Купівля будинку за готівку | Топ-12 плюсів і мінусів

Купівля будинку за готівку | Топ-12 плюсів і мінусів

Якщо ви можете зібрати гроші, щоб заплатити за свій будинок готівкою, чи варто? Звільнення від іпотеки може здатися чудовою ідеєю, але прийняти рішення купити будинок за готівку не так просто.

Якщо у вас є гроші від попереднього продажу будинку або інвестиції, які ви могли б використати для покупки будинку, може виникнути спокуса уникнути звернення до кредитора. Легко подумати, що не мати іпотеки – це найкраще використання ваших грошей, але це непросте рішення.

Використання готівки для покупки житла означає, що ви не будете платити відсотки за кредитом. Вам також не доведеться мати справу з кредитором і платити їм комісію. Але, незважаючи на ці переваги, може бути кращий варіант. Розуміння найкращого підходу для вашої ситуації означає вивчення ваших варіантів.

Давайте розглянемо причини, чому варто купувати будинок за готівку, а чому ні.

Плюси купівлі будинку за готівку

Є багато вагомих причин платити за будинок готівкою, і ось головні переваги покупки будинку готівкою. Давайте подивимося!

Без іпотечних платежів

Якщо ви не звернетеся до кредитора за іпотекою, вам не доведеться повертати її щомісяця. Без цих постійних витрат сума готівки, яку ви маєте щомісяця, буде набагато більшою.

З великою позикою, такою як іпотека, потрібно платити великі відсотки. Без позики на житло ви могли б заощадити десятки тисяч доларів на відсотках протягом періоду позики.

Іпотечне страхування не потрібне

Коли ви берете позику на житло з початковим внеском менше 20%, ваш кредитор очікує від вас оплати іпотечного страхування. Приватне іпотечне страхування або PMI захищає позикодавця, якщо ви не дотримуєтесь свого графіка платежів. І ця додаткова вартість ваших іпотечних платежів захищає навіть не вас, а лише вашого кредитора.

PMI може коштувати вам 1,000 доларів на рік, якщо ви не маєте 20% власного капіталу в будинку. Коли ви досягнете 20% власного капіталу, ви можете зняти цю плату, якщо у вас немає позики FHA, для якої вам потрібно буде перезаставити.

Продавці віддають перевагу покупцям за готівку

Якщо ви купуєте будинок на конкурентному ринку, ваша пропозиція за готівку, ймовірно, виглядатиме більш привабливою для продавців. Це дасть вам перевагу, якщо ви не єдина особа, яка бажає купити будинок.

Навіть без цієї конкуренції покупці готівкою можуть отримати інші переваги. Можливо, продавець із більшою готовністю погодиться на нижчу пропозицію або займеться будь-яким ремонтом, який ви хочете завершити в будинку.

Якщо ви можете купити, не покладаючись на кредитора, менше шансів, що покупка провалиться. Фінансування є однією з причин, чому покупки житла не доходять до дня закриття, коли позичальники не отримують схвалення на кредит, який вони очікують отримати.

Хоча ця ситуація не є частою проблемою, її продавці хочуть уникати. Продавцям також сподобається те, що задіяно менше етапів, якщо у них є покупець за готівку.

Якщо ви платите за будинок готівкою, ви також можете отримати кращу угоду від продавця. Вони можуть прийняти нижчу ставку в обмін на швидший продаж.

Швидше закриття

Оскільки вам не доведеться чекати, поки кредитор підпише позику, процес закриття відбувається швидше. Закриття може зайняти місяць або більше, якщо залучений кредитор, але, можливо, лише кілька тижнів, якщо ви покупець готівкою.

Існує менша ймовірність того, що щось піде не так, що може затримати процес, і у вас навіть буде менше речей для підписання в день закриття.

Зменшення ваших витрат на закриття

Коли ви закінчите день купівлі житла, вам доведеться заплатити багато комісійні за закриття. Багато з цих комісій буде від кредитора, тому, якщо ви не використовуєте іпотеку для покупки, ви заощадите на цих витратах.

Незважаючи на те, що відсутність кредиту на житло дає вам змогу уникнути плати за оформлення кредиту, андеррайтинг і підготовку документів, все одно є деякі витрати, які ви повинні сплатити.

Ви повинні провести пошук за назвою, щоб переконатися, що немає жодних проблем, які могли б поставити під сумнів ваше право власності на будинок. Маючи титул і страхування власників будинків також рекомендується для запобігання великих фінансових втрат, якщо щось піде не так.

Менше турбот

Як покупець за готівку, вам не буде так багато хвилюватися, якщо економіка піде на гірший поворот або ви втратите роботу. З іпотечним кредитом ви повинні продовжувати сплачувати премії щомісяця, або зіткнетеся з викупом. І якщо ваш дохід зміниться, ви можете втратити будинок.

Не маючи кредиту на житло, що висить над головою, легше стати фінансово незалежним. Це дає вам менше турбот, коли ви наближаєтеся до вихід на пенсію, і у вас буде більше грошей для інвестування, коли ваш дохід зменшиться.

Більше свободи

Якщо у вас є іпотечний кредит і ви заборгували кредитору більше, ніж коштує будинок, можливо, вам доведеться продовжувати жити в цьому майні, доки ринок не зміниться. Без цього ви маєте менше обмежень і замість цього можете вибрати оренду будинку.

Існує багато плюсів і мінусів, коли справа доходить до покупки будинку за готівку, але який варіант для вас найкращий? Зважте всі за і проти! #нерухомість #покупка житла Натисніть, щоб Tweet

Мінуси купівлі будинку за готівку

Уникнення іпотеки має деякі негативні сторони, які ви, можливо, не врахували.

Інвестиції можуть бути кращими для ваших фінансів

Економія на виплаті відсотків матиме велике значення протягом багатьох років, у яких ви маєте іпотеку, хоча ви можете зробити це краще. Якщо ви інвестуєте гроші, які б витратили на покупку будинку, результати можуть бути значно кращими.

Якби ви інвестували у фондовий ринок, де середня прибутковість становить приблизно 10% до інфляції, ви могли б бути набагато кращими. Якщо ви інвестували протягом 30 років, реінвестуючи дивіденди та не інвестуючи більше, різниця може бути значною.

Якби ви інвестували, скажімо, 200,000 30 доларів, замість того, щоб вкладати їх у будинок, у вас могло б бути кілька мільйонів доларів через 150,000 років. Тоді як гроші, які ви заощадите на виплаті відсотків, можуть становити лише близько XNUMX XNUMX доларів США.

Однак володіння акціями пов’язане з більшим ризиком, і попередні результати не гарантують прибутку. Великий крах на фондовому ринку може суттєво змінити розрахунки, але загалом інвестиції мають принести кращі результати.

Доступ до вашої готівки

Якщо ви прив'язали більшу частину своїх грошей у своєму домі, вам буде важко отримати до них доступ, коли вони вам знадобляться. Хоча ви, звичайно, можете продати або закласти свій будинок, якщо вам це необхідно, це буде не швидко.

Вирішивши взяти іпотеку замість того, щоб витрачати більшу частину своїх грошей на нерухомість, ви опинитесь у кращому становищі, якщо до ваших дверей прийде великий і несподіваний рахунок.

Додавання до вашого капіталу

Коли ви сплачуєте свою іпотеку, все, що не є відсотками, додає до вашого капіталу в будинку. Тож щомісяця ви ніби додаєте сотні доларів до своїх заощаджень.

Якщо ви замість цього заплатили готівкою за будинок або просто орендуєте його, у вас менше шансів заощадити. Наприклад, різниця між чистим капіталом орендаря та власника житла є значною. У середньому вартість орендаря перевищує 5,000 доларів США, але чиста вартість власника житла перевищує 230,000 XNUMX доларів США.

Податкові відрахування

Ви отримаєте податкову пільгу, якщо у вас є іпотека. Це може заощадити тисячі на вашому оподатковуваному доході, і є можливість вирахувати відсотки, сплачені на суму до 750,000 XNUMX доларів США з деталізованими відрахуваннями.

Однак використання стандартних відрахувань не приносить такої ж вигоди. Але використання детальних податкових відрахувань може бути таким же хорошим, як і зниження вашої іпотечної ставки на 1%.

Інфляція

З нинішнім зростанням процентних ставок цей негатив може стати помітним. Якщо у вас є іпотека з фіксованою відсотковою ставкою, ви будете платити однакові щомісяця. Хоча через інфляцію вартість долара не залишається незмінною.

Інфляція є причиною зростання цін, хоча вона також збільшує вашу зарплату. Усе це змінюється поступово, але з довшими періодами іпотеки буде більш помітним. Це означає, що вартість вашої іпотеки з часом буде ставати все меншою. Ваша зарплата зросте, але ваші іпотечні платежі залишаться постійними.

Це станеться, якщо у вас є іпотека з фіксованою ставкою, але якщо ви виберете іпотеку з регульованою ставкою, все може бути інакше.

Чи підходить вам покупка будинку за готівку?

Ми не можемо точно сказати, який варіант вам підходить, але зазвичай іпотечні кредити з фіксованою ставкою кращі, якщо ви молодші. Хоча, якщо вам подобається ідея більше ризикувати своїми фінансами, інвестиції можуть бути більш привабливими.

Якщо ви ближче до пенсії, краще менше боргів і щомісяця платити. У цьому випадку використання готівки для покупки житла може здатися кращим варіантом.

Якщо ви не впевнені, який варіант найкращий, проконсультуйтеся з фінансовим консультантом.

Заключні думки

Хоча покупка будинку за готівку може підійти одному покупцеві, це не означає, що вона підійде і вам. Є кілька плюсів і мінусів купівлі житла за готівку. Тому все зводиться до того, щоб зважити всі за і проти, а потім вирішити, що найкраще для вас і ваших обставин.

Будь ласка, подумайте про поширення інформації та обмін; Купівля будинку за готівку | Топ-12 плюсів і мінусів

Існує багато плюсів і мінусів, коли справа доходить до покупки будинку за готівку, але який варіант для вас найкращий? Зважте всі за і проти! #нерухомість #покупка житла Натисніть, щоб Tweet

Найкращий ріелтор Веллінгтона, Мішель Гібсон, написала: «Купівля будинку за готівку | Топ-12 плюсів і мінусів»

Мішель спеціалізується на житловій нерухомості з 2001 року Веллінгтон, Флорида та прилеглої території. Незалежно від того, чи хочете ви купити, продати чи орендувати, вона проведе вас через усю угоду з нерухомістю. Якщо ви готові використати знання та досвід Мішель, зателефонуйте або надішліть їй електронного листа сьогодні.

Сфери обслуговування включають Веллінгтон, Озеро Уорт, Королівський Палм-Біч, Пляж Бойнтон, Уест-Палм-Біч, Loxahatchee, Greenacres тощо.

Купівля будинку за готівку | Топ-12 плюсів і мінусів

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/