Дисконтні агенти: все, що вам потрібно знати (2023)

Дисконтні агенти: все, що вам потрібно знати (2023)

Мітка часу: 19 квітня 2023 р., 1:09
Вихідний вузол: 2596224

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

working with a discount agent

If you are hoping to buy a house, you likely have a budget in mind. Hopefully, that budget includes fees that come with the process, not just the purchase price. The good news for buyers is that they aren’t directly responsible for paying their agent. Agent fees usually fall on the seller.

So as a seller, you should be ready for agent fees as well as other selling costs. To learn about all selling-related fees, check out our post on fees when selling a house. Knowing about these fees may make you want to look at a discount agent. Afterall, who doesn’t want to save money?

Trying to Save Money

As we mentioned, selling your home comes with a lot of fees. You’ve got the real estate agent’s commission, which is typically around 6%. Then there are closing costs, which can be several thousand dollars. So it’s no wonder that some people try to avoid these fees by selling their homes themselves or using a discount брокер або агента.

But, before you go this route, you should know a few things. In this article, we’ll discuss what discount agents are and how they can save or cost you money. We’ll also give you some pros and cons to consider.

Зміст

Що таке дисконтний агент з нерухомості?

Дисконтний агент або брокер — це професіонал з нерухомості, який стягує нижчу комісію, ніж традиційний агент. Ідея полягає в тому, що ви можете заощадити гроші на продажу свого будинку, використовуючи дисконтного агента.

Discount agents typically charge anywhere from 1% to 4% total combined commission, which is a significant saving compared to the traditional 6%. And, in some cases, you may be able to negotiate an even lower rate.

It’s important to note that discount agents are still licensed professionals and must adhere to the same rules and regulations as traditional agents. They are not officially allowed to cut corners or offer subpar service… in most cases.

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Should I hire an agent willing to work for 1% commission?

So, how do they make money if they’re charging lower commissions? Generally speaking, most discount agents work on a volume basis. They sell more homes than traditional agents and make up for the lower commission with increased sales.

Види дисконтних агентів

Існує кілька різних типів дисконтних агентів, які ми розглянемо докладніше нижче.

1. Агенти з фіксованою оплатою

A flat-fee agent charges a set fee for their services, regardless of the sale price of your home. So, if you sell your home for $200,000, the agent’s commission would be the same as if you sold it for $2,000,000.

The typical fee for a flat-fee agent is around $3,000, but it can vary depending on the agent and your market.

2. Модель 2 за 1

This model is where an agent offers to sell your home for free as long as you also buy a home through them. In other words, they get paid on the buying side of the transaction from the seller of your new home.

Модель «2 за 1» менш поширена, ніж інші, тому що вона, як правило, не економить продавцю багато грошей. І в деяких випадках це може обійтися вам дорожче.

3. Рівнева структура комісії

Рівнева структура комісії – це така, коли агент стягує нижчу комісію, якщо ваш будинок продається за певну суму. Наприклад, вони можуть стягувати 3%, якщо ваш будинок продається за ціною менше 250,000 2.5 доларів США, а потім знизитися до XNUMX%, якщо він продається за цю суму. Багаторівневі структури комісії стають все більш поширеними, оскільки агенти конкурують за бізнес.

4. Агенти з обмеженими послугами

A limited service agent provides only certain services during the home-selling process. For example, they may list your home on the MLS (Multiple Listing Service) but not provide any other services, such as showings or open houses.

5. Знижені відсотки комісії

This type of agent charges a lower percentage commission than traditional agents. So, if you sell your home for $200,000 and the agent’s commission is 2%, you would pay the agent $4,000. In comparison, a traditional agent would charge a 6% commission, which would be $12,000.

6. Гібридна модель знижок

Саме тут агент може запропонувати більше моделі a la carte із послугами, які варіюються від фіксованої комісії до відсоткової.

7. Лише MLS із фіксованою оплатою

This is where an agent lists your home on the Номер for a flat fee with no other services provided.

The Pros and Cons of Using Discount Agents and Real Estate Brokers

While discount agents & brokers can save you money on the fees associated with selling a home, they also have a few drawbacks. Here’s a look at some of the pros and cons of using discount real estate agents & brokers:

Профі: ви заощадите гроші на комісійних

The biggest advantage of using a discount agent or broker is that you’ll save money on commission fees. A typical real estate agent’s commission is 6%, but discount agents typically charge a lower commission, often between 2% and 4%. This can save you significant money, especially if you’re selling a high-priced home.

Мінус: можливо, вам доведеться заплатити наперед

Some discount agents & brokers require you to pay their commission upfront. This means that if your home doesn’t sell, you’re out the money you paid for their services. Make sure you understand the terms of your agreement before signing anything.

Мінус: брокерські агенти зі знижками отримують зарплату

There is a reason working for commissions is not for the faint of heart. Bringing in the bacon takes grit, commitment, and long hours. So when an agent or broker is working for a salary instead of commissions, there is less incentive to put in maximum effort as they would if their livelihood was on the line.

Менший стимул продавати свій будинок за найвищу ціну означає, що хоча ви можете заощадити на комісії, ви можете фактично втратити гроші на продажній ціні свого будинку.

Pro: Ви все ще можете використовувати MLS

Незважаючи на те, що ви користуєтеся дисконтним агентом, ваш будинок все одно буде зареєстровано в MLS (Multiple Listing Service). MLS – це база даних будинків для продажу, яка використовується агентами з нерухомості. Будучи зареєстрованим у MLS, ваш будинок буде доступний для такої ж кількості потенційних покупців, як і в разі використання традиційного агента.

Con: You’ll Likely Be Responsible for Bringing in a Buyer

Як би дивно це не звучало, але маркетинг — це перша послуга брокерів і агентів зі знижками. чому Тому що це найбільш трудомістка і найдорожча частина роботи. Можливо, вам доведеться виконувати багато роботи, коли справа доходить до пошуку покупця для вашого будинку.

Таким чином, хоча ви можете заощадити гроші на комісійних зборах, ви можете заплатити більше іншими способами, наприклад, вам доведеться займатися власним маркетингом або залучати власних покупців.

Мінус: дисконтні агенти не допомагатимуть на кожному кроці

Потрібно багато чого зробити, щоб продати свій будинок. Вивіски на подвір’ях, фотосесії, дні відкритих дверей і переговори з покупцями – це лише деякі речі, які потрібно зробити. Традиційний агент зазвичай допоможе з усім цим. Однак дисконтний агент не може.

Pro: You’ll Likely Still Get a Level of Professional Service

Те, що ви використовуєте дисконтного агента, не означає, що ви не отримаєте професійне обслуговування. Дисконтні агенти все ще є професіоналами з нерухомості, і вони зможуть допомогти вам з усіма аспектами продажу вашого будинку, від правильного визначення ціни до переговорів з покупцями.

Мінус: Ви можете не отримати той самий рівень обслуговування

Незважаючи на те, що ви все одно отримаєте професійні послуги від дисконтного агента, ви можете не отримати той самий рівень обслуговування, який ви отримали б від традиційного агента. Дисконтні агенти зазвичай працюють з більшою кількістю клієнтів, тому вони можуть не мати змоги приділити вам таку ж увагу, як традиційний агент.

cons of a discount agent

Мінус: дисконтний агент може мати менший досвід

Давайте дивитися правді в очі. Навіть на жорстких ринках нерухомості досвідчені, стратегічно налаштовані агенти все одно мають перевагу. Дисконтні агенти часто новачки в бізнесі або можуть мати менший досвід, ніж традиційні агенти.

Профі: ви можете заощадити на витратах на закриття

Дисконтні агенти та брокери часто мають відносини з компаніями, що закриваються, що дозволяє їм пропонувати знижені ставки своїм клієнтам. Це може заощадити сотні або навіть тисячі доларів на витратах на закриття.

Мінус: Вам доведеться виконувати більше роботи самостійно

Хоча дисконтний агент все одно допоможе вам у процесі продажу, можливо, вам доведеться більше працювати самостійно. Наприклад, можливо, вам доведеться показати свій будинок потенційним покупцям або займатися маркетингом.

Мінус: дисконтним брокерам часто бракує індивідуального підходу

Ваш дім — це дороге майно, тому ви хочете працювати з кимось, хто ставитиметься до нього з такою ж увагою та повагою, як і ви. На жаль, дисконтним брокерам часто не вистачає індивідуального підходу, який можна отримати від традиційного агента.

За: Ви можете швидко продати свій будинок!

Деякі брокерські компанії зі знижками гарантують пропозицію щодо вашого будинку протягом певної кількості днів. Якщо ви хочете швидко продати свій будинок, це може бути чудовим варіантом.

Мінус: пропозиція може бути не найкращою

Основна мета будь-якого дисконтного посередництва — якомога швидше продати ваш будинок. Це означає, що пропозиція, яку ви отримаєте, може бути не найвищою з можливих. Насправді початкові пропозиції, швидше за все, будуть низькі пропозиції від інвесторів шукає швидкого прибутку.

Top real estate agents will cost more, but if they are able to sell your home for a higher amount, it ends up being more than worth it. Paying less to an agent sounds appealing but when it ends up being less money in your pocket, is it really saving you money?

Порівняння послуг між традиційними та зниженими агентами

Щоб краще зрозуміти цінність агента з повним набором послуг, ось деякі з найпоширеніших послуг, що надаються, і їх порівняння з брокером або агентом зі знижками.

ОбслуговуванняТрадиційний агентБрокер зі знижками
Професійна фотографіяЗазвичайрідко
Список MLSТакТак
Подальші пропозиції та поради щодо їх прийняттяТакМоже бути
Розклад і проведення показівТакМоже бути
Проведення показівТакМоже бути
Допоможіть підготувати дім до розміщенняТакрідко
Допомога з розпродажем ТакМоже бути
Забезпечте домашню сценуЗазвичайрідко
Включіть ящик для замківТакМоже бути
Поставте вивіски у дворіТакМоже бути
Працюйте з Escrow, щоб завершити розпродажТакМоже бути
Надайте поради під час процесу депонуванняТакМоже бути
Допомога з оглядом будинкуТакМоже бути
Переговори з агентом покупцяТакМоже бути

Чи є дисконтні брокери ризикованими?

Discount brokers can be a way to save money on the fees associated with selling your home. However, there are some risks involved.

У деяких випадках дисконтний брокер може мати нетрадиційні умови в контракті, яких не можна знайти у традиційного брокера. Це може включати угоду про оплату дисконтного брокера, навіть якщо будинок не продається, або угоду про виплату більшої комісії, якщо будинок продається швидко.

Дисконтні брокери також можуть вимагати, щоб ви зробили більше роботи самостійно, наприклад, показали будинок потенційним покупцям або оформили документи. Будьте готові виконати більше роботи, якщо ви користуєтеся послугами дисконтного брокера. Важливо, щоб ви зрозуміли всі умови договору перед підписанням.

Why You Shouldn’t Just Look at Agent Cost

Стара приказка «ви отримуєте те, за що платите» часто є правдою. Коли справа доходить до вибору агента з нерухомості, ви не повинні дивитися тільки на ціну. Натомість вам слід враховувати якість послуг, які ви отримаєте, досвід агента та загальну репутацію брокерської компанії.

Дисконтний брокер може заощадити ваші гроші на комісіях, але він може не надати того самого рівня обслуговування чи досвіду, який ви отримали б від традиційного брокера. І, якщо процитувати ще одне прислів’я: «Огляд заднім числом — це 20/20», тому ви можете бути незадоволені своїм рішенням скористатися дисконтним брокером, якщо ваш будинок не продається, ви не отримуєте бажану ціну або в кінцевому підсумку витрачаєте так багато вашого власного часу, який можна було б інвестувати деінде.

Отже, незважаючи на те, що ціна важлива, вона не повинна бути єдиним фактором, який ви враховуєте при виборі агента з нерухомості.

Нехай FastExpert допоможе вам знайти ідеального агента

Як бачите, використання дисконтного брокера має як плюси, так і мінуси. І, перш ніж приймати рішення, потрібно багато чого розглянути. Але не хвилюйтеся, ми тут, щоб допомогти!

У FastExpert ми можемо підключити вас до ідеального агента з нерухомості для ваших потреб. У нас є мережа досвідчених агентів, які готові допомогти вам продати ваш будинок.

І найприємніше те, що наші послуги безкоштовні! Отже, чого ви чекаєте? Почніть сьогодні!

Часова мітка:

Більше від Fast Expert Global