6 простих способів інвестувати в нерухомість

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Є незліченна кількість причин інвестувати в нерухомість. Ця форма інвестування є вважаються низькоризиковими тому що попит на людей, які потребують житла, буде завжди. Ви можете зберегти свої інвестиції в нерухомість протягом кількох десятиліть або продати свої інвестиції з прибутком протягом кількох років. І, на відміну від акцій та облігацій, ви можете жити за рахунок своїх інвестицій, якщо вам це потрібно. 

Існує кілька способів інвестувати в нерухомість – незалежно від вашого бюджету та фінансових знань. Ось кілька варіантів, які варто розглянути, якщо ви хочете почати збільшувати свій капітал.

Довгострокова оренда нерухомості

Коли більшість людей думають про інвестиції в нерухомість, вони уявляють оренду нерухомості. У цьому випадку ви купуєте будинок, таунхаус або квартиру, а потім здаєте їх в оренду довгостроковим орендарям, які погоджуються на оренду. Оренда забезпечить форму пасивного доходу, і ви можете зрештою продати нерухомість за більшу виплату в довгостроковій перспективі. 

Хоча це здається простим варіантом інвестування, оренда нерухомості не є проектом без рук. Вам потрібно буде виділити час і гроші, щоб підтримувати свою оренду. Це може означати зупинку, щоб покосити газон або зібрати орендну плату та перевірити потенційних орендарів. Якщо виникнуть суперечки між вашими орендарями та сусідами, вам зателефонують для вирішення питання. 

Крім того, те, що ви отримуєте пасивний дохід у вигляді орендної плати, не означає, що ви можете залишити свою повсякденну роботу. Багато власників інвестиційної нерухомості використовують дохід від оренди для покриття основних витрат. Наприклад, більша частина орендної плати, яку ви збираєте, покриватиме іпотечні платежі та податки на нерухомість, які ви повинні сплатити. Можливо, вам також доведеться заплатити фірмі з управління орендою, якщо ви наймете її та щомісяця відкладаєте кошти на покриття ремонту та «мертвих періодів», коли ви перебуваєте між орендарями. 

Ця інформація не має на меті налякати вас, а допоможе отримати чітке уявлення про ваші інвестиції. У 1992 році середня ціна будинку становила 121,500 XNUMX доларів. У 2022 році середня ціна житла становила 454,900 333,400 доларів. Це збільшення на 30 XNUMX доларів США за XNUMX років. Зрозумійте роботу та фінанси, що стоять за орендою нерухомості, перш ніж купувати її.

Короткострокова оренда під час відпустки

Ще один популярний спосіб інвестувати в нерухомість — придбати нерухомість у бажаному районі, а потім перетворити її на оренду на відпочинок. Якщо у вас є можливість купити будинок для відпочинку, ви можете відвідати пляж або озеро, коли захочете. Коли вас немає, ви можете здати будинок в оренду на таких веб-сайтах, як Airbnb і VRBO. 

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Чи існують групи інвестицій у нерухомість, до яких можна приєднатися?

Це ще один приклад того, як вам потрібна чітка картина особистих фінансів, перш ніж інвестувати в нерухомість. Вам потрібно буде розуміти вартість управління будинком для відпочинку та збори, пов’язані з його орендою. Наприклад, вам може знадобитися заплатити менеджеру та клінінговій компанії за відвідування будинку наступного дня після виїзду будь-яких гостей. Ви також повинні знати, чи законні ці будинки у бажаному регіоні.  

На щастя, їх багато онлайн-довідники та інструменти визначити бюджет вашого будинку для відпочинку, щоб дізнатися, чи буде він прибутковим. Основний ризик полягає в тому, що щось станеться з вашим орендованим майном, коли ви не зможете прийняти орендарів і вам доведеться оплачувати всі витрати самостійно.

будинок гортати

Це ще один практичний варіант інвестування в нерухомість. Багато шоу HGTV роблять додому гортати здаватись гламурним. Ви можете провести свій день, вибираючи кольори фарби та світильники для шаф, щоб перетворити сірий будинок на бажаний будинок. Однак існує багато стратегічного планування та фінансової математики, які входять у цей тип інвестицій у нерухомість.

По-перше, вам потрібно знайти нерухомість, яка, на вашу думку, є хорошою інвестицією. Ласти шукають недооцінену нерухомість, яку вони можуть купити за низькою ціною та швидко перепродати. Потім потрібно відстежити, скільки саме роботи потрібно виконати і яка буде вартість. Коли будинок буде відремонтовано, ви можете спробувати продати його з прибутком. 

Ця інвестиція може виявитися невдалою, якщо ви витратите на покупку та ремонт нерухомості більше грошей, ніж можете її продати. Навіть якщо ви отримаєте невеликий прибуток, вас можуть вдарити податок на приріст капіталу що з’їдає вашу віддачу.

На щастя, є варіанти отримати прибуток, якщо ви не впевнені, що ваш невдалий проект спрацює. Ви завжди можете перетворити будинок в оренду, поки ринок житлової нерухомості не стане більш конкурентним. Щомісячні платежі орендарів можуть допомогти вам покрити ваші витрати, поки ви не продасте будинок із прибутком.

Трастові інвестиційні фонди (REIT)

Не у всіх є бюджет або час, щоб купити другий будинок і перетворити його на оренду. На щастя, можна інвестувати в нерухомість, маючи в кишені лише пару сотень доларів (чи менше). 

Інвестиції в нерухомість трести об’єднувати гроші інвесторів і використовувати кошти для купівлі нерухомості. Наприклад, один інвестиційний траст у нерухомість може спеціалізуватися на купівлі та управлінні житловими комплексами в Сполучених Штатах. Інший може придбати комерційну нерухомість. Траст збирає дохід від оренди майна, яким він володіє, і збирає прибуток від продажу певних місць. Ці прибутки потім діляться з інвесторами в нерухомість. 

REITs, які купують нерухомість і управляють нею, зазвичай називаються Equity REITs, але є також mREITs (іпотечні REITs), у які ви можете інвестувати. Ці інвестиційні фонди забезпечують підтримку іпотечних кредитів і тісно співпрацюють з кредиторами для надання фінансування. Вони наживаються на відсотках за кредитами. 

REITs є одним із найпростіших способів інвестувати в нерухомість, оскільки ви можете легко купити їх на фондовому ринку. Вони часто вважаються формою інвестування з низьким рівнем ризику, оскільки один REIT може мати різноманітний портфель об’єктів нерухомості, кожна з яких має різні цінності та можливості. 

Взаємні фонди нерухомості

Ще один спосіб інвестування в нерухомість – пайові фонди. Пайовий фонд — це портфель потенційних інвестицій, розроблений фінансовими експертами. На фондовому ринку інвестори можуть придбати взаємний фонд, який складається з компаній з енергетичного, роздрібного, автомобільного та технологічного секторів. Ці фонди вважаються низькоризиковими, оскільки малоймовірно, що ринкові сили негативно вплинуть на кожну компанію в різних галузях. 

Пайові фонди нерухомості схожі. Це фонди, які складаються з кількох різних типів інвестиційних фондів нерухомості та компаній. Насправді багато взаємних інвестиційних фондів нерухомості купують кілька різних REIT. Таким чином, якщо REIT, який зосереджується на комерційній нерухомості, має погані показники за квартал, інший REIT у портфелі може компенсувати слабину, і фонд все одно надаватиме дивіденди інвесторам. 

Якщо ви зацікавлені в інвестиційних інвестиційних фондах і взаємних фондах нерухомості, поговоріть з фінансовим радником. Вони можуть дізнатися про ваш рівень ризику (чи віддаєте перевагу безпечнішим чи більш агресивним варіантам) і ваші довгострокові цілі. Вони можуть порекомендувати кілька фондів, які відповідають вашим потребам у інвестуванні в нерухомість.

Синдикація нерухомості

Є кілька менш відомих способів інвестування в нерухомість, які можуть стати хорошим способом заробити багатство. с синдикація, група людей працює разом, щоб купити землю та побудувати нерухомість, яка може бути використана для збору доходу від оренди та отримання майбутніх прибутків. Синдикація часто використовується для будівництва комерційної нерухомості та багатоквартирних будинків.

Наприклад, група з 10 осіб може розділити витрати на покупку землі та будівництво багатоквартирного будинку з 20 одиниць. Якщо проект коштує 800,000 80,000 доларів США, то кожна особа внесе близько 2 XNUMX доларів США. (Деякі можуть купувати більше, ніж інші, залежно від того, що вони можуть собі дозволити.) Коли орендарі переїжджають і починають платити орендну плату, прибуток розподіляється між інвесторами, які можуть почати отримувати свої гроші. Зрештою, якщо житловий комплекс продадуть за XNUMX мільйони доларів, усі інвестори отримають свої доходи від продажу. 

Вихід на ринок нерухомості з кількома партнерами може зменшити ваш загальний ризик. Однак у цієї форми інвестування в нерухомість все ще є недоліки. По-перше, усі ваші інвестиції в одну фізичну власність. Навіть якщо страхування покриває будівництво, все одно можуть виникнути проблеми з будівлею, які затримають або зведуть нанівець ваш прибуток у короткостроковій перспективі. 

Далі, важко ліквідувати ваші інвестиції в синдиковану власність. Вам доведеться або викупити інші інвестори, або знайти когось на ваше місце.

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Чи повинен я мати ТОВ, перш ніж купувати інвестиційну нерухомість?

У невеликому масштабі ви могли б потрапити в синдикацію через краудфандинг. Є кілька онлайн-платформ нерухомості, які дозволяють купувати проекти за кілька сотень доларів. Ви також можете отримати дивіденди протягом короткого періоду часу.

Вирішіть, які варіанти інвестування в нерухомість найкращі для вас

Щоб стати інвестором у нерухомість, не обов’язково купувати орендовану нерухомість та офісні будівлі. Можна придбати інвестиційні фонди нерухомості (REIT) і використовувати онлайн-платформи нерухомості, щоб збільшити свій капітал. Є різноманітні інвестиції в нерухомість, які ви можете вибрати залежно від свого бюджету, терпимості до ризику та термінів.

Спочатку поговоріть з фінансовим радником. Вони можуть розглянути ваші потенційні інвестиції в нерухомість і навіть зв’язати вас з кваліфікованими інвесторами в нерухомість. Якщо ви хочете почати інвестувати у фізичну власність (на відміну від коштів), зверніться до агента з нерухомості. Ріелтор може допомогти вам знайти потенційну нерухомість, яка може вам підійти.

Щоб знайти ріелтора у вашому районі, зверніться до професіоналів FastExpert. Ви можете знайти провідні агенти з нерухомості які вміють працювати з інвесторами. Наша безкоштовна послуга допоможе вам досягти цілей у сфері нерухомості.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
• Карбування майбутнього з Адріенн Ешлі. Доступ тут.
• Купуйте та продавайте акції компаній, які вийшли на IPO, за допомогою PREIPO®. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/