фондам нерухомості. Це не означає, що вони погана інвестиція і що майбутнє може бути іншим. Мені просто не сподобалося те, що я бачив з точки зору історичної прибутковості, і натомість я вважаю за краще вкладати свої гроші, якщо я збираюся вкладати їх у державні цінні папери, у фонд Vanguard Index особисто. Але кожному своє. Тож це був би хороший ресурс. Знову ж таки, я думаю, що цей хлопець добре аналізує багато інвестиційних фондів у нерухомість у Seeking Alpha.
Ліз, чим ще ми можемо допомогти тобі сьогодні?
Ліз:
Тож у мене просто є трохи готівки на руках, і мені цікаво, куди я можу покласти ці гроші, щоб вони працювали на мене, чи варто залишити їх на чорний день.
Скотт:
Мої особисті переваги тут, я думаю, що ваша позиція дуже сильна з точки зору балансу. Отже, що ми робимо з готівкою? Ми використовуємо це якнайкраще. Отже, по-перше, які процентні ставки за вашими студентськими позиками? Вони у відстрочці, так?
Ліз:
Так, вони зараз відкладені.
Скотт:
Гаразд. Скажімо, вони були вище 6 або 7% відсотків. У такому випадку, коли період відстрочки закінчиться, я міг би розглянути можливість забрати частину готівки з вашої позиції та виплатити їх. Навіщо вкладати їх на свій ощадний рахунок, заробляючи 3%, коли ви можете просто виплатити студентські позики під вищі відсотки? Це виглядає як гарне використання готівки. Після цього є цифра, яку ви будете влаштовувати з точки зору суми готівки, яку ви бажаєте залишити на своєму банківському рахунку, а не працювати. Якщо у вас дуже стабільна робота, на якій ви працювали 10 років і явно нікуди не йдете, у вас може бути дуже низький баланс заощаджень, три місяці готівки на руках, а все інше вкладіть в інвестиції та очікуйте, що так і надалі.
Якщо ви агент з нерухомості з дуже мінливим доходом, можливо, ви захочете накопичити готівку від шести місяців до року, і це може бути хорошим бізнес-рішенням, яке дозволить вам зосередитися на зростанні доходу, а не турбуватися про грошовий потік управління. Це може дати вам справді хороші прибутки в непомітний спосіб, який ви не бачите. Якби ви написали книгу під назвою «Набір на все життя» і вам було б дуже соромно розоритися, у вас могли б бути гроші на півтора-два роки, тому що ви б не впоралися з жартами, якби це колись трапилося. Тож це залежить лише від ваших особистих уподобань, але я б вибрав число. А потім скажіть усе, що перевищує це число, тоді я збираюся інвестувати. Ви можете виявити, що після цього початкового внеску на будинок ви ще не там, і найкраще використовувати готівку – це або погасити ці студентські позики, або просто збільшити суму, яка, на мою думку, буде 20,000 25,000 30,000 XNUMX, XNUMX XNUMX доларів готівкою знову після перший внесок і, можливо, після погашення студентських позик.
Мінді:
Я скажу тобі, що я роблю зі своїми зайвими грошима. Я поміщаю це в Vanguard, вибачте, VTSAX і VTI, коли це з’явиться. Моєму чоловікові дуже подобається QQQ, який є надзвичайно модним ETF. Я не звертаю уваги, коли він про це говорить. І, звичайно, він завжди шукає більше акцій Tesla для покупки.
Отже, що вам подобається? Вам подобається Vanguard Total Stock Market Index Fund? Мій чоловік був програмістом. Він читає всі технічні звіти про все. Ми більше інвестуємо в техніку. Якщо це не ви, то, можливо, загальний індексний фонд фондового ринку кращий. Це улюбленець спільноти особистих фінансів, це просто загальний індексний фонд фондового ринку, встановіть і забудьте. Є й інші доступні варіанти. Якщо вам дійсно подобаються технології, можливо, зверніться до технічного фонду. Якщо вам справді подобається страхування… Або, можливо, ваш REIT є найкращим. Я б сказав, що дослідіть, що вам подобається. Є деякі сектори, у які я не інвестую лише тому, що в мене або немає інтересу, або я не хочу це підтримувати. Тому просто подивіться, що ви хочете підтримати і що вам подобається.
Але я чекав, поки Скотт закінчить, щоб сказати: «О так, і я б сказав, скільки комфортно мати у своєму фонді надзвичайних ситуацій?» Вам не потрібно позбуватися всього цього лише тому, що ви думаєте: «Ну, у мене забагато грошей готівкою». Ні, ви повинні бути в змозі спати вночі, тож наскільки добре відчувати себе в змозі спати вночі?
Ліз:
Мені дуже подобається епізод Алекса. Я не знаю, який це номер епізоду, але це «Вогонь до 45». Я відчуваю, що перебуваю в дещо схожому становищі, за винятком того факту, що в мене немає 120,000 XNUMX доларів готівки, щоб взяти іпотеку, що я хотів би зробити. Але мені сподобався цей епізод, оскільки він відповідав тому, як я зараз.
Скотт:
Так, ваша позиція дуже стабільна, дуже сильний баланс. Це просто питання того, щоб налаштувати шліфування, кількарічний процес накопичення з цим, і мати план, куди ви хочете розмістити ці активи. У вас є час, щоб зрозуміти частину накопичення активів. Це літо про те, щоб зробити дощ з бізнесом нерухомості.
Мінді:
Так І ми надішлемо вам ці книжки, щоб ви мали багато чого читати. Дайте нам знати, що ви думаєте.
Ліз:
приголомшливо Гарно звучить.
Мінді:
Гаразд, Ліз, дякую тобі за приділений сьогодні час, і ми незабаром з тобою поговоримо.
Ліз:
Дякую вам, хлопці, що ви прийняли мене. Було чудово спілкуватися з вами.
Мінді:
Гаразд, Скотт. Це була Ліз, і в неї є кілька цікавих обставин. Насправді у неї все добре, незважаючи на те, що зараз її витрати трохи перевищують її місячний дохід, що пояснюється її надзвичайно веселою порадою заощаджувати гроші та просто її психічним станом: «Я не збираюся витрачати всі гроші, які надходять». .Я все ще заощаджую» і зберігаючи дохід свого агента з нерухомості.
Скотт:
Так, я думаю, що Ліз тут добре. Щоб просунутися вперед, потрібно подумати: «Як мені вирішити цю проблему бажання працювати повний робочий день у сфері нерухомості?» Що, на нашу думку… Ми можемо помилятися в цьому припущенні, але ми припускаємо, що в цьому конкретному регіоні агент з нерухомості не працює повний робочий день, оскільки обсяг транзакцій, на нашу думку, буде настільки сезонним у цьому регіоні, що їй знадобиться знайти інший дохід. Тож я хотів би, щоб коли вона стабілізувала це й знайшла шлях до накопичення, який є передбачуваним і/або має значну перевагу, тоді мова йде про те, щоб мати план того, куди вона хоче йти, і це потрібно продумати трохи більше.
Якщо ви попросите мене відповісти: «Як я маю створити своє портфоліо?» Я збираюся дати тобі те, що я хотів би, але це не те, що ти міг би хотіти, чи не так? я хочу гнучкості. Я хочу фінансово гнучку позицію з великою грошовою подушкою, стабільним, витратним, пасивним грошовим потоком, і я готовий відмовитися від інвестицій у пенсійні рахунки, HSA, гарний основний акціонерний капітал, такі речі, гарну машину, що завгодно щоб отримати це. Це може не узгоджуватися з вашими цінностями. І саме туди ми завжди повинні повертатися. Якщо ви дозволите мені обґрунтувати цю ситуацію, я дам вам те, що я хочу, і я вважаю, що Ліз потрібно ще трохи пошукати та подумати, чого вона хоче отримати від свого портфоліо в який період часу та торгівлі відключень, необхідних для досягнення цього.
Мінді:
Скотт, ти пропустив каламбур Фарго. Ви б погодилися Фарго це.
Скотт:
ой ой це було створено для мене.
Мінді:
F-. Це було створено для вас. Ви отримуєте F-. Крім того, це правильно. Якщо ви запитаєте мене, у що вам варто інвестувати, я скажу вам, у що я інвестую. Це залежить від моїх обставин. Я не інвестую в облігації, хоча мені 50 років. Я інвестую в агресивне зростання, тому що я шукаю агресивного зростання. Гаразд, Скотте, чи варто нам вибиратися звідси?
Скотт:
Давайте зробимо це.
Мінді:
На цьому завершується цей епізод подкасту BiggerPockets Money. Він — Скотт Тренч, а я — Мінді Дженсен, яка каже «Cheerio dingo».
Скотт:
Якщо вам сподобався сьогоднішній епізод, будь ласка, дайте нам п’ятизірковий відгук на Spotify або Apple. А якщо ви шукаєте ще більше грошового вмісту, відвідайте наш канал YouTube за адресою youtube.com/biggerpocketsmoney.
Мінді:
BiggerPockets Money створили Мінді Дженсен і Скотт Тренч, продюсувала Кейлін Беннетт, редагувала Exodus Media, копірайтинг Нейт Вайнтрауб. Нарешті, велика подяка команді BiggerPockets за те, що зробили це шоу можливим.
Дивіться подкаст тут
Допоможіть нам охопити нових слухачів ITunes залишивши нам оцінку та огляд! Це займає всього 30 секунд. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми висвітлюємо
- Як перетворити сезонний потік доходу на повний робочий день що платить вашу річну зарплату
- Що робити, коли ти беззбитковість кожного місяця (НАВІТЬ з невеликими витратами)
- Стати агентом з нерухомості і як знайти потенційних клієнтів нетрадиційними способами
- Грошові резерви та куди вкласти гроші коли у вас забагато
- REITs (інвестиційні фонди нерухомості) порівняно з індексними фондами і що приносить більше пасивного доходу
- Коли сплачувати борг чи зберігати готівку на високоприбутковому ощадному рахунку
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Бажаєте дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або самі можете стати партнером BiggerPockets? Дайте нам знати,!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- EVM Фінанси. Уніфікований інтерфейс для децентралізованих фінансів. Доступ тут.
- Quantum Media Group. ІЧ/ПР посилений. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- : має
- :є
- : ні
- :де
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 років
- 500
- 7
- 9
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- вище
- Прийняти
- розмістити
- рахунки
- Рахунки
- Накопичуватися
- Накопичений
- накопичення
- точний
- Achieve
- активно
- діяльності
- діяльність
- насправді
- додавати
- додати
- доповнення
- Додатковий
- оголошення
- Перевага
- вигідний
- рада
- радники
- боїться
- після
- знову
- проти
- Агент
- агенти
- агресивний
- Угода
- попереду
- вирівняні
- ВСІ
- розподіл
- Дозволити
- дозволяє
- тільки
- Альфа
- Також
- завжди
- am
- дивовижний
- Американці
- кількість
- an
- Аналізуючи
- та
- щорічний
- Інший
- відповідь
- будь-який
- все
- де-небудь
- квартира
- Apple
- техніка
- Застосовувати
- Застосування
- цінувати
- підхід
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- області
- навколо
- AS
- активи
- розподіл активів
- Активи
- асоційований
- припущення
- At
- Досяжний
- спроба
- увагу
- адвокат
- автор
- автоматично
- доступний
- середній
- геть
- назад
- поганий
- Balance
- Баланс
- м'яч
- Банк
- рахунок у банку
- В основному
- основа
- BE
- красивий
- оскільки
- становлення
- було
- пиво
- перед тим
- початок
- буття
- Вірити
- віруючи
- нижче
- користь
- КРАЩЕ
- Bets
- Краще
- між
- За
- Великий
- більший
- найбільший
- Білл
- Банкноти
- Біт
- Блог
- Повідомлення в блозі
- підривати
- Дме
- Bonds
- книга
- бронювання
- книги
- border
- запозичувати
- Бос
- обидва
- куплений
- марка
- Перерва
- Розрив
- BRIDGE
- приносити
- Приведення
- Зламав
- складання бюджету
- будувати
- Створюємо
- побудований
- Бичачий
- bus
- бізнес
- власники бізнесу
- підприємства
- зайнятий
- але
- купити
- покупців
- Купівля
- by
- call
- званий
- прийшов
- CAN
- Може отримати
- автомобіль
- страхування автомобіля
- карта
- випадок
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Обналичить
- центральний
- певний
- звичайно
- виклик
- шанс
- зміна
- Канал
- в чаті
- дешево
- більш дешевий
- перевірка
- вибраний
- різдво
- обставин
- очевидно
- клієнтів
- близько
- закриття
- CO
- Ко-господар
- холодний
- коледж
- COM
- Приходити
- Комедія
- приходить
- зручний
- майбутній
- коментар
- комерційний
- комерційна нерухомість
- комісія
- Комунікація
- співтовариство
- компанія
- повністю
- складний
- комп'ютер
- концерти
- довіра
- зв'язок
- мінуси
- Вважати
- розгляду
- послідовний
- будувати
- контакт
- зміст
- зміст
- продовжувати
- контракт
- сприяти
- внесок
- Розмова
- Прохолодно
- Копірайтинг
- виправлений
- Коштувати
- витрати
- може
- Counter
- курс
- обкладинка
- божевільний
- створений
- кредит
- кредитна картка
- Схрещений
- кристал
- Бордюр
- Поточний
- В даний час
- Клієнти
- Вирізати
- Дакота
- милий
- Дата
- Девід
- день
- Днів
- угода
- обговорюючи
- Борг
- десятиліття
- вирішувати
- Вирішивши
- рішення
- Демографічна
- залежить
- описаний
- Незважаючи на
- DID
- різниця
- різний
- важкий
- do
- документ
- робить
- Ні
- справи
- доларів
- зроблений
- Не знаю
- вниз
- Downgrade
- час простою
- ЗНИЖЕННЯ
- мрія
- мрії
- Падіння
- висушити
- два
- під час
- e
- E&T
- кожен
- Рано
- заробляти
- нарахування
- легко
- редагування
- видання
- або
- ще
- аварійний
- кінець
- закінчується
- зайнятий
- зачеплення
- користуватися
- досить
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- Підприємець
- епізод
- капітал
- по суті
- майно
- ETF
- ефірний
- етика
- Навіть
- Event
- Події
- врешті-решт
- НІКОЛИ
- Кожен
- все
- все це
- все
- точно
- приклад
- Крім
- збуджений
- вихід
- Вихід
- очікувати
- очікував
- витрати
- досвід
- досвідчений
- додатково
- витяг
- Face
- факт
- Фолс
- сімей
- сім'я
- членів сім'ї
- фантастичний
- далеко
- швидше
- почувати
- Інформація про оплату
- фестивалі
- кілька
- боротися
- Рисунок
- розібрався
- цифри
- завершити
- фінансування
- фінанси
- фінансовий
- фінансова свобода
- фінансові цілі
- Фінансова незалежність
- фінансова стабільність
- фінансово
- знайти
- виявлення
- кінець
- закінчення
- Пожежа
- Перший
- перший раз
- п'ять
- Гнучкість
- гнучкий
- Флорида
- потік
- коливання
- Сфокусувати
- увагу
- після
- для
- назавжди
- форма
- фонд
- чотири
- Безкоштовна
- Freedom
- частий
- п'ятниця
- друзі
- від
- перед
- Повний
- веселощі
- фонд
- фундаментальний
- принципово
- смішний
- майбутнє
- гараж
- ГАЗ
- породжувати
- породжує
- щедрий
- отримати
- отримання
- Давати
- даний
- дає
- дає
- Go
- Цілі
- йде
- буде
- добре
- хороша робота
- великий
- бакалії
- Земля
- Рости
- Зростання
- Зростання
- гість
- керівництво
- Хлопець
- гімнастика
- зламати
- було
- Половина
- рука
- обробляти
- траплятися
- Відбувається
- Жорсткий
- hat
- Мати
- має
- he
- здоров'я
- медичне страхування
- здоровий
- чути
- почутий
- висоти
- допомога
- допоміг
- допомогу
- її
- тут
- Гесидант
- прихований
- Високий
- Висока прибутковість
- вище
- найвищий
- його
- його
- історичний
- хіт
- Головна
- домашнє завдання
- З надією
- сподівається,
- сподіваючись
- господар
- ГОДИННИК
- будинок
- будинку
- житло
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- сто
- i
- Я БУДУ
- ідеї
- Idle
- if
- картина
- наслідки
- важливо
- in
- включати
- У тому числі
- Дохід
- податок на прибуток
- Augmenter
- неймовірно
- незалежність
- індекс
- промисловість
- інформація
- Інформаційний
- вхід
- замість
- страхування
- Намір
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- Процентні ставки
- зацікавлений
- цікавий
- інтерв'ю
- в
- вводити
- Invest
- інвестицій
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- Інвестори
- ІРА
- питання
- питання
- IT
- ЙОГО
- робота
- Джобс
- подорож
- JPG
- стрибати
- просто
- тримати
- зберігання
- збережений
- Діти
- Дитина
- Знати
- Знання
- великий
- останній
- Минулого року
- пізніше
- запуск
- адвокати
- Веде за собою
- вчений
- вивчення
- найменш
- Залишати
- догляд
- легальний
- менше
- лист
- LG
- ліцензія
- життя
- стиль життя
- як
- МЕЖА
- ліній
- трохи
- жити
- життя
- LLC
- позику
- Кредити
- місцевий
- місць
- логічний
- Довго
- довгостроковий
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- серія
- любов
- любить
- низький
- знизити
- машина
- made
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- людина
- управляти
- управління
- управління
- березня
- ринок
- Маркетинг
- Індустрія маркетингу
- ринки
- одружуючись
- матч
- відповідає
- математики
- Матерія
- Може..
- значити
- засоби
- Медіа
- член
- члени
- психічний
- товар
- зустрів
- Середній
- може бути
- mind
- Розум
- Міннесота
- хвилин
- протокол
- пропущений
- момент
- гроші
- місяць
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- найбільш
- рухатися
- переїхав
- переміщення
- багато
- my
- ім'я
- природа
- Близько
- обов'язково
- необхідно
- Необхідність
- потреби
- негативний
- ні
- Гніздо
- мережу
- Нейтральний
- ніколи
- Нові
- наступний
- наступного тижня
- приємно
- ніч
- немає
- ні
- нормальний
- На північ
- Північна Дакота
- нічого
- зараз
- номер
- зобов'язання
- спостерігати
- of
- від
- пропонувати
- зсув
- oh
- добре
- Старий
- on
- один раз
- ONE
- постійний
- онлайн
- тільки
- відкрити
- Думки
- Можливості
- Можливість
- оптимізація
- варіант
- Опції
- or
- порядок
- органічно
- Організований
- Інше
- наші
- Наша компанія
- себе
- з
- поза
- над
- загальний
- Подолати
- огляд
- власний
- власник
- Власники
- власність
- оплачувану
- Парк
- частина
- приватність
- особливо
- Сторони
- партнер
- Партнерство
- пасивний
- Минуле
- шлях
- пауза
- Платити
- платіж
- оплата
- країна
- Люди
- виконувати
- може бути
- period
- людина
- персонал
- Особисті фінанси
- Особисто
- перспектива
- телефон
- вибирати
- підібраний
- Пікап
- картина
- частина
- частин
- порося
- трубопровід
- місце
- план
- планування
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- будь ласка
- плюс
- Подкаст
- точка
- точок
- політика
- Басейни
- портфель
- портфелі
- положення
- це можливо
- Пости
- потенціал
- потенційно
- потужний
- практика
- Передбачуваний
- надавати перевагу
- досить
- price
- ціни
- первинний
- пріоритет
- приз
- ймовірно
- Проблема
- процес
- Вироблений
- виробник
- професійний
- прибутковий
- Програміст
- сприяння
- просування
- властивості
- власність
- PROS
- захист
- захищений
- гордий
- забезпечувати
- Постачальник
- забезпечення
- громадськість
- Видавничий
- тягне
- покупка
- придбано
- Купівля
- переслідувати
- put
- Ставить
- Поклавши
- питання
- питань
- швидко
- RAIN
- залучення
- випадковий
- ставка
- ставки
- швидше
- рейтинг
- досягати
- досягнення
- Читати
- читання
- готовий
- реальний
- нерухомість
- ринки нерухомості
- Реальність
- насправді
- причина
- розумний
- Ребрендинг
- повторювані
- червоний
- про
- регіон
- регулярний
- Відносини
- відносний
- щодо
- Relax
- актуальність
- оренда
- звітом
- представляти
- дослідження
- резерв
- ресурс
- REST
- ресторан
- результати
- вихід на пенсію
- пенсійні рахунки
- повертати
- Умови повернення
- огляд
- позбавитися
- право
- Risk
- Кімната
- круглий
- звичайно
- Правила
- біг
- злітно-посадкова смуга
- сейф
- Зазначений
- користь
- заробітна плата
- продажів
- то ж
- зберегти
- економія
- Економія
- накопичувальний рахунок
- бачив
- say
- приказка
- шкала
- Масштабування
- переляканий
- розклад
- Школа
- Скотт
- подряпати
- Грати короля карти - безкоштовно Nijumi логічна гра гри
- Сезон
- сезонний
- сезони
- другий
- seconds
- секрет
- Сектори
- Securities
- побачити
- бачачи
- Шукати
- пошук
- Seeking Alpha
- Здається,
- бачив
- бачить
- сегмент
- самонаправлений
- продавати
- Продавці
- Продаж
- Продає
- послати
- Вересень
- серйозний
- обслуговування
- комплект
- набори
- установка
- оселитися
- сім
- кілька
- Витрусити
- Форма
- Поділитись
- поділ
- вона
- лист
- Короткий
- Повинен
- Показувати
- ПОКАЗИ
- Шоу
- сторона
- Бічна шумиха
- аналогічний
- простий
- одночасно
- один
- Сидячий
- ситуація
- SIX
- Шість місяців
- Розмір
- скептичний
- майстерність
- сон
- Ковзати
- сповільнювати
- Уповільнення темпів
- Уповільнення
- невеликий
- малий бізнес
- Власники малого бізнесу
- менше
- Знімок
- сніг
- So
- так далеко
- соціальна
- соціальні медіа
- проданий
- рішення
- ВИРІШИТИ
- Вирішує
- деякі
- коли-небудь
- Хтось
- що в сім'ї щось
- кілька
- десь
- Скоро
- Південний
- конкретний
- витрачати
- Витрати
- розкол
- Спонсори
- Spotify
- поширення
- весна
- Стабільність
- стабільний
- застоюватися
- standard
- точки зору
- старт
- почалася
- Починаючи
- стан
- Заява
- Штати
- Крок
- заходи
- Як і раніше
- акції
- Фондова біржа
- Акції
- Стоп
- зберігання
- Історія
- Стратегічно
- Стратегія
- потік
- обтічний
- Зміцнювати
- сильний
- студент
- навчався
- стиль
- тема
- підписки
- раптовий
- пропонувати
- Запропонує
- літо
- Sun
- Super
- підтримка
- система
- таблиця
- Приймати
- прийняті
- приймає
- взяття
- розповідь
- балаканина
- говорити
- Переговори
- Мета
- податок
- Taxes
- команда
- технології
- сказати
- розповідає
- тимчасовий
- термін
- terms
- Tesla
- Фонд Тесла
- ніж
- дякувати
- Дякую
- Що
- Команда
- Площа
- Майбутнє
- Держава
- світ
- їх
- Їх
- потім
- Там.
- Ці
- вони
- річ
- речі
- думати
- Мислення
- третій
- це
- У цьому році
- ті
- хоча?
- думка
- три
- через
- час
- трудомісткий
- times
- чайові
- Поради
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- Тонна
- занадто
- прийняли
- інструмент
- топ
- Усього:
- торкатися
- до
- до
- трек
- торгувати
- угода
- Transactions
- Розшифровка
- подорожувати
- намагався
- викликати
- біда
- по-справжньому
- Довіряйте
- Трасти
- намагатися
- ПЕРЕГЛЯД
- два
- Типи
- при
- розуміти
- розуміння
- Unexpected
- необмежений
- розблокування
- потенціал зростання
- us
- використання
- використовуваний
- комунальні послуги
- ПЕРЕВІР
- Оцінка
- значення
- Цінності
- авангардний
- місця проведення
- Проти
- дуже
- Відео
- Відео
- візит
- обсяг
- vs
- Очікування
- хотіти
- хотів
- бажаючий
- хоче
- Тепліше
- було
- спостереження
- шлях..
- we
- week
- уїк-енд
- тижня
- важать
- ласкаво просимо
- ДОБРЕ
- пішов
- були
- Що
- Що таке
- будь
- коли
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- всі
- чому
- Wild
- волі
- готовий
- Зима
- WISE
- з
- вилучати
- в
- без
- цікаво
- Work
- Трудові ресурси
- робочий
- розробка
- працює
- світ
- хвилювалися
- турбуватися
- гірше
- вартість
- б
- запис
- лист
- письмовий
- Неправильно
- рік
- щорічно
- років
- так
- ще
- вихід
- ви
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет
- нуль
- зум